西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 五 〇 巻 第 四 号 （ 二 〇 一 八 年 三 月 ） 目 次 ＊ Ⅰ 序 説 一 本 論 文 の 位 置 づ け 二 Ｂ Ｇ Ｂ の 規 定 に 関 す る 確 認 三 賃 貸 さ れ て い る 住 居 の 経 済 的 利 用 の 類 型 四 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と す る 解 約 告 知 と の 関 係 ︵ 以 上 、 四 八 巻 三 ・ 四 合 併 号 ︶ Ⅱ 相 当 な 経 済 的 利 用 の 妨 げ を 理 由 と す る 住 居 使 用 賃 貸 借 関 係 の 解 約 告 知 に 関 す る 裁 判 例 の 判 断 枠 組 み 一 は じ め に
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住 居 の 賃 貸 借 と 経 済 的 利 用 の 妨 げ （ 七 ） 二 前 提 と な る こ と が ら に 関 す る 連 邦 憲 法 裁 判 所 お よ び 連 邦 通 常 裁 判 所 の 裁 判 例 １ 要 求 で き な い ほ ど 厳 格 に 要 件 を 取 り 扱 う こ と に 関 し て ２ 当 事 者 の 申 立 て を 不 当 に 取 り 扱 う こ と に 関 し て 三 基 本 と な る 連 邦 憲 法 裁 判 所 お よ び 連 邦 通 常 裁 判 所 の 裁 判 例 ︵ 以 上 、 四 九 巻 一 号 ︶ 四 当 該 土 地 ・ 建 物 ︵ 住 居 ︶ の 売 買 と い う 類 型 １ 前 提 と な る こ と が ら に 関 す る 裁 判 例 ２ 解 約 告 知 が 肯 定 さ れ た 裁 判 例 ︵ １ ︶ 連 邦 憲 法 裁 判 所 お よ び 連 邦 通 常 裁 判 所 の 裁 判 例 ︵ 以 上 、 四 九 巻 二 ・ 三 合 併 号 ︶ ︵ ２ ︶ 下 級 審 裁 判 所 の 裁 判 例 ① 賃 貸 人 の 解 約 告 知 の 形 式 的 な 有 効 性 の 要 件 に つ い て ② 経 済 的 な 利 用 の 相 当 性 と い う 要 件 に つ い て ③ 経 済 的 な 利 用 の 妨 げ ・ 賃 貸 人 の 著 し い 不 利 益 と い う 要 件 に つ い て ︵ 以 上 、 四 九 巻 四 号 ︶ ３ 解 約 告 知 が 否 定 さ れ た 裁 判 例 ︵ １ ︶ 賃 貸 人 の 解 約 告 知 の 形 式 的 な 有 効 性 の 要 件 に つ い て ︵ ２ ︶ 経 済 的 な 利 用 の 相 当 性 と い う 要 件 に つ い て ︵ ３ ︶ 経 済 的 な 利 用 の 妨 げ ・ 賃 貸 人 の 著 し い 不 利 益 と い う 要 件 に つ い て
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 五 〇 巻 第 四 号 （ 二 〇 一 八 年 三 月 ） ① 連 邦 憲 法 裁 判 所 の 裁 判 例 ︵ 以 上 、 五 〇 巻 一 号 ︶ ② 下 級 審 裁 判 所 の 裁 判 例 ︵ ② の 二 四 ま で 、 五 〇 巻 二 ・ 三 合 併 号 ︶ ４ 裁 判 例 の 判 断 枠 組 み ︵ 以 上 、 本 巻 本 号 ︶ 五 当 該 建 物 ︵ 住 居 ︶ の 取 壊 し ・ 再 築 と い う 類 型 六 当 該 建 物 ︵ 住 居 ︶ に つ い て の 建 築 措 置 ︵ 改 造 ・ 近 代 化 等 ︶ と い う 類 型 七 当 該 住 居 の 事 業 用 空 間 へ の 変 更 と い う 類 型 Ⅲ 総 括 と 日 本 法 へ の 示 唆 Ⅱ 相 当 な 経 済 的 利 用 の 妨 げ を 理 由 と す る 住 居 使 用 賃 貸 借 関 係 の 解 約 告 知 に 関 す る 裁 判 例 の 判 断 枠 組 み 四 当 該 土 地 ・ 建 物 ︵ 住 居 ︶ の 売 買 と い う 類 型 ３ 解 約 告 知 が 否 定 さ れ た 裁 判 例 ︵ ３ ︶ 経 済 的 な 利 用 の 妨 げ ・ 賃 貸 人 の 著 し い 不 利 益 と い う 要 件 に つ い て
