(1)(2)目 次
１． 人口・世帯数の推移 ... 1
（１） 人口の推移 ... 1
（２） 将来の人口 ... 2
（３） 世帯数の推移 ... 3
（４） 将来の世帯数 ... 4
２． 住宅ストック ... 5
（１） 圏域別住宅ストック数の推移 ... 5
（２） 居住世帯の有無別住宅ストック数の推移 ... 6
（３） 住宅の種類・所有の関係別住宅ストック数の推移 ... 7
（４） 圏域別住宅の種類・所有の関係別住宅ストック数 ... 8
（５） 住宅の建築時期別住宅ストック数 ... 9
（６） 家計を支える者の年齢別持ち家率の推移 ... 10
（７） 世帯人数・世帯の型・居住室の畳数別世帯数 ... 11
（８） マンションストック戸数の推移 ... 12
（９） 国民総資産に占める土地建物の資産割合の推移 ... 13
３． 土地利用の状況 ... 14
（１） 都市計画区域面積 ... 14
（２） ３大都市圏の市街化区域面積、市街化調整区域面積 ... 15
（３） 圏域別の用途区分別土地利用面積 ... 16
（４） 住宅用地完成面積の推移 ... 17
（５） 東京都区部の容積率の状況 ... 18
４． 住宅供給（フロー）の状況 ... 19
（１） 圏域別住宅着工戸数の推移... 19
（２） 全国の利用関係別住宅着工戸数の推移 ... 20
（３） 圏域別の利用関係別住宅着工戸数の推移 ... 21
（４） 首都圏のマンション発売戸数の推移 ... 22
（５） 首都圏のマンション平均価格、㎡単価の推移 ... 23
（６） 首都圏のマンション契約率、残戸数 ... 24
（７） 非住宅部門建築着工棟数・床面積の推移 ... 25
５． 不動産流通 ... 26
（１） 土地売買による所有権の移転件数の推移 ... 26
（２） 土地取引における売主・買主の形態（件数の割合） ... 27
（３） 土地取引における売主・買主の形態（面積の割合） ... 27
（４） 建物売買による所有権移転個数 ... 28
（５） FRK 既存住宅流通推計量 ... 29
（６） 都道府県別 FRK 既存住宅流通推計量 ... 30
（７） 首都圏 FRK 既存住宅流通推計量の推移 ... 31
（８） 東京都・区別 FRK 既存住宅流通推計量 ... 32
（９） 首都圏１７エリア別 FRK 既存住宅流通推計量 ... 33
（１０） 専用住宅に関する不動産取得税課税件数の推移 ... 34
（１１） 不動産業に関する業況判断ＤＩの実績と予測 ... 35
（１２） 圏域別成約件数の推移 ... 36
（１３） 首都圏マンションの築年数別成約件数の推移 ... 37
（１４） 首都圏戸建住宅の築年数別成約件数の推移 ... 38
（１５） 首都圏、近畿圏の成約価格の推移 ... 39
６． 不動産証券化市場 ... 40
（１） 不動産証券化の実績の推移 ... 40
（２） 不動産特定共同事業法施行後の商品募集額の推移 ... 41
（３） REIT 指数 ... 42
（４） J-REIT の資産規模の状況 ... 43
（５） J-REIT 保有資産の総合収益率 ... 44
７． 住宅取得環境 ... 45
（１） 圏域別地価変動率の推移 ... 45
（２） 東京都区部の住宅地及び商業地の平均価格（公示地価）の推移 ... 46
（３） 用途地域別市街地価格指数 ... 47
（４） 床面積１㎡あたりの建築工事費予定額の推移 ... 48
（５） 年収倍率 ... 49
（６） 金利の推移 ... 50
（７） 住宅ローン貸出残高の推移 ... 51
（８） 不動産業に対する貸出残高の推移 ... 52
（９） 売却損益発生状況 ... 53
８． 消費者の意識や実態 ... 54
（１） ３圏域の通勤時間の変化 ... 54
（２） 持ち家世帯の通勤時間（2013 年） ... 54
（３） 居住室の畳数別の世帯人数（2013 年） ... 55
（４） 1 住宅あたりの延べ面積 ... 56
（５） 1 人あたり居住室の畳数 ... 56
（６） 物件購入にあたってのインターネット利用率 ... 57
（７） 物件購入にあたって利用したインターネット端末 ... 57
（８） 既存住宅を取得した理由 ... 58
９． 海外の住宅市場動向 ... 59
（１） 米英の新築住宅着工戸数と既存住宅取引戸数の推移 ... 59
（２） 欧米３カ国の住宅ローン金利 ... 60
１０． その他 ... 61
（１） ３大都市ビジネス地区の賃貸オフィスビルの空室率... 61
（２） 都市圏別オフィス賃料指数、共同住宅賃料指数 ... 62
（３） 経済活動別国内総生産（名目） ... 63
（４） 不動産業の法人数、売上高、営業利益の推移 ... 64
（５） 不動産流通上位１５社の取扱高、仲介件数の推移 ... 65
