旭化成ホームズの査定方法参照 （参照資料 1）
ストック住宅査定計算方式について （案）
1 土地、建物評価を分ける
2 建物について
S（スケルトン） と Iスケルトン＝再調達価格×60％
インフィル＝再調達価格×40％
3 再調達価格の算出
請負契約をベースにした倍率方式。（契約年度標準建築単価をベースにする事も可）
4 機能・設備評価率
間取りの優劣、通風、採光、動線等内部空間の評価、収納率、加齢配慮、床暖房、設備等
5 建物可変率
間取りの可変性と改装費用の評価
6 外構補正率
門柱門扉を含めた外構の評価、庭等
7 維持管理補正
内外装及び設備の維持・管理を評価
8
メンテナンス評価 （長寿命対応）
メンテナンスプログラム（外壁、屋根、防水等）実施費用の按分
9 市場性比率
時代や地域特性に合っているかどうかの評価
以上参考：2007.2.15 ストック住宅研究会資料より
＋その他評価に影響する指標
①
家歴情報
家歴情報の内容をどう評価するか
②
耐震診断
耐震診断の有無をどう評価するか
③
主要設備更新状況
主要なガス、電気機器は更新時期表示を提案したい。
④
耐
久
性
資
産
価
値
10
年
20
年
30
年
40
年
50
年
60
年
300万円
3000万円
インフィル（内装・設備）
スケルトン（構造・躯体）
・
・
４
６
家歴情報 （参照資料 2）
家歴書 （たたき台）
カテゴリー 書類 備考 保存の現状 （参考）
基本情報 住宅会社 建物番号 各社の物件特定番号 データ保管
建設地 住居表示等 データ保管
新築時の工程 契約日、着工日、引渡日 データ保管
新築時契約形態 請負、分譲 データ保管
保証期間 保証延長あれば含む 保証書 又は データ
契約金額 査定時に活用するため
メンテナンス窓口 メンテナンス会社（部署） 連絡先
申請関係書類 確認通知書 表紙の写し 過去のものは△
検査済証 写し 過去のものは△～×
（品確法関連） 設計住宅性能評価書 表紙の写し ○
建設住宅性能評価書 表紙の写し ○
施工段階の検査結果書類 ○
（増改築関連） 増改築時の申請書 表紙の写し 過去のものは△～×
（ﾗｲﾌﾗｲﾝ） 電気会社 申請図 施主に直接渡っている？ ×
ガス会社 申請図 ？ ×
給排水 申請図 地域によっては存在しない ×
設計関連書類 構造計算結果 概要部分、または全部 過去のものは△～×
現況測量図 PDF 又は 現物倉庫保管
地盤調査報告書
矩計図 工業化住宅の場合標準図でも可 ○
施工図面 仕様書
案内図
配置図 （竣工時）
平面図 （竣工時） PDF 又は 現物倉庫保管 ○
立面図 （竣工時）
基礎伏図 （杭含む）
構造図 （梁、架構）
電気配線図
給排水系統図
ガス系統図
外構図
施工検査報告 工事監理報告書
杭工事報告書 写真含む
基礎工事報告書 写真含む
躯体工事報告書 写真含む 営業支店にて保管 △
給排水工事報告書 水圧テスト含む
完成検査報告書
点検・診断記録 定期点検記録 点検日、点検者、点検内容 報告書はPDF又は現物保管 ○
計画メンテ記録 修繕計画書（ﾒﾝﾃﾅﾝｽﾌﾟﾛｸﾞﾗﾑ）
外壁 データ保管
屋根、ベランダ防水
防蟻
外装関連（鉄部塗装等）
開口部関連（シール等）
増改築関連 増改築図面 PDF 又は 現物倉庫保管
増改築時計算書 PDF 又は 現物倉庫保管
増改築関連情報 施工業者、施工日、施工費用 データ保管
修理記録 雨漏れ関係
水廻り関係 データ保管
給湯器関係
冷暖房関係
外壁材関係
