戸建て住宅
用途地域 主 第 1 種 層 居専用地域 建ペイ 50％,容積 100％ 住10m 以項目 景観形成基準
敷地利用
緑化
● 緑視率を高め う おいのあ 景観を創出す
□ シンボ う 既存樹木や
生け垣 極力保全 や をえ 伐採 場合 こ 代わ う 植栽 を行う
□ 通 面 部分 生垣 植栽 花壇 プ ン 壁面緑化 を施
う いや四季 彩 を感 工 夫を行う
□ ンネ トワ 対象道路 。Ｐ.6-43 を参照 面 部分
新町 ン ンネ トワ
実現 た 生垣や植栽 を１ｍ 幅以 を標準 配置 連続 た 緑化を行う
□ 水辺 面 敷地 水辺 緑 顔 を出 う 生垣 中高木を配置
緑化 努
□ 緑地 設え 周辺環境 調和 配 慮
修景
● 景観の魅力を高め ため様々 景観要素の見え方 気を配
□ 駐車場 自転車を含 舗装や垣 柵 を工夫 う い あ ス
ペ ス う努
□ 外部倉庫 物品貯蔵 設備 通 見え くい位置 配置 こ
や をえ 通 沿い 配置 場合 目立た い う囲障 工 夫を行う
水
● 境川筋、三番瀬 の見た景観を魅力的 す
6- 6 |
項目 景観形成基準
敷地利用
まち角
● まち角 の景観を強調す こ 、印象 残 景観 す
□ 位置 敷地 シンボ
を配置 演出を行う
垣 柵
● 境界部のし え 、安全性、う おい 配慮す
□ 通 沿い 水辺沿い 垣 柵 構造
生け垣 う いや風 あ を
基本 ネ ト ンス ア ミ ンス 極力避け
□ 通 境界部分 プ イバシ を確
保 け閉鎖的 空間
い う 生垣 高さを調整 を工夫
美観維持
● 空閑地 景観の構成要素 の 景観への配慮 必要 あ
□ 通 や水辺沿い 容易 望見 部 分 適 維持管理を心 け
□ 空 地 草 適 維持管理 を行う
眺望点
● 眺望点 の見え方 配慮す
□ 地域 魅力あ 景観を望 こ 眺望点 見え方 配慮 修 景や外構 敷地利用 工夫を行う
夜景
● 住宅地 しい落ち着いた夜景 す
□ 落 着いた 環境や景観を損 い う 誘目性 高い照明機器や過度 照明 避け 防犯等 必要 照明を除 光量や光源 向 を工夫
□ 照明 色 周辺 調和 た
一団地
● 一団地 ま ま のあ 個性的 街区景観を創出す
□ 統一外構 領域感
あ ン ス プを構成 □ 街区 外周部 生け垣を施
緑化を行う
項目 景観形成基準
建築物 工作物の 形態意匠
形態
● 変化 調和のあ 形態 魅力あ 景観を く
□ 建築物や工作物 形態 周辺 調和 た
意匠
● 周 の調和 配慮す
□ 建築物 壁面 窓面そ 他建築物 外観 一部 意匠 や工作物 意匠 周辺 景観 調和 た
色彩
● 色彩 周 環境 配慮し 、落ち着いた の す
□ 建築物や工作物 色彩 高彩度色 原色 使用を避け 周辺 調和 配慮さ た 以 基準 適合さ
素材
● 住宅地 しい落ち着いた景観を構成 素材 す
□ 建築物や工作物 素材 光沢や反射性 あ 素材 使用 極力避 け 周辺 景観 調和 配慮さ た
6- |
項目 景観形成基準
建築物 工作物の 形態意匠
修景
● 街並 の連続感や印象 途切 い う 配慮を行う
□ 立体駐車場 機械式を含 を設置 た場合 通 や川沿い 容易 望 見 い う 緑化 適 修景を行う
□ 室外機 設備機器 通 や川沿い 容易 望見
い う 設置場所を工夫 緑化 適 修景を行う
まち角
● を印象深く設え、街並 変化を け
□ 位置 建築物 工作物 通 沿い 望見 や く 地域 景観 影響 を え た 歩行者 目 や い 層部や屋根 形態 配慮 外観を 工夫
