1017単ページ作成HP用.indd

● ご存知ですか？高知県ルール　● 事務局からのお知らせ

2018

vol.201

平成30年10月発行

秋号

KOCHI　TAKKEN　KYOKAI　KOUHO 北側から石垣に支えられた砦としての高知城を望む 北側から石垣に支えられた砦としての高知城を望む ● 地区研修会 開催報告 ● 香美地区無料相談 開催報告 ● 不動産広告の相談事例 03 02 ● 全宅連ＩＤ・パスワードの変更について ● 会員の異動のお知らせ ■ 発　行／（公社）高 知 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 　　　　　（公社）全国宅地建物取引業保証協会高知本部 ■ 発行人／（会長･本部長）山下　徳隆 〈仮 事 務 所〉 〒780-0862 高知市鷹匠町2丁目2番29号 鷹匠岡林ビル3階 代　　　 表 TEL（088）823－2001 FAX（088）822－2301 H P アドレス http://www.823-2001.com E メ ー ル [email protected] ● 事務局の仮事務所移転について ● 重要事項説明書の内容が変更されています ● 義援金寄贈のご報告 04 ● 不動産無料相談のご案内　● 法定講習のご案内 ● 「高知中央のシンボル　高知城を散策」 05 06 ● 研修会 開催案内　● 空き家・空き土地の無料相談 開催案内 ● みかじめ料等縁切り同盟への加入について ● 紛争事例 07 10-11 08-09 12

きっと何か｢見つかる」

C O N T E N T S

特 集

高知中央のシンボル 高知城を散策

高知中央のシンボル 高知城を散策

高知中央のシンボル 高知城を散策

高知中央のシンボル 高知城を散策

◆事務局よりお知らせ

～年末年始の業務体制について～

冬期休暇は平成３０年１２月２９日（土）より平成３１年１月６日（日）となります。

平成31年1月7日（月）は平常通り8時30分より、業務いたします。 無料相談業務は12月21日（金）が最終開催日となり新年は1月8日（火）より開催します。

地区研修会　開催報告

_{９月１日より鷹匠町仮事務所に移転しています。}

_{９月１日より鷹匠町仮事務所に移転しています。}

宅建協会と保証協会高知本部 事務局は

宅建協会と保証協会高知本部 事務局は

　9 月12日から10 月2日にかけて各地区を巡回する研修会を開催しました。 　研修会前半は、成年後見や相続が発生した場合の宅地建物取引など、弁護士による法律からみる不動産実務の方法に ついて講習を行いました。後半は、売買契約書及び重要事項説明書等の会員の方向け書式について、10 月 1 日より高知 県版を廃止し全宅連版に統一するにあたり、書式のダウンロードから入力の方法などを、プロジェクターを使って実際に操作 しながら解説しました。 　各会場には受講者が多数来場し、研修終了後には「宅地建物取引業法第 64 条の 6 に基づく業務研修受講済証」を 配布しました。 　 9 月 12 日、のいちふれあいセンターにおいて香美 地区無料相談を開催しました。 　当日は、小林相談員および片岡相談員が出席し、 訪れた宅地建物取引に関わる消費者からの疑問や悩 みに答えました。 　高知県不動産会館の建替え工事のため、 平成３０年 9月1日より、宅建協会および保証協会事務局は、現在の「高 知市上町 1 丁目 9 番 1 号」より下記の鷹匠町仮事務所に移転しています。 　仮事務所は駐車場が大変少ないため、ご来館いただく際には公共交通機関をご利用いただくか、満車の場合 には周辺有料駐車場をご利用下さい。また、仮事務所駐車場をご利用の場合は建物に向かって左側（東側）の み縦列駐車（2～3 台）となっています。会員皆様およびご来館いただく皆様には大変ご不便をおかけしますが、 ご理解いただきますようよろしくお願いいたします。 　今回の豪雨災害に際して、高知県・香川県・徳島県宅建協会より各 10 万円の義援金と合わせて、全宅 連四国地区連絡会より合計60万円を、特に被害の大きかった岡山県・広島県・愛媛県の三県の宅建協会 に寄贈しました。 　全宅連版書式　　○各種重要事項説明書「供託所等に関する説明」の「所属地方本部の名称及び所在地」 として参照添付する「公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会地方本部一覧」が 移転先住所に更新されています。 ○「エクセル版書式（自動入力）」の上記同部分が更新されています。 ※　全宅連版書式のご利用に関しては本誌 4 ページの記事もご覧下さい。 　高知県版書式　　○ 9 月末で廃止となっていますので、全宅連版書式をダウンロードしてご利用下さい。

香美地区無料相談を開催しました

　保証協会高知本部事務所の移転にともない、会員専用として現在ご利用いただいている各種「重要事項 説明書」の「供託所等に関する説明」部分が変更されています。下記により、ダウンロードのうえご利用い ただきますようお願いいたします。

◆ 重要事項説明書の内容が変更されていますのでご注意下さい ◆

全宅連四国地区連絡懇話会より

平成 30 年 7 月豪雨災害に際して義援金を寄贈しました。

高知市内地区会場 仁淀・高吾北・須崎地区会場 会場の様子 中本 講師 平川 講師 　 開催日 　　 研修地区 　　　　会　場 9月12日 高知市内７地区 サンピアセリーズ（高知市） 9月20日 仁淀・高吾北・須崎 グランディール（土佐市） 9月27日 幡多 四万十市立中央公民館 10月 2日 香美・南国・安芸 のいちふれあいセンター 〔研修課題〕

「仕事に役立つ不動産実務の法律基礎知識」

講師 ： 上町法律事務所　弁護士　中本　雅章 平川法律事務所　弁護士　平川　雅也 ※会場毎で講師を交代して実施

「よくわかる売買契約書と重要事項説明書」

講師 ： 高知県宅建協会　副会長　小笠原　一雄 〔仮事務所 所在地〕

高知市鷹匠町２丁目２番２９号　鷹匠岡林ビル３階

（電話 088-823-2001 ／ FAX 088-822-2301は変更ありません。）

仮事務所ご案内図

市役所 電気ビル 県庁前 グランド通 枡形 県庁 高知城 高知 会館 出雲 大社 高知県不動産会館 _{仮 事 務 所} グランド通の電停を南に入る 駐車スペース 駐車スペース 公益社団法人 高知県宅地建物取引業協会

