平成 30 年３月版・連帯保証人型
賃貸住宅標準契約書
頭書
（１）賃貸借の目的物
建 物 の 名 称 ・ 所 在 地 等 名 称 所 在 地 建 て 方 共 同 建 長 屋 建 一 戸 建 そ の 他 構 造 木造 工事完了年 非木造（ ） 年 大規模修繕 を （ ） 年 実 施 階 建 戸 数 戸 住 戸 部 分 住 戸 番 号 号室 間取り （ ）LDK・DK・K／ワンルーム ／ 面 積 ㎡ （それ 以外に 、バル コニー ㎡） 設 備 等 トイレ 専用（ 水洗・非水洗 ）・共用（ 水洗・非水洗 ） 浴室 シャワー 洗面台 洗濯機置場 給湯設備 ガスコンロ・電気 コンロ・IH 調理器 冷暖房設備 備え付け照 明設備 オートロッ ク 地デジ対応 ・CATV 対応 インターネ ット対 応 メールボッ クス 宅配ボック ス 鍵 有・無 有・無 有・無 有・無 有・無 有・無 有・無 有・無 有・無 有・無 有・無 有・無 有・無 有・無 有・無 有・無 （鍵 No. ・ 本） 使用可能電 気容量 ガス 上水道 下水道 ( )ア ンペア 有(都市ガス・ プロパン ガス)・無 水道本管よ り直結 ・受水 槽・井戸水 有(公共下水道 ・浄化槽)・無 附 属 施 設 駐車場 バイク置場 自転車置場 物置 専用庭 含む・含ま ない 含む・含ま ない 含む・含ま ない 含む・含ま ない 含む・含ま ない 含む・含ま ない 含む・含ま ない 台分（ 位置番 号： ） 台分（ 位置番 号： ） 台分（ 位置番 号： ）（２）契約期間
始 期 年 月 日から 年 月間 終 期 年 月 日まで（３）賃料等
賃料・共益 費 支払期限 支払方法 賃 料 円 当月分・翌 月分を 毎月 日まで 振 込 、 口 座 振 替 又 は 持 参 振込先金融 機関名 ： 預金：普通 ・当座 口座番号： 口座名義人 ： 振込手数料 負担者 ：貸主 ・借主 共益費 円 当月分・翌 月分を 毎月 日まで 持参先： 敷 金 賃料 か月相 当分 円 そ の 他 一 時 金 附属施設使 用料 そ の 他（４）貸主及び管理業者
貸 主 (社名・代表者) 住 所 〒 氏 名 電 話番号 管理業者 (社名・代表者) 所在地 〒 商号（名称 ） 電 話番号 賃貸住宅管 理業者 登録番 号 国土交 通大臣 （ ）第 号 ✻貸主と建 物の所 有者が 異なる場合 は、次 の欄も 記載するこ と。 建物の所有 者 住 所 〒 氏 名 電 話番号（５）
借主及び同居人
借 主 同 居 人 氏 名 （氏名） （年齢） 歳 （電話番号 ） （氏名） （年齢） 歳 （氏名） （年齢） 歳 （氏名） （年齢） 歳 合計 人 緊急時の連 絡先 住 所 〒 氏 名 電話番号 借主との関 係（６）
連帯保証人及び極度額
連帯保証人 住 所 〒 氏 名 電話番号 極 度 額（契約の締結） 第１条 貸主（以下「甲」という。）及び借主（以下「乙」という。）は、頭書（１）に記載す る賃貸借の目的物（以下「本物件」という。）について、以下の条項により賃貸借契約（以下 「本契約」という。）を締結した。 （契約期間及び更新） 第２条 契約期間は、頭書（２）に記載するとおりとする。 ２ 甲及び乙は、協議の上、本契約を更新することができる。 （使用目的） 第３条 乙は、居住のみを目的として本物件を使用しなければならない。 （賃料） 第４条 乙は、頭書（３）の記載に従い、賃料を甲に支払わなければならない。 ２ １か月に満たない期間の賃料は、１か月を 30 日として日割計算した額とする。 ３ 甲及び乙は、次の各号の一に該当する場合には、協議の上、賃料を改定することができる。 一 土地又は建物に対する租税その他の負担の増減により賃料が不相当となった場合 二 土地又は建物の価格の上昇又は低下その他の経済事情の変動により賃料が不相当とな っ た場合 三 近傍同種の建物の賃料に比較して賃料が不相当となった場合 （共益費） 第５条 乙は、階段、廊下等の共用部分の維持管理に必要な光熱費、上下水道使用料、清掃費 等（以下この条において「維持管理費」という。）に充てるため、共益費を甲に支払うものと する。 ２ 前項の共益費は、頭書（３）の記載に従い、支払わなければならない。 ３ １か月に満たない期間の共益費は、１か月を 30 日として日割計算した額とする。 ４ 甲及び乙は、維持管理費の増減により共益費が不相当となったときは、協議の上、共益費 を改定することができる。 （敷金） 第６条 乙は、本契約から生じる債務の担保として、頭書（３）に記載する敷金を甲に交付す るものとする。 ２ 甲は、乙が本契約から生じる債務を履行しないときは、敷金をその債務の弁済に充てるこ とができる。この場合において、乙は、本物件を明け渡すまでの間、敷金をもって当該債 務 の弁済に充てることを請求することができない。 ３ 甲は、本物件の明渡しがあったときは、遅滞なく、敷金の全額を乙に返還しなければなら ない。ただし、本物件の明渡し時に、賃料の滞納、第 15 条に規定する原状回復に要する費用 の未払いその他の本契約から生じる乙の債務の不履行が存在する場合には、甲は、当該債 務 の額を敷金から差し引いた額を返還するものとする。 ４ 前項ただし書の場合には、甲は、敷金から差し引く債務の額の内訳を乙に明示しなければ ならない。 （反社会的勢力の排除） 第７条 甲及び乙は、それぞれ相手方に対し、次の各号の事項を確約する。 一 自らが、暴力団、暴力団関係企業、総会屋若しくはこれらに準ずる者又はその構成員（以 下総称して「反社会的勢力」という。）ではないこと。 二 自らの役員（業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに準ずる者をいう。）が反 社会的勢力ではないこと。 三 反社会的勢力に自己の名義を利用させ、この契約を締結するものでないこと。
四 自ら又は第三者を利用して、次の行為をしないこと。 ア 相手方に対する脅迫的な言動又は暴力を用いる行為 イ 偽計又は威力を用いて相手方の業務を妨害し、又は信用を毀損する行為 ２ 乙は、甲の承諾の有無にかかわらず、本物件の全部又は一部につき、反社会的勢力に賃借 権を譲渡し、又は転貸してはならない。 （禁止又は制限される行為） 第８条 乙は、甲の書面による承諾を得ることなく、本物件の全部又は一部につき、賃借権を 譲渡し、又は転貸してはならない。 ２ 乙は、甲の書面による承諾を得ることなく、本物件の増築、改築、移転、改造若しくは模 様替又は本物件の敷地内における工作物の設置を行ってはならない。 ３ 乙は、本物件の使用に当たり、別表第１に掲げる行為を行ってはならない。 ４ 乙は、本物件の使用に当たり、甲の書面による承諾を得ることなく、別表第２に掲げる行 為を行ってはならない。 ５ 乙は、本物件の使用に当たり、別表第３に掲げる行為を行う場合には、甲に通知しなけれ ばならない。 （契約期間中の修繕） 第９条 甲は、乙が本物件を使用するために必要な修繕を行わなければならない。この場合の 修繕に要する費用については、乙の責めに帰すべき事由により必要となったものは乙が負 担 し、その他のものは甲が負担するものとする。 ２ 前項の規定に基づき甲が修繕を行う場合は、甲は、あらかじめ、その旨を乙に通知しなけ ればならない。この場合において、乙は、正当な理由がある場合を除き、当該修繕の実施 を 拒否することができない。 ３ 乙は、本物件内に修繕を要する箇所を発見したときは、甲にその旨を通知し修繕の必要に ついて協議するものとする。 ４ 前項の規定による通知が行われた場合において、修繕の必要が認められるにもかかわらず、 甲が正当な理由なく修繕を実施しないときは、乙は自ら修繕を行うことができる。この場 合 の修繕に要する費用については、第１項に準ずるものとする。 ５ 乙は、別表第４に掲げる修繕について、第１項に基づき甲に修繕を請求するほか、自ら行 うことができる。乙が自ら修繕を行う場合においては、修繕に要する費用は乙が負担する も のとし、甲への通知及び甲の承諾を要しない。 （契約の解除） 第 10 条 甲は、乙が次に掲げる義務に違反した場合において、甲が相当の期間を定めて当該義 務の履行を催告したにもかかわらず、その期間内に当該義務が履行されないときは、本契 約 を解除することができる。 一 第４条第１項に規定する賃料支払義務 二 第５条第２項に規定する共益費支払義務 三 前条第１項後段に規定する乙の費用負担義務 ２ 甲は、乙が次に掲げる義務に違反した場合において、甲が相当の期間を定めて当該義務の 履行を催告したにもかかわらず、その期間内に当該義務が履行されずに当該義務違反によ り 本契約を継続することが困難であると認められるに至ったときは、本契約を解除すること が できる。 一 第３条に規定する本物件の使用目的遵守義務 二 第８条各項に規定する義務（同条第３項に規定する義務のうち、別表第１第六号から 第 八号に掲げる行為に係るものを除く。） 三 その他本契約書に規定する乙の義務 ３ 甲又は乙の一方について、次のいずれかに該当した場合には、その相手方は、何らの催告 も要せずして、本契約を解除することができる。
一 第７条第１項各号の確約に反する事実が判明した場合 二 契約締結後に自ら又は役員が反社会的勢力に該当した場合 ４ 甲は、乙が第７条第２項に規定する義務に違反した場合又は別表第１第六号から第八号に 掲げる行為を行った場合には、何らの催告も要せずして、本契約を解除することができる。 （乙からの解約） 第 11 条 乙は、甲に対して少なくとも 30 日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解 約することができる。 ２ 前項の規定にかかわらず、乙は、解約申入れの日から 30 日分の賃料（本契約の解約後の賃 料相当額を含む。）を甲に支払うことにより、解約申入れの日から起算して 30 日を経過する 日までの間、随時に本契約を解約することができる。 （一部滅失等による賃料の減額等） 第 12 条 本物件の一部が滅失その他の事由により使用できなくなった場合において、それが 乙の責めに帰することができない事由によるものであるときは、賃料は、その使用できなく なった部分の割合に応じて、減額されるものとする。この場合において、甲及び乙は、減額 の程度、期間その他必要な事項について協議するものとする。 ２ 本物件の一部が滅失その他の事由により使用できなくなった場合において、残存する部分 のみでは乙が賃借をした目的を達することができないときは、乙は、本契約を解除するこ と ができる。 （契約の終了） 第 13 条 本契約は、本物件の全部が滅失その他の事由により使用できなくなった場合には、こ れによって終了する。 （明渡し） 第 14 条 乙は、本契約が終了する日までに（第 10 条の規定に基づき本契約が解除された場合 にあっては、直ちに）、本物件を明け渡さなければならない。 ２ 乙は、前項の明渡しをするときには、明渡し日を事前に甲に通知しなければならない。 （明渡し時の原状回復） 第 15 条 乙は、通常の使用に伴い生じた本物件の損耗及び本物件の経年変化を除き、本物件を 原状回復しなければならない。ただし、乙の責めに帰することができない事由により生じ た ものについては、原状回復を要しない。 ２ 甲及び乙は、本物件の明渡し時において、契約時に特約を定めた場合は当該特約を含め、 別表第５の規定に基づき乙が行う原状回復の内容及び方法について協議するものとする。 （立入り） 第 16 条 甲は、本物件の防火、本物件の構造の保全その他の本物件の管理上特に必要があると きは、あらかじめ乙の承諾を得て、本物件内に立ち入ることができる。 ２ 乙は、正当な理由がある場合を除き、前項の規定に基づく甲の立入りを拒否することはで きない。 ３ 本契約終了後において本物件を賃借しようとする者又は本物件を譲り受けようとする者が 下見をするときは、甲及び下見をする者は、あらかじめ乙の承諾を得て、本物件内に立ち 入 ることができる。 ４ 甲は、火災による延焼を防止する必要がある場合その他の緊急の必要がある場合において は、あらかじめ乙の承諾を得ることなく、本物件内に立ち入ることができる。この場合に お いて、甲は、乙の不在時に立ち入ったときは、立入り後その旨を乙に通知しなければなら な い。
（連帯保証人） 第 17 条 連帯保証人（以下「丙」という。）は、乙と連帯して、本契約から生じる乙の債務を 負担するものとする。本契約が更新された場合においても、同様とする。 ２ 前項の丙の負担は、頭書（６）及び記名押印欄に記載する極度額を限度とする。 ３ 丙が負担する債務の元本は、乙又は丙が死亡したときに、確定するものとする。 ４ 丙の請求があったときは、甲は、丙に対し、遅滞なく、賃料及び共益費等の支払状況や滞 納金の額、損害賠償の額等、乙の全ての債務の額等に関する情報を提供しなければならない。 （協議） 第 18 条 甲及び乙は、本契約書に定めがない事項及び本契約書の条項の解釈について疑義が 生じた場合は、民法その他の法令及び慣行に従い、誠意をもって協議し、解決するものと す る。 （特約条項） 第 19 条 第 18 条までの規定以外に、本契約の特約については、下記のとおりとする。 甲： 印 乙： 印
別 表 第 １ （ 第 ８ 条 第３ 項 関 係 ） 一 銃 砲 、 刀 剣 類 又は 爆 発 性 、 発 火 性 を 有 す る危 険 な 物 品 等 を 製 造 又 は 保管 す る こ と 。 二 大 型 の 金 庫 そ の他 の 重 量 の 大 き な 物 品 等 を搬 入 し 、 又 は 備 え 付 け る こと 。 三 排 水 管 を 腐 食 させ る お そ れ の あ る 液 体 を 流す こ と 。 四 大 音 量 で テ レ ビ、 ス テ レ オ 等 の 操 作 、 ピ アノ 等 の 演 奏 を 行 う こ と 。 五 猛 獣 、 毒 蛇 等 の明 ら か に 近 隣 に 迷 惑 を か ける 動 物 を 飼 育 す る こ と 。 六 本 物 件 を 、 反 社会 的 勢 力 の 事 務 所 そ の 他 の活 動 の 拠 点 に 供 す る こ と 。 七 本 物 件 又 は 本 物件 の 周 辺 に お い て、著 し く 粗 野 若 し く は 乱 暴 な 言 動 を行 い 、又 は 威 勢 を 示 す こ と に よ り 、 付 近 の 住 民又 は 通 行 人 に 不 安 を 覚 え させ る こ と 。 八 本 物 件 に 反 社 会的 勢 力 を 居 住 さ せ 、 又 は 反復 継 続 し て 反 社 会 的 勢 力 を出 入 り さ せ る こ と 。 別 表 第 ２ （ 第 ８ 条 第４ 項 関 係 ） 一 階 段 、 廊 下 等 の共 用 部 分 に 物 品 を 置 く こ と。 二 階 段 、 廊 下 等 の共 用 部 分 に 看 板 、 ポ ス タ ー等 の 広 告 物 を 掲 示 す る こ と。 三 観 賞 用 の 小 鳥、魚 等 で あ っ て 明 ら か に 近 隣に 迷 惑 を か け る お そ れ の ない 動 物 以 外 の 犬 、猫 等 の 動 物 （ 別 表 第 １ 第 五 号に 掲 げ る 動 物 を 除 く。） を 飼 育 す る こ と 。 別 表 第 ３ （ 第 ８ 条 第５ 項 関 係 ） 一 頭 書 （ ５ ） に 記載 す る 同 居 人 に 新 た な 同 居人 を 追 加 （ 出 生 を 除 く。） す る こ と 。 二 １ か 月 以 上 継 続し て 本 物 件 を 留 守 に す る こと 。 別 表 第 ４ （ 第 ９ 条 第５ 項 関 係 ） ヒ ュ ー ズ の 取 替 え 蛇 口 の パ ッ キ ン 、 コマ の 取 替 え 風 呂 場 等 の ゴ ム 栓 、鎖 の 取 替 え 電 球 、 蛍 光 灯 の 取 替え そ の 他 費 用 が 軽 微 な修 繕