（６） 全国の住宅性能評価書（建設）の交付状況 ... 66
（７） 東京圏の住宅性能評価書（建設）の交付状況 ... 67
（８） 既存住宅性能評価書の交付状況 ... 68
（９） 住宅リフォームの市場規模の推移 ... 69
（１０） 長期優良住宅建築等計画の認定実績 ... 70
（１１） 「次世代省エネ基準」適合住宅の供給割合 ... 71
１
１
．
．
人
人
口
口
・
・
世
世
帯
帯
数
数
の
の
推
推
移
移
（１）人口の推移
注１）沖縄県は調査されなかったため，含まれない。また、長野県西筑摩群山口村と岐阜県中津川市の境界紛争地域人口（男
39 人、女 34 人）は全国に含まれているが、長野県及び岐阜県のいずれにも含まれない。
注２）三大都市圏は「東京圏」：埼玉県・千葉県・東京都・神奈川、「名古屋圏」：愛知県・三重県、「大阪圏」：京都府・
大阪府・兵庫県
注３) 人口には、外国人を含む。また、総人口には、年齢｢不詳｣を含む。
注４）総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」によると、2013 年 3 月 31 日現在の人口は 128,374 千人、
2014 年 1 月 1 日現在の人口は 128,438 千人である（外国人を含む）。ただし、国勢調査による人口とは一致しない。
資料：総務省統計局「国勢調査」（次回の確報公表年度：2016 年）
32.8
31.4
30.6
28.9
26.3
22.8
20.5
18.9
17.9
19.0
17.7
14.4
13.2
13.6
14.9
14.3
12.2
10.7
16.0
15.8
17.1
16.4
13.6
12.7
13.3
14.5
14.2
12.7
13.9
14.0
14.4
15.9
15.6
13.2
12.4
13.1
8.9
9.3
10.9
12.3
12.8
13.4
15.1
14.9
12.8
10.6
11.7
12.9
14.8
17.5
20.5
23.4
26.8
30.7
0.0
0.0
0.1
0.0
0.3
0.1
0.2
0.4
0.5
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1970年
1975年
1980年
1985年
1990年
1995年
2000年
2005年
2010年
0～19歳
20～29歳
30～39歳
40～49歳
50～59歳
60歳以上
不詳
14.6
16.4
17.4
18.1
19.1
19.6
19.9
20.3
20.9
8.4
7.7
7.1
6.9
6.6
6.3
6.4
6.6
7.0
6.6
6.7
6.8
6.8
6.9
6.9
7.0
7.1
7.3
13.9
14.0
13.8
13.7
13.5
13.4
13.4
13.3
13.4
56.5
55.1
54.9
54.6
53.9
53.7
53.3
52.5
51.7
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1970年
1975年
1980年
1985年
1990年
1995年
2000年
2005年
2010年
東京都下
特別区部
名古屋圏
大阪圏
地方圏計
単位：千人
1970
1975
1980
1985
1990
1995
2000
2005
2010
S45
S50
S55
S60
H2
H7
H12
H17
H22
104,665
111,940
117,060
121,049
123,611
125,570
126,926
127,768
128,057
年齢別
0～19歳
34,320
35,169
35,779
35,013
32,493
28,572
25,961
24,090
22,867
20～29歳
19,876
19,866
16,882
16,024
16,871
18,683
18,212
15,631
13,720
30～39歳
16,714
17,668
19,973
19,792
16,791
15,949
16,891
18,491
18,128
40～49歳
13,313
15,585
16,428
17,372
19,676
19,624
16,716
15,806
16,775
50～59歳
9,297
10,455
12,814
14,933
15,813
16,875
19,176
19,052
16,308
60歳以上
11,145
13,149
15,113
17,874
21,640
25,736
29,741
34,217
39,283
圏域別
東京圏
24,113
27,042
28,699
30,273
31,797
32,577
33,418
34,479
35,619
特別区部
8,841
8,647
8,352
8,355
8,164
7,968