地区研修会　開催報告

_{９月１日より鷹匠町仮事務所に移転しています。}

_{９月１日より鷹匠町仮事務所に移転しています。}

宅建協会と保証協会高知本部 事務局は

宅建協会と保証協会高知本部 事務局は

　9 月12日から10 月2日にかけて各地区を巡回する研修会を開催しました。 　研修会前半は、成年後見や相続が発生した場合の宅地建物取引など、弁護士による法律からみる不動産実務の方法に ついて講習を行いました。後半は、売買契約書及び重要事項説明書等の会員の方向け書式について、10 月 1 日より高知 県版を廃止し全宅連版に統一するにあたり、書式のダウンロードから入力の方法などを、プロジェクターを使って実際に操作 しながら解説しました。 　各会場には受講者が多数来場し、研修終了後には「宅地建物取引業法第 64 条の 6 に基づく業務研修受講済証」を 配布しました。 　 9 月 12 日、のいちふれあいセンターにおいて香美 地区無料相談を開催しました。 　当日は、小林相談員および片岡相談員が出席し、 訪れた宅地建物取引に関わる消費者からの疑問や悩 みに答えました。 　高知県不動産会館の建替え工事のため、 平成３０年 9月1日より、宅建協会および保証協会事務局は、現在の「高 知市上町 1 丁目 9 番 1 号」より下記の鷹匠町仮事務所に移転しています。 　仮事務所は駐車場が大変少ないため、ご来館いただく際には公共交通機関をご利用いただくか、満車の場合 には周辺有料駐車場をご利用下さい。また、仮事務所駐車場をご利用の場合は建物に向かって左側（東側）の み縦列駐車（2～3 台）となっています。会員皆様およびご来館いただく皆様には大変ご不便をおかけしますが、 ご理解いただきますようよろしくお願いいたします。 　今回の豪雨災害に際して、高知県・香川県・徳島県宅建協会より各 10 万円の義援金と合わせて、全宅 連四国地区連絡会より合計60万円を、特に被害の大きかった岡山県・広島県・愛媛県の三県の宅建協会 に寄贈しました。 　全宅連版書式　　○各種重要事項説明書「供託所等に関する説明」の「所属地方本部の名称及び所在地」 として参照添付する「公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会地方本部一覧」が 移転先住所に更新されています。 ○「エクセル版書式（自動入力）」の上記同部分が更新されています。 ※　全宅連版書式のご利用に関しては本誌 4 ページの記事もご覧下さい。 　高知県版書式　　○ 9 月末で廃止となっていますので、全宅連版書式をダウンロードしてご利用下さい。

香美地区無料相談を開催しました

　保証協会高知本部事務所の移転にともない、会員専用として現在ご利用いただいている各種「重要事項 説明書」の「供託所等に関する説明」部分が変更されています。下記により、ダウンロードのうえご利用い ただきますようお願いいたします。

◆ 重要事項説明書の内容が変更されていますのでご注意下さい ◆

全宅連四国地区連絡懇話会より

平成 30 年 7 月豪雨災害に際して義援金を寄贈しました。

高知市内地区会場 仁淀・高吾北・須崎地区会場 会場の様子 中本 講師 平川 講師 　 開催日 　　 研修地区 　　　　会　場 9月12日 高知市内７地区 サンピアセリーズ（高知市） 9月20日 仁淀・高吾北・須崎 グランディール（土佐市） 9月27日 幡多 四万十市立中央公民館 10月 2日 香美・南国・安芸 のいちふれあいセンター 〔研修課題〕

「仕事に役立つ不動産実務の法律基礎知識」

講師 ： 上町法律事務所　弁護士　中本　雅章 平川法律事務所　弁護士　平川　雅也 ※会場毎で講師を交代して実施

「よくわかる売買契約書と重要事項説明書」

講師 ： 高知県宅建協会　副会長　小笠原　一雄 〔仮事務所 所在地〕

高知市鷹匠町２丁目２番２９号　鷹匠岡林ビル３階

（電話 088-823-2001 ／ FAX 088-822-2301は変更ありません。）

仮事務所ご案内図

市役所 電気ビル 県庁前 グランド通 枡形 県庁 高知城 高知 会館 出雲 大社 高知県不動産会館 _{仮 事 務 所} グランド通の電停を南に入る 駐車スペース 駐車スペース 公益社団法人 高知県宅地建物取引業協会

地区名 免許№ 商号 代表者 資格喪失日 北 2587 小笠原不動産 小笠原一雄 2018/06/04 西 2702 Ｅ＆Ｅホーム 香川　　子 2018/06/15 西 2848 アールフィールド不動産 吉本　圭介 2018/03/31 須崎 2721 （有）山尾建設 山中　　齋 2018/07/25 北 2372 高知住宅 坂本　憲昭 2018/08/20 幡多 2583 （有）ポピンズアリタ 有田　　幸 2018/08/31 北西 1366 （有）万創 山下富一郎 2018/09/10 北 1372 輝住宅（有） 西野　範夫 2018/09/10 ① 仁淀地区（1）2901 ② 石元不動産 ③ 石元　龍之介 ④ 土佐市高岡町甲883番地4 ⑤ 石元　龍之介（3378） ⑥ 088-852-3451 ⑦ 088-852-3643 ① 中央西地区（1）2898 ② （株）パラダイス不動産 ③ 細木　清 ④ 高知市堺町5番2号 ⑤ 植田　美奈（4566） ⑥ 088-855-6125 ⑦ 088-855-6126 ① 北西地区（1）2900 ② ユウキ不動産 ③ 二神　勇 ④ 高知市万々920番地 ⑤ 二神　恵（4530） ⑥ 088-877-5747 ⑦ 088-877-5747 【退会者】 ※届出順 【新入会者のご紹介】

◆ 会員の異動のお知らせ

全宅連書式ダウンロード用　ＩＤ・パスワードが変更になっています。

不動産広告の相談事例 ―表示規約―

～ ご 利 用 方 法 が 変 わりました ～

登録は本店・支店ごとの登録となります。同一店で複数の 登録はできません。 「新規登録」をクリックログイン画面「ID・パスワードをお持ちでない方」の 登録フォームに以下の情報をご登録いただき、 「上記利用目的に同意します。」にチェックを入れ、 「登録内容を送信」をクリック ご注意 ご登録方法 1 2 3 登録メールアドレスに登録完了メールと ID・パスワード を自動配信 　① 都道府県名 　② 免許種別 　③ 免許番号 　④ 所在地住所 　⑤ 会員名　※自動表示 　⑥ 電話番号 　⑦ ファックス番号 新規登録にご登録いただく項目 ログイン画面（イメージ） ⑧ ID管理者名 ※店毎にID管理者１名をフルネー ムでご登録ください ⑨ メールアドレス ※ID管理者のメールアドレスを登録 してください。登録後のID・パス ワードのご連絡先となります。 ⑩ パスワード登録 ※任意の半角英数字8桁以上を登録 してください。 　会員の皆様にご利用いただいている全宅連の契約書式のダウンロード等に必要なＩＤとパスワードは、 ８月６日より新たな会員認証システムの導入により、会員本店・支店ごとに発行されるものに変更されてい ます。まだ、ＩＤ・パスワードの登録発行手続きがお済でない会員利用者の方は、全宅連ホームページより、 下記の流れに従って新規登録を行って下さい。 全宅連ホームページ　http://www.zentaku.or.jp/ Ｑ．土地の広告中に、この土地に建築可能な間取りプランと土地＋建物の合計金額を掲載して「新築セット プラン」とタイトルを付けて表示することは可能でしょうか？ 　実施したいという表示を見ますと、大きく「新築セットプラン」、「総額 5,000 万円！！」等と表示していることから、新築 住宅を取引するものであるかのような表示と認められ、当然、建築確認を受けていないわけですから、広告表示の開 始時期の制限に違反する広告になります。 　広告主は、あくまでも土地の売却依頼を受けているのですから、取引の対象が土地であることを明確にした表示を 行う必要があり、新築住宅の広告と誤認されるような表示はできません。 　なお、広告主が建設業の許可を受けている場合等は、売地の広告中に「顧客の希望があれば建物の建築を行う旨」 やその旨を表示した上で建築プラン例（間取り図）を参考程度に掲載することは可能です。 Ｑ．建築基準法第４２条第１項第５号の「道路の位置指定」を受けていなくても広告できますか？ 　表示規約第 5 条の広告表示の開始時期の制限には、道路の位置指定（位置指定道路）は含まれていませんので宅 地分譲であればすぐに広告することが可能です（ただし、道路の位置指定の認可がおりるまでは、その宅地は「未完成 物件」として扱いますので、広告にはその工事が完了する予定時期を表示する必要があります）。 なお、新築分譲住宅 の場合は、道路の位置指定がおり、さらに建築確認を受けるまではいかなる広告表示もできませんのでご注意ください。 〔必要な表示事項〕 Ｑ．建築年月が不明な中古住宅の表示方法 　建物の建築年月がわからない（登記簿を見ても「不詳」となっているケースなど）場合は、市町村等の役場にある「資 産税課」等で固定資産課税台帳を閲覧して、そこに記載されている建築年月を記載してください。同課税台帳にも記 載されていない場合には、おおむねの経過年数で構わないので、例えば、「建築後 50 年以上経過、建築年月不詳」 等と表示してください。 　なお、その建物が古いなど現状のまま、もしくはリフォーム等施しても使用するのに無理があるような場合は、「古家 付きの売地」として広告してしまう方法もあります。売地として広告するならば「建築年月」は規約で定める必要な表 示事項ではありませんので記載する必要がなくなります。 （平成30年7月23日承認） （平成30年6月21日承認） （平成30年5月17日承認） ① 地区名／免許番号 ② 商号 ③ 代表者 ④ 事務所所在地 ⑤ 取引士（登録№） ⑥ ＴＥＬ ⑦ ＦＡＸ ① 北地区（1）2902 ② （株）エフホーム ③ 古川　保誠 ④ 高知市比島町1丁目12番26号 ⑤ 古川　保誠（4199） ⑥ 088-802-5311 ⑦ 088-802-5312 ① 中央東地区（1）2903 ② （株）リグルテクノス ③ 藤戸　敦史 ④ 高知市高埇18番10号 arteⅢ号 ⑤ 西村　剛士（4214） ⑥ 088-821-7502 ⑦ 088-821-7502 （平成30年8月20日承認） （平成30年8月20日承認） 【正しい表示例】として示したものを参考に広告を作成してください。 【実施したい表示例】 【正しい表示例】 （ 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会ＨＰより転載　http://www.sfkoutori.or.jp ）

