証券コード：8848
株式会社レオパレス21
2016年6月29日（ 紺日）
開会
10時
東京都中野区本町二丁目54番11号
本社地下1
イベントホール
第1号議案 剰余金処分の件 第2号議案 定款一部変更の件 第3号議案 取締役11名選任の件 第4号議案 監査役2名選任の件日 時
場
お見舞い申し上げますとともに、被災地の一日も早 い復興を心よりお祈り申し上げます。
「第43期定時株主総会招集ご通知」をお届けする にあたり、ひと言ご挨拶申し上げます。
中期経営計画「EXPANDING VALUE」の2年目で ある2016年3月期は、事業部ごとの差異はあるもの の、会社全体では計画を達成することができました。 コア事業の一つである賃貸事業は、法人企業の積 極的な採用による寮・社宅需要を的確に捉え、期末 入居率が7年8カ月ぶりに90%台を突破しました。ま た、期中平均入居率は87.95%とほぼ計画通り、賃 貸契約数も過去最高を達成し安定的な収益を得るこ とができました。もう一つのコア事業である建築請 負事業は、相続税制改正による良好な外部環境に変 化はないものの、大都市圏での受注競争に苦戦し、 契約数を思うように伸ばすことができず、受注計画 は未達となりました。
また、国際事業では、ASEAN諸国への拠点を拡大 し新たなサービスを開始いたしました。
中期経営計画の最終年度である2017年3月期は、 国内では営業力の強化やチャネル拡大、国外では日 系企業の海外進出のサポートなどを積極的に行い、 賃貸事業とのシナジー効果をさらに発揮させ、事業 の拡大に取り組んでまいります。
また当期は、7期ぶりに1株当たり10円（配当性向 13.5％）の配当を予定し、本株主総会にお諮りいた します。今後、配当性向30％を目標に、業績に連動 した利益還元を安定的に実行できるよう努めてまい ります。
株主の皆様には、引き続きご厚情を賜りますよう、 お願い申し上げます。
代表取締役社長
深 山 英 世
一括借上システム
上アパート
アパート
オーナー様 入居 様
建 え、物件価値向上策、 リフォーム
（法人・個人） 賃貸 連事業
社宅代行業、賃料 務保証事業 海外オフィス・住宅仲介業
アパート 外の
介 施設・商業施設 注文住宅
（ 期 、 絊光発電）
入居者様向け保険 売 アパート屋 での
絊光発電事業 入居者様・オーナー様のご利用
法人取引先様の出張・ 福利厚生として
海外物件の仲介・紹介 サービスアパートメント、 サービスオフィスの開発・運営 建築請負事業で
建設した施設を運営
当社は、アパートの賃貸事業と建築請負事業をコア事業とし、この2つによって、アパートを提供する土地オーナー様の「土地の 有効活用」と賃貸住宅を必要とする入居者様に対する「良質な住宅供給」というアパートにとって最も重要な2つのテーマを同時 に実現しています。このコア事業を支える基盤となるのが、当社が業界に先駆けて始めた「30年一括借上システム」であり、これ を土台にして他社にはない独自のビジネスモデルを構築しています。
● 中期経営計画「EXPANDING VALUE」 （単位：億円） 2013/3期
実績
2014/3期 実績
2015/3期 実績
2016/3期 実績
2017/3期 計画 売上高 4,542 4,710 4,831 5,114 5,280 営業利益 74 136 147 209 225 経常利益 110 115 134 198 215 親会社株主に帰属する
当期純利益 133 152 145 194 185 自己資本比率（％） 22.2 36.5 41.0 44.7 48.0 ROE（％） 29.0 18.7 12.5 14.3 12.0 EPS（円） 74.5 67.2 55.2 73.9 70.4 ROA（％） 5.1 5.5 4.9 6.1 5.6 *2017年3月期は当初計画値を更新
● 中期経営計画「EXPANDING VALUE」
［ 基 本 方 針 ］
コア事業を基軸とし、新たな事業領域への挑戦
2015年3月期～2017年3月期の3ヵ年
時代が求める次の価値へ、その活動領域を拡げてまいります。
04
株主総会参考書類 9
第1号議案 剰余金処分の件 第2号議案 定款一部変更の件 第3号議案 取締役11名選任の件 第4号議案 監査役2名選任の件
事業報告 21
企業集団の現況に関する事項 会社の株式に関する事項 新株予約権等に関する事項 会社役員に関する事項 会計監査人の状況 会社の体制および方針
連結計算書類 45
連結貸借対照表／連結損益計算書 連結株主資本等変動計算書
計算書類 48
貸借対照表／損益計算書 株主資本等変動計算書
連結計算書類に係る
会計監査人の監査報告 51 計算書類に係る
会計監査人の監査報告 52 監査役会の監査報告 53
IRインフォメーション 55
TOPICS 57
株主様ご優待について 59
知
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せ
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類
株 主 各 位
証券コー ：ＤＤ９Ｄ ７ ５ ６ Ｂ 年 Ｂ 月 Ｄ 日
東京都中野区本町二丁目Ａ９番６６号
株式会社 レオパレス21
代 表 取 締 役 社 長
深 山 英 世
第43期定時株主総会招集 通知
拝啓 平素 格別 高配 賜 厚く 礼申 上
当社第９８期定時株主総会 下記 開催い 出席く い う 通知申
上
当日 出席願え い場合 以下 い 方法 議決権 行使
７５６Ｂ年Ｂ月７Ｄ日 火曜日 午後Ｂ時 議決権 行使 く い う 願い申 上
詳しくは
PＣ
参照く い書面 よ 議決権行使 場合
後記株主総会参考書類 Ｅ頁 ６Ｄ頁 検討く い 同封 議決権行使書用紙 賛否
表示い 上記 行使期限 到着 う 返送く い
議案 賛否 表示 い場合 賛成 意思表示 あ 取 扱いい
インターネット等 よ 議決権 行使 場合
当社 指定 議決権行使 ｣ががpＦ４４ｲｲｲ３eｱoがe３jp４ い 同
封 議決権行使書用紙 記載 ンＵＰ 仮 ワー 利用 後記株主総会参考
書類 Ｅ頁 ６Ｄ頁 議決権行使 掲載 参考書類 検討 上 画
面 案内 従 賛否 入力 く い ン ー ッ 議決権行使 際 後
記Ｃ頁 Ｄ頁 必 確認く い う 願い申 上
議決権行使書 ン ー ッ 方法 重複 議決権 行使 場合 ン ー
ッ 議決権行使 有効 い
詳しくは
PＣ〜Ｄ
参照く い敬具
５Ａ
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記
1３ 日 時 ７５６Ｂ年Ｂ月７Ｅ日 水曜日 午前６５時 受付開始午前Ｅ時
2３ 場 所 東京都中野区本町二丁目Ａ９番６６号
当社本社 地下６階 ン ー
(末尾 会場 案内図 参照く い
3３ 目的事項
