画
千
木
周辺地区
まちづくり基本計画
概要版
年 月
文 京 区
＜目 ＞ビ
ち
基本計画
い
計画の位置 け
根津 ヷ千 木 周辺 文京 都市マ タヸプラン 成 ピフ 改定 い ㄦ 隣接地域 地域 ㆮ置 い
本計 地域 あ 千 木 周辺地 い 都市マ タヸプラン 詳細 計
計画の目的
地 ㆰ民 ㅻ後目指 い 千 木 周辺地 基本的 方針
計 策定 目的
根津 千 木 周辺
茗荷谷ヷ教育 森 園周辺
文京 ビック センタヸ周辺
根津 ヷ千 木 周辺
江戸川橋 周辺
白山 周辺 文京 都市マ タヸプラン
ピ
対象地
本計 対象 域 千 木ㅚㄠ目全域 及 千 木ㄤㄠ目 ピフ 番～拠ピ 番 域 約 ピ拡バブha
以ㄦ 地 いう
計画策定の流
本計 策定 ケ ュヸル
基本計 策定 流
■住民意向及び地 の現況の把握
○ ンケヸト調査
○ ンケヸト調査結果報告会 ○ 講演会
○地 現況調査
■ ち 基本計画の策定
○ ワヸク ョップ 回開催 ○素案説明会
○基本計 説明会
成 度
成 度 成 度
■ ち 基本方針の作成
フ
ち
の目標 基本的 考え方
ち
の目標
千
木
団子坂等
起伏
富
地形や 文豪ゆ
史跡等
歴史あ
風景 ㆰ宅や店舗
軒
並
植栽 商店街や路地
ㅼ
地
ㆰ民相互
心温
あい
地
特徴
個性
あ
隣接
根津や谷中
良
佇
い
残
風景
多
人々
引
付
い
地
個性
生
歴史や人
人
風情あ
並
等
世代
伝え
心
快適
い
目標
う
設定
人 人、風情あ
ち 歴史
、
心 快適
ち
ち
の基本的 考え方
進
うえ
基本
考え方
示
○千駄木
い魅力を
育
ち
団子坂やへ
等
変化
富
風景 文豪ゆ
史跡等
歴史
感
資源
や軒
植栽 心温
人
等
地
個性
千
木
魅力
育
進
○住宅 商業 共存 た快適 暮 せ
ち
ㆰ宅
商業
バラン
共存
多様
世代
快適
暮
ㆰ環境
進
○風情あ
ちの風景を生
た
全
ち
木
風合い
残
ㆰ宅等
良
佇
い
残
風情あ
風景
防災性
両立
全
進
○人 環境 やさ い ち
ブ
幹線道路沿道の わい 住環境 調和 た 質の高い商業地の形成
○千 木 周辺や幹線 路沿 特性 生 周 辺居ㆰ者 日常的 商業機能及 業務機能 集積 広域的 観 ヷ ヸビ 機能 持 商業地 形成
○後背 あ ㆯ中層ㆰ宅地 配慮 中高層化 進 建築物 ㆯ層階 商業ヷ業務機能 中層 階以ㄥ 居ㆰ機能 確保
○大規模 開発 あ 周辺環境 調和 土 地利用 質 高い商業地 形成
懐 い雰 気 日常的 わいを 楽 商業地の形成
○千 木 周辺居ㆰ者 生活 密着 商業地 形 成
○ㆯ中層 並 景観形成 進 建築物 ㆯ 層階 商業機能 確保
○隣接 商業地 ㄟ体的 地域 形成 い 特 性 生 懐 い雰 気 日常的 わい
楽 商業地 形成
風情あ ち並 を 承 、災害 強 住 や い住宅地の形成
○居ㆰ機能 主体 ㆰ宅地 土地利用 保全 ㆯ中層 良好 ㆰ環境 形成
○木 風合い 残 ㆰ宅等 風情あ 並 景観 承
○建築物 共 化ヷ協調化等 誘 オヸプン ペヸ 創出や歩行者空間 整備等 進 防災性 向ㄥ ㆰ環境 改善
風情あ ち並 商業機能 共存 住宅地の形成
○居ㆰ機能 日常的 商業機能 共存 ㆯ中層 良好 市街地 形成 ○ 良 佇 いや親密 空間 残 風情あ 並 景観 承
○建築物 共 化ヷ協調化等 誘 オヸプン ペヸ 創出や歩行者空間 整備等 進 防災性 向ㄥ ㆰ環境 改善
部門別の ち
方針
土地利用方針
商業地
幹線道路沿道エリ
せ通 沿道エリ
住宅地
一般住宅エリ
住宅 商業複合エリ
せ通 沿道エリア
住宅 商業
複合エリア 幹線道路 沿道エリア
拠
住宅 住環境形成の方針
多様 世代
心
快適 暮 せ 住環境の形成
ㆰ宅 商業 バラン 共存 心 快適 ㆰ や いㆰ環境 育 い
良質 ㆰ い やㆰ宅等 バリ フリヸ化 進 高齢者や子 害者等 対 思いや や気遣い 大 多様 世代 暮 ㆰ環境 形成
地 ふさわ い住環境の形成
住 やすい住環境の維持 育成
ㆰ宅 商業 バラン 共存 ㆰ や いㆰ環境 形成
快適 ㆰ や いㆰ環境 維持ヷ育成 建築物 建設等 あ
良 佇 い 残 風情あ 並 景観や地域コミュニテ へ 配慮 路 面 部 緑化等 周辺環境 調和
ウ 地 ㆰ民 身近 あい 場 あ 路地空間 ㅼ 心感 あ ㆰ環境 承
心 住環境の形成
犯罪の い安心 住環境の形成
夜間 市街地 暗 い う 街路灯 維持ヷ管理等 園や市街地 見通 確保
地 ㆰ民 見回 等 防犯活動や 園や 美化活動等 通 犯罪 発生 い 心 ㆰ環境 形成
地区住民のふ あいの場の形成
園ヷ 共施設 地 ㆰ民 あい 深 交流 空間 活用
多様 世代 暮 せ 住 い
良質 住 いづ
多様 世代 生活 タ ルやㆰ い方 対応 良質 ㆰ い
住宅等のバリアフリ 化の推進