新築セットプラン

大型４LDK！ 大型車庫付

総額

5,000

万円

！！

参考プラン例 売地

2,500

万円 ●交通／○○線○○駅徒歩○分 ●土地／100㎡ ●地目／宅地　●用途地域／第2種低層住居専用地域 ●建ぺい率／60％　容積率／200％ ●所在／○○市○○町1丁目 ★建築条件なし _〈仲介〉 1階 2階

全室南向き！ 建物120㎡

建物本体価格 2,500万円 建物プラン例【120㎡】

売地

2,500

万円

※ご希望があれば当社で建物の建築も 　承ります。 ●交通／○○線○○駅徒歩○分 ●土地／100㎡ ●地目／宅地　●用途地域／第2種低層住居専用地域 ●建ぺい率／60％　容積率／200％ ●所在／○○市○○町1丁目 ★建築条件なし 〈仲介〉 1階 2階 〔広告表示の開始時期の制限〕

地区名 免許№ 商号 代表者 資格喪失日 北 2587 小笠原不動産 小笠原一雄 2018/06/04 西 2702 Ｅ＆Ｅホーム 香川　　子 2018/06/15 西 2848 アールフィールド不動産 吉本　圭介 2018/03/31 須崎 2721 （有）山尾建設 山中　　齋 2018/07/25 北 2372 高知住宅 坂本　憲昭 2018/08/20 幡多 2583 （有）ポピンズアリタ 有田　　幸 2018/08/31 北西 1366 （有）万創 山下富一郎 2018/09/10 北 1372 輝住宅（有） 西野　範夫 2018/09/10 ① 仁淀地区（1）2901 ② 石元不動産 ③ 石元　龍之介 ④ 土佐市高岡町甲883番地4 ⑤ 石元　龍之介（3378） ⑥ 088-852-3451 ⑦ 088-852-3643 ① 中央西地区（1）2898 ② （株）パラダイス不動産 ③ 細木　清 ④ 高知市堺町5番2号 ⑤ 植田　美奈（4566） ⑥ 088-855-6125 ⑦ 088-855-6126 ① 北西地区（1）2900 ② ユウキ不動産 ③ 二神　勇 ④ 高知市万々920番地 ⑤ 二神　恵（4530） ⑥ 088-877-5747 ⑦ 088-877-5747 【退会者】 ※届出順 【新入会者のご紹介】

◆ 会員の異動のお知らせ

全宅連書式ダウンロード用　ＩＤ・パスワードが変更になっています。

不動産広告の相談事例 ―表示規約―

～ ご 利 用 方 法 が 変 わりました ～

登録は本店・支店ごとの登録となります。同一店で複数の 登録はできません。 「新規登録」をクリックログイン画面「ID・パスワードをお持ちでない方」の 登録フォームに以下の情報をご登録いただき、 「上記利用目的に同意します。」にチェックを入れ、 「登録内容を送信」をクリック ご注意 ご登録方法 1 2 3 登録メールアドレスに登録完了メールと ID・パスワード を自動配信 　① 都道府県名 　② 免許種別 　③ 免許番号 　④ 所在地住所 　⑤ 会員名　※自動表示 　⑥ 電話番号 　⑦ ファックス番号 新規登録にご登録いただく項目 ログイン画面（イメージ） ⑧ ID管理者名 ※店毎にID管理者１名をフルネー ムでご登録ください ⑨ メールアドレス ※ID管理者のメールアドレスを登録 してください。登録後のID・パス ワードのご連絡先となります。 ⑩ パスワード登録 ※任意の半角英数字8桁以上を登録 してください。 　会員の皆様にご利用いただいている全宅連の契約書式のダウンロード等に必要なＩＤとパスワードは、 ８月６日より新たな会員認証システムの導入により、会員本店・支店ごとに発行されるものに変更されてい ます。まだ、ＩＤ・パスワードの登録発行手続きがお済でない会員利用者の方は、全宅連ホームページより、 下記の流れに従って新規登録を行って下さい。 全宅連ホームページ　http://www.zentaku.or.jp/ Ｑ．土地の広告中に、この土地に建築可能な間取りプランと土地＋建物の合計金額を掲載して「新築セット プラン」とタイトルを付けて表示することは可能でしょうか？ 　実施したいという表示を見ますと、大きく「新築セットプラン」、「総額 5,000 万円！！」等と表示していることから、新築 住宅を取引するものであるかのような表示と認められ、当然、建築確認を受けていないわけですから、広告表示の開 始時期の制限に違反する広告になります。 　広告主は、あくまでも土地の売却依頼を受けているのですから、取引の対象が土地であることを明確にした表示を 行う必要があり、新築住宅の広告と誤認されるような表示はできません。 　なお、広告主が建設業の許可を受けている場合等は、売地の広告中に「顧客の希望があれば建物の建築を行う旨」 やその旨を表示した上で建築プラン例（間取り図）を参考程度に掲載することは可能です。 Ｑ．建築基準法第４２条第１項第５号の「道路の位置指定」を受けていなくても広告できますか？ 　表示規約第 5 条の広告表示の開始時期の制限には、道路の位置指定（位置指定道路）は含まれていませんので宅 地分譲であればすぐに広告することが可能です（ただし、道路の位置指定の認可がおりるまでは、その宅地は「未完成 物件」として扱いますので、広告にはその工事が完了する予定時期を表示する必要があります）。 なお、新築分譲住宅 の場合は、道路の位置指定がおり、さらに建築確認を受けるまではいかなる広告表示もできませんのでご注意ください。 〔必要な表示事項〕 Ｑ．建築年月が不明な中古住宅の表示方法 　建物の建築年月がわからない（登記簿を見ても「不詳」となっているケースなど）場合は、市町村等の役場にある「資 産税課」等で固定資産課税台帳を閲覧して、そこに記載されている建築年月を記載してください。同課税台帳にも記 載されていない場合には、おおむねの経過年数で構わないので、例えば、「建築後 50 年以上経過、建築年月不詳」 等と表示してください。 　なお、その建物が古いなど現状のまま、もしくはリフォーム等施しても使用するのに無理があるような場合は、「古家 付きの売地」として広告してしまう方法もあります。売地として広告するならば「建築年月」は規約で定める必要な表 示事項ではありませんので記載する必要がなくなります。 （平成30年7月23日承認） （平成30年6月21日承認） （平成30年5月17日承認） ① 地区名／免許番号 ② 商号 ③ 代表者 ④ 事務所所在地 ⑤ 取引士（登録№） ⑥ ＴＥＬ ⑦ ＦＡＸ ① 北地区（1）2902 ② （株）エフホーム ③ 古川　保誠 ④ 高知市比島町1丁目12番26号 ⑤ 古川　保誠（4199） ⑥ 088-802-5311 ⑦ 088-802-5312 ① 中央東地区（1）2903 ② （株）リグルテクノス ③ 藤戸　敦史 ④ 高知市高埇18番10号 arteⅢ号 ⑤ 西村　剛士（4214） ⑥ 088-821-7502 ⑦ 088-821-7502 （平成30年8月20日承認） （平成30年8月20日承認） 【正しい表示例】として示したものを参考に広告を作成してください。 【実施したい表示例】 【正しい表示例】 （ 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会ＨＰより転載　http://www.sfkoutori.or.jp ）

