開発許可申請
手引
成２２
２月
開発許可制度
、
都市計画法
基
く
、
優先的、
計画的
市街化を図
市
街化区域
市街化を抑制す
市街化調整区域
いわゆ
線引
都市計画区
域
、
非線引
都市計画区域
及び
都市計画区域外
い
、無秩序
市
街化を防止し、公共・公益的施設
整備
、
、安全性
確保
た健全
市
街地を計画的・段階的
実現し
いく
を目的
した制度
す
冊子
、開発行為を行
う
す
方々
た
、各種計画
整合し、周辺環
境
調和した良好
開発行為
手続
滑
進
う、開発許可
い
必要
手続
、許可
基準等
い
、そ
あ
ましを
ま
た
す
手引
、開発行為
関係す
都市計画法並び
長崎市開発許可
関す
条例
等
規定を収録し
います
また、今後
わ
やすく便利
う内容
充実を図
いく
し
います
開発許可申請を行う場合
、
手引
開発許可制度を
理解し
頂
、
良好
都市環境
形成
図
、
魅力あ
長崎市
う
協力を
願いします
成 ２ ２
２ 月
長
崎
市
※本文中主 略称 次 います
法：都市計画法
施行令：都市計画法施行令 施行規則：都市計画法施行規則
市施行細則：長崎市都市計画法施行細則 条例：長崎市開発許可 関す 条例
開発許可申請
手引
目次
第
章
開発許可制度
趣旨・概要
－ 開発許可制度 趣旨・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ －２ 開発行為 計画 あた 留意事項・・・・・・・・・・・・・・・・ － 開発許可制度 概要・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ － 許可を要し い開発行為等・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ － 開発許可 手続 概要・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ － 開発許可 基準 概要・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
第２章
定
義
２－ 建築物 建築・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２－２ 特定工作物・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２－ 開発行為・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２－ 開発区域・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・２ ２－ 公共施設・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・２２ ２－ そ 他・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・２
第
章
開発許可
手続
－ 事前 手続－ － 事前協議・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・２ － －２ 標識 設置・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・２ － － 隣接住民・周辺住民へ 説明・・・・・・・・・・・・・・・・２ － － 公共施設・公益的施設 管理者 同意・協議等・・・・・・・ －２ 開発許可申請手続
－２－ 開発許可申請・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ －２－２ 開発許可 特例・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ －２－ 許可又 不許可 通知・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２ －２－ 許可等 条件・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２ －２－ 他法令 手続 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２ － 開発許可後 手続
－ － 地位 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２ － － 工事完了 検査・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ － － 工事完了公告・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ － －10 開発 録簿・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ － そ 他
－ － 公共施設 管理・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ － －２ 公共施設 用 供す 土地 属・・・・・・・・・・・・・・ － － 開発許可を受 た土地 建築等 制限・・・・・・・・・ － － 市街化調整区域 建築等 制限・・・・・・・・・・・・
第
章
開発許可
基準
－ 用途地域等へ 適合・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ －２ 公共空地 確保・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ － 排水施設・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２ － 給水施設・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ － 地区計画等へ 適合・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ － 公益的施設・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ － 防災、安全施設・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ － 災害危険区域等 除外
－ － 開発行為を行う 適当 い区域・・・・・・・・・・・・・ － －２ 開発行為を制限す 区域 保全区域 ・・・・・・・・・・・・ － 樹木 保存、表土 保全
－ － 樹木 保存・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ － －２ 表土 保全・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ －10 緩衝 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２
－11 輸送施設・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ －12 申請者 資力・信用・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ －13 工事施行者 能力・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ －14 工事実施 妨 権利者 同意・・・・・・・・・・・・・・・・ －15 設計者 資格・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
第
章
公共施設・公益的施設等
術的基準
－ 住区・街区 構成・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ －２ 予定建築物 敷地面積・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２ － 公共空地 確保・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