住 居 の 賃 貸 借 と 経 済 的 利 用 の 妨 げ （ 七 ） ② 下 級 審 裁 判 所 の 裁 判 例 二 五 第 二 五 に 、 ド ル ト ム ン ト 地 方 裁 判 所 一 九 九 一 年 三 月 一 三 日 判 決 310 を み て お き た い 。 事 実 関 係 の 詳 細 は 明 ら か で な い が 、 原 告 で あ っ た 抵 当 銀 行 が 、 被 告 に 賃 貸 さ れ て い た 本 件 住 居 所 有 権 を 競 売 に も と づ い て 買 い 受 け た う え で 、 本 件 住 居 所 有 権 を 賃 貸 さ れ て い な い 状 態 に お い て 売 買 し た い た め に 、 相 当 な 経 済 的 利 用 の 妨 げ を 理 由 と し て 、 本 件 使 用 賃 貸 借 関 係 を 解 約 告 知 し た と い う 事 案 で あ っ た 。 地 方 裁 判 所 は 、 結 論 と し て 、 ﹁ 区 裁 判 所 は 、 正 当 に 、 一 九 九 〇 年 二 月 一 九 日 付 の 原 告 の 本 件 解 約 告 知 を 無 効 で あ る と 考 え た 。 と い う の は 、 原 告 が 、 Ｂ Ｇ Ｂ 五 六 四 ｂ 条 二 項 三 号 の 意 味 に お い て 、 被 告 と の 本 件 使 用 賃 貸 借 関 係 の 継 続 に よ っ て 、 本 件 土 地 ・ 建 物 も し く は 本 件 住 居 所 有 権 の 相 当 な 経 済 的 利 用 に つ い て 妨 げ ら れ 、 そ れ に よ っ て 、 著 し い 不 利 益 を 被 る こ と が 確 認 さ れ る こ と は で き な か っ た か ら で あ る ﹂ 311 、 と 判 断 し 、 本 件 明 渡 し の 訴 え を 棄 却 し た 。 そ の 判 決 理 由 に お い て 、 地 方 裁 判 所 は 、 経 済 的 な 利 用 の 妨 げ と い う 要 件 が 満 た さ れ な か っ た こ と に つ い て 、 次 の よ う に 論 じ た の で あ る 。 ﹁ 原 告 の 対 応 し た 説 明 は 、 十 分 に 立 証 さ れ て い な か っ た 。 原 告 は 、 確 か に 、 四 万 五 千 ド イ ツ マ ル ク の 付 け 値 と 引 き 換 え に 買 い 受 け ら れ た 本 件 住 居 所 有 権 が 現 在 賃 貸 さ れ て い た こ と に よ っ て 、 四 万 五 千 ド イ ツ マ ル ク の 投 資 が も た ら す よ り も 、 本 件 住 居 所 有 権 が 本 質 的 に よ り わ ず か な 収 益 を も た ら す こ と を 非 難 し た 。 し か し 、 こ の よ う な 比 較 の 計 算 が 考 慮 に 入 れ ら れ る こ と は で
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 五 〇 巻 第 四 号 （ 二 〇 一 八 年 三 月 ） き な か っ た 。 現 在 の 賃 貸 借 が 相 当 な 経 済 的 利 用 に つ い て 原 告 を 妨 げ た か ど う か と い う 問 題 に 関 し て は 、 む し ろ 、 本 件 住 居 所 有 権 が 賃 貸 さ れ る こ と な く 売 買 さ れ る こ と が で き た 場 合 に 存 在 す る 経 済 的 な 状 態 と 、 本 件 住 居 所 有 権 が 賃 貸 さ れ て い た 状 態 に お い て 売 買 さ れ る 場 合 に 存 在 す る 経 済 的 な 状 態 と の 間 の 比 較 が 行 わ れ な け れ ば な ら な い 。 本 件 住 居 所 有 権 が 賃 貸 さ れ て い な い 状 態 に お い て 売 買 さ れ る こ と が で き た 場 合 、 い か な る 収 益 が 獲 得 さ れ う る の か と い う 問 題 に 関 し て 、 原 告 は 、 何 も 申 し 立 て な か っ た 。 