報告事項 ６．第９８期 ７５６Ａ年９月６日 ７５６Ｂ年８月８６日
事業報告 連結計算書類 会計監査人 監査役会 連結計
算書類監査結果報告 件
７．第９８期 ７５６Ａ年９月６日 ７５６Ｂ年８月８６日
計算書類報告 件
決議事項 第1号議案 第2号議案 第3号議案 第4号議案
剰余金処分 件 定款一部変更 件 取締役６６名選任 件 監査役７名選任 件
以 上
当日 出席 際 手数 同封 議決権行使書用紙 会場受付 提出く い う 願い
申 上
株主総会参考書類 事業報告 計算書類 連結計算書類 修正 生 場合 ン
ー ッ 上 当社 下記URL 掲載 い
管理信託銀行等 名義株主様 常任代理人様 含 株式会社東京証券取引所等
設立 合弁会社 あ 株式会社ＵＯJ 運営 議決権電子行使 ッ ー 利用 事前
申 込 場合 当社株主総会 電磁的方法 議決権行使 方法 ン ー
ッ 議決権行使以外 当該 ッ ー 利用い く
連結計算書類 連結注記表 計算書類 個別注記表 法令 当社定款
第６９条 定 当社 下記URL 掲載 本招集 通知 添付書
類 記載 従い 本招集 通知 添付書類 連結計算書類 計算書類 監
査役 会計監査人 監査報告 会計監査報告 作成 際 監査 連結計算書類
計算書類 一部 あ
http:４４www３leopalace21３co３jp４ir４
・節電 協力 為 当日 当社 役員 係員 ー ー 対応 い 理解賜 う
願い申 上 株主 皆様 軽装 出席く い う 願い申 上
・株主総会 出席 株主様 土産 用意 総会終了後 懇親会 開催 い あ 了承く い う 願い申 上
５Ｂ
※ 議案につきまして、賛否の表示のない 場合、“賛” の表示があったものとして
お取り扱いいたします。 インターネットによる議決権行使に必要になる、ログインIDと仮パスワードが記載されています。 こちらに、議案の賛否をご記入ください。
【第1号議案】
賛成の場合 “賛”に○印
否認する場合 “否”に○印
【第2号議案】
賛成の場合 “賛”に○印
否認する場合 “否”に○印
【第3号議案】
全員賛成の場合 “賛”に○印
全員否認する場合 “否”に○印
一部の候補者を “賛”を○印をし、否認する
否認する場合 候補者の番号を記入
【第4号議案】
全員賛成の場合 “賛”に○印
全員否認する場合 “否”に○印
一部の候補者を “賛”を○印をし、否認する
否認する場合 候補者の番号を記入
■議決権行使書のご記入方法のご案内
議決権行使のご案内
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株主総会
出席
場合
43 期 時 株 主 総 会
議決権行使書用紙 会場受付 提 出く い
本招集 通知 持参く い う 願い申 上
議決権行使書
郵送
場合
議案 賛否 表示 上 ７５６Ｂ年 月７Ｄ日 火曜日 午後 時 到 着 う 返送く い 議決権
行使書 記入方法 い 以
下 参照く い
ン ー ッ
議決権行使 場合
当社 指定 議決権行使 ｣ががpＦ４４ｲｲｲ３eｱoがe３jp４
い 同封 議決
権行使書用紙 表示
ンＵＰ 仮 ワー
利用 上 画面 案内 従 議 案 対 賛否 入力く い
５Ｃ
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■インターネット よ 議決権行使
案内
インターネット よ 議決権行使を 利用す あた て
ン ー ッ 議決権 行使 場合 下記事項 確認 上 行使 い う 願い申 上
当日 出席 場合 郵送 議決権行使書 ン ー ッ 議決権行使 手続 い 不要
1
議決権行使サイト いて(６) ン ー ッ 議決権行使 コン 当社 指定 議決権行使 ｣ががpＦ４４ｲｲｲ３eｱoがe３jp４
い く 実施可能
毎日午前 時 午前 時 取 扱い 休 止
(７) ン ー ッ 接続 ー ー 等 使用
い 場合 ン 設定 い 場合
pおoxけ ー ー 利用 場合等 株主様 ン ー ッ
利用環境 利用 い場合 い
(８) ン ー ッ 議決権行使 ７５６Ｂ年 月７Ｄ日 火
曜日 午後 時 受 付 い 早 行
使 い 不明 点等 い
問い合わ く い
2
インターネット よ 議決権行使方法 いて(６) 議決権行使 ｣ががpＦ４４ｲｲｲ３eｱoがe３jp４ い
議決権行使書用紙 記載 ンＵＰ 仮
ワー 利用い 画面 案内 従 賛否
入力く い
(７) 株主様以外 方 不正 っ 、 や議決
権行使内容 改 防止 利用 株主様
議決権行使 上 仮 ワー 変更 願
い 了承く い
(８) 株主総会 招集 都度 新 い ンＵＰ 仮
ワー 通知い
議決権行使サイト
http:４４www３evote３jp４
3
複数回 わた 行使 た 場合 議決権 取 扱い(６) 書面 ン ー ッ 重複 議決権 行使 場合 ン ー ッ 議決権行使 内容 有効
取 扱わ い 了承く い
(７) ン ー ッ 複数回数 わ 議決権 行使
場合 最後 行使 内容 有効 い
4
議決権行使サイト アクセス 際して 発生す 費用 いて議決権行使 際 発生 費用
ッ 接続料金・電話料金等 株主様 負担
等 関
問合 三菱UＲJ信託銀行株式会社証券代行部 電話(受付時間 ＥＦ５５〜７６Ｆ５５ 通話料無料)
0120２173２027
５Ｄ
株主総会参考書類
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第 号議案 剰余金処分 件
当社 株主 皆様 利益還元 経営上 重要課題 一 位置付 配当
中長期的 企業価値 最大化 不動産投資・海外事業展開・ ＆ ・ 投資・研究開
発等成長投資 資金 投下 株当 利益 増大 株主価値向上 図
株主 皆様 安定的 配当 行う 基本方針
上記方針 基 当期末配当 当期 業績 今後 事業展開等 勘案 以下
配当い い 存
期末配当 関 事項
(６ 配当財産 種類 金銭 い
(７ 配当財産 割当 関 事項 総額
当社普通株式 株 金６５円
配当総額 ７１Ｂ７Ｄ１Ｃ９８１ＥＡ５円
(８ 剰余金 配当 効力 生 日
７５６Ｂ年Ｂ月８５日
５Ｅ
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第 号議案 定款一部変更 件
．変更 理由
介護保険法 改正対応 事業内容 拡大 多角化 図 目的事項 変更 行う あ
．変更 内容
変更 内容 次 あ
下線 変更部分 示
現 行 定 款 変 更 案
第 章 総 則 第 章 総 則
第 条 条文省略 第 条 現行
目的 目的
第 条 第 条
〜７Ａ 条文省略 〜７Ａ 現行
７Ｂ． ７Ｂ．
条文省略 現行
介護保険法 基 く介護予防訪問介護 介護保険法 基 く介護予防訪問介護
第一号訪問事業
条文省略 現行
介護保険法 基 く介護予防通所介護 介護保険法 基 く介護予防通所介護
第一号通所事業
新 設 介護保険法 基 く定期巡回・随時対応型訪問
