ガ ー デン ハ ウスひ ら かた 北 山・ふ れ あい プ ラザ 建 築 協定 書
（ 名 称 ） 第 １ 条 こ の 協 定 は 、「 ガ ー デ ン ハ ウ ス ひ ら か た 北 山 ・ ふ れ あ い プ ラ ザ 建 築 協 定 」（ 以 下 「 本 協 定 」 と い う 。） と 称 す る 。 （ 目 的 ） 第 ２ 条 本 協 定 は 建 築 基 準 法 （ 昭 和 ２ ５ 年 法 律 第 ２ ０ １ 号 。 以 下 ｢法 ｣と い う ） 第 ４ 章 及 び 枚 方 市 建 築 協 定 に 関 す る 条 例 (昭 和 ４ ７ 年 枚 方 市 条 例 第 ２ ２ 号 )第 ２ 条 の 規 定 に 基 づ き 、 第 ７ 条 に 定 め る 区 域（ 以 下「 協 定 区 域 」と い う ）内 に お け る 建 築 物 の 敷 地 、位 置 、構 造 、用 途 、形 態 、 意 匠 及 び 建 築 設 備 に 関 す る 基 準 を 協 定 し 、一 戸 建 住 宅 が 一 体 的 か つ 計 画 的 に 配 置 さ れ 、通 路 、 緑 地 等 の 共 有 的 な 空 間 が 存 在 す る 住 宅 地 と し て の 環 境 を 高 度 に 維 持 増 進 す る こ と を 目 的 と る 。 （ 用 語 の 定 義 ） 第 ３ 条 本 協 定 の 用 語 の 定 義 は 、法 、建 築 基 準 法 施 行 令（ 昭 和 ２ ５ 年 政 令 第 ３ ３ ８ 号 。以 下「 令 」と い う 。）及 び 建 物 の 区 分 所 有 等 に 関 す る 法 律（ 昭 和 ３ ７ 年 法 律 第 ６ ９ 号 ）に 定 め る も の の ほ か 、 次 の 各 号 に 定 め る と こ ろ に よ る 。 (1) 「 専 有 敷 地 」は 、別 添「 ガ ー デ ン ハ ウ ス ひ ら か た 北 山 ・ ふ れ あ い プ ラ ザ 建 築 協 定 区 域 図 （ 以 下 「 区 域 図 」 と い う 。） の 斜 線 等 以 外 の 敷 地 を い う 。 (2) 「 各 専 有 敷 地 」 は 、 住 宅 ・ 都 市 整 備 公 団 が 分 譲 し た 各 区 画 を い う 。 (3) 「 共 有 地 」 は 、 区 域 図 の 斜 線 等 の 通 路 、 緑 地 等 を い う 。 （ 協 定 の 締 結 ） 第 ４ 条 本 協 定 は 、 協 定 区 域 内 の 土 地 の 所 有 者 及 び 建 築 物 の 所 有 を 目 的 と す る 地 上 権 又 は 貸 借 権（ 臨 時 設 備 そ の 他 一 時 使 用 の た め 設 定 さ れ た こ と が 明 ら か な も の を 除 く 。）を 有 す る 者（ 以 下 「 土 地 の 所 有 者 等 」 と い う 。） の 全 員 の 合 意 に よ り 締 結 す る 。 （ 協 定 の 有 効 期 間 ） 第 ５ 条 本 協 定 の 有 効 期 間 は 、 枚 方 市 長 の 認 可 の 日 か ら 起 算 し て 3 年 以 内 に お い て 協 定 区 域 内 の 土 地 に ２ 以 上 の 土 地 の 所 有 者 等 が 在 す る こ と と な っ た 時 か ら ２ ０ 年 間 と す る 。 た だ し 、 有 効 期 間 満 了 の 日 の 6 か 月 前 ま で に 、 土 地 の 所 有 者 等 の 廃 止 の 申 立 て が な い と き に は 更 に １ ０ 年 間 更 新 さ れ る も の と す る 。 （ 協 定 の 変 更 及 び 廃 止 ） 第 ６ 条 本 協 定 に 係 る 協 定 区 域 、 建 築 物 に 関 す る 基 準 、 有 効 期 間 及 び 協 定 違 反 が あ っ た 場 合 の 措 置 に つ い て 変 更 し よ う と す る と き は 、 協 定 区 域 内 の 土 地 の 所 有 者 等 の 全 員 の 合 意 を も っ て そ の 旨 を 定 め 、 こ れ を 枚 方 市 長 に 申 請 し て そ の 認 可 を 受 け な け れ ば な ら な い 。 ２ 本 協 定 を 廃 止 し よ う と す る と き は 、土 地 の 所 有 者 等 の 過 半 数 の 合 意 を も っ て そ の 旨 を 定 め 、 枚 方 市 長 の 認 可 を 受 け な け れ ば な ら な い 。 （ 協 定 区 域 ） 第 ７ 条 本 協 定 に 係 る 協 定 区 域 は 、 枚 方 市 北 山 １ 丁 目 ８ ０ ７ 番 と し 、 そ の 範 囲 は 別 途 区 域 図 に 示 す 各 専 有 敷 地 及 び 共 有 地 の 区 域 と す る 。（ 建 築 物 に 関 す る 基 準 ） 第 ８ 条 協 定 区 域 内 に お け る 建 築 物 の 敷 地 、 位 置 、 構 造 、 用 途 、 形 態 、 意 匠 及 び 建 築 設 備 は 、 こ の 条 に 定 め る 基 準 に よ ら な け れ ば な ら な い 。 ２ 協 定 区 域 内 の 各 専 有 敷 地 内 に つ い て は 、 次 の 各 号 に 定 め る と こ ろ に よ る 。 (1) 宅 地 の 地 盤 面 の 高 さ は 、 原 則 と し て 現 状 地 盤 面 （ 本 協 定 の 締 結 時 （ 以 下 「 締 結 時 」 と い う 。）に お け る 地 盤 面 を い う 。）を 変 更 し て は な ら な い 。た だ し 、造 園 及 び 車 庫 の 築 造 に よ る 一 部 の 変 更 は 、 こ の 限 り で は な い 。 (2) 建 築 物 の 用 途 は ､一 戸 建 専 用 住 宅 と す る 。 (3) 建 築 物 は 、 各 専 有 敷 地 に １ 棟 １ 戸 ２ 階 建 て ま で と す る 。 た だ し 、 物 置 、 車 庫 等 の 付 属 建 築 物 に つ い て は 、 こ の 限 り で は な い 。 (4) 専 有 敷 地 の 区 画 は 、 締 結 時 に お け る 区 画 に 従 い 、 変 更 し て は な ら な い 。 た だ し 、 ２ 区 画 以 上 の 区 画 を 1 区 画 の 用 途 に 供 す る 場 合 は 、 こ の 限 り で は な い 。 (5) 各 専 有 敷 地 と 共 有 地 の 境 界 に は 、側 溝 、縁 石 等 に よ り 境 界 を 明 確 に し な け れ ば な ら な い 。 (6) 建 築 物 の 高 さ は 、 各 区 画 の 締 結 時 に お け る 地 盤 面 か ら １ ０ メ ー ト ル 以 下 と し 、 か つ 、 軒 の 高 さ は 、 ７ メ ー ト ル 以 下 と す る 。 (7) 建 築 物 の 建 築 面 積 （ 同 一 敷 地 内 に ２ 以 上 の 建 築 物 が あ る 場 合 に つ い て は 、 そ の 建 築 面 積 の 合 計 と す る 。） の 各 専 有 敷 地 の 敷 地 面 積 に 対 す る 割 合 は 、 １ ０ 分 の ５ 以 下 と す る 。 (8) 建 築 物 の 延 べ 面 積 （ 同 一 敷 地 内 に ２ 以 上 の 建 築 物 が あ る 場 合 に つ い て は 、 そ の 延 べ 面 積 合 計 と す る 。 以 下 こ の 号 に お い て 同 じ 。） の 各 専 有 敷 地 の 敷 地 面 積 に 対 す る 割 合 は 、 １ ０ 分 の １ ０ 以 下 と す る 。た だ し 、建 築 物 内 の 車 庫 の 床 面 積 に つ い て は 、建 築 物 の 延 べ 面 積 の 5 分 の １ を 限 度 と し て 、 延 べ 面 積 に 算 入 し な い 。 (9) 団 地 内 の 主 要 な 通 路 は 、 法 の 道 路 に 準 ず る も の と し て 、 各 専 有 敷 地 で 道 路 斜 線 及 び 高 度 地 区 の 斜 線 の 規 定 を 適 用 す る 。 (10) 建 築 物 の 外 壁 又 は こ れ に 代 わ る 柱 の 面 か ら 敷 地 境 界 線 ま で の 距 離 （ 以 下 「 外 壁 の 後 退 の 距 離 」 と い う 。） は 、 道 路 境 界 線 及 び 隣 地 境 界 線 か ら １ メ ー ト ル 以 上 後 退 し な け れ ば な ら な い 。 た だ し 、 外 壁 の 後 退 の 距 離 の 限 度 に 満 た な い 距 離 に あ る 建 築 物 及 び 建 築 物 の 部 分 が 、 次 の い ず れ か に 該 当 す る 場 合 は 、 こ の 限 り で な い 。 ア 外 壁 又 は こ れ に 代 わ る 柱 の 中 心 線 の 長 さ の 合 計 が ３ メ ー ト ル 以 下 で あ る 場 合 イ 物 置 そ の 他 こ れ ら に 類 す る 用 途 に 供 し 、 軒 の 高 さ が 2.3 メ ー ト ル 以 下 で 、 か つ 床 面 積 の 合 計 が ５ 平 方 メ ー ト ル 以 下 で あ る 場 合 ウ 建 築 物 に 付 属 す る 車 庫 の 用 途 に 供 し 、 床 面 積 の 合 計 が ７ 平 方 メ ー ト ル 以 内 で あ る 場 合 (11) 締 結 時 に 築 造 さ れ て い る 石 積 及 び 擁 壁 の 天 端 位 置 か ら 外 周 境 界 方 向 の 空 間 へ 工 作 物 を 築 造 し て は な ら な い 。た だ し 、軒 又 は ひ さ し 及 び 門 柱 並 び に 植 栽 に 必 要 な 工 作 物 に つ い て は 、 こ の 限 り で は な い 。 (12) 各 専 有 敷 地 の 境 界 で 、 各 専 有 敷 地 間 の 境 界 、 協 定 区 域 に 隣 接 す る 外 周 道 路 （ 歩 行 者 専 用 道 路 を 含 む 。）、 団 地 内 道 路 （ 歩 行 者 専 用 通 路 を 含 む 。） に 面 す る 境 界 へ の 垣 、 柵 の 構 造 は 、生 垣 又 は パ イ プ フ ェ ン ス 等 と し 、緑 化 の 妨 げ と な る コ ン ク リ ー ト ブ ロ ッ ク 塀 等 に し て は な ら な い 。た だ し 、門 柱 及 び 意 匠 上 こ れ に 付 属 す る 部 分 や 車 路 部 分 は 、こ の 限 り で は な い 。
(13) 各 専 有 敷 地 内 の 空 地 は 、 樹 木 等 に よ り 、 で き る 限 り 緑 化 に 努 め る も の と し 、 建 築 物 の 色 彩 、 形 態 及 び 意 匠 は 、 良 好 な 住 宅 地 に 調 和 す る よ う に 努 め な け れ ば な ら な い 。 (14) 各 専 有 敷 地 及 び 建 築 物 に 、 広 告 物 及 び 看 板 は 設 置 し て は な ら な い 。 (15) 各 専 有 敷 地 及 び 建 築 物 に 無 線 用 ア ン テ ナ 等 を 設 置 す る 場 合 は 、 良 好 な 住 宅 地 の 環 境 に 配 慮 し な け れ ば な ら な い 。 ３ 協 定 区 域 内 の 共 有 地 に つ い て は 、 次 の 各 号 に 定 め る と こ ろ に よ る 。 (1) 共 有 地 の 空 地 は 、樹 木 等 に よ り 、で き る 限 り 緑 化 に 努 め る と と も に 、緑 地 部 分 は 、緑 化 の モ デ ル 地 と し て 、 草 花 や 樹 木 で 四 季 を 通 じ て 適 切 に 維 持 し な け れ ば な ら な い 。 (2) 団 地 内 通 路 は 、消 防 活 動 、避 難 及 び 通 行 の 安 全 を 確 保 し 、維 持 管 理 に 努 め な け れ ば な ら な い 。 (3) 通 路 部 分 （ 緑 地 部 分 を 除 く 。） は 、 通 行 以 外 の 利 用 は で き な い 。 ４ 共 有 地 の 維 持 管 理 に つ い て は 、建 物 の 区 分 所 有 等 に 関 す る 法 律（ 昭 和 37 年 法 律 69 号 ）第 65 条 の 規 定 に よ り 設 置 す る 管 理 組 合 （ 以 下 「 管 理 組 合 」 と い う 。） に よ り 行 う も の と す る 。 （ 運 営 委 員 会 の 承 認 ） 第 ９ 条 土 地 の 所 有 者 等 は 、協 定 区 域 内 の 各 専 有 敷 地 に 建 築 物 の 建 築 等 を し よ う と す る と き は 、 法 及 び 令 に 基 づ く 建 築 確 認 申 請 等 の 手 続 を 行 う 前 に ､第 14 条 に 定 め る 運 営 委 員 会 に 、建 築 計 画 の 申 請 書 を 提 出 し 、 承 認 を 得 る も の と す る 。 ２ 前 条 第 2 項 第 ４ 号 の た だ し 書 の 規 定 に よ り 複 数 の 区 画 を １ 区 画 の 用 途 に 用 す る と き は 、事 前 に 第 14 条 に 定 め る 運 営 委 員 会 に 届 け 出 な け れ ば な ら な い 。 ３ 前 条 第 ２ 項 第 15 号 に 規 定 に す る 各 専 有 敷 地 及 び 建 築 物 に 無 線 用 ア ン テ ナ 等 を 設 置 し よ う と す る 場 合 は 、 事 前 に 第 14 条 に 定 め る 運 営 委 員 会 に 設 置 申 請 書 を 提 出 し 、 承 諾 を 得 る も の と す る 。 （ 土 地 所 有 者 等 の 届 出 ） 第 10 条 土 地 の 所 有 者 等 は 、土 地 の 所 有 権 及 び 建 築 物 の 所 有 を 目 的 と す る 地 上 権 又 は 貸 借 権 を 移 転 す る と き は 、あ ら か じ め 、そ の 旨 を 第 14 条 に 定 め る 運 営 委 員 会 に 届 け 出 な け れ ば な ら な い 。 （ 協 定 の 効 力 の 継 承 ） 第 11 条 本 協 定 は 、枚 方 市 長 の 認 可 が あ っ た 日 以 後 に 協 定 区 域 内 の 土 地 の 所 有 者 等 に な っ た 者 に 対 し て も 、 そ の 効 力 を 有 す る 。 （ 違 反 者 の 措 置 ） 第 12 条 第 8 条 の 協 定 に 違 反 し た 者 が あ っ た と き は ､第 14 条 に 定 め る 運 営 委 員 会 の 決 定 に 基 づ き 、 委 員 長 は 当 該 土 地 の 所 有 者 等 又 は 管 理 者 に 対 し て 、 当 該 工 事 の 施 工 の 停 止 を 請 求 し 、 か つ 、 文 書 を も っ て 相 当 の 猶 予 期 間 を 設 け 、 当 該 行 為 を 是 正 す る た め に 必 要 な 措 置 を と る こ と を 請 求 す る こ と が で き る も の と す る 。 ２ 前 項 の 請 求 が あ っ た 場 合 に お い て 、 当 該 土 地 の 所 有 者 等 は こ れ に 従 わ な け れ ば な ら な い 。 （ 裁 判 所 へ の 提 訴 ） 第 13 条 前 条 第 １ 項 に 規 定 す る 請 求 が あ っ た 場 合 に お い て 、当 該 土 地 の 所 有 者 が そ の 請 求 に 従 わ な い と き は 、委 員 長 は 、そ の 強 制 履 行 又 は 違 反 建 築 物 の 除 去 等 を 当 該 土 地 の 所 有 者 の 費 用 を も っ て 、 第 三 者 に こ れ を 為 さ せ る こ と を 裁 判 所 に 請 求 す る こ と が で き る も の と す る 。
