成
2 4
9
2 0
日
豊
島
区
９
期
区長
例記者会見
区政
最近
動き
分譲マンション
管理に特化し
全国初
条例
豊島区マンション管理推進条例
制定へ
～分譲マンション特
課題解決に向け一歩踏
込
ルール
く
…
管理状況
届出制度
導入～
区長月例記者会見資料 .9.
区政の最近の動
○東京都
木密地域不燃化 10 年プロジェクト
特定整備路線区内 7 路線の指定
続
、東池袋 4
5 丁目が不燃化特区先行実施地区
都 プロ ェクト 、本年 1 実施方針 策定さ 、災害時 延焼被害 懸念さ 木造密集
地域 早期解消 向 、 不燃化特区制度 創設 特定整備路線 整備 体策 し 掲
した 先 日 発表さ た 都地域防災計画 素案 木密解消 大 柱 い
特定整備路線 整備 い 、本年プ 都市計画道路23区間ヷ延長約23㎞ 候補区間
指定さ 、 うち豊島区内 7 区間 6.1 ㎞ 選定さ した さ 、8 31 日 、 不燃化
特区 先行実施 12地区 決定さ 、区内 東池袋ブヷプ ㄠ目地区 選定さ した
○区長
教育長連名
い
め
関す
緊急ア
ル
9 プ 日、区長 教育長 連携 緊急 ピヸルを公表し した
を 、9 11 日、教育委員会 臨時 者会見を開催し、い 関 対応を
説明 、今後 対策 し 、新た 心理テスト ン-・ 入を発表し した
○歯と口腔の健康
く
推進条例の制定
向け
生涯健康 過 た 大切 歯 口腔 健康 く を推進 条例 制定 向 、今 2ブ 日
パブリックコメントを実施し
区条例 特徴
ヷ学齢期 口腔衛生教育 教育委員会 協働
ヷ区 歯科 師会 委 し い 口腔保健センタヸ事業 を実施し い あ あ歯科診療
所 業務を基本的施策 一 位置
ヷ在宅 療、 対策 重要 ツヸル 一 し 歯 口腔 健康 く を位置
〇区制施行 80 周年のメ
ンテ
マ
安全
安心
文化都市としま
を内外
ア
ル
～10
11 月
セ
コ
ュニテ
サ
ット、認証式、アジア会議を連続開催～
本年 プ 、WリO 世界協働センタヸ セヸフコミュニテ 認証取得 決定し した を
、1画 1日 区制施行8画周年 念式 合わ 、翌2日 セヸフコミュニテ ヷサミットを
開催 、11 区立朋有 学校 ンタヸナショナルセヸフスクヸル 併 た認証式、
さ 国内初 地域セヸフコミュニテ 会議を開催し 詳細：別紙チラシ参照
サミット 国内 認証取得プ都市 全首長 顔を揃え ほ 、 会議 WリOセヸフコミ
ュニテ 協働センタヸ代表 レ フヷスヴ ンストロヸム氏を 、内外 研究者ヷ実践家約 3画画
うち海外 2画 国約 1ブ画 参加し、各都市 セヸフコミュニテ 取 組 成果を共有
区長月例記者会見資料 .9.
〇現状と課題
成 22 年度
豊島区分譲マンション実態調査
急増す
非木造共同住宅
分譲
賃貸マンション
区内分譲マンション
937 件 41,733 戸
2010 年 10 月現在
⇒進
区分所
の多様化、約 1 割 96 件が管理者所在不明等
アンケ
ト調査票配布不能
ヷ高経年マンション 建物 老朽化 居ㆰ者 高齢化 時進行⇒進 修繕ヷ建替え、耐震化
ヷ分譲マンション 賃貸化、事務所ヷ店舗へ 転用 多く、区分所有者＝居ㆰ者 図式 崩 い
ヷ ンケヸト調査票を配布 た分譲マンション 約 6 割 2画 戸未満 規模マンション 3画 戸
未満を含 全体 8 割強
多くの課題を抱え
分譲マンション
〇マンション対策の先駆的
取組
経緯
30 ㎡以 の住戸が 8 戸以 の 3 階以 ・住戸数 15 以 の
集合住宅の新築・大規模改修等が対象 集合住宅の新築・大規模改修等が対象
＊法定外目的税として区独自 創設 ＊町会との事前協議規定 全国初
〇条例の特徴
防災備蓄倉庫 設
置義務、地域貢献災害対策施
設設置や 会加入 関
会 事前協議等 項目追加
バランス 取 た
良好 ㆰ宅ストック 形成を
図 た ワンルヸムマンショ
ン 建築を抑制
分譲マンションの管理
特化した全国初の条例
豊島区マンション管理推進条例
制定へ
～分譲マンション特有の課題解決に向け一歩踏
込
ルール
く
…管理状況の届出制度
入～
分譲マンション
特
の課題
総ㆰ戸 約8割を占
共 ㆰ宅 うち
非木造 6 割超、1画
年 約 28,画画画 戸増
ヷ管理組合役員 手不足
ヷマンション管理 関 情報不足
ヷマンション管理へ 関心 ㆯさ
ヷ求 大規模修繕へ 支援
ヷ実施率 ㆯい防災へ 取 組
ヷ進 い耐震化ヷ建替え 検討
ヷマンション居ㆰ者間及び地域
希薄
ヷ管理組合 接点 いマンション
存在
区分所有者間
合意形成 難しさ
大規模ヷ長期的
維持管理へ 対応
賃貸化や
利用形態 混在 管理責任
所在 不明確
＋
管理不全
危険建物の増加
地域への悪影響
マンション管理状況の届出
義務化
実効性の確保
既定法令等
踏
え
豊島区の地域特性に対応
3.11
踏
え
防災対策の強化
ヷ一戸建や一棟オヸナヸ 賃貸マンション 異 分譲マンション特有 課題 対応
ヷ長期修繕計画作成 義務化 定期借地権マンション 含
ヷ価値観や年齢ヷ所得等 異 区分所有者間 合意形成 円滑化 いく 目的
分譲マンションの管理に特化し
条例
アンケ
ト調査
見
課題
狭
住戸
集合住宅税条例
ワンルームマンション税
中高層集合住宅
建築物の建築に
関す
条例
H16.6 施行 H22.1 改正
分譲マンション 管理 必要
事項を条例 示し、良好
マンション管理 合意形成を
推進
ヷ本条例 主 義務規定項目 い 、区長 現状を届 出 制度を義務化
ヷ区長 指 ヷ要請ヷ勧告、勧告 従わ い場合 マンション 公表等 罰則
ヷ義務規定 適合し い場合、専門家 派遣等 支援策実施
ヷ防災用品 備蓄、定期的 防災訓練 実施、災害時要援護者 把握、防災マニュ ル 作成等
ヷ 常時 連絡 加え、災害等 緊急時 迅 対応 た 、区分所有者ヷ居ㆰ者等 簿 作成ヷ
保管及び区ヷ消防ヷ警察等へ 情報提供、緊急連絡表示板 設置
ヷ旧耐震基準マンション 耐震化促進