別 表 第 ５ （第 15 条 関 係 ） 【 原 状 回 復 の 条 件 につ い て 】 本 物 件 の 原 状 回 復 条 件 は 、 下 記 Ⅱ の 「 例 外 と し て の 特 約 」 に よ る 以 外 は 、 賃 貸 住 宅 の 原 状 回 復 に 関 す る 費 用 負 担 の 一 般 原 則 の考 え 方 に よ り ま す 。 す な わち 、 ・ 借 主 の 故 意 ・ 過 失 、 善 管 注 意 義 務 違 反 、 そ の 他 通 常 の 使 用 方 法 を 超 え る よ う な 使 用 に よ る 損 耗 等 に つ い て は 、 借 主 が 負 担 す べ き 費 用 と な る 。 な お 、 震 災 等 の 不 可 抗 力 に よ る 損 耗 、 上 階 の 居 住 者 な ど 借 主 と無 関 係 な 第 三 者 が も たら し た 損 耗 等 に つ い て は 、借 主 が 負 担 す べ き も の で はな い 。 ・ 建 物 ・ 設 備 等 の 自 然 的 な 劣 化 ・ 損 耗 等 （ 経 年 変 化 ） 及 び 借 主 の 通 常 の 使 用 に よ り 生 ず る 損 耗 等 （ 通 常 損 耗 ） に つ い て は 、 貸主 が 負 担 す べ き 費 用 と な る も の と し ま す 。 そ の 具 体 的 内 容 は、国 土 交 通 省 の「 原 状 回 復 を め ぐ る ト ラ ブ ル と ガ イ ド ライ ン（ 再 改 訂 版）」に お い て 定 め ら れ た 別 表 １ 及 び 別表 ２ の と お り で す が 、 そ の概 要 は 、 下 記 Ⅰ の と お り です 。 Ⅰ 本物 件 の原 状回 復 条 件 （ た だ し 、 民 法第 90 条 並 び に 消 費 者 契 約 法 第８ 条 、 第 ８ 条 の ２ 、 第 ９ 条及 び 第 10 条 に 反 しな い 内 容 に 関 し て 、 下 記 Ⅱ の 「 例 外と し て の 特 約 」 の 合 意 が ある 場 合 は 、 そ の 内 容 に よ りま す 。） １ 貸 主 ・ 借 主 の修 繕 分 担 表 貸 主 の 負 担 と な る も の 借 主 の 負 担 と な る も の 【 床 （ 畳 ・ フ ロ ー リ ン グ ・ カ ー ペ ッ ト な ど ）】 １ ． 畳 の 裏 返 し 、 表 替 え （ 特 に 破 損 し て な い が 、 次 の 入 居 者 確 保 の た め に 行 う も の ） ２ ． フ ロ ー リ ン グ の ワ ッ ク ス が け ３ ． 家 具 の 設 置 に よ る 床 、 カ ー ペ ッ ト の へ こ み 、 設 置 跡 ４ ． 畳 の 変 色 、 フ ロ ー リ ン グ の 色 落 ち （ 日 照 、 建 物 構 造 欠 陥 に よ る 雨 漏 り な ど で 発 生 し た も の ） 1. カ ー ペ ッ ト に 飲 み 物 等 を こ ぼ し た こ と に よ る シ ミ 、 カ ビ （ こ ぼ し た 後 の 手 入 れ 不 足 等 の 場 合 ） 2. 冷 蔵 庫 下 の サ ビ 跡（ サ ビ を 放 置 し 、床 に 汚 損 等 の 損 害 を 与 え た 場 合 ） 3. 引 越 作 業 等 で 生 じ た 引 っ か き キ ズ 4. フ ロ ー リ ン グ の 色 落 ち（ 借 主 の 不 注 意 で 雨 が 吹 き 込 ん だ こ と な ど に よ る も の ） 【 壁 、 天 井 （ ク ロ ス な ど ）】 １ ． テ レ ビ 、 冷 蔵 庫 等 の 後 部 壁 面 の 黒 ず み （ い わ ゆ る 電 気 ヤ ケ ） ２ ． 壁 に 貼 っ た ポ ス タ ー や 絵 画 の 跡 ３ ． 壁 等 の 画 鋲 、 ピ ン 等 の 穴 （ 下 地 ボ ー ド の 張 替 え は 不 要 な 程 度 の も の ） ４ ． エ ア コ ン （ 借 主 所 有 ） 設 置 に よ る 壁 の ビ ス 穴 、 跡 ５ ． ク ロ ス の 変 色 （ 日 照 な ど の 自 然 現 象 に よ る も の ） １ ．借 主 が 日 常 の 清 掃 を 怠 っ た た め の 台 所 の 油 汚 れ（ 使 用 後 の 手 入 れ が 悪 く 、ス ス や 油 が 付 着 し て い る 場 合 ） ２ ． 借 主 が 結 露 を 放 置 し た こ と で 拡 大 し た カ ビ 、 シ ミ （ 貸 主 に 通 知 も せ ず 、 か つ 、 拭 き 取 る な ど の 手 入 れ を 怠 り 、 壁 等 を 腐 食 さ せ た 場 合 ） ３ ． ク ー ラ ー か ら 水 漏 れ し 、 借 主 が 放 置 し た た め 壁 が 腐 食 ４ ． タ バ コ 等 の ヤ ニ 、 臭 い （ 喫 煙 等 に よ り ク ロ ス 等 が 変 色 し た り 、 臭 い が 付 着 し て い る 場 合 ） ５ ． 壁 等 の く ぎ 穴 、 ネ ジ 穴 （ 重 量 物 を か け る た め に あ け た も の で 、 下 地 ボ ー ド の 張 替 え が 必 要 な 程 度 の も の ） ６ ． 借 主 が 天 井 に 直 接 つ け た 照 明 器 具 の 跡 ７ ． 落 書 き 等 の 故 意 に よ る 毀 損 【 建 具 等 、 襖 、 柱 等 】 １ ． 網 戸 の 張 替 え （ 特 に 破 損 は し て な い が 、 次 の 入 居 者 確 保 の た め に 行 う も の ） ２ ． 地 震 で 破 損 し た ガ ラ ス ３ ． 網 入 り ガ ラ ス の 亀 裂 （ 構 造 に よ り 自 然 に 発 生 し た も の ） １ ． 飼 育 ペ ッ ト に よ る 柱 等 の キ ズ 、 臭 い （ ペ ッ ト に よ る 柱 、 ク ロ ス 等 に キ ズ が 付 い た り 、 臭 い が 付 着 し て い る 場 合 ） ２ ． 落 書 き 等 の 故 意 に よ る 毀 損 【 設 備 、 そ の 他 】 １ ． 専 門 業 者 に よ る 全 体 の ハ ウ ス ク リ ー ニ ン グ （ 借 主 が 通 常 の 清 掃 を 実 施 し て い る 場 合 ） ２ ． エ ア コ ン の 内 部 洗 浄 （ 喫 煙 等 の 臭 い な ど が 付 着 し て い な い 場 合 ） ３ ． 消 毒 （ 台 所 ・ ト イ レ ） ４ ．浴 槽 、風 呂 釜 等 の 取 替 え（ 破 損 等 は し て い な い が 、 次 の 入 居 者 確 保 の た め に 行 う も の ） ５ ． 鍵 の 取 替 え （ 破 損 、 鍵 紛 失 の な い 場 合 ） ６ ． 設 備 機 器 の 故 障 、 使 用 不 能 （ 機 器 の 寿 命 に よ る も の ） １ ． ガ ス コ ン ロ 置 き 場 、 換 気 扇 等 の 油 汚 れ 、 す す （ 借 主 が 清 掃 ・ 手 入 れ を 怠 っ た 結 果 汚 損 が 生 じ た 場 合 ） ２ ． 風 呂 、 ト イ レ 、 洗 面 台 の 水 垢 、 カ ビ 等 （ 借 主 が 清 掃 ・ 手 入 れ を 怠 っ た 結 果 汚 損 が 生 じ た 場 合 ） ３ ． 日 常 の 不 適 切 な 手 入 れ 又 は 用 法 違 反 に よ る 設 備 の 毀 損 ４ ． 鍵 の 紛 失 又 は 破 損 に よ る 取 替 え ５ ． 戸 建 賃 貸 住 宅 の 庭 に 生 い 茂 っ た 雑 草