－ － 公園、緑地又 広場・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ － － 消防水利・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ － 排水施設・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ － － 雨水排水施設・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ － －２ 汚水排水施設・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ － 給水施設・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ － 公益的施設・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
－ － 集会所・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２ － －２ ステ ション・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２ － － 防災行政無線施設・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２ － － 教育施設・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２２ － － そ 他・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２ － 防災、安全施設・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２
第
章
市街化調整区域内
開発行為等
－ 開発行為・建築行為・用途変更 許可・・・・・・・・・・・・・・ －２ 市街化調整区域内 建築 建築物
－２－ 許可不要 建築 建築物等・・・・・・・・・・・・・・ －２－２ 許可を受 建築 建築物等・・・・・・・・・・・・・ － 市街化調整区域 許可 基準
－ － 主 し 周辺 地域 い 居住し い 者
利用 供す 公益上必要 建築物・・・・・・・・・・・・・ － －２ 主 し 周辺 地域 い 居住し い 者 日常生活 た
必要 物品 販売、加工、若しく 修理そ 他 業務を営 店舗、事業場そ 他 類す 建築物・・・・・・・・・ － － 市街化調整区域内 存す 鉱物資源、観光資源そ 他 資源
有効 利用上必要 建築物又 第 種特定工作物・・・・・・ － － 温度、湿度、空気等 い 特別 条件を必要 す
事業 用 供す 建築物又 第 種特定工作物・・・・・・・ － － 農産物等 処理、貯蔵、加工 必要
建築物又 第 種特定工作物・・・・・・・・・・・・・・・ ２ － － 特定農山村地域
農林業等活性化基盤施設 あ 建築物・・・・・・・・・・・ － － 中小企業 連携、共同化又 集積 活性化 た
困難又 不適当 建築物又 第 種特定工作物・・・・・・・ － －11 地区計画 適合す 建築物又 第 種特定工作物・・・・・・ － －12 条例 定 た区域・用途 適合す 建築物・・・・・ － －13 条例 定 た区域・用途・目的 適合す 建築物・・ － －14 既存権利者 建築又 建設す 建築物又 第 種特定工作物・ － －15 開発審査会 議を経 、
周辺 市街化を促進す そ く、 、市街化区域内
い 行う 困難又 著しく不適当 認 ・・ ２
－ 市街化調整区域 い 許可を受 た建築物等 制限
－ － 許可を要す 増築、建替又 用途変更・・・・・・・・・・・
第
章
そ
他
－ 手数料・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ －２ 標準処理期間・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ － 他法令 手続 相談窓口・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
-定1定-定
第
章定
開発許可制度
趣旨
概要定
定
－
定
開発許可制度
趣旨定
都市計 農林漁業 健全 調和 図 健康 文化的 都市生活及び機能的
都市活動 確保 並び 適正 制限 土地 合理的 利用
図 基本理念 い ｡ 都市計 法 昭和
法律第 号 法 いう｡貨定第 条 定
理念 基 い 都市 市街化 域及び市街化調整 域 都市計 域 非 線引 都市計 域及び都市計 域外 開発行為 許可
公共施設･公益的施設 整備等一 水準 確保 良好 市街地 誘
市街化調整 域 一 除 開発行為 規制 う い 定 開発許可 開発 域 規模及び予 建築物等 用途 応 道路 公園 排水施設 給水施設等 い 一 術的基準 適合 い 場合 え 市街化調整
域 い 基準 適合 域 設 趣旨 特 要件 該当
い 必要 あ 建築行為 い 一 制限 い 定
定
－
定
開発行為
計
あ
留意
項定
定 定 定 開発行為 計 あ 当該開発行為 行う 適 地域 あ 把握 必要 あ 定
次 う 項 留意 開発行為 計 行 い 定 定 定 定 ア定 長崎市都市計 スタ ラン 本市 位計 整合 い 定 定 定 定 イ定 予 建築物等 用途 建築基準法 用途規制 適合 い 定 定 定 定 ウ定 予 建築物等及び土地利用計 周辺 自然環境 生活環境及び景観 調和
あ 定
定 定 定 エ定 災害 発生 あ 域 優良 団農地 他長期 わ 農用地 保全 土地 域及び優 自然 風景 維持 都市 環境 維持 水源 涵養 土砂 流出 防備 等 保全 土地 域 開発行為 行う
適 い土地 域 含 い い 定 定
－
定
開発許可制度
概要定
長崎市内 い 開発行為 行 う 場合 あ 市長 許可 法第 条 定
開発許可 開発 域内 土地 い 工 完了公告 あ 間
原則 建築物等 建築 法第 条 定
定
市街化 域内 開発許可定
-定「定-定
合 市長 許可 必要 定許可 開発計 道路 水道 公園等 公共施設 整備や宅地 安全性 工 施行能力等 い 法第 条 基準 適合 い 定 定
市街化調整 域内 開発許可等定
市街化調整 域 原則 開発許可又 建築許可 建築行為等
行う 定
ア定 開発許可定
市街化調整 域 い 開発行為 行う場合 法第 条 基準 法第
条 立地規制 関 基準 適合 い 定
許可 条件 建 い率 容積率 建築物 高 等 関 制限 あ 制限 超え 建築物 建築 場合 市長 許可 必要
法第 条 定
開発 域内 建築物等 改築や用途 変更 市長 許可
行う 法第 条 定
定
イ定 建築許可定
開発許可 開発 域 外 域 い 開発行為 伴わ い建築物 新築 改築 用途 変更又 第一種特 工作物 新設 行う場合 市長 許可 必要
法第 条 定 定
非線引 都市計 域内 開発許可定
非線引 都市計 域 い 開発 域 面積 , 方メ トル 開発行 為 行う場合 市長 許可 必要 定
許可 開発計 法第 条 基準 適合 い
定 定
都市計 域外 開発許可定
都市計 域外 い 開発 域 面積 , 方メ トル 開発行為 行う場合 市長 許可 必要 定
許可 開発計 法第 条 基準 適合 い
定 定
開発許可 特例及び建築等 制限定
国又 県若 く 指 都市等 行う開発行為及び市街化調整 域 開発許可 開 発 域 外 域 い 開発行為 伴わ い建築物 新築 改築 用途 変更又 第一 種特 工作物 新設 許可 対象 市長 協議 成立
-定」定-定
－
定
許可
要
い開発行為等定
開発許可 要 い開発行為定
開発行為 行う場合 あ 次 開発行為 該当 場合 許可 要 い 定
定
開発許可 要 あ 開発行為 定
法第 条定 該 当 号定
開発行為 行う 域定
市街化 域定 市街化調整 域
