第
回足立区都市計画審議会
成
６月
議案書
計画図書
■第
号議案
その
第
号議案
風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関す
法律の改正に伴う地区計画変更
－1里
東京都市計画防災街区整備地区計画西新
駅西
周辺地区防災街区整備地区計画の変更
足立区決定
い
・・・Ｐ
－1重
東京都市計画防災街区整備地区計画関原一
目地区防災街区整備地区計画の変更
足立区決定
に
い
・・・Ｐ
－「0
東京都市計画防災街区整備地区計画足立一・二・
・四
目地区防災街区整備地区計画の変更
足立区決
定
に
い
・・・Ｐ
６
－「1
東京都市計画防災街区整備地区計画千住仲
地区防災街区整備地区計画の変更
足立区決定
に
い
・・・Ｐ
－「「
東京都市計画沿道地区計画足立区環状七号線Ｄ地区沿道地区計画の変更
足立区決定
に
い
・・・Ｐ
－「」
東京都市計画沿道地区計画足立区環状七号線
地区沿道地区計画の変更
足立区決定
に
い
・・・Ｐ
－「4
東京都市計画沿道地区計画国道
号
地区
日光街道
沿道地区計画の変更
足立区決定
に
い
・・・Ｐ
６
－「5
東京都市計画沿道地区計画足立区環状七号線
地区沿道地区計画の変更
足立区決定
に
い
第
号議案
風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関す
法律の改正に伴う地区計画変更
－1里
東京都市計画防災街区整備地区計画西新
駅西
周辺地区防災街区整備地区計画の変
更
足立区決定
に
い
記の議案を提出す
成
６月
日
提
出
者
足
立
区
長
近
藤
弥
生
本防災街区整備地区計画の内容を
別添計画図書の
変更す
提案理由
東京都市計画防災街区整備地区計画西新
駅西
周辺地区防災街区整備地区計画を変更す
にあた
都市計画法
昭和
法律第
号
第
条第
項に
い
準用す
法第
条第
項の規定に基
足立区都市計画審議会の議を経
必要
あ
た
提
案す
都市計画の案の理由書
．種類・名称
東京都市計画防災街区整備地区計画
西新
駅西
周辺地区防災街区整備地区計画
．理
由
西新
駅西
周辺地区
東京都市計画防災街区整備方針
防災再開発促進地区に指定さ
い
に
東京都防災都市
く
推進計画に
い
点整備地域に位置付け
い
た足立区都市計画マス
プラに
い
住宅市街地総合整備事業
を集中的・
層的に導入す
に
防災街区整備地区計画や新た
防火規制に
規制・誘導に
災害に強い
ち
く
を進
こ
さ
い
本地区
防災機能の強化に資す
都市基盤整備の推進等に
安全
快適・新た
活力・潤いのあ
ちの実現を図
こ
を
目指し
成 17
に防災街区整備地区計画
策定さ
た
本防災街区整備地区計画
地区整備計画に定
建築物等の用途の制限に
い
風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関す
法律
昭和 「」
法律第 1「「 号
以下
風営法
いう
第
条第
項に基
く風俗営業を規制し
い
成 「7
６月 「4 日に風営法の一部
改正さ
客に
ンスをさせ
営業の一部
風俗営業
除外さ
等の変更
さ
た
引
続
地区整備計画に定
用途の制限を行う必要
あ
た
防災街区整備地区計画の変更を行う
の
あ
東京都市計画防災街区整備地区計画 変更 足立区決定
都市計画西新井駅西口周辺地区防災街区整備地区計画を次 う 変更する 名 称 西新井駅西口周辺地区防災街区整備地区計画
位 置※ 足立区梅田五 目 梅田六 目 梅田七 目 関原 目 関原三 目 西新井栄 一 目及び西新井栄 目各地内 面 積※ 約 ． ｈａ
地区計画 目標
当地区 東京都防災都市 く 推進計画 る重点整備地域 住宅マス ー ラン る重点供給地域 位置 けら て お 足立区 住宅市街地総合整備事業等を導入して防災 ち く 重点的 取 組 を図 ている 本計画 誘導容積 制度及び用途別容積制度を活用して 防災機能 強化 資する都市基盤整備 推進や 居住環境 向 及び良質 住宅 供給を 促進するこ 配慮した合理的 土地利用 建築物 不燃化 適正 建 え等を誘導するこ 安全 快適・新た る活 力・潤い ある ち 実現を図るこ を目標 する
区 域 整 備 関 す る 方 針
土地利用 方針
地区計画 目標を踏 え 地区特性 応 て土地利用 方針を次 う 定 る ．幹線道路沿道地区 Ａ・Ｂ・Ｃ
補 号線 旧日光街道沿道 幹線道路沿道地区Ａ 適正 つ合理的 土地利用 不燃化を誘導するこ 骨 格的 延焼遮断帯を形成する 補 ８号線沿道 あたる 地区Ｂ 誘導容積制度を活用し街路整備 一体 た沿 道建築物 建 え等 併せて 土地 高度利用 不燃化を促進するこ 骨格的 延焼遮断帯を形成する そ 他未整 備都市計画道路沿道 地区Ｃ 街路整備 併せた土地利用 不燃化 誘導を段階的 図る
．近隣商店街地区
路線型 商店街 住宅 店舗等が調和した土地利用 建築物 不燃化等を誘導するこ 防災性 向 市街地環境 改善を図る
．住宅地区Ａ
大規模工場跡地及び周辺地区 都市計画道路 地区防災施設道路及び公園等 整備 併せて 都市型住宅等を主体 し た土地利用を計画的 誘導し 補 ８号線沿道 おける延焼遮断帯 一体 た安全 防災街区 形成を図る
．住宅地区Ｂ
木造住宅等 密集地区 用途別容積制度を活用し防災生活道路沿道 おける良質 住宅供給 促進 向けた土地 高度 利用を図 つつ 併せて 背市街地 建築物 不燃化等を誘導するこ 防災性 向 居住環境 改善を図る
．住宅地区Ｃ
住宅を主体 する木造密集地区 住環境 調和 配慮して 用途別容積制度を活用し防災生活道路沿道 良質 住宅 供給 促進 向けた土地 高度利用を図 併せて学校周辺 建築物 不燃化等を誘導するこ 防災性 向 居住 環境 改善を図る
．住工共存地区
工場・倉庫等 立地が目立つ地区 住環境 調和 配慮した土地利用 建築物 不燃化を誘導するこ 防災性 向 市街地環境 改善を図る
区 域 整 備 関 す る 方 針
地 区 施 設 及 び 地 区 防 災 施 設 整 備 方針
地区 防災性 向 居住環境 改善を図るた 地区施設及び地区防災施設を以 方針 基 定 る
．災害時 おける 滑 避 消防 救護等 防災活動を支え 特定防災機能 確保 資する道路を地区防災施設 位置 け 整備を図る
．地区防災施設道路 外周道路 る主要区画道路 こ らを補完する主要生活道路 足立区細街路計画 おいて ｍ 拡幅すべ 道路 して位置 けら ている区画道路を地区施設道路 位置 け 安全 防災ネットワークを形成する
建 築 物 等 整 備 方針
防災機能 確保 良好 居住環境 形成を図るた 地区 特性 応 て 以 事項を定 る ．建築物 構造 関する防火 必要 制限 ．建築物 間口率 最 限度
．建築物等 高さ 最 限度 ．建築物等 用途 制限
．建築物 容積率 最高限度 ．建築物 容積率 最 限度
．建築物 敷地面積 最 限度 ８．壁面 位置 制限
．壁面 退区域 おける工作物 設置 制限 ．建築物等 形態又 色彩そ 他 意匠 制限 ．垣又 さく 構造 制限
そ 他 当 該 区 域 整備 関する方針
緑豊 うるおい ある市街地環境を形成するた 地区内 積極的 緑化を推進する
地 区 防 災 施 設 区 域
種 類 名 称 幅 員 延 長 面 積 備 考
道 路
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ８ ｍ 約 1,080 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 」90 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 1,0「0 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 1,6「0 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 690 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 1,740 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 1,590 ㎡ 拡幅