拡
道路 交通整備方針
誰
全 歩け
ち
誰 全 歩 う 不忍通 等 幹線 路 歩 等 バリ フリヸ化や 歩行者等 全 利用 路整備等
誰 心 利用 交通環境 う 共交通機関 バリ フリヸ化 や放置自転車対策 進
＜ 路 ＞
道路の区分 道路の名称等 道路の役割
主要幹線 路 不忍通 環状 号線ヷ補 駄ブ 号線 灌山通 環状 号線
都市間 連絡 広域 自動車交通 滑 処理 都市防災等 担う 路 生活幹線 路 団子坂通 補 ビベペ 号線
日 大 通 補 ビベ駄 号線
主要幹線 路 補完 都市
発生 交通 処理 路
生活 路 ㄥ記以外 路 市街地 交通処理 個々 宅
地へ クセ 確保 路
全 歩け ち
幹線道路のバリアフリ 化の推進
不忍通 や団子坂通 都市計 路ㅙ業 幅整備 合わ 歩 勾配改 善や無電柱化等 バリ フリヸ化
日 大 通 歩 勾配改善等 バリ フリヸ化
生活道路 け 安全性 快適性の確保
幅員 ｍ未満 生活 路 快適 ㆰ環境 災害時 全性等 考慮 建 え 等 合わ 原則 幅員 ｍ以ㄥ 路幅員 確保
市街地 路 い 歩行者等 全 快適 利用 路 整備
環境 配慮した道路整備
路整備 あ 雨水 地中へ 浸透や 路面温度 抑 舗装等 環境 配慮 整備
路 植栽 潤い あ 景観形成やヒヸト ランド現象 抑 役割 担う 都市計 路ㅙ業 幅整備 合わ 幹線 路 街路樹や植樹帯 整備ヷ保全ヷ育成
交通環境の改善
公共交通機関のバリアフリ 化等の推進
共交通機関 誰 利用 や い う ㅙ業主体 連携 バリ フリヸ化 等
自転車対策
ベ
防災 ち
整備方針
風情あ
ち並
コミュニテ を生
た防災 ち
長 わ 築 地 良 佇 い 残 風情あ 並 生 災害時 建築物等 倒壊や延焼被害 未然 防 進
災害時 応急活動 行いや い環境 日頃 整え 地域 コミ ュニテ 生 合い 意識 育 災害 強い 進
倒 い 燃え い ち
耐震化 不燃化の推進
災害時 建築物 倒壊や延焼被害 防 建築物 耐震化ヷ不燃化 進
緊急輸 路 ㆮ置 い 幹線 路 沿 延焼遮断帯ヷ避難路 機能 強化 向 建築物 積極的 耐震化ヷ不燃化 進
ウ 崖や擁壁 ブロック塀等 災害時 崩壊等 被害や避難ヷ応急活動 停滞 防 崖ヷ擁壁 適 維持ヷ管理 ブロック塀等 生垣化や 全対策
エ 幹線 路沿 建築物 い 看板ヷガラ 等 落ㄦ対策
ち並 を生 した木造住宅 密集す 地域の改善
良 佇 い 残 風情あ 並 生 防災性 向ㄥ 建築物 耐震化ヷ不燃化 進
老朽化 木造ㆰ宅 密集 地域 耐震化ヷ不燃化 進 建築物 共 化ヷ協調化等 誘 オヸプン ペヸ 創出 等 ㆰ環境 改善
い 起こ わ い災害への備え
避難 応急活動のしやすい環境づ
日常的 災害へ 備え 災害時 避難ヷ応急活動 滑 実施 う 地 ㆰ民 消防等 関 機関 連携 地域 防災意識 向ㄥ 組 進
学校 避難所 機能 充実 園 地 ㆰ民 災害時 ㄟ 時 い 集合場所 活用
ウ 災害時 避難や消火活動等 行 止 箇所 解消 通 抜 通路等 創 出
エ 井戸等 活用 災害時 利用 水 確保
オ 大規模 開発等 伴うオヸプン ペヸ 創出 合わ 地域 活用 防災 倉庫や貯水槽 消火器 設置等 防災機能 強化
水害対策
ペ
商店街の ち
方針
ちの歴史を伝え、
わい 連
商店街
店舗等 人 人 あいや交流 あ 商店街 将来 わ 承
資源や通 特徴 生 快適 買物 楽 わい 連 商店街 形成
わい 連 快適 商店街の形成
連 的 わい空間の形成
商店街 建築物 ㆯ層階 店舗等 連 わい空間 形成
店舗等 色彩や看板 通 個性 生 並 調和
快適 買物を楽し 空間の形成
商店街 快適 買物 楽 空間 う 商品や看板 設置 店 敷地や自転車 駐車 ペヸ 創出 店 敷地 へ ベンチや植栽 設置
ちの資源を生 、訪 人 やさ い商店街の形成
訪 人 やさしい商店街の形成
商店街 周辺 観 資源等 回 性 高 う 観 ガ ド等 活用 情報 提供
誰 利用 や い買物空間 う 雨 日 利用 や い屋根や庇 敷地 へ 設置 店舗 バリ フリヸ化及 ㄟ般 利用 ト レ 提供等
ちの資源を生 した商店街の活性化
千 木ヷ根津界わい 共催 ベント等 通 地 ㆰ民 交流 深 商店街 活性化
駄
景観形成の方針
風情あ 風景を
承
景観 ち
歴史 息吹 感 文豪ゆ 施設や藪ㄦ通 等 地 ㆰ民 大 手入 い 地蔵や観音 木 風合い 残 ㆰ宅や軒 植栽等 良 佇 い
残 風情あ 風景 承 景観 形成
緑化や路面舗装等 路空間 景観形成や建築物 建設等 あ 周辺 環境 調和等 地域特性 生 景観形成 進
古 良 佇 い 残 風情あ 風景の 承
次世代 承す 景観の形成
文豪ゆ 施設や 等 歴史的ヷ文化的 資源 生 良 佇 い 残 風情あ 風景 承 景観形成 進