２ 前 項 の 提 訴 手 続 等 に 要 す る 裁 判 費 用 、 弁 護 士 報 酬 そ の 他 一 切 の 費 用 は 、 当 該 土 地 の 所 有 者 等 の 負 担 と す る 。 ３ 第 １ 項 の 第 １ 審 管 轄 裁 判 所 は 、 大 阪 地 方 裁 判 所 と す る 。 （ 運 営 委 員 会 の 設 置 ） 第 14 条 本 協 定 を 運 営 す る た め 、 運 営 委 員 会 （ 以 下 「 委 員 会 」） を 設 置 す る 。 ２ 委 員 会 は 、 次 の 役 員 を も っ て 構 成 す る も の と す る 。 委 員 長 １ 人 副 委 員 長 １ 人 会 計 １ 人 委 員 若 干 人 ３ 委 員 は 、 土 地 の 所 有 者 等 の 互 選 と す る 。 議 決 権 に つ い て は 、 本 協 定 に お け る 各 専 有 敷 地 ご と に １ と す る 。 な お 、 １ 専 有 敷 地 に 複 数 の 土 地 の 所 有 者 等 が 存 す る 場 合 、 当 該 土 地 の 所 有 者 等 は 互 選 に よ り 議 決 権 を 行 使 す る 者 を １ 人 選 任 す る も の と す る 。 ４ 委 員 長 は 、 委 員 の 互 選 と し 、 本 協 定 の 運 営 の た め の 事 務 を 総 理 し 、 委 員 会 及 び 協 定 者 を 代 表 す る 。 ５ 副 委 員 長 及 び 会 計 は 、 委 員 の う ち か ら 委 員 長 が 委 嘱 す る 。 ６ 副 委 員 長 は 、 委 員 長 を 補 佐 し 、 委 員 長 が 事 故 あ る と き は 、 そ の 職 務 を 代 理 す る 。 ７ 会 計 は 、 委 員 会 の 経 理 に 関 す る 業 務 を 処 理 す る 。 （ 委 員 の 任 期 ） 第 15 条 委 員 の 任 期 は 1 年 と す る 。 た だ し 、 欠 員 に よ る 委 員 の 任 期 は 、 前 任 者 の 任 期 の 残 存 期 間 と す る 。 ２ 委 員 の 再 任 は 妨 げ な い も の と す る 。 （ 経 費 ） 第 16 条 各 専 有 敷 地 の 土 地 の 所 有 者 等 は 、 委 員 会 の 運 営 に 必 要 な 経 費 を 負 担 し な け れ ば な ら な い 。 （ 補 則 ） 第 17 条 本 協 定 に 定 め る も の の ほ か 、協 定 の 実 施 に 関 し て 必 要 な 事 項 は 、委 員 会 が 別 に 定 め る も の と す る 。 ２ 本 協 定 の 解 釈 に 疑 義 が 生 じ た 場 合 は 、 委 員 会 の 判 断 に よ る 。 附 則 １ 本 協 定 は 、 協 定 区 域 内 の 土 地 に ２ 以 上 の 土 地 の 所 有 者 等 が 在 す る こ と と な っ た と き か ら 効 力 を 生 ず る 。 こ の 場 合 に お い て 委 員 会 は 、 枚 方 市 建 築 協 定 に 関 す る 条 例 施 行 規 則 （ 平 成 8 年 度 枚 方 市 規 則 第 ２ １ 号 ） 第 ２ ０ 条 の 規 定 に 基 づ き 市 長 に 書 面 に よ る 通 知 を 行 な う も の と す る 。 ２ 第 １ ４ 条 第 ３ 項 か ら 第 5 項 ま で 並 び に 第 １ ５ 条 の 規 定 に か か わ ら ず 、管 理 組 合 の 役 員 を も っ て 委 員 会 の 役 員 及 び 委 員 に 充 て る こ と が で き る 。
３ 本 協 定 区 域 に は 、「 建 築 協 定 区 域 」及 び「 建 築 基 準 法 第 ８ ８ 条 に 基 づ く“ 総 合 的 設 計 に よ る 一 団 地 “ 」 で あ る こ と を 明 確 に 確 認 で き る 表 示 板 を 共 有 地 の 緑 地 内 に 設 置 す る も の と す る 。 ４ 本 協 定 書 は 、2 部 作 成 し 、1 部 を 市 長 に 提 出 し 、1 部 を 委 員 会 が 保 管 し 、本 協 定 書 の 写 し を 各 専 有 敷 地 の 土 地 の 所 有 者 等 全 員 に 配 布 す る 。