防災生活道路８号 ． ｍ 約 ｍ 約 1,」80 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 660 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 1,「00 ㎡ 拡幅・新設
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ８ ｍ 約 1,680 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 1,「60 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 840 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ． ｍ 約８ ｍ 約 585 ㎡ 既設
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 1,「60 ㎡ 既設
地 区 防 災 施 設 区
域 道 路
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 870 ㎡ 既設
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 7「5 ㎡ 既設
防災生活道路 ８号 ． ｍ 約 ８ ｍ 約 1,」70 ㎡ 既設
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 1,100 ㎡ 既設
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 1,4「0 ㎡ 既設
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 「,「65 ㎡ 既設
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 1,」85 ㎡ 既設
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 」」0 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 550 ㎡ 既設・拡幅
計 約 ． ｈａ
地区防災施設 道路 他 地区防災施設 道路又 地区施設 道路が交差する角地部分 ついて 敷地 隅を頂点 する 長さ ｍ以 底辺を有する 等辺三角形 部分 地区防災施設 道路 する
特 定 地 区 防 災 施 設 区 域
種 類 名 称 幅 員 延 長 面 積 備 考
道 路
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ８ ｍ 約 1,080 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 」90 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 1,0「0 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 1,6「0 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 690 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 1,740 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 1,590 ㎡ 拡幅
防災生活道路８号 ． ｍ 約 ｍ 約 1,」80 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ８ ｍ 約 1,680 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 1,「60 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 840 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ． ｍ 約８ ｍ 約 585 ㎡ 既設
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 1,「60 ㎡ 既設
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 870 ㎡ 既設
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 7「5 ㎡ 既設
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 」」0 ㎡ 拡幅
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 550 ㎡ 既設・拡幅
計 約 ．８ｈａ
特 定 建 築 物 地 区 整 備 計 画
位 置 足立区梅田五 目 梅田六 目 関原 目 関原三 目及び西新井栄 一 目各地内 面 積 約 ．８ｈａ
地区 区分
名称
幹線道路沿道地区 Ａ
幹線道路沿道地区 Ｂ
幹線道路沿道地区 Ｃ
近隣商店街地区 住宅地区Ｂ 住宅地区Ｃ
面積 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ．８ｈａ 約 ． ｈａ 建
築 物 等 関 す る 事 項
建 築 物 構 造 関 す る 防 火 必 要 制限
準防火地域内 おける建築物 延べ面積が ㎡を超える建築物 耐火建築物 し そ 他 建築物 耐火建築物又 準耐火建築物 し け ら い た そ 敷地が特定地区防災施設 道路 接する建築物 間口率 最 限度を超 える部分を除く 当該特定地区防災施設 ら 高さが ｍ未満 範囲 空隙 い壁が設けら る等防火 有効 構造 あるこ
お 建築物が準防火地域 防火地域 わたる場合 おいて そ 建築物が防火地域外 おいて防火壁 区画さ てい い場合 そ 全部 ついて防火地域内 建築物 関する規定を適用する
た し 次 各号 い 該当する こ 限 い
延べ面積が ㎡以内 平家建 附属建築物 外壁及び軒裏が防火構造
卸売市場 屋又 機械製作工場 主要構造部が不燃材料 造ら た そ 他こ 類する構造 こ ら 等以 火災 発生 おそ 少 い用途 供する
高さ ｍ以 門又 塀
高さ ｍを超える門又 塀 不燃材料 造 又 覆わ た
建築基準法第 」 条第 「 項 規定 る本地区計画 決定又 変更 際現 存する又 工事中 建築物 増築又 改築 係る建築物 当該増築又 改築が建築基準法施行令第 1」7 条 10 定 る
建築基準法第」条第「項 規定 る本地区計画 決定又 変更 際現 存する又 工事中 建築物 大規模 修繕 又 大規模 模様 え
８ 都市計画施設 区域内 建築物 建 築 物 間 口 率
最 限度
特定地区防災施設道路 接する敷地 特定建築物地区整備計画区域内 おける建築物 間口率 最 限度 分 する
た し 次 各号 い 該当する こ 限 い
地 しく 高架 工作物内又 道路内 設ける建築物
建築基準法第 」 条第 「 項 規定 る本地区計画 決定又 変更 際現 存する又 工事中 建築物 都市計画施設 区域内 建築物
一定規模以 面積を有する敷地 おける建築物 区長が土地利用 や を得 い 認 て許可した そ 他 建築物 区長が公益 又 土地利用 や を得 い 認 て許可した
特 定 建 築 物 地 区 整 備 計 画
建 築 物 等 関 す る 事 項
建 築 物 等 高 さ 最 限度
特定地区防災施設道路 接する敷地 特定建築物地区整備計画区域内 おける建築物 各部分 高さ 最 限度 ｍ する お 最 限度高度地区が指定さ ている地区 ついて 最 限度高度地区内 建築物 関する規定をあわせて適 用する
た し 次 各号 い 該当する こ 限 い
特定地区防災施設 係る間口率 最 限度をこえる部分 附属建築物 平家建 建築物 付属する門又 塀を含 地 しく 高架 工作物内又 道路内 設ける建築物
建築基準法第 」 条第 「 項 規定 る本地区計画 決定又 変更 際現 存する又 工事中 建築物 都市計画施設 区域内 建築物