２ 借 主 の 負 担 単位 負 担 内 容 借 主 の 負 担 単 位 経 過 年 数 等 の 考 慮 床 毀 損 部 分 の 補 修 畳 原 則 一 枚 単 位 毀 損 部 分 が 複 数 枚 の 場 合 は そ の 枚 数 分 （ 裏 返 し か 表 替 え か は 、 毀 損 の 程 度 に よ る ） （ 畳 表 ） 経 過 年 数 は 考 慮 し な い 。 カ ー ペ ッ ト ク ッ シ ョ ン フ ロ ア 毀 損 等 が 複 数 箇 所 の 場 合 は 、 居 室 全 体 （ 畳 床・カ ー ペ ッ ト・ク ッ シ ョ ン フ ロ ア ） ６ 年 で 残 存 価 値 １ 円 と な る よ う な 負 担 割 合 を 算 定 す る 。 フ ロ ー リ ン グ 原 則 ㎡ 単 位 毀 損 等 が 複 数 箇 所 の 場 合 は 、 居 室 全 体 （ フ ロ ー リ ン グ ） 補 修 は 経 過 年 数 を 考 慮 し な い 。 （ フ ロ ー リ ン グ 全 体 に わ た る 毀 損 等 が あ り 、張 り 替 え る 場 合 は 、当 該 建 物 の 耐 用 年 数 で 残 存 価 値 １ 円 と な る よ う な 負 担 割 合 を 算 定 す る 。） 壁 ・ 天 井 ( ク ロ ス ) 毀 損 部 分 の 補 修 壁 （ ク ロ ス ） ㎡ 単 位 が 望 ま し い が 、 借 主 が 毀 損 し た 箇 所 を 含 む 一 面 分 ま で は 張 替 え 費 用 を 借 主 負 担 と し て も や む を え な い と す る 。 （ 壁 〔 ク ロ ス 〕） ６ 年 で 残 存 価 値 １ 円 と な る よ う な 負 担 割 合 を 算 定 す る 。 タ バ コ 等 の ヤ ニ 、 臭 い 喫 煙 等 に よ り 当 該 居 室 全 体 に お い て ク ロ ス 等 が ヤ ニ で 変 色 し た り 臭 い が 付 着 し た 場 合 の み 、 居 室 全 体 の ク リ ー ニ ン グ 又 は 張 替 え 費 用 を 借 主 負 担 と す る こ と が 妥 当 と 考 え ら れ る 。 建 具 ・ 柱 毀 損 部 分 の 補 修 襖 １ 枚 単 位 （ 襖 紙 、 障 子 紙 ） 経 過 年 数 は 考 慮 し な い 。 柱 １ 本 単 位 （ 襖 、 障 子 等 の 建 具 部 分 、 柱 ） 経 過 年 数 は 考 慮 し な い 。 設 備 ・ そ の 他 設 備 の 補 修 設 備 機 器 補 修 部 分 、 交 換 相 当 費 用 （ 設 備 機 器 ） 耐 用 年 数 経 過 時 点 で 残 存 価 値 １ 円 と な る よ う な 直 線 (又 は 曲 線 )を 想 定 し 、負 担 割 合 を 算 定 す る 。 鍵 の 返 却 鍵 補 修 部 分 紛 失 の 場 合 は 、 シ リ ン ダ ー の 交 換 も 含 む 。 鍵 の 紛 失 の 場 合 は 、経 過 年 数 は 考 慮 し な い 。 交 換 費 用 相 当 分 を 借 主 負 担 と す る 。 通 常 の 清 掃 ※ ク リ ー ニ ン グ ※ 通 常 の 清 掃 や 退 去 時 の 清 掃 を 怠 っ た 場 合 の み 部 位 ご と 、 又 は 住 戸 全 体 経 過 年 数 は 考 慮 し な い 。借 主 負 担 と な る の は 、通 常 の 清 掃 を 実 施 し て い な い 場 合 で 、部 位 又 は 住 戸 全 体 の 清 掃 費 用 相 当 分 を 借 主 負 担 と す る 。 設 備 等 の 経 過 年 数 と借 主 負 担 割 合 （ 耐 用 年 数 ６年 及 び ８ 年 、 定 額 法 の 場 合） 借 主 負 担 割 合 （ 原 状回 復 義 務 が あ る 場 合 ） （％） 経過年数 （年） 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 0
３ 原 状 回 復 工 事施 工 目 安 単 価 （ 物 件 に 応 じ て 、空 欄 に「 対 象 箇 所」、「 単 位」、「 単 価（ 円 ）」を 記 入 し て 使 用し て く だ さ い。） 対 象 箇 所 単 位 単 価 （ 円 ） 床 天 井 ・ 壁 建 具 ・ 柱 設 備 ・ そ の 他 共 通 玄 関 ・ 廊 下 台 所 ・ キ ッ チ ン 浴 室 ・ 洗 面 所 ・ ト イ レ そ の 他 ※ こ の 単 価 は 、あ く ま で も 目 安 で あ り 、入 居 時 に お け る 借 主・貸 主 双 方 で 負 担 の 概 算 額 を 認 識 す る た め の も の で す 。 ※ 従 っ て 、退 去 時 に お い て は 、資 材 の 価 格 や 在 庫 状 況 の 変 動 、毀 損 の 程 度 や 原 状 回 復 施 工 方 法 等 を 考 慮 し て 、 借 主 ・ 貸 主 双 方 で 協 議 し た 施 工 単 価 で 原 状 回 復 工 事 を 実 施 す る こ と と な り ま す 。 Ⅱ 例外 と して の特 約 原 状 回 復 に 関 す る 費 用 の 一 般 原 則 は 上 記 の と お り で す が 、 借 主 は 、 例 外 と し て 、 下 記 の 費 用 に つ い て は 、 借 主 の 負 担 と す る こと に 合 意 し ま す（ た だ し 、民 法第 90 条 並 びに 消 費 者 契 約 法 第 ８ 条 、第 ８ 条 の ２ 、第 ９ 条 及 び 第 10 条 に 反 し な い 内 容 に 限 り ま す）。 （ 括 弧 内 は 、 本 来 は 貸 主 が 負 担 す べ き も の で あ る 費 用 を 、 特 別 に 借 主 が 負 担 す る こ と と す る 理 由 。） ・ 甲 ： 印 乙 ： 印
記名押印欄
下記貸主（甲）と借主（乙）は、本物件について上記のとおり賃貸借契約を締結し、 また甲と連帯保証人（丙）は、上記のとおり乙の債務について保証契約を締結したこ とを証するため、本契約書３通を作成し、甲乙丙記名押印の上、各自その 1 通を保有 する。 平成 年 月 日 貸 主 （ 甲 ） 住所 〒 氏名 印 電話番号 借 主 （ 乙 ） 住所 〒 氏名 印 電話番号 連帯保証人 （丙） 住所 〒 氏名 印 電話番号 極度額 媒介 免許証番号〔 〕 知 事 ・ 国 土 交 通 大 臣 （ ） 第 号 業者 代理 事 務 所 所 在 地 商 号 （ 名 称 ） 代 表 者 氏 名 印 宅地建物取引士 登録番号〔 〕知事 第 号 氏 名 印《賃貸住宅標準契約書 作成にあたっての注意点》