新築セットプラン

大型４LDK！ 大型車庫付

総額

5,000

万円

！！

参考プラン例 売地

2,500

万円 ●交通／○○線○○駅徒歩○分 ●土地／100㎡ ●地目／宅地　●用途地域／第2種低層住居専用地域 ●建ぺい率／60％　容積率／200％ ●所在／○○市○○町1丁目 ★建築条件なし _〈仲介〉 1階 2階

全室南向き！ 建物120㎡

建物本体価格 2,500万円 建物プラン例【120㎡】

売地

2,500

万円

※ご希望があれば当社で建物の建築も 　承ります。 ●交通／○○線○○駅徒歩○分 ●土地／100㎡ ●地目／宅地　●用途地域／第2種低層住居専用地域 ●建ぺい率／60％　容積率／200％ ●所在／○○市○○町1丁目 ★建築条件なし 〈仲介〉 1階 2階 〔広告表示の開始時期の制限〕

～空き家・空き土地の有効活用を考えてみませんか？～

　長い間放置した古い建物がある、相続した空き地がある、県外に住んでいて管理のできない土地や建物 がある、古い空き家があって地震のときが心配、周囲の人に迷惑をかけたくない…など、空き家・空き土地 をお持ちの方を対象とした、空き家・空き土地の有効利用及び適正な管理などについての無料相談を実施し ます。 　空き家・空き土地等でお悩みの方はこの機会に是非ご相談下さい。 　宅建業界からの暴力団排除には業界全体が団結して動くことが重要で す。 　「みかじめ料」等の不当な支払い要求を拒否するため平成 23 年に結成 された「不動産業みかじめ料等縁切り同盟」は 3 年間の会費（1 年 5 千円） の支払いで永久会員となります。会員に配布される「ステッカー」（右図） を店頭に貼ることで、暴力団関係者や反社会的集団に対し、「恐れない」「利 用しない」「資金を提供しない」「交際しない」「取引しない」の意志が徹 底されます。会員の皆様には本同盟の趣旨をご理解いただき、是非とも、 同盟参加をお願いします。

不動産無料相談のご案内

研 修 会 開 催 に つ い て

空き家・空き土 地 の 無 料 相 談 を 開 催しま す

不動産業みかじめ料等縁切り同盟に加入しましょう。

法定講習のご案内

〔定期無料相談のご案内〕 　毎週 火曜日と金曜日 午後１時から午後４時まで宅建協会仮事務所で『不動産に関する無料相談』を行って います。宅地建物取引に関わるトラブルや疑問などお気軽にご相談下さい。毎月第１・第３金曜日は弁護士相談 も実施（午後１時から午後３時まで ) しています。事前予約は行っておりません。開催日の午前９時より協会仮事 務所 3 階窓口にて当日受付を順次行います。なお、駐車場は利用できませんので、公共交通機関もしくは周辺 の有料駐車場をご利用下さい。 ■

日　時　

平成

３０

年

１２

月

１２

日（水）

■

会　場　

ザ クラウンパレス新阪急高知

（高知市本町4-2-50）

※研修課題、講師等の詳細は決定次第、宅建協会ホームページにて

　案内しますのでご確認下さい。

■

ホームページ　http://www.823-2001.com/

会員の方は、研修会終了後、午後６時より忘年会を開催します。

　11 月 23 日は空き家・空き土地に関する無料相談を開催します。（詳細は次頁をご確認下さい）また、地区無 料相談の予定は宅建協会ホームページ（ http://www.823-2001.com/ ）にて順次お知らせしますので、ご確 認下さい。 　「宅地建物取引士証」交付のための法定講習実施予定は下記のとおりとなっています。 　受講を希望される方は、各申込期間に手続きを行ってください。なお、予定が変更となる場合もありますので、 受付期間などの詳細は宅建協会ホームページまたは電話等でご確認下さい。 ○住所（住居表示の変更）、勤務先（商号変更）等の変更がある場合は事前に高知県に届出をして下さい 〇お問い合わせ先：宅建協会 事務局　電話０８８－８２３－２００１

宅建業の免許更新は

　有効期間満了の日の 90日前 から30日前までの間に必ず行っ て下さい。 　手続きを忘れた場合、現在 の免許は期間満了により失効と なり、新たに免許取得の手続き と協会への入会手続き（入会金 等）が必要となります。ご注意 下さい。 〔地区無料相談のご案内〕 ※11月21日（水）に実施する法定講習の申し込み受付は終了しました。 〔お問い合わせ先〕

（公社）高知県宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会高知本部

〔仮事務所〕高知市鷹匠町２丁目２番２９号 鷹匠岡林ビル３階　電話０８８－８２３－４０００ ■不動産取引実務の基礎知識修得を目的とした通信教育資格講座です。 ■宅建業従業者、経営者、宅建取引士、消費者問わず、不動産取引に関わるす 　べての方に最適です。ご自身の知識や実務の再確認として、さらに会社の 　従業者研修としても利用されています。 不動産キャリアパーソン®_とは テキスト +Webで いつでも 学習 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連） くわしくはWebで 　http://www.zentaku.or.jp/training/career/ _{不動産キャリアパーソン で 検 索}

めざせ！

不動産

キャリアパーソン

資格登録証 取引実務の基礎を網羅 ［不動産キャリア］サポート研修制度 ® 不動産取引の「実務」を学べる！ 宅建士＋不動産キャリアパーソン資格で キャリアアップ！ 従業者教育のツールとしても最適！ イメージキャラクター　佐藤まり江 さん 受講料8,000円（税別） 須崎地区　 12月8日（土） 午後１時から午後４時　　 須崎市立文化会館（須崎市新町2丁目7番15号） 開催予定日 開催場所 申込受付期間 対象者（有効期限） 平成31年 3月20日(水) 高知会館 _{～平成31年2月8日} 平成31年2月4日　 _{～平成31年 9月19日}平成31年3月20日　

申込用紙と手続きについては、協会事務局までお問い合わせください

11

月

23

日

日　時 会　場

高知市中央公園北側

帯パラ広場

相談料

無 料

リッチモンド ホテル ● N アーケード アーケード ● ファミリー マート ● つるや 帯パラ広場 場所： 相談会場 中央公園 ● 交番 ● WC （金・勤労感謝の日） 午前10時～午後４時