水
● 水 の表情を楽しく魅力有 の す
□ 水辺 面 建築物 工作物 形態意匠
周辺 景観 調和さ 水
辺側 表情を魅力あ う工
夫
眺望点
● 眺望点 の見え方 配慮す
□ 地域 魅力あ 景観を望 こ 眺望点 見え方 配慮 建 築物 工作物 形態意匠を工夫
夜景
● 住宅地 しい落ち着いた夜景 す
□ 落 着いた 環境や景観を損 い う 誘目性 高い照明機器や過度 照明 避け 防犯等 必要 照明を除 光量や光源 向 を工夫
□ 照明 色 周辺 調和 た
一団地
● 領域性を感 街区景観を く
□ 勾配屋根 壁面 意匠を揃え 建築物や工作物 形態意匠 素材 色 彩 を工夫 街区全体 統一感 あ 街並 を創出
壁面の位置
● ーンネッ ワー の創出、ゆ あ 歩行空間確保のため 壁面の後
退を行う
□ 通 面 壁面 位置 周辺 建築物 調和さ 並
連続性 配慮
集合住宅
用途地域主第 1 種 層 居専用地域 建ペイ 50 60％,容積 100％ 住10m 以
第 1 種中高層 居専用地域 建ペイ 60％,容積 200％ 1 種高度地区
第 1 種 居地域 建ペイ 60％,容積 200％ 1 種 2 種高度地区
項目 景観形成基準
敷地利用
緑化
● 緑を保全し増進す
□ シンボ う 既存樹木や生け 垣 極力保全 や をえ 伐採
場合 こ 代わ う 植栽 を行う
□ 通 面 部分 生垣 植栽 花 壇 プ ン 壁面緑化 を施 う いや四季 彩 を感 工夫を行 う
□ ンネ トワ 対象道路 Ｐ． 6-43 を参照 面 部分 新町
ン ンネ トワ 実現 た
生垣や植栽 を 記 幅員を標準 配置 連続 た緑化を行う 25m 道路沿道 ： 10ｍ以 16m 道路沿道 ： 3ｍ以 12m 道路沿道 ： 3ｍ以
□ 水辺 面 敷地 水辺 緑 顔を 出 う 生垣 中高木を配置
緑化 努
□ 緑地 設え 周辺環境 調和 配慮
修景
● コモンスペース以外の景観 質を高め
□ 駐車場 自転車を含 通 や川沿 い 容易 望見 い う 緑化
修景を行う
□ 駐車場 自転車を含 舗装や垣 柵 を工夫 う い あ スペ
ス う努
□ 外部倉庫 物品貯蔵 設備 通 見え くい位置 配置 こ や をえ 通 沿い 配置 場合 目立た い う囲障 工夫を行う □ ゴミ置 場 建築物本体 調和 た形
6-60 |
項目 景観形成基準
敷地利用 水
● 水 の緑 建築物の景観を引 立
□ 水辺 面 敷地 水辺 見え 方 配慮 垣 柵 設えや敷地利用
工夫を行う
まち角
● まち角 の景観を強調す こ 、印象 残 都市空間 す
□ 位置 敷地 シンボ
を配置 演出を行う
□ 位置 敷地 プンス
ペ ス 確保を行う
垣 柵
● 境界部のし え 、安全性 う おい 配慮す
□ 通 沿い 水辺沿い 垣 柵 構造
生け垣 う いや風 あ を
基本 ネ ト ンス ア ミ ンス 極力避け
□ 通 境界部分 プ イバシ を確
保 け閉鎖的 空間
い う 生垣 高さを調整 を工夫
美観維持
● 空閑地 景観の構成要素 の 景観への配慮 必要 あ
□ 通 や水辺沿い 容易 望見 部分 適 維持管理を心
け
□ 空 地 草 適 維持管理を行う
施設配置
● ンボ ロー 沿道の軸線を意識す
□ シンボ ロ 沿道 壁面や階高
ス イ イン 並 をそ え 要素を 特 意識 沿道建築物 連続 性 配慮
軸線 強調さ 施設配置 例
個性的 建築物を 配置
項目 景観形成基準
敷地利用
眺望点
● 眺望点 の見え方 配慮した敷地利用を考え