原 告 は 、 本 件 住 居 所 有 権 の た め の 取 引 価 値 が 、 競 売 手 続 き に お い て 定 め ら れ て い た の か 、 場 合 に よ っ て は 、 い か な る 取 引 価 値 が 定 め ら れ て い た の か と い う 点 を 知 ら せ な か っ た し 、 使 用 賃 貸 借 か ら 自 由 な 本 件 住 居 所 有 権 が 、 本 件 解 約 告 知 の 時 点 に お い て 、 い か な る 取 引 価 値 を も っ て 定 め ら れ る こ と が で き た の か と い う 点 も 知 ら せ な か っ た 。 賃 貸 さ れ て い た 本 件 目 的 物 が 、 最 高 の 値 を つ け た 者 と し て の 原 告 に 四 万 五 千 ド イ ツ マ ル ク で 買 い 受 け ら れ て い た こ と か ら 、 賃 貸 さ れ て い な い 状 態 に お け る 本 件 住 居 所 有 権 の 取 引 価 値 が 四 万 五 千 ド イ ツ マ ル ク で あ っ た こ と が 結 論 づ け ら れ る こ と は で き な か っ た 。 他 方 に お い て 、 本 件 住 居 所 有 権 が 、 賃 貸 さ れ て い た 状 態 に お い て 、 い か な る 取 引 価 値 を 有 す る の か と い う 点 は 確 認 さ れ る こ と が で き な か っ た 。 こ れ に つ い て も 、 あ ら ゆ る 立 証 さ れ た 原 告 の 申 立 て が 欠 け て い た 。 原 告 自 身 は 、 と も か く 、 競 売 手 続 き に お い て 、 賃 貸 さ れ て い た 本 件 住 居 所 有 権 の た め に 四 万 五 千 ド イ ツ マ ル ク を 提 供 す る こ と を 正 し い と 考 え た 。 原 告 が 今 や 賃 貸 さ れ て い た 状 態 に お い て 本 件 住 居 所 有 権 は 不 動 産 市 場 に お い て 全 く 利 用 で き な い と 申 し 立 て た 場 合 、 こ の よ う な 一 括 し た 主 張 は 、 納 得 さ せ ら れ る こ と は で き な か っ た 。 原 告 に よ っ て 介 入 さ せ ら れ た 不 動 産 仲 介 業 者 が 、 そ の 売 買 の 努 力 の は じ め に い か な る 獲 得 可 能 な 売 買 価 格 か ら 出 発 し た の か と い う 点 さ え 知 ら さ れ な か っ た 。 当 部 は 、 一 定 の 状 況 の も と で 、 賃 貸 さ れ て い た 状 態 に お け る 住 居 の 収 益 と 賃 貸 さ れ て い な い 状 態 に お け る 住 居 の 収 益 と の 比 較 が 、 当 該 使 用 賃 貸 借 関 係 の 維 持 が 事 実 上 の 売 買 の 妨 げ と
住 居 の 賃 貸 借 と 経 済 的 利 用 の 妨 げ （ 七 ） な り 、 そ の 結 果 、 こ の よ う な 場 合 、 当 該 使 用 賃 貸 借 関 係 の 維 持 が Ｂ Ｇ Ｂ 五 六 四 ｂ 条 二 項 三 号 の 意 味 に お け る 相 当 な 経 済 的 利 用 の 妨 げ と な る よ う な は な は だ し い 不 均 衡 に 至 り う る こ と を 見 誤 ら な か っ た 。 そ の よ う な 不 均 衡 が 、 原 告 の 申 立 て か ら 、 さ き に 説 明 し た 理 由 に も と づ い て 見 て 取 ら れ る こ と は で き な か っ た の で あ る か ら 、 一 九 九 〇 年 二 月 一 九 日 付 の 本 件 解 約 告 知 は 無 効 で あ る と 考 え ら れ な け れ ば な ら な か っ た の で あ る ﹂ 312 。 