優良田園住宅
建設
進
説明会
成26
5月
静岡県
内陸
フロンテ
を拓く
組
および
三島市
ゆ
あ
田園居
区整備促進事業
静岡県の
内陸のフロン
を拓く取組
ふ
のく
防災減災
地域成長モ
総合特
目標＝
安全
安心
魅力あ
ふ
のく
の実現
新東名
高規格幹線道路
整備
内陸部を
県
内全域
発展
可能性
高ま
た
こ
こ
を最大限活用
内陸部
災害
強く魅力あ
先進地域を築く
都市部
を防災
減災
対応
た地域
再生
両地域間
連携
相互補
完
均衡あ
発展を
内陸
フロン
を拓く
組
を
県
市
連携
協力
推進
南海
ラフ
巨大地震等
有事
◎目標実現のた
の政策課題
の政策課題
防災
減災機能の充実
強化
地域資源を活用
た新
い産業の創出
集積
新
い
フスタ
の実現の場の創出
暮
を支え
基盤の整備
＋
◎課題解決のた
の実施取組
の地域
分
内陸部の
ノベ
ションモ
の創出
都市部の
ノベ
ションモ
の創出
成
25
2
月
15
日に
内陸
フロンテ
を拓く
組
国
特区指定を
け
三島市
次
お
県内最多
５つ
事業を行う
農業
観光関連施設集積事業
三ツ谷地
新た
産業拠点整備事業
三島玉沢
IC
周辺
療
健康関連産業等集積事業
高規格幹線道路を活
た安心
安全のまち
く
促進事業
ゆ
あ
田園居住
整備促進事業
→
東駿河湾環状道路三島塚原
IC
近接
三ツ谷新田
市山新田両地区
大場
函南
IC
近接
大場地区
い
優良田園
宅
建設
進
関
法律
基
く優良田園
宅用地
整備を行うこ
密度
ゆ
あ
居
環境を創出
沿岸部
転居を希望
民
け皿整
備を行う
農業
また当該各地区周辺
計
い
企業誘致
職
近接や都市部へ
通勤
対応可能
宅整備を
進
ゆ
◎田園居住区整備促進事業推進の主な効果
内陸
フロン
を拓く
組
け
新
いラ
フ
タ
ル
実現
場
創出
を
現化
内陸
フロン
を拓く
組
け
防災
減災
機能
充実
強化
を図
事業
内陸部へ
移転
や
入
を可能
内陸フロン
構想
前
県
推進
た生活
自然
調和
家
庭一体
まい
く
普及
進
職場
三ツ谷工業団地計
や大場
函南
ンタ
チェ
ン
周辺
け
流通業務施設
集積構想
IC
近接地
け
ゆ
あ
田園居住
整備
◎優良田園
宅制度
目的
成
10
施行さ
た
優良田園住宅の建設の促進
関
法律
基
い
ゆ
のあ
フスタ
を実現
た
良好
自然
恵ま
た環境の中
あ
一戸建
住宅を建設
の
※ 一戸建 住宅 共同住宅 く 一戸 一棟 構え
◎優良田園
宅
定義
敷地面積 最 規模 ⇒ ３ ㎡
建 い率 建築面積 敷地面積に対す 割合 最高限度
⇒ 分 ３ 30％
容積率 延 面積 敷地面積に対す 割合 最高限度
⇒ 分 ５ 50％
階数 最高限度 ⇒ ３階 地階を含
◎こ
市
組
状況につい
成25 2月15日 内陸 フロンテ 拓く 組 国 特区指定
→ ゆ あ 園居住地区整備促進事業
位置付け
成25 6月19日 坂地区 け 優良 園住宅制度説明会
成25 8月12日 大場地区 け 優良 園住宅制度説明会
成25 10月ㄦ旬 県 優良 園住宅制度活用マニュ ル策定 関
委託業務 発注
成26 月
成25 10月31日 優良 園住宅 建設 促進 関 基本方針