□ 地域 魅力あ 景観を望 こ 眺望点 見え方 配慮 修景や外構 敷地利用 工夫を行う
夜景
● 住宅地 ふさわしい夜景 す
□ 落 着いた 環境や景観を損 い う 誘目性 高い照明機器や過度 照明 避け 防犯等 必要 照明を除 光量や光源 向 を工 夫
□ 照明 色 周辺 調和 た
一団地
● ゆ う おいのあ 景観を く
□ 建 替え 既存 樹木 緑地 極力保全 □ 敷地外周部 壁面後退を行い 緑化 努
□ 単調 外観や長大 壁面 い う 建築物を分棟 配置を工 夫
□ 水辺 面 敷地 水辺 面 プンスペ ス 配置を検討 隣接 緑地 連携 努
□ 広場 モンスペ ス シンボ 緑化 努
6-62 |
項目 景観形成基準
建築物 工 作物の形
態意匠
まち並 の連続性
● まち並 の連続性を確保す
□ シンボ ロ 沿道 わいを連続さ た １階 設えを周 辺 調和 た
形態
● 圧迫感少 い変化 調和 富 外観 す
● 水 のへの視線の抜けを確保 形態 す
□ 建築物や工作物 形態 周辺 調 和 た
□ 周辺 突出 た高さや形態 い う 並 連続性 配慮
□ 通 対 圧迫感 少 い高さや 配置
□ 単調 外観や長大 壁面 い う 外壁面 分節 屋根形態 工夫 壁面 陰影を意識
工夫を行う
□ ン う 建築物や
工作物 屋根形態 工夫 壁面
陰影を意識 魅力的
イン う工夫
意匠
● ま ま 感のあ 意匠 す
項目 景観形成基準
建築物 工 作物の形
態意匠
色彩
● 色彩 周 環境 配慮し 、落ち着いた の す
□ 建築物や工作物 色彩 高彩度色 原色 使用を避け 周辺 調和 配慮さ た 以 基準 適合さ
＜
イン例＞
□ 単調 壁面 い う 層部 中･高層部 色調を変化さ □ 窓枠や庇等 ア セント を用い
緑 映え 暖色系 色彩 街 角 演 出を意 識 た 形
態 色彩
6-6 |
項目 景観形成基準
建築物 工 作物の形
態意匠
素材
● 住宅地 しい落ち着いた景観を構成 素材 す
□ 建築物や工作物 素材 光沢や反射性 あ 素材 使用 極力避 け 周辺 景観 調和 配慮さ た
修景
● 街並 の連続感や印象 途切 い う 配慮を行う
□ 立体駐車場 機械式を含 を設置 た場合 通 や川沿い 容易
望見 い う 緑化 適
修景を行う
□ 外階段や屋 設備等 原則 通 見え い場所 配置
そ 可能 場合 囲いを 設けた 建築物 一体的 イン
う努
□ 室外機 設備機器
通 や川沿い 容易 望見 い う 設置場所を工夫
緑化 適 修景を行う
まち角
● コー ー部や超高層の建築物の屋根 特徴のあ 形態 す
□ 位置 建築物 工作物 通 沿い 望見 や く 地域 景観 影響を え た 歩行者 目 や い 層部や
屋根 形態 配慮 外観
を工夫 ＜ イン例＞
□ 広場 一体的 利用 う 層部 インを工夫
□ 頭部 イン 塔状 形態を 用いた 時計 を配 目印
う留意
部 屋根を特徴 け い 例
項目 景観形成基準
建築物 工作物の 形態意匠
水
● 水 側をオモ したフ ー イン す
□ 水辺 面 建築物 工作物 形態 意匠 周辺 景観 調和さ
水辺側 表情を魅力あ う工夫
眺望点
● 眺望点 の見え方 配慮した形態意匠 す
□ 地域 魅力あ 景観を望 こ 眺望点 見え方 配慮 建築物 工作物 形態意匠を工夫
夜景
● 夜間 安心し 歩け う夜間景観の演出 配慮す
一団地
● 住棟配置の工夫 、圧迫感、水 への視線の抜けを確保す
□ 勾配屋根 壁面 意匠を揃え 建築物や工作物 形態意 匠 素材 色彩 を工夫 街区全体 統一感 あ 並 を創 出
