豊島区
現状
課題
成
26
11
27
日
豊島区都市整備部建築課
豊島区の地勢
概況
置
面積
□
東西
6.7
㎞
3.7
㎞
鳥
羽
広
□
東京湾
均海面
水準
し
高地
36m
地
8m
概
台地状
□
荒川
玉川
挟
武蔵野台地
東端
置し
谷戸川
神田川
弦巻川
谷端川
流
削
台地
複雑
谷
織
す変
地形
地勢
□
23
区
西部
東
文京区
新宿区
西
中野区
練馬区
板橋区
区
□
面積
13.01
ｋ㎡
□
23
区中
18
番目
豊島区の地勢
人口
世帯
出典：豊島区未来戦略推進プ ン2014
豊島区の人口の推移
各 1月1日現在
各区の人口密度の推移
豊島区の地勢
齢
3区分
別人口の推移
0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000
39 42 45 48 51 54 57 60 63 3 6 9 12 15 18 21 24 人
民基本台帳
齢区
別人
推移
各 日 民基 各 日 民基
, 人
各 日 民基 各 日 民基本台帳※
, 人
, 人 , 人
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90
39 42 45 48 51 54 57 60 63 3 6 9 12 15 18 21 24 ％
齢区
別人
構成比
推移
参考 歳以 ～ 歳
歳以
各 日 民基本台帳※
. ％
. ％ . ％
～ 歳
※ 民基本台帳法 改正H . 成 民基本台帳人 外国人 民数 含 い
～ 歳
～ 歳
歳以
豊島区の地勢
齢
男女別
ラフ
0 1,000 2,000 3,000 4,000 人
女性
0 1,000
2,000 3,000
4,000 人
男性
以
昭和 ～ 生 第一次 ビ
団塊 世代 , 人
昭和 ～ 生 第 次 ビ
, 人
成 日現在 民基本台帳※
※ 民基本台帳法 改正H . 成 民基本台帳人 外国人 民数 含 い
ビ 人 占 割合
第 次 ビ , 人 . %
第 次 ビ , 人 . %
昭和 ～ 生
第一次 ビ
団塊 世代 , 人
昭和 ～ 生 第 次 ビ
, 人
豊島区の地勢
般世帯数の推移
36,220 50,270
59,351 60,068 60,402
60,994
64,462 75,197
82,316
101,067
17,415 16,128 15,433
14,551 15,840
16,268 17,016 18,190 17,915
21,165 57,926 55,789 50,989 46,945 44,284 39,843 36,353 34,792 32,672 36,905 72,716 109,469 125,451 134,233 135,021 128,740
127,530 127,607 125,563
134,646 142,925 166,214 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 100000 110000 120000 130000 140000 150000 160000 170000 180000
昭30 (1955)
昭35 (1960)
昭40 (1965)
昭45 (1970)
昭50 (1975)
昭55 (1980)
昭60 (1985) 2 (1990) 7 (1995) 12 (2000) 17 (2005) 22 (2012) 世帯
単独世帯数
夫婦のみの世帯 ファミ ー世帯
世帯総数
※ タ ッ 2014 成22 世帯数 世代世帯 類型 一部 追加
密集
街地形成の経緯
特徴
豊島区の木密地域
豊島区の面積
1,3画1ha
区
整理
194ha
約15%
木密地域
57画ha
約44%
豊島区の面積
1,3画1ha
区
整理
194ha
約15%
木密地域
57画ha
約44%
密集
街地形成の経緯
特徴
目別人口密度
目別人国密度
国勢調査H22
密集
街地形成の経緯
特徴
目別
均敷地規模
棟数密度
目別棟数密度
土地利用現況調査H23均敷地規模
土地利用現況調査H23木密地域
密集
街地形成の経緯
特徴
目別非耐火率
非耐火集合住宅の分
目別非耐火率
土地利用現況調査H23密集
街地形成の経緯
特徴
道路幅員の現状･地域危険度
災害時活動困難度を考慮 した総合危険度ラン
道路幅員の現状
地域危険度
木密地域
木造密集
街地の改善対策
特定整備路線 不燃 特区指定済
豊島区住宅マスタ
プラン
後期５
おける方向性
目標
タ
大
し
い
く
タ
－
身世帯
－
シ
型賃貸契約等
検討
タ
－子育
世帯
－
新
宅利用形態
普及
コ
コ
SOHO
等
目標６
良質
宅
ッ
形成
－
シ
宅
ッ
ン
適正
－
空
家
空
室
効活用
促進
○
宅
寮
空
家
空
室
地域
資源
し
効
活用し
いく
豊島区居
支援協議会
中心
NPO
等
協働
連携し
空
家活用
取
組
す
○空
家
空
室
効活用
いう観点
身