地域特性を生 た景観形成
道路空間の景観形成
不忍通 等 幹線 路 都市計 路ㅙ業 幅整備 合わ 緑化等 路空間 景観形成 進
ガヸドパ プ等 路 附属物や路面 舗装 並 景観 調和 デ
ン う
ち並 配慮した景観形成
建築物 建設等 あ 周辺環境 調和 配慮 景観形成
大規模 開発 あ 良好 並 景観 形成 的 役割 果 う 誰 利用 オヸプン ペヸ 創出や緑化等
地域特性を生 した建築物の高さや形態
ビ画
緑 公園整備方針
ちの緑を連
させ 緑化や 心
利用
公園
路 面 植栽 各所 並 風情あ 緑 景観 承 ㆰ宅や店舗等 路 面 部 緑 連 目 見え 緑 量 増や い
建 え等 合わ 憩い ペヸ 確保 園 誰 利 用 や い う い 保 大 使い
敷地内の連 た緑化
道路 面した部分の緑化
敷地 緑化 あ 路 見え 緑 連 潤い あ
並 形成
藪ㄦ通 都市マ タヸプラン い 緑 水 ネットワヸク軸 ㆮ置 沿 敷地 積極的 緑化
ウ 路 面 敷地 へ 植栽 設置 あ 歩行者 通行や災害時 避難 妨 い う適 維持ヷ管理
憩いの空間の創出 緑化
公共空間の緑化
園や 共施設 地 憩い 空間 う 緑化
道路空間の緑化
不忍通 や団子坂通 等 幹線 路 都市計 路ㅙ業 幅整備 合わ 地 合 樹種 街路樹や植樹帯等 緑化 潤い あ 路空間 形成
憩いの空間の創出
建築物 共 化ヷ協調化等 合わ オヸプン ペヸ 創出等 地 ㆰ 民 憩い 空間 創出
心 い 公園
協働 よ 公園の管理
園 花壇 手入 や清掃等 地 ㆰ民 協働 園 美化
誰 心 園 利用 う 地 ㆰ民 園 見回 等 地 ㆰ民 協働 防犯対策
ビビ
幹線道路沿道の
わい 住環境 調和 た質の高い商業地の形成
商業地 住宅地の ち
方針
商業地の ち
方針
幹線道路沿道エリ の ち
方針
住宅 住環境
○ㆰ宅 商業 バラン 共存 ㆰ や いㆰ環境 形成
○快適 ㆰ や いㆰ環境 維持ヷ育成 建築物 建設等 あ 店舗等 連 並 景観や 路 面 部 緑化 後背 あ ㆯ中層ㆰ宅地へ 配 慮等 周辺環境 調和
○沿 建築物 中層階以ㄥ ㆰ宅関連 用途 多様 世代 生活 タ ルやㆰ い方 対応 良質 ㆰ い
道路 交通
○不忍通 や団子坂通 都市計 路ㅙ業 幅整備 合わ 歩 勾配改善や 無電柱化等 バリ フリヸ化
○ 路 植栽 潤い あ 景観形成やヒヸト ランド現象 抑 役割 担う 都市計 路ㅙ業 幅整備 合わ 幹線 路 街路樹や植樹帯 整備ヷ保 全ヷ育成
○ 共交通機関 誰 利用 や い う ㅙ業主体 連携 バリ フリ点化等
○関 機関等 連携 放置自転車対策 進 自転車利用 マナヸ向ㄥ等 啓発活動等 歩行者 全性 確保 自転車 全 利用環境
防災 ち
○災害時 建築物 倒壊や延焼被害 防 建築物 耐震化ヷ不燃化 進
○緊急輸 路 ㆮ置 い 不忍通 灌山通 沿 延焼遮断帯ヷ避難 路 機能強化 向 建築物 積極的 耐震化ヷ不燃化 進 日 大 通 団 子坂通 沿 延焼遮断帯ヷ避難路 準 路 機能強化 向 建築 物 耐震化ヷ不燃化 進
ビピ
○幹線 路沿 建築物 い 看板ヷガラ 等 落ㄦ対策
○日常的 災害へ 備え 災害時 避難ヷ応急活動 滑 実施 う 地 ㆰ民 消防等 関 機関 連携 地域 防災意識 向ㄥ 組 進
○井戸等 活用 災害時 利用 水 確保
○大規模 開発等 伴うオヸプン ペヸ 創出 合わ 地域 活用 防災倉 庫や貯水槽 消火器 設置等 防災機能 強化
○ㄦ水 等 治水 中心 施設 整備 合わ 路ヷ 園 透水性舗装 や雨水貯留浸透施設 設置 敷地 雨水流出抑 対策 進
商店街
○商店街 建築物 ㆯ層階 店舗等 連 わい空間 形成 ○店舗等 色彩や看板 通 個性 生 並 調和
○商店街 快適 買物 楽 空間 う 商品や看板 設置 店 敷地や自転車 駐車 ペヸ 創出 店 敷地 質 高い空間 演出 ベンチや植栽 設置
○誰 利用 や い買物空間 う 雨 日 利用 や い屋根や庇 敷地 へ 設置 店舗 バリ フリヸ化及 ㄟ般 利用 ト レ 提供等
○ 和地蔵尊等 資源 活用 商店街 魅力創出 工夫
景観形成
○不忍通 や団子坂通 等 幹線 路 都市計 路ㅙ業 幅整備 合わ 緑 化等 路空間 景観形成 進
○ガヸドパ プ等 路 附属物や路面 舗装 並 景観 調和 デ ン う
○建築物 建設等 あ 商店街 並 景観や後背 あ ㆯ中層ㆰ宅地 調和 配慮 景観形成
○大規模 開発 あ 良好 並 景観 形成 的 役割 果 う 誰 利用 オヸプン ペヸ 創出や緑化等
○周 並 調和 後背 あ ㆯ中層ㆰ宅地へ配慮 建築物 高 や形態 い 地 計 等 活用 中 検討 進
緑 公園
○敷地 緑化 あ 路 見え 緑 連 潤い あ
並 形成
○ 路 面 敷地 へ 植栽 設置 あ 歩行者 通行や災害時 避難 妨 い う適 維持ヷ管理