～空き家・空き土地の有効活用を考えてみませんか？～

　長い間放置した古い建物がある、相続した空き地がある、県外に住んでいて管理のできない土地や建物 がある、古い空き家があって地震のときが心配、周囲の人に迷惑をかけたくない…など、空き家・空き土地 をお持ちの方を対象とした、空き家・空き土地の有効利用及び適正な管理などについての無料相談を実施し ます。 　空き家・空き土地等でお悩みの方はこの機会に是非ご相談下さい。 　宅建業界からの暴力団排除には業界全体が団結して動くことが重要で す。 　「みかじめ料」等の不当な支払い要求を拒否するため平成 23 年に結成 された「不動産業みかじめ料等縁切り同盟」は 3 年間の会費（1 年 5 千円） の支払いで永久会員となります。会員に配布される「ステッカー」（右図） を店頭に貼ることで、暴力団関係者や反社会的集団に対し、「恐れない」「利 用しない」「資金を提供しない」「交際しない」「取引しない」の意志が徹 底されます。会員の皆様には本同盟の趣旨をご理解いただき、是非とも、 同盟参加をお願いします。

不動産無料相談のご案内

研 修 会 開 催 に つ い て

空き家・空き土 地 の 無 料 相 談 を 開 催しま す

不動産業みかじめ料等縁切り同盟に加入しましょう。

法定講習のご案内

〔定期無料相談のご案内〕 　毎週 火曜日と金曜日 午後１時から午後４時まで宅建協会仮事務所で『不動産に関する無料相談』を行って います。宅地建物取引に関わるトラブルや疑問などお気軽にご相談下さい。毎月第１・第３金曜日は弁護士相談 も実施（午後１時から午後３時まで ) しています。事前予約は行っておりません。開催日の午前９時より協会仮事 務所 3 階窓口にて当日受付を順次行います。なお、駐車場は利用できませんので、公共交通機関もしくは周辺 の有料駐車場をご利用下さい。 ■

日　時　

平成

３０

年

１２

月

１２

日（水）

■

会　場　

ザ クラウンパレス新阪急高知

（高知市本町4-2-50）

※研修課題、講師等の詳細は決定次第、宅建協会ホームページにて

　案内しますのでご確認下さい。

■

ホームページ　http://www.823-2001.com/

会員の方は、研修会終了後、午後６時より忘年会を開催します。

　11 月 23 日は空き家・空き土地に関する無料相談を開催します。（詳細は次頁をご確認下さい）また、地区無 料相談の予定は宅建協会ホームページ（ http://www.823-2001.com/ ）にて順次お知らせしますので、ご確 認下さい。 　「宅地建物取引士証」交付のための法定講習実施予定は下記のとおりとなっています。 　受講を希望される方は、各申込期間に手続きを行ってください。なお、予定が変更となる場合もありますので、 受付期間などの詳細は宅建協会ホームページまたは電話等でご確認下さい。 ○住所（住居表示の変更）、勤務先（商号変更）等の変更がある場合は事前に高知県に届出をして下さい 〇お問い合わせ先：宅建協会 事務局　電話０８８－８２３－２００１

宅建業の免許更新は

　有効期間満了の日の 90日前 から30日前までの間に必ず行っ て下さい。 　手続きを忘れた場合、現在 の免許は期間満了により失効と なり、新たに免許取得の手続き と協会への入会手続き（入会金 等）が必要となります。ご注意 下さい。 〔地区無料相談のご案内〕 ※11月21日（水）に実施する法定講習の申し込み受付は終了しました。 〔お問い合わせ先〕

（公社）高知県宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会高知本部

〔仮事務所〕高知市鷹匠町２丁目２番２９号 鷹匠岡林ビル３階　電話０８８－８２３－４０００ ■不動産取引実務の基礎知識修得を目的とした通信教育資格講座です。 ■宅建業従業者、経営者、宅建取引士、消費者問わず、不動産取引に関わるす 　べての方に最適です。ご自身の知識や実務の再確認として、さらに会社の 　従業者研修としても利用されています。 不動産キャリアパーソン®_とは テキスト +Webで いつでも 学習 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連） くわしくはWebで 　http://www.zentaku.or.jp/training/career/ _{不動産キャリアパーソン で 検 索}

めざせ！

不動産

キャリアパーソン

資格登録証 取引実務の基礎を網羅 ［不動産キャリア］サポート研修制度 ® 不動産取引の「実務」を学べる！ 宅建士＋不動産キャリアパーソン資格で キャリアアップ！ 従業者教育のツールとしても最適！ イメージキャラクター　佐藤まり江 さん 受講料8,000円（税別） 須崎地区　 12月8日（土） 午後１時から午後４時　　 須崎市立文化会館（須崎市新町2丁目7番15号） 開催予定日 開催場所 申込受付期間 対象者（有効期限） 平成31年 3月20日(水) 高知会館 _{～平成31年2月8日} 平成31年2月4日　 _{～平成31年 9月19日}平成31年3月20日　

申込用紙と手続きについては、協会事務局までお問い合わせください

11

月

23

日

日　時 会　場

高知市中央公園北側

帯パラ広場

相談料

無 料

リッチモンド ホテル ● N アーケード アーケード ● ファミリー マート ● つるや 帯パラ広場 場所： 相談会場 中央公園 ● 交番 ● WC （金・勤労感謝の日） 午前10時～午後４時

　建物の賃借人が賃貸借契約における 2 回の更新時 期に更新料を払わないこと等を理由に、賃貸人が未払 更新料の支払及び建物の明渡しを求めた事案におい て、当該未払いは信頼関係の破壊にあたるとしてその 請求を認容した事例 （東京地裁 平成29年9月28日判決 認容 ウエストロー・ ジャパン）

1. 事案の概要

　平成 24 年 11月、賃貸人Ｘ（法人）は賃借人Ｙ（個人） との間で、下記内容の建物賃貸借契約（本件契約） を締結し本件建物を引き渡した。 ・月額賃料：5 万 6000 円 ・賃貸期間：2 年間 ・特約：当事者協議の上、更新後の賃料の 1 か月 分をＹからＸに支払うことにより本件借契約を更新でき る（更新特約）。 　平成26 年 10 月、ＸはＹ宛てに「本件契約を更新する か否か、更新の場合には、ＹはＸに対し、更新後の月 額賃料 1 か月分（5 万 3700 円）の更新料（第 1 回更 新料）を支払う必要がある」旨を記載した第 1 回更新 に関する連絡書を送付した。同連絡書について、ＹはＸ に本件契約の更新を希望する旨の通知を行った。 　Ｘは、Ｙに対して、再三にわたり第 1 回更新料の支払 い、Ｙの賃料債務等の第三者への保証の委託（賃料 等保証委託）を催告したが、Ｙが対応しないことから、 平成 27 年 3 月、第 1 回更新料の支払及び賃料等保

紛

争

事

例

　

〔（一財）不動産適正取引推進機構発行 「RETIO №110」より転載〕

最 近 の 判 例 か ら 　

－更 新 料 不 払 いと契 約 解 除－

長期にわたる 2 回の更新料不払いが

信頼関係の破壊にあたるとした、賃貸人からの

賃貸借契約解除が認められた事例

長期にわたる 2 回の更新料不払いが

信頼関係の破壊にあたるとした、賃貸人からの

賃貸借契約解除が認められた事例

証委託を同年 4 月末日までに行うよう催告する旨の通知 書をＹに送付した。 　平成 28 年 10 月、同年 11 月の本件契約の第 2 回 更新時期に先立って、ＸはＹに対し「再三の催告にもか かわらず、第 1 回更新料の支払いと保証委託手続が 未了であるため、Ｘ・Ｙ間の信頼関係は既に破壊されて おり、本契約の継続は不可能であること、Ｙが本件契約 の更新を希望する場合には、第 1 回更新料に加え第 2 回更新料（5万 3700 円）を合わせて支払うとともに、保 証委託手続が必要であること、これら所要の手続をし ない場合には本契約は終了し、本件建物から退去して もらう」旨の通知をした。 　しかし、この後もＹによる更新料の支払い等はなかっ たことから、平成 29 年 6 月、ＸはＹに対し、本件更新料 の不払い等を理由とする本件契約の解除の意思表示を するとともに、本件建物の明渡し、未払いの更新料 10 万 7400 円の支払を求める本件訴訟を提起した。 　これに対しＹは、「本件更新料の支払等をしないの は、Ｘが更新後契約書を交付しなかったこと、本件建物 の鍵を修理してくれないこと、共用部分の掃除をしてく れなかったことが原因であり、今後も更新契約書の交 付がない限り、未払更新料を支払うつもりはない。本件 契約は法定更新になっているから、更新料の不払いは 解除事由にならない。」などと主張してこれを争った。

