．新町ゾーン景観重点区域
１ 景観重点区域の範囲図 示す範 を景観重点区域
指定 す
景観重点区域指定の理由
当ゾ ン 千葉県企業庁 都市再生機構 質 高い基盤整備及び宅地開発 行わ
建築物等 建設 際 日 出 明海及び高洲地区地区計 を定
日 出 明海 高洲地区景観 イ イン 以 景観 イ イン いう を活用
事業者 協議を重 計 的 景観誘導 積極的 取 組
そ 結果 住機能を主体 多様 都市機能 融合 魅力的 景観を創出 現
首都圏を代表す 魅力的 住宅地 評価 い す
今後 こう 取 組 を 承 現景観 維持保全 新 建築行 こ
景観 調和 魅力あ 景観 う 景観 を行う区域 位置 け 景観重点
区域 指定 す
３ まちづく の経緯
当ゾ ン 社会経済状況等 要請 応 幾度 土地利用 見直 を行い 以
う 経緯を経 今日 至 い す
昭和 5」 」 浦安地区住宅地基本設計 策定
昭和 54 】 市街化区域 用途地域 都市計 決定
昭和 5【 】 浦安東土地区 整理事業 都市計 決定
昭和 【」 12 浦安地区第 2 期住宅地基本計 変更 策定
平成元 4 日 出 明海及び高洲地区地区計 決定
平成 4 4 日 出 明海及び高洲地区地区計 変更
平成 8 」 日 出 明海 高洲地区景観 イ イン 策定
平成 9 1
浦安地区第 期地区住宅地基本計 変更 策定
日 出 明海及び高洲地区地区計 変更
平成 1」 」 日 出 明海 高洲地区景観 イ イン 変更
平成 19 9 浦安地区第 期地区住宅地基本計 変更 策定
平成 20 2 日 出 明海及び高洲地区地区計 変更
景観ガイ ラインの継承
景観 イ イン 内容 今回 景観計 良好 景観形成 方針 景観形成基準
位置付けを変え そ 基本的 考え方を踏襲 い す
更 平成 19 土地利用変更を行い 新 開発 街区 い 良好 景観形成
第 2 編
第 6 章
景観重点区域の景観まちづく
新町ゾーン
景観特性１ 計 的に景観誘導 進め い 地区
昭和 【」 び 以来 当地区 立地す 建築物
イ イン 基 い 景観誘導 図
今後 計 的 景観誘導 進 い 地区 位
置付け い
水 に囲ま た地区
当地区を 番瀬 東京湾 境川 い 特徴あ
水際線 当地区 大 景観資源 い 眺望
良い水 ョン 場 貴重 水 生物 生息
場 多 市民 親 い 多
い 護岸 無機質 魅力 乏 い
３ 質の高い都市施設の整備水準
道路 公園 都市施設 区 整理事業
計 的 進 電線類 地中埋設 景観
的 優 い わけ ン ロ 50m
幅員を ゆ あ 歩道空間 特徴 快適 街路
あ
集合住宅地の景観
当地区 12 階以 高 集合住宅 多数立地
迫感 あ 景観を形成 い あ
ーンネットワー
幹線道路沿い 建築物等 壁面 位置を後退 せ
確保 空間 高木 緑を配置 道路 街路樹
併せ ンネッ ワ を形成 い
明海大学 外構空間を緑豊 形成 い 街区 あ
屋外広告物
大規模店舗 軒を連 ン ロ 沿道 屋外
広告物 多 掲出 そ 規模 面積 意匠
景観を損 い あ
色彩景観
大規模 建築物 多い 人目を引 群
場合 色彩 統一感や魅力 少 い
▲ 地区空撮
▲ ン ロ
▲ 明海大学
▲ 集合住宅地
▲ 戸建 住宅地
土地利用計
９ 景観まちづく の目標と方針
目 標
複合機能都市
ふさわ
い、
水と緑と建築物の融合した多様な表情を持った
ち並
を目指し
しょう
方 針 景観まち のイメージ
．多様 都市活動を映 出 、水 緑 建築物の調
和 た景観を
－建物用途 ふ わ い景観形成 誘導
－道路 公園 護岸 公共空間 景観形成
取 組
－屋外広告物 適 誘導
．連 性 の あ 緑 の 創 出 、 まち角 の 演 出や 水 辺への
眺 望 、 わ や さ 安 のあ 景 観 を
－ ンネッ ワ 創出 維持保全
－街路 歩道 建築敷地 一体的活用
－水 市民利用 取 組
．計画的景観誘導の －新規開発 計 的景観誘導 続的取 組
１ 景観まちづく の具体的指針
こ 景観 イ イン 目標 方針を実現す 景観 作法 い
う項目を定 い