ヷ居ㆰ 有無 関わ 区分所有者 責務を明確化 管理者 選任、入居者へ 管理規約等説明責任
ヷ防犯対策、居ㆰヷ使用 禁止等 暴力団排除 取組 ⇒区暴力団排除条例 遵守
ヷ居ㆰ者間及び地域 コミュニテ 形成、 会加入 関 協議 既存マンション 対象
全国初
★分譲マンション支援事業
マンション管理士派遣事業、分譲マンション耐震診断・耐震改修助成、
分譲マンション建替え・改修アドバイ 制度利用助成
規模の大小、既存・新築 関わら
べての分譲マンションが対象
マンション管理
豊島区分譲マンション実態調査報告書
概要版
■取調査
目的
豊島区 宅 約 8 割 譲ブンクョンを含 共 宅 あり 一般的 居 形態 定着 い
共 宅 適 維持管理 居 者 快適 ける 出来る け く 良好 宅ケダック 形成
を図る 大変重要 い 取
一方 私暼財産 集合体 ある 譲ブンクョン 価値観や 齢 所得 異 る区 所暼者間 ける
合意形成 難 大規模 建物ン設備を維持管理 いく 門性 賃貸 や利用形態 混在 戸建
宅 異 る課 を抱え い 取
ら 近 防犯 防災 対応 居 者間 地域 コプュッテ゛ くり等 管理組合 期待 れる役
割 広 い 取
豊島区 れ ブンクョン施策を踏 え 新 状況 対応 支援策 検討を行う
基礎的 資料を得る を目的 区内 所在 る全 譲ブンクョンを対象 ブンクョン 管理状況や管
理組合 意識等 調査を行い 取
取
■取調査
対象
¾ ブンクョン 管理 適 推進 関 る法 定義 れ ブンクョン 該当 る物件取
区 所暼建物 1 宅を含 非木造 建物 取
¾ 平010 9 暻 竣工 区内 所在 るブンクョン取
取
■取実態調査
方法
取
区分所有建物 抽出
1ん101 件
○区 譲ブンクョンモケダ及 法務局備え付け ブンクョン見出 簿を閲覧 区 所暼建物モケダを作成 取
現地訪問調査対象リスト 作成
1ん078 件
○ 宅地図 より建物 所在を確認 滅失物件を除外 取
現地訪問調査
○建物 確認及 目視調査
9年7 件
建物 暼無 階数 戸数 オヴダロック 暼無 管理員室 暼無 管理組合用郵便フケダ 暼無等 確認 ○賃貸ブンクョン 1棟オヴヂヴ物件 事務所ニャを除外
取取 取
- 1 -
取 取 アンケ ト調査票 配付 調査票配付率 ÷ . %
○゚ンケヴダ 依頼 管理員 依頼 管理組合用郵便フケダ 投函 管理会社 郵 取
796 件
取 取 取
取 アンケ ト調査票回収 調査票回収率 ÷ . %
○訪問回収を原則 調査票配付時 管理組合用郵便フケダ 投函 物件 い 返信用 筒 を 郵 より回収取
○期間内 調査票 返信 い物件を対象 調査票配付時管理員 い 場合 再訪問 不在 場合 郵 便 協力依頼 を 付
年平9 件
取 取 取
取 配付不能
1ィ1 件
豊島区
マンション
状況
- 2 -
非木造 , .%
非木造 , .%
非木造 , .%
木造 ,
木造 ,
木造 ,
一戸建 長屋建
,
一戸建 長屋建
,
一戸建 長屋建
,
総数 ,
総数 ,
総数 ,
, , , , , , ,
年 年 年
共 宅 , . %
共 宅 , . %
共 宅 , . %
そ
そ ,
そ , . %
. %
. %
. %
. %
. %
■取豊島区
分譲マンション
件
,
戸
平010 10 暻現在 譲ブンクョン 建築数 9年7 件 ィ1ん7年年 戸 い 取
近 竣工件数 比 竣工戸数 大 く伸 り 大規模 ブンクョン 建設 行われ いる
を示 い 取
図 1 竣工年別マンション件数 戸数
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500
64 66 68 70 72 74 76 78 80 82 84 86 88 90 92 94 96 98 00 2 4 6 8 10
年 間 竣 工 件 数义
件乊
年 間 竣 工 戸 数义
戸乊
年間竣工戸数 年間竣工件数
竣工年不明 47 件 及び滅失物件 除く
■取非木造
共同
宅
分譲
賃貸マンション
居
す
世帯
割合
増加
平008 居 世帯 79.8れ 共 宅 居 り う 非木造 共 宅 主 譲ン賃貸
ブンクョン 割合 6ィ.平れ 区 主要 居 形態 い 取
図 2 住宅 建 方 構造別住戸数 居住世 あ 住宅 推移
図 3 住戸数別マンション 件数 戸数
■取
～
戸程度
比較的小規模
マンション
多い
39 158 214 262 197 47 13 7 274 2,438 5,357 10,056 12,929 6,351 4,328 0 100 200 300 400 500 600 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
10戸未
満
10～19
戸
20～29
戸
30～49
戸
50 ～99 戸
100～
199戸
200戸
以
戸数不
詳
(件)
(戸)
- 3 -
ブンクョンあ り 戸数 件数 る 年0
～ィ9 戸 暷 多く 戸数 る イ0～99 戸 暷
多く い 取
件数
戸数
建築時期 る 10 戸未満及 10～19 戸
小規模 ブンクョン 1981～1990 多く建設
れ 1991 降急激 減少 い 年0～ィ9
戸 1991 頃 ら バノャ崩壊 よる建築減少
影響を け 右肩 り 増加 い
イ0～99 戸 平001 降 増加 顕著 取
図 4 住戸数別建築時期別マンション 件数
取
10戸未満
10～19戸
20～29戸
30～49戸
50 ～99戸
100～199戸
200戸以
0 10 20 30 40 50 60 70 80
1970年以前 1971～1980 1981～1990 1991～2000 2001年以降
取
取
取
取
取
取
取
取
■
～
階程度
マンション
多い
図 5 階数別マンション 件数 戸数
ブンクョン 階数 件数 る 6～10 階
暷 多く 戸数 る 11～平0 階 暷 多く
い 取