介護看護
条文省略 現行
７Ｃ〜８９ 条文省略 ７Ｃ〜８９ 現行
第 条〜第９７条 条文省略 第 条〜第９７条 現行
６５
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第 号議案 取締役11名選任 件
本総会終結 時 現任取締役 名全員 任期満了 経営体制 強化
新 取締役 名 う 名 社外取締役 増員 取締役６６名 う 名 再任候補者
選任 願い あ
候補者番号 氏 名 当社 おけ 地位・担当
1
深
や山
え い英
世
い 代表取締役社長 社長執行役員2
深
や山
忠
広
取締役 副社長執行役員 営業総本部長コー ー 業務推進本部長 兼務 賃貸事業部長 兼務８
関
や谷
ゆ譲
取締役 専務執行役員 経営企画本部長・ ー 事業部長 兼務９
武
田
浩
取締役 専務執行役員営業総本部 副総本部長建築請負事業部長 兼務
5
田
尻
和
人
取締役 専務執行役員 管理本部長6
三
い池
嘉
一
取締役 常務執行役員・ ー 事業部副事業部長7
原
田
博
ゆ行
取締役 常務執行役員 管理本部副本部長ワー ン 推進室長 兼務 や宮
尾
ぶ文
也
や 執行役員 経営企画部長 新 任田
矢
や徹
司
取締役 社 外10
笹
尾
佳
子
取締役 社 外11
児
玉
正
之
新 任社 外６６
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候補者番号
1
深
や山
え英
い世
い 1957年11月13日生 所有す 当社 株式 数６８７１７５５株●略歴 当社 おけ 地位 担当
６ＥＣＣ年６５月 当社入社 ６ＥＥ５年 ９月 営業第三部長 ６ＥＥ５年 Ｂ月 取締役 ６ＥＥＢ年 ６月 常務取締役
６ＥＥＢ年６６月 賃貸事業本部本部長 ７５５８年 ９月 専務取締役
７５５Ｄ年 ９月 営業統括本部副本部長／ ー事業本部本部長／ 事業本部本部長 ７５５Ｅ年 ９月 専務取締役専務執行役員／経営企画本部長
７５５Ｅ年６７月 代表取締役副社長／賃貸事業部第６営業部長 ７５６５年 ７月 代表取締役社長 現任 ／営業総本部長 ７５６５年 Ｂ月 社長執行役員 現任
●重要 兼職 状況
Leopalace Ｓきam Ｏoおpoおaがion 取締役
●取締役候補者 選任理由
取締役 経営 重要事項 決定 業務執行 監督等 役割 適切 果 社長執行役
員 ７６ ー 中期経営計画 策定 豊富 経験 基 く強い ー ー ッ 決断力
当社 業務執行 指揮
以上 経営 関 豊富 知見 能力 当社 経営 欠 い 判断 同氏 引続 取締役候
補 い
候補者番号
2
深
や山
忠 広
1966年1月21日生 所有す 当社 株式 数６９１７５５株●略歴 当社 おけ 地位 担当
６ＥＤＡ年 Ｅ月 当社入社 ７５５７年６５月 営業総本部部長
７５５８年 Ｂ月 取締役 営業総本部副本部長
７５５Ｂ年６５月 取締役常務執行役員／請負事業本部本部長 ７５５Ｃ年 Ａ月 常務取締役
７５５Ｅ年 ９月 常務取締役常務執行役員／営業総本部長／請負事業部長／請負営業部長 ７５６６年 Ａ月 取締役専務執行役員／営業総本部長 現任 ／賃貸事業部長
７５６７ ７５６９ ７５６Ａ ７５６Ｂ
年 年 年 年
９ ９ Ｃ ９
月 月 月 月
建築請負事業部長
取締役副社長執行役員 現任 ／コー ー 業務推進本部長 現任 建築請負事業部長
賃貸事業部長 現任
●重要 兼職 状況
㈱ ・ ー ン 取締役／ 賃貸管理保証㈱ 取締役／あ 少額短期保険㈱ 取締役
㈱ ・ 取締役／ ７６ コン ン 上海 有限公司 董事
７６ 上海 ン 有限公司 董事長／Leopalace７６(T｣ailand)ＯO３１LTＰ３ 取締役 LEOPＭLＭＯE７６ VＵETNＭM ＯO３１LTＰ３ 取締役／Leopalace７６(Ｏambodia)Ｏo３１Lがd３ 取締役
LEOPＭLＭＯE７６ PＴＵLＵPPＵNES ＵNＯ３ 取締役／LEOPＭLＭＯE７６ REＭL ESTＭTE(ＯＭMＮOＰＵＭ)Ｏo３１Lがd 取締役
●取締役候補者 選任理由
取締役 経営 重要事項 決定 業務執行 監督等 役割 適切 果 副社長執行
役員 ー 戦略 図 営業部門等 統括 積極的 業務執行 行
以上 経営 関 豊富 知見 能力 当社 経営 欠 い 判断 同氏 引続 取締役候
補 い
６７
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候補者番号
3
関
谷
や ゆ譲
1957年9月1日生 所有す 当社 株式 数６７１５５５株●略歴 当社 おけ 地位 担当
６ＥＤ５年 ９月 ㈱住友銀行 現㈱三井住友銀行 入行 ７５５９年 ９月 同行東京融資業務第四部部長
７５５Ａ年 Ｂ月 同行北九州法人営業部長
７５５Ｄ年 ９月 同行法人審査第一部与信 ン 室室長 ７５６５年 ９月 当社出向／執行役員／管理本部副本部長 ７５６５年 Ｂ月 取締役執行役員
７５６６年 Ａ月 経営管理本部副本部長
７５６７年 ９月 取締役常務執行役員／経営管理本部長 ７５６８年 ９月 総合企画本部長／経営管理本部副本部長 ７５６９
７５６Ａ年年 ９９月月 取締役専務執行役員 現任 ／経営企画本部長 現任・ ー 事業部長 現任
●重要 兼職 状況
Leopalace Ｓきam Ｏoおpoおaがion 取締役／㈱ ン 取締役
●取締役候補者 選任理由
取締役 経営 重要事項 決定 業務執行 監督等 役割 適切 果 専務執行役
員 経営企画部門 統括 積極的 業務執行 行
以上 経営 関 豊富 知見 能力 当社 経営 欠 い 判断 同氏 引続 取締役候
補 い
候補者番号
4
武 田
浩
1964年1月1日生 所有す 当社 株式 数６６１７５５株
●略歴 当社 おけ 地位 担当
６ＥＤＤ年 ９月 当社入社
６ＥＥＥ年 ９月 近畿営業本部本部長 ７５５Ｂ年６５月 執行役員
７５５Ｃ年 Ｂ月 取締役／請負事業本部西日本営業本部本部長 ７５５Ｅ年 ９月 取締役執行役員／請負事業部営業企画部長
７５６５年 ９月 取締役執行役員／建築請負事業本部西日本建築請負統括部長／中日本建築請負統括部長 ７５６６年 Ａ月 賃貸事業部資産管理統括部長
７５６８年 ９月 常務執行役員／賃貸事業部長 ７５６９
７５６Ａ ７５６Ｂ ７５６Ｂ 年 年 年 年
９ Ｂ ６ ９
月 月 月 月
専務執行役員
取締役専務執行役員 現任 建築請負事業部副事業部長
建築請負事業部長 現任 ／営業総本部副総本部長 現任
●取締役候補者 選任理由
取締役 経営 重要事項 決定 業務執行 監督等 役割 適切 果 専務執行役
員 賃貸事業 建築請負事業 統括 積極的 業務執行 行
以上 経営 関 豊富 知見 能力 当社 経営 欠 い 判断 同氏 引続 取締役候
補 い
６８
招
集
ご
通
知
事
業
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告