非線引 定 都市計 域定
都市計 域外定
定
開 発 域 面 積 , ㎡ 未 満 開発行為定
－定
開 発 域 面 積 , ㎡ 未 満 開発行為定
開 発 域 面 積 , ㎡ 未 満 開発行為定
定
農林漁業 用 供 建築物又 農林漁業従 者 住宅 建築 用 供 目的 行う開発行為定
定 公益 必要 建築物 建築 用 供 開発行為定 定 都市計 業 施行 行う開発行為定
定 土地 整理 業 施行 行う開発行為定 定 市街地再開発 業 施行 行う開発行為定 定 住宅街 整備 業 施行 行う開発行為定 定 防災街 整備 業 施行 行う開発行為定
定
公有水面埋立法第 条第 項 免許 埋立地 あ 同法第 条第 項 告示 い い 行う開発行為定
定 非常災害 必要 応急措置 行う開発行為定
定
通常 管理行為 軽易 行為 他 行為 次 目的 行う開発行為定
医1貨定仮設建築物 建築 土木 業 他 業 一時的 使用 第 種特 工作物 建設定
医「貨車庫 物置 他 類 附属建築物 建築定
医」貨建築物 増築又 特 工作物 増設 当該増築部 床面積 合計又 当該増設 築造面積 方メ トル 内 あ 定
医4貨法 条第1項第 号又 第 号 規 建築物 外 建築物 改築 用途 変更 伴わ い 又 特 工作物 改築定
医5貨前号 掲 建築物 改築 当該改築 床面積 合計
方メ トル あ 定
医【貨主 当該開発 域 周辺 市街化調整 域内 居住 い 者 日常生活 必要 物品 売 加工 修理等 業務 営 店舗 業場 他 業 務 用 供 建築物 延 面積 方メ トル 内 医業務 用 供 部 延 面積 全体 延 面積 パ セント 限 貨 新築 用 供 目的 当該開発 域 周辺 市街化調整 域内 居住 い
者 自 当該業務 営 規模 方メ トル 内 定
定
-定4定-定
建築許可 要 い建築等 行為定市街化調整 域 開発許可 開発 域 外 域 い 開発行為 伴わ い建 築物 新築 改築 用途 変更又 第一種特 工作物 新設 い 次 該当 場合
許可 要 い 定
定
建築許可 要 あ 建築等 定 法第 条定
第 項該当号定
要定 定 件定
－定 農林漁業 用 供 建築物又 農林漁業従 者 住宅 新築 改築定
－定 公益 必要 建築物 新築 改築定
定
都市計 業 施行 行う建築物 新築 改築若 く 用途 変更又 第 種特 工作物 新設定
定
非常災害 必要 応急措置 行う建築物 新築 改築若 く 用途 変更又 第 種特 工作物 新設定
定 仮設建築物 新築定
定
法 第 条 第 項 第 号 第 号 掲 開 発 行 為 行 わ 土 地 域内 行う建築物 新築 改築又 用途 変更又 第 種特 工作物 新 設定
定
通常 管理行為 軽易 行為 各号 該当 定
医1貨既存 建築物 敷地内 い 行う車庫 物置 他 類 附属 建築物 建築定
医「貨建築物 改築又 用途 変更 当該改築又 用途 変更 床面積 合 計 方メ トル 内 あ 定
医」貨定 主 当 該 建 築 物 周 辺 市 街 化 調 整 域 内 居 住 い 者 日 常 生活 必要 物品 売 加工 修理等 業務 営 店舗 業場 他 業務 用 供 建築物 延 面積 方メ トル 内 医業務 用 供 部 延 面積 全体 延 面積 パ セ ント 限 貨 新築 当該開発 域 周辺 市街化調整 域内
居住 い 者 自 当該業務 営 行う 定
医4貨土木 業 他 業 一時的 使用 第 種特 工作物 新設定
定
定 法第 条第 項第 号 法第 条第 項 該当 公益 必要 建築物 施
行 第 条 規 い 定
定
施行 第 条 公益 必要 建築物 定
号定 建定 築定 物定
定
-定5定-定
定 河川法 適用 又 準用 河川 構成 建築物定
定 都市公園法第 条第 項 規 公園施設 あ 建築物定
定
鉄道 業法第 条第 項 規 鉄道 業若 く 同条第 項 規 索道 業 一般 需要 応 用 供 施設 あ 建築物又 軌道法 軌道若 く 同法 準用 無軌条電車 用 供 施設 あ 建築物定
定 石油パイ ライン 業法第 条第 項第 号 規 業用施設 あ 建築物定
定
道路運送法第 条第 号イ 規 一般乗合旅客自動車運送 業若 く 物自動 車運送 業法第 条第 項 規 一般 物自動車運送 業 用 供 施設 あ 建築物又 自動車タ ナル法第 条第 項 規 一般自動車タ ナル 構成
建築物定
定
港湾法第 条第 項 規 港湾施設 あ 建築物又 漁港漁場整備法第 条 規 漁港施設 あ 建築物定
定 海岸法第 条第 項 規 海岸保全施設 あ 建築物定
定
航空法 公共 用 供 飛行場 建築 建築物 当該飛行場 機能 確保 必要 若 く 当該飛行場 利用 者 利便 確保 必要 又 同法第 条第 項 規 航空保安施設 公共 用 供 用 供 建 築物定
定
気象 海象 地象又 洪水 他 類 現象 観測又 通報 用 供 施設 あ 建築物定
定
郵便 業株式会社 設置 郵便 業株式会社法第 条第 項第 号 掲 業務 用 供 施設 あ 建築物定
定
電気通信 業法第 条第 項 規 認 電気通信 業者 同項 規 認 電気通信 業 用 供 施設 あ 建築物定
定 送法 送 業 用 供 送設備 あ 建築物定
定
電気 業法第 条第 項第 号 規 電気 業 う 供 同項第 号 規 電気工作物 設置 施設 あ 建築物又 ガス 業法第 条第 項 規 ガス工作物 設置 施設 あ 建築物定
定
水道法第 条第 項 規 水道 業若 く 同条第 項 規 水道用水供給 業 用 供 同条第 項 規 水道施設 あ 建築物 工業用水道 業法第 条第 項 規 工業用水道施設 あ 建築物又 水道法第 条定 第 号 第 号 規 公共 水道 流域 水道若 く 都市 水路 用 供 施設 あ
建築物定
定 水害予防組合 水防 用 供 施設 あ 建築物定
定
図書館法第 条第 項 規 図書館 用 供 施設 あ 建築物又 博物館法 第 条第 項 規 博物館 用 供 施設 あ 建築物定
-定【定-定
定国 都道府県及び市 村並び 独立行 法人 用 能力開発機構 設置 職業能力 開発 進法第 条 第 項 規 公共職業能力開発施設並び 国及び独立行 法人 用 能力開発機構 設置 同法定 第 条第 項 規 職業能力開発総合 大学校 あ 建築物定
定 墓地 埋葬等 関 法律第 条第 項 規 火葬場 あ 建築物定
定
畜場法第 条第 項 規 畜場 あ 建築物又 化製場等 関 法律第 条 第 項 規 化製場若 く 同条第 項 規 死亡獣畜 扱場 あ 建築物定
定
廃棄物 処理及び清掃 関 法律 公衆便所 処理施設若 く 処理 施設 あ 建築物又 浄化槽法第 条第 号 規 浄化槽 あ 建築物定
定
卸売市場法第 条第 項 規 中央卸売市場若 く 同条第 項 規 地方 卸売市場 用 供 施設 あ 建築物又 地方公共団体 設置 市場 用 供 施設 あ 建築物定
定
自然公園法第 条第 号 規 公園 業又 同条第 号 規 都道府県立自
然公園 相当 業 建築 建築物定
定 住宅地 改良法第 条第 項 規 住宅地 改良 業 建築 建築物定
定
国 都道府県等 市 村 市 村 組織 加わ い 一部 務組合若 く 広 域連合又 市 村 設置団体 あ 地方開発 業団 設置 研究所 試験所 他 直接 務又 業 用 供 建築物 次 掲 建築物 外 定
イ定 学校教育法第 条 規 学校 同法第 条 規 専修学校又 同法 第 条第 項 規 各種学校 用 供 施設 あ 建築物定
ロ定 社会福祉法 社会福祉 業又 更生保護 業法 更生保護 業 用 供 施設 あ 建築物定
ハ定 療法第 条 第 項 規 病院 同条第 項 規 診療所又 同法第 条第 項 規 助産所 用 供 施設 あ 建築物定
定 多数 者 利用 供 庁舎 主 当該開発 域 周辺 地域 い 居住 い 者 利用 供 除く 次 各号 該当 定
医1貨国 設置 庁舎 あ 本府若 く 本省又 本府若 く 本省 外 本庁 用 供 定
医「貨国 設置 地方支 部 本庁 用 供 庁舎定
医」貨都道府県庁 都道府県 支庁若 く 地方 務所 市役所 特別 役所又 村役場 用 供 庁舎定
医4貨警視庁又 都道府県警察本部 本庁 用 供 庁舎定