地 方 裁 判 所 は 、 右 の よ う に 、 ① 現 在 の 賃 貸 借 が 相 当 な 経 済 的 利 用 に つ い て 賃 貸 人 を 妨 げ た か ど う か と い う 問 題 に 関 し て は 、 当 該 住 居 が 賃 貸 さ れ る こ と な く 売 買 さ れ る こ と が で き た 場 合 に 存 在 す る 経 済 的 な 状 態 と 、 当 該 住 居 が 賃 貸 さ れ て い た 状 態 に お い て 売 買 さ れ る 場 合 に 存 在 す る 経 済 的 な 状 態 と の 間 の 比 較 が 行 わ れ な け れ ば な ら な い こ と 、 ② 賃 貸 人 が 今 や 賃 貸 さ れ て い た 状 態 に お い て 当 該 住 居 は 不 動 産 市 場 に お い て 全 く 利 用 で き な い と 申 し 立 て た 場 合 、 こ の よ う な 一 括 し た 主 張 は 、 納 得 さ せ ら れ る こ と は で き な か っ た こ と を 論 じ た の で あ る 313 。 二 六 第 二 六 に 、 デ ュ ー ス ブ ル ク 地 方 裁 判 所 一 九 九 一 年 六 月 一 一 日 決 定 314 を み て お き た い 。 本 件 土 地 ・ 建 物 の 前 所 有 者 は 、 本 件 住 居 の 賃 借 人 で あ っ た 被 告 ら に 対 し て 、 本 件 土 地 ・ 建 物 の 相 当 な 経 済 的 利 用 の 妨 げ を 理 由 と し て 、 本 件 使 用 賃 貸 借 関 係 を 解 約 告 知 し た 。 そ の 後 、 原 告 は 、 先 買 権 の 行 使 を 通 し て 本 件 土 地 ・ 建 物 の 所 有 権 者 と な り 、 同 じ く 、 本 件 建 物 を 賃 貸 さ れ て い な い 状 態 に お い て 売 買 し た い た め に 、 相 当 な 経 済 的 利 用 の 妨 げ を 理 由 と し て 、 本 件 使 用 賃 貸 借 関 係 を 解 約 告 知 し た 。 区 裁 判 所 は 、 本 件 住 居 が 明 け 渡 さ れ た 場 合 に の み 、 将 来 の 取 得 者 は 本 件 建 物 全 体 を 事 業 用 に 使 用 す る こ と が で き る と い う 理
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 五 〇 巻 第 四 号 （ 二 〇 一 八 年 三 月 ） 由 に も と づ い て 、 本 件 明 渡 し の 訴 え を 認 容 し た 。 こ れ に 対 し て 、 地 方 裁 判 所 は 、 原 告 が 土 地 登 記 簿 に 所 有 権 者 と し て 登 記 さ れ た 後 新 た に 意 思 表 示 さ れ た と こ ろ の 解 約 告 知 に つ い て も 、 結 論 と し て 、 ﹁ ・ ・ ・ ・ 原 告 は 、 原 告 に よ っ て 主 張 さ れ た と こ ろ の Ｂ Ｇ Ｂ 五 六 四 ｂ 条 二 項 三 号 の 解 約 告 知 理 由 を 十 分 に あ と づ け る こ と が で き る よ う に 説 明 ︵ 主 張 ︶ し な か っ た ﹂ 315 、 と 判 断 し 、 本 件 明 渡 し の 訴 え を 棄 却 し た 。 そ の 決 定 理 由 に お い て 、 地 方 裁 判 所 は 、 経 済 的 な 利 用 の 妨 げ と い う 要 件 、 お よ び 、 賃 貸 人 の 著 し い 不 利 益 と い う 要 件 が 満 た さ れ な か っ た こ と に つ い て 、 次 の よ う に 論 じ た の で あ る 。 ﹁ ・ ・ ・ ・ 当 該 土 地 ・ 建 物 の 相 当 な 経 済 的 利 用 に つ い て の 妨 げ は 、 賃 貸 人 が 、 当 該 使 用 賃 貸 借 関 係 が 継 続 す る 場 合 、 著 し い 不 利 益 を 被 る 場 合 に の み 、 解 約 告 知 理 由 で あ る 。 