頭書関係 以 下 の 事 項 に 注 意 し て 記 入 し て く だ さ い 。 な お 、 該 当 す る 事 項 の な い 欄 に は 「 ― 」 を 記 入 してください。 （１）関係 ①「名 称」：建物の名称（○○マンション、○○荘など）を記入してください。 ②「所在地」：住居表示を記入してください。 ③「建て方」：該当するものに○をつけてください。 〔用語の説明〕 イ 共 同 建 … … １ 棟 の 中 に ２ 戸 以 上 の 住 宅 が あ り 廊 下 ・ 階 段 等 を 共 用 し て い る も の や 、 ２戸以上の住宅を重ねて建てたもの。階下が商店で、２階以上に２戸以上の 住宅がある、いわゆる「げたばき住宅」も含まれます。 ロ 長 屋 建 … … ２ 戸 以 上 の 住 宅 を １ 棟 に 建 て 連 ね た も の で 、 各 住 宅 が 壁 を 共 通 に し 、 それぞれ別々に外部への出入口を有しているもの。いわゆる「テラスハウス」 も含まれます。 ハ 一戸建……１つの建物が１住宅であるもの ニ その他……イ～ハのどれにも当てはまらないもので、例えば、工場や事業所の一部が 住宅となっているような場合をいいます。 ④ 「 構 造」： 木 造 、 非 木 造 の 該 当 す る 方 に○ を つ け 、 建 物 の 階 数（ 住 戸 が 何 階 に あ る かで は なく、建物自体が何階建てか。）を記入してください。 〔用語の説明〕 イ 木 造……主要構造部（壁、柱、床、はり、屋根又は階段をいう。）が木造のもの ロ 非木造……カッコ内に、当該建物に該当する構造（建築基準法施行令等で規定されて いる構造）を記載してください。 ⑤「戸 数」：建物内にある住戸の数を記入してください。 ⑥「工事完了年」：（記載例） 平成 10 年建築、 大規模修繕の工事は未実施 昭和 60 年建築、平成 20 年に 大規模修繕の工事を実施 〔用語の説明〕 ・ 大規模修繕……建築基準法第２条第 14 号に規定する「大規模の修繕」であり、建築物 の 「 主 要 構 造 部 」 の 一 種 以 上 に つ い て 行 う 過 半 の 修 繕 。 主 要 構 造 部 と し て は 、「 壁 、 柱 、 床 、 梁 、 屋 根 、 階 段 （ 建 物 の 構 造 上 重 要 で な い 間仕切り壁、間柱、つけ柱、揚げ床、最下階の床、小梁、ひさし、局部 的 な 小 階 段 、 屋 外 階 段そ の 他 こ れ ら に 類 す る 建 築 物 の 部 分を 除 く 。）」 が 対象となります。 ⑦「間取り」：（記載例） ３DK → （ 3 ）LDK・ DK・K／ワンルーム／ ワンルーム → （ ）LDK・DK・K／ ワンルーム ／ ２LDKS → （ 2 ） LDK・DK・K／ワンルーム／ サービスルーム有り 〔用語の説明〕 イ K……台所 ロ DK……1 つの部屋が食事室と台所を兼ねているもの ハ LDK……1 つの部屋が居間と食事室と台所を兼ねているもの 昭和 60 年 大規模修繕 を （平成20）年 実 施 平成 10 年 大規模修繕 を （――）年 実 施⑧ 「 面 積」： バ ル コ ニ ー を 除 い た 専 用 部分 の 面 積 を 記 入 し て くだ さ い 。 バ ル コ ニ ー があ る 場 合 に は 、 次 の 記 載 例 の よ う に カ ッ コ を 設 け て そ の 中 に バ ル コ ニ ー 面 積 を 記 入 してください。 （記載例） バルコニーを除いた専用面積 50 ㎡ バルコニーの面積 10 ㎡ → 50 ㎡（それ以外に、バルコニー10 ㎡） ⑨ 「 設 備 等 」： 各 設 備 な ど の 選 択 肢 の 該 当 す る も の に ○ を つ け 、 特 に 書 い て お く べ き 事 項 （設備の性能、損耗状況、貸出数量など）があれば右の空欄に記入してください。 「トイレ」：「専用・共用」の該当する方に○をつけ、「水洗・非水洗」のどちらかにも○を つけてください。 「浴 室」：浴室乾燥機や追焚機能がある場合はその旨を記入してください。 「 洗 濯 機 置 場 」： 洗 濯 機 置 場 の 場 所 （ 室 内 又 は 室 外 ） や 洗 濯 機 防 水 パ ン の 有 無 な ど を 記 入 してください。 「 備 え 付 け 照 明 設 備 」： 照 明 が 備 え 付 け て あ る 場 合 、 電 球 の 種 類 や 交 換 日 な ど を 記 入 し て ください。 「オートロック」：オートロックの解錠方法を記入してください。 「地デジ対応・CATV 対応」：該当する方法に○をつけ、その他注意書きがある場合は記入 してください。 「インターネット対応」：回線種類（CATV、光回線、ADSL 回線等）や回線容量等の契約内容 を記入してください。 「メールボックス」：メールボックスの解錠方法等を記入してください。 「宅配ボックス」：番号又はカードの貸出枚数を記入してください。 「 鍵 」：鍵番号と貸出本数をカッコの中に記入してください。 「使用可能電気容量」の数字をカッコの中に記入してください。 選択肢を設けていない設備などで書いておくことが適当なもの（例：電話）があれば、 「鍵」の下の余白を利用してください。 ⑩「附属施設」：各附属施設につき、本契約の対象となっている場合は「含む」に○をつけ、 本契約の対象となっていない場合は「含まない」に○をつけてください。また、 特 に 書 い て お く べ き 事 項 （ 施 設 の 概 要 、 庭 の 利 用 可 能 面 積 な ど ） が あ れ ば 右 の 空欄に記入してください。 「駐車場」には契約台数と駐車位置番号を下線部に記入してください。 「バイク置場」には契約台数と駐車位置番号を下線部に記入してください。 「自転車置場」には契約台数と駐車位置番号を下線部に記入してください。 各附属施設につき、本契約とは別に契約をする場合には、選択肢の「含まない」に○を つけ、右の空欄に「別途契約」と記入してください。 選 択 肢 を 設 け て い な い 附 属 施 設 で 書 い て お く こ と が 適 当 な も の が あ れ ば 、「 専 用 庭 」 の 下の余白を利用してください。 （２）関係 「 始 期 」： 契 約 を 締 結 す る 日 と 入 居 が 可 能 と な る 日 と が 異 な る 場 合 に は 、 入 居 が 可 能 と なる日を記入してください。 （３）関係 ①「支払期限」：当月分・翌月分の該当する方に○をつけてください。 ② 「 支 払 方 法」： 振 込 又 は 自 動 口 座 振 替 の場 合 は 、 貸 主 側 の 振 込先 金 融 機 関 名 等 を 記 入し て ください。「預金」の欄の普通預金・当座預金の該当する方に○をつけてください。 併 せ て 、「 振 込 手 数 料 負 担 者 」 の 欄 の 貸 主 ・ 借 主 の 該 当 す る 方 に ○ を つ け て ください。 ③ 「 そ の 他 一 時 金 」： 敷 金 以 外 の そ の 他 一 時 金 に つ い て 特 約 を す る 場 合 は 、 第 19 条 の 特 約 条項の欄に所定の特約事項を記入するとともに、この欄に、その一時金の名称、