2. 判決の要旨

　裁判所は、次の通り判示し、Ｘの請求を全て認容し た。 （1）　Ｘは、本件契約の第 1 回更新が更新特約に基 づいて行われたとして、第 1 回更新料の支払をＹに求 め、Ｙも更新特約に基づいて更新を行う意思をＸに表明 しており、また、本件契約の第 2 回更新時期において、 Ｘは、本件契約が更新特約に基づいて更新されたとし て、第 2 回更新料の支払をＹに請求し、Ｙも更新料の 支払義務が発生していることを前提に、Ｘの対応が改善 されない限り、同債務を履行しない旨の意思を表明して いるのであるから、本件契約は、第 1 回、第 2 回の各 更新時期において、更新特約に基づいて更新されたと いうべきである。 　よって、ＹはＸに対し、更新特約に基づく更新料 10 万 7400 円を支払う義務を負う。 （2）　本件更新料の不払は、不払の態様、経緯その 他の事情からみて、Ｘ・Ｙ間の信頼関係を著しく破壊す ると認められる場合には、更新後の本件賃貸借契約の 解除原因となり得る（最二判 昭 59・4・20 判例時報 1116-41）ところ、Ｙは、第 1 回更新料については口頭 弁論終結時までの 2 年 9 か月あまりもの間、第 2 回更 新料については 9 か月あまりもの間、同義務を履行して いない。 　Ｙは、本件更新料を支払わない理由を縷々述べて、 ＸがＹの要求に応じない限り、今後も本件更新料を支 払う意思はない旨を明言するが、ＸがＹの要求に応じる ことは更新料支払義務の発生条件にも履行条件にも なっていないから、Ｙにおいて本件更新料を支払わなくて もよいとする法的な根拠はない。 （3）　以上のように、本件更新料の不払の期間は相 当長期に及んでおり、不払いの額も少額では無く、Ｙが 合理的な理由なく本件更新料の不払いをしており、当 該不払が解消される見込みは低く、Ｘ・Ｙ間の協議で は、その解消も期待できないなどの事情に照らすと、本 件更新料の不払は本件契約の当事者の信頼関係を失 わせるに足る程度の著しい背信行為であるということが できる。 　したがって、本件更新料の不払いは無催告解除の 原因となるから、Ｘの本件契約解除の意思表示のＹへの 到達により、本件賃貸借契約は終了し、ＹはＸに対し本 件建物を明渡す義務を負う。

3. まとめ

　更新料について、借主が合理的理由なく長期にわ たって支払わず、今後もその解消が期待できない事情 においては、当該不払いは賃貸借契約の信頼関係の 破壊にあたるとした本件裁判所の判断は、実務におい て参考になるものと思われる。 　他に更新料の不払いと契約解除に関する裁判例とし ては、「更新料の不払いはあったが、その後支払われ た事案において、信頼関係の破壊により契約を解除し たとする貸主の主張を棄却した事例（東京地判 平 23・11・30 RETIO87-94）」がある。 　また、本件借主は「本件契約は法定更新されたこと から、更新料を支払う必要はない」旨の主張をしてい るが、本件裁判所は「法定更新ではなく合意更新であ る」として、借主の主張を棄却している。 　法定更新された場合の更新料支払いの要否につい ては、肯定（東京地判 平 22・8・26 RETIO83-142 など）、否定（京都地判 平 16・5・18 など）双方が 混在しているようであり、明確な判断基準については、 今後の上級審での判断が待たれるところである。 （調査研究部調査役）

高橋 兼生

高橋 兼生

（東京地判 平 29・9・28 ウエストロー・ジャパン）

（東京地判 平 29・9・28 ウエストロー・ジャパン）

　建物の賃借人が賃貸借契約における 2 回の更新時 期に更新料を払わないこと等を理由に、賃貸人が未払 更新料の支払及び建物の明渡しを求めた事案におい て、当該未払いは信頼関係の破壊にあたるとしてその 請求を認容した事例 （東京地裁 平成29年9月28日判決 認容 ウエストロー・ ジャパン）

1. 事案の概要

　平成 24 年 11月、賃貸人Ｘ（法人）は賃借人Ｙ（個人） との間で、下記内容の建物賃貸借契約（本件契約） を締結し本件建物を引き渡した。 ・月額賃料：5 万 6000 円 ・賃貸期間：2 年間 ・特約：当事者協議の上、更新後の賃料の 1 か月 分をＹからＸに支払うことにより本件借契約を更新でき る（更新特約）。 　平成26 年 10 月、ＸはＹ宛てに「本件契約を更新する か否か、更新の場合には、ＹはＸに対し、更新後の月 額賃料 1 か月分（5 万 3700 円）の更新料（第 1 回更 新料）を支払う必要がある」旨を記載した第 1 回更新 に関する連絡書を送付した。同連絡書について、ＹはＸ に本件契約の更新を希望する旨の通知を行った。 　Ｘは、Ｙに対して、再三にわたり第 1 回更新料の支払 い、Ｙの賃料債務等の第三者への保証の委託（賃料 等保証委託）を催告したが、Ｙが対応しないことから、 平成 27 年 3 月、第 1 回更新料の支払及び賃料等保

紛

争

事

例

　

〔（一財）不動産適正取引推進機構発行 「RETIO №110」より転載〕

最 近 の 判 例 か ら 　

－更 新 料 不 払 いと契 約 解 除－

長期にわたる 2 回の更新料不払いが

信頼関係の破壊にあたるとした、賃貸人からの

賃貸借契約解除が認められた事例

長期にわたる 2 回の更新料不払いが

信頼関係の破壊にあたるとした、賃貸人からの

賃貸借契約解除が認められた事例

証委託を同年 4 月末日までに行うよう催告する旨の通知 書をＹに送付した。 　平成 28 年 10 月、同年 11 月の本件契約の第 2 回 更新時期に先立って、ＸはＹに対し「再三の催告にもか かわらず、第 1 回更新料の支払いと保証委託手続が 未了であるため、Ｘ・Ｙ間の信頼関係は既に破壊されて おり、本契約の継続は不可能であること、Ｙが本件契約 の更新を希望する場合には、第 1 回更新料に加え第 2 回更新料（5万 3700 円）を合わせて支払うとともに、保 証委託手続が必要であること、これら所要の手続をし ない場合には本契約は終了し、本件建物から退去して もらう」旨の通知をした。 　しかし、この後もＹによる更新料の支払い等はなかっ たことから、平成 29 年 6 月、ＸはＹに対し、本件更新料 の不払い等を理由とする本件契約の解除の意思表示を するとともに、本件建物の明渡し、未払いの更新料 10 万 7400 円の支払を求める本件訴訟を提起した。 　これに対しＹは、「本件更新料の支払等をしないの は、Ｘが更新後契約書を交付しなかったこと、本件建物 の鍵を修理してくれないこと、共用部分の掃除をしてく れなかったことが原因であり、今後も更新契約書の交 付がない限り、未払更新料を支払うつもりはない。本件 契約は法定更新になっているから、更新料の不払いは 解除事由にならない。」などと主張してこれを争った。