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算
書
類
計
算
書
類
監
査
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書
お
知
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せ
株
主
総
会
参
考
書
類
候補者番号
5
田 尻
和 人
1952年8月22日生 所有す 当社 株式 数８１９５５株
●略歴 当社 おけ 地位 担当
６ＥＣＡ年 ９月 ㈱協和銀行 現㈱ 銀行 入行 ６ＥＥＤ年６５月 同行 融資第四部 部長
７５５７年 Ｂ月 同行 融資第二部長
７５５８年 ８月 ㈱埼玉 銀行 融資第二部長
７５５９年 Ｃ月 総合研究所㈱出向 東京コン ン 部 部長
７５５Ｄ年 Ｂ月 同所 執行役員 東京営業部担当 兼東京営業部長
７５５Ｅ年６７月 同所 常務執行役員 東京本社・東京営業部・埼玉営業部・コン ン 部担当 ７５６８
７５６８年年 ９Ｂ月月 当社入社／常務執行役員／経営管理本部長取締役常務執行役員 ７５６９
７５６Ｂ年年 ９９月月 管理本部長 現任取締役専務執行役員 現任
●取締役候補者 選任理由
取締役 経営 重要事項 決定 業務執行 監督等 役割 適切 果 専務執行役
員 管理部門 統括 積極的 業務執行 行
以上 経営 関 豊富 知見 能力 当社 経営 欠 い 判断 同氏 引続 取締役候
補 い
候補者番号
6
三
い池
嘉 一
1957年7月8日生 所有す 当社 株式 数ＢＥ１Ｅ５５株
●略歴 当社 おけ 地位 担当
６ＥＣＢ年 ９月 ㈱三景入社 ６ＥＤ５年６５月 当社入社 ６ＥＥＥ年 ９月 営業総本部部長
６ＥＥＥ年 Ｂ月 取締役／営業総本部副本部長 ７５５８年６５月 賃貸事業本部副本部長
７５５Ｂ年６５月 取締役常務執行役員 現任 ／賃貸事業本部／西日本営業本部九州担当 ７５５Ｃ年 Ｂ月 賃貸事業本部西日本担当
７５５Ｄ年 ９月 賃貸事業本部東日本担当
７５５Ｅ年 ９月 関連事業本部長／ ー事業部長
７５６５年 ９月 賃貸事業本部長／賃貸事業本部西日本賃貸・管理統括部長 ７５６６年 Ａ月 関連事業部長
７５６７年 ７月 ・ ー 統括部長
７５６７年 ９月 関連事業部副事業部長 ７５６８
７５６Ａ年年 ９９月月 ・・ ー 事業部長ー 事業部副事業部長 現任
●重要 兼職 状況
㈱ ン 代表取締役
●取締役候補者 選任理由
取締役 経営 重要事項 決定 業務執行 監督等 役割 適切 果 常務執行役
員 ・ ー 関連部門 担当 積極的 業務執行 行
以上 経営 関 豊富 知見 能力 当社 経営 欠 い 判断 同氏 引続 取締役候
補 い
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7
原 田
博
ゆ行
1955年1月7日生 所有す 当社 株式 数Ｄ１Ｃ５５株
●略歴 当社 おけ 地位 担当
６ＥＤ５年 ９月 ㈱日産社入社 ６ＥＤＡ年 ６月 当社入社 ６ＥＥＥ年 ９月 広告宣伝部長 ７５５９年６５月 人事部長 ７５５Ｃ年 Ａ月 執行役員 ７５６６年 Ａ月 総務法務部長 ７５６７年 ９月 執行役員／人事部長 ７５６８年 ９月 経営管理本部副本部長 ７５６８年 Ｂ月 取締役執行役員
７５６９年 ６月 ワー ン 推進室長 現任
７５６９
７５６Ｂ年年 ９９月月 管理本部副本部長 現任取締役常務執行役員 現任
●重要 兼職 状況
㈱ ・ 代表取締役
●取締役候補者 選任理由
取締役 経営 重要事項 決定 業務執行 監督等 役割 適切 果 常務執行役
員 人事 総務 法務部門 統括 積極的 業務執行 行
以上 経営 関 豊富 知見 能力 当社 経営 欠 い 判断 同氏 引続 取締役候
補 い
候補者番号
8
宮 尾
や ぶ文
也
や 新 任1960年4月14日生 所有す 当社 株式 数８１５５５株
●略歴 当社 おけ 地位 担当
６ＥＤ８年 ９月 中道 ー ㈱入社 ６ＥＥ５年 Ｂ月 当社入社
７５５５年 Ｅ月 経理部次長
７５５Ｄ年 Ｃ月 ー 事業本部部長 ７５６５年 Ｃ月 経営企画部長 現任 ７５６７年 Ｃ月 理事
７５６８年 ９月 執行役員 現任
●取締役候補者 選任理由
執行役員 経営企画業務 担当 経営企画 広報 業務執行 行 ・
ー 関連事業 財務経理等 経験 有 担当職務 当社業務全般 精通
以上 同氏 取締役 任 就く 当社利益 資 判断 新任取締役候補 い
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9
田
矢
や徹 司
社 外1963年12月14日生 所有す 当社 株式 数８１５５５株
●略歴 当社 おけ 地位 担当
６ＥＤＣ年 ９月 ㈱富士銀行 現㈱ 銀行 入行
７５５Ｃ年 ９月 ㈱経営共創基盤 取締役 ー ン ー
７５５Ｅ年 Ｅ月 同社 代表取締役 ７５６５年 Ｂ月 当社取締役 現任
７５６６年 ８月 ㈱経営共創基盤 取締役 ー ン ー 現任
●重要 兼職 状況
㈱経営共創基盤 取締役 ー ン ー
●社外取締役候補者 選任理由
経歴 通 培わ 高い見識 企業経営 関 深い知識 経験 生 独立 公正 立場 取締役会
等 い 積極的 発言い 当社 業務執行 監督 役割 適切 果 い い 指
名報酬委員会 委員 務 役員選任 報酬決定手続 透明性 客観性 高 い い
以上 経営 関 豊富 知見 能力 当社 経営 欠 い 判断 同氏 引続 社外取締
役候補 い
候補者番号
10
笹 尾
佳 子
社 外1960年4月2日生 所有す 当社 株式 数８５５株
●略歴 当社 おけ 地位 担当
６ＥＤ９年 ９月 ㈱ ー 入社
７５５５年 ９月 ㈱ ー ッ ン 出向
７５５９年 ９月 同社入社 ー ン ー 部部長
７５５Ｂ年 ９月 東京電力㈱入社
７５５Ｃ年６６月 東電 ー ー ㈱出向 常務取締役 ７５６５
７５６Ａ ７５６Ａ
年 年 年
Ｃ Ｂ Ｂ
月 月 月
同社 代表取締役 当社取締役 現任
ッ ー ー ン ㈱ 代表取締役 現任
●重要 兼職 状況
ッ ー ー ン 株式会社 代表取締役
●社外取締役候補者 選任理由
事業会社 経営者 高い見識 企業経営 関 深い知識 経験 生 独立 公正 立場 取締
役会等 い 積極的 発言い 当社 業務執行 監督 役割 適切 果 い い
指名報酬委員会 委員 務 役員選任 報酬決定手続 透明性 客観性 高 い い
以上 経営 関 豊富 知見 能力 当社 経営 欠 い 判断 同氏 引続 社外取締
役候補 い
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11
児 玉
正 之
新 任 社 外1947年11月11日生 所有す 当社 株式 数７１Ｄ５５株