今回 景観計 い こ 考え方を踏襲 具体的指針 位置付け 景観
を具体化す 際 視点 す
具体的指針 景観まち の際 配慮 たい視点
1．個々の建築や場所 個性的 あ 同時 、周囲
の景観 の調和も大切 ま
－建物配置 駐車場 配置 色彩 を街区相互
配慮 地区全体 多様性
調和 あ 景観を創出す う工夫す
． 多 の 人 々 使 う環 境 の安 全 性 、 使 い や さ
経済性を大切 ま
－景観を考え 美観 同時 使いやす
や 維持管理 やす 加味 整備を
図 う工夫す
．多 の人々 心地 い 感 、圧迫感の少 い景
観を創出 ま
－大規模 建築物 多いこ 色彩や素材
壁面 分節 隣棟間隔 確保 視線
抜け 視界 広 を確保す 工夫を
図
．環境 の共生を大切 、持 可能 未来 承
デザイン 配慮 ま
－景観を考え 際 臨海部 環境特性
対応 加味 そ 事 新 景観 創出
う 工夫を図
．地区の景観を、住民や企業 市 共 育 いう
意識を大切 ま
－景観 地域住民 日常風景 地域 資産
建設時 住民 事業者 市 協働
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第 6 章
景観重点区域の景観まちづく
新町ゾーン
１１ 地区全体におけ 景観形成方針
新 ゾ ン 個々 敷地 景観形成 方針 加え 区域全体 確保す 項目を抽出
良好 景観 う配慮 以 そ 内容を記 す
景観形成ゾーニン
ン ート
地区 入口 ふ わ い 印象的 建物 イン ゲ 広場等 拠点空間 創出夜 景 イ アップ ン
配置 印象深い街角 演出を期待 い す
海辺のコア
海 街浦安を象徴す 海を見 多 様 生活体験 可能 市民 交流交歓拠 点 周 総合公園 連携を 考慮 環境 景観形成を期待 い す
パー イ沿道
緑 豊 景 観 街 路 当 街 路 沿 道 多様 都市機能集積 緑 調和 配 慮 景観形成を期待 い す
シンボ ロー 沿道
街路 象徴性を演出可能 街並 広幅員 歩 道 関 係 配 慮 敷 地 境 界 部 演 出 賑わい景観創出 目抜 通 相 応 い ア 風格 あ 沿道 景観を期待 い す
番瀬沿い
遠浅 見晴 良い水域 面す いう 特徴 水域 眺望を重視す 同時 沿岸緑地 関係 配慮 環境景観 形成を期待 い す
第 湾岸道路沿道
道路構造 関係 配慮 幹線道路 沿道 ン ャ を生 沿道系都 市機能 集積を図 同時 隣接す 居住 地環境 緩衝 配慮 環境景観形成を 期待 い す
ンコア
当地区 生活文化拠点 場所 あ 人々 集い 憩え う 建物内外 拠 点的広場空間 確保 建築意匠 高質化
ロッ 間 回遊的歩行者動線 創出 を期待 い す
境川沿い
浦 安 歴 史 的 河 川 流 域 位 置 す 川側 バ イ を裏 せ 川筋 街並 形成 特 留意を 沿岸 緑地 関係 配慮 外構空間 形成
期待を い す
幹線道路沿道
ンネッ ワ 実現 向け 緑 量 確保 歩道 一体 外構空間 設え 街路空間 景観構造を補完 魅力あ 沿道景観 う期待 い す
地区 特徴あ 公共施設等 関係 い ゾ ン 類型 い す そ 以
ーンネットワー
イメ 写真 福岡
地区全体 連続的 計 い 都市 イン 重要 マ あ す ンネッ 水域
ュ マンア セ 確保 空間 演出 す い 広大 平坦 埋立地 分 易 安
を加え 人々 ア イ イを誘発 ュニ イ形成 を支援 考え い す
ーンネットワー
街路及び緑地 緑 民有敷地外周知 緑 一体 地区全体 緑 ネッ
ワ を実現 う す
当該部分 中高木 ２列植 を 願 い い す
歩行者動線ネットワー
民有地内 ン を地区全体 有機的 ネッ ワ せ 地区内 こ 水 至 ア セ を歩 道以外 確保 う す す
辻空間 街角 の演出
平坦 埋立地 分 易 を与え 面す 場所を印象深 設え う す 建築 イン 工夫 広場 配置 を 願い い す
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新町ゾーン
建物配置 の配慮１ 景観形成方針の方針
次項以 ゾ ン内 い 特徴的 景観を形成 い 場所 い 場所毎 景観特性
