２０１5年（平成２7年）10月28日（水）
第 5 回
柄 沢 特 定 土 地 区 画 整 理 事 業
町 名 地 番 変 更 検 討 会 議
(1)第4回会議のまとめ
(2)「たたき台」住民および地区外権利者説明会での意見検討
(3)（仮称）町名地番変更の手引きについて
１．開 会
第5回 柄沢特定土地区画整理事業町名地番変更検討会議
次 第
２．第４回検討会議の議事録（案）について
３．「まちづくりニュース」の発行 報告
６．その他
５．議 題
４．「たたき台」説明会 報告
３．「まちづくりニュース」の発行 報告
３．「まちづくりニュース」の発行 報告
町名地番変更に伴う事務手続きについて 換地処分時の町名地番変更に伴う、土地や建物の登記事項証明書（以前の登記簿） における表題部（所在・地番等）の変更については、柄沢区画整理事務所が法務局に 依頼して記載事項の変更を行います。したがいまして、皆様が行う変更手続きはござ いません。 ２４．「たたき台」説明会 報告
９月１９日（土）13：00 参加3名 （対象約180世帯） ９月１９日（土）10：00 参加１8名 （対象約170世帯） ９月１９日（土）15：00 参加8名 （対象約170世帯） ９月27日（日）10：00 参加23名 （対象約370世帯） ９月27日（日）13：00 参加20名 （対象約250世帯） 10月3日（土）13：00 参加11名 （対象約280世帯） ９月５日（土）19：35 組長会議 約45名 柄沢 町内会 ９月５日（土）17：00 役員会 29名 並木台 町内会説明会の概要
柄沢町内会 ５４名/約900世帯 並木台町内会 ２９名/約520世帯 地区外地権者 ９名/約180世帯 合計 92名（別掲 役員・組長会議約74名） 10月2５日（日）10：00 地区外地権者 ９名 （対象者約180世帯） ３5．議題 (１)第４回会議のまとめ
住所変更手続きについて
提出先によって違いがあるので、基本は原本を使用する。
神奈川県の事務に自動車税があるのではないか。
町名地番変更証明書は、コピーでも使用できるのか。
区画整理施行者から住所の「新旧対照表」を提供すれば手続きなし。
Ｑ
Ａ
Ｑ
Ａ
４5．議題 (１)第４回会議のまとめ
「たたき台」について
役員会議などに図っていけば、「並木台」という意見が多数となるが、
たたき台の段階で「柄沢二丁目」を「並木台」にできないか。
住民の中で「並木台」としたい人がどのぐらいいるか町内会で
確認していく。
「柄沢二丁目」の区域は５０年も前から「並木台」と呼んでいた。
柄沢のもとの集落に比べて高台にあり、「台」を名称に加えた。
たたき台の説明会を行い、意見を吸いあげる方法をとる。
第６回の本検討会議を目途に、並木台町内会の意見をまとめ
て提案する。
「柄沢二丁目」と示されれば、そのままになってしまう可能性がある。
５5．議題 (１)第４回会議のまとめ
住民周知について
９月～ 「柄沢町内会」 「並木台町内会」区域に説明会開催
たたき台説明会の意見を基に「素案」作成の取り組みを進める。
８月１９日 区画整理審議会への報告
「素案」作成後、平成２８年３月２６日に説明会を予定
「素案」作成後「まちづくりニュース」発行。
６5．議題 (2)
「たたき台」住民および地区外権利者説明会での意見検討
「町名」について
「柄沢一丁目」～「柄沢三丁目」の町名については問題ないと思うし、同意する。 （南側区域）「柄沢町内会」区域
「柄沢二丁目」が「並木台」に変わる場合、その取組みに影響されて、「柄沢三丁目」 が「柄沢二丁目」に変わるというのはおかしい。時計回りに「柄沢二丁目」と「柄沢三 丁目」を入れ替えたほうがいい。（組長会議） 区画整理区域外の「柄沢」が西側に残るので、将来的に町名地番変更の取り組み があった場合、「柄沢四丁目」を選択肢として残すために「柄沢三丁目」を西側の「柄 沢」に隣接するように配慮しました。 並木台町内会では、素案までには町内会の意見をまとめていくということなので、ご 理解のほどお願いします。 回答 ７「町名」について
「柄沢」を残しつつ新たな「湘南柄沢○丁目」としたい。私が言った意見は取り上げら れないのか。このままだと意見として、というだけで「柄沢」のまま決まってしまう。検 討会議では別の町名の案がでなかったのか。 新たな町名を考える場を設けてほしい。町名を何個か挙げて選べないのか。多数決 で決めたい。（中央部）「柄沢町内会」区域