そ 他 建築物 区長が公益 又 土地利用 や を得 い 認 て許可した 建 築 物 等 用 途
制限※
次 掲 る建築物 建築して ら い
．風俗営業等 規制及び業務 適正化等 関する法律 昭和「」 年法律第 1「「 号 第 「 条第 1 項第 号 ら第 」 号 規定する風俗営業を営 建築物又 条第 6 項第 1 号 ら第 5 号 規定する店舗型性風俗特殊営業を営 建築物 ．ナイトクラブそ 他設備を設けて客 ダンスをさせ つ 客 飲食をさせる営業を営 建築物 前号 該当する営 業を営 を除く
．ダンスホールそ 他設備を設けて客 ダンスをさせる営業 客 ダンスを教授するた 営業 うちダンスを教授す る者が客 ダンスを教授する場合 客 ダンスをさせる営業を除く を営 建築物
．ホテル又 旅館 建 築 物 容 積 率
最高限度※
―
指定容積率 1/「 以 を 住 宅 用 途 供 す る 建 築 物 容 積 率 最 高 限 度 「4/10 する
た し 「0/10 を こ え る 部 分 つ い て 住 宅 用 途 供 す る す る
―
指定容積率 1/「 以 を住宅用途 供 す る 建 築 物 容 積 率 最 高 限 度 「4/10 する
た し 「0/10 をこえる部分 ついて 住宅用途 供する する
特 定 建 築 物 地 区 整 備 計 画
建 築 物 等 関 す る 事 項
建 築 物 容 積 率 最 高 限 度 ※
当 該 地 区 計 画 区 域 特 性 応 た 容 積 率 最高限度
―
― 当該地区計画 内容 適合し都市計画道路補 ８
号線 建築基準法第 4「 条第 1 項第 4 号 指定があ つ 特定行政庁が 交通 安全 防火 及び衛生 支 が い 認 た場合 建築基準法第 68 条 4 基 く認定 又 都市計画道路補 ８号線 道路供用開 始告示 記 容積率を適用する
た し 建築基準法第 59 条 「 る建築物 こ 限 い
公 共 施 設 整 備 状 況 応
た 容 積 率 最高限度 建 築 物 容 積 率 最 限度
―
建 築 物 容 積 率 最 限度 8/10 する
た し 次 各号
い 該 当
す る こ 限 い
自動車車庫そ 他 こ 類 す る
巡査派出所 公 衆便所 公共用歩 廊 そ 他 こ ら
類する
―
建 築 物 容 積 率 最 限度 8/10 する
た し 次 各号
い 該 当
す る こ 限 い
自動車車庫そ 他 こ 類 す る
巡査派出所 公 衆便所 公共用歩 廊 そ 他 こ ら
類する
建 築 物 容 積 率 最 限度 8/10 する
た し 次 各号
い 該 当
す る こ 限 い
自動車車庫そ 他 こ 類 す る
巡査派出所 公 衆便所 公共用歩 廊 そ 他 こ ら
特 定 建 築 物 地 区 整 備 計 画
建 築 物 等 関 す る 事 項
建 築 物 敷 地 面 積 最 限度
建築物 敷地面積 最 限度 ８ ㎡ する
た し 次 各号 い 該当する土地 ついて そ 全部を一 敷地 して使用する場合 こ 限 い 本地区計画 決定 際現 建築物 敷地 して使用さ ている土地
公共施設 整備 分割さ た８ ㎡ 満た い土地 公共施設 整備 代 地 して譲渡さ た土地
壁面 位置 制限 建築物 外壁又 こ 代わる柱 面 以 掲 る通 計画図 示す道路 ～ ら 位置をこえて建築して ら い
．地区防災施設 防災生活道路 1 号～8 号 11 号～1」 号 計画道路中心 ら 」.5ｍ ．地区防災施設 防災生活道路 「」 号 「4 号拡幅区間 計画道路中心 ら 」.「5ｍ
．地区防災施設 防災生活道路14号～19号 「4号 既設区間 地区施設 主要生活道路1号～5号 7号及び9 号 西新井駅西口周辺地区地区計画 地区施設 区画道路 1 号 現況道路境界 ら 0.5ｍ
．都市計画道路補 1」8 号線 計画図 示す区間 計画道路境界 ら 0.5ｍ
た し 次 各号 い 該当する こ 限 い
街区 角 ある敷地 隅 底辺 ら 外壁 退距離 限度 満た い距離 ある建築物又 建築物 部分 外壁面 ら突出した開口部 床面積 算入さ い出窓 部分
軒 高さが 「.」ｍ以 つ外壁 退距離 限度 満た い部分 床面積 合計が 5㎡以内 ある物置そ 他こ ら 類する用途 自動車車庫を除く 供する
軒 高さが 「.」ｍ以 ある自動車車庫 建築物 地盤面 部分
都市計画施設 区域内 建築物
公共用歩廊 公衆電 歩行者 安全 設置する庇等公益 必要 区長がや を得 い 認 て許可した 壁 面 退 区 域 お
け る 工 作 物 設 置 制限
壁面 位置 制限が定 ら た区域 うち 地区防災施設道路 部分 塀 さく 広告物 看板等 工作物を設置し て ら い
建 築 物 等 形 態 又 色 彩 そ 他 意 匠 制限
建築物 屋根 外壁等 色彩 良好 住環境 ふさわしい 落ち着いた色合い する た 屋外広告物・広告板 景観を損 わ い する 腐朽し 腐食し 又 破損しやすい材料を使用して ら い
特 定 建 築 物 地 区 整 備 計 画
建 築 物 等 関 す る 事 項
垣 又 さ く 構 造 制限
道路 面して震災時 倒壊 恐 ある組積造 るブロック塀等を設けて ら い 道路 面して垣 さくを設ける 場合 生け垣又 透視可能 ェンス し 道路 面して設ける生け垣 道路交通機能 確保 配慮して適正 管理
努 る た生け垣 透視可能 ェンスを併用するこ 妨 い
た し 次 各号 い 該当する こ 限 い
道路面 ら 高さ ． ｍ以 ブロック塀 そ 他こ 類する
道路 面する門柱又 門柱 接続する長さが ． ｍ以 つ高さが ｍ以 ブロック塀 そ 他こ 類す る
法令等 制限 や を得 い 土 地 利 用 関 す る 事
項
地区内 積極的 緑化を推進する 屋 緑化等 努 る
防 災 街 区 整 備 地 区 整 備 計 画
位置 足立区梅田五 目 梅田六 目 梅田七 目 関原 目 関原三 目 西新井栄 一 目及び西新井栄 目各地内 面積 約 ． ｈａ
地 区 施 設 配 置 及 び規模
道 路
名 称 幅 員 延 長 備 考
主要区画道路※ ． ｍ 約 ｍ 新設
主要生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 既設
主要生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 既設
主要生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 既設
主要生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 既設
主要生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 既設
主要生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 既設
主要生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 既設
主要生活道路８号 ． ｍ ． ｍ 約 ｍ 既設
主要生活道路 号※ ． ｍ ８． ｍ 約 ｍ 既設
区画道路 号 ． ｍ 約８ ｍ 拡幅
区画道路 号 ． ｍ 約８ ｍ 拡幅
区画道路 号 ． ｍ 約 ｍ 拡幅
区画道路 号 ． ｍ 約 ｍ 拡幅
区画道路 号 ． ｍ 約 ｍ 拡幅
区画道路 号 ． ｍ 約 ｍ 拡幅
防 災 街 区 整 備 地 区 整 備 計 画
地 区 施 設 配 置 及 び規模
道 路
区画道路 号 ． ｍ 約 ｍ 拡幅
区画道路８号 ． ｍ 約 ｍ 拡幅
区画道路 号 ． ｍ 約 ｍ 拡幅
区画道路 号 ． ｍ 約 ｍ 拡幅
区画道路 号 ． ｍ 約 ｍ 拡幅
区画道路 号 ． ｍ 約 ｍ 拡幅
区画道路 号 ． ｍ 約 ｍ 拡幅
区画道路 号 ． ｍ 約 ｍ 拡幅
区画道路 号 ． ｍ 約 ８ ｍ 拡幅
区画道路 号 ． ｍ 約 ｍ 拡幅
区画道路 号 ． ｍ 約 ｍ 拡幅
区画道路 ８号 ． ｍ 約８ ｍ 拡幅
区画道路 号 ． ｍ 約 ｍ 拡幅
区画道路 号 ． ｍ 約 ８ ｍ 拡幅
区画道路 号 ． ｍ 約 ｍ 拡幅
区画道路 号 ． ｍ 約 ｍ 拡幅
区画道路 号 ． ｍ 約 ｍ 拡幅
区画道路 号 ． ｍ 約 ｍ 拡幅
区画道路 号 ． ｍ 約 ｍ 拡幅
区画道路 号 ． ｍ 約 ｍ 拡幅