壁面の位置
● ーンネッ ワー の創出、ゆ あ 歩行空間確保のため 壁面
の後退を行う
□ 通 面 壁面 位置 周辺 建築物 調和さ 並
連続性 配慮
□ 壁面を後退さ た部分 中 通 沿い 緑化を行う 通 一体 的 利用を 駐車場 利用 極力避け
□ 落 着いた 環境や景観を損 い う 誘目性 高い照明機器や過度 照明 避け 防犯等 必要 照明 を除 光量や光源 向 を工 夫
□ 照明 色 周辺 調和 た
□ シンボ ロ 沿道等 層部分 わいを え 店舗 演出を工 夫
6-66 |
商業・業務
用途地域 主 商業地域近隣商業地域建ペイ 80％,容積 400％建ペイ 60％,容積 200％項目 景観形成基準
敷地利用
緑化
● 緑視率を高め う おいのあ 景観を創出す
□ シンボ う 既存樹木や
生け垣 極力保全 や をえ 伐採 場合 こ 代わ う 植栽 を行う
□ 通 面 部分 生垣 植栽 花壇 プ ン 壁面緑化 を施
う いや四季 彩 を感 工 夫を行う
□ ン ネ ト ワ 対 象 道 路 Ｐ．6-43 を参照 面 部分
新町 ン ンネ トワ
実現 た 生垣や植栽 を 記 幅員を標準 配置 連続 た 緑化を行う
36m 道路沿道 ： 5ｍ以 25m 道路沿道 ： 10ｍ以 16m 道路沿道 ： 3ｍ以 12m 道路沿道 ： 3ｍ以
□ 水辺 面 敷地 水辺 緑 顔 を出 う 生垣 中高木を配置
緑化 努
□ 緑地 設え 周辺環境 調和 配 慮
修景
● 景観の魅力を高め ため様々 景観要素の見え方 気を配
□ 駐車場 自転車を含 や搬入口 通 や川沿い 容易 望見
い う 緑化 修景
を行う
□ 駐車場 自転車を含 舗装や
垣 柵 を工夫 う い
あ スペ ス う努
□ 駐輪場 設置 当たっ 無秩序 駐輪 っ 歩道空間 出さ い う配慮
□ 外部倉庫 物品貯蔵 設備 通 見え くい位置 配置 こ や をえ 通 沿い 配置 場合 目立た い う囲障 工夫を行う
項目 景観形成基準
敷地利用 水
● 水 を楽し 仕掛けを工夫す
□ 水辺 面 敷地 水辺 見え方 配慮 垣 柵 設 えや敷地利用 工夫を行う
まち角
● まち角の セン 景観 彩 を添え
□ 位置 敷地 シン
ボ を配置
演出を行う □ 位置 敷地
プンスペ ス 確保を行う
垣 柵
● 境界部のし え 、安全性、う おい 配慮す
□ 通 沿い 水辺沿い 垣 柵 構 造 生け垣 う いや風
あ を基本 ネ ト
ンス ア ミ ンス 極力避 け
□ 通 境界部分 プ イバシ
を確保 け閉鎖
的 空間 い う 生垣
高さを調整 を工夫
＜ イン例＞
□ 囲障を設け 場合 透視性 高 い を用いた 植栽を併用
た 工夫
プン 利用
6-6 |
項目 景観形成基準
敷地利用
美観維持
● 空閑地 景観の構成要素 の 景観への配慮 必要 あ
□ 通 や水辺沿い 容易 望見 部分 適 維持管理を心 け
□ 空 地 草 適 維持管理を行う
施設配置
● 秩序あ 街並 や ー エンスを意識す
眺望点
● 眺望点 の見え方 配慮す
□ 地域 魅力あ 景観を望 こ 眺望点 見え方 配慮 修景や外構 敷地利用 工夫を行う
夜景
● 周辺環境 調和 夜間 安心し 歩け う夜間景観の演出 配慮す
□ 宅地 近接 敷地 落 着いた 環境や景観を損 い う 誘目性 高い照明機器や過度 照明 避け 防犯等 必要 照明を除 光量や光源 向 を工夫
□ 照明 色 周辺 調和 た
一団地
● った緑化や多く 人 利用可能 空間を創出