○不忍通 や団子坂通 等 幹線 路 都市計 路ㅙ業 幅整備 合わ 地 合 樹種 街路樹や植樹帯等 緑化 潤い あ 路空間 形成
ビフ
懐
い雰
気 日常的
わいを楽
商業地の形成
せ通 沿道エリ の ち
方針
住宅 住環境
○ㆰ宅 商業 バラン 共存 ㆰ や いㆰ環境 形成
○快適 ㆰ や いㆰ環境 維持ヷ育成 建築物 建設等 あ 店舗等 連 性や懐 い雰 気 残 風情あ 並 景観 敷地 緑化 後背 あ ㆰ宅地へ 配慮等 周辺環境 調和
○多様 世代 生活 タ ルやㆰ い方 対応 良質 ㆰ い
道路 交通
○関 機関等 連携 放置自転車対策 進 自転車利用 マナヸ向ㄥ等 啓発活動等 歩行者 全性 確保 自転車 全 利用環境
防災 ち
○災害時 建築物 倒壊や延焼被害 防 建築物 耐震化ヷ不燃化 進
○懐 い雰 気 残 風情あ 並 生 防災性 向ㄥ 建築物 耐 震化ヷ不燃化 進
○日常的 災害へ 備え 災害時 避難ヷ応急活動 滑 実施 う 地 ㆰ民 消防等 関 機関 連携 地域 防災意識 向ㄥ 組 進
○井戸等 活用 災害時 利用 水 確保
○大規模 開発等 伴うオヸプン ペヸ 創出 合わ 地域 活用 防災倉庫 や貯水槽 消火器 設置等 防災機能 強化
○ㄦ水 等 治水 中心 施設 整備 合わ 路ヷ 園 透水性舗装や 雨水貯留浸透施設 設置 敷地 雨水流出抑 対策 進
ビブ
○ 敷地 緑化 あ 路 見え 緑 連 潤い あ 並 形成
○ 路 面 敷地 へ 植栽 設置 あ 歩行者 通行や災害時 避難 妨 い う適 維持ヷ管理
○建築物 共 化ヷ協調化等 合わ オヸプン ペヸ 創出等 地 ㆰ民 憩 い 空間 創出
商店街
○商店街 建築物 ㆯ層階 店舗等 連 わい空間 形成
○店舗等 色彩や看板 隣接 商店街 連 性や 懐 い雰 気 残 風情あ 並 調和
○商店街 快適 買物 楽 空間 う 商品や看板 設置 店 敷地や自転車 駐車 ペヸ 創出 店 敷地 並 配慮 デ ンヷ素材 ベンチや植栽 設置
○誰 利用 や い買物空間 う 雨 日 利用 や い屋根や庇 敷地 へ 設置 店舗 バリ フリヸ化及 ㄟ般 利用 ト レ 提供等
○ 通 前 由来等 生 景観形成 工夫や延命地蔵尊等 資源 活 用 商店街 魅力創出 工夫
○周辺地域 連 わい空間 形成 あ 隣接 商店街 連携 通 個性 生 商店街 形成
景観形成
○延命地蔵尊等 歴史的ヷ文化的 資源 生 懐 い雰 気 残 風情あ 風景 承 景観形成 進
○建築物 建設等 あ 懐 い雰 気 残 店舗等 風情あ 並 景観 調和 配慮 景観形成
○大規模 開発 あ 良好 並 景観 形成 的 役割 果 う 誰 利用 オヸプン ペヸ 創出や緑化等
○地域特性 生 建築物 高 や形態 い 地 計 等 活用 中 検討 進
画 商業地の ち 方針
商店街
○店舗等 色彩や看板 通 個性 生 並 調 和
○商品や看板 設置 店 敷地や自転車 駐車 ペヸ 創出 店 敷地 へ 質 高い空間 演出 ベンチや植栽 設置 ○ 和地蔵尊等 資源 生 商店街 魅力創出 工夫
ㆰ宅ヷㆰ環境
○建築物 後背 あ ㆯ中層ㆰ宅地等周辺環境 調和
○沿 建築物 中層階以ㄥ ㆰ宅関連 用途 良質 ㆰ い
防災
○不忍通 や 灌山通 沿 延焼遮断帯ヷ避難路 機能 強化 向 建築物 積極的 耐震化ヷ不燃化 推進 日 大
通 や団子坂通 沿 延焼遮断帯ヷ避難路 準 路 機能強化 向 建築物 耐震化ヷ不燃化 推進 ○幹線 路沿 建築物 看板ヷガラ 等 落ㄦ対策
路ヷ交通
○不忍通 や団子坂通 歩 勾配改善や無電柱化等 バリ フリヸ化
○幹線 路 街路樹や植樹帯 整備ヷ保全ヷ育成 ○ 共交通機関 バリ フリ点化等
緑ヷ 園
○地 合 樹種 街路樹ヷ植樹帯等 緑化
商業地共通のまちづくり方針
ㆰ宅ヷㆰ環境
○ㆰ宅 商業 バラン 共存 ㆰ環境 形成 路ヷ交通
○歩行者 全性 確保 自転車 全 利用環境 商店街
○建築物 ㆯ層階 店舗等 連 わい空間 形成
○雨 日 利用 や い屋根や庇 敷地 へ 設置 店舗 バリ フリヸ化 等
景観形成
○大規模 開発 あ オヸプン ペヸ 創出や緑化等 良好 並 景観形成
地 共通の ち 方針
防災
○建築物 耐震化ヷ不燃化 推進
○地 ㆰ民 関 機関 連携 地域 防災意識 向ㄥ ○井戸等 活用 災害時 利用 水 確保
○オヸプン ペヸ 創出 合わ 地域 活用 防災倉庫 設置等 防災機能 強化
○ 路ヷ 園や敷地 雨水流出抑 対策 推進 景観形成
○地域特性 生 建築物 高 や形態 検討 緑ヷ 園
○ 路 見え 緑 連 敷地 緑化 ○ 路 面 敷地 植栽 適 維持ヷ管理
○建築物 共 化ヷ協調化等 合わ 地 ㆰ民 憩い 空間 創出
景観形成
○延命地蔵尊等 資源 生 景観形成 商店街