8,135
8,490
8,946
名古屋圏
6,929
7,550
7,909
8,202
8,483
8,710
8,901
9,122
9,265
大阪圏
14,538
15,696
16,146
16,533
16,742
16,829
17,000
17,055
17,089
地方圏計
59,084
61,652
64,308
66,041
66,589
67,455
67,607
67,112
66,084
総人口
西暦
和暦
〔圏域別〕
〔年齢階層別〕
（２）将来の人口
注１）各年10 月 1 日現在人口。
注２）2010 年までは、総務省統計局「国勢調査」人口によるが、2010 年の年齢｢不詳人口」については、国立社会保障・人
口問題研究所により按分補正。2005 年までは総数に年齢不詳を含むため、総人口と各年齢区分の数値の合計は一致し
ない。
注３）国立社会保障・人口問題研究所「日本の将来推計人口」（2012 年 1 月推計）による各年 10 月 1 日現在の推計人口（[出
生中位(死亡中位)]推計値）。
資料：国立社会保障・人口問題研究所「日本の将来推計人口」、「人口統計資料集」（次回の確報公表年度：2016 年）
4.8
5.7
7.1
9.1
11.1 13.0 15.1
18.1 19.5 20.0 20.7 22.1
24.6 26.1 26.9
7.2
8.8
10.2
11.0
11.9
13.8 14.0
12.3 12.1
13.3 15.3
15.7 14.2
13.3 13.0
61.4
62.6
62.0 60.7
59.1 56.0
54.7 54.4 53.8
52.7 50.3
48.7 47.8
47.5 47.3
26.3 22.8
20.5 18.9 17.9 17.2
16.2 15.3 14.6 13.9 13.7 13.6 13.4 13.0 12.7
0.3
0.1
0.2
0.4
0
15000
30000
45000
60000
75000
90000
105000
120000
135000
150000
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1990
1995
2000
2005
2010
2015
2020
2025
2030
2035
2040
2045
2050
2055
2060
75歳以上
65～74歳
20～64歳
0～19歳
不詳
総人口
(右目盛）
（年）
推計値
単位：千人
2005
2010
2015
2020
2025
2030
H17
H22
H27
H32
H37
H42
総人口
127,768
128,057
126,597
124,100
120,659
116,618
年齢別
0～19歳
24,178
22,932
21,760
20,146
18,492
16,984
20～64歳
77,829
75,642
70,885
67,830
65,593
62,784
65～74歳
14,122
15,290
17,494
17,334
14,788
14,065
75歳以上
11,639
14,194
16,458
18,790
21,786
22,784
2035
2040
2045
2050
2055
2060
H47
H52
H57
H62
H67
H72
総人口
112,124
107,276
102,210
97,076
91,933
86,737
年齢別
0～19歳
15,620
14,665
13,862
12,970
11,995
11,045
20～64歳
59,096
53,933
49,785
46,430
43,682
41,050
65～74歳
14,953
16,448
15,997
13,830
12,246
11,279
75歳以上
22,454
22,230
22,567
23,846
24,010
23,362
西暦
和暦
西暦
和暦
推計値
（３）世帯数の推移
注１）長野県西筑摩郡山口村と岐阜県中津川市の間の境界紛争地域の世帯（一般世帯16 世帯，施設等の世帯０，
一般世帯人員73 人）は、全国に含まれているが，長野県，岐阜県のいずれにも含まれていない。
注２）世帯数は、一般世帯数とする。
注３）地域区分は次による。
東京圏：埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県
名古屋圏：愛知県、三重県
大阪圏：京都府、大阪府、兵庫県
地方圏計：東京圏、名古屋圏、大阪圏以外の道県
資料：総務省統計局「国勢調査」（次回の確報公表年度：2016 年）
1.5
1.6
1.3
1.1
0.9
0.8
11.8
11.8
12.3
11.8
9.8
8.6
21.2
16.4
14.6
15.0
15.7
14.9
23.0
24.0
21.7
17.0
15.4
15.8
21.3
21.1
20.9