景観形成 方針を示 す
当地区 高洲側 眺
イメ 写真 ロ ダ
スト ート型建築誘導ゾーン
ン ロ 対 平行 建物を配 置 建物 ン ロ 象徴 性を強調 い部分 す 層部 賑わい 期待 い す
水域との関係に配慮す ゾーン
背後 宅地 水 域 眺望 配慮
建物配置 川筋 対 建築物 街並
を形成 水域 関係 充分配慮 を い部分 す
生活文化機能誘導ゾーン
緑 創出 同時 生 活文化機能。住宅商 業 文化 健康福祉 業務 ) 誘導を図
街路沿道 賑わい や雰 気作 配慮
い部分 す
街路 眺望点 終端 位置 他 部分 比較 景観 視認性 高い場所
印象 残 建築 や広場 インを 願い い す
拠点広場等誘導ゾーン
建築内外 広場的 空間を確保 地区 内 拠点街区
人々 交流交歓 を積極的 誘発 い部分 す
眺望点
水 を感
う 眺望 景色を得 う 配慮 い部分 す こ 場所 地区 群造形 重要
す
アイストップ誘導ゾーン
イメ 写真 ォ ニア
イメ 写真 ベ ン
イメ 写真 ロ ダ
イメ 写真 ン
建物配置 建築位置 特性 あわせ い ゾ ン 類型 い す そ 以 う
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景観重点区域の景観まちづく
新町ゾーン
参考資料：図中 用語 解説
ンネッ ワ 形成 アイ ップ 眺望点
緑豊 景観を創出す 手法
道路空間 緑 街路樹 植 等 沿道敷地 緑 生け垣 庭木 外構
空間等 を双方 確保 緑 連続性を創出 す
単 景観的 側面 け 風 通 道 生 物 通 道
生態軸 役割 果 す
人 視線を遮 視線を け 対象物 こ 道路
突 当 等 あ 建築物や樹木等 こ
アイ ップ 存 す こ 道路景観 印象深い
イメ やす 親 持 対象 変わ ゆ す
橋 街角 そ 場所 望 景観 憩いやす を す
地域 魅力あ 景観 風景 多 市民 親
特 眺望 優 い 地点 こ
演出 ン マ 景観重要公共施設
街角 人 立 止 景観 節目 場所 す こう 場
所を印象深 設え こ 景観 変化 富 豊 イ
メ やす 親 持 対象 変わ ゆ す
ン ッ 広場 印象深 イン 建築物
配置 こ そう 効果 期待 す
人々 を移動す 際 目印 う 周 際 高い建
築物や工作物 ワ あ い 印象深 イン 建築物やア
等 こ
景観法第47条 良好 景観 形成 重要 公共施設
景観計 中 指定 道路 河川 海岸 を指 す
眺望点 あ 堀江橋付近 日
眺望点 あ 総合公園 超高層住宅群 新 ン マ
あ
シンボルロードとその沿道 拠点
景観特性
海 至 幅員50m 街路 沿道 用途 施設 集積 本市を代表す 都市空間
い
景観形成 方針
沿道敷地 け 空間 演出 沿道 わい性 創出 並 形成 配慮す
ン ロ 海 終端部 景観 海 ふ わ い演出 努
屋外広告物 掲出 配慮 質 高い街路景観 形成 努
境川とその沿岸 拠点
景観特性
新 境川 川幅 広 沿岸 緑 配置 ゆ う い あ 良好 景観を形成 い
景観形成 方針
水 緑 調和 景観を維持保全 い う努
緑地 設え 景観 重要 あ 親水性確保 緑 育成 市民利用 配慮 整備 努
沿道敷地 川沿いを表 景観形成 意識 外構 建築物外観 工夫 努
川沿い 板状高層 建築物を配置 い う建築計 配慮す
＜イメ 図＞
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景観重点区域の景観まちづく
新町ゾーン
パーク イとその沿道
景観特性
イ 都市計 道路3 3 8号線 沿道 道路 一体 緑 帯を形成す ン
ネッ 計 緑
創出 配慮 整備 官民協働 実施 豊 街路景観を形成 い
景観形成 方針
ンネッ 積極的 創出及び維持保全を図
変化 あ 街路景観 う 演出 配慮す
住宅地 中 街路景観 屋外広告物 掲出 一定 配慮を行う
幅員 16m 以上の道路とその沿道
景観特性
16m以 幹線道路沿道 道路 一体 緑 帯を形成す ンネッ 計 緑
創出 配慮 整備 官民協働 実施 豊 街路景観を形成 い