●略歴 当社 おけ 地位 担当
６ＥＣ５年 ９月 大東京火災海上保険㈱ 現あい い ッ 同和損害保険㈱ 入社 ７５５６年 Ｂ月 あい い損害保険㈱ 現あい い ッ 同和損害保険㈱ 取締役 ７５５７年 ９月 同社 常務取締役
７５５８年 ９月 同社 専務取締役 ７５５９年 ９月 同社 代表取締役社長 ７５６５年 ９月 同社 代表取締役副会長
７５６５年 ９月 ＆ ン ン ー ー ン ㈱ 代表取締役執行役員
７５６５年６５月 あい い ッ 同和損害保険㈱ 代表取締役副会長 ７５６６年 Ｂ月 同社 取締役副会長
７５６７年 Ｂ月 同社 特別顧問 ７５６Ａ年 Ｂ月 同社 退任
●社外取締役候補者 選任理由
上場会社 経営者 豊富 見識 生 当社経営全般 対 提言い 考え
社外取締役 増員 当社取締役会 監督機能 強化 有益 あ 考え
以上 経営 関 豊富 知見 能力 当社 経営 欠 い 判断 同氏 新任社外取締役
候補 い
(注 ６３ 各候補者 当社 間 特別 利害関係 あ
７３ 田矢徹司氏 笹尾佳子氏 児玉正之氏 氏 社外取締役候補者 あ 氏 株式会社東京証券取引所 有価証券上場 規程第９８Ｂ条 規定 独立役員候補者 あ 当社 定 独立性基準 満 い 当社 独立性 十分確保
い 判断い
８３ 田矢徹司氏 現在 当社 社外取締役 あ 社外取締役 在任期間 本総会終結 時 年 ９３ 笹尾佳子氏 現在 当社 社外取締役 あ 社外取締役 在任期間 本総会終結 時 ６年
Ａ３ 当社 田矢徹司氏 笹尾佳子氏 間 会社法第９７Ｃ条第６項 規定 同法第９７８条第６項 損害賠償責任 法令 定 最低 責任限度額 限定 旨 責任限定契約 締結 両氏 再任 承認 場合 本契約 継続 予定 あ 児 玉正之氏 社外取締役 選任 就任 場合 同様 契約締結 予定
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第 号議案 監査役 名選任 件
本総会終結 時 監査役岩壁真澄 同中村正彦 両氏 任期満了
監査役 名 う 名 再任候補者 選任 願い あ
本議案 関 監査役会 同意 得
監査役候補者 次 あ
候補者番号
1
那 須
あ篤 則
新 任1956年7月11日生 所有す 当社 株式 数Ｂ５５株
●略歴 当社 おけ 地位
６ＥＤ８年 Ｂ月 ン ㈱入社
６ＥＤＣ年 Ａ月 当社入社
７５５Ｃ年 ９月 賃貸事業部借上審査課部長 ７５５Ｅ年 Ａ月 賃貸事業部企画業務部部長 ７５６５年 Ｃ月 戦略部部長 ７５６７年 ９月 監査部長 現任 ７５６Ａ年 ９月 理事 現任
●重要 兼職 状況
㈱ う 監査役
●監査役候補者 選任理由
当社 現任 監査部長 監査業務 行 職務経験 基 く見識 基 当社 経営 対
適切 監督 行 い 考え
以上 同氏 新任常勤監査役候補者 い
候補者番号
2
中 村
正 彦
社 外1947年10月25日生 所有す 当社 株式 数５株
●略歴 当社 おけ 地位
６ＥＢＢ年 ９月 国税庁 仙台国税局 入局 ６ＥＥ９年 Ｃ月 同庁 武蔵野税務署副署長 ７５５７年 Ｃ月 同庁 東京国税局杉並税務署長 ７５５Ｂ年 Ｃ月 同庁 東京国税局調査第四部長 ７５５Ｃ年 Ｄ月 中村正彦税理士事務所 開設
同事務所代表 現任 ７５６５
７５６Ａ年年 ＢＣ月月 当社監査役 現任㈱ ー ッ 監査役 現任
●重要 兼職 状況
中村正彦税理士事務所 代表／㈱ ー ッ 社外監査役
●社外監査役候補者 選任理由
国税庁職員や税理士 培 豊富 経験 深い税務 財務会計 専門知識 生 客観的立場 当社経
営 対 適切 監督 行
以上 当社 監査役 適任 あ 判断 同氏 引続 社外監査役候補者 い
(注 ６３ 各候補者 当社 間 特別 利害関係 あ
７３ 中村正彦氏 社外監査役候補者 あ 同氏 株式会社東京証券取引所 有価証券上場規程第９８Ｂ条 規定 独立役員候補 者 あ 当社 定 独立性基準 満 い 当社 独立性 十分確保 い 判断い
８３ 中村正彦氏 現在 当社 社外監査役 あ 監査役 在任期間 本総会終結 時 年
９３ 当社 中村正彦氏 間 会社法第９７Ｃ条第 項 規定 同法第９７８条第 項 損害賠償責任 法令 定 最低責任限度額 限 定 旨 責任限定契約 締結 同氏 再任 承認 場合 本契約 継続 予定 あ
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参考 当社社外役員 取締役および監査役
独立性基準
いて
当社 社外取締役 社外監査役 選任 際 独立性 い 以下 い 該当 い 基
準
(６) 当社 ー 業務執行者 法人 他 団体 取締役 社外取締役 除く 執行役 執行役員 業務
執行 社員 理事 他 類 役職者 使用人等 業務 執行 者
(７) 当社 大株主 総議決権 ６５％以上 議決権 直接 間接的 保有 株主 業務執行者
(８) 当社 大口出資者 総議決権 ６５％以上 議決権 直接 間接的 保有 者 い 法人
業務執行者
(９) 当社 主要 取引先 者 当社 対 製品 ー 提供 い 取引先 あ 直前事業
年度 当社 当該取引先 取引高 当該取引先 売上高 く 総収入金額 ％以上 あ 者
業務執行者
(Ａ) 当社 主要 取引先 当社 製品 ー 提供 い 取引先 あ 直前事業年度 当
社 当該取引先 取引高 当社 売上高 ％以上 あ 者 業務執行者
(Ｂ) 当社 主要取引金融機関 当社 借入 い 金融機関 あ 直前事業年度 当社 当該金
融機関 借入額 当社総資産 ％以上 あ 者 業務執行者
(Ｃ) 当社 法定監査 行う監査法人 所属 い 者
(Ｄ) 公認会計士等 会計専門家 税理士等 税務専門家 弁護士等 法律専門家 他コン ン 以
下 併 コン ン 等 いう 当社 役員報酬以外 直前事業年度 い 年間６１５５５
万円 者 売上高 総収入金額 ％ い 高い金額以上 報酬 受領 い 者
コン ン 等 法人 組合等 団体 あ 場合 当該団体 所属 い 者
(Ｅ) 当社 業務執行者 現在 過去 年以内 他 会社 社外役員 就任 い 就任 い 場
合 当該他 会社 業務執行者
(６５) 当社 直前事業年度 い 年間６１５５５万円 者 売上高 総収入金額 ％ い
高い金額以上 寄付 受 い 者 業務執行者
(６６) 過去 年間 い 上記(６) (６５) 該当 い 者
(６７) 上記(６) (６５) 掲 者 上記(７) (Ｂ) (Ｅ) (６５) 業務執行者 い
業務執行者 う 取締役 社外取締役 除く 執行役 執行役員 業務 執行 社員 理事
部門責任者等 重要 業務 執行 者 上記(Ｃ) (Ｄ) 所属 者 公認会計士 弁護士等 専
門的 資格 有 者 限 親等以内 親族 生計 一 者
(６８) 他上記(６) (６７) 同等 株主 利益相反 生 合理的 判断 者
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取締役一覧（2016年4月1日現在）