「新たな町名」「新たな町名を考える場」については、「湘南柄沢○丁目」も含めて検 討会議の場で説明し検討します。 「並木台」のような検討事例と違って地域に根付いていない地名を多数決で決める というのは一義的には困難と考えます。また、複数個の町名案を選定して回覧し、多 数決といった決め方は難しいと考えています。 回答 この方は、町名を議論する場を設けてほしいという要望ではないか。議論する場を一 回設ければ、納得されるのではないか。（中央部） 回答 町名の意見をいただくのが当説明会の趣旨ですが、検討会議でも説明して、検討し ます。5．議題 (2)
「たたき台」住民および地区外権利者説明会での意見検討
８「町名」について
町内会も「並木台」であるし小学校の学区も子供会もこの辺りは「並木台」でと おっているので、「柄沢二丁目」より「並木台」の方が親しみがある。（南側区域） 「小塚」が飛び地であるから廃止とすると、将来的に「小塚」という地名がなく なってしまう。「柄沢」より古く由緒正しい地名である。（南側区域）「並木台町内会」区域
点在した飛び地については、廃止していくという考え方。ＪＲ南側の「小塚」は 今後も残るので完全に「小塚字」がなくなるわけではありません。 回答 「並木台」が地名として根付いているか、住んでいる人に抵抗感はないか確認 し、町内会の総意として提案いただけるよう調整していきます。並木台町内会以 外の方にも説明ができるようにする必要があります。 回答 「小塚」に２０年住んでいるが、住所は「柄沢」なのに小学校や子供会が「並木 台」なのは何故かと思っていた。「並木台」の方がしっくりくる。隣接地が飛び地 にならないように「柄沢二丁目」としたのか。（南側区域） 隣接地は、「柄沢」「渡内」なので、「柄沢二丁目」としても飛び地になってしま います。隣接地は同時には町名地番変更を実施しませんが、機運があれば編 入可能なように配慮しておく考えです。 回答5．議題 (2)
「たたき台」住民および地区外権利者説明会での意見検討
９「町名」について
町内会の意向が大きくなる。署名が必要になるのか。はっきり意思 表示した方がいいのか。（南側区域） 町名は、「柄沢二丁目」と「並木台」、選択の余地はあるのか。 （南側区域） 現在の「柄沢」という地名を「並木台」にするなら、そのプロセスをしっ かり踏むことが必要です。 回答 署名等も方法ですが、具体的な方法については町内会の方々と調 整していきます。 回答 町内会としては、三回に分けて説明会が開催されている。この中で 一番多かった意見をもとに、役員会にかけて承認をもらい、全世帯の 意見を年末あたりまでに取りまとめ提案したい。（南側区域） 町内会の総意をまとめていただくというステップを踏んで案が固まっ ていくことになります。町内会の取り組みとともに、皆さんにもご協力 いただくことになります。 回答 わたしは、「並木台」を推薦する。（南側区域）「並木台町内会」区域
5．議題 (2)
「たたき台」住民および地区外権利者説明会での意見検討
１０「区域」について
「字渡内」は現在道路で区切られていない。どこで区切られるのか。 （南側区域） うちはお寺の並びであるが、住所が「小塚」から「渡内五丁目」になる 案である。町内会も変わってしまうのか。（南側区域） 住所と町内会の区域に関係はありません。町名は道路で区切りま すが町内会は今のままです。 回答 現在の字境にいちばん近い道路等で分けることにしています。 回答「並木台町内会」区域
5．議題 (2)
「たたき台」住民および地区外権利者説明会での意見検討
１１「町名」「区域」について
「たたき台」で「柄沢二丁目」と説明を受けたところに土地を所有して いる。「並木台」への変更を検討しているというが、いつ決定されるの か。また、そのとき「柄沢三丁目」はどうなるのか。 「並木台」については、町内会で住民の意見をとりまとめて、提案を いただく予定です。３月ごろ「まちづくりニュース」で素案を配布します が、素案の段階では決めていきたいと思いますので、ご理解のほどお 願いします。 「並木台」に変更した場合、たたき台の「柄沢三丁目」は素案の段階で 「柄沢二丁目」に修正したいと考えています。 回答「地区外権利者」
5．議題 (2)
「たたき台」住民および地区外権利者説明会での意見検討
１２「住所変更」等について