279 417 229 12 7,213 15,401 16,463 2,656 0 100 200 300 400 500 600 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000
5階以 6～10階 11～20階 21階以
(件)
(戸)
件数
戸数
建築時期 る イ 階 ブンクョン
1981～1990 ヌヴク 減少を け い
6～10 階 ブンクョン 1971～1980 一度ヌヴ
クを迎え 1991～平000 け 減少
平001 降 再 増加 い 11～平0 階
平001 降 増加幅 大 く い 平1 階
1991 降 ら建設 始 り 増加傾向
あり
図 6 階数別建築時期別マンション 件数
5階以
6～10階
11～20階
21階以
0 20 40 60 80 100 120
- 4 -
■取建築時期別
マンション
特性
建築時期 社会情勢 関連を考え 時期 ブンクョン 特性を り整理 取
(1)建築時期別 み 社会情勢
建築時期 社会情勢
第 期(1970 前)取 196平 区 所暼法 成立 ブンクョン いう 居形式 定着 始 る 取
第 期(1971～1980 )取 1971 ブンクョン建設 ヌヴク ある 取
第 期(1981～1990 )取 本格的 ブンクョン建設ノヴヘ ワンャヴヘブンクョン 供給 活発 る 取
第 期(1991～平000 )取
1991 頃バノャ 崩壊 ブンクョン建設量 落 込 1997 ら再 建設
ノヴヘ 起 る 取
第 期(平001 降)取
日本経済 迷 る ブンクョン建設 く 取
投資型ブンクョン シワヴブンクョン 供給シ゜ハ 多様 る 取
(2)建築時期別マンション 概要及び特性
建築時期別マンション 概要 特性
第 期 1970 前 取
ブンクョン件数取 年平 件取 総 戸数取 1ん年10 戸取 均 戸数取 ィ0.9 戸／件取
＜アンケ 調査回答 ンション＞ 調査回答件数取 1イ 件取
戸数取 716 戸取
戸 面積取
年0 ㎡未満取 ィ.7れ取 年0～イ0 ㎡取 67.1れ取 イ0 ㎡ 取 平8.平れ取
◇マンション草創期
ン 区 所暼法時 ブンク
ョン供給 ブンクョン 維
持 管 理 や 再 生 等 係 る 法
確立 い い時
ン 戸面積 年0～イ0㎡ 多
い 取
ン築ィ0 を超え 建暶え検討中や検討
る必要 ある 考え いるブンク
ョン 過半を占 る 取
ン 門家 顧問契約 いる割合 ィ 割
程度 他 時期 比 高い 取
ン管理組合役員 報酬を出 いる割合
イ 割を占 り 他 時期より高
い
第 期 1971～1980 取
ブンクョン件数取 18ィ 件取 総 戸数取 7ん年96 戸取 均 戸数取 ィ0.平 戸／件取
＜アンケ 調査回答 ンション＞ 調査回答件数取 79 件取
戸数取 ィん0年1 戸取
戸 面積取
年0 ㎡未満取 平6.年れ取 年0～イ0 ㎡取 6ィ.9れ取 イ0 ㎡ 取 8.8れ取
◇マンションブ ム
ン第 期 比 供給件数 戸
数 増加
ン東部地域 中央地域 供
給 多い 取
ン新耐震基準 前 物件 取
ン築年0 を超え 建暶え い 検討
中 ブンクョン 平.0れ 少 い
検討 る必要 ある 考え いる
ブンクョン 年 割程度あり 建暶えを
意識 始 る時期 いる 取
ン管理組合役員 報酬を出 いる割合
- 5 -
建設時期別マンション 概要 特性
第 期 1981～1990 取
ブンクョン件数取 平イ7 件取 総 戸数取 10ん0年0 戸取 均 戸数取 年9.0 戸／件取
＜アンケ 調査回答 ンション＞ 調査回答件数取 8イ 件取
戸数取 ィん1平1 戸取
戸 面積取
年0 ㎡未満取 ィ0.平れ取 年0～イ0 ㎡取 ィ6.ィれ取 イ0 ㎡ 取 1年.ィれ取
◇マンション 多様化
ンブンクョン 供給件数 暷
多い 取
ン小規模 ブンクョン 供給
多く 他 時期 比
均 戸数 少 い 取
ン 戸面積年0㎡未満 割合
他 時 期 比 高
い
ン小規模 ブンクョン 多く 戸数
10～19 戸 階数 イ 階 ブンクョ
ン 暷 多く建設 れ いる 取
ン賃貸 戸 割合 イ 割を超え り
他 時期 比 高い 取
ン゚ンケヴダ調査 回答率 第 期
い く いる 取
第 期 1991～平000 取
ブンクョン件数取 188 件取 総 戸数取 8んイイ7 戸取 均 戸数取 ィイ.イ 戸／件取
＜アンケ 調査回答 ンション＞ 調査回答件数取 80 件取
戸数取 年ん889 戸取
戸 面積取
年0 ㎡未満取 1年.イれ取 年0～イ0 ㎡取 ィ7.1れ取 イ0 ㎡ 取 年9.ィれ取
◇バブル 崩壊
ン ブ ン ク ョ ン 供 給 件 数 減
少 特 中央地域 東部
地域 大幅 減少 取
ン平00 戸を超える大型物件
建設 られる 一方
小規模 平0 戸未満 ブン
ク ョ ン 供 給 大 幅 減
少 取
ン 戸面積 拡大傾向
ン賃貸 戸 割合 く 区 所暼者
自ら居 いる割合 他 時期
比 高い割合 いる 取
ン第 1 回目 大規模修 工事を実施 る
時期 あ り 工事を実施 割合
6 割程度 いる 取
ン 門家 顧問契約を いる割合 暷
い 取
第 期 平001 降 取
ブンクョン件数取 平平9 件取 総 戸数取 1年んイ07 戸取 均 戸数取 イ9.0 戸／件取
＜アンケ 調査回答 ンション＞ 調査回答件数取 66 件取
戸数取 ィん7イ0 戸取
戸 面積取
年0 ㎡未満取 10.年れ取 年0～イ0 ㎡取 平9.1れ取 イ0 ㎡ 取 60.6れ取
◇人口 都心回
ン中央地域 部地域 東部
地 域 ブ ン ク ョ ン 供 給 件
数 増加 取
ンイ0～99 戸 ブンクョン
供給増 目立 均 戸
数 イ9.0戸 他 時期
比 多い 取
ン 戸面積 イ0㎡ 6
割を占 戸面積 拡大
傾向
ン大規模 ブンクョン 多く 延 床面
積 平ん000～イん000㎡ ブンクョン 暷
多く建設 れ いる 取
ン長期修 計 作成率 9 割 高く
ブンクョン 維持管理 枠組
整 ブンクョン 多い 取
ン賃貸 戸率 100れ ブンクョン 平
割弱ある 収益用物件 思われる
ン゚ンケヴダ回答率 年 割弱 他 時