● 取締役
上段左から： 取締役（社外）/ 田矢 徹司、取締役/ 三池 嘉一、取締役/ 原田 博行、取締役（社外）/ 笹尾 佳子 下段左から： 取締役/ 武田 浩、取締役/ 深山 忠広、代表取締役社長/ 深山 英世、取締役/ 関谷 譲、取締役/ 田尻 和人
代表取締役社長 社長執行役員
深 山 英 世
取締役 副社長執行役員 取締役 専務執行役員 取締役 専務執行役員 取締役 専務執行役員
深 山 忠 広 関 谷 譲 武 田 浩 田 尻 和 人
取締役 常務執行役員 取締役 常務執行役員 取締役（社外） 取締役（社外）
三 池 嘉 一 原 田 博 行 田 矢 徹 司 笹 尾 佳 子
［ご参考］
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事業報告
企 業 集 団 現 況 関 す 事 項
●
企業集団 財産および損益 状況 推移
4 4 222 471 08 483 188
40期
2013年3月期 2014年3月期41期 201 年3月期42期 11 424
第43期 2 1 3 期
（ ）
11 0 113 33 11 74
1 22 13 424 14 07
40期
2013年3月期 2014年3月期41期 201 年3月期42期
1 2 1 432
第43期 2 1 3 期 ■■
■■ 社 に する 期
（ ）
74 0 67 17 1
40期
2013年3月期 2014年3月期41期 201 年3月期42期 3 2
第43期 2 1 3 期
1 期 （ ）
261 64 287 4 308 274
40期
2013年3月期 2014年3月期41期 201 年3月期42期 32
第43期 2 1 3 期
産 （ ）
8 1 1
104 860 126 473
40期
2013年3月期 2014年3月期41期 201 年3月期42期 14 211
第43期 2 1 3 期
産 （ ）
274 80
40期 2013年3月期
3 8 78
41期 2014年3月期
481 0
42期 201 年3月期 2 1 3 期第43期
1 産額 （ ）
区分 ７５６８年８月期第９５期 ７５６９年８月期第９６期 ７５６Ａ年８月期第９７期 2016年3月期第43期
売上高 百万円 ９Ａ９１７７７ ９Ｃ６１５ＤＥ ９Ｄ８１６ＤＤ
511１424
経常利益 百万円 ６６１５Ｅ６ ６６１ＡＣ９ ６８１９７９
19１820
親会社株主 帰属
当期純利益 百万円 ６８１８８Ａ ６Ａ１７７Ｅ ６９１Ａ５Ｃ
19１432
６株当 当期純利益 円 Ｃ９３Ａ５ ＢＣ３６Ｃ ＡＡ３６Ｅ
73３92
総資産 百万円 ７Ｂ６１Ｂ９Ｅ ７ＤＣ１９ＡＥ ８５Ｄ１７Ｃ９
326１890
純資産 百万円 ＡＤ１６Ａ６ ６５９１ＤＢ５ ６７Ｂ１９Ｃ８
146１211
６株当 純資産額 円 ７Ｃ９３Ｄ５ ８ＥＤ３ＣＤ ９Ｄ６３５Ａ
556３06
(注 ６３ 株当 当期純利益 期中平均発行済株式総数 自己株式 控除 株式数 算出 株当 純資産額 期末発行済株式総数 自己株式 控除 株式数 算出
７３ 企業結合 関 会計基準 企業会計基準第７６号 ７５６８年 月６８日 等 適用 当連結会計年度 当期純利益 科目 名称 親会社株主 帰属 当期純利益 変更
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事業 経過およびそ 成果
当連結会計年度 国内経済 中国経済 減速や急激 円高進行 先行 不透明 面 あ
企業収益や雇用・所得環境 改善 堅調 個人消費 背景 緩や 回復基調 推移い
賃貸住宅市場 い 消費税増税後 落 込 回復 進 貸家 新設着工戸数 年ぶ 増加 前
年度比Ｃ３６％増 一方 賃貸住宅 空 家数 一貫 増加 全国的 需要回復 難 い
中 安定 入居率 確保 限定 物件供給 高品質・高性能 商品 投入 入居者 ー
捉え ー 提供 求
う 状況 当社 ー 中期経営計画 EXPＭNＰＵNＳ VＭLUE 目標達成 向 賃貸
事業 建築請負事業 いうコ 事業 主軸 強固 経営基盤 築 上 将来 当社 ー 成長
資 新規事業 挑戦 活動領域 拡大 取 組 い
結果 当連結会計年度 売上高 Ａ１６６９億７９百万円 前連結会計年度比Ａ３Ｄ％増 営業利益 ７５Ｅ億
ＥＢ百万円 前連結会計年度比９７３７％増 経常利益 ６ＥＤ億７５百万円 前連結会計年度比９Ｃ３Ｂ％増 親会社
株主 帰属 当期純利益 ６Ｅ９億８７百万円 前連結会計年度比８８３Ｅ％増
当社単体 ー 売上高９１ＥＡ６億９Ｂ百万円 前期比７３７％増 営業利益７５９億９９百万円 前期比
８６３６％増 経常利益６ＥＤ億７Ａ百万円 前期比８Ｂ３８％増 当期純利益６Ｅ９億７７百万円 前期比７Ｂ３Ｃ％増
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初期費用の負担を軽減した「賃貸契約」と、月単位で家具・家電付のお部屋を提 供する「マンスリー契約」を展開。入居者向けのサービスとして立ち上げたブロー ドバンド事業「LEONET（レオネット）」に加え、最近ではセキュリティ付物件な ど、時代をリードするサービスをご提供しています。
4 6 7 8 10 11 12 1 2 3 88
0
82 84 86
80
4 000
2 000 3 000
1 000 0
2013年
3月期 2014年3月期 201 年3月期 2 13 期 ■ 入
■ ■
2014年3月期
※2017年3月期 入居絵 8 0
2013年3月期 2 1 3 期 2 1 3 期
（月） （ ）
80 3
（ ）
◦アパート等の賃貸および管理 ◦賃貸関連諸サービス ◦ブロードバンドサービス ◦営繕工事
◦社宅代行事業 ◦不動産仲介事業 ◦賃料債務保証事業 ◦コンサルティング事業等
賃 貸
事 業当連結会計年度末 入居率 Ｅ５３Ａ８％ 前期末比＋６３７９ ン 期中平均入居率 ＤＣ３ＥＡ％ 前期比＋６３８Ｄ
ン
賃貸事業 い 部屋 ・入居者専用 等 ー 拡充 長期入居促進
設置拡大 女性・法人需要 取 込 強化 外国人契約 拡大 ー 体制整備
等 入居率 向上 安定的 収益確保 図
当連結会計年度末 管理戸数 ＡＢ６千戸 前期末比Ｃ千戸増 直営店舗数 ６ＤＥ店 前期末比 店舗
増 ー ー 店舗数 ６８５店 前期末比６６店舗減 い
結果 売上高 ９１６５Ａ億Ａ７百万円 前連結会計年度比７３Ｄ％増 営業利益 ７７Ｃ億Ｂ５百万円 前連
結会計年度比６５３Ｅ％増
７８
本保管・ 理が容 改ざん証明 コンプライアンス強化
全・ 心の 紙 用不要
郵送・保管 用 業務 コスト
不要 契約書維の内容確認が手 に
お 様の利便 上 取引の 化
書維保 理の 力化 契約情報の 性向上
業務の効率
電子契約サービス