区画道路 号 ． ｍ 約 ｍ 拡幅
区画道路 ８号 ． ｍ 約 ｍ 拡幅
区画道路 号 ． ｍ 約 ｍ 拡幅
区画道路 号 ． ｍ 約 ｍ 拡幅
内 数値 全幅を表す
地区施設 道路 他 地区施設 道路が交差する角地部分 ついて 敷地 隅を頂点 する長さ ｍ以 底辺を有す る 等辺三角形 部分 地区施設 道路 する
防 災 街 区 整 備 地 区 整 備 計 画
建 築 物 等 関 す る 事 項
地区 区分
名 称
幹線道路沿道 地区Ａ
幹線道路沿道 地区Ｂ
幹線道路沿道 地区Ｃ
近隣商店街 地区
住宅地区Ａ 住宅地区Ｂ 住宅地区Ｃ 住工共存地区 面 積 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ．８ｈａ 約 ．８ｈａ 約 ．８ｈａ 約 ． ｈａ 建 築 物 構 造 関
す る 防 火 必 要 制限
準防火地域内 おける建築物 延べ面積が ㎡を超える建築物 耐火建築物 し そ 他 建築物 耐火建築物又 準耐火建築物 し け ら い
お 建築物が準防火地域 防火地域 わたる場合 おいて そ 建築物が防火地域外 おいて防火壁 区画さ てい い場合 そ 全部 ついて防火地域内 建築物 関する規定を適用する
た し 次 各号 い 該当する こ 限 い
延べ面積が ㎡以内 平家建 附属建築物 外壁及び軒裏が防火構造
卸売市場 屋又 機械製作工場 主要構造部が不燃材料 造ら た そ 他こ 類する構造 こ ら 等以 火災 発生 おそ 少 い用途 供する
高さ ｍ以 門又 塀
高さ ｍを超える門又 塀 不燃材料 造 又 覆わ た
建築基準法第 」 条第 「 項 規定 る本地区計画 決定又 変更 際現 存する又 工事中 建築物 増築又 改築 係る建築物 当該増築又 改築が建築基準法施行令第 1」7 条 10 定 る
建築基準法第」条第「項 規定 る本地区計画 決定又 変更 際現 存する又 工事中 建築物 大規模 修繕 又 大規模 模様 え
８ 都市計画施設 区域内 建築物 建 築 物 等 用 途
制限※
次 掲 る建築物 建築して ら い
．風俗営業等 規制及び業務 適正化等 関する法律 昭和 「」 年法律第 1「「 号 第 条第 項第 号 ら第 号 規定する風俗営業を営 建築物又 条第 項第 号 ら第 号 規定する店舗型性風俗特殊営業を営 建築物 ．ナイトクラブそ 他設備を設けて客 ダンスをさせ つ 客 飲食をさせる営業を営 建築物 前号 該当する営 業を営 を除く
．ダンスホールそ 他設備を設けて客 ダンスをさせる営業 客 ダンスを教授するた 営業 うちダンスを教授す る者が客 ダンスを教授する場合 客 ダンスをさせる営業を除く を営 建築物
．ホテル又 旅館 建 築 物
容 積 率 最 高 限 度 ※
当 該 地 区 計 画 区 域 特 性 応 た 容 積 率 最高限度
―
当該地区計画 内容 適合し都市計画道路補 ８号線 建築 基準法第 4「 条第 1 項第 4 号 指定があ つ 特定行政庁が交通 安全 防火 及び衛生 支 が い 認 た場合 建築基準 法第68条 4 基 く認定 又 都市計画道路補 ８号線 道路供用開始告示 記 容積率を適用する
た し 建築基準法第 59 条 「 る建築物 こ 限 い
防 災 街 区 整 備 地 区 整 備 計 画
建 築 物 等 関 す る 事 項
公 共 施 設 整 備 状 況 応
た 容 積 率 最 高 限度
― ―
建 築 物 敷 地 面 積 最 限度
建築物 敷地面積 最 限度 ８ ㎡ する
た し 次 各号 い 該当する土地 ついて そ 全部を一 敷地 して使用する場合 こ 限 い 本地区計画 決定 際現 建築物 敷地 して使用さ ている土地
公共施設 整備 分割さ た８ ㎡ 満た い土地 公共施設 整備 代 地 して譲渡さ た土地
壁面 位置 制限 建築物 外壁又 こ 代わる柱 面 以 掲 る通 計画図 示す道路 ～ ら 位置をこえて建築して ら い
．地区防災施設 防災生活道路 18 号～「「 号 地区施設 主要生活道路 1 号～9 号 西新井駅西口周辺地区地区計画 地 区施設 区画道路 1 号 現況道路境界 ら 0.5ｍ
．都市計画道路補 1」8 号線 計画図 示す区間 計画道路境界 ら 0.5ｍ
た し 次 各号 い 該当する こ 限 い
街区 角 ある敷地 隅 底辺 ら 外壁 退距離 限度 満た い距離 ある建築物又 建築物 部分 外壁面 ら突出した開口部 床面積 算入さ い出窓 部分
軒 高さが 「.」ｍ以 つ外壁 退距離 限度 満た い部分 床面積 合計が 5㎡以内 ある物置そ 他こ ら 類する用途 自動車車庫を除く 供する
軒 高さが 「.」ｍ以 ある自動車車庫 建築物 地盤面 部分
都市計画施設 区域内 建築物
公共用歩廊 公衆電 歩行者 安全 設置する庇等公益 必要 区長がや を得 い 認 て許可した 建 築 物 等 形 態 又
色 彩 そ 他 意 匠 制限
建築物 屋根 外壁等 色彩 良好 住環境 ふさわしい 落ち着いた色合い する た 屋外広告物・広告板 景観を損 わ い する 腐朽し 腐食し 又 破損しやすい材料を使用して ら い
防 災 街 区 整 備 地 区 整 備 計 画
建 築 物 等 関 す る 事 項
垣 又 さ く 構 造 制限
道路 面して震災時 倒壊 恐 ある組積造 るブロック塀等を設けて ら い 道路 面して垣 さくを設ける 場合 生け垣又 透視可能 ェンス し 道路 面して設ける生け垣 道路交通機能 確保 配慮して適正 管理
努 る た生け垣 透視可能 ェンスを併用するこ 妨 い
た し 次 各号 い 該当する こ 限 い
道路面 ら 高さ ． ｍ以 ブロック塀 そ 他こ 類する
道路 面する門柱又 門柱 接続する長さが ． ｍ以 つ高さが ｍ以 ブロック塀 そ 他こ 類する
法令等 制限 や を得 い 土 地 利 用 関 す る 事
項
地区内 積極的 緑化を推進する 屋 緑化等 努 る
※ 知事協議事項 防災街区整備地区計画区域 地区防災施設 区域 特定建築物地区整備計画 区域 防災街区整備地区整備計画 地区 区分及び地区防災施設・地区施 設 配置並び 壁面 位置 制限 計画図表示 お
変 更 概 要 部分が変更あるい 追加 部分
名 称 西新井駅西口周辺地区防災街区整備地区計画
位 置※ 足立区梅田五 目 梅田六 目 梅田七 目 関原 目 関原三 目 西新井栄 一 目及び西新井栄 目各地内 面 積※ 約 ． ｈａ
事 項 旧 新 摘 要
特 定 建 築 物 地 区 整 備 計 画
建 築 物 等 関 す る 事 項
地区 区分
名称
幹線道 路沿道 地区Ａ
幹線道 路沿道 地区Ｂ
幹線道 路沿道 地区Ｃ
近隣 商店街 地区
住宅 地区Ｂ
住宅 地区Ｃ
幹線道 路沿道 地区Ａ
幹線道 路沿道 地区Ｂ
幹線道 路沿道 地区Ｃ
近隣 商店街 地区
住宅 地区Ｂ
住宅 地区Ｃ
面積
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ．８ ｈａ
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ．８ ｈａ
約 ． ｈａ 建 築 物 等 用
途 制限※
次 掲 る建築物 建築して ら い
．風俗営業等 規制及び業務 適正化等 関する法 律 昭和 「」 年法律第 1「「 号 第 「 条第 1 項第 号 ら第 6 号 規定する風俗営業を営 建築物又
条第6項第1号 ら第5号 規定する店舗型 性風俗特殊営業を営 建築物
．ホテル又 旅館
次 掲 る建築物 建築して ら い
．風俗営業等 規制及び業務 適正化等 関する法 律 昭和 「」 年法律第 1「「 号 第 「 条第 1 項第 号 ら第 」 号 規定する風俗営業を営 建築物又
条第6項第1号 ら第5号 規定する店舗型 性風俗特殊営業を営 建築物
．ナイトクラブそ 他設備を設けて客 ダンスをさ せ つ 客 飲食をさせる営業を営 建築物 前 号 該当する営業を営 を除く
．ダンスホールそ 他設備を設けて客 ダンスをさ せる営業 客 ダンスを教授するた 営業 うち ダンスを教授する者が客 ダンスを教授する場合
客 ダンスをさせる営業を除く を営 建築物 ．ホテル又 旅館
風 俗 営 業 等 規 制 及 び 業 務 適 正 化 等 関 す る 法 律 改 正 伴 う変更
防 災 街 区 整 備 地 区 整 備 計 画