期 比 暷 い
※地域 区 イ 地域 取
取 東部：駒込 巣鴨 大塚 1ン平 大塚取
取 部：西巣鴨 大塚 年 池袋本 池袋取
取 部： 池袋 年ンィ 西池袋 平ンィ 雑司 谷 高 目白取
取 西部： 長崎 長崎 千 要 高松 千川取
課題
背景
- 6 -
■取高経年マンション
特性と抱え
課題
図 9 建築時期別建替え 検討し い 割合調査結果を る 他 建築時期 ブンクョン 比
較 高経 概 1980 前 ブンクョン
特徴 見られ 取
ン取管理組合 組 れ い い割合 高い取
ン取長期修 計 作成 れ い い割合 高い取
ン取建暶えを検討 いる 検討 必要性を感
いる割合 高い取
ン取高齢者 いる 戸 割合 高い取
ン取区 所暼者 自ら ん いる 戸 割合 自 率
高い取
ン取管理規約 作成主体 区 所暼者 ある割合 高
い取
ン取役員報酬 ある割合 高い取
高経 ブンクョン 建物 老朽 高齢
時 進ん り 建物 修 や建暶え 検討 耐震
建物 対応 バモ゚ネモヴや要支援者 把握
高齢者 配慮等多く 対応 課 あり 取
一方 れら 課 主体的 り組 管理組合
い 自 率 高い 高齢 より役員 り
手不足 問 い 役員報酬 ある割合 他
建築時期 比 高い 役員 り手不足 対
応策 考えられ
取
取
取
取
取
取
取
取
図 7 建築時期別管理組合 暼無
図 8 建築時期別長期修 計 作成 暼無
図 12 建築時期別管理規約 作成方法
図 11 建築時期別区分所暼者 住 い 割合
55.6% 46.2% 65.3% 14.8% 23.1% 15.3% 29.6% 30.8% 19.5%
% 0% 0% 0% 0%
1971～1980
n=54
～70年
n=13
総数
n=236
0% 20 4 6 8 10
作成 い 作成中ま 作成予定 作成 い い
91.0% 75.0%
93.1%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
1971～1980
n=78
～70年
n=16
総数
n=318
管理組合あ 管理組合 い
55.1% 35.7% 81.4% 32.7% 42.9% 13.7% 2.0% 14.3% 1.8% 10.2% 7.1% 3.1% 0% 20% 40% 60% 80% 100%
1971～1980
n=78
～70年
n=16
総数
n=226
当 検討 必要 検討 必要 あ 未検討
現在、検討中 以前検討
図 10 建築時期別高齢者 住 い 割合
30.2% 9.1% 44.2% 18.6% 23.3% 18.6% 36.4% 16.0% 32.6% 54.5% 16.6% 0% 20% 40% 60% 80% 100%
1971～1980
n=43
～70年
n=11
総数
n=163
～10％ 10～20％ 20～30％ 30％以
7.6% 44.0% 30.0% 34.3% 54.0% 70.0% 53.8% 2.0% 4.3% 0% 20% 40% 60% 80% 100%
1971～1980
n=50
～70年
n=10
総数
n=210
0％ 1～50％ 51～99％ 100％
44.4% 41.7% 70.8% 40.7% 41.7% 20.9% 11.1% 8.3% 5.7% 3.7% 8.3% 2.6% 0% 20% 40% 60% 80% 100%
1971～1980
n=54
～70年
n=12
総数
n=230
譲会社ま 管理会社 作成 区 所有者 作成
わ い そ
図 13 建築時期別役員報酬 暼無
48.2% 50.0% 25.6% 51.8% 50.0% 74.4%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
1971～1980
n=56
～70年
n=12
総数
n=234
■取小規模マンション
図 14 アンケ ト 配付 たマンション 戸数規模
゚ンケヴダ調査票 配付 ブンクョン
戸数を る 小規模ブンクョン 多数を占
取
10戸未満
19.8%
10～19戸
41.7%
20～29戸
20.8%
30～49戸
10.4% 50 ～99戸
2.1%
100戸以
1.0%
不明
4.2% 0% 20% 40% 60% 80% 100%
管理員 不在 管理組合用 郵便フケダ いブ
ンクョン 対 管理組合 接点 くい状
況 い 取
管理組合 暼無を る管理 実態 把握
い け く 区 支援情報等 管理組合 届
くい状況 取
n=
- 7 -
取
図 15 賃貸住戸 暼無
■取賃貸化
複合用途型マンション
あ
91.1%
い
3.8%不明
5.1% 0% 20% 40% 60% 80% 100%
豊島区 い 賃貸 事務所ン店舗 利用
れ いる 戸 存在 るブンクョン ほ ん
３ 暻 空 家 半数近く 生 い
取 n=
豊島区 交通 利便性 高い地域 収益用
不動産 価値 高く 当初 ほ ん 戸
区 所暼者 ん い ブンクョン 数 経過
い賃貸 進 傾向 あり 取
図 16 事務所 店舗 利用さ い 住戸 暼無
あ
51.3%
い
43.4% 不明
5.3% 0% 20% 40% 60% 80% 100%
大規模修 を実施 る 問 点 不在 区
所暼者 多く修 関心 い いう意見 暷 多
くあり 取
n=
役員 り手不足 い 不在区 所暼者 増
加 要因 いる 考えられ 取
図 17 暻以上 空 家 暼無
あ
43.1%
い
43.1%
不明
13.8% 0% 20% 40% 60% 80% 100%
取
n=
図 18 大規模修 工事 行う上 問題点 上位 5 位
特 問題 い 以外 複数回答
40 45
46 50
56
20.9% 23.6%
24.1% 26.2%
29.3% 0 10 20 30 40 50 60
適 修 工事業者 選定 い 区 所有者 修 工事 必要性
十 認識 い い 修 積立金 不足 い 大規模修 知識や経 少 く
技術的 断 い
賃貸化 不在 区 所有者 多く
修 関心 い