ホ定 宿舎 職務 常駐 必要 職員 職務 勤務地 近接 場 所 居住 必要 あ 職員 除く 定
定
独立行 法人日本原子力研究開発機構 独立行 法人日本原子力研究開発機構法第 条第 項第 号 第 号 掲 業務 用 供 施設 あ 建築物定
定
-定】定-定
定独立行 法人宇 航空研究開発機構 独立行 法人宇 航空研究開発機構法第 条 第 項第 号 第 号 掲 業務 用 供 施設 あ 建築物定
定
独立行 法人新エネル 産業 術総合開発機構 独立行 法人新エネル 産 業 術総合開発機構法第 条第 項第 号又 石油 替エネル 開発及び 入
進 関 法律第 条第 号 掲 業務 用 供 施設 あ 建築物定
-定8定-定
－
定
開発許可
手
概要定
定 定 定 開発許可 あ 次 う 手 必要 定
市街化 域 非線引 都市計 域 都市計 域外 開発許可 手 定
■都市計 法第 条 関 手 フロ 定
定
開発許可 必要定
開発計 定
Yご上
開発行為許可申請書 提出
許定 可定 許可定
開発許可済 標識 設置定
変更許可申請定 変更届定
３ぞ定
【0 条証明書
完了届出書 提出定
検査済証 交付 工 完了公告定 工 完了 検査定
建築制限解除申請定
定 認定 前相談定
建築工 定 建築確認定
建築工 定 建築確認定 公共施設管理者 同意 協議定
公益的施設管理者 協議定 開発行為 前協議申出書 提出定
説明状況 報告定
長崎市開発調整協議会定 医幹 会 委員会貨定 標識設置 報告定
標識 設置定 隣接者 説明 説明会 開催定
開発行為 前協議結果確認書 交付定
工 着手届出書 提出定
-定9定-定
市街化調整 域 開発許可 手 定■都市計 法第 条 関 手 フロ 定
定
定
定
開発許可 必要定開発計 定
Yご上
開発行為許可申請書 提出
許定 可定 許可定
工 着手届出書 提出定
完了届出書 提出定 変更許可申請定 変更届定
検査済証 交付 工 完了公告定 ３ぞ定
【0 条証明書
建築制限解除申請定
定 認定 開発審査会定
工 完了 検査定
1,000 ㎡未満 要定
建築工 定 前相談定
建築確認定
建築工 定 建築確認定
法第 」4 条第 14 号定 該当 場合 定 公共施設管理者 同意 協議定
公益的施設管理者 協議定 開発行為 前協議申出書 提出定
説明状況 報告定
長崎市開発調整協議会定 医幹 会 委員会貨定 標識設置 報告定
標識 設置定 隣接者 説明 説明会 開催定
開発行為 前協議結果確認書 交付定
開発許可済 標識 設置定
-定10定-定
市街化調整 域 建築許可 手 定■都市計 法第 条 関 手 フロ 定 定
定 定 定 定 定 定 定 定 定 定 定 定 定 定 定 定 定 定 定 定 定
建築許可 必要定
開発計 定
Yご上
建築行為許可申請定
許定 可定 許可定
３ぞ定
【0 条証明書
開発審査会定
建築確認定
建築工 定 前相談定
法第 」4 条第 14 号定 該当 場合 定
-定11定-定
－
定
開発許可
基準
概要定
開発許可 基準 いわゆ 術基準 良好 市街地 形成 図 宅地 一 水 準 保 基準 あ 当該開発行為 目的 必要 基準 適用
定
開発許可 基準 適用一覧 定 定 定 定 定 定 定 定 定 定 定 お○ 適用 × 適用 いが定
開発許可 基準定
建築物定 第 種特 工作物定 第 種特 工作物
自己用定 非自己用 自己用定 非自己用定 自己用定 非自己用 定 用途地域等 適合定
○定
○定
○定
○定
○定
○定
定 公共空地 確保定
居住用× 業務用○
○定
○定
○定
○定
○定
定 排水施設定
○定
○定
○定
○定
○定
○定
定 給水施設定
居住用× 業務用○
○定
○定
○定
○定
○定
定 地 計 等 適合定○定
○定
○定
○定
○定
○定
定 公共施設 公益的施設定○定
○定
○定
○定
○定
○定
定 防災措置定
○定
○定
○定
○定
○定
○定
定 災害危険 域等 除外定
×定
○定
×定
○定
×定
○定
定樹木 保存 表土 保全定 医1しa 貨定
○定
○定
○定
○定
○定
○定
10定緩衝帯医1しa 貨定○定
○定
○定
○定
○定
○定
11定
鉄道等 輸送 便定 医40しa 貨定
○定
○定
○定
○定
○定
○定
1「定申請者 資力 信用定
居住用× 業務用 × 業務用大○
○定
規模× 大規模○
○定
規模×定 大規模○定
○定
1」定工 施行者 能力定
居住用× 業務用 × 業務用大○
○定
規模× 大規模○
○定
規模×定 大規模○定
○定
14定権利者 同意定
○定
○定
○定
○定
○定
○定
注 業務用 規模 タ ル未満定業務用大 大規模 タ ル 定 定
自己 居住 用 供 開発行為 施行 主体 自 生活 本拠 使 用 住宅 指 行為 主体 自然人医個人貨 限 会社 従業員宿舎 建設
行う開発行為や 組合 組合員 譲渡 目的 住宅 建築 行う開
発行為 該当 定
-定1「定-定
当該工作物 い 的 自己 業務 経済活動 行う場合 指 譲 住宅 建築又 宅地 造成 開発行為 該当 い 貸 務所や貸店舗
賃貸 目的 該当 定
定
自己 居住 供 自己 業務 用 供 他 別 定
種定 別定 建定 築定 物定 等定 定 用定 途定
自己 居住 用 供 定 自 生活 本拠 使用 定
自己 業務 用 供 定
申請者 予 建築物等内 い 的 自己 業務 経済活動 行う 定
医例貨定
ホテル 旅館 結婚式場 工場 協同組合 設置 組合 員 業 関 協同施設 企業 従業員 福利厚 生施設 定
他 定
定 譲又 賃貸 住宅 建築又 宅地造成定 定 従業員宿舎等定
定 貸 務所 貸店舗 貸 ビル 定
定
- 1」 -
第
章
定
義
建築物
建築
法第 条 定義
法 い 建築物 建築基準法第 条第 号 定 建築物 建築 条第 号 定 建築 いう
建築基準法第 条 用語 定義
法 い 次 各号 掲 用語 意義 当該各号 定 一 建築物
土地 定着 工作物 う 屋根及び柱若 壁 有 類 構造
含 附属 門若 塀 観覧 工作物又 地 若 高架 工
作物内 設 店舗 興行場 倉庫 他 類 施設 鉄道及び軌道 線路
敷地内 転保安 関 施設並び 跨線橋 家 貯蔵槽 他
類 施設 除 いい 建築設備 含 略
建築設備
建築物 設 電気 給水 排水 換気 暖 冷 消火 排煙若 汚物処理 設備又 煙突 昇降機若 避雷針 いう
四～十 略 十 建築
建築物 新築 増築 改築 又 移転 いう
建築物
建築物 土地 定着 工作物 う 屋根及び柱若 壁 有
類 構造 含 附属 門若 塀 観覧 工作物又
地 若 高架 工作物内 設 店舗 興行場 倉庫 他 類 施設 鉄道及び軌道 線路敷地内 転保安 関 施設並び 跨線橋
家 貯蔵槽 他 類 施設 除 いい 建築設備 含 建
築基準法第 条第 号
規定 観覧 工作物 建築物 さ 球場等 観
覧席 設 場合 屋根 い あ 建築物 扱わ
建築行
- 14 -
特定工作物
法第 条 定義
11 法 い 特定工作物 ン ン 他周辺 地域 環境
悪化 あ 工作物 定 第一種特定工作物 いう
又 他大規模 工作物 定 第 種特定工作物
いう いう
施行 第 条 特定工作物
法第 条第 項 周辺 地域 環境 悪化 あ 工作物 定
次 掲
一 ン
ン
危険物 建築基準法施行 昭和 第 号 第 条第 項 表 危険物 品 種類 欄 掲 危険物 いう 貯蔵又 処理 供 工作物 石油 ン
業法 昭和 法 第 号 第 条第 項第 号 規定 業用施設 該当 港湾法 昭和 法 第 号 第 条第 項第 号 規定 保管施設又 項第 号 規定 船舶役 用施設 該当 漁港漁場整備法 昭和 法 第 号 第 条第 号 規定 補給施設 該当 航空法 昭和 法 第 号 共 用 供 飛行場 建設さ 航空機給油施設 該当
電気 業法 昭和 法 第 号 第 条第 項第 号 規定 電気 業 項第 号 規定 特定規模電気 業 除 用 供 項第 号 規定 電気工作 物 該当 及び 業法 昭和 法 第 号 第 条第 項 規定
工作物 条第 項 規定 一般 業又 条第 項 規定 簡易 業 用
供 限 該当 除
法第 条第 項 大規模 工作物 定 次 掲 規模