建 築 物 等 関 す る 事 項
地区 区分
名称
幹線 道路 沿道 地区 Ａ
幹線 道路 沿道 地区 Ｂ
幹線 道路 沿道 地区 Ｃ
近隣 商店 街 地区
住宅 地区 Ａ
住宅 地区 Ｂ
住宅 地区 Ｃ
住工 共存 地区
幹線 道路 沿道 地区 Ａ
幹線 道路 沿道 地区 Ｂ
幹線 道路 沿道 地区 Ｃ
近隣 商店 街 地区
住宅 地区 Ａ
住宅 地区 Ｂ
住宅 地区 Ｃ
住工 共存 地区
面積
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ．８ ｈａ
約 「4.8 ｈａ
約 ．８ ｈａ
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ． ｈａ
約 ．８ ｈａ
約 「4.8 ｈａ
約 ．８ ｈａ
約 ． ｈａ 建 築 物 等 用
途 制限※
次 掲 る建築物 建築して ら い
．風俗営業等 規制及び業務 適正化等 関する法 律 昭和 「」 年法律第 1「「 号 第 条第 項第 号 ら第 号 規定する風俗営業を営 建築物又
条第 項第 号 ら第 号 規定する店舗型 性風俗特殊営業を営 建築物
．ホテル又 旅館
次 掲 る建築物 建築して ら い
．風俗営業等 規制及び業務 適正化等 関する法 律 昭和 「」 年法律第 1「「 号 第 条第 項第 号 ら第 号 規定する風俗営業を営 建築物又
条第 項第 号 ら第 号 規定する店舗型 性風俗特殊営業を営 建築物
．ナイトクラブそ 他設備を設けて客 ダンスをさ せ つ 客 飲食をさせる営業を営 建築物 前 号 該当する営業を営 を除く
．ダンスホールそ 他設備を設けて客 ダンスをさ せる営業 客 ダンスを教授するた 営業 うち ダンスを教授する者が客 ダンスを教授する場合
客 ダンスをさせる営業を除く を営 建築物 ．ホテル又 旅館
600 800 400 200
0 1000m
1:25,000
防 防
防
防 防防
防 防 沿
沿
沿 沿
沿 沿 沿 沿
沿 沿
沿 沿
西新 駅西 周辺地区
関原 目地区
足立 ・二・ ・四 目地区
千住仲 地区
足立区環状七号線 地区
足立区環状七号線 地区
国道４号 地区日光街道
足立区環状七号線 地区
沼田南地区
江北 ・四 目地区
江北駅周辺地区 高野地区
西新 駅西 周辺地区
中川 目南地区
千住 目地区
千住旭 地区
千住大橋駅周辺地区
舎人四 目地区
足立北部地域
舎人・ 千谷本 地区
花畑 目地区
花畑北部地区
竹ノ塚駅西 地区
保塚 地区
六 地区
新田地区
防 防 防 防
沿 沿 沿 沿 ○地区計
○地区計
○防災街区整備地区計
○防災街区整備地区計 ○沿道地区計○沿道地区計
環状七号線
【総括図】 東京都市計画地区計画
地区計画等の変更〔足立区決定〕
変更箇所
縮小版
縮小版
縮小版
縮小版
第
号議案
風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関す
法律の改正に伴う地区計画変更
－1重
東京都市計画防災街区整備地区計画関原一
目地区防災街区整備地区計画の変更
足立
区決定
に
い
記の議案を提出す
成
６月
日
提
出
者
足
立
区
長
近
藤
弥
生
本防災街区整備地区計画の内容を
別添計画図書の
変更す
提案理由
東京都市計画防災街区整備地区計画関原一
目地区防災街区整備地区計画を変更す
にあた
都市計画法
昭和
法律第
号
第
条第
項に
い
準用す
法第
条第
項の規定に基
足立区都市計画審議会の議を経
必要
あ
た
提案す
都市計画の案の理由書
．種類・名称
東京都市計画防災街区整備地区計画
関原一
目地区防災街区整備地区計画
．理
由
関原一
目地区
東京都市計画防災街区整備方針
防災再開発促進地区に指定さ
い
に
東京都防災都市
く
推進
計画に
い
整備地域に位置付け
い
た足立区都市計画マス
プランに
い
住宅市街地総合整備事業に
災害に
強い
ち
く
を進
こ
さ
い
本地区
安全
安心し
生活
災害に強い
ち
く
及び用途別容積制度を活用した地区の人
回復の
け皿
住宅
く
を進
た
成 17
に防災街区整備地区計画
策定さ
た
本防災街区整備地区計画
地区整備計画に定
建築物等の用途の制限に
い
風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関す
法律
昭和 「」
法律第 1「「 号
以下
風営法
いう
第
条第
項に基
く風俗営業を規制し
い
成 「7
６月 「4 日に風営法の一部
改正さ
客に
ンスをさせ
営業の一部
風俗営業
除外さ
等の変更
さ
た
引
続
地区整備計画に定
用途の制限を行う必要
あ
た
防災街区整備地区計画の変更を行う
の
あ
東京都市計画防災街区整備地区計画 変更。足立区決定)
都市計画関原一 目地区防災街区整備地区計画を次 う 変更する 名 称 関原一 目地区防災街区整備地区計画 位 置※ 足立区関原一 目 関原 目各地内 面 積※ 約 ． ｈａ
地区計画 目標
当地区 東京都防災都市 く 推進計画 る整備地域 住宅マス ー ラン る重点供給地域 位置 けら ている こうし た背景を踏 え 安全 つ安心して生活 る災害 強い ち く 及び用途別容積制度を活用した地区 人口回復 受け皿 る住 宅 く を進 るこ 地区 ち く 目標 ある 世代が定着 る ち 住・商・工 共存した活気 ある ち 災 害 強い ち ゆ うるおい ある ち 実現を目指す
区
域
整
備
開
発
及
び
保
全
関
す
る
方
針
土地利用 方針 地区 特性及び 位計画等 基 土地利用 関する基本方針を以 う 定 る 1. 幹線道路沿道地区
耐火建築物 る中・高層 街並 を誘導し 多様 人たちが安心して暮らせる住宅 く を進 る 時 災害時 おける幹線 道路 延焼遮断帯及び避 路 して 機能 向 を図る
「. 商店街沿道地区
住宅 店舗等が調和した 良好 居住環境が確保さ た商店街 して 街並 を維持していく 建築物 不燃化 防災機能 向 を図る
」. 複合住宅地区
多様 人たちが安心して暮らせる住宅 く を進 る 時 住宅 店舗や作業場等 用途 共存を図る 共 化等 る木造老 朽住宅 更新 耐火性 高い市街地 形成を推進する
地 区 施 設 及 び 地 区 防 災 施 設 整 備 方針
地区内 道路ネットワークを整え 居住環境 向 を図るた 細街路計画 位置付く通 抜け可能 道路 ついて 地区施設 位 置 け整備を図る
地区施設 道路 うち 災害時 延焼抑制や避 路確保 ついて有効 幅員 ｍ以 拡幅すべ 道路を地区防災施設 して位置 ける
さら 防災 特 重要 路線 ついて 特定地区防災施設 して位置 け 沿道建物 一体的 防災性能 向 を図る 建 築 物 等 整 備
方針
地区 特性を踏 え 良好 ち 災害 強い市街地を形成するた 以 建築物等 整備 方針を定 る ．建築物 構造 関する防火 必要 制限 ．建築物 間口率 最 限度
．建築物等 高さ 最 限度 ．建築物等 用途 制限
．建築物 容積率 最高限度 ．建築物 容積率 最 限度
．建築物 敷地面積 最 限度 ８．壁面 位置 制限
．壁面 退区域 おける工作物 設置 制限 ．建築物等 形態又 色彩そ 他 意匠 制限 ．垣又 さく 構造 制限
そ 他 当 該 区 域 整 備 開 発 及 び 保 全 関する方針
緑豊 うるおい ある市街地環境を形成するた 地区内 積極的 緑化を推進する
地
区
防
災
施
設
区
域
種 類 名 称 幅 員 延 長 面 積 備 考
道 路
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 755 ㎡ 拡幅 路線
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 1,」60 ㎡ 既設 路線
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 8」0 ㎡ 既設 路線
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 880 ㎡ 既設 路線
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 1,410 ㎡ 拡幅 路線