□ 建 替え 既存 樹木 緑地 極力保全 □ 敷地外周部 壁面後退を行い 緑化 努
□ 単調 外観や長大 壁面 い う 建築物を分棟 配置を工 夫
□ 水辺 面 敷地 水辺 面 プンスペ ス 配置を検討 隣接 緑地 連携 努
□ シンボ ロ 沿道 壁面線や階 高 ス イ イン 街並 をそ え 要素を特 意識 沿道建築物 連続性 配慮
□ 大勢 人々 集 場所 性
を考慮 祭 や演奏会
ト イ ントを想定 設えを工夫
＜ イン例＞
□ 適度 囲わ 感 あ 中庭的 広場を 創出
□ 水 導入を検討 街 中 あ 水辺 ア的 空間を創出
軸線 強調さ 施設配置 例
個性的 建築物を 配置 た例
項目 景観形成基準
建築物 工作物の 形態意匠
並
連
続
性
● わい 連続性 確保
□ シンボ ロ 沿道 わい を連続さ た １階 設えを周 辺 調和 た
形態
● わい 感 外観 形態
□ 建築物や工作物 形態 周辺 調 和 た
□ 周辺 突出 た高さや形態 い う 並 連続性 配 慮
□ 通 対 圧迫感 少 い高さ や配置
□ 単調 外観や長大 壁面
い う 外壁面 分節 屋根形態 工夫 壁面 陰影を意識
工夫を行う
□ ン う 建築物
や工作物 屋根形態 工夫 壁面
陰影を意識 魅力的
イン う工夫
□ ン 日 け 雨覆い 外観 ア セントを け わいを演出
意匠
● 全体 あ 意匠
6- 0 |
項目 景観形成基準
建築物 工 作物 形
態意匠
色彩
● 色彩 周 環境 配慮 、落 着い
□ 建築物や工作物 色彩 高彩度色 原色 使用を避け 周辺 調和 配慮さ た 以 基準 適合さ
素材
● 周 住宅地 関係性配慮 素材 選定
□ 建築物や工作物 素材 光沢や反射性 あ 素材 使用 極力避 け 周辺 景観 調和 配慮さ た
ン を ア セ
ン ト い 商 業
施設
※ 巻 色彩 参考資料を示 参照 こ 街 角 建築 色彩 を 工夫
い 例
窓 辺 ア セン ト を用いた店舗
海 辺 拠 点施設 個
項目 景観形成基準
建築物 工作物 形態意匠
修景
● 並 連続感や印象 途切 い う 配慮 行う
□ 立体駐車場 機械式を含 を設置 た場合 通 や川沿い 容易
望見 い う 緑化 適
修景を行う
□ 外階段や屋 設備等 原則 通 見え い場所 配置
そ 可能 場合 囲いを 設けた 建築物 一体的 イ
ン う努
□ 室外機 設備機器
通 や川沿い 容易 望見 い う 設置場所を工夫
緑化 適 修景を行
う
街角
● コ 部や超高層 建築物 屋根 特徴 あ 形態
水
● 水 魅力 活 建物意匠 □ 水辺 面 建築物 工作物 形態
意匠 周辺 景観 調和さ 水辺側 表情を魅力あ
う工夫
眺望点
● 眺望点 見え方 配慮 形態意匠
□ 地域 魅力あ 景観を望 こ 眺望点 見え方 配慮 建築物 工作物 形態意匠を工夫
緑化 修景 た駐輪場
□ 位置 建築物 工作物 通 沿い 望見 や く 地域 景観 影響を え た 歩行者 目 や い 層部や屋根
形態 配慮 外観を工夫
＜ イン例＞
□ 広場 一体的 利用 う 層部 インを工夫 頭部 イン 塔状 形態 を用いた 時計 を配 目印
6- 2 |
項目 景観形成基準
建築物 工作物 形態意匠
夜景
● 周辺環境 調和 夜間 安心 歩け う夜間景観 演出 配慮
□ 宅地 近接 敷地 落 着いた 環境や景観を損 い う 誘目性 高い 照明機器や過度 照明 避け 防犯等 必 要 照明を除 光量や光源 向 を 工夫
□ 照明 色 周辺 調和 た