一 球場 庭球場 陸 競技場 園地 動物園 他 動 施設 あ 工作物 学校教育法 昭和 法 第 号 第 条 規定 学校 大学 除 施設 該当 港湾法第 条第 項第 号 規定 港湾環境整備施設 該当
都市 園法 昭和 法 第 号 第 条第 項 規定 都市 園 該当 及 び自然 園法 昭和 法 第 号 第 条第 号 規定 園 業又 条第 号 規定 都道府県立自然 園 相当 業 建設さ 施設 該当
除 墓園
特定工作物 ン ン 等 第 種特定工作物及び 場等 第 種特定 工作物 あ 態様 用途 変更 い さ い 建築物 用途 変更
- 15 -
例え 園地へ 変更 場合 園地 新 許可
要
第 種特定工作物
第 種特定工作物 該当 次表
第 種特定工作物
第 種特定工作物 種類
ン ン
ン ン
危険物 貯蔵又 処理 供 工作物
※危険物 建築基準法施行 第 条第 項 表 危険物品 種類 欄 掲 危険物 いい
第 種特定工作物 法第 条第 項本文及び施行 第 条第 項 次 ～
エ 定 建築基準法 定義 対応 い
第一種特定工作物 附属建築物 管理棟等 立地 い 第 種特定工作 物本体 許容さ 場合 限 必要 限 規模 認
ン ン
建築基準法 表第 。 )項第 号 定 い ン
製造又 セ ン 袋詰 出力 合計 . ずて え 原動機 使用 用途 供 工作物 いい
ン
建築基準法 表第 。 )項第 号 定 い
木 石油蒸溜産物又 原料 製造 用途 供
工作物 いい
ウ ン
建築基準法 表第 。 )項第 号 定 い 鉱物 岩石 土砂 ン
ン 硫黄 金属 陶磁器 骨
又 貝殻 粉砕 原動機 使用 用途 供 工作物 いい エ 危険物 貯蔵又 処理 供 工作物
- 1【 -
第 種特定工作物 関連 危険物火薬類
玩具煙火 除 )
火薬 爆薬 工業雷管及び電気雷管 銃用雷管 信号雷管 実 包 空包 信管及び火管 爆線 火線 電気 火線 信号炎 管及び信号火箭 煙火 他 火薬又 爆薬 使用 火工品
消
防
法
第
条
第
項
規
定
危
険
物
第一類 酸化性個体
塩素酸塩類 過塩素酸塩類 無機過酸化物 亜塩素酸塩類 臭素 酸塩類 硝酸塩類 う素酸塩類 過 ン ン酸塩類
酸塩類 他 定 過 う素酸塩類 過
う素酸 鉛又 う素 酸化物 亜硝酸塩類 次亜塩
素酸塩類 塩素化 酸 硫酸塩類
ほう酸塩類
記 掲 い 含有
第 類 可燃性個体
硫化 赤 硫黄 鉄粉 金属粉 ウ 他
定 指定
記 掲 い 含有
引火性固体 第 類
自然 火性物質 及び禁水性物質
ウ ウ ウ チウ
黄 金属 ウ 及び ウ 除
及び 土類金属 有機金属化合物 ウ
及び チウ 除 金属 水素化物 金属
化物 ウ 又 ウ 炭化物 他
定 塩素化 い素化合物
記 掲 い 含有
第四類 引火性液体
特 引火物 第一石油類 類 第 石油類 第 石油 類 第四石油類 動植物油類
第五類
自己反応性物質
有機過酸化物 硝酸エ 類 化合物 化合物
化合物 化合物 ン 誘 体
ン ン塩類 他 定
金属 化物 硝酸 ン
記 掲 い 含有
第 類 酸化性液体
過塩素酸 過酸化水素 硝酸 他 定
記 掲 い 含有
チ 可燃性 圧縮 液化
- 1】 -
第 種特定工作物第 種特定工作物 法第 条第 項本文及び施行 第 条第 項 次表 掲 該当
大規模 特定工作物 あ 動 施設 いえ い博物館法 規定 施 設や 通常工作物 解 い 緑地等 第 種特定工作物 含
ン 場 場及び構造物等 設置 伴わ い 場 自然的土地 利用 一体的 エ ョン施設 第 種特定工作物 対象 含
第 種特定工作物
施 設 面積要件
しぐ 球場 庭球場 陸 競技場
園地 動物園 植物園
観 植物園 打席 建築物 い 打 練
習場 動 施設
墓園
墓地 埋葬等 関 法 い 霊園
第 種特定工作物 市街化調整区域 用途規制 対象外 あ 市街化調整区域 立地基準 適用さ
特定工作物 い 通常併設さ 考え 附属建築物 あ 場合 土地利用
計 全般 把握 一体的 開 行 許可 附属建築物
特定工作物 利用 及び管理 通常必要 さ 限 建築物 含 建築物 建築
目的 開 許可 必要 あ 附属建築物 該当 い
建築物 建築 目的 開 許可 必要 あ
附属建築物 例
附属建築物
。1) 場 ハウ 。「)管理
。」)墓地 納骨堂や休憩
附属建築物 該当 い
。1) 場 兼用 ハウ
。「) 特 定 工 作 物 利 用 者 外 者 利 用 休 憩 施 設
や ン
- 1里 -
開
行
法第 条 定義
法 い 開 行 主 建築物 建築又 特定工作物 建設 用 供 目的 行 う土地 区 形質 変更 いう
開 行 主 建築物 建築又 特定工作物 建設 用 供 目的 行 う 土地 区 形質 変更 法 定義さ い
主 土地 区 形質 変更 行う主 目的 建築物 建築 又 特定工作物 建設 あ いう意味 あ 土地 利用目的 物理的形状等
一体 認 土地 区域 い 屋外駐車場 資 置場 農地造成 飛行場 滑 走路等 主 目的 建築物又 特定工作物 い 認 土地 区 形質 変更や鉄塔 建築物又 特定工作物 該当 い 建設 目的
土地 造成 開 行 該当
菜園 譲 現況有姿 譲 等 称 区 形質 変更 行う い 区 割 区 街路 擁壁 設置状況 販売価格 利便施設 整備状況等 総合的 案 建築目的 観的 断 う あ 伝文書中 建築不可 文言 あ う 場合 い 開 行 該当
区 形質 変更 区 変更 形 変更 質 変更 い 該当
場合 いい
区 変更
道路 河川 水路等 共施設 道 水路 含 新設 改築又 廃止 土地 利用形態 変更 場合 区 変更
記 筆や合筆 形式的 土地 割又 統合 塀や柵 設置や除去
単 敷地 一 行 区 変更 該当
区 変更 例
現 況 開 計 例 定
道 路 等 共 施設 新設
○
土 地 有 権 や 敷 地 割
又 統合
×
既 道路 既 道路
既 道路
新設道路
- 1重 -
形 変更次 い 該当 土や盛土 伴う造成工 行う場合 形 変更
高さ . 土
高さ . 盛土
開 区域周辺 い 既 共施設 整備さ 宅地 利用さ い 土 地 い 記 造成 生 範囲 次表 該当 場合 形 変更 該当
区域 区 造成 行う面積
市街化区域
全体面積 ％未満 , ㎡未満 市街化調整区域
非線引 都市計 区域 全体面積 ％未満 , ㎡未満 都市計 区域外 全体面積 ％未満 , ㎡未満
既 建築物 敷地 整備や利用 さ い 土地 い 建築物 建築 自体 不可 一体 工 認 基礎打 一時的 土地 掘削等 形 変更
該当
質 変更
宅地 外 土地 宅地 場合 質 変更
宅地 次 う 場合 該当 土地 いい 土地 記 項証明書 地目 宅地 あ 土地
- 「0 -
開
区域
法第 条 定義
法 い 開 区域 開 行 土地 区域 いう
要綱第 条 開 行
法第 条第 項 規定 開 許可 係 開 行 い 一 開 業者
内 隣接 開 行 行う 開 行
開 区域 造成さ 土地 主 利用目的 建築物 建築又 特定工作物 建設 係 あ 物理的性状 土地 利用目的 開 時期等 総合的 断 一 体 認 開 行 土地 区域 対象
物理的性状
宅地 造成 関連 土又 盛土 行 行う土地 区域 開 区域 含 構造物等 施工 一時的 掘削 行う土地 区域 含
土地 利用目的
隣接 土地 利用目的 用途 不可 集合住宅 専用駐車場 店舗 専用駐車場
工場 専用資 置場 一 開 区域
開 時期
時期 行わ 開 行
連 土地 い 時期 行わ 開 行 い 一 開 区域
開 業者 異 土地利用 内容 関連性 い場合
開 行 扱い
連続 行わ 開 行
連 土地 い 連続 行わ 開 行 い 施工時期 近接 い 場合 一 開 区域
施工時期 近接 い 場合 前 開 行 完了 内 次 開 行 行う場合 あ 前 開 行 完了 時 捉え方 次
。 ) 前 開 行 開 許可 場合 開 行 完了 告 日 開 行 完了
。 ) 前 開 行 開 許可 要 い 場合 他法 完了手続 さ い 日や当該地 関 建築確認申請や不動産 記簿 有権移転 経
- 「1 -
時 行わ 開 行 様 開 行 関係者 異 土地利用 内容 関連性 い場合 開 行 扱い
留意 項
開 行 開 区域 規模 必要 共施設 種類や水準 異
連続 開 行 一 開 行 扱わ 場合 前 開 行 整備