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 900 ㎡ 拡幅 路線
主要生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 1,095 ㎡ 拡幅 路線
主要生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 「95 ㎡ 拡幅 路線
主要生活道路 号 ． ｍ 約８ ｍ 約 405 ㎡ 拡幅 路線
主要生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 515 ㎡ 拡幅 路線
主要生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 740 ㎡ 拡幅 路線
主要生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 780 ㎡ 一部拡幅 路線
計 約 ． ｈａ
地区防災施設 道路 そ 他 地区防災施設 道路又 地区施設 道路が交差する角地部分 ついて 敷地 隅を頂点 する長さ ｍ以 底辺を有する 等辺三角形 部分 地区防災施設 道路 する
特
定
地
区
防
災
施
設
区
域
種 類 名 称 幅 員 延 長 面 積 備 考
道 路 防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 755 ㎡ 拡幅 路線
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 1,」60 ㎡ 既設 路線
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 8」0 ㎡ 既設 路線
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 880 ㎡ 既設 路線
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 1,410 ㎡ 拡幅 路線
防災生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 900 ㎡ 拡幅 路線
主要生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 1,095 ㎡ 拡幅 路線
主要生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 「95 ㎡ 拡幅 路線
主要生活道路 号 ． ｍ 約８ ｍ 約 405 ㎡ 拡幅 路線
主要生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 515 ㎡ 拡幅 路線
主要生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 740 ㎡ 拡幅 路線
主要生活道路 号 ． ｍ 約 ｍ 約 780 ㎡ 一部拡幅 路線
計 約 ． ｈａ
特
定
建
築
物
地
区
整
備
計
画
位 置 足立区関原一 目 関原 目各地内 面 積 約 ． ｈａ
地区 区 分
名 称 幹線道路沿道地区 商店街沿道地区 複合住宅地区
面 積 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ
建
築
物
等
関
す
る
項
建築 物 構造 関する防 火 必要 制限
準防火地域内 おける建築物 延べ面積が ㎡を超える建築物 耐火建築物 し そ 他 建築物 耐火建築物又 準耐火建築物 し け ら い た そ 敷地が特定地区防災施設 接する建築物 特定地区防災施設 係る間口 率 最 限度を超える部分を除く 当該特定地区防災施設 ら 高さが ｍ未満 範囲 空隙 い壁が設けら る等防 火 有効 構造 あるこ
お 建築物が準防火地域 防火地域 わたる場合 おいて そ 建築物が防火地域外 おいて防火壁 区画さ てい い場合 そ 全部 ついて防火地域内 建築物 関する規定を適用する
た し 次 各号 い 該当する こ 限 い
延べ面積が ㎡以内 平家建 附属建築物 外壁及び軒裏が防火構造
卸売市場 屋又 機械製作工場 主要構造部が不燃材料 造ら た そ 他こ 類する構造 こ ら 等以 火災 発生 おそ 少 い用途 供する
高さ ｍ以 門又 塀
高さ ｍを超える門又 塀 不燃材料 造 又 覆わ た
建築基準法第 」 条第 「 項 規定 る本地区計画 決定 際現 存する又 工事中 建築物 増築又 改築 係る建築物 当該増築又 改築が建築基準法施行令第 1」7 条 10 定 る
建築基準法第」条第「項 規定 る本地区計画 決定 際現 存する又 工事中 建築物 大規模 修繕又 大規 模 模様 え
８ 都市計画施設 区域内 建築物
建築 物 間口率 最 限 度
特定地区防災施設道路 接する敷地 特定建築物地区整備計画区域内 おける建築物 間口率 最 限度 分 する
た し 次 各号 い 該当する こ 限 い
附属建築物 平家建 建築物 附属する門又 塀を含 地 しく 高架 工作物内又 道路内 設ける建築物
建築基準法第 」 条第 「 項 規定 る本地区計画 決定 際現 存する又 工事中 建築物 都市計画施設 区域内 建築物
一定規模以 面積を有する敷地 おける建築物 区長が土地利用 や を得 い 認 て許可した そ 他 建築物 区長が公益 又 土地利用 や を得 い 認 て許可した
特
定
建
築
物
地
区
整
備
計
画
建
築
物
等
関
す
る
項
建築 物等 高さ 最 限 度
特定地区防災施設道路 接する敷地 特定建築物地区整備計画区域内 おける建築物 各部分 高さ 最 限度 ｍ する お 最 限度高度地区が指定さ ている区域 ついて 最 限度高度地区内 建築物 関する規定をあわせて適用 する
た し 次 各号 い 該当する こ 限 い
特定地区防災施設 係る間口率 最 限度を超える部分 附属建築物 平家建 建築物 附属する門又 塀を含
地 しく 高架 工作物内又 道路内 設ける建築物そ 他こ ら 類する
建築基準法第 」 条第 「 項 規定 る本地区計画 決定 際現 存する又 工事中 建築物 都市計画施設 区域内 建築物
そ 他 建築物 区長が公益 又 土地利用 や を得 い 認 て許可した 建築物等 用途 制限※ 次 掲 る建築物 建築して ら い
．風俗営業等 規制及び業務 適正化等 関する法律 昭和 「」 年法律第 1「「 号 第 条第 1 項第 1 号 ら第 号 規定する風俗営業を営 建築物又 条第 項第 号 ら第 号 規定する店舗型性風俗特殊営業を営 建築物 ．ナイトクラブそ 他設備を設けて客 ダンスをさせ つ 客 飲食をさせる営業を営 建築物 前号 該当する営
業を営 を除く
．ダンスホールそ 他設備を設けて客 ダンスをさせる営業 客 ダンスを教授するた 営業 うちダンスを教授す る者が客 ダンスを教授する場合 客 ダンスをさせる営業を除く を営 建築物
．ホテル又 旅館 建築 物 容積率 最高限
度※
指 定 容 積 率 以 を 住 宅 用 途 供 す る 建 築 物 容 積 率 最 高 限
度 する
た し を 越える 部分 つい て 住宅 用途 供 する
する 建築 物 容積率 最 限
度
建 築 物 容 積 率 最 限 度 ８ する た し 次 各号 一つ
該当する こ 限 い
自動車車庫そ 他こ 類する
巡査派出所 公衆便所 公共用歩 廊そ 他こ ら 類する
特
定
建
築
物
地
区
整
備
計
画
建
築
物
等
関
す
る
項
建築 物 敷地面 積 最 限度
建築物 敷地面積 最 限度 ㎡ する
た し 次 各号 い 該当する土地 ついて そ 全部を一 敷地 して使用する場合 こ 限 い 本地区計画 決定 際現 建築物 敷地 して使用さ ている土地
公共施設 整備 分割さ た ㎡ 満た い土地 公共施設 整備 代 地 して譲渡さ た土地
壁面 位置 制限 地区防災施設道路 面する建築物 外壁又 こ 代わる柱 面 以 規定する位置を超えて建築して ら い ．防災生活道路 号 号 号及び 号 計画道路中心 ら ． ｍ
．主要生活道路 号～ 号 計画道路中心 ら ． ｍ
た し 次 各号 い 該当する こ 限 い