権 利 証 土地の権利証の書き換えはどうなるのか。（南側区域） 権利証の大部分は再発行されないので、そのまま使っていただきます。換地処 分通知と一緒に持っていてもらうことで、権利証の地番が換地処分後の地番と繋 がります。（例外あり） 回答「柄沢町内会」区域
地 番 地番の○丁目○番の次に、１，２などが付くのはなぜか。（南側区域） 例えば、柄沢○丁目△番地□では、△は道路に囲まれた街区、□は街区内の それぞれの画地の枝番になります。 回答5．議題 (2)
「たたき台」住民および地区外権利者説明会での意見検討
１３「住所変更」等について
証 明 書 町名地番変更証明書は、どこで交付されるのか。また、期限はあるのか。 （南側区域） 市役所で交付されます。交付に対して期限はありません。証明書の有効期限 はありませんが、提出先の機関で定めているものがあるかもしれません。 回答「柄沢町内会」区域
証 明 書 免許証や銀行の住所変更手続きはどうなるのか。銀行は住民票を要求される。 （南側区域） 運転免許証については、町名地番変更証明書（無料交付）をもって藤沢警察署 にお越し願いたいとのことです。銀行についても同様に各々手続きが必要となり ます。 回答 経 費 パスポートの変更はどうか。また、住所変更に伴う交通費等の経費の控除等の 考えはないか。（南側区域） パスポートの住所欄の変更手続きは不要と思いますが、詳しくは手引き作成ま でに確認します。経費の税控除等の制度はなく、現在そのような配慮はできない 状況です。 回答5．議題 (2)
「たたき台」住民および地区外権利者説明会での意見検討
１４「住所変更」等について
「柄沢町内会」区域
本 籍 住所が仮換地先の住所で、本籍は従前地のままになっている。市の方で変更 してくれるのか。または、住民側で住所地に本籍地を変えておく必要があるのか。 （中央部） 原則地区内に本籍をおいている方は、市役所が変更しますが、住所地に変更 になるかは確認して次の説明会でお伝えします。 回答 本 籍 本籍地が地区外にある場合、平成３０年度の町名地番変更を行う前に変更し ておけば問題ないのか。（北側区域） 平成３０年度の前でも後でも、本籍地を変更したい場合手続きが一度必要です。 回答 登 記 簿 元々「柄沢」に住んでいて、一度離れまた戻ってきている。登記簿の住所は前 のままになっている。（南側区域） 登記簿の住所は、本人申請すれば、町名地番変更証明書により登録免許税 が無料となります。住所変更は、抵当権設定や売買など登記簿に変更が生じ るときに合わせて変更すればいいとのことです。 ただし、法人登記に関するものでは、住所変更手続きに期限があるものがあ りますので注意が必要です。 回答5．議題 (2)
「たたき台」住民および地区外権利者説明会での意見検討
１５「住所変更」等について
「柄沢町内会」区域
重 み 付 住所変更の手引きを配布するときに、変更手続きを急ぐものと急がなくていい ものとに分けて明記してもらいたい。（北側区域） 関係機関に照会をかけると、住所変更手続きは「速やかに行ってください」とい う回答が多かったので、「急ぐもの」「急がないもの」をできるだけ正確に情報を集 め報告していきます。 回答 費 用 私は保留地を購入したが、保留地は登記ができない。仮換地も持っているが、 これらの住所変更費用はどうなるのか。（中央部） 保留地については、まず換地処分時に表示登記と合わせて市に所有権保存登 記が行われます。その後、登録免許税をお支払いいただいたうえで、権利者に 所有権移転登記を市が行います。 仮換地の所有者の住所は、法務局が職権で変更することはできません。各自 が必要に応じて行うことになります。 回答 郵 便 旧住所が郵便で届く１０年間というのは、工事が終わってから１０年間か。 （南側区域） 換地処分の翌日に住所が変更になります。その日から１０年間となります。 回答5．議題 (2)
「たたき台」住民および地区外権利者説明会での意見検討
１６「住所変更」等について
登 記 簿 登記簿の内容は変わってくるのか。（中央部） 町名地番変更に付随して、登記簿の表題部の変更があったり、住所の変更が 出てきます。 回答「並木台町内会」区域
5．議題 (2)
「たたき台」住民および地区外権利者説明会での意見検討
１７「住所変更」等について
借 家 人 アパートを所有しているが、アパートの借家人には、町名地番変更証明書は発 行されるのか。 町名地番変更証明書は、施行地区内に住民票をもつ方全員に無料で発行され ます。 回答「地区外権利者」