調査結果
課題
- 8 -
図 19 良好 管理す 上 問題点
■取管理組合役員
手不足
特 問題 あ 考え い い 以外 複数回答16 2 3 5 8 35 43 57 72 78 116 7.0% 0.9% 1.3% 2.2% 3.5% 15.4% 18.9% 25.1% 31.7% 34.4% 51.1% 0 20 40 60 80 100 120 140
そ
わ い
清掃、設備点検 日常 管理
十 行わ い い
管理費 修 積立金 滞納請求
十 行わ い い
管理業務 委託 い 管理会社
管理員 対応 不満
役員 多忙 く 知識 経 少 く
十 対応 い
管理規約 内容 十 く、
見直 必要
不在 区 所有者 管理
非協力的
管理 関心 く非協力的
居 者 多い
特 問題 あ 考え い い
管理組合 役員 手 い い
ブンクョンを良好 管理 る イ1.1れ 管理組
合 役員 り手 い い 問 回答 い
他 設問 い 自主管理 管理組合
管理業務を行う 役員 り手不足 問 回
答 あり 細則等 ャヴャ 役員を辞
場合 ヒヂャテ゛を規定 いる 意見 あり
役員選出 苦慮 いる状況 う え 取
役員 り手不足 賃貸 や高齢 管理
関心 大 要因 いる 考え
られ 取
取
取
取
取
n=
取
■取マンション管理
関す
情報
不足
図 20 長期修 計 作成し い い場合 理由 複数回答
4 1 4 4 6 7 10 10 21 10.8% 2.7% 10.8% 10.8% 16.2% 18.9% 27.0% 27.0% 56.8% 0 5 10 15 20 25
そ
竣工間 い 作成 必要 い
区 所有者 合意形成 図 い 作成 依頼 専門機関や専門家 わ
い
作成 方法 わ い
専門知識 持 人 い い
作成 費用 捻出 い
作成 必要 いう意見 少 い
竣工当初 作成 い
近 建設 れ ブンクョン 新築時 豊島区
中高層集合 宅建築物 建築 関 る条例 成 17
1 暻施行 昭和 61 ～ 成 16 要綱 より
定 られ 良好 維持管理 必要 事項 い 協
議を行う 一定 管理水準を確保 状態
譲 れ い 取
条例及 要綱施行前 建設 れ ブンク
ョン い 長期修 計 未作成や 会未加
入 理 竣工当初 ら いう意見
多 ら 竣工時 必要 事項 備えられ
い 現在 至る状況 ある う え 取
n=
図 21 会 加入し い い場合 理由 複数回答
新築 暷新 動向 対応 管理体 を備える
ブンクョン 多く い 既存 ブ
ンクョン 良好 維持管理 情報 届
くい状況 い 取
3 3 4 6 6 22 7.9% 7.9% 10.5% 15.8% 15.8% 57.9% 0 5 10 15 20 25
そ
加入 い 、加入方法 わ い
会費 支払い 負担 感
会 う 活動 い わ
い
加入 意義 感 い
竣工当初 加入 そ まま
い
取
■取マンション管理へ
関心
さ
■取求め
大規模修繕工事へ
支援
大規模修 工事を る維持管理 区
所暼者 合形成 必要 日常生活 い
居 者 管理 協力 不可 取
ブンクョンを長期間 わ り良好 維持管理 る
適 修 ン改修 必要 取
19.イれ 長期修 計 を作成 ら 特
1970 前 ブンクョン 年0.8れ 作成 い
ん 未作成 理 竣工当初 ら作成 れ い
いう意見 多く 修 計 い 建物 老朽
進行 いる状況 い 取
゚ンケヴダ 各項目 い 区 所暼者 居
者 管理 関心 問 考え いる管理組
合 多くあり 今回 ゚ンケヴダ調査
回答率 ィ1.年れ 半数 満 管理組
合自体 関心 一因 考えられ 取 門家を活用 い事項及 必要 思う行政
支援 い れ 長期修 計 及 劣 診断 大規
模修 工事 関 る回答 い 取
建物設備等 門知識を必要 多 費用を要
る い 支援 求 られ い
- 9 -
取
図 22 大規模修 工事 行う上 問題点 図 23 長期修 計 作成状況
取
特 問題 い 以外 複数回答
0.0% 90.7% 77.4% 55.1% 55.6% 46.2% 65.3% 50.0% 4.7% 11.3% 21.7% 14.8% 23.1% 15.3% 50.0% 4.7% 11.3% 23.2% 29.6% 30.8% 19.5% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
不明
n=4 2001～2010
n=43 1991～2000
n=53 1981～1990
n=69 1971～1980
n=54 1970以前
n=13
総計
図 24 専門家 活用したい事項 く い 以外 複数回答
作成 い 作成中ま 作成予定 作成 い い
9 3 19 19 21 22 24 26 36 40 45 46 50 56 4.7% 1.6% 9.9% 9.9% 11.0% 11.5% 12.6% 13.6% 18.8% 20.9% 23.6% 24.1% 26.2% 29.3% 0 10 20 30 40 50 60
そ
耐震化や ア 対応
要望 多く対応 い
役員等 工事内容や必要性
十 検討 い
相談ア イス け
専門家等 い い
一時金 徴収や借入 い
区 所有者 合意 得 くい
特 問題 い
修 工事 実施 い 区
所有者 意見 ま ま くい
大規模修 担当 ま
役員等 い い
ま 長期修 計 作成 い い
適 修 工事業者 選定
い
区 所有者 修 工事 必要性
十 認識 い い
修 積立金 不足 い
大規模修 知識や経 少 く
技術的 断 い
賃貸化 不在 区 所有者 多く
修 関心 い
11 21 22 26 28 29 29 33 41 47 49 61 66 89 93 95 5.0% 9.5% 10.0% 11.8% 12.7% 13.2% 13.2% 15.0% 18.6% 21.4% 22.3% 27.7% 30.0% 40.5% 42.3% 43.2% 0 20 40 60 80 100 120
そ
管理委託契約や 様書 作成見直
譲会社や管理会社 対応