街区 角 ある敷地 す 底辺 ら 外壁 退距離 限度 満た い距離 ある建築物又 建築物 部分 外壁面 ら突出した開口部 床面積 して算定さ い出窓 部分
軒 高さが 「.」メートル以 つ外壁 退距離 限度 満た い部分 床面積 合計が 平方メートル以内 ある物置そ 他こ ら 類する用途。自動車車庫を除く) 供する
軒 高さが 「.」 メートル以 ある自動車車庫 建築物 地盤面 部分
公共用歩廊 公衆電 歩行者 安全 設置する庇等公益 必要 区長がや を得 い 認 て許可した
壁面 退区域 おける工 作物 設置 制限
壁面 位置 制限が定 ら た区域 うち 地区防災施設道路 部分 塀 さく 広告物 看板等 工作物を設置し て ら い
建築 物等 形態 又 色彩 そ 他 意匠 制限
建築物 屋根 外壁等 色彩 良好 居住環境 ふさわしい 落ち着いた色合い する た 屋外広告物・広告 板 景観を損 わ い する 腐朽し 腐食し 又 破損しやすい材料を使用して ら い
垣又 さく 構造 制限 道 路 面 し て 震 災 時 倒 壊 恐 あ る 組 積 造 る ブ ロ ッ ク 塀 等 を 設 け て ら い 道路 面して垣 さくを 設ける場合 生け垣又 透視可能
ェンス する
た し 次 各号 い 該当す
る場合 こ 限 い
道路面 ら 高さ 0.6ｍ以 ブ ロ ッ ク 塀 そ 他 こ 類 す る
道 路 面 し て 震 災 時 倒 壊 恐 あ る 組 積 造 る ブ ロ ッ ク 塀 等 を 設 け て
ら い 道路 面して垣 さくを設ける 場合 生け垣又 透視可能 ェンス
する
た し 次 各号 い 該当する
場合 こ 限 い
道路面 ら 高さ 0.6ｍ以 ブロ ック塀 そ 他こ 類する
道 路 面 し て 震 災 時 倒 壊 恐 あ る 組 積 造 る ブ ロ ッ ク 塀 等 を 設けて ら い 道路 面して垣 さくを設ける場合 生け垣又 透 視可能 ェンス する
た し 次 各号 い 該当 する場合 こ 限 い
道路面 ら 高さ 0.6ｍ以 ブロック塀 そ 他こ 類す る
特
定
建
築
物
地
区
整
備
計
画
建
築
物
等
関
す
る
項
道路 面する門柱又 門柱 接続 す る ブ ロ ック 塀 そ 他 こ 類 する 長さが 1.「ｍ以 つ 高さが 「.0ｍ以
法令等 制限 や を得 い
道路 面する門柱又 門柱 接続す るブロック塀 そ 他こ 類する 長さが 1.「ｍ以 つ高さ が 「.0ｍ以
法令等 制限 や を得 い 防災生活道路 号及び 号 接する敷 地 商店街 街並 配慮し 垣又
さく等を設け い う 努 る
道路 面する門柱又 門柱 接 続するブロック塀 そ 他こ
類する 長さが 1.「ｍ 以 つ高さが 「.0ｍ以
法令等 制限 や を得 い
土地 利用 関する事項 地区内 積極的 緑化を推進する 屋 緑化等 努 る
防
災
街
区
整
備
地
区
整
備
計
画
位 置 足立区関原一 目 関原 目各地内 面 積 約 ． ｈａ
地 区 施 設 配 置及び規模
道 路 名 称 幅 員 延 長 備 考
区画道路 号 ｍ 約 75ｍ 拡幅
区画道路 号 ｍ 約 60ｍ 拡幅
区画道路 号 ｍ 約 45ｍ 拡幅
区画道路 号 ｍ 約 60ｍ 拡幅
区画道路 号 ｍ 約 「5ｍ 拡幅
区画道路 号 ｍ 約 75ｍ 拡幅
区画道路 号 ｍ 約 55ｍ 拡幅
区画道路８号 ｍ 約 50ｍ 拡幅
区画道路 号 ｍ 約 145ｍ 拡幅
区画道路 10 号 ｍ 約 95ｍ 拡幅
区画道路 11 号 ｍ 約 1」0ｍ 拡幅
区画道路 1「 号 ｍ 約 55ｍ 拡幅
区画道路 1」 号 ｍ 約 45ｍ 拡幅
区画道路 14 号 ｍ 約 90ｍ 拡幅
区画道路 15 号 ｍ 約 60ｍ 拡幅
区画道路 16 号 ｍ 約 55ｍ 拡幅
地区施設道路 他 地区施設道路が交差する角地部分 ついて 敷地 隅を頂点 する長さ ｍ以 底辺を有する 等辺三角形 部分 地区施設 道路 する
防
災
街
区
整
備
地
区
整
備
計
画
建
築
物
等
関
す
る
項
地区 細区分
名 称 幹線道路沿道地区 商店街沿道地区 複合住宅地区
面 積 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ
建 築 物 構 造 関 す る 防火 必要 制限
準防火地域内 おける建築物 延べ面積が ㎡を超える建築物 耐火建築物 し そ 他 建築物 耐火建築物又 準耐火建築物 し け ら い お 建築物が準防火地域 防火地域 わたる場合 おいて そ 建築物が防火地 域外 おいて防火壁 区画さ てい い場合 そ 全部 ついて防火地域内 建築物 関する規定を適用する
た し 次 各号 い 該当する こ 限 い
延べ面積が ㎡以内 平家建 附属建築物 外壁及び軒裏が防火構造
卸売市場 屋又 機械製作工場 主要構造部が不燃材料 造ら た そ 他こ 類する構造 こ ら 等以 火災 発生 おそ 少 い用途 供する
高さ ｍ以 門又 塀
高さ ｍを超える門又 塀 不燃材料 造 又 覆わ た
建築基準法第 」 条第 「 項 規定 る本地区計画 決定 際現 存する又 工事中 建築物 増築又 改築 係る建築物 当該増築又 改築が建築基準法施行令第 1」7 条 10 定 る
建築基準法第」条第「項 規定 る本地区計画 決定 際現 存する又 工事中 建築物 大規模 修繕又 大規 模 模様 え
８ 都市計画施設 区域内 建築物 建 築 物 等 用 途 制 限
※
次 掲 る建築物 建築して ら い
．風俗営業等 規制及び業務 適正化等 関する法律 昭和「」 年法律第 1「「 号 第 条第 1 項第 1 号 ら第 号 規定する風俗営業を営 建築物又 条第 項第 号 ら第 号 規定する店舗型性風俗特殊営業を営 建築物 ．ナイトクラブそ 他設備を設けて客 ダンスをさせ つ 客 飲食をさせる営業を営 建築物 前号 該当する営
業を営 を除く
．ダンスホールそ 他設備を設けて客 ダンスをさせる営業 客 ダンスを教授するた 営業 うちダンスを教授す る者が客 ダンスを教授する場合 客 ダンスをさせる営業を除く を営 建築物
．ホテル又 旅館
建 築 物 敷 地 面 積 最 限度
建築物 敷地面積 最 限度 ㎡ する
た し 次 各号 い 該当する土地 ついて そ 全部を一 敷地 して使用する場合 こ 限 い 本地区計画 決定 際現 建築物 敷地 して使用さ ている土地
公共施設 整備 分割さ た ㎡ 満た い土地 公共施設 整備 代 地 して譲渡さ た土地
防
災
街
区
整
備
地
区
整
備
計
画
建
築
物
等
関
す
る
項
建 築 物 等 形 態 又 色 彩そ 他 意匠 制限
建築物 屋根 外壁等 色彩 良好 居住環境 ふさわしい 落ち着いた色合い する た 屋外広告物・広告 板 景観を損 わ い する 腐朽し 腐食し 又 破損しやすい材料を使用して ら い
垣 又 さ く 構 造 制 限
道 路 面 し て 震 災 時 倒 壊 恐 あ る 組 積 造 る ブ ロ ッ ク 塀 等 を 設 け て ら い 道路 面して垣 さくを 設ける場合 生け垣又 透視可能
ェンス する
た し 次 各号 い 該当す
る場合 こ 限 い
道路面 ら 高さ 0.6ｍ以 ブ ロック塀 そ 他こ 類する
道路 面する門柱又 門柱 接続 するブロック塀 そ 他こ 類 する 長さが 1.「ｍ以 つ高さが 「.0ｍ以
道 路 面 し て 震 災 時 倒 壊 恐 あ る 組 積 造 る ブ ロ ッ ク 塀 等 を 設 け て ら い 道路 面して垣 さくを 設ける場合 生け垣又 透視可能
ェンス する
た し 次 各号 い 該当す
る場合 こ 限 い
道路面 ら 高さ 0.6ｍ以 ブ ロック塀 そ 他こ 類する
道路 面する門柱又 門柱 接続 するブロック塀 そ 他こ 類 する 長さが 1.「ｍ以 つ高さが 「.0ｍ以
防 災 生 活 道 路 号 及 び 号 接 す る 敷地 商店街 街並 配慮し 垣 又 さく等を設け い う 努 る
道路 面して震災時 倒壊 恐 あ る組積造 るブロック塀等を設けて
ら い 道路 面して垣 さくを設け る場合 生け垣又 透視可能 ェ ンス する
た し 次 各号 い 該当す
る場合 こ 限 い
道路面 ら 高さ 0.6ｍ以 ブ ロ ッ ク 塀 そ 他 こ 類 す る
道路 面する門柱又 門柱 接続 す る ブ ロ ッ ク 塀 そ 他 こ 類 する 長さが 1.「ｍ以 つ 高さが 「.0ｍ以