22.1
20.7
16.7
21.1
25.2
29.2
33.0
37.4
41.7
1.6
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1985年
1990年
1995年
2000年
2005年
2010年
0～19歳
20～29歳
30～39歳
40～49歳
50～59歳
60歳以上
不詳
8.7
8.3
7.9
8.0
8.2
8.7
18.4
19.6
20.1
20.4
20.8
21.3
6.5
6.7
6.7
6.8
6.9
7.0
14.2
14.0
13.9
13.9
13.8
13.9
52.2
51.4
51.3
50.9
50.2
49.1
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1985年
1990年
1995年
2000年
2005年
2010年
特別区部
東京都下
名古屋圏
大阪圏
地方圏計
単位：千世帯
1985
1990
1995
2000
2005
2010
S60
H2
H7
H12
H17
H22
総世帯数
37,981
40,670
43,900
46,782
49,063
51,842
年齢別
0～19歳
567
643
585
509
449
390
20～29歳
4,495
4,809
5,415
5,504
4,823
4,441
30～39歳
8,069
6,670
6,401
7,012
7,715
7,704
40～49歳
8,750
9,743
9,522
7,962
7,571
8,203
50～59歳
8,100
8,576
9,178
10,344
10,162
8,647
60歳以上
8,000
10,230
12,798
15,452
18,344
21,631
圏域別
東京圏
10,281
11,337
12,318
13,324
14,232
15,562
特別区部
3,301
3,358
3,475
3,763
4,025
4,532
名古屋圏
2,486
2,706
2,944
3,158
3,397
3,633
大阪圏
5,402
5,708
6,096
6,505
6,783
7,196
地方圏計
19,811
20,920
22,542
23,795
24,650
25,451
西暦
和暦
〔世帯主の年齢階層別〕
〔圏域別〕
（４）将来の世帯数
注１）地域区分は次による。
東京圏：埼玉県･千葉県･東京都･神奈川県
名古屋圏：愛知県･三重県
大阪圏：京都府･大阪府･兵庫県
地方圏：東京圏、名古屋圏、大阪圏以外の道県
注２）年齢別は2013 年 1 月推計、圏域別は 2014 年 4 月推計。2010 年については国勢調査の値とは必ずしも一致しない。
注３）四捨五入のため合計は必ずしも一致しない。
資料：国立社会保障・人口問題研究所「日本の世帯数の将来推計」（次回の確報公表年度：2016 年）
0.9
0.8
0.8
0.7
0.7
0.6
9.8
8.9
8.0
7.5
7.3
6.9
15.7
15.1
13.2
11.6
10.6
10.4
15.4
16.0
17.5
17.4
15.3
13.8
20.7
16.9
15.9
17.2
19.3
19.6
37.4
42.3
44.7
45.6
46.8
48.7
0.0
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2005年
2010年
2015年
2020年
2025年
2030年
15～19歳
20～29歳
30～39歳
40～49歳
50～59歳
60歳以上
不詳
推計値
29.0
30.0
30.6
31.0
31.4
31.7
6.9
7.0
7.1
7.1
7.2
7.3
13.8
13.9
14.0
14.0
14.0
14.0
50.2
49.1
48.4
47.8
47.3
47.0
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2005年
2010年
2015年
2020年
2025年
2030年
東京圏
名古屋圏
大阪圏
地方圏計
推計値
単位：千世帯
2005
2010
2015
2020
2025
2030
2035
H17
H22
H27
H32
H37
H42
H47
総世帯数
49,063
51,842
52,904
53,053
52,439
51,231
49,555
年齢別
15～19歳
448
408
397
374
351
330
289
20～29歳
4,823
4,616
4,208
3,996
3,809
3,557
3,308
30～39歳
7,715
7,840
6,965
6,150
5,571
5,318
5,086
40～49歳
7,571
8,313
9,282
9,216
8,036
7,048