予算決算、会計経理事務
ンション内 コ ュニケ ション支援
管理組合 資金 管理 運用
管理会社選定や変更 関 検討
顧問 総会や理事会 運営全般
く い
管理費や修 積立金 滞納対策
ッや 音 居 者間 対応
建替え 関 検討
管理規約や使用細則 作成見直
劣化診断や耐震診断
大規模修 工事 実施 関 検討
長期修 計 作成見直
■取実施率
い防災へ
取
組
図 25 防災 い 取 組み く い 以外 複数回答 11 15 22 28 30 59 128 4.6% 6.3% 9.2% 11.8% 12.6% 24.8% 53.8% 0 20 40 60 80 100 120 140そ ンション 防災 ニュア
作成 作成中含 介護 必要 人 自力 避難
困難 人 所在 把握 ン ッ 等 災害時 対処
方法等 関 事項 周知 災害時用 水や食糧等 備蓄
定期的 防災訓練 実施 く い
ブンクョン 適 維持管理 れ いれ
他 宅 比 建物倒壊や延焼 起 り くく 災
害 強い建物 考えられ 電気 水
ガケ等 メ゜ネメ゜ン 供給 停 る 備え
水や食糧等 備蓄や定期的 防災訓練 実施等
ブンクョン 実情 合わ 対策 必要 取
現在 イ年.8れ 特 り組 を行 い い 回
答 いる 中 り組 必要性
を感 いる いう意見 聞 れ 防災意識 ある
り組 結 付い い い管理組合 存在
る う え 取 n=
- 10 -
■取進
い耐震化
建替え
検討
図 26 耐震診断実施 暼無 建築時期 1980 年以前
1980 前 耐震基準 ブンクョン 耐震診
断 実施割合 1イ.ィれ あり 未 多く ブンクョ
ン 耐震診断ン改修を実施 い い り
取
実施
10.1%
実施予定
2.6%
実施 い い
87.2%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
診断 い理 費用 面 耐震 い
情報不足 関 る理 を占 い 取
n=
図 27 耐震診断 実施し い い場合 理由
門家を活用 い事項や必要 思う行政 支援
大規模修 工事関係 い 耐震診断ン改修
あり 関心 高い う え 取
建暶え い 高経 ブンクョン
い 検討 必要性を感 ら未検討 ある回答
割合 高く い 建暶えを検討 る
問 点 費用面 他 区 所暼者 建暶え 必要
性を十 理解 い い や技術的 断
い 検討組 設置 難 い 回答
あ い 取
6 6 7 3 7 11 11 19 22 106 6 2 2 10 9 9 17 16 15 2 7.4% 4.3% 4.8% 6.9% 8.5% 10.6% 14.9% 18.6% 19.7% 56.7% 0 20 40 60 80 100 120
そ
建替え 検討 時期 い
相談先 わ い
診断結果 悪い場合、資産価値
心配
区 所有者 合意形成 難 い
診断方法や費用 くわ い
診断 実施 い い 、耐震性能 満
い 思う
診断結果 悪く 、耐震工事 費用
捻出 い
耐震診断 費用 高い
建物 新耐震基準1981年改正 適合
い
建築時期1980年以前 建築時期1981年以前
■ マンション居
者間及び地域と
つ
希薄
取地域 対 ブンクョン 会加入率
6ィ.7れ 特 く い 地域 対 る活動を
る イ1.年れ く い 回答 い 一
方 ブンクョン内 ゜パンダ 実施や 地域 実
施 る゜パンダや防災訓練 ブンクョン周辺 清掃
活動を行 いる管理組合 あり 積極的 活
動 ブンクョン 主催 る地域 ゜パンダ実施
少数 らあり ブンクョン よ 活動 大 違
い あるよう 70.0れ ブンクョン 居 者組 く ィイ.0れ 日
ろ 挨拶程度 ほ ん 交流機会 い 回答
ブンクョン内 活動状況 い く
い 69.7れを占 い 取
居 者全 簿 あるブンクョン 66.8れ
高齢者ン いる世帯 不明 回答 ブンクョ
ン れ れ平割近くあり 管理組合 よう
居 者 いる 把握 い い状況 られ 取
取
図 28 居住者組 暼無 図 31 居住者名簿 暼無
取
- 11 -
取
取
取
図 29 居住者 交流す 機会 暼無
図 32 会加入率 暼無
ンション単
加入 い
64.7%
各 戸 断
任 い
13.8% 加入 い い
16.8%
わ い
4.7% 0% 20% 40% 60% 80% 100%
n=
図 33 地域 対す 活動 く い 以外 複数回答
居 者
簿
あ
66.8%
一部 居
者 把握
い
24.6%
把握 い
い
3.0%
そ
5.6%
n=
管理組合
居 者
組 あ
3.0%
管理組合 居
者組 役
割 兼
26.1%
居 者組
い
70.0%
そ
0.9%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
n=
居 者 交流
機会 あ
13.0%
居 者 士
付 合い あ
、全体
交流機会
39.0%
日 挨拶
程度 、ほ
交流機
会
45.0%
そ
3.0%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
n=
図 30 居住者 交流す 機会 暼無
17 0 3 14 17 19 33 159 7.5% 0.0% 1.3% 6.1% 7.5% 8.3% 14.5% 69.7% 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180
そ
幼児 持 世帯 支援 一時
預 等
児童 支援通園、登校 見 等
高齢者世帯 支援声 け、 否確
認等
居 者等 清掃や植栽 維持管理
祭 等 地域 イ ン 企 実施
回覧板 巡回
く い
11 4 38 39 84 122 4.6% 1.7% 16.0% 16.4% 35.3% 51.3%
0 20 40 60 80 100 120 140
そ
ンション 主催 地域
イ ン 企 実施
ンション周辺 清掃
地域 防災訓練 参加 協力
会等 実施 活動 祭 等
イ ン 含 参加･協力
く い
- 12 -