土地 利用 関する事項 地区内 積極的 緑化を推進する 屋 緑化等 努 る
※ 知事協議事項
防災街区整備地区計画区域 地区防災施設 区域 特定地区防災施設 区域 特定建築物地区整備計画 区域 防災街区整備地区整備計画 地区 区分及び地 区防災施設・地区施設 配置並び 壁面 位置 制限 計画図表示 お
変 更 概 要 部分が変更あるい 追加 部分
名 称 関原一 目地区防災街区整備地区計画 位 置※ 足立区関原一 目 関原 目各地内 面 積※ 約 ． ｈａ
事 項 旧 新 摘 要
区 域 整 備 ・ 開 発 及 び
保 全 関 す る 方 針
建築物等 整備 方 針
地区 特性を踏 え 良好 ち 災害 強い 市街地を形成するた 以 建築物等 整備 方針 を定 る
．～ ． 略
．建築物等 形態又 意匠 制限 ． 略
地区 特性を踏 え 良好 ち 災害 強い 市街地を形成するた 以 建築物等 整備 方針 を定 る
．～ ． 略
．建築物等 形態又 色彩そ 他 意匠 制限 ． 略
文言 精査
特
定
建
築
物
地
区
整
備
計
画
建 築 物 等 関 す る 事 項
地区 区 分
名 称 幹線道路沿道地区 商店街沿道地区 複合住宅地区 幹線道路沿道地区 商店街沿道地区 複合住宅地区 面 積 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 建 築 物 構造
関 す る 防 火 必 要 制限
準防火地域内 おける建築物 延べ面積が ㎡を超える建築物 耐火建築物 し そ 他 建築物
耐 火 建 築 物 又 準 耐 火 建 築 物 し け ら い た そ 敷地が特定地区防災施設 接する建築 物 特定地区防災施設 係る間口率 最 限度を超え る部分を除く 当該特定地区防災施設 ら 高さが
ｍ未満 範囲 空隙 い壁が設けら る等防火 有効 構造 あるこ
お 建築物が準防火地域 防火地域 わたる場合 おいて そ 建築物が防火地域外 おいて防火壁 区画さ てい い場合 そ 全部 ついて防火地域内
建築物 関する規定を適用する
た し 次 各号 い 該当する こ
限 い
～ 略
増築又 改築 係る建築物 当該増築又 改築 が建築基準法施行令第 1」7 条 7 定 る
８ 略
準防火地域内 おける建築物 延べ面積が ㎡を超える建築物 耐火建築物 し そ 他 建築物
耐 火 建 築 物 又 準 耐 火 建 築 物 し け ら い た そ 敷地が特定地区防災施設 接する建築 物 特定地区防災施設 係る間口率 最 限度を超え る部分を除く 当該特定地区防災施設 ら 高さが
ｍ未満 範囲 空隙 い壁が設けら る等防火 有効 構造 あるこ
お 建築物が準防火地域 防火地域 わたる場合 おいて そ 建築物が防火地域外 おいて防火壁 区画さ てい い場合 そ 全部 ついて防火地域内
建築物 関する規定を適用する
た し 次 各号 い 該当する こ
限 い
～ 略
増築又 改築 係る建築物 当該増築又 改築 が建築基準法施行令第 1」7 条 10 定 る
８ 略
法 令 整 合 性 確保
特
定
建
築
物
地
区
整
備
計
画
建 築 物 等 関 す る 事 項
建 築 物 等 用 途 制限
次 掲 る建築物 建築して ら い
．風俗営業等 規制及び業務 適正化等 関する法 律 昭和「」年法律第1「「号 第 条第1項第1号 ら 第 号 規 定 す る 風 俗 営 業 を 営 建 築 物 又 条 第 項 第 号 ら 第 号 規 定 す る 店舗型性風俗特殊営業を営 建築物
．ホテル又 旅館
次 掲 る建築物 建築して ら い
．風俗営業等 規制及び業務 適正化等 関する法 律 昭和 「」年法律第1「「号 第 条第 項第 号 ら 第 号 規 定 す る 風 俗 営 業 を 営 建 築 物 又 条 第 項 第 号 ら 第 号 規 定 す る 店舗型性風俗特殊営業を営 建築物
．ナイトクラブそ 他設備を設けて客 ダンスをさ せ つ 客 飲食をさせる営業を営 建築物 前 号 該当する営業を営 を除く
．ダンスホールそ 他設備を設けて客 ダンスをさ せる営業 客 ダンスを教授するた 営業 うち ダ ン ス を 教 授 す る 者 が 客 ダ ン ス を 教 授 す る 場 合 客 ダンスをさせる営業を除く を営 建築 物
．ホテル又 旅館
風 俗 営 業 等 規 制 及 び 業 務 適 正 化 等 関 す る 法 律 改 正 伴 う 変 更
建 築 物 等 形 態 又 色 彩 そ 他 意匠 制限
建築物 屋根 外壁等 色彩 良好 居住環境 ふ さわしい 落ち着いた色合い する た 屋 外広告物・広告板 景観を損 わ い する
腐朽し 腐食し 又 破損しやすい材料を使用 して ら い
建築物 屋根 外壁等 色彩 良好 居住環境 ふ さわしい 落ち着いた色合い する た 屋 外広告物・広告板 景観を損 わ い する
腐朽し 腐食し 又 破損しやすい材料を使用 して ら い
文言 精査
防
災
街
区
整
備
地
区
整
備
計
画
建
築
物
等
関
す
る
項
地区 細区分
名 称 幹線道路沿道地区 商店街沿道地区 複合住宅地区 幹線道路沿道地区 商店街沿道地区 複合住宅地区 面 積 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 約 ． ｈａ 建 築 物 構造
関 す る 防 火 必 要 制限
準防火地域内 おける建築物 延べ面積が ㎡を超える建築物 耐火建築物 し そ 他 建築物
耐 火 建 築 物 又 準 耐 火 建 築 物 し け ら い お 建築物が準防火地域 防火地域 わたる場 合 おいて そ 建築物が防火地域外 おいて防火壁 区画さ てい い場合 そ 全部 ついて防火地域 内 建築物 関する規定を適用する
た し 次 各号 い 該当する こ
限 い
～ 略
増築又 改築 係る建築物 当該増築又 改築 が建築基準法施行令第 1」7 条 7 定 る
８ 略
準防火地域内 おける建築物 延べ面積が ㎡を超える建築物 耐火建築物 し そ 他 建築物
耐 火 建 築 物 又 準 耐 火 建 築 物 し け ら い お 建築物が準防火地域 防火地域 わたる場 合 おいて そ 建築物が防火地域外 おいて防火壁 区画さ てい い場合 そ 全部 ついて防火地域 内 建築物 関する規定を適用する
た し 次 各号 い 該当する こ
限 い
～ 略
増築又 改築 係る建築物 当該増築又 改築 が建築基準法施行令第 1」7 条 10 定 る
８ 略
防
災
街
区
整
備
地
区
整
備
計
画
建 築 物 等 関 す る 事 項
建 築 物 等 用 途 制限
次 掲 る建築物 建築して ら い
．風俗営業等 規制及び業務 適正化等 関する法 律 昭和「」年法律第1「「号 第 条第1項第1号 ら 第 号 規 定 す る 風 俗 営 業 を 営 建 築 物 又 条 第 項 第 号 ら 第 号 規 定 す る 店舗型性風俗特殊営業を営 建築物
．ホテル又 旅館
次 掲 る建築物 建築して ら い
．風俗営業等 規制及び業務 適正化等 関する法 律 昭和 「」年法律第1「「号 第 条第 項第 号 ら 第 号 規 定 す る 風 俗 営 業 を 営 建 築 物 又 条 第 項 第 号 ら 第 号 規 定 す る 店舗型性風俗特殊営業を営 建築物
．ナイトクラブそ 他設備を設けて客 ダンスをさ せ つ 客 飲食をさせる営業を営 建築物 前 号 該当する営業を営 を除く
．ダンスホールそ 他設備を設けて客 ダンスをさ せる営業 客 ダンスを教授するた 営業 うち ダ ン ス を 教 授 す る 者 が 客 ダ ン ス を 教 授 す る 場 合 客 ダンスをさせる営業を除く を営 建築 物
．ホテル又 旅館
風 俗 営 業 等 規 制 及 び 業 務 適 正 化 等 関 す る 法 律 改 正 伴 う 変 更
建 築 物 等 形 態 又 色 彩 そ 他 意匠 制限
建築物 屋根 外壁等 色彩 良好 居住環境 ふ さわしい 落ち着いた色合い する た 屋 外広告物・広告板 景観を損 わ い する
腐朽し 腐食し 又 破損しやすい材料を使用 して ら い
建築物 屋根 外壁等 色彩 良好 居住環境 ふ さわしい 落ち着いた色合い する た 屋 外広告物・広告板 景観を損 わ い する
腐朽し 腐食し 又 破損しやすい材料を使用 して ら い
文言 精査