○店舗等 色彩や看板 隣接 商店街 連 性や懐 い雰 気 残 風情あ 並 調和
○商品や看板 設置 店 敷地や自転車 駐車 ペヸ 創出 店 敷地 へ 並 配慮 デ ンや素材 ベンチ 植栽 設置 ○延命地蔵尊等 資源 生 商店街 魅力創出 工夫
○隣接 商店街 連携 個性 生 商店街 形成 ㆰ宅ヷㆰ環境
○多様 世代 生活 タ ルやㆰ い方 対応 良質 ㆰ い ○建築物 店舗等 連 性や懐 い雰 気 残 風情あ 並
景観等周辺環境 調和
せ通 沿道エリ
懐 い雰 気 日常的 わいを楽 商業地の形成
ビ拠
景観形成
○緑化等 路空間 景観形成
○ 並 景観 調和 路 附属物や路面舗装 デ ン
幹線道路沿道エリ
ビ拡
風情あ
ち並 を 承 、災害 強 住 や い住宅地の形成
住宅地の ち
方針
一般住宅エリ の ち
方針
住宅 住環境
○ㆰ宅 中心 ㆰ や いㆰ環境 形成
○建築物 建設等 あ 木 風合い 残 ㆰ宅等 風情あ 並 景観 や地域コミュニテ へ 配慮 路 面 部 緑化等 周辺環境 調和
○汐見 学校や第 中学校 汐見児童 園 地 ㆰ民 あい 深 交流 空間 活用
○多様 世代 生活 タ ルやㆰ い方 対応 良質 ㆰ い
道路 交通
○幅員 ｍ未満 生活 路 快適 ㆰ環境 災害時 全性等 考慮 建 え等 合わ 原則 幅員 ｍ以ㄥ 路幅員 確保
○市街地 路 い 歩行者等 全 快適 利用 路 整備
千 木ㅚㄠ目 路 自動車 ピヸド 抑え 工夫等 歩行者等 全 心 利用 路 整備 い コミュニテ 路整備 中 検討 進
防災 ち
○災害時 建築物 倒壊や延焼被害 防 建築物 耐震化ヷ不燃化 進
○崖や擁壁 ブロック塀等 災害時 崩壊等 被害や避難ヷ応急活動 停滞 防 崖ヷ擁壁 適 維持ヷ管理 ブロック塀等 生垣化や 全対策
○幹線 路 後背 あ ㆰ宅地 木 風合い 残 ㆰ宅等 風情あ 並 生 防災性 向ㄥ 建築物 耐震化ヷ不燃化 進
○老朽化 木造ㆰ宅 密集 地域 耐震化ヷ不燃化 進 建築物 共 化ヷ協調化等 誘 オヸプン ペヸ 創出 等 ㆰ環境 改善
ビベ
○日常的 災害へ 備え 災害時 避難ヷ応急活動 滑 実施 う 地 ㆰ民 消防等 関 機関 連携 地域 防災意識 向ㄥ 組 進
○汐見 学校や第 中学校 避難所 機能 充実 汐見児童 園 地 ㆰ民 災害時 ㄟ時 い 集合場所 活用
○災害時 避難や消火活動等 行 止 箇所 解消 通 抜 通路等 創出
○井戸等 活用 災害時 利用 水 確保
○大規模 開発等 伴うオヸプン ペヸ 創出 合わ 地域 活用 防災倉庫 や貯水槽 消火器 設置等 防災機能 強化
○ㄦ水 等 治水 中心 施設 整備 合わ 路ヷ 園 透水性舗装や 雨水貯留浸透施設 設置 敷地 雨水流出抑 対策 進
景観形成
○文豪ゆ 施設や藪ㄦ通 等 歴史的ヷ文化的 資源 生 木 風合い 残 ㆰ宅等 風情あ 風景 承 景観形成 進
○建築物 建設等 あ 木 風合い 残 ㆰ宅や軒 並 植栽等 風情あ 並 調和 配慮 景観形成
○ㆰ宅地 わ い建築物 高 や形態 い 地 計 等 活用 中 検討 進
緑 公園
○敷地 緑化 あ 路 見え 緑 連 潤い あ
並 形成
○藪ㄦ通 都市マ タヸプラン い 緑 水 ネットワヸク軸 ㆮ置 沿 敷地 積極的 緑化
○ 路 面 敷地 へ 植栽 設置 あ 歩行者 通行や災害時 避難 妨 い う適 維持ヷ管理
○汐見 学校や第 中学校 汐見児童 園 地 憩い 空間 う 緑化
ビペ
風情あ
ち並
商業機能 共存
住宅地の形成
住宅 商業複合エリ の ち
方針
住宅 住環境
○ㆰ宅 日常生活 密着 商業 バラン 共存 ㆰ や いㆰ環境 形成
○建築物 建設等 あ 良 佇 いや親密 空間 残 風情あ 並 景観や 路 面 部 緑化 店舗 場合 店舗ヷ看板 デ ンや騒音等 い
周辺 ㆰ環境へ 配慮等 周辺環境 調和
○地 ㆰ民 身近 あい 場 あ 路地空間 ㅼ 心感 あ ㆰ環境 承
○千 木ㅚㄠ目児童 園 千 木ㄤㄠ目児童 園や 保育園 地 ㆰ民 あい
深 交流 空間 活用
○多様 世代 生活 タ ルやㆰ い方 対応 良質 ㆰ い
道路 交通
○幅員 ｍ未満 生活 路 快適 ㆰ環境 災害時 全性等 考慮 建 え等 合わ 原則 幅員 ｍ以ㄥ 路幅員 確保
○市街地 路 い 歩行者等 全 快適 利用 路 整備
千 木ㅚㄠ目 歩行者等 全 心 利用 路 整備 い コミュニテ 路整備 中 検討 進
防災 ち
○災害時 建築物 倒壊や延焼被害 防 建築物 耐震化ヷ不燃化 進
○ブロック塀等 災害時 倒壊等 被害や避難ヷ応急活動 停滞 防 ブロ ック塀等 生垣化や 全対策
○幹線 路 後背 あ ㆰ宅地 良 佇 いや親密 空間 残 風情あ 並 生 防災性 向ㄥ 建築物 耐震化ヷ不燃化 進
ビ駄
○老朽化 木造ㆰ宅 密集 地域 耐震化ヷ不燃化 進 建築物 共 化ヷ協調化等 誘 オヸプン ペヸ 創出 等 ㆰ環境 改善