6,404
50～59歳
10,162
8,754
8,407
9,103
10,116
10,035
8,824
60歳以上
18,344
21,912
23,645
24,215
24,556
24,942
25,644
圏域別
東京圏
14,232
15,562
16,178
16,462
16,482
16,266
15,867
名古屋圏
3,397
3,633
3,741
3,786
3,780
3,734
3,657
大阪圏
6,783
7,196
7,383
7,428
7,348
7,162
6,903
地方圏計
24,650
25,451
25,601
25,377
24,828
24,069
23,128
西暦
和暦
〔世帯主の年齢階層別〕
〔圏域別〕
推計値
２
２
．
．
住
住
宅
宅
ス
ス
ト
ト
ッ
ッ
ク
ク
（１）圏域別住宅ストック数の推移
注１）沖縄県を含まない。
注２）大都市圏には、「中心市」及び「周辺市町村」を含んでおり、各圏域の「中心市」は次による。
関東大都市圏：さいたま市，千葉市，東京都特別区部，横浜市，川崎市
中京大都市圏：名古屋市
近畿大都市圏：京都市、大阪市、堺市、神戸市
注３）「中心市」とは、東京都特別区部及び政令指定都市であり、中心市がお互いに接近している場合は，それぞれについ
て大都市圏を設定せず，その地域を統合して一つの大都市圏とする。「周辺市町村」とは、大都市圏の「中心市」へ
の15 歳以上通勤・通学者数の割合が該当市町村常住人口の 1.5％以上あり、かつ、中心市と連接している市町村であ
り、中心市への15 歳以上通勤・通学者数の割合が 1.5％未満の市町村であっても、その周囲が周辺市町村の基準に適
合した市町村によって囲まれている場合を含む。
注４）関東大都市圏については、1988 年まで京浜大都市圏（東京都特別区部、横浜市、川崎市）、1993 年、1998 年は京浜
葉大都市圏（東京都特別区部、横浜市、川崎市、千葉市）。
注５）近畿大都市圏については、2003 年まで京阪神大都市圏（京都市，大阪市，神戸市）。
資料：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（次回の確報公表年度：2018 年）
8.7
8.3
8.3
8.0
8.2
8.3
8.7
17.8
18.8
20.2
20.7
21.1
21.4
21.7
6.4
6.4
6.5
6.7
6.6
6.6
6.9
15.5
15.4
15.6
15.9
15.5
15.9
15.9
51.5
51.0
49.4
48.7
48.6
47.8
46.9
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1983年
1988年
1993年
1998年
2003年
2008年
2013年
東京都特別区部
関東大都市圏(区部を除く）
中京大都市圏
近畿大都市圏
その他地域
単位：戸
西暦 1983 1988 1993 1998 2003 2008 2013
和暦 S58 S63 H5 H10 H15 H20 H25
全国 38,606,800 42,007,300 45,878,800 50,246,000 53,890,900 57,586,000 60,628,600
関東大都市圏 10,241,500 11,398,100 13,075,400 14,403,800 15,768,400 17,130,800 18,388,500
東京都特別区部 3,376,780 3,502,650 3,787,600 4,009,500 4,407,100 4,801,100 5,246,500
中京大都市圏 2,478,300 2,681,000 2,994,800 3,376,200 3,546,100 3,823,900 4,163,100
近畿大都市圏 5,986,000 6,486,200 7,162,500 7,993,200 8,371,200 9,133,400 9,651,600
（２）居住世帯の有無別住宅ストック数の推移
注１）首都圏：埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県
資料：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（次回の確報公表年度：2018 年）
居住世帯あり：持家
53.1%
居住世帯あり：借家
30.5%
居住世帯あり：
所有関係不明
1.9%
空き家：賃貸用
7.1%
空き家：その他
5.3%
空き家：二次的住宅
0.7%
一時現在者のみ
0.4%
空き家：売却用
0.5%
建築中
0.1%
居住世帯なし
13.0%
居住世帯あり：持家
居住世帯あり：借家
居住世帯あり：所有関係不明
空き家：賃貸用
空き家：その他
空き家：二次的住宅
一時現在者のみ