ビスを拡大しました。全国182店舗のレオパレスセンターにタブレット端末600台を導入、電子契約サービスを開始 いたしました。業界初となる当サービスの導入により、店頭のタブレット端末にてお部屋探しアンケートのご記入に よる来店受付から入居審査申込、賃貸契約等のご確認、ご署名をペーパーレスで行っていただけます。
個人契約のお客様は、来店の受付から契約 まで専用タブレットで手続きが可能になり ました。
●導入のメリット
従来の入居者専用サービスに加えて、より魅力的なサービスを提供すべく、日々レオパレス21では新たな取り組み を始めています。
●プレミアム「壁神」の展開 ●イベント展開
2万3千件以上のお客様に選 んでいただいている「お部屋 カスタマイズ」。従来の無料壁 紙サービスのラインナップに 加えて、有料で高級壁紙が選 べる「壁神」サービスを展開 いたしました。
お部屋の魅力を感じてもら うため、リアルなイベント展 開を積極的に行っています。 各支店での見学会や、産官学 コラボレーションなどのコン テストを実施しています。
入居率の維持・拡大に寄与する付加価値の創造
画面イメージ
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地主様が所有される土地に合わせた、「理想の土地活用」をご提案いたします。ア パートだけでなく、介護施設や商業施設、注文住宅、賃貸併用住宅などの建築も 請け負い、あらゆる土地活用のニーズにお応えしております。
1 000
00 7 0
2 0 0
2013年
3月期 2014年3月期 201 年3月期 2 13 期
■ リア アパート 工 （2016年3月期）
■ ■
※ 成 事 、太陽光発電システム く
その他 32
342 部
・ 近
8
68
7 46 国 3
71
（ ）
14 ◦アパート等の建築工事の請負
◦太陽光発電システム設置工事の請負等
建 築 請 負
事 業当連結会計年度 総受注高 ＤＢ９億８Ｅ百万円 前連結会計年度比６３６％減 当連結会計年度末 受注残高
ＢＢ８億９Ｃ百万円 前連結会計年度末比６９３６％増
建築請負事業 い 高入居率 見込 都市部 ー 供給 耐震性・遮音性等 優 高品質
商品 投入 競争力強化 入居者 ー 一新 図 新 ン 展開 理想 土地活用 基 く建築
ー ョン 拡大 商品価格や仕入 ー 見直 等 採算性 向上 取 組
子会社 株式会社 う 木曾 用い 戸建注文住宅 建築請負事業 展開
結果 売上高 Ｃ９６億Ｂ５百万円 前連結会計年度比７６３５％増 営業利益 ８８億８Ｅ百万円 前連結
会計年度比８６億７Ｄ百万円 増加
７Ａ
『 MIRANDA
（ミランダ）
』『 CLEINO
（クレイノ）
』
『MIRANDA』と『CLEINO』は、様々な暮らし方や価値観を追求しながら、これまで築き上げてきた商品開発ノ
ウハウと、30年一括借上システムを構築する『事業性の土地力』により、住まいに求められる条件を満たすように 設計されています。
さらに、2つのブランドでコンセプトを明確に分けて展開することで、市場やターゲット層に、よりフィットした プロモーションを可能にしています。
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本格的な高齢化社会の到来を背景に、介護施設や介護サービスの提供を行います。 当社が展開する「あずみ苑」にて「グループホーム」や「デイサービス」「ショー トステイ」、「介護付・住宅型有料老人ホーム」の運営を行い、訪問介護・居宅介 護支援等も行います。
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0 60 70 80
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0 2013年
3月期 2014年3月期 201 年3月期 2 13 期 2013年
3月期 2014年3月期 201 年3月期 2 13 期 ■ シルバー施設 （年 ）
■ ■ （ ）
（ ） デイサービス
ショートステイ 有料老人ホーム等
2 1
◦介護施設の運営
シ ル バ ー
事 業ー事業 売上高 ６５Ｃ億ＥＤ百万円 前連結会計年度比６３Ｄ％増 営業損失 ６８億Ａ９百万円 前連結会
計年度比 億９Ｄ百万円 損失増加 成長戦略事業 位置付 施設 拡充 図 原価
コン ー 採算 確保 方針 あ
成長戦略事業の一環であるシルバー事業において、「あずみ 苑羽村」、「あずみ苑春日井」、｢あずみ苑守山｣ の3施設が開 所いたしました。期末では67施設となり、今後2018年3月末 までには104施設までの拡充を計画しております。
介護施設「あずみ苑」3施設が開所
［ご参考］
「あずみ苑羽村」外観
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グアムの広大な敷地にゴルフ場や野球場などのスポーツ施設やホテル、コンドミ ニアムなどを運営するレオパレスリゾート。国内では全国6箇所にレオパレスホ テルズを展開しています。
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3月期 2014年3月期 201 年3月期 2 13 期 2012年 2013年 2014年 2 1
（ ） （ ） リゾートホテル
スティンホテル 国内ホテル
■ ■
■ グアム・ 内ホテル （年 ）
2 2 ◦ホテル・リゾート施設の運営
ホテル・リゾート
関 連 事 業ー 施設 国内 売上高 ６６９億７Ｃ百万円 前連結会計年度比７Ｃ３Ｃ％増 営業損失
億ＥＣ百万円 前連結会計年度比 億Ｅ６百万円 損失減少
000
3 00 4 000 4 00
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10 0 2013年
3月期 2014年3月期 201 年3月期 2 13 期 201 年3月期 201 年 月期 2 1 3 期
■ パ ス21グルー による 太陽光発電事業
■ ■
（ ） 綬計設 （ ）
0
太陽光発電事業、少額短期保険業を含むその他事業は、賃貸や建築請負などのコ ア事業と連携しサポートする役割を果たします。
◦少額短期保険業
◦太陽光発電事業 ◦ファイナンス事業◦事務代行業等
そ の 他
事 業太陽光発電事業 少額短期保険業 ン 事業等 他事業 売上高 ９９億ＤＡ百万円 前連結会計
年度比９Ｅ３Ａ％増 営業利益 億８Ｃ百万円 前連結会計年度比ＥＣＥ３８％増
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対処す き課題
当社 ー コ 事業 基軸 新 事業領域 挑戦 中期経営計画 基本方針 堅固
経営体質 築 上 目指
賃貸事業 い 好調 法人営業 強化 部屋 や 装備
入居者 ー 取込 底堅い需要 あ 外国人留学生 取組 強化 直営店・ ー ー ・協力業者