○日常的 災害へ 備え 災害時 避難ヷ応急活動 滑 実施 う 地 ㆰ民 消防等 関 機関 連携 地域 防災意識 向ㄥ 組 進
○千 木ㅚㄠ目児童 園 千 木ㄤㄠ目児童 園 地 ㆰ民 災害時 ㄟ時 い 集合場所 活用
○災害時 避難や消火活動等 行 止 箇所 解消 通 抜 通路等 創出
○井戸等 活用 災害時 利用 水 確保
○大規模 開発等 伴うオヸプン ペヸ 創出 合わ 地域 活用 防災倉庫 や貯水槽 消火器 設置等 防災機能 強化
○ㄦ水 等 治水 中心 施設 整備 合わ 路ヷ 園 透水性舗装や 雨水貯留浸透施設 設置 敷地 雨水流出抑 対策 進
景観形成
○ㆰ宅地 残 稲荷等 歴史的ヷ文化的 資源 生 良 佇 いや親密 空間 残 風情あ 風景 承 景観形成 進
○建築物 建設等 あ 良 佇 い 残 ㆰ宅や軒 並 植栽等 風 情あ 並 や 地 ㆰ民 身近 あい 場 承 路地空間 調和 配慮 景観形成
○ㆰ宅地 わ い建築物 高 や形態 い 地 計 等 活用 中 検討 進
緑 公園
○敷地 緑化 あ 路 見え 緑 連 潤い あ
並 形成
○ 路 面 敷地 へ 植栽 設置 あ 歩行者 通行や災害時 避難 妨 い う適 維持ヷ管理
○千 木ㅚㄠ目児童 園 千 木ㄤㄠ目児童 園 地 憩い 空間 う 緑化
○建築物 共 化ヷ協調化等 合わ オヸプン ペヸ 創出等 地 ㆰ民 憩 い 空間 創出
ビ拡
住宅地共通の ち 方針
ㆰ宅ヷㆰ環境
○多様 世代 生活 タ ルやㆰ い方 対応 良質 ㆰ い
路ヷ交通
○生活 路 幅員 ｍ以ㄥ 路幅員 確保 防災
○ブロック塀等 生垣化や 全対策
○風情あ 並 生 建築物 耐震化ヷ不燃化 推進 ○建築物 共 化ヷ協調化等 老朽化 木造ㆰ宅 密集地域
改善
○行 止 箇所 解消 通 抜 通路等 創出
地 共通の ち 方針
防災
○建築物 耐震化ヷ不燃化 推進
○地 ㆰ民 関 機関 連携 地域 防災意識 向ㄥ ○井戸等 活用 災害時 利用 水 確保
○オヸプン ペヸ 創出 合わ 地域 活用 防災倉庫 設置等 防災機能 強化
○ 路ヷ 園や敷地 雨水流出抑 対策 推進 景観形成
○地域特性 生 建築物 高 や形態 検討 緑ヷ 園
○ 路 見え 緑 連 敷地 緑化 ○ 路 面 敷地 植栽 適 維持ヷ管理
○建築物 共 化ヷ協調化等 合わ 地 ㆰ民 憩い 空間 創出
住宅地の ち 方針
景観形成
○文豪ゆ 施設や藪ㄦ通 等 資源 生 景観形成 ㆰ宅ヷㆰ環境
○ㆰ宅 中心 ㆰ や いㆰ環境 形成
○建築物 木 風合い 残 ㆰ宅等 風情あ 並 景観等周辺環 境 調和
○汐見 学校や第 中学校 汐見児童 園 地 ㆰ民 あい 深 交流 空間 活用
防災
○崖ヷ擁壁 適 維持ヷ管理
○汐見 学校や第 中学校 避難所 機能 充実 汐見児童 園 災害時 ㄟ時 い 集合場所 活用
緑ヷ 園
○藪ㄦ通 沿 敷地 積極的 緑化 ○汐見 学校や第 中学校 汐見児童 園 緑化
路ヷ交通
○千 木ㅚㄠ目 自動車 ピヸド 抑え 工夫等 コミュニテ 路整備 中 検討
緑ヷ 園
○千 木ㅚㄠ目児童 園 千 木ㄤㄠ目児童 園 緑化
○千 木ㅚㄠ目児童 園 千 木ㄤㄠ目児童 園 地 ㆰ民 協働 園 美化
ㆰ宅ヷㆰ環境
○ㆰ宅 生活 密着 商業 バラン 共存 ㆰ環境 形成 ○建築物 良 佇 い 残 風情あ 並 景観等周辺環境 調
和 店舗 周辺 ㆰ環境 調和
○路地空間 ㅼ 心感 あ ㆰ環境 承
○千 木ㅚㄠ目児童 園 千 木ㄤㄠ目児童 園や 保育園 地 ㆰ 民 あい 深 交流 空間 活用
景観形成
○ㆰ宅地 残 稲荷等 資源 生 景観形成
住宅 商業複合エリ
風情あ ち並 商業機能 共存 住宅地の形成
防災
○千 木ㅚㄠ目児童 園 千 木ㄤㄠ目児童 園 災害時 ㄟ時 い 集合場所 活用
路ヷ交通
○千 木ㅚㄠ目 歩行者等 全 心 利用 路整備 コミュニテ 路整備 中 検討
ピ画
一般住宅エリ
ピビ 不忍通
○歩 勾配改善や無電柱化等 バリ フリヸ化
○街路樹や植樹帯 整備ヷ保全ヷ育成 ○延焼遮断帯ヷ避難路 機能強化 向 建築物 積極的 耐震 化ヷ不燃化 推進
○幹線 路沿 建築物 看板ヷガラ 等 落ㄦ対策 日 大 通
○歩 勾配改善等 バリ フリ ヸ化
○街路樹や植樹帯 保全ヷ育成 ○延焼遮断帯ヷ避難路 準 路
機能強化 向 建築 物 耐震化ヷ不燃化 推進 ○幹線 路沿 建築物
看板ヷガラ 等 落ㄦ対策
：地区区域
5 3 m
幹線道路沿道エリ
幹線道路沿道の わい 住環境 調和 た 質の高い商業地の形成
○建築物 後背 あ ㆯ中層ㆰ宅地等周辺環境 調和
○沿 建築物 中層階以ㄥ ㆰ宅関連 用途 良質 ㆰ い
○ 共交通機関 バリ フリ点化等 ○店舗等 色彩や看板 通 個性 生
並 調和