支援の方向性
取
今回 調査結果 より明ら 課 対 必要 考えられる支援 検討を行い れ ら
支援 方向性を
取
良好
維持管理へ
誘導
啓発
既存 マン ョン 対し、良好 維持管理 必要 事項を やすく示すため、条例や
ガイドラインを策定
取
情報提供
充実
提供手段
検討
インタヸネットや E メヸル 普及 多様化した情報提供手段 活用
セミナヸ メリットを 生 したテヸマ及び内容 充実
取
相談体制
充実及び専門家
活用
マン ョン管理士 派遣等、専門家 連携し適 アドバイス 受け 相談体制 充実
取
管理組合
連絡体制
構築
管理組合用 郵便ポスト 設置や連絡担当者 登録等、連絡先 確保方法 ついて 検討
管理組合 現状や要望等を 的 把握す 体制 検討
取
大規模修
耐震化
建替え
検討へ
支援
譲マン ョン建替えヷ改修アドバイ ヸ制度利用助成、耐震診断ヷ耐震改修助成
加え、長期修 計画作成や劣化診断へ 支援策 ついて検討
取
管理組合
居住者組
活性化支援
居住者名簿や防災マニュアル 作成支援また 交流機会 創出支援等、管理組合及び
居住者組 活性化 ついて 支援策を検討
取
管理会社
協力関係
管理組合へ 情報提供や活動 活性化 ついて、管理会社 連携して推進
豊島区分譲マンション実態調査報告書
概要版
発 行：2011 年 1 暻
編集 発行：豊島区都市整備部マンション担当課
170-8422 豊島区東池袋 目 18 番 1 号 TEL 03-3981-1111 代表
調査協力：株式会社 住宅 都市問題研究所
取
取 取 本編 豊島区ビヴヘヒヴグ プttミ://www.cit止.tマsプima.ホブ.退ミ/ 閲覧及 ジウンロヴチ
1
豊島区
ンション管理推進条例
素案
目次
第 1 章 総則 第 1 条－第 10 条
第 「 章 管理状況 届出 第 11 条
第 」 章 ンション 適 管理 第 1「 条－第 「1 条
第 4 章 防災 防犯 第 「「 条－第 「4 条
第 5 章 居住者等間及び地域 コ ュニテ 形成 第 「5 条－第 「買 条
第 買 章 雑則 第 「貸 条－第 「9 条
第
1
章
総則
目的
第 1条 条例 豊島区。 下 区 いう ) 区域 。 下 区 いう ) ンショ
ン 管理 関 事項を定 ンション 良好 維持管理運営を行う 合
意形成 滑化並び 居住者等間及び地域 コ ュニテ 形成を推進 快適 住環境
及び生活環境 形成 資 を目的
定義
第 「条 条例 い 次 各号 掲 用語 意義 当該各号 定
。1) ンション 区 所在 ンション 管理 適 化 推進 関 法律 成 1「
法律第 149 号 下 適 化法 いう 第 「 条第 1 号 規定 ンションをいう
。「) 区 所 者等 適 化法第 「 条第 「 号 規定 ンション 区 所 者等をいう
。」) 管理組合 適 化法第 「 条第 」 号 規定 ンション 管理組合をいう
。4) 管理者等 適 化法第 「 条第 4 号 規定 ンション 管理者等をいう
。5) 専門家 適 化法第 「 条第 5 号 規定 ンション管理士等 ンションを管理 う
え 必要 知識を 資格者をいう
。買) 管理事務 適 化法第 「 条第 買 号 規定 管理事務をいう
。貸) 管理業者 適 化法第 「 条第 8 号 規定 ンション管理業者をいう
。8) ンション 表者等 ンション 管理組合及び管理者等並び 管理者等 選任
い い ンション あ 区 所 者等及び管理事務を行う管理業者をいう
。9) 宅地建物 引業者 宅地建物 引業法 昭和「貸 法律第1貸買号 第「条第」号 規定
宅地建物 引業者及び 法第 貸貸 条第 「 項 規定 宅地建物 引業者 者
信 業務を兼営 金融機関 政 定 及び宅地建物 引業法第 貸貸 条第 1 項 政
2
。10) 居住者等 現 ンション 居住 い 者又 使用 い 者をいう
。11 管理規約等 建物 区 所 等 関 法律 下 区 所 法 いう 第」0条第
1 項及び第 「 項 規定 規約及び規約 基 定 細則等をいう
。1「)設計 書 適 化法第 10」 条第 1 項 基 く施行規則第 10「 条 規定 書をいう
。1」)長期修 計 快適 居住環境を確保 資産価値 維持を を目的 ン
ション 共用部 係 経 劣化等 対応 長期 わ 修 計 及び 実施
経費 積算並び 資金計 をいう
適用範
第 」 条 条例 既存及び新 建築 ンション い 適用
区長 責務
第 4条 区長 ンション 適 管理を推進 ンション調査 実施及び状況 把
握 必要 施策を実施
区 所 者等 責務
第 5条 区 所 者等 自己 ンション 居住又 使用 無 わ 管理組合
一員 管理規約等及び 条例 規定を遵 区 所 者等 共 適
管理 う
「 区 所 者等 自己 ンション 管理者等を選任
」 区 所 者等 自己 ンション 本人 外 者を居住又 使用 う
者 対 自己 ンション 管理規約等を入居前 提示 十 説明 居
住ル ル及び管理組合運営 組 い 十 理解を得 う
ンション 表者等 責務
第 買条 ンション 表者等 適 化法及び ンション 管理 関連 法 条例 管
理規約等 規定 基 ンションを適 管理 う 居住者等間及び
地域 コ ュニテ 形成 主体的 組 う
「 ンション 表者等 区 行う調査及び支援業務 協力
居住者等 責務
第 貸条 居住者等 当該 ンション 所 無 わ ンション 居住 使用
一員 条例 管理規約等 規定を遵 居住者等間及び地域 コ
3
管理業者 責務
第 8条 管理業者 ンション 管理業務を誠実 行 ンション
適 管理 資 区 所 者等及び管理組合 対 当該 ンション 管理 関 情
報 提供及び 言を行う う
「 管理業者 区 所 者等間及び居住者等間及び地域 コ ュニテ 形成 支援
」 管理業者 区 行う調査及び支援業務 協力
宅地建物 引業者 責務
第 9条 宅地建物 引業者 ンション 売 契約業務又 賃 借契約業務を行う 契
約を予定 者 対 当該 ンション 管理規約等及び長期修 計 を契約前 提示 十