策定 関 県 協議開始
ヷ 成26 月 間 ㄤ島市 い 回
県庁 い 回協議 行う
成26 3月31日 県 同意 得
成26 4月7日 基本方針策定
成26 4月21日 大場地区 け 基本方針策定 関 説明会
優良田園
宅
建設
促進に
◎優良田園
宅
建設
促進に関す
基
本方針
優良
園住宅
関
市
基本的
方向性
や
事業
実施
そ
土地
区域
定
た
◎三島市
成26
4月7日に策定
今
ㄤツ谷新
ヷ市山新
ヷ大場
市内
地区
い
優良
園住宅
建設
う
方
優良
◎
基本方針の内容
市
基本的
方向性
ㄤ島市
気候や風土
特性
踏
え
優良
園住宅
建
設
促進
関
市
基本的
考え方
示
た
優良
園住宅
需要者像
住宅像
方
住
い
ヷ自然遊住型
ヷ
園通勤型
ヷ職住近接型
ヷUJIタヸン型
ヷ防災ヷ安心スマヸト型
他
土地利用
関
計画
調和
秩序や計画性
た事業
ヷ市
総合計画
都市計画マスタヸプラン
農業振興地域整備
計画
整合
図
事業
実施
そ
土地
区域
次
理
事業
展開
そ
区域
ㄤツ谷新
市山新
大場
各地区
選定
た
学校
公共公益施設
あ
企業誘致
事業計画地
近接
将来的
職住近接
見込
東駿河湾環状道路
IC
近接
通勤可能
住宅整備
こ
流入人口
増加
寄与
見込
内陸
フロンテ
拓く
組
位置付け
た
ゆ
あ
園居住区整備促進事業
事業対象区域
た
エさ
具体的
区域
選定
ヷヷヷ
ヷ一
あ
街区
0.3ha以ㄥ
形成
ヷ周辺
あ
自然や農地
あ
ヷ青地農地
含
い
ヷ農地転用許可や開発許可
見込
あ
ヷ鉄道駅やバス停
1㎞以内
あ
個性豊
地域社会
創造
た
必要
事項
法
定
項目
敷地面積や建
い率ヷ容積率
地域
特性
最大限発揮さ
う
項目
次
示
た
建築物
関
こ
ヷ用途
戸建住宅
ヷ高さ
10m
以ㄦ
ヷ外壁
退
ヷ生け垣
ヷ勾配屋根
環境ヷ景観
配慮
関
こ
ヷ県産材
使用
ヷ敷地内緑化
ヷ再生可能
ネルギヸ
利用
ち
く
関
こ
ヷ良好
コミュニテ
形成
ヷ防災体制
整備
自然環境保全ヷ農林漁業
調和
周辺
自然環境や営農
支
生
い
う配慮
事項
い
考え方
示
た
農林漁業
土地利用
調整
ヷ周辺
営農環境
保全
ヷ農業用用排水施設
機能保全
ヷ雨水排水対策
緑地ヷ樹林地
配慮
動植物
生態環境
配慮
そ
他
ヷ早期
事業着手
完了
以内
建築
完了
◎優良田園
宅建設計画
認定
優良
園住宅
建設
う
方
立案
た
そ
建設
関
計画
優良
園住宅建設計画
い
い
一戸建
計画
戸建
合わせ
街区
形成
計画
種類
考え
こ
計画
県
協議
経
市
認定
け
こ
エ
ㄤ島市
開発
要件
地区計画制度
入
いくこ
戸建
合わせ
街
市 開発事業者 地元地権者
◎今後
手続
流
予定
開発事業者 選定
開発事業者 用地交渉
用地売買仮契約
開発ヷ建設計画 立案
地区計画素案 検討
地区計画素案及び
建設計画素案 県事前協議
市都市計画審議会
建設計画認定申請
市 開発事業者 地元地権者
地区計画 都市計画決定 農地転用許可申請ヷ開発許可申請
農地転用許可ヷ開発許可ヷ建設計画認定
用地売買本契約
造 成 工 事
建 築 工 事
完 成
地区計画案及び
園居住区 街区 完成例