店舗網 活用 客付 力 最大化 定型業務 見直 等 コ 削減等 高収益事業 更
展開 目指 建築請負事業 い 高入居率 見込 都市部 ー 供給 先進的 新商
品 展開 耐震性・遮音性等 配慮 高品質 ー 建築 加え 様々 ー 対応 建築 ー
ョン 拡大 土地活用 育成 注力 い 中期経営計画 ー
事業 成長分野 位置付 建築請負事業 連携 介護施設 拡充 図 い 全社的施策
低コ 構造 維持 一方 今後 収益拡大 必要 コ 人件費・広告宣伝費・販売促進費 戦
略的 投入 い
・個人顧客 獲得 長期入居 促進
賃貸事業 い 法人契約 右肩上 一方 個人・学生 契約 増や 課題
好調 法人営業 引 続 強化 いく方針 法人顧客 景気変動 影響 受 や い点
考慮 安定的 収益確保 いう観点 個人向 広告・ ン ーン 実施 入居者向 各種 ー
充実 研修・指導 強化 営業店舗網 質 向上等 個人顧客 取 込 強化 長期入居
促進 図 い
・収益力向上 新規事業開発
今後 当社 ー 継続的成長 図 賃貸事業 収益力向上 新 事業領域 開発
必要 当社 ー 入居者 ー 充実や物件価値向上施策 実行 収益力向上
図 い 太陽光発電事業会社 通 屋根借 太陽光発電 や韓国 合弁企
業 住宅賃貸管理業 諸国 現地不動産仲介事業や ー ー ン ・ 開発
運営 展開 今後 新 事業領域 商品・ ー 収益基盤 開発 努 い
今後 計画達成 向 新 施策 推進 い 株主 皆様 引 続 理
解 支援 賜 う く 願い申 上
設 備 投 資 等 状 況
当社 ー 当連結会計年度 い 総額ＥＢ億８５百万円 設備投資 実施い
う 主 諸国 賃貸事業 係 ー ー ン ・ 投資６Ｃ億Ａ７
百万円 ー 関連事業 係 設備投資６Ｄ億ＡＥ百万円 他事業 係 太陽光発電 取得８６
億Ｂ８百万円 あ
資 金 調 達
状 況
当社 ー 当連結会計年度 い 無担保社債 発行 ７６７億円 資金調達 行い
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重 要
子 会 社
状 況
会 社 名 資 本 金 議決権比率 主要 事業内容
株式会社 ・ ー ン ９５５百万円 ６５５３５％ 社宅代行・不動産仲介事業
賃貸管理保証株式会社 Ａ５百万円 ６５５３５％ 賃料債務保証事業
７６ コン
ン 上海 有限公司 Ａ１８ＡＥ千人民元 ６５５３５％ コン ン 事業
７６ 上海
ン 有限公司 ８１５ＣＥ千人民元 ６５５３５％ 不動産仲介事業
LEOPＭLＭＯE７６ VＵETNＭM ＯO３１LTＰ３ ６５１ＣＤＣ百万 ﾑ ６５５３５％ 不動産仲介事業
Leopalace７６ T｣ailand ＯO３１LTＰ３ ６５百万 ﾂ ９Ｅ３５％Ａ６３５％ 不動産仲介事業ー ー ン 事業
Leopalace７６ Ｏambodia Ｏo３１Lがd３ Ａ５５千米 ６５５３５％ 不動産仲介事業ー ー ン 事業
LEOPＭLＭＯE７６ REＭL ESTＭTE
ＯＭMＮOＰＵＭ Ｏo３１Lがd３ Ａ千米
９Ｅ３５％ ９Ｅ３５％
Ａ６３５％ 不動産事業
LEOPＭLＭＯE７６ PＴＵLＵPPNES ＵNＯ３ ７７１５Ｃ５千 ｨ ６５５３５％ 不動産仲介事業ー 事業
PT３Leopalace７６ Pおopeおがi Manajemen ７１Ｂ５５１５５５千 ６５５３５％５３５％ 不動産仲介事業 PT３Leopalace Ｐきaかaがき Realがけ Ｃ１５ＤＥ１８Ｅ５千 ６５５３５％ 不動産事業
株式会社 う ＤＡ百万円 ＤＤ３７％ 戸建注文住宅建築請負事業
株式会社 ・ Ｄ５百万円 ６５５３５％ 介護事業
Leopalace Ｓきam Ｏoおpoおaがion ７Ｂ１５５５千米 ６５５３５％ ・ ー 事業
株式会社 ン ９５百万円 ６５５３５％ 旅行事業
あ 少額短期保険株式会社 ６１５５５百万円 ６５５３５％ 少額短期保険事業
株式会社 ・ ワー Ｄ５百万円 ６５５３５％ 太陽光発電事業
株式会社 ・ ー ７５百万円 ６５５３５％６５５３５％ 電力小売事業
株式会社 ・ ６５百万円 ６５５３５％ 事務代行事業
注 ６３ LEOPＭLＭＯE７６ PＴＵLＵPPＵNES ＵNＯ３ PT３Leopalace７６ Pおopeおがi Manajemen PT３Leopalace Ｐきaかaがき Realがけ 当連結会計年度 い 新 設立
７３ 当事業年度末日 い 特定完全子会社 あ
８３ 議決権比率 欄 内 間接保有比率 あ 内数 あ
９３ 議決権比率 欄 内 緊密 者 同意 い 者 所有割合 あ 外数 あ
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事 業 内 容
ン 名称 事 業 内 容
賃 貸 事 業 工事 社宅代行事業 不動産仲介事業 賃料債務保証事業 コンー 等 賃貸 管理 賃貸関連諸 ー ー ン ーン 事業等営繕
建 築 請 負 事 業 工事 請負等ー 等建築工事 請負 太陽光発電 設置工事 請負 戸建注文住宅建築 ー 事 業 介護施設 運営
ー 関 連 事 業 ・ ー 施設 運営
他 事 業 太陽光発電事業 少額短期保険業 ン 事業 事務代行業等
企 業 集 団 主 要 拠 点 等
【当 社】
本 社 東京都中野区
支 店 全国９Ｃ都道府県 ン ー ６Ｄ７店 建築営業 Ｂ５店
海外 ン ー Ｃ店＜中華人民共和国 ９店 大韓民国 ７店 台湾 ６店＞
全国 施設 旭川 札幌 仙台 名古屋 岡山 博多
介 護 施 設 全国Ｂ６施設 東京都９施設 千葉県６Ｂ施設 埼玉県７７施設 神奈川県８施設 茨城県Ｄ施設
栃木県Ｂ施設 群馬県７施設
【子会社】
株式会社 ・ ー ン 東京都中野区
賃貸管理保証株式会社 東京都中野区
７６ コン ン 上海 有限公司 中華人民共和国
７６ 上海 ン 有限公司 中華人民共和国
LEOPＭLＭＯE７６ VＵETNＭM ＯO３１LTＰ３ 社会主義共和国
Leopalace７６ T｣ailand ＯO３１LTＰ３ 王国
Leopalace７６ Ｏambodia Ｏo３１Lがd３ ン 王国
LEOPＭLＭＯE７６ REＭL ESTＭTE ＯＭMＮOＰＵＭ Ｏo３１Lがd３ ン 王国
LEOPＭLＭＯE７６ PＴＵLＵPPＵNES ＵNＯ３ ン共和国
PT３Leopalace７６ Pおopeおがi Manajemen ン 共和国
PT３Leopalace Ｐきaかaがき Realがけ ン 共和国
株式会社 う 東京都渋谷区
株式会社 ・ 東京都中野区
Leopalace Ｓきam Ｏoおpoおaがion 米国信託統治領
株式会社 ン 東京都中野区
あ 少額短期保険株式会社 東京都中野区
株式会社 ・ ワー 東京都中野区
株式会社 ・ ー 東京都中野区
株式会社 ・ 東京都中野区
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