し た が っ て 、 当 該 使 用 賃 貸 借 関 係 の 継 続 は 、 当 該 土 地 ・ 建 物 を 相 当 に 利 用 す る こ と に つ い て 、 妨 げ の 原 因 で な け れ ば な ら な い 。 そ の 場 合 に 、 明 け 渡 さ れ た 建 物 の 売 買 に よ っ て よ り 高 い 売 買 価 格 を 獲 得 す る と い う 可 能 性 は 、 原 則 と し て 十 分 で は な い 。 賃 貸 人 が 、 や む を 得 ず 売 買 し な け れ ば な ら な い が 、 し か し 、 当 該 使 用 賃 貸 借 関 係 の 継 続 に よ っ て 、 当 該 売 買 に つ い て 、 妨 げ ら れ る か 、 あ る い は 、 要 求 で き な い ほ ど 低 い 収 益 の み を 獲 得 で き た 場 合 に は じ め て 、 賃 貸 人 は 著 し い 不 利 益 を 被 る の で あ る 。 当 該 不 利 益 が 著 し い の か ど う か と い う 点 は 、 当 該 使 用 賃 貸 借 関 係 が 継 続 し て い る も と で の 売 買 に お け る 収 益 と 明 け 渡 さ れ た 状 態 で の 売 買 に お け る 収 益 と の 間 の 差 額 に 向 け ら れ る 。 そ の 場 合 に 、 賃 貸 人 は 、 売 買 の 努 力 を 行 っ た こ と 、 い か な る 売 買 の 努 力 を 行 っ た の か と い う 点 、 お よ び 、 本 件 住 居 が 賃 借 人 に 賃 貸 さ れ て い た と い う 理 由 で 、 い か な る 不 成 功 あ る い は 困 難 が そ の 際 生 じ た の か と い う 点 を 説 明 ︵ 主 張 ︶ し な け れ ば な ら な い 。 原 告 は 、 こ れ ら の 要 件 を 満 た さ な か っ た 。 そ れ で 、 原 告 は 、 一 方 に お い て 、 本 件 土 地 ・ 建 物 を 、 総 じ て 、 や む を 得 ず 売 買 し な け れ ば な ら な い こ と を 証
住 居 の 賃 貸 借 と 経 済 的 利 用 の 妨 げ （ 七 ） 明 し な か っ た 。 こ の こ と は 、 す で に 、 原 告 が 、 認 め ら れ た 諸 関 係 を 認 識 し て 、 一 九 九 〇 年 一 月 に 本 件 土 地 ・ 建 物 を 取 得 し た の で あ る か ら 疑 わ し か っ た 。 他 の 説 明 が 欠 け て い た た め に 、 た と え ば 、 現 在 自 由 に 使 え る 事 業 用 の 空 間 が 費 用 を 補 償 し て 賃 貸 さ れ う る こ と は 、 全 く 可 能 で あ る と 思 わ れ た 。 さ ら に 、 原 告 が 具 体 的 に い か な る 売 買 の 努 力 を 行 っ た の か 、 お よ び 、 い か な る 不 成 功 あ る い は 困 難 が そ の 際 生 じ た の か と い う 点 に つ い て 申 立 て が 欠 け て い た 。 原 告 は 、 こ れ に 関 し て 、 具 体 的 な ひ と り の 購 入 希 望 者 に つ い て 述 べ た 。 し か し な が ら 、 ひ と り の 個 人 と の 契 約 交 渉 は 、 一 般 的 に 、 経 済 的 に 相 当 な 売 買 価 格 が 、 本 件 住 居 が 明 け 渡 さ れ た 場 合 に の み 獲 得 さ れ う る こ と に 対 す る 帰 納 的 推 論 を 、 な お 認 め な か っ た 。 こ の 点 で は 、 こ れ ま で 知 ら れ て い な か っ た ひ と り の 希 望 者 だ け を 引 っ ぱ り 出 す の で は な く 、 他 の 購 入 希 望 者 を も 探 し 求 め る こ と が 、 原 告 に 全 く 要 求 さ れ な け れ ば な ら な か っ た 。 本 件 土 地 ・ 建 物 の 現 在 の 利 用 が 原 告 に と っ て 採 算 が と れ な い こ と は 明 ら か で あ っ た 。 