要点１ 問－1 （宅建） ＜30＞ 〈制限時間 20分〉 〔問 １〕 意思無能力者又は制限行為能力者に関する次の記述のうち、民法の規定及び 判例によれば、正しいものはどれか。 １ 意思能力を欠いている者が土地を売却する意思表示を行った場合、その者が意思能力 を回復した後に、その意思表示を取り消すことができる。 ２ 未成年者が土地を売却する意思表示を行った場合、その未成年者が婚姻をしていても、 親権者はその意思表示を取り消すことができる。 ３ 成年被後見人が成年後見人の事前の同意を得て土地を売却する意思表示を行った場合、 成年後見人は、その意思表示を取り消すことができる。 ４ 被保佐人が保佐人の事前の同意を得て土地を売却する意思表示を行った場合、保佐人 は、その意思表示を取り消すことができる。 〔問 ２〕 Ａが、Ａ所有の土地をＢに売却する契約を締結した場合に関する次の記述の うち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。 １ Ａが、自分の真意ではないと認識しながらＢに対する売却の意思表示を行った場合で、 ＢがそのＡの真意を知っていたとき、Ａは、売却の意思表示の無効を主張できる。 ２ ＡのＢに対する売却の意思表示につき法律行為の要素に錯誤があった場合、Ａは、売 却の意思表示の無効を主張できるが、Ａに重大な過失があったときは、無効を主張でき ない。 ３ ＡのＢに対する売却の意思表示がＣの詐欺によって行われた場合で、ＢがＣによる詐 欺の事実を知っていたとき、Ａは、売却の意思表示を取り消すことができる。 ４ ＡのＢに対する売却の意思表示がＢの強迫によって行われた場合、Ａは、売却の意思 表示を取り消すことができるが、その取消しをもって、Ｂからその取消し前にＢの強迫 を知らずに当該土地を買い受けたＤに対抗することはできない。 9142－18501701
要点確認テスト １
権利関係１ 問題
要点解説講義
要点１ 問－2 〔問 ３〕 Ａが、Ｂの詐欺によって、Ａ所有の甲建物をＣに売却する契約をしたが、Ｃ はＢの詐欺を知っていた。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれ ば、誤っているものはどれか。 １ Ａは、ＣがＢの詐欺を知っていたので、売買契約を取り消すことができる。 ２ Ｃが甲建物を、Ｂの詐欺を知らないＤに転売して所有権の移転登記を済ませた場合で も、ＡはＢの詐欺を理由として売買契約を取り消し、その取消しをＤに対抗することが できる。 ３ Ａは、詐欺に気が付いていたが、契約に基づき、異議を留めることなく所有権の移転 登記の手続きをし、代金を請求していた場合、詐欺を理由とする取消しをすることはで きない。 ４ ＡがＣに甲建物の所有権の移転登記を済ませ、ＣがＡに代金を全額支払った後、Ａが Ｂの詐欺を理由として有効に売買契約を取り消したときは、登記の抹消と代金の返還は 同時履行の関係になる。 〔問 ４〕 Ａ所有の土地につき、ＡがＢとの間で売買契約を締結した。この場合に 関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、Ｂは当該 土地につき第三者との間で売買契約を締結していないものとする。 １ Ａの売渡し申込みの意思は真意ではなく、ＢもＡの意思が真意ではないことを知 っていた場合、その売買契約は有効である。 ２ Ａが、実際には売り渡す意思がないにもかかわらず、Ｂと通謀して売買契約を締 結したかのように仮装した場合、その売買契約は無効である。 ３ Ａが、Ｃの詐欺によってＢとの間で売買契約を締結した場合、Ｃの詐欺をＢが知 っていたか否かにかかわらず、Ａはその売買契約を取り消すことはできない。 ４ Ａが、Ｄの強迫によってＢとの間で売買契約を締結した場合で、Ｄの強迫をＢが 知らなかったときは、Ａはその売買契約を取り消すことができない。