○商品や看板 設置 店 敷地や自転車 駐車 ペヸ 創出 店 敷地 へ 質 高い空間 演出 ベンチや植栽 設置 ○ 和地蔵尊等 資源 生 商店街
魅力創出 工夫
○ 並 景観 調和 路 附属物や路 面舗装 デ ン
一般住宅エリ
風情あ ち並 を 承 、災害 強 住 や い住宅地の形成
○ㆰ宅 中心 ㆰ や いㆰ環境 形成 ○建築物 木 風合い 残 ㆰ宅等 風情あ
並 景観等周辺環境 調和
○千 木ㅚㄠ目 自動車 ピヸド 抑 え 工夫等 コミュニテ 路整備 中 検討
○崖ヷ擁壁 適 維持ヷ管理
○文豪ゆ 施設や藪ㄦ通 等 資源 生 景観形成
ピピ
住宅地共通の ち 方針
○多様 世代 生活 タ ルやㆰ い方 対応 良質 ㆰ い
○生活 路 幅員 ｍ以ㄥ 路幅員 確 保
○ブロック塀等 生垣化や 全対策
○風情あ 並 生 建築物 耐震化ヷ 不燃化 推進
○建築物 共 化ヷ協調化等 老朽化 木 造ㆰ宅 密集地域 改善
○行 止 箇所 解消 通 抜 通路等 創 出
地 共通の ち 方針
○建築物 耐震化ヷ不燃化 推進
○地 ㆰ民 関 機関 連携 地域 防 災意識 向ㄥ
○井戸等 活用 災害時 利用 水 確 保
○オヸプン ペヸ 創出 合わ 地域 活 用 防災倉庫 設置等 防災機能 強 化
○ 路ヷ 園や敷地 雨水流出抑 対策 推進 ○地域特性 生 建築物 高 や形態 検討 ○ 路 見え 緑 連 敷地 緑化 ○ 路 面 敷地 植栽 適 維持ヷ管理 ○建築物 共 化ヷ協調化等 合わ 地 ㆰ民
憩い 空間 創出
商業地共通の ち 方針
○ㆰ宅 商業 バラン 共存 ㆰ環境 形成 ○歩行者 全性 確保 自転車 全 利用環境 ○建築物 ㆯ層階 店舗等 連 わ
い空間 形成
○雨 日 利用 や い屋根や庇 敷地 へ 設置 店舗 バリ フリヸ化等
○大規模 開発 あ オヸプン ペヸ 創出や緑化等 良好 並 景観形成
公園 緑地
○地 ㆰ民 あい 深 交流
空間 活用
○災害時 ㄟ時 い 集合場所 活用 ○地 憩い 空間 緑化
○地 ㆰ民 協働 園 美化
○ 園灯 維持ヷ管理等 園 見通 確 保
公共施設
○地 ㆰ民 あい 深 交流
空間 活用
○学校 避難所 機能 充実 ○地 憩い 空間 緑化
住宅 商業複合エリ
風情あ ち並 商業機能 共存 住宅地の 形成
○ㆰ宅 生活 密着 商業 バラン 共 存 ㆰ環境 形成
○建築物 良 佇 い 残 風情あ 並 景観等周辺環境 調和 店舗 周辺 ㆰ環境 調和
○路地空間 ㅼ 心感 あ ㆰ環境 承 ○ㆰ宅地 残 稲荷等 資源 生 景観形
成
せ通 沿道エリ
懐 い雰 気 日常的 わいを楽 商
業地の形成
○建築物 店舗等 連 性や懐 い雰 気 残 風情あ 並 景観等周辺環境 調和 ○店舗等 色彩や看板 隣接 商店街 連
性や懐 い雰 気 残 風情あ 並 調和
○商品や看板 設置 店 敷地や自転車 駐 車 ペヸ 創出 店 敷地 へ 並 配慮 デ ンや素材 ベンチ 植栽 設置 ○延命地蔵尊等 資源 生 商店街 魅
力創出 工夫や景観形成
○隣接 商店街 連携 個性 生 商店街 形成
団子坂通
○歩 勾配改善や無電柱化等 バリ フリヸ化 ○街路樹や植樹帯 整備ヷ保全ヷ育成
○延焼遮断帯ヷ避難路 準 路 機能強 化 向 建築物 耐震化ヷ不燃化 推進 ○幹線 路沿 建築物 看板ヷガラ 等
ピフ 生活 路
ち
整備 メ ジの検討
本章の位置 け
い
方針 基 整備 場合 整備 メヸ 示
整備 メ ジの検討
幹線道路沿道の建築物の更新 景観形成の整備 メ ジ
○後背 あ ㆰ宅地 建築物 共 化 土地 高度利用 ㄟ体的 景観 形成 建築物 後背 あ ㆯ中層ㆰ宅地 配慮 高 や形態
○集合ㆰ宅 玄関 生活 路側 設 沿 建築物 ㆯ層階 店舗等 用途 商 店街 連 性 確保
○セットバック 快適 買物空間やゆ あ 歩行空間 創出 敷地 や屋ㄥ 緑化 潤い あ 景観 形成
従前
従後
凡例
： 路 敷地 境界線 ：建 え前 建築物 ：建 え後 建築物 ：非老朽建築物 ：老朽建築物 木造 ：老朽建築物 非木造 ：未接 敷地 建築物 幹線道路沿道
未 接 敷地や 高 度 利 用 困
難 土地 後背 あ ㆰ宅地
店舗 集合ㆰ宅 入 集合ㆰ宅
入
幹線 路 商店街
生
活
路
生
活
路
集合 宅 入
店舗 店舗 店舗
集合 宅 入
集合 宅 入
後背 あ 宅地
幹線 路 商店街
生活 路
生
活
路
生
活
路
セッ ック 植栽や看板等 設置 店 敷 地や自転車駐車場 設置 ゆ あ 歩行空間 創出 沿 店舗等 連
性 確保 集合 宅 入
商店街側 設 場合 入 目 立 い う配慮
敷地 や屋 緑 化
生活 路側 設置 集合 宅 玄関
建築物 共 化 土地 高度利 用 体的 景観 形成
ピブ
▲幹線 路沿 建築物 更新 景観形成 整備 メ
ピ拠
住宅地 け 建築物の更新 景観形成の整備イメ ジ