と い う の は 、 事 業 の 大 き な 分 担 分 が 、 現 在 、 明 ら か に 利 用 さ れ な い で い た か ら で あ る 。 し か し な が ら 、 原 告 は 、 右 に 説 明 し た よ う に 、 こ の こ と が 実 際 に そ う で あ る に 違 い な い と い う 点 を 、 十 分 に 説 明 し な か っ た の で あ る ﹂ 316 。 地 方 裁 判 所 は 、 右 の よ う に 、 ① 賃 貸 人 が 明 け 渡 さ れ た 建 物 の 売 買 に よ っ て よ り 高 い 売 買 価 格 を 獲 得 す る と い う 可 能 性 は 原 則 と し て 十 分 で は な い の で あ り 、 賃 貸 人 が 、 や む を 得 ず 売 買 し な け れ ば な ら な い が 、 し か し 、 当 該 使 用 賃 貸 借 関 係 の 継 続 に よ っ て 、 当 該 売 買 に つ い て 、 妨 げ ら れ る か 、 あ る い は 、 要 求 で き な い ほ ど 低 い 収 益 の み を 獲 得 で き た 場 合 に は じ め て 、 賃 貸 人 は 著 し い 不 利 益 を 被 る こ と 、 ② 賃 貸 人 の 不 利 益 が 著 し い の か ど う か と い う 点 は 、 当 該 使 用 賃 貸 借 関 係 が 継 続 し て い る も と で の 売 買 に お け る 収 益 と 明 け 渡 さ れ た 状 態 で の 売 買 に お け る 収 益 と の 間 の 差 額 に 向 け ら れ る こ と 、 ③ 賃 貸 人 は 、 売 買 の 努 力 を 行 っ た こ
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 五 〇 巻 第 四 号 （ 二 〇 一 八 年 三 月 ） と 、 い か な る 売 買 の 努 力 を 行 っ た の か と い う 点 、 お よ び 、 本 件 住 居 が 賃 借 人 に 賃 貸 さ れ て い た と い う 理 由 で 、 い か な る 不 成 功 あ る い は 困 難 が そ の 際 生 じ た の か と い う 点 を 説 明 ︵ 主 張 ︶ し な け れ ば な ら な い こ と 、 ④ ひ と り の 個 人 と の 契 約 交 渉 は 、 一 般 的 に 、 経 済 的 に 相 当 な 売 買 価 格 が 、 当 該 住 居 が 明 け 渡 さ れ た 場 合 に の み 獲 得 さ れ う る こ と に 対 す る 帰 納 的 推 論 を 、 な お 認 め な か っ た こ と を 論 じ た の で あ る 。 二 七 第 二 七 に 、 フ ラ ン ケ ン タ ー ル ︵ プ フ ァ ル ツ ︶ 地 方 裁 判 所 一 九 九 一 年 六 月 一 九 日 判 決 を み て お き た い 。 ︻ 44︼ フ ラ ン ケ ン タ ー ル ︵ プ フ ァ ル ツ ︶ 地 方 裁 判 所 一 九 九 一 年 六 月 一 九 日 判 決 317 ［ 事 案 の 概 要 と 経 緯 ］ 一 九 八 七 年 一 二 月 一 四 日 付 の 書 面 に よ る 本 件 使 用 賃 貸 借 契 約 に も と づ い て 、 被 告 は 、 一 九 八 八 年 一 月 一 日 か ら 、 本 件 建 物 に 所 在 す る 本 件 住 居 に 関 し て 、 強 制 管 理 人 と 本 件 使 用 賃 貸 借 関 係 を 基 礎 づ け た 。 本 件 使 用 賃 貸 借 契 約 の 二 条 二 項 に は 、 ﹁ 賃 借 人 は 、 強 制 管 理 の 状 態 に 関 し て 、 情 報 を 提 供 さ れ た 。 同 時 に 、 賃 借 人 は 、 場 合 に よ っ て は 起 こ り 得 る 競 売 が 、 す で に ま も な く 行 わ れ う る こ と を 指 摘 さ れ た 。 ・ ・ ・ ・ ﹂ 、 と い う こ と が 記 録 さ れ て い た 。 原 告 ・ 銀 行 は 、 一 九 八 九 年 一 二 月 一 一 日 に 、 競 売 に も と づ い て 本 件 住 居 を 取 得 し た あ と で 、 被 告 と の 本 件 使 用 賃 貸 借 関 係 を 、 一 九 九 〇 年 四 月 四 日 付 の 書 面 に よ っ て 、 一 九 九 〇 年 六 月 三 〇 日 付 で 、 解 約 告 知 し た 。 原 告 は 、 次 の よ う に 申 し 立 て た 。 す な わ ち 、 被 告 は 、 本 件 使 用 賃 貸 借 契 約 に 固 執 す る こ と に よ っ て 、 原 告 に よ る 本 件 住 居 の