2. 判決の要旨

　裁判所は、次の通り判示し、Ｘの請求を全て認容し た。 （1）　Ｘは、本件契約の第 1 回更新が更新特約に基 づいて行われたとして、第 1 回更新料の支払をＹに求 め、Ｙも更新特約に基づいて更新を行う意思をＸに表明 しており、また、本件契約の第 2 回更新時期において、 Ｘは、本件契約が更新特約に基づいて更新されたとし て、第 2 回更新料の支払をＹに請求し、Ｙも更新料の 支払義務が発生していることを前提に、Ｘの対応が改善 されない限り、同債務を履行しない旨の意思を表明して いるのであるから、本件契約は、第 1 回、第 2 回の各 更新時期において、更新特約に基づいて更新されたと いうべきである。 　よって、ＹはＸに対し、更新特約に基づく更新料 10 万 7400 円を支払う義務を負う。 （2）　本件更新料の不払は、不払の態様、経緯その 他の事情からみて、Ｘ・Ｙ間の信頼関係を著しく破壊す ると認められる場合には、更新後の本件賃貸借契約の 解除原因となり得る（最二判 昭 59・4・20 判例時報 1116-41）ところ、Ｙは、第 1 回更新料については口頭 弁論終結時までの 2 年 9 か月あまりもの間、第 2 回更 新料については 9 か月あまりもの間、同義務を履行して いない。 　Ｙは、本件更新料を支払わない理由を縷々述べて、 ＸがＹの要求に応じない限り、今後も本件更新料を支 払う意思はない旨を明言するが、ＸがＹの要求に応じる ことは更新料支払義務の発生条件にも履行条件にも なっていないから、Ｙにおいて本件更新料を支払わなくて もよいとする法的な根拠はない。 （3）　以上のように、本件更新料の不払の期間は相 当長期に及んでおり、不払いの額も少額では無く、Ｙが 合理的な理由なく本件更新料の不払いをしており、当 該不払が解消される見込みは低く、Ｘ・Ｙ間の協議で は、その解消も期待できないなどの事情に照らすと、本 件更新料の不払は本件契約の当事者の信頼関係を失 わせるに足る程度の著しい背信行為であるということが できる。 　したがって、本件更新料の不払いは無催告解除の 原因となるから、Ｘの本件契約解除の意思表示のＹへの 到達により、本件賃貸借契約は終了し、ＹはＸに対し本 件建物を明渡す義務を負う。

3. まとめ

　更新料について、借主が合理的理由なく長期にわ たって支払わず、今後もその解消が期待できない事情 においては、当該不払いは賃貸借契約の信頼関係の 破壊にあたるとした本件裁判所の判断は、実務におい て参考になるものと思われる。 　他に更新料の不払いと契約解除に関する裁判例とし ては、「更新料の不払いはあったが、その後支払われ た事案において、信頼関係の破壊により契約を解除し たとする貸主の主張を棄却した事例（東京地判 平 23・11・30 RETIO87-94）」がある。 　また、本件借主は「本件契約は法定更新されたこと から、更新料を支払う必要はない」旨の主張をしてい るが、本件裁判所は「法定更新ではなく合意更新であ る」として、借主の主張を棄却している。 　法定更新された場合の更新料支払いの要否につい ては、肯定（東京地判 平 22・8・26 RETIO83-142 など）、否定（京都地判 平 16・5・18 など）双方が 混在しているようであり、明確な判断基準については、 今後の上級審での判断が待たれるところである。 （調査研究部調査役）

高橋 兼生

高橋 兼生

（東京地判 平 29・9・28 ウエストロー・ジャパン）

（東京地判 平 29・9・28 ウエストロー・ジャパン）

❶→ ❶→ ❼❸→ ❼❸→ ❷ ❷ ❻ ❻ ❹ ❹ 三の丸 三の丸 二の丸 二の丸 本丸 本丸 ❺ ❺ 　関ヶ原の戦いの功績により徳川家康から土佐一国を拝領し た山内一豊は、慶長6年（1601年）大高坂山に新城の築城 工事を始め、慶長8年（1603年）に本丸と二ノ丸が完成、入 城しました。 　享保12年（1727年）城下町の大火で追手門以外の城郭の ほとんどを焼失しましたが、宝暦3年（1753年）までに創建当 時の姿のまま再建されました。その後は、自然災害や明治維 新による全国的な廃城の嵐、太平洋戦争など幾度となく襲っ た危機を乗り越え、「南海道随一の名城」と呼ばれる優美な 姿をした建物を今に残しています。 　平成15年には、築城400年、再建から250年を数え、本 物の城の持つ偉容が訪れる人々を今日も歴史のロマンに誘っ ています。

南 海 道 随 一 の 名 城と呼 ば れ る 優 美な姿 の 高 知 城

国指定重要文化財

① 山内一豊像 　土佐藩の初代藩主山内一豊の銅像は、平成８年 （１９９６年）９月２０日、一豊の祥月命日にあわせて再 建除幕されたものです。 ③ 追手門 　高知城の表門です。石垣の上に渡櫓を載せた櫓門で、城の大手（正面）にふさわしい堂々 たる構えをみせています。門前は門と矢狭間塀で囲まれた枡形状になっており、三方向か ら攻撃を加えることができるようになっています。 ⑤ 石 樋 　高知城には排水のための様々な工夫が見られます。この水路遺構は、三ノ丸に降った 雨水を集めて 2 か所の石樋から排水することにより、石垣内部に泥水が入り目詰まりによ るゆるみが生じないよう設けられたものと考えられます。蓋石を外せば、清掃が容易にでき る構造となっており、土砂の流入を防ぎつつ、維持管理を可能なものとしています。 ⑥ 矢狭間塀 　丸、三角、長方形といろいろ形が あります。丸や三角が鉄砲、長方形 が矢で攻撃する構造になっています。 ② 天 守 　外観4重（内部3層6階）の望楼型天守で、最上 階には廻縁高欄が付けられています。「咸臨閣」とい う別称を持ち国の重要文化財に指定されています。 ④ 詰 門 　本丸と二ノ丸をつなぐ役目を果たす櫓門で、藩政時代には「橋廊下」と呼ばれました。 門内に侵入した敵が容易に通り抜けられないよう、入口と出口の扉の位置が「筋違い」 に設置されています。一階は籠城用の塩を貯蔵する塩蔵になっており、二階は家老・中 老などの詰所として用いられました。 ⑦ 追手門 石落とし 　石落としは、敵からの攻撃を防ぐ為 に、上って来る敵兵に石を投げ、湯を流 したり、槍で突いたりできる仕掛けです。 高知城の重要文化財 ●天　守 ●懐徳館（本丸御殿） ●納戸蔵 ●黒鉄門 ●西多聞 ●東多聞 ●詰　門 ●廊下門 ●追手門 ●天守東南矢狭間塀 ●天守西北矢狭間塀 ●黒鉄門西北矢狭間塀 ●黒鉄門東南矢狭間塀 ●追手門西南矢狭間塀 ●追手門東北矢狭間塀 以上15棟