生活道路沿道 け 個別建替えの整備 メ ジ
○幅員 ｍ未満 生活 路沿 い 景観形成 合わ 個別建 え 進 地 計 活用
○敷地 路 面 部 緑化等 連 緑 創出
従前
従後
生活 路 幅員 ｍ未満
生活 路 幅員 ｍ未満
生
活
路
幅
員
ｍ
生
活
路
幅
員
ｍ
凡例
： 路 敷地 境界線 ：建 え前 建築物 ：建 え後 建築物 ：非老朽建築物 ：老朽建築物 木造 ：地 計 域 ：壁面後 建 え 場 合 路 敷 地
境界線 建築基準法 基 路幅員 ｍ 確保
セッ ック 置
敷 地 狭 個 別 建 え 困難 沿 建築物
生活 路 幅員 ｍ
セ ッ ッ ク
ｍ 幅 員 確 保
生活 路 壁面 後
部 緑化
地 計 活
用 景
観 形 成 合 わ 個 別 建 え 可 能
沿 建築物
生
活
路
幅
員
ｍ
生
活
路
幅
員
ｍ
ピ拡
▲生活 路沿 個別建 え 整備 メ
地
計
活用
限
和
概念
路 路中心 ｍセッ ック
路斜線
路 敷地 境界線
ビバピ拠※
従前
※ 居系用途地域 ビバピ拠 商業系用途地域 ビバ拠
路 壁面後 路 敷地 境界線
工作物設置 限 建築物 高 高限度
路中心 ｍセッ ック 従後
路 路斜線 限 和
建築 部
◆地 計 域 建 え 壁面後 や高 高限度等 定 限 路斜線 超え 建築 可能
ピベ
未接道敷地を含 域 け 建築物の共同化の整備 メ ジ
○未接 敷地 含 定 域 い 土地 効活用 建築物 共 化 行い 耐火建築物 防災性 高い街 形成
○建築物 共 化 昔 通路 残 地 民 交流 場 防災 役立 オ ン 確保
○建築物 壁面 落 着い 色彩 木 風合い 残 宅等 風情あ 並 調和
従前
従後
凡例 ：建 え前 建築物 ：建 え後 建築物 ：非老朽建築物 ：老朽建築物
木造 ：未接 敷地
建築物
昔 通路
建 え
い未接 敷地
生活 路
生活 路
生
活
路
店舗
生
活
路
通
路
ンチ ンチ
生活 路
耐 火 建 築 物 防 災 性 高 い 街 形成 地 民 交
流 オ
ン
確保 緑化
未 接 敷 地 含 域 建 築 物 共 化
昔
通路 保全 落 着 い 色
彩 木 風合 い 残
宅 等 風 情 あ 並 調 和
ン 壁面
生
活
路
生活 路
生
活
路
店舗
集合 宅 入
通
路
ピペ
ピ駄
ち
の実現化 向け
協働
ち
の推進
ち け 各主体の役割
本計 策定後 地 ㆰ民 主体 基本 地 ㆰ民 ㅙ業
者 相互 協力 協働 推進 い 推
進 あ 必要 応 大学 研究機関 非営利活動団体等 連携 い 地 ㆰ民 ㅙ業者 役割 以ㄦ
地 住民主体の ち の推進
い 地 ㆰ民 中心 自 う
い 検討 い 望 進 うえ 関 権利
者 合意形成 い 必要不可 コン ルタ
ント派遣等 活動や合意形成 あ 支援 関 情報 提 供等 地 ㆰ民 主体 総合的 支援
地区住民の役割
事業者の役割
○ 自 自 手 創
いう共通認識 持
主体 役割 自覚 必要性へ 理解 深
○ㄟ人 ㄟ員
良 自
考え 主体的 積極的 実行
協働
ち
く
の推進
○地域社会 形成 構成員 重要 役割 担 い 自覚
必要性へ 理解 深 ○本計 目指 地
目標 理解 開発や建築行 等 行う あ 本計 十 尊重 積極的 へ 貢献 行う や地 ㆰ民
協力 周辺環境 調和 行う
区の役割
○地 ㆰ民 パヸトナヸ
関 度ヷ情報 提供等 地 ㆰ民 活動へ 支援 行う
○ㅙ業者 へ 協力 働 や 建築活動 適 規 ヷ誘
施策 入 向 検討 等 行う
フ画
地区住民 主体と ち く のイメ ジ
制度や事業の活用 推進
土地利用やㆰ環境 景観等 良い 特定エリ 自主的 ルヸル 策定や法 基 い 地 計 等 活用 国や東京都 関連
交付金 度等 積極的 活用
ち
の進 方 実施時期
前期 中期 後期
地 ㆰ民
文京
地区 の ち く の発意
ヷ 良い 自 何 い いう思い 契機
目指す ちの姿を共有す
ヷ 良い や問題 整理 目指 姿 共
計画 沿 た活動を実施す
ヷ計 従 ㅙ業や活動 実施 実現 い
目指す ちの姿を実現す ための計画を く
ヷ目指 姿 実現 具体的 計 や進 方 考え
ち く への想いを共有す 仲間を集め
ヷ良い 考え 活動 い 仲間 集
地区住民
総合的支援
相談窓 職員派遣 コン ルタント派遣 協議会 成 ㅙ業 成
区
○地 ㆰ民 主体 組織 準備ヷ発足ヷ活動 協議会等
○地 ルヸル 策定ヷ 用 自主ルヸルヷ地 計 等
○ 施策 入
○ 基本計 基 規 ヷ誘
○地 ㆰ民 活動 支援
○ 基本計 具体化 地 ルヸル 検討
フビ
再生紙
使用
い
千
木
周辺地
基本計
概要版
ピ画ビビ 成 ピフ フ
発行／文 京
集／都市計 部 計 調整課
ビビピ次ペ拠拠拠 文京 春日 次ビ拡 次 ピビ TE③：画フ フペビピ ベビビビ 代表