共施設 再整備 道路 拡幅 必要 出来 い場合
開 行 出来 許可 い 問題 生
あ
土地 い 段階的 開 行 行う可能性 あ 場合 工
手戻 防 安全 快適 さ う 行 開 行
許可 要 い場合 前 都市計 課 相談 さい
付 道路等
開 行 時 整備さ 付道路 開 区域 含
開 行 伴い開 区域へ 乗入 部 等 関連工 行う既 道路 道路区 域部 開 区域 含
既
道
路
開 区 域
歩道 乗入 部
既
道
路
開 区 域
付道路
当初 開 区域 新 開 区域
- 「「 -
共施設
法第 条 定義
法 い 共施設 道路 園 他 定 共 用 供 施
設 いう 施行 第 条
法第 条第 項 定 共 用 供 施設 水道 緑地 広場 河川 河 水路及び消防 用 供 貯水施設
共施設 道路 園 水道 緑地 広場 河川 河 水路及び消防 用 供 貯水施設 いい
道路 道路法第 条第 項 規定 道路 道路 送法第 条第 項 規定 自動車道及び一般交通 用 供 他 場 道路交通法第 条第 項第 号 いい 一般 開 さ い 土地改良区 管理 農道 含
本法 基 設置さ 幅員 ｍ 道路 建築基準法 道路 建築基準法
第 条第 項第 号 あ 法 道路位置指定 法第 条第
項第 号 要
水道 水道法第 条第 号 規定 水道 指 考え い 法第 条第 項 規定 排水設備 共 用 供 含
- 「」 -
他
条例第 条 定義
条例 用語 意義 次項 定 ほ 法 定
条例 い 次 各号 掲 用語 意義 当該各号 定
1 地縁 団体 地方自治法 昭和 法 第 号 第 条 第 項 規定 地縁 団体 いう
「 開 業者 開 行 行い 又 行 う 者 いう 」 隣接住民 次 い 該当 者 いう
開 区域 接 土地又 当該土地 建築物 有者又 管理者及び居住者
幅員 未満 道路 河川 線路敷 他 類 隔 開
区域 接 土地及び当該土地 建築物 有者又 管理者及び居住者 4 周辺住民 次 い 該当 者 いう
開 区域 全部又 一部 区域 含 又 開 区域 区域 隣接 い 地 縁 団体 区域内 建築物 居住者。隣接住民 あ 除 )
開 区域 境界線 水 距離 範囲 内 建築物 居住者。 該当 及び隣接住民 あ 除 )
地縁 団体
又 区域 他市 内 一定 区域 住 有 者 地縁 基 い 形成 さ 団体 いわゆ 自治会 内会等 あ
好会 う 特定 目的 活動 行う団体や 老人会 婦人会 う 構成員 齢 性 等 特定 属性 必要 団体 いう地縁 団体
あ 地方自治法第 条 第 項
隣接住民
隣接住民 次 い 該当 住民 いい
開 区域 接 土地 有者又 管理者及び居住者
開 区域 接 土地 建築物 有者又 管理者及び居住者
ウ 幅員 未満 道路 河川 線路敷 他 類 隔
開 区域 接 土地 有者又 管理者及び居住者
エ 幅員 未満 道路 河川 線路敷 他 類 隔
- 「4 -
隣接住民周辺住民
周辺住民 次 い 該当 住民 いい
開 区域 全部又 一部 含 自治会 内会 区域内 住民 開 区域 隣接 自治会 内会 区域内 住民
ウ 開 区域 境界線 水 距離 内 建築物 居住者
ウ
開 区域 開 区域
自治会 自治会
自治会 自治会
開 区域
自治会 開 区域
開 区域
隣接住民
- 「5 -
第
章
開
許
手
前
手
前協議
条例第 条 前協議
開 業者 法第 条 規定 協議 法第 条 第 項 規定 準用
場合 含 前 行 う 開 行 計 い 市長 協議
い 市街化調整区域 開 行 開 区域 面積 1, 方メ ト 未
満 場合 限 い
市長 開 業者 対 前項 規定 協議 結果 い 確認書 交付
条例施行規則第 条 前協議
条例第 条第 項 規定 開 業者 行う市長 協議 開 行 前協議申出書
第 号様式 次 掲 書 添付 行う
1 開 計 概要書 第 号様式
「 開 区域 置
」 現況
4 土地利用計
5 造成計 面 及び断面
買 排水施設計 面
貸 給水施設計 面
8 長崎市都市計 提案制度手 要綱 成 長崎市告示第 号 第 条第 項 規
定 計 提案 採用通知書 写 法第 条第 号 該当 開 行 あ
場合 限
条例第 条第 項 規定 確認書 第 号様式
開 計 周辺 民 周知 や開 許 関 手 滑化や迅速化
都市計 法 規定 手 先立 開 行 容 土地利用計 共施設
益的施設 郤置計 い 市長 協議
市街化調整区域 開 区域 面積 , ㎡未満 開 行 い
規定 適用
前協議 申出
前協議 あ 表 書 面 都市計 課 提出 い
開 行 前協議申出書 添付 書 面
番号 書 面 備 考
開 行 前協議申出書 条例施行規則第1号様式
- 「買 -
開 区域 置
現況 A」ｻｲｽﾞ。5しぐ A0又 A1)
土地利用計 A」ｻｲｽﾞ。5しぐ A0又 A1)
造成計 面 及び断面 A」ｻｲｽﾞ。5しぐ A0又 A1)
排水施設計 面 A」ｻｲｽﾞ。5しぐ A0又 A1)
給水施設計 面 A」ｻｲｽﾞ。5しぐ A0又 A1)
長 崎 市 都 市 計 提 案 制 度 手 要 綱 第 条 第
項 規 定 計 提 案 採 用 通 知 書
写
※ 法 第 」4 条 第 10 号 該 当
開 行 場合 限
長崎市開 調整協議会 協議
要綱第 条 長崎市開 調整協議会 協議
条例第 条第 項 規定 協議 申出 あ 条第 項 規定 確認書
交付 開 許 開 行 変更 あ 法第 条 第 項 い
準用 法第 条 規定 協議 前 開 行 い 長崎市開
調整協議会規程 昭和 長崎市訓 第 号 第 条 規定 長崎市開 調整協議会
い 協議 行う 開 行 変更 軽微 あ 認 限
い
開 業者 開 行 前協議 申出 あ 本市 部 開 行 関 総
合的 指導や 言 方針 調整 関 部署 構成 長崎市開 調整協議会
い 協議 い
長崎市開 調整協議会 行 部 会議 会議 開催 場合 申請者 資料
作成や会議 計 概要 明 願い 場合 あ
前協議結果確認書 交付
前協議 協議 結果 開 行 前協議結果確認書 条例施行規則第 号様
式 開 業者 対 交付
開 業者 当該書類 容 十 確認 必要 対応 うえ 所定
- 「貸 -
標識
設置
条例第 条 標識 設置
開 業者 第 条第 項 規定 協議 申出 行 当該開 行 計
周知 市長 定 遅滞 標識 設置
い 市街化調整区域 開 行 開 区域 面積 1, 方メ ト 未満
又 市長 当該標識 わ 設置 い 認 限 い
前項 規定 標識 当該開 行 関 工 着手 日 設置
い
開 業者 第 項 規定 標識 設置 遅滞 市長 定
市長 報告 い
条例施行規則第 条 標識 設置
条例第 条第 項 規定 標識 第 号様式
前項 標識 当該開 区域 主要 付道路 付近 他 見や い場所 設置
条例 条第 項 規定 報告 標識設置報告書 第 号様式 行う
開 業者 開 行 前協議申出書 参照 提出 開 行
周知 速や 標識 条例施行規則第 号様式 設置
標識 衆 見や い開 区域 主要 付道路 付近や 他 見や い場所 設
置 標識 設置 速や 標識設置報告書 条例施行規則第 号様式
報告 行 い
市街化調整区域 開 行 開 区域 面積 1, 方メ ト 未満
- 「8 -
隣接
民
周辺
民
明
条例第 条 隣接 民等 明
開 業者 前条第 項 規定 標識 設置 隣接 民 対 当該開 行
計 直接 明 い 市街化調整区域 開 行 開 区
域 面積 , 方メ ト 未満 又 市長 特 や 得 い理由 あ 認
限 い
開 業者 周辺 民 当該開 行 計 明 求 応
う い
開 区域 面積 , 方メ ト 開 行 行 う 開 業者 前
条第 項 規定 標識 設置 明会 開催 隣接 民及び周辺 民 対
当該開 行 計 明 い 市長 特 や 得 い理由 あ
認 限 い
開 業者 法第 条第 項 規定 開 許 申請 行う日 第 項及
び第 項 規定 明 関 報告書 市長 提出 い
開 区域 周辺 民 対 開 区域 置 共施設 郤置及び構造 予定建築物等
用途及び構造 工 施工方法及び工期 工 中 安全対策 他必要 項 い 周
知 明
市街化調整区域 開 区域 面積 , ㎡未満 開 行 い
規定 適用 隣接 民 明 行う う い
明方法