5．議題 (2)
「たたき台」住民および地区外権利者説明会での意見検討
権 利 証 権利証は、原則現在所有している権利証が有効なので、換地処分通知と一緒 に保管してほしいとのことだが、換地処分通知は、市議会の議決後に送られてく るのか。 換地処分通知は、議会の議決ではなく、平成３０年度に予定している換地処分 時に送付いたします。 回答 １８その他の意見
今回の説明の内容は、全戸に届けられるのか。（並木台中央部） 今回の説明内容は、インターネットで見られるようにします。 回答 実際に存在する鞍骨公園の隣に区画道路が「まちづくりニュース」の下図の道 路に記入されていない。間違えではないのか。（並木台北側区域） 回答 この下図は、事業計画書の図面であり、土地区画整理事業で整備する道路は網羅されています。ご指摘の道路は、民間の開発行為に伴って設置されたもの です。それらの道路も市道として引き継がれるので最終的な地番は、それら道路 も考慮して振ることになります。 「まちづくりニュース」の地図上に番号が振ってあるが、もう地番まで決まっている のか。（柄沢南側区域 柄沢中央部 並木台北側区域） 回答 まちづくりニュースの下図は、柄沢特定土地区画整理事業の設計図を使用して おり、図面の数字は、事業上の任意の呼び名である街区番号です。町名地番変 更にあたっては、今後新たに設定いたします。5．議題 (2)
「たたき台」住民および地区外権利者説明会での意見検討
１９その他の意見
私の住所は○△番地だが、離れたところに同じ○△番地がある。郵便物が迷い 込むことがあるので、その辺も整理されるのか。（並木台北側区域） 回答 現在、昔の公図上に今の宅地が乗っている状態です。したがって、広い地番の上に載っている宅地は、すべて同じ住所となります。また、従前地から仮換地に 引っ越す際に、従前の住所をそのまま使用している方がいると思います。 町名地番変更によって同じ住所となっているものは、原則的に整理されます。5．議題 (2)
「たたき台」住民および地区外権利者説明会での意見検討
２０その他の意見
338-1 336-3 333-4 332-1 332-2 332-3 336-1 336-2 338-2 338-3 334-1 従前の土地から仮換地先への移転に際し、住所を変更していない方は、住所が 従前地のままとなっている問題。「従前の土地」の住所：柄沢332番地の2
住所は、公図上の地番を利用
332-2のまま住所変更していなかったら・・・
新住所 ：柄沢一丁目1番地の7
1-1
1-2
1-3
1-4
1-5
1-6
1-7
1-8
1-9
1-10
1-11
柄
沢
一
丁
目
大
字
柄
沢
「仮換地」の住所 ：柄沢338番地の3
引っ越し（住民票移動届）
338-3は、町名地番変更したら
新住所 ：柄沢一丁目1番地の3
町
名
地
番
変
更
の
実
施
5．議題 (2)
「たたき台」住民および地区外権利者説明会での意見検討
２１5．議題 (3)
（仮称）町名地番変更の手引きについて
手引きの名称
手引きの内容は、 町名地番変更方法、住所変更手続き、不動産登記、登記簿の記載内容変更・・・・ （仮称）「町名地番変更の手引き」 ・他市の事例①：町名地番変更実施の手引き （さいたま市） ・他市の事例②：換地処分に伴う住所変更の手引き （千葉県八千代市） ・他市の事例③：住所変更の手引き （千葉県富津市） ・他市の事例④：住所変更の手続きの手引き （千葉県佐倉市） ２２5．議題 (3)
（仮称）町名地番変更の手引きについて
目 次
3
実施後の町名地番の表示のしかたについて 内容：記載「渡内」→「渡内五丁目○番地△」 新旧町界図2
町名地番変更の実施予定 内容：換地処分日の翌日実施 換地処分後、○か月は不動産登記（土地・建物）が登記停止となる旨1
はじめに 内容：柄沢特定土地区画整理事業の換地処分に伴い実施する旨5
町名地番変更に伴う住所変更手続きについて 内容：住所変更手続き一覧表（手続きの要・不要、重要度の重み付）6
登記事項の変更・権利証（登記済証）の取り扱いについて 内容：表題部（所在・地番）の変更の見本 所有権登記名義人住所変更について 町名地番変更に伴う登記識別情報（従来の権利証）の発行について7
所有権登記名義人住所変更登記申請書 内容：登記申請書・登記記載例 登記申請時の留意事項8
よくある質問4