説明 居住ル ル及び管理組合運営 組 い 十 理解を得 う
専門家 責務
第 10 条 専門家 関連 法 基 公 立場 当該 ンション 実情 応 適
言を行う う
第
2
章
管理状況の届出
届出
第 11 条 ンション 表者等 ンション 管理状況 う 規則 定 事項 い 区長
届 出 い
「 ンション 表者等 前項 届出 容を変更 う や 規則 定
変更届を区長 届 出 い
」 区長 届出 容 い 本条例 規定 適合 い事項 あ 場合 専門家 派遣等 支
援を行う 当該 ンション 管理 適 化
第
3
章
マンションの適正管理
管理規約等 作成及び保管 閲覧
第 1「 条 ンション 表者等 自己 ンション 実情 応 管理規約等を作成
4
総会及び理事会議事録 作成及び保管 閲覧
第 1」 条 ンション 表者等 総会又 理事会 開催 や 区 所 法第
4「 条 規定 基 総会議事録又 理事会議事録を作成 適 保管及び閲覧を行う
簿等 作成及び保管
第 14 条 ンション 表者等 区 所 者等及び居住者等 常時 連絡 加え 地
震等 自然災害及び火災や漏水等 事故並び 犯罪発生 緊急時 下 緊急時 いう
迅速 対応を行う 規則 定 区 所 者等及び居住者等 簿
下 簿等 いう 及び 扱い 関 細則を備え 適 保管
「 ンション 表者等 緊急時又 人 生命 身体又 財産 保護 必要 生 場
合 区又 消防 警察機関等 簿等 情報を提供 う い
設計 書 修 歴等管理 関 書 適 保管
第 15 条 ンション 表者等 設計 書及び修 歴等 ンション 管理 関 書を適
保管
連絡先 明確化
第 1買 条 ンション 表者等 管理組合用 郵便 を設置 適 運用
「 ンション 表者等 緊急時 直 対応 可能 管理体制を確立 う
管理 方法 い 規則 定 事項を 載 緊急連絡先表示板を設置
管理用 施設や設備及び管理員等管理体制 維持
第 1貸 条 ンション 表者等 良好 管理体制を維持 う 豊島区中高
集合住宅建築物 建築 関 条例 成 1買 条例第 」5 号 第 1買 条 規定 い 既存
ンション い 遵 う 建物 大幅 変更を伴う事項
を除く
法定点検及び設備点検 清掃 適 実施
第 18 条 ンション 表者等 自己 ンション並び 敷地 設 施設及び設備
い 法 定 定期点検 下 法定点検 いう 及び ンションを良好 維
持管理 設備点検 清掃を適 実施
5
長期修 計 作成及び適 見直
第 19 条 ンション 表者等 自己 ンション並び 敷地 設 施設及び設備
い 長期修 計 を作成 適時劣化診断等を行い 結果 基 必要
見直 を行う う
「 定期借地権 借地借家法第 「「 条 規定 基 く定期借地権及び 法第 「4 条 規定 基 く建
物譲渡特約付借地権 ンション 契約満了時 計 を作成 う
適時劣化診断等を行い 結果 基 必要 見直 を行う う
適時適 修 実施
第 「0 条 ンション 表者等 長期修 計 基 適時適 修 を行う う
自己 ンション並び 敷地 設 施設及び設備 具合 生
適 修 を行う う
耐震基準 ンション 耐震化
第 「1 条 昭和 5買 5 」1 日 前 建築基準法第 買 条 基 く確認を ンション ンシ
ョン 表者等 耐震性を把握 耐震診断を実施 う 結果 基
改修を検討 う
第
4
章
防災・防犯
防災 対応
第 「「 条 ンション 表者等 災害時 対応 い 防災用品 備蓄 定期的 防災訓練
実施 災害時 い 特 援護を要 者 下 災害時要援護者 いう 把握
自己 ンション 実情 応 防災 関 手引を作成 居住者等 周知
徹底を う
「 居住者等 災害時 備え 家具 転倒防 等 室 全確保及び防災用品 備蓄等
自己 ンション 防災 ニュ ル 確認 消防点検 協力及び防災訓練
参加
」 災害時要援護者 ンション 表者等 行う災害時要援護者 把握 協力 う
防犯 対応
第 「」 条 ンション 表者等 防犯 い 建物構造 合わ 防犯設備及び管理体制 充実
6
暴力団排除 組
第 「4 条 区 所 者等及び宅地建物 引業者 豊島区暴力団排除条例 成 「」 条例第 「買 号
下 暴力団排除条例 いう 第 1」 条 規定 い 遵 う
「 ンション 表者等 暴力団排除条例第1」条第 」項 規定 ンション 暴力団等 居
住又 使用 禁 い 管理規約等 規定 う
第
5
章
居住者等間及び地域とのコ
ュニティ形成
居住者等間 コ ュニテ 形成及び活性化
第 「5 条 ンション 表者等及び居住者等 日常的 トラブル 未然防 及び犯罪抑 並び
緊急時 協力体制 構築 重要 居住者等間 コ ュニテ 形成 積極的 組
う
「 ンション 表者等 居住者等 団体 組 化及び居住者等間 ベント 実施等
日 居住者等 コ ュニテ 形成及び活性化を 滑 行え う
」 居住者等 居住者等間 コ ュニテ 形成 主体的 組 う 居住者
等 団体 組 化及び居住者等間 ベント 実施等 参加 う
地域 コ ュニテ 形成
第 「買 条 ンション 表者等及び居住者等 自己 ンション 所在 地域 住民 良好
コ ュニテ 形成 組 う
「 自己 ンション 所在 地域 会等 加入 い い ンション ンション 表者
等 会等 加入 い 協議
第
6
章
雑則
指導及び要請
第 「貸 条 区長 ンション 次 各号 い 該当 場合 当該 ンション ンシ
ョン 表者等 対 必要 措置を講 う指導
。1)第11 条 届出を い ンション
。「)第11 条 届出 容 本条例 規定 適合 い い ンション
。」) 区長 必要 認 ンション
7
勧告及び公表
第 「8 条 区長 前条 指導又 要請を行 ンション 表者等 対 特 必要 あ 認
是 勧告を
「 区長 前項 規定 勧告 従わ い ンション 表者等 対 特 必要 あ 認
及び ンション を公表
」 区長 前項 規定 公表を行う場合 第 1 項 勧告を ンション 表者等
対 あ 意見を述 機会を え い
委任
第 「9 条 条例 施行 関 必要 事項 規則 定
附則