周知 明方法 い 開 規模 応 次表 行わ
開 区域 面積 明方法
, ㎡ 隣接 民 対 直接 明
, ㎡
隣接 民 対 直接 明
周辺 民 対象 明会 開催
留意 項
非線引 都市計 区域 開 行 い 開 区域 面積 , ㎡
都市計 区域外 開 行 い 開 区域 面積 , ㎡
開 許 手 必要 規定 対象
明 範
隣接 民
隣接 民 次 い 該当 民 いい
ア 開 区域 接 土地 所 者又 管理者及び居 者
イ 開 区域 接 土地 建築物 所 者又 管理者及び居 者
- 「9 -
開 区域 接 土地 所 者又 管理者及び居 者
エ 幅員 メ ト 未満 道路 河川 線路敷 他 類 隔
開 区域 接 土地 建築物 所 者又 管理者及び居 者
隣接 民 イメ
周辺 民
周辺 民 次 い 該当 民 いい
ア 開 区域 全部又 一部 含 自治会 会 区域 民
イ 開 区域 隣接 自治会 会 区域 民
ウ 開 区域 境界線 水 距 メ ト 建築物 居 者
ウ い 自治会 会 い場合 対象
明会 日時や場所 地元 方 調整 行 開催 い
ア イメ
イ イメ ウ イメ
メ ト
開 区域
自治会 自治会
開 区域
自治会 自治会
開 区域
自治会
開 区域
開 区域
隣接 民
- 」0 -
明 項
隣接 民や周辺 民 対 明 行う 次 項 い 明 行 い
ア 開 区域 置
イ 共施設及び 益的施設 郤置や構造
ウ 予定建築物等 用途及び構造
エ 造成 容
工 施工方法や予定工 期間
工 中 安全対策
明 次 面 明 行 い
ア 開 区域 置
イ 現況
ウ 土地利用計
エ 造成計 面 及び断面
排水施設計 面
給水施設計 面
開 計 概要 他必要 書及び 面
明 報告
隣接 民 周辺 民 周知 明 行 速や 明状況報告書 条例
- 」1 -
共施設
益的施設
管理者
意
協議等
法第 条 共施設 管理者 意等
開 許 申請 う 者 あ 開 行 関 あ 共施設 管理者
協議 意 得 い
開 許 申請 う 者 あ 開 行 又 開 行 関 工
設置 共施設 管理 者 他 定 者 協議
い
前 項 規定 共施設 管理者又 共施設 管理 者 共施設
適 管理 確保 観 前 項 協議 行う
法第 条 開 許 特例
略
第 条 規定 前項 協議 行 う 国 機関又 都道府県等 い 第 条
規定 都道府県知 項 協議 成立 場合 い 第 条 規定 項 協
議 成立 い 準用
施行 第 条 開 行 行 う い 協議 者
開 区域 面積 ヘクタ 開 行 い 開 許 申請 う 者
あ 次 掲 者 開 区域 面積 ヘクタ 未満 開 行 あ
第 号及び第 号 掲 者 除 協議 い
一 当該開 区域 居 者 関 あ 義 教育施設 設置義 者
当該開 区域 給水区域 含 水道法第 条第 項 規定 水道 業者
当該開 区域 供給区域 含 電気 業法第 条第 項第 号 規定 一般電気 業者
及び 業法第 条第 項 規定 一般 業者
四 当該開 行 関 あ 鉄道 業法 鉄道 業者及び軌道法 軌道経営者
市施行細則第 条 共施設 管理者 意等
法第 条第 項。法第 条 第 項及び法第 条 第 項 い 準用 場合
含 ) 規定 意 得 証 書面 共施設 管理者 意書。第 号様式)
法第 条第 項。法第 条 第 項及び法第 条 第 項 い 準用 場
合 含 ) 規定 協議 経過 示 書面 共施設 管理者予定者 協議経過書。第
号様式)
条例第 条 益的施設管理者 協議
開 業者 開 区域 郤置 益的施設 設置及び管理 い 管理者 協
議 い
開 業者 前項 協議 行 法第 条第 項 規定 開 許 申
請 行う日 法第 条 規定 協議 あ 当該協議 申出 行う日
当該協議 結果 市長 定 市長 報告
- 」「 -
条例施行規則第 条 益的施設管理者 協議 結果 報告
条例第 条第 項 規定 報告 益的施設管理者 協議経過報告書 第 号様式
行う
規定 開 許 法第 条 規定 協議 場合 含 申請 う
者 あ 共施設 管理者 意 得 等 手 定
開 行 滑 施行 共施設及び 益的施設 設置や管理 適 等 規
定 あ 開 許 申請前 あ 開 行 又 開 行 関 工 関 あ
既 共施設 管理者 意 得 必要 あ 新 設置 共施設及び
益的施設 管理予定者 協議 行わ
共施設 管理者 意
開 行 又 開 行 関 工 既 共施設 道路 園 水道 河川 水
路等 関 あ 場合 当該 共施設 管理者 協議 意 得
開 行 関 あ 共施設 開 区域 あ 既設 共施設 開
区域外 あ 開 区域 接 道路や 開 行 実施 伴 変更
又 廃 共施設 含
道路法 河川法等 適用 い法定外 共物 いわゆ 里道 水路
い 対象
本条 適用 農業用水路 管理者 意 得 い場合 当該水路 一
体 影響 水機場又 池 当該水路 管理者 異 者 管
理 あ 水路 管理者 意 併 当該 水機場又 池 管理者
意 必要
必要 あ 認 場合 い 河川 農業用水路等 管理権限 い
水利組合 水利権者 農業用水使用管理者等 共施設管理者 い者 対 開 許
手 十 協議 調整 行う必要 あ
開 許 申請時 各管理者 意 項 示 共施設 管理者 意書
市施行細則第 号様式 提出 い
共施設 管理予定者 協議
開 行 又 開 行 関 工 設置 共施設 あ 場合 当該施設
管理 者 協議
開 区域 面積 ヘクタ 開 行 い 開 許 申請 う
場合 施行 第 条 規定 義 教育施設 設置義 者等 協議
大規模 開 行 施行 義 教育施設 水道 電気 又
鉄軌道施設 い 新 投資 必要 等 施設 整備計 大 影響 及
- 」」 -
施設 管理者 当該開 行 施行 合わ 適時適 施設 整備 行 う
う 趣
協議 あ 共施設 種類 応 次 う 項 い 協議 行い 開
許 申請時 各管理者 協議 経過 示 共施設 管理予定者 協議経過書
市施行細則第 号様式 提出 い
ア 共施設 郤置 構造
イ 共施設 土地 含 管理 引
ウ 管理 経費 瑕疵担保期間
益的施設管理者 協議
開 業者 開 区域 郤置 益的施設 設置及び管理 い 管理者
協議
協議 あ 益的施設 種類 応 次 う 項 い 協議 行い 開
許 申請時 各 益的施設管理者 協議 経過 示 益的施設管理者 協
議経過報告書 条例施行規則第 号様式 提出 い
ア 益的施設 郤置 構造
イ 益的施設 土地 含 管理 引
ウ 管理 経費 瑕疵担保期間
他関 機関 協議
他 法 許 等 必要 場合 原則 時 許 行う
次表 う 当該開 行 関 あ 容 応 関 機関 協議 行
い
開 行 関 あ 主 容 所管課
容 所 管 課
建築物 関 建築指導課
農地 関 農業委員会
農業振興地域 関 農業振興課
保安林 保安施設 林地開 関
長崎県農林部林 課
。県央振興局農林部森林土木課
通林 関 農林整備課
文化 関 文化 課
観 関 推進室
駐車場 関 交通企 課
環境 保全 害防 関 環境保全課
- 」4 -
開
許
申請手
開
許
申請
法第 条 許 申請 手
前条第 項又 第 項 許 開 許 いう う 者 国土交
通省 定 次 掲 項 載 申請書 都道府県知 指定都市
あ 当該指定都市 長 提出 い
一 開 区域 開 区域 工区 開 区域及び工区 置 区域及び規模
開 区域 い 予定 建築物又 特定工作物 予定建築物等 いう
用途
開 行 関 設計 節 い 設計 いう
四 工 施行者 開 行 関 工 請 人又 請 契約 い 自 工 施
行 者 いう
五 他国土交通省 定 項
前項 申請書 第 条第 項 規定 意 得 証 書面 条第 項
規定 協議 経過 示 書面 他国土交通省 定 書 添付
い
施行規則第 条 開 許 申請書 載 項
法第 条第 項第 号 国土交通省 定 項 次 掲 主 自己
居 用 供 宅 建築 用 供 目的 行う開 行 又 宅 外 建築物若
特定工作物 自己 業 用 供 建築若 建設 用 供 目的 行う開
行 開 区域 面積 ヘクタ 除 あ 第 号 掲
除
一 工 着手予定 日及び工 完了予定 日
主 自己 居 用 供 宅 建築 用 供 目的 行う開 行 主
宅 外 建築物又 特定工作物 自己 業 用 供 建築又 建設 用 供
目的 行う開 行 他 開 行