旧住所での郵便物等の配送期間について 内容：郵便局転送期間１０か年・ヤマト運輸期限なし ２３5．議題 (3)
（仮称）町名地番変更の手引きについて
項 目
1
はじめに 内容：柄沢特定土地区画整理事業の換地処分に伴い実施する旨土地区画整理事業の施行地区では、換地処分とともに従前と同じ地
番が使用できなくなるため、少なくとも地番の変更が必要となります。こ
の地番のみの変更においても住所変更手続きが生ずることに鑑みて、
この度の柄沢特定土地区画整理事業では、地番に加えて町名も変更し、
体系的でわかりやすい「町名地番」とすることが、皆様の日常生活や権
利の保全に役立つものと考えています。
この「町名地番変更の手引き」は、換地処分に伴う住所変更手続きや
不動産登記事項等に関するご案内となりますので、ご活用くださいます
ようお願い申し上げます。
（未定稿）
２４5．議題 (3)
（仮称）町名地番変更の手引きについて
項 目
2
町名地番変更の実施予定 内容：換地処分日の翌日実施 換地処分後、○か月は不動産登記（土地・建物）が登記停止となる旨皆様がお住まいの柄沢特定土地区画整理事業施行地区は、
換地処分の翌日となる、
に「町名地番変更」が実施される予定です。
2018年（平成30年）○月○日
柄沢 渡内 小塚町名地番変更 実施区域
２５5．議題 (3)
（仮称）町名地番変更の手引きについて
項 目
3
実施後の町名地番の表示のしかたについて 内容：記載「渡内」→「渡内五丁目○番地△」 新旧町界図 □□×丁目 □□×丁目 □□×丁目 □□×丁目 住 所 実施前 藤沢市 柄沢 ○○○番地の○ 藤沢市 小塚 ○○○番地の○ 藤沢市 渡内 ○○○番地の○ 実施後 藤沢市 □□ ×丁目△△番地の△ 土地の所在 実施前 藤沢市 柄沢字▽▽ ○○○番○ 藤沢市 小塚字▽▽ ○○○番○ 藤沢市 渡内字▽▽ ○○○番○ 実施後 藤沢市 □□ ×丁目△△番△ 建物の所在 実施前 藤沢市 柄沢字▽▽ ○○○番地○ 藤沢市 小塚字▽▽ ○○○番地○ 藤沢市 渡内字▽▽ ○○○番地○ 実施後 藤沢市 □□ ×丁目△△番地△町名地番変更が実施されると、下表のよう
に皆様の「住所」や「土地」「建物」の所在が新
しい表し方に変更されます。
２６5．議題 (3)
（仮称）町名地番変更の手引きについて
項 目
4
旧住所での郵便物等の配送期間について 内容：郵便局転送期間１０か年・ヤマト運輸期限なし郵便局
郵便物については、旧住所でも換地処分から10年間届きま
す。この10年間を周知期間として知人へのお知らせや住所変
更手続きを終えてください。
なお、早めに住所変更の周知が必要な場合のため、一世帯
あたり50枚の周知はがきが無料で配布されます。
宅配便
旧住所でも新住所でも期限なく配送できるという会社もあり
ますが、すべての会社に確認はしておりません。
２７5．議題 (3)
（仮称）町名地番変更の手引きについて
項 目
5
町名地番変更に伴う住所変更手続きについて 内容：住所変更手続き一覧表（手続きの要・不要、重要度の重み付） 種 類 内 容 手続き先 手続きの期限 必要書類 住民基本台帳カードＢ （写真付）をお持ちの方 ※住民基本台帳カードＡ（写真無）について は、住所の記載がないため手続き不要 住所欄の記載変更 及びＩＣデータの書 き換え 藤沢市役所 市民窓口センター なるべくお早めに手 続きをしてください 住民基本台帳カード（暗証番号の入力が必要 になります） 公的個人認証サービスを利用されている方 サービスの再申請 藤沢市役所 市民窓口センター 新住所での認証が 必要な場合 住民基本台帳カードＢ（写真付） ※住民基本台帳カードＡ（写真無）の方は新住 所が記載された運転免許証等写真付公的身分 証明書による本人確認が必要です手続きが必要なもの
種 類 所管課 備 考 国民健康保険被保険者証 保険年金課 手続き不要です が、お手持ちの 各種証の住所 欄を新住所に変 更したい方は、 所管課窓口まで お越しください。 後期高齢者医療被保険者証 限度額認定証 介護保険被保険者証 介護保険課 負担限度額各種認定証 負担割合証 障がい者等医療証 保険医療総務課 福寿医療証 小児医療証 子育て給付課 ひとり親家庭等福祉医療証 児童扶養手当証書 特別児童扶養手当証書手続きが不要なもの
２８原因 昭和３４年１０月２０日売買 所有者 藤沢市柄沢２５７番地の２ 柄沢田 華子 ００００００００００００００