要点１ 問－3 〔問 ５〕 ＡがＢからＢ所有の甲土地を売却する代理権を与えられ、Ｂの代理人として 甲土地について売買契約を締結しようとしている。この場合に関する次の記述のうち、民 法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 １ ＡがＢの名を示さずＣと売買契約を締結した場合、Ｃが、 売主はＢであることを知っ ていたときでも、売買契約はＡＣ間で成立する。 ２ Ａが自ら買主となって売買契約を締結したときは、Ａは甲土地の所有権を当然に取得 する。 ３ ＡがＤの代理人となってＢＤ間の売買契約を締結したときは、Ｄは甲土地の所有権を 当然に取得する。 ４ Ａは、Ｂの承諾がなくても、やむを得ない事由があれば、Ｅを代理人として選任しＢ の代理をさせることができる。 〔問 ６〕 Ａは、Ｂの代理人として、Ｂの所有地をＣに売却した。この場合に関する次 の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 １ Ａが未成年者である場合、Ｂは、Ａに代理権を与えていても、Ａが未成年者であるこ とを理由としてその売買契約を取り消すことができる。 ２ Ａが何ら代理権を有しないにもかかわらず、Ｂの代理人として売買契約を締結した場 合、Ｂの追認により契約は有効となる。 ３ Ａが何ら代理権を有しないにもかかわらず、Ｂの代理人として売買契約を締結した場 合、Ｃが善意であるときは、Ｃはその売買契約を取り消すことができる。 ４ ＡがＢからＢの所有地を売却する代理権を与えられた後、Ｃと売買契約を締結する前 に破産手続開始の決定を受けＡの代理権が消滅していた場合でも、Ｃが善意無過失であ れば、その売買契約は有効である。
要点１ 問－4 〔問 ７〕 Ａの子Ｂが、何ら代理権を有しないにもかかわらずＡの代理人として、Ａの 所有地についてＣと売買契約を締結した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定 及び判例によれば、正しいものはどれか。 １ Ａが売買契約を追認するまでの間は、Ｃは、Ｂの無権代理について悪意であっても、 当該契約を取り消すことができる。 ２ Ｃは、Ｂの無権代理について善意無過失であれば、Ａが売買契約を追認しても、当該 契約を取り消すことができる。 ３ Ａが売買契約を追認しないときは、Ｃは、Ｂの無権代理について善意であれば、過失 の有無に関係なく、Ｂに対し履行の請求をすることができる。 ４ Ａが売買契約の追認又は追認の拒絶をすることなく死亡してＢがＡを単独で相続した 場合、Ｂは、Ｃに対して当該土地を引き渡さなければならない。 〔問 ８〕 Ａが有する権利の消滅時効に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例に よれば、正しいものはどれか。 １ Ａが有する所有権は、取得した時から 20 年間行使しなかった場合、時効により消滅す る。 ２ ＡのＢに対する債権について、Ｂが消滅時効の完成後にＡに対して債務を承認した場 合には、Ｂが時効完成の事実を知らなかったとしても、Ｂは完成した消滅時効を援用す ることはできない。 ３ ＡのＣに対する債権を被担保債権として、ＡがＣ所有の土地に抵当権を有している場 合、被担保債権が時効により消滅するか否かにかかわらず、設定時から 10 年が経過すれ ば、抵当権はＣに対しては時効により消滅する。 ４ ＡのＤに対する債権が、ＤのＡに対する債権と相殺できる状態であったにもかかわら ず、Ａが相殺することなく放置していたためにＡのＤに対する債権が時効により消滅し た場合、Ａは相殺することはできない。
要点１ 問－5 〔問 ９〕 Ａ、Ｂ及びＣは３人で建物を共有している。この場合に関する次の記述のう ち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。 １ Ａは、ＢとＣの同意を得なければ、この建物に関する自己の持分権を売却することは できない。 ２ 建物が第三者によって不法占拠されている場合、Ａ、Ｂ、Ｃは、それぞれ単独で、当 該第三者に対してその明渡しを請求することができる。 ３ 建物が第三者によって不法占拠され損害が生じている場合、Ａは単独で当該第三者に 対して、生じた損害全額の賠償を請求できる。 ４ 建物の改築は、Ａ、Ｂ、Ｃの持分の価格に従い、その過半数の賛成があれば行うこと ができる。 〔問 10〕 Ａ、Ｂ及びＣが、甲土地を共有している（持分を各３分の１とする。）場合に 関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 １ Ａ、Ｂ及びＣは、甲土地の全部について、各自の持分の割合に応じた使用収益をする ことができる。 ２ Ａ、Ｂ及びＣが甲土地についてＤと賃貸借契約を締結している場合、ＡとＢが合意す れば、Ｃの合意はなくとも、賃貸借契約を解除することができる。 ３ Ａが自己の持分を放棄した場合、その持分は、国庫に帰属する。 ４ Ａ、Ｂ及びＣは、５年を超えない期間内は甲土地を分割しない旨の契約を締結するこ とができる。 （以下余白）