屋根材関係
開口部関係
その他 集合郵便受けキーNo.表
取扱い説明書一覧 引渡し時にお渡ししたもの
※住宅会社が現状で保管されているものでメンテナンスに必要と
思われるもの
受付日、完了日
修理業者、
修理内容 （故障原因など）
完了日、請負会社
完了報告書
施主手配の場合は確認日
①点検情報 新耐震後１９８２年～品確法導入前２０００年 （参照資料 3）
メンメンテナンス（長寿命対応）評価
対象（竣工時期目安）： 新耐震後（1982）～品確法導入前（2000）
物件名 （又は物件番号） 住宅の種類 （会社名・商品名）
竣工日
１．主要構造に関する確認
査定時点検 又は2年以内の定期点検による
確認項目 確認内容 チェック方法 ポイント
基礎 不同沈下・変形 目視、問診 Ａ Ｂ Ｃ 問診は、建具サッシの建て付け
床の不陸など
ひび割れ 目視 0.3mm以上
躯体 外壁、コーナーの
捩れ、倒れ、ひび割れ
目視
Ａ Ｂ Ｃ
バルコニー腰壁、手
摺、
目視
床 傾斜
水廻り
目視
鉄骨系 基礎廻り目視
（錆汁等）
増改築 増改築状況
載荷物等
目視 Ａ Ｂ Ｃ 構造を無視した増改築
屋上ベランダに載荷物
２．防水・防蟻に関するメンテナンス状況確認
メンテナンス実施状況の確認 ※改修は自社改修が前提
確認項目 改修時期目安 ポイント
外壁材塗装 10年～15年 Ａ Ｂ Ｃ
外壁目地シーリング 10年～15年 Ａ Ｂ Ｃ
屋根材 塗装 10年～15年 Ａ Ｂ Ｃ
屋根・ベランダ
防水シート
交換 10年～20年 Ａ Ｂ Ｃ
防蟻 防蟻処理 処理 10年 Ａ Ｂ Ｃ
３．その他チェック項目
確認項目 確認内容 ポイント
検査済証 検査済証
耐震診断 耐震診断適合証明書
メンテナンス （長寿命対応） 総合判定
判定
判定
判定
②点検情報 品確法導入後２００１年～ （参照資料 4）
メンテナンス（長寿命対応）評価
対象（竣工時期目安）： 品確法導入後（2001）～
物件名 （又は物件番号） 住宅の種類 （会社名・商品名）
竣工日
１．主要構造に関する確認
定期点検による確認 （10年・20年・30年・40年・50年点検による）
確認項目 確認内容 チェック方法 ポイント
基礎 不同沈下・変形 目視、問診 Ａ Ｂ Ｃ 問診は、建具サッシの建て付け
床の不陸など
ひび割れ 目視 0.3mm以上
強度 シュミットハンマー 設計基準強度
中性化 ドリル方式 中性化深さから鉄筋到達年数を
推定
躯体 外壁、コーナーの
捩れ、倒れ、ひび割れ
目視 Ａ Ｂ Ｃ
バルコニー腰壁、手摺、
外階段 の錆、腐食、損傷
目視
床 傾斜
水廻り
目視
鉄骨系 基礎廻り目視
（錆汁等）
増改築 増改築状況
載荷物等
目視 Ａ Ｂ Ｃ 構造を無視した増改築
屋上ベランダに載荷物
２．防水・防蟻に関する確認 ※各社のメンテナンスプログラムに準じた実施状況
定期点検による確認 （10年・20年・30年・40年・50年点検による）
確認項目 確認内容 チェック内容（方法） ポイント
外壁材塗装 表面劣化
チョーキング
Ａ Ｂ Ｃ
外壁目地シーリング Ａ Ｂ Ｃ
屋根材 屋根材割れ、ズレ、退色
金物下地類の腐食、外れ
Ａ Ｂ Ｃ
屋根・ベランダ
防水シート
ジョイント口開き、しわ
ディスク浮き、ドレン詰まり
Ａ Ｂ Ｃ
防蟻処理 Ａ Ｂ Ｃ
３．その他チェック項目
確認項目 確認内容 ポイント
住宅性能評価 設計住宅性能評価書
建設住宅性能評価書
検査済証 検査済証
メンテナンス （長寿命対応） 総合判定
判定
判定
判定