景観形成 方針
ンネッ 積極的 創出及び維持保全を図
変化 あ 街路景観 う 演出 配慮す
住宅地 中 街路景観 屋外広告物 掲出 一定 配慮を行う
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景観重点区域の景観まちづく
新町ゾーン
中央公園通り沿道
景観特性
元 －中 －新 を結 道路 側 位置す 街路樹 う い 欠け 景観 い
景観形成 方針
街路樹 植樹を関係機関 調整 道路自体 景観的魅力を高 う努
沿道 高洲地区 緑地 えを工夫 う い あ 景観 う関係機関 調整を図
集合住宅地
景観特性
集合住宅地を主体 質 高い居住環境 形成 こ 本市 重要 景観資源 い
今後 建物 維持管理 緑 生育管理 一層 景観 向 期待 い
景観形成 方針
通 沿い ンネッ 維持 空間 維持 建築物外壁面 分節 色彩や素材 維持 今後
質 高い景観形成 配慮す
新 計 住宅地 こ 取 組 を維持 景観 質を地区全体 高 う配
慮す
＜イメ 図＞
戸建 住宅地
景観特性
ゆ あ 敷地 豊 外構 え 魅力的 居住地景観を構成 い
今後 新 戸建 住宅地 創出 街区 あ
景観形成 方針
生け垣 駐車場 修景 ニン 緑豊 外部空間 維持 創出 配慮す
緑 調和 温 あ 色彩 素材 建築物 外観を構成す う配慮す
一団地 計 す 場合 建物外観 街区 入口 演出 群 景観
を表現す う配慮す
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景観重点区域の景観まちづく
新町ゾーン
誘致施設用地
景観特性
地区内 数 所 住宅以外 施設を建設可能 用地 誘 施設用地 確保 大学 温浴施設
研修施設 宿泊施設 立地 地区 魅力付け 変化 富 景観 創出 貢献 い
景観形成 方針
住宅地 創出 い 誘 施設 外構空間 け 緑化 わい創出 夜景 演出
配慮 景観形成を行う
周 住宅地 相隣関係 車両動線 プ イバ 配慮 景観形成を行う
手前 大学 奥 創出
美 い景観
ン ン ゲ ゾ
的 表情 景観
大学 ャン 豊 緑 風格あ
建築物群 落 着い 景観
海辺とその沿岸
景観特性
海 面 長大 水際線を形成 い 遠望す 緑地 緑 連続 う い あ 景観を形成
い
景観形成 方針
水際線 緑 積極的 維持保全 増進 海 長大 緑 帯を形成す う努
市民 海 親 こ う関係機関 調整 努
海 面す 敷地 板状高層 建築物 い工夫 海 沿い 緑 創出 配慮す
多様な街並 を楽し 仕掛け くり
景観特性
複合機能都市 多様 表情 街並 当ゾ ン 特徴 い
景観形成 方針
歩行者ネッ ワ を充実 せ こ 様々 視点 多様 並 を楽 こ う工夫
を行う
ゾ ン内 歩行者ネッ ワ 充実 街区内 通 抜け空間を創出す う努
イメ 図
コラム：う やす景観八景
う やす景観八景 市民 選ぶ浦安の魅力あ 景観スポット す
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景観重点区域の景観まちづく
新町ゾーン
１３ 景観形成基準
以 新 ゾ ン け 景観形成基準 設定 考え方を示 す
景観形成基準 建築物 建築や工作物 建設 際 適合を図 内容 す
景観形成基準の区分
区分 対象
戸 建 住 宅 一戸建 住宅 専用住宅 併用住宅 対象
集 合 住 宅
戸建 住宅以外 住居形式 マン ョン ア 寮 高齢者
福祉住宅 対象
商 業 業 務
店舗 複合商業施設 大規模物販 業務 宿泊 教育施設 娯楽施
設 各種式場 研修施設 療施設 文化施設 対象
そ 他 そ 他
景観形成基準 定め 項目
区 分 景観誘導要素
敷 地 利 用
□ 緑化
□ 修景
□ 水
□ 街角
□ 垣 柵
□ 美観維持
□ 施設配置 戸建 対象外
□ 眺望点
□ 夜景
□ 一団地
建築物 工作物 形態意匠
□ 街並 連続性 戸建 対象外
□ 形態
□ 意匠
□ 色彩
□ 素材
□ 修景
□ 街角
□ 水
□ 眺望点
□ 夜景 戸建 対象外
□ 一団地