金額などを記入してください。 ④「附属施設使用料」：賃料とは別に附属施設の使用料を徴収する場合は、この欄にその施設 の名称、使用料額などを記入してください。 ⑤「その他」：「賃料」、「共益費」、「敷金」、「その他一時金」、「附属施設使用料」の欄に記入 する金銭以外の金銭の授受を行う場合（例：専用部分の光熱費を貸主が徴収して 一 括 し て 事 業 者 に 支 払 う 場 合 ） は 、 こ の 欄 に そ の 内 容 、 金 額 な ど を 記 入 し て ください。 （４）関係 ① 「 管 理 業者 」：物 件 の 管 理 を 管 理業 者 に 委 託 し て い る 場合 、 管 理 業 者 の 「 所 在地 」、「 商号 （名称）」、「電話番号」を記入してください。管理業者が「賃貸住宅管理業者登録 制度」の登録を行っている場合はその番号を記入してください。 ま た 、 個 人 が 「 管 理 人 」 と し て 、 物 件 の 管 理 を 行 っ て い る 場 合 は 、 管 理 人 の 「住所」、「氏名」、「電話番号」を記入してください。 〔用語の説明〕 ・賃貸住宅管理業者登録制度……賃貸住宅の管理業務に関して一定のルールを設けること で 、 そ の 業 務 の 適 正 な 運 営 を 確 保 し 、 借 主 と 貸 主 の 利 益 の 保 護 を 図 る た め の 国土交通省告示による任意の登録制度です。（平成 23 年 12 月施行） ②「建物の所有者」：貸主と建物の所有者が異なる場合、建物所有者の「住所」、「氏名（社名・ 代表者）」、「電話番号」を記入してください。 （５）関係 ①「借主」：本人確認の観点から、氏名と年齢を記入してください。 ②「同居人」：同居する人の氏名と年齢、合計人数を記入してください。 ③ 「 緊 急 時 の 連 絡先 」： 勤 務 先 、 親 戚 の 住所 な ど 、 貸 主 や 管 理 業者 が 緊 急 時 に 借 主 に 連絡 を 取 れ る と こ ろ を 記 入 し て く だ さ い 。 な お 、 緊 急 時 の 連 絡 先 に は 、 借 主 に 連 絡 を 取ることのほか、借主の急病・急変、安否確認や漏水等への対応を依頼すること も想定されるため、契約時に連絡をして、緊急時の連絡先になってもらうことや こ れ ら の 対 応 を 依 頼 す る 場 合 も あ る 旨 を 伝 え て お く こ と が 望 ま し い と 考 え ら れ ます。 （６）関係 ①「連帯保証人」：連帯保証人の住所、氏名、電話番号を記入してください。 ② 「 極 度 額」： 連 帯 保 証 人 が 負 担 す る 、 借主 の 債 務 の 限 度 額 を 記入 し て く だ さ い 。 極 度額 の 記載方法については、「～円（契約時の月額賃料の～か月相当分）」、「契約時の月額 賃 料 の ～ か 月 分 」、「 ～ 円 」 等 が 考 え ら れ ま す 。 な お 、 極 度 額 は 賃 料 の 増 減 が あっても変わるものではなく、契約時の額が適用されます。
条文関係 【第８条（禁止又は制限される行為）関係】 別表第１（ただし、第六号から第八号に掲げる行為は除く）、別表第２及び別表第３は、個別 事情に応じて、適宜、変更、追加及び削除をすることができます。 変更する場合には、変更する部分を二重線等で抹消して新たな文言を記載し、その上に貸 主 と借主とが押印してください。 追加する場合には、既に記入されている例示事項の下の空欄に記入し、追加した項目ごとに、 記載事項の上に貸主と借主とが押印してください。 削 除 す る 場 合 に は 、 削 除 す る 部 分 を 二 重 線 等 で 抹 消 し 、 そ の 上 に 貸 主 と 借 主 と が 押 印 し て ください。 【第９条（契約期間中の修繕）関係】 別表第４は、個別事情に応じて、適宜、変更、追加及び削除をすることができます。 変更する場合には、変更する部分を二重線等で抹消して新たな文言を記載し、その上に貸 主 と借主とが押印してください。 追加する場合には、既に記入されている例示事項の下の空欄に記入し、追加した項目ごとに、 記載事項の上に貸主と借主とが押印してください。 削 除 す る 場 合 に は 、 削 除 す る 部 分 を 二 重 線 等 で 抹 消 し 、 そ の 上 に 貸 主 と 借 主 と が 押 印 し て ください。 【第 15 条（明渡し時の原状回復）関係】 別表第５「Ⅰ－３ 原状回復工事施工目安単価」は、賃貸借の目的物に応じて、適宜、記 入 してください。 貸主と借主は、原状回復をめぐるトラブルを未然に防止するため、あくまでも目安として 、 把 握 可 能 な 「 原 状 回 復 工 事 施 工 目 安 単 価 」 に つ い て 、 可 能 な 限 り 記 述 す る こ と が 望 ま し い と 考えられます。 対 象 箇 所 に は 、 修 繕 が 発 生 す る と 思 わ れ る 箇 所 、 あ る い は 、 あ ら か じ め 単 価 を 示 し て おきたい、知っておきたい箇所について、「原状回復工事施工目安単価」に記入してください。 具 体 的 な 対 象 箇 所 に つ い て は 、 次 に 示 す 「 原 状 回 復 を め ぐ る ト ラ ブ ル と ガ イ ド ラ イ ン （ 再改 訂 版）」 別表 ３ 「 契 約書 に 添 付 する 原 状 回 復の 条 件 に 関す る 様 式 」の Ⅰ － ３ 「原 状 回 復 工事施工目安単価」を参照してください。 なお、下記で例示している以外の箇所を記載することも可能です。 対象箇所を記入した場合は、その単位と単価を記入してください。 原状回復の特約として定める事項がある場合には、別表第５「Ⅱ 例外としての特約」欄 に 記入し、項目ごとに、記載事項の上に貸主と借主が押印し、最後に確認的に貸主と借主が記名 押印することが望ましいと考えられます。 特約項目の例として、次の事項を挙げることができます。 ・ 居 室 内 で の ペ ッ ト 飼 育 を 認 め る 代 わ り に 、 壁 ク ロ ス の 張 替 費 用 全 額 を 借 主 の 負 担 と す る 場合
（参考）「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」
別表３「契約書に添付する原状回復の条件に関する様式」
Ⅰ－３「原状回復工事施工目安単価」
対 象 箇 所 単 位 単 価 （ 円 ） 対 象 箇 所 単 位 単 価 （ 円 ） 室 内 ク リ ー ニ ン グ 一 式 設 備 ・ そ の 他 玄 関 ・ 廊 下 チ ャ イ ム ・ イ ン タ ー ホ ン 台 玄 関 ド ア の 鍵 個 床 ク ッ シ ョ ン フ ロ ア ㎡ 下 駄 箱 箇 所 フ ロ ー リ ン グ ㎡ 郵 便 受 け 個 畳 枚 カ ー ペ ッ ト 類 ㎡ 天 井 ・ 壁 壁 （ ク ロ ス ） ㎡ 台 所 ・ キ ッ チ ン 電 気 ・ ガ ス コ ン ロ 一 式 天 井 （ ク ロ ス ） ㎡ 給 湯 器 類 一 式 押 入 れ ・ 天 袋 箇 所 戸 棚 類 箇 所 流 し 台 一 式 給 排 水 設 備 一 式 建 具 窓 （ ガ ラ ス ・ 枠 ） 枚 網 戸 （ 網 ・ 枠 ） 枚 襖 枚 障 子 枚 室 内 ド ア ・ 扉 枚 カ ー テ ン レ ー ル 箇 所 浴 室 ・ 洗 面 所 ・ ト イ レ 鏡 台 シ ャ ッ タ ー（ 雨 戸） 箇 所 シ ャ ワ ー 一 式 柱 箇 所 洗 面 台 一 式 間 仕 切 り 箇 所 ク サ リ 及 び ゴ ム 栓 個 玄 関 ド ア 箇 所 風 呂 釜 一 式 給 湯 器 類 一 式 浴 槽 一 式 設 備 ・ そ の 他 共 通 照 明 器 具 個 蓋 及 び 備 品 類 一 式 電 球 ・ 電 灯 類 個 便 器 一 式 ス イ ッ チ 個 給 排 水 設 備 一 式 コ ン セ ン ト 個 洗 濯 機 用 防 水 パ ン 一 式 エ ア コ ン 台 タ オ ル 掛 け 個 テ レ ビ 用 端 子 個 ペ ー パ ー ホ ル ダ ー 個 換 気 扇 個 バ ル コ ニ ー 個 物 干 し 金 具 個 ※この単価は、あくまでも目安であり、入居時における賃借人・賃貸人双方で負担の概算額を 認識するためのものです。