住 居 の 賃 貸 借 と 経 済 的 利 用 の 妨 げ （ 七 ） 相 当 な 経 済 的 利 用 を 妨 げ た 。 さ ら な る 買 受 人 が 欠 け て い た た め に 、 原 告 は 、 す で に 、 本 件 住 居 を 自 ら 買 い 受 け る よ う に 強 い ら れ て い た 。 原 告 は 、 ま た 、 本 件 住 居 を 賃 貸 さ れ て い た 状 態 に お い て さ ら に 利 用 す る 状 況 に も な か っ た 。 確 か に 、 購 入 希 望 者 を 見 出 す こ と が 、 原 告 に は う ま く い っ た 。 し か し 、 当 該 購 入 希 望 者 は 、 本 件 住 居 が そ の 間 に 明 け 渡 さ れ る と い う 条 件 の も と で の み 当 該 売 買 契 約 を 締 結 し た 。 そ の 他 の 点 で は 、 被 告 は 、 被 告 の 拒 絶 を も っ て 、 信 義 則 に 反 し た 状 態 で あ っ た 。 つ ま り 、 被 告 は 、 競 売 に 引 き 続 く 交 渉 に お い て 、 退 去 し た い こ と を 自 ら 約 束 し た の で あ る 。 ［ 判 決 理 由 ］ 地 方 裁 判 所 は 、 結 論 と し て 、 ﹁ 原 告 の 本 件 控 訴 は 、 根 拠 の な い も の で あ っ た 。 被 告 は 、 本 件 住 居 の 明 渡 し を 義 務 づ け ら れ て い な か っ た 。 と い う の は 、 一 九 九 〇 年 四 月 四 日 付 、 お よ び 、 一 九 九 〇 年 一 一 月 二 七 日 付 の 原 告 の 本 件 解 約 告 知 は 、 無 効 で あ っ た か ら で あ る ﹂ 318 、 と 判 断 し 、 本 件 明 渡 し の 訴 え を 棄 却 し た 。 そ の 判 決 理 由 に お い て 、 地 方 裁 判 所 は 、 経 済 的 な 利 用 の 妨 げ と い う 要 件 、 お よ び 、 賃 貸 人 の 著 し い 不 利 益 と い う 要 件 が 満 た さ れ な か っ た こ と に つ い て 、 次 の よ う に 論 じ た の で あ る 。 ﹁ Ｂ Ｇ Ｂ 五 六 四 ｂ 条 二 項 三 号 に も と づ く 解 約 告 知 は 、 存 続 す る 使 用 賃 貸 借 関 係 に よ っ て 、 賃 貸 人 が 、 相 当 な 経 済 的 利 用 の 意 図 を 実 現 す る こ と に つ い て 妨 げ ら れ 、 そ れ に よ っ て 、 著 し い 不 利 益 を 被 る こ と を 前 提 と す る 。 し た が っ て 、 Ｂ Ｇ Ｂ は 、 賃 借 人 を 立 ち 退 か せ て 空 き 家 に さ れ た 目 的 物 が 、 は じ め て 利 用 を 可 能 に す る こ と か ら 出 発 す る 。 し か し 、 本 件 事 案 に お い て 、 原 告 は 、 本 件 解 約 告 知 の は る か 前 に 、 原 告 の 売 買 の 意 図 を 実 現 し た 。 つ ま り 、 原 告 は 、 一 九 九 〇 年 二 月 一 日 に 、 そ れ と と も に 、 本 件 解 約 告 知 の 二 ヶ 月 前 に 、 本 件 住 居 を 売 買 し た 。 当 該 売 買 が 本 件 住 居 の 明 渡 し と い う 条 件 の も と で 締 結 さ れ て い た こ と 、 あ る い は 、