□ 軒 照明や壁面照明 夜間 雰囲気 く 安全確保 配慮
□ 夜間 わい 演出 配慮 ショ
イン を設置 通 わい
寄 工夫を行う
壁面 位置
● ンネッ ワ 創出、ゆ あ 歩行空間確保 壁面線
後退 行う
□ 通 面 壁面 位置 周辺 建築物 調和さ 並
連続性 配慮
その他
項目 景観形成基準
敷地利用
緑化
□ シンボ う 既存樹木や生け垣 極力保全 や をえ 伐採
場合 こ 代わ う 植栽 を行う
□ 通 面 部分 生垣 植栽 花壇 プ ン 壁面緑化 を施
う いや四季 彩 を感 工夫を行う
□ 水辺 面 敷地 水辺 緑 顔を出 う 生垣 中高木を配置
緑化 努
□ 緑地 設え 周辺環境 調和 配慮
修景
□ 駐車場 自転車を含 通 や川沿い 容易 望見 い う 緑化
修景を行う
□ 駐車場 自転車を含 舗装や垣 柵 を工夫 う い あ スペ
ス う努
□ 外部倉庫 物品貯蔵 設備 通 見え くい位置 配置 こ
や をえ 通 沿い 配置 場合 目立た い う囲障 工夫を行う
水 □ 水辺 面 敷地 水辺 見え方 配慮 垣 柵 設えや敷地利用
工夫を行う
角 □ 位置 敷地 シンボ を配置 演出を行う
垣 柵 □ 通 を基本沿い 水辺沿いロ垣 柵塀 構造ネ ト 生け垣 板塀ンス ア ミ うンスいや風極力避けあ
美観維 持
□ 通 や水辺沿い 容易 望見 部分 適 維持管理を心 け
□ 空 地 草 適 維持管理を行う
眺望点 □ 地域構 魅力あ敷地利用景観を望工夫を行うこ 眺望点 見え方 配慮 修景や外
夜景
□ 落 着いた 環境や景観を損 い う 誘目性 高い照明機器や過度 照明
避け 防犯等 必要 照明を除 光量や光源 向 を工夫
6- |
項目 景観形成基準
建築物 工作物 形態意匠
形態
□ 建築物や工作物 形態 周辺 調和 た
□ 周辺 突出 た高さや形態 い う 並 連続性 配慮
□ 通 対 圧迫感 少 い高さや配置
□ 単調 外観や長大 壁面 い う 外壁面 分節 屋根形態 工夫 壁
面 陰影を意識 工夫を行う
意匠 □ 建築物 壁面 窓面そ 他建築物 外観 一部 意匠や工作
物 意匠 周辺 景観 調和 た
色彩
□ 建築物や工作物 色彩 高彩度色 原色 使用を避け 周辺 調和
配慮さ た 以 基準 適合さ
※ 巻 色彩 参考資料を示 参照 こ
素材 □ 建築物や工作物 素材 光沢や反射性 あ 素材 使用 極力避け 周辺
景観 調和 配慮さ た
修景
□ 立体駐車場 機械式を含 を設置 た場合 通 や川沿い 容易 望見
い う 緑化 適 修景を行う
□ 外階段や屋 設備等 原則 通 見え い場所 配置 そ
可能 場合 囲いを設けた 建築物 一体的 イン う努
□ 室外機 設備機器 通 や川沿い 容易 望見 い う
項目 景観形成基準
建築物 工作物 形態意匠
角
□ 位置 建築物 工作物 通 沿い 望見 や く 地域 景観 影
響を え た 歩行者 目 や い 層部や屋根 形態 配慮 外
観を工夫
水辺 □ 水辺 面 建築物 工作物 形態意匠 周辺 景観 調和さ 水
辺側 表情を魅力あ う工夫
眺望点 □ 地域 魅力あ 景観を望 こ 眺望点 見え方 配慮 建築物 工
作物 形態意匠を工夫
夜景
□ 落 着いた 環境や景観を損 い う 誘目性 高い照明機器や過度 照明 避
け 防犯等 必要 照明を除 光量や光源 向 を工夫
□ 照明 色 周辺 調和 た
壁面 位置
□ 通 面 壁面 位置 周辺 建築物 調和さ 並 連続性
配慮
□ 壁面を後退さ た部分 中 通 沿い 緑化を行う 通 一体的 利用を