従って、退去時において、資材の価格や在庫状況の変動、毀損 の 程度や原状回復施工方法等を考慮して変更となる場合があります。【第 17 条（連帯保証人）関係】 頭書（６）記名押印欄に極度額を記載の上で、連帯保証人が記名押印欄に記名押印し、最 後 に 貸主 と 借 主 が記 名 押 印 して く だ さ い。 極 度 額 の記 載 方 法 につ い て は、「～ 円 （ 契 約時 の 月 額 賃料 の ～ か月 相 当 分）」、「契 約 時 の月 額 賃 料の ～か 月 分」、「～ 円 」 等 が考 え ら れま す 。 なお 、 極度額は賃料の増減があっても変わるものではなく、契約時の額が適用されます。 【第 19 条（特約条項）関係】 空欄に特約として定める事項を記入し、項目ごとに、記載事項の上に貸主と借主が押印し 、 最後に確認的に貸主と借主が記名押印してください。 特約項目の例として、次の事項を挙げることができます。 ① 居 室 内 で の ペ ッ ト 飼 育 を 禁 止 し て い る 物 件 に つ い て 、 ペ ッ ト の 飼 育 を 認 め る 場 合 、 そ の 内容（第８条関係） ②営業目的の併用使用を認める場合、その手続き（第３条関係） ③保険の加入がある場合、その内容
〈承諾書（例）〉
（１）賃借権譲渡承諾書（例） （賃貸住宅標準契約書第８条第１項関係）
○年○月○日賃借権譲渡の承諾についてのお願い
（貸主） 住所 氏名 ○ ○ ○ ○ 殿 （借主） 住所 氏名 ○ ○ ○ ○ 印 私が賃借している下記（１）の住宅の賃借権の を、下記（２） の者に譲渡したいので、承諾願います。 記 （１）住 宅 名 称 所 在 地 住戸番号 （２）譲 受 人 住 所 氏 名承
諾
書
上記について、承諾いたします。 敷金は、契約書第６条第３項ただし書に基づく精算の上、返還いたします。 （なお、 ） ○年○月○日 （貸主） 住所 氏名 ○ ○ ○ ○ 印 〔注〕 １ 借主は、本承諾書 の点線から上の部分を 記載し、貸主に２通提 出してください。 貸 主 は 、 承 諾 す る 場 合 に は 本 承 諾 書 の 点 線 か ら 下 の 部 分 を 記 載 し 、 １ 通 を 借 主 に 返還し、１通を保管してください。 ２ 「全部」又は「一部」の該当する方に○を付けてください。 ３ （１）の欄は、契約書頭書（１）を参考にして記載してください。 ４ 一 部 譲 渡 の 場 合 は 、 譲 渡 部 分 を 明 確 に す る た め 、 図 面 等 を 添 付 す る 必 要 が あります。 ５ 承諾に当たっての確認事項等があれば、「なお、」の後に記載してください。 全部 一部（２）転貸承諾書（例） （賃貸住宅標準契約書第８条第１項関係）
○年○月○日転貸の承諾についてのお願い
（貸主） 住所 氏名 ○ ○ ○ ○ 殿 （借主） 住所 氏名 ○ ○ ○ ○ 印 私が賃借している下記（１）の住宅の を、下記（２）の者に転 貸したいので、承諾願います。 記 （１）住 宅 名 称 所 在 地 住 戸 番 号 （２）転 借 人 住 所 氏 名承
諾
書
上記について、承諾いたします。 （なお、 ） ○年○月○日 （貸主） 住所 氏名 ○ ○ ○ ○ 印 〔注〕 １ 借主は、本承諾書 の点線から上の部分を 記載し、貸主に２通提 出してください。 貸 主 は 、 承 諾 す る 場 合 に は 本 承 諾 書 の 点 線 か ら 下 の 部 分 を 記 載 し 、 １ 通 を 借 主 に 返還し、１通を保管してください。 ２ 「全部」又は「一部」の該当する方に○を付けてください。 ３ （１）の欄は、契約書頭書（１）を参考にして記載してください。 ４ 一 部 転 貸 の 場 合 は 、 転 貸 部 分 を 明 確 に す る た め 、 図 面 等 を 添 付 す る 必 要 が あります。 ５ 承諾に当たっての確認事項等があれば、「なお、」の後に記載してください。 ６ 借主が民泊（住宅 に人を宿泊させるサー ビス）を行おうとする 場合、あらかじめ 転借人を記載することは困難と考えられるため、（２）の欄は記載せず、欄外に住宅 宿泊事業法に基づく住 宅宿泊事業又は国家戦 略特区法に基づく外国 人滞在施設経営 事業を行いたい旨を記載してください。 全部 一部（３）増改築等承諾書（例） （賃貸住宅標準契約書第８条第２項関係）
○年○月○日増改築等の承諾についてのお願い
（貸主） 住所 氏名 ○ ○ ○ ○ 殿 （借主） 住所 氏名 ○ ○ ○ ○ 印 私が賃借している下記（１）の住宅の増改築等を、下記（２）のとおり 行いたいので、承諾願います。 記 （１）住 宅 名 称 所 在 地 住 戸 番 号 （２）増改築等 の概要 別紙のとおり承
諾
書
上記について、承諾いたします。 （なお、 ） ○年○月○日 （貸主） 住所 氏名 ○ ○ ○ ○ 印 〔注〕 １ 借主は、本承諾書 の点線から上の部分を 記載し、貸主に２通提 出してください。 貸 主 は 、 承 諾 す る 場 合 に は 本 承 諾 書 の 点 線 か ら 下 の 部 分 を 記 載 し 、 １ 通 を 借 主 に 返還し、１通を保管してください。 ２ 「 増 改 築 等 」 と は 、 契 約 書 第 ８ 条 第 ２ 項 に 規 定 す る 「 増 築 、 改 築 、 移 転 、 改 造 若しくは模様替又は本物件の敷地内における工作物の設置」をいいます。 ３ （１）の欄は、契約書頭書（１）を参考にして記載してください。 ４ 増改築等の概要を示した別紙を添付する必要があります。 ５ 承諾に当たっての確認事項等があれば、「なお、」の後に記載してください。 例）収去等についての事項（４）賃貸住宅標準契約書別表第２に掲げる行為の実施承諾書（例）
（賃貸住宅標準契約書第８条第４項関係）
○年○月○日契約書別表第２に掲げる行為の実施の承諾についてのお願い
（貸主） 住所 氏名 ○ ○ ○ ○ 殿 （借主） 住所 氏名 ○ ○ ○ ○ 印 私が賃借している下記（１）の住宅において、契約書別表第２第○号に 当たる下記（２）の行為を行いたいので、承諾願います。 記 （１）住 宅 名 称 所 在 地 住戸番号 （２）行為の内容承
諾
書
上記について、承諾いたします。 （なお、 ） ○年○月○日 （貸主） 住所 氏名 ○ ○ ○ ○ 印 〔注〕 １ 借主は、本承諾書 の点線から上の部分を 記載し、貸主に２通提 出してください。 貸 主 は 、 承 諾 す る 場 合 に は 本 承 諾 書 の 点 線 か ら 下 の 部 分 を 記 載 し 、 １ 通 を 借 主 に 返還し、１通を保管してください。 ２ 「第○号」の○には、別表第２の該当する号を記載してください。 ３ （１）の欄は、契約書頭書（１）を参考にして記載してください。 ４ （２）の欄には、行為の内容を具体的に記載してください。 ５ 承諾に当たっての確認事項等があれば、「なお、」の後に記載してください。《賃貸住宅標準契約書 解説コメント》
賃貸住宅 標準契 約書の 本体は、「 頭書部 分」、「本 条」、「別表 」、「 記名押印 欄」から構成 されてい る 。図 賃貸住宅標準契約書の構成
【頭書部分】