高

知

城

の

見

ど

こ

ろ

案

内

高 知 城

空から見た高知城

高知城管理事務所 〒780-0850 高知市丸ノ内一丁目２番１号 TEL 088－824－5701 FAX 088－824－9931 高知公園駐車場 〒780-0850 高知市丸ノ内一丁目1番30号 【高知城天守・懐徳館・東多門・廊下門の利用料】 区分 個人 団体（20名以上） 18歳以上 420円 330円 18歳未満 （学生証等をご提示ください） 無料 無料 ◎高知県または高知市長寿手帳 ◎身体障害者手帳 ◎療育手帳 ◎精神障害者保健福祉手帳 ◎戦傷病者手帳 無料 無料 ◎被爆者健康手帳を窓口にて 　ご提示いただける方 ◎上記の方を直接介護または 　介助するために必要な方1名 【共通入場券（高知城天守・懐徳館・高知城歴史博物館）の利用料】 区分 常設展 企画展 個人(18歳以上) 　　※取扱いは現金のみ　 730円 890円 　　※当日のみ有効 【高知公園駐車場の利用料】 最初1時間まで 570円 バス 20台 30分延長毎 220円 泊車(観光バスのみ) 3,190円 乗用自動車 _65台 最初1時間まで 360円 （※泊車はできません） _{30分延長毎 100円}

❶→ ❶→ ❼❸→ ❼❸→ ❷ ❷ ❻ ❻ ❹ ❹ 三の丸 三の丸 二の丸 二の丸 本丸 本丸 ❺ ❺ 　関ヶ原の戦いの功績により徳川家康から土佐一国を拝領し た山内一豊は、慶長6年（1601年）大高坂山に新城の築城 工事を始め、慶長8年（1603年）に本丸と二ノ丸が完成、入 城しました。 　享保12年（1727年）城下町の大火で追手門以外の城郭の ほとんどを焼失しましたが、宝暦3年（1753年）までに創建当 時の姿のまま再建されました。その後は、自然災害や明治維 新による全国的な廃城の嵐、太平洋戦争など幾度となく襲っ た危機を乗り越え、「南海道随一の名城」と呼ばれる優美な 姿をした建物を今に残しています。 　平成15年には、築城400年、再建から250年を数え、本 物の城の持つ偉容が訪れる人々を今日も歴史のロマンに誘っ ています。

南 海 道 随 一 の 名 城と呼 ば れ る 優 美な姿 の 高 知 城

国指定重要文化財

① 山内一豊像 　土佐藩の初代藩主山内一豊の銅像は、平成８年 （１９９６年）９月２０日、一豊の祥月命日にあわせて再 建除幕されたものです。 ③ 追手門 　高知城の表門です。石垣の上に渡櫓を載せた櫓門で、城の大手（正面）にふさわしい堂々 たる構えをみせています。門前は門と矢狭間塀で囲まれた枡形状になっており、三方向か ら攻撃を加えることができるようになっています。 ⑤ 石 樋 　高知城には排水のための様々な工夫が見られます。この水路遺構は、三ノ丸に降った 雨水を集めて 2 か所の石樋から排水することにより、石垣内部に泥水が入り目詰まりによ るゆるみが生じないよう設けられたものと考えられます。蓋石を外せば、清掃が容易にでき る構造となっており、土砂の流入を防ぎつつ、維持管理を可能なものとしています。 ⑥ 矢狭間塀 　丸、三角、長方形といろいろ形が あります。丸や三角が鉄砲、長方形 が矢で攻撃する構造になっています。 ② 天 守 　外観4重（内部3層6階）の望楼型天守で、最上 階には廻縁高欄が付けられています。「咸臨閣」とい う別称を持ち国の重要文化財に指定されています。 ④ 詰 門 　本丸と二ノ丸をつなぐ役目を果たす櫓門で、藩政時代には「橋廊下」と呼ばれました。 門内に侵入した敵が容易に通り抜けられないよう、入口と出口の扉の位置が「筋違い」 に設置されています。一階は籠城用の塩を貯蔵する塩蔵になっており、二階は家老・中 老などの詰所として用いられました。 ⑦ 追手門 石落とし 　石落としは、敵からの攻撃を防ぐ為 に、上って来る敵兵に石を投げ、湯を流 したり、槍で突いたりできる仕掛けです。 高知城の重要文化財 ●天　守 ●懐徳館（本丸御殿） ●納戸蔵 ●黒鉄門 ●西多聞 ●東多聞 ●詰　門 ●廊下門 ●追手門 ●天守東南矢狭間塀 ●天守西北矢狭間塀 ●黒鉄門西北矢狭間塀 ●黒鉄門東南矢狭間塀 ●追手門西南矢狭間塀 ●追手門東北矢狭間塀 以上15棟

高

知

城

の

見

ど

こ

ろ

案

内

高 知 城

空から見た高知城

高知城管理事務所 〒780-0850 高知市丸ノ内一丁目２番１号 TEL 088－824－5701 FAX 088－824－9931 高知公園駐車場 〒780-0850 高知市丸ノ内一丁目1番30号 TEL / FAX 088－872－4344 高知城 【高知城天守・懐徳館・東多門・廊下門の利用料】 区分 個人 団体（20名以上） 18歳以上 420円 330円 18歳未満 （学生証等をご提示ください） 無料 無料 ◎高知県または高知市長寿手帳 ◎身体障害者手帳 ◎療育手帳 ◎精神障害者保健福祉手帳 ◎戦傷病者手帳 無料 無料 ◎被爆者健康手帳を窓口にて 　ご提示いただける方 ◎上記の方を直接介護または 　介助するために必要な方1名 【共通入場券（高知城天守・懐徳館・高知城歴史博物館）の利用料】 区分 常設展 企画展 個人(18歳以上) 　　※取扱いは現金のみ　 730円 890円 　　※当日のみ有効 【高知公園駐車場の利用料】 最初1時間まで 570円 バス 20台 30分延長毎 220円 泊車(観光バスのみ) 3,190円 乗用自動車 _65台 最初1時間まで 360円 （※泊車はできません） _{30分延長毎 100円}

● ご存知ですか？高知県ルール　● 事務局からのお知らせ

2018

vol.201

平成30年10月発行

秋号

KOCHI　TAKKEN　KYOKAI　KOUHO 北側から石垣に支えられた砦としての高知城を望む 北側から石垣に支えられた砦としての高知城を望む ● 地区研修会 開催報告 ● 香美地区無料相談 開催報告 ● 不動産広告の相談事例 03 02 ● 全宅連ＩＤ・パスワードの変更について ● 会員の異動のお知らせ ■ 発　行／（公社）高 知 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 　　　　　（公社）全国宅地建物取引業保証協会高知本部 ■ 発行人／（会長･本部長）山下　徳隆 〈仮 事 務 所〉 〒780-0862 高知市鷹匠町2丁目2番29号 鷹匠岡林ビル3階 代　　　 表 TEL（088）823－2001 FAX（088）822－2301 H P アドレス http://www.823-2001.com ● 事務局の仮事務所移転について ● 重要事項説明書の内容が変更されています ● 義援金寄贈のご報告 04 ● 不動産無料相談のご案内　● 法定講習のご案内 ● 「高知中央のシンボル　高知城を散策」 05 06 ● 研修会 開催案内　● 空き家・空き土地の無料相談 開催案内 ● みかじめ料等縁切り同盟への加入について ● 紛争事例 07 10-11 08-09 12

きっと何か｢見つかる」

C O N T E N T S

特 集

高知中央のシンボル 高知城を散策

高知中央のシンボル 高知城を散策

高知中央のシンボル 高知城を散策

高知中央のシンボル 高知城を散策

◆事務局よりお知らせ

～年末年始の業務体制について～

冬期休暇は平成３０年１２月２９日（土）より平成３１年１月６日（日）となります。

平成31年1月7日（月）は平常通り8時30分より、業務いたします。 無料相談業務は12月21日（金）が最終開催日となり新年は1月8日（火）より開催します。