市街化調整区域 い 行う開 行 あ 当該開 行 該当 法第 条
号及び 理由
四 資金計
施行規則第 条 開 許 申請
法第 条第 項又 第 項 許 う 者 様式第 又 様式第
開 行 許 申請書 都道府県知 指定都市あ 当該指定都市 長 提出
い
法第 条第 項第 号 設計 設計 明書及び設計 主 自己 居 用 供
宅 建築 用 供 目的 行う開 行 あ 設計 定
い
前項 設計 明書 設計 方針 開 区域 開 区域 工区 開 区域
- 」5 -
整備計 共施設 管理者 者及び 共施設 用 供 土地 属 関
項 含 載 い
第 項 設計 次 表 定 作成 い
主 自己 居 用 供 宅 建築 用 供 目的 行う開 行 あ
給水施設計 面 除
表 略
前条第 号 資金計 様式第 資金計 書 定
い
第 項 設計 作成 者 押印又 署 い
施行規則第 条 開 許 申請書 添付 書
法第 条第 項 国土交通省 定 書 次 掲
一 開 区域 置
開 区域区域
法第 条第 項第 号 相当数 意 得 証 書類
四 設計 作成 者 第 条 規定 資格 者 あ 証 書類
五 法第 条第1 号 届出 者 開 許 う 場合 あ 者
区域区 関 都市計 決定 又 当該都市計 変更 市街化調整区域
拡張 自己 居 若 業 用 供 建築物 建築 又 自己 業 用
供 第一種特定工作物 建設 目的 土地又 土地 利用 関 所 権 外 権利
い 証 書類
前項第 号 掲 開 区域 置 縮尺50,000 開 区域 置 表
示 地形 い
第 項第 号 掲 開 区域区域 縮尺「,500 開 区域 区域並び
区域 明 表示 必要 範 い 都道府県界 市 界 市 区
域 又 境界 都市計 区域界 準都市計 区域界並び 土地 地番及び形状 表
示 い
市施行細則第 条 開 行 許 申請書 添付 書
法第 条第 項及び第 項 規定 許 。 開 許 いう ) う
者 省 第 条第 項 規定 開 行 許 申請書 法第 条第 項及び省 第
条 掲 次 掲 書 添え 市長 提出 い
申請 開 行 主 自己 居 用 供 宅 建築 用 供 目的 行う
開 行 又 宅 外 建築物若 特定工作物 自己 業 用 供 建築若
建設 用 供 目的 行う開 行 。開 区域 面積 ヘクタ 除
) あ 場合 あ 第 号及び第 号 掲 書 他 開 行 あ 場合
あ 第 号 掲 書 添え 要 い
1 当該開 区域 土地 簿謄本又 わ
「 当該開 区域 土地 写
」 申請者 資力及び信用 関 申告書。第 号様式)
- 」買 -
5 設計概要書。第 号様式)
買 実測 開 区域 共施設 新 対照
貸 他市長 必要 認 書類
市施行細則第 条 設計 明書
省 第 条第 項 規定 設計 明書 設計 明書。第 号様式)
開 許 申請 あ 次 書及び 面 都市計 課 提出 い
開 許 申請 必要 書
書 称 様式 備 考
開 行 許 申請書
様式第 都市計 区域 場合
様式第 都市計 区域外 場合
委任状 ※ 理人 手 行う場合
設計 明書 市施行細則第 号様式 ※自己用 宅 不要
資金計 書
※自己用 宅又 開 区
域 1しぐ未満 自己 業
用 不要
共施設 管理者 意書 市施行細則第 号様式
共施設 管理者予定者 協議
経過書
市施行細則第 号様式
益的施設管理者 協議経過報
告書
条例施行規則第 号様式
樹木 保 及び表土 保全 関
書
※開 区域 1しぐ未満 場合
不要
申請者 資力及び信用 関 申
告書
市施行細則第 号様式
10 工 施行者 能力 関 申告書 市施行細則第 号様式
※ 自 己 用 宅 又 自 己
業 用 場合 不要
11 開 行 施行等 意書 市施行細則第10号様式
1「 設計者 資格証明書 市施行細則第11号様式
※開 区域 1しぐ未満 場合
不要
1」 開 区域 土地 簿謄本
14 開 区域 権利者一覧表
15 関 法 許 等 写
開 許 申請 必要 面
面 称 縮尺 明示 項
開 区域 置 1景50,000
方
開 区域
開 区域区域 1景「,500
方
開 区域
都道府県界 市 界
又 境界
都市計 区域界 準都市計 区域界
- 」貸 -
方
開 区域及び隣接地 地番 地目 所 者 氏
開 区域求積 1景「,500
現 況 1景「,500
地形 等高線 ｍ
開 区域 境界
開 区域 及び周辺 共施設
樹木又 樹木 集団 表土 状況 開 面積1しぐ
場合
土地利用計 1景1,000
開 区域 境界
共施設 置及び形状
予定建築物等 敷地 形状
敷地 予定建築物 用途
益的施設 置
樹木又 樹木 集団 置
緩衝 置及び形状
又 擁壁 置及び形状
造成計 面 1景1,000
開 区域 境界
土又 盛土 土地 部
又 擁壁 置及び形状
道路 形状 幅員及び勾郤
表土 復元 措置
造成計 断面 1景1,000
土又 盛土 前 地盤面 高 差 著
い箇所 い 作成
開 区域 境界
計 地盤高
排水施設計 面 1景500
開 区域 境界
排水区域 区域界
排水施設 置 種類 料 形状 寸法
勾郤 水 流 方
置及び 流先 称
10
給水施設計 面
。 自 己 用 宅 場 合
除 )
1景500
給水施設 置 形状 寸法
水方法
消火栓 置
11 断面 1景50
高 勾郤
土質。土質 種類 あ
土質及び地 厚 )
土又 盛土 前 地盤面
面 保護 方法
1「 擁壁 断面 1景50
擁壁 寸法及び勾郤
擁壁 料 種類及び寸法
裏込 コンク ト 寸法
透水 置及び寸法
擁壁 設置 前 地盤面
基礎地盤 土質並び 基礎 い 置 料及び
寸法
鉄筋 置及び
1」 擁壁 展開 1景100
擁壁 高 及び延長
- 」8 -
14 擁壁 安定計算書
15 流量計算書
1買 排水施設構造 1景50 排水施設 種類 料 形状 寸法
1貸
実測 開 区域
共施設 新 対
照
1景1,000 現況 開 行 関 工 共施設 郤置
18
他必要 書
提出 求
道路標準断面
園施設計 面
土質試 結果 地質柱状
防災計 防災施設構造
工作物構造 ＜注意＞
面 作成者 氏 面 作成 日 入及び押印
開 区域 工区 工区 明示
留意 項
開 区域 市 跨 場合 開 許 権者 申請 行う必要 あ
開 許 申請前 行 界 い 協議及び確認 行 開 許
申請書類 作成 い
本市 行 界 関 総 課 協議 行 い
開 区域 土地 全部又 一部 宅地造成等規制法 昭和 法 第 号
第 条第 項 宅地造成工 規制区域 土地 あ 開 許 場合 宅地
- 」9 -
開
許
特例
法第 条 開 許 特例
国又 都道府県 指定都市等若 処理市 都道府県 指定都市等若
処理市 組織 加わ い 一部 組合 広域連合 全部 組合 役場 組合
若 港 局若 都道府県 指定都市等若 処理市 設置団体 あ 地方
開 業団 都道府県等 いう 行う都市計 区域若 準都市計 区域
開 行 第 条第 項各号 掲 開 行 除 又 都市計 区域及び準都
市計 区域外 区域 開 行 条第 項 定 規模未満 開 行 及び
項各号 掲 開 行 除 い 当該国 機関又 都道府県等 都道府県知
協議 成立 開 許 あ
第 条 規定 前項 協議 行 う 国 機関又 都道府県等 い 第 条
規定 都道府県知 項 協議 成立 場合 い 第 条 規定 項 協
議 成立 い 準用
市施行細則第 条 開 行 協議 申出等
法第 条 第 項 規定 協議 申出 う 者 開 行 協議申出書。第
号様式) 市長 提出 い
国又 都道府県等 行う開 行 い 開 許 権者 協議 成立
開 許 あ い
協議 あ 開 許 制度 趣 踏 え 原則 法第 条及び第 条
基準 準用
個々 開 行 い 特殊 行 情 あ 場合等 協議 中
情 斟郣 場合 考え
協議 成立 開 行 い 許 様 規定 工 完了
検査等 適用
本条 定 者 国及び都道府県等 者
ア 独立行 法人空港周辺整備機構
イ 独立行 法人鉄道建設 運輸施設整備支援機構
ウ 独立行 法人都市再生機構
エ 地方 宅供給 社 都道府県等 設置 限
土地開 社 都道府県等 設置 限
日本 水道 業団
協議 申出 あ 次 書及び 面 都市計 課 提出 い
協議申出 必要 書
書 称 様式 備 考
開 行 協議申出書 市施行細則第14号様式