高齢者等向
い
し
利用
シ
や
ビン
い
い方
い
検討し
い
す
○
地域
顔
いえ
う
風格や魅力
あ
民家
い
地域資源
し
魅力的
街並
保存
再生
い
観点
配慮し
地域活動やコ
ニ
カ
交流
し
効活用
う検討し
す
■豊島区
住戸面積
～
㎡以
住戸
約
割～
■民営借家
住戸面積
～
㎡以
割以
～
■持家
借家別住戸面積
～狭小
住戸
借家
多い～
出典：総務省 住宅 土地統計調査
豊島区
住戸面積
現状
29㎡以
43,900 36%
30～49㎡
28,000 23% 50～69㎡
20,400 17% 70～99㎡
16,100 13% 100～149㎡
9,200 8%
150㎡以
4,200 3% 43,900 28,000 20,400 16,100 9,200 4,200
0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000
29㎡以
30～49㎡
50～69㎡
70～99㎡
100～149㎡
150㎡以
持家 借家
9.6% 13.5% 2.6% 2.9% 7.5% 11.3% 64.0% 78.3% 48.5% 18.8% 21.7% 26.4% 18.4% 3.3% 44.1% 48.6% 24.2% 28.3% 3.4% 0.5% 2.0% 21.4% 34.8% 7.5% 4.6% 4.4% 2.8% 7.9% 11.2% 26.4%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 民営借家全体
29 ㎡以 30～49㎡ 50～69㎡ 70～99㎡ 100㎡以
～5万円 5～10万円 10～15万円 15万円以 不詳
29 ㎡以
39,270 (62.1%) 30～49㎡
17,290 (27.3%)
50～69㎡
4,530 (7.2%) 70～99㎡
1,610 (2.5%) 100㎡以
530 (0.8%) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
民営借家総数
63,240
124,740 (82.6%) 124,940 (82.1%) 130,170 (83.2%) 141,130 (83.9%) 5,990 (4.0%) 4,150 (2.7%) 5,920 (3.8%) 5,420 (3.2%) 19,790 (13.1%) 22,500 (14.8%) 20,120 (12.9%) 21,680 (12.9%) 480(0.3%) 590(0.4%) 180(0.1%)
20(0.0%) 0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 140,000 160,000 180,000 H5 151,010 H10 152,190 H15 156,390 H20 168,250
建築中
空 家
一時現在
者
居 世帯
あ 戸
■豊島区
住宅推移
～空
家
,
戸
.
%
～
■特別区
おける空
家率
位 区～豊島区
特別区
番目
空
家率
高い～
25.8 25.4 16.3 15.1 13.7 12.9 12.8 12.6 12.5 12.2
0 5 10 15 20 25 30
千代田区 中央区 目黒区 台東区 渋谷区 豊島区 荒川区 新宿区 足立区 大田区
(%)
■空
家
建
方
構造別割合
～長屋建
共同住宅
非木造
割合
.
%～
■空
家
種類別割合
～賃貸用
売却用空
家
,
.
%
～
出典：総務省 住宅 土地統計調査
空 家率 均 全国 . % 東京都 . % 特別区 . %
豊島区
空
家
現状
○シェア居住
・家賃 低廉化・家電、家具等 購⼊費⽤軽減 ・豊 共⽤ ペー
・ あ 安⼼感
・ ン マ ー向けや趣味 、 イフ タイ 合わせ ⽀援 ービ を提供す 事業者 存在
○
タマイ
賃貸住宅
・壁紙 トや間取
⾃分 希望 あ フ ーム ・原状回復義務 免除
新しい賃貸住宅
のニ
ズを活
した
空
家活用支援！
○空 家活⽤ 相談窓⼝ ○空 家活⽤事例 ＰＲ
○適正化条例 申出制度 を活⽤し 増改築申請 簡略化
○耐震診断・改修助成制度 活⽤
空
家オ
ナ
■良い借り手 見つ れば… .% ■十分な利益 確保 れば… .% ■修繕費用の目処 立 ば… .% ■貸出期間を限定 れば… .%
豊島区空 家実態調査 成24 3月
空 家の利活用の条件 複数回答
新しい賃貸住宅
への
ー
○シェア居住
・1室 複数⼈ 居住す 、⼀⼈
退去し 家賃収⼊ 0 い
→空室 軽減
・1室 複数⼈ 賃料収⼊ 得 、収益性 ⾼い
・需要 対し ま 供給 少 く、⼈気 ⾼い
○
タマイ
賃貸住宅
DIY住宅
・⼊居者 決定し 改修す 、
改修投資 解消
・⼊居者負担 とIY住宅 、 ー ー 改修費⽤負担 軽減
・ タマイ す こ ⼊居者 住宅 愛着を持 、定住率 向上 ・改修 ー あ ⼊居者 ⼈気
⾼い
カ タ 賃貸 宅 例
東池袋 ネッ