標 準 契 約 書 に お い て は 、 賃 貸 借 の 目 的 物 の 概 要 、 契 約 期 間 及 び 賃 料 等 の 約 定 事 項 、 貸 主 、 借主、管理 業者及 び同居 人の氏名並 びに連 帯保証 人の氏名及 び極度 額等を 一覧できる ように 、 頭書部分を 設けて いる。 これは、約 定事項 を当事 者が一括し て書き 込むこ とにより、 当事者 の 意思を明確 にさせ 、記載 漏れを防ぐ ことと あわせ て、契約の 主要な 内容の 一覧を図れ るよう に する趣旨で ある。 頭 書 部 分 へ の 具 体 的 な 記 載 方 法 等 に つ い て は 、《 作 成 に あ た っ て の 注 意 点 》 頭 書 関 係 を 参 照 されたい。 契約書本体 頭書部分 （４）・（５） 頭書部分（６） 第18条（協議） 原状回復 工事施工 目安単価 （例） 記名押印欄 第15条（明渡し時の原状回復） 別表第５ 特約事項 第19条（特約条項） 頭書部分（３） 本条 第11条（乙からの解約） 第12条（一部滅失等による賃料の減額等） 第13条（契約の終了） 第16条（立入り） 第17条（連帯保証人） 第14条（明渡し） 第６条（敷金） 第７条（反社会勢力の排除） 別表第１～第３ 第８条（禁止又は制限される行為） 第10条（契約の解除） 承諾書（例） 第９条（契約期間中の修繕） 別表第４ 定めている 第４条（賃料） 事項 作成にあたっての注意点 （頭書関係、条文関係） 第５条（共益費） 頭書部分（３） あらかじめ 第１条（契約の締結） 頭書部分（１） 第２条（契約期間及び更新） 頭書部分（２） 第３条（使用目的）【本条】
※ 以下に 示 す民法の条 文は平成 29 年改正後の もので ある。１ 契約の締結（第１条）
本条項は、 賃貸借 契約の 締結を宣言 したも のであ る。賃貸借 契約は 諾成契 約であり、 申込みと承 諾の意 思表示 の合致によ って成 立する が、各当事 者は契 約成立 について疑 義 が生じない よう書 面によ る契約を行 うこと が重要 である 。その際 、紛 争防止 の観点から 、 貸主は媒介 業者が 存在す る場合には 媒介業 者とも 連携して十 分な情 報提供 を行うこと 、 借 主 は 賃 貸 物 件 、 契 約 内 容 を 十 分 吟 味 し た 上 で 契 約 書 に 記 名 押 印 す る 等 慎 重 な 対 応 を すること、 媒介業 者は重 要事項説明 を行っ た上で 契約書の取 次ぎを 遅滞な く行うこと 、 貸主は遅滞 なく契 約書に 署名・押印 するこ とが望 ましいと考 えられ る。２ 契約期間及び更新（第２条）
【第１項】 契約 期間を 頭書（２） に定め る始期 から終期ま での期 間とす ることとし ており 、原則 と し て 両 当 事 者 は 、 こ の 期 間 中 は 相 手 方 に 対 し て 本 契 約 に 基 づ く 債 権 を 有 し 、 債 務 を 負うことと なる。 【 第 ２ 項 】 賃 貸 借 契 約 は 契 約 期 間 の 満 了 に よ り 必 ず 終 了 す る も の で は な く 、 当 事 者 間 の 合 意 に より契約が 更新（ 合意更 新）できる ことを 確認的 に記述して いる。３ 使用目的（第３条）
本契約書は 「民間 賃貸住 宅（社宅を 除く 。）」の賃 貸借に係る 契約書 である ことから、 使用目的を 「（ 自己の） 居住」のみ に限っ ている 。 ただし、特 約をす れば、 居住しつつ 、併せ て居住 以外の目的 に使用 するこ とも可能で ある。 →19 特約条項（第 19 条）参照 →《作成に あたっ ての注 意点》条文 関係【第 19 条（特約条 項）関 係】参 照４ 賃料（第４条）
【第１項】 借主 は、頭 書（３）に 記載す るとお りに賃料を 支払う ことと している。 【 第 ２ 項 】 日 割 計 算 に よ り 実 際 の 契 約 期 間 に 応 じ た 賃 料 を 支 払 う 方 法 を 記 述 し て い る 。 な お 、 日割計算の 際の分 母につ いては、「各月の 実際の 日数とする こと」と「一 律に一定の 日数 と す る こ と 」 の ２ つ の 方 法 が 考 え ら れ る が 、 計 算 が あ る 程 度 簡 便 で あ る こ と か ら 、 「一律に一 定の日 数とす ること（１ か月 30 日）」 としている 。 【 第 ３ 項 】 賃 料 は 、 契 約 期 間 中 で あ っ て も 第 ３ 項 各 号 の 条 件 の い ず れ か に 該 当 す る 場 合 に 、 当事者間で 協議の 上、改 定できるこ ととし ている 。５ 共益費（第５条）
【 第 １ 項 】 共 益 費 は 賃 貸 住 宅 の 共 用 部 分 （ 階 段 、 廊 下 等 ） の 維 持 管 理 に 必 要 な 実 費 に 相 当 す る 費 用 （ 光 熱 費 、 上 下 水 道 使 用 料 、 清 掃 費 等 ） と し て 借 主 が 貸 主 に 支 払 う も の で あ る 。 なお、戸建 て賃貸 住宅に ついては、 通常は 、共益 費は発生し ない。 【第２項】 借主 は、頭 書（３）に 記載す るとお りに共益費 を支払 うこと としている 。 【第３項】 →４ 賃料 （第４条 ）【第 ２項】参 照 【 第 ４ 項 】 共 用 部 分 の 維 持 管 理 に 必 要 な 費 用 に 変 動 が 生 じ た 場 合 （ 例 え ば 電 気 料 金 等 が 改 定 された場合 ）、 当事者間 の協議によ り改定 できる こととして いる。６ 敷金（第６条）
【第１項】 住宅 の賃貸 借契約から 生じる 借主の 債務の担保 として 、借主 は敷金を貸 主に交 付する こ と と し て い る 。 平 成 29 年 民 法 改 正 で 、 敷 金 に つ い て 「 い か な る 名 目 に よ る か を 問わず、賃 料債務 その他 の賃貸借に 基づい て生ず る賃借人の 賃貸人 に対す る金銭の給 付 を 目 的 と す る 債 務 を 担 保 す る 目 的 で 、 賃 借 人 が 賃 貸 人 に 交 付 す る 金 銭 を い う 。」 と い う 定義が規定 された （民法 第 622 条の２第１ 項）。 【 第 ２ 項 】 敷 金 は 、 借 主 の 債 務 の 担 保 で あ る こ と か ら 、 明 け 渡 す ま で の 間 、 貸 主 か ら は 借 主 の 債 務 の 不 履 行 に つ い て 敷 金 を 債 務 の 弁 済 に 充 て る こ と が で き る が 、 借 主 か ら は 敷 金 を 賃料、共益 費その 他の支 払い債務の 弁済に 充てる ことを請求 できな いこと としている 。【第３項】 本物 件の明 渡しがあっ たとき は、貸 主は敷金の 全額を 借主に 返還しなけ ればな らない が、借主に 債務の 不履行 （賃料の滞 納、原 状回復 に要する費 用の未 払い等 ）がある場 合 は 、 貸 主 は 債 務 不 履 行 額 を 差 し 引 い た 額 を 返 還 す る こ と と し て い る 。 つ ま り 、 物 件 の 明 渡 債 務 と 敷 金 返 還 債 務 と は 同 時 履 行 の 関 係 に 立 つ も の で は な く 、 敷 金 返 還 時 期 は 、 明渡しが完 了した ときで ある。 【 第 ４ 項 】 前 項 た だ し 書 の 場 合 （ 借 主 の 債 務 を 敷 金 か ら 充 当 す る 場 合 ）、 貸 主 は 差 引 額 の 内 訳 を 借主に明示 しなけ ればな らないこと として いる。