空き家：売却用
建築中
総住宅数60,629千戸
（2013年）
単位：戸
1988
1993
1998
2003
2008
2013
S63
H5
H10
H15
H20
H25
42,007,300 45,878,800 50,246,000 53,890,900 57,586,000 60,628,600
居住世帯あり
37,413,400 40,773,300 43,922,100 46,862,900 49,598,300 52,102,200
持家
22,948,200 24,376,200 26,467,800 28,665,900 30,316,100 32,165,800
借家
14,014,600 15,691,000 16,730,000 17,166,000 17,770,000 18,518,900
所有関係不明
450,600
706,100
724,300 1,031,000 1,512,200 1,417,500
居住世帯なし
4,593,900 5,105,500 6,323,900 7,027,900 7,987,600 8,526,400
一時現在者のみ
435,300
428,600
393,600
325,900
326,400
242,800
空き家
3,940,400 4,475,800 5,764,100 6,593,300 7,567,900 8,195,600
二次的住宅
295,000
369,100
419,300
498,200
411,200
412,000
賃貸用住宅
3,674,900 4,093,700 4,291,800
売却用住宅
302,600
339,400
308,200
その他住宅
1,309,500 1,487,800 1,824,900 2,117,600 2,723,600 3,183,600
建築中
218,200
201,000
166,200
108,800
93,300
88,100
首都圏 総数
11,319,000 12,754,700 13,995,500 15,290,800 16,595,000 17,872,700
居住世帯あり
10,182,500 11,342,900 12,275,800 13,479,600 14,584,600 15,727,700
居住世帯なし
1,136,400 1,411,700 1,719,800 1,811,200 2,010,300
93,700
空き家
924,500 1,200,100 1,525,600 1,652,000 1,857,400 2,026,000
3,502,650 3,787,600 4,009,500 4,407,100 4,801,100 5,246,500
居住世帯あり
3,112,590 3,300,100 3,468,800 3,842,400 4,177,700 4,601,600
居住世帯なし
390,060
487,400
540,700
564,700
623,400
644,900
空き家
309,820
398,200
457,800
491,500
544,800
587,300
西暦
和暦
全国 総数
特別区部 総数
2,335,800 2,618,900 3,520,000
（３）住宅の種類・所有の関係別住宅ストック数の推移
注１）住宅総数は居住世帯ありの住宅数。また、住宅総数には住宅の種類、所有関係の不詳を含む。
注２）1998 年までの「店舗その他併用住宅」には、「農林漁業併用住宅」を含む。
注３）2003 年までの「公団・公社の借家」は、2008 年から「都市再生機構・公社の借家」に変更。
資料：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（次回の確報公表年度：2018 年）
55.8
55.6
55.3
56.2
58.2
58.8
59.9
5.4
5.3
5.0
4.7
4.7
4.2
3.8
2.2
2.1
2.1
2.0
2.0
1.9
1.6
17.8
15.8
13.9
11.9
10.2
8.7
8.3
5.5
8.8
12.1
14.8
16.2
18.0
19.5
5.0
4.0
4.9
3.8
3.1
2.8
2.1
8.0
7.2
5.7
5.0
3.4
2.7
2.2
0.3
1.2
1.1
1.6
2.2
3.0
2.7
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1983年
1988年
1993年
1998年
2003年
2008年
2013年
専用住宅 持ち家 専用住宅 借家 公営の借家
専用住宅 借家 都市再生機構･公社の借家 専用住宅 借家 民営借家・木造
専用住宅 借家 民営借家・非木造 専用住宅 借家 給与住宅
店舗その他併用住宅 不詳
単位：千戸
専用住宅
木造
非木造
1983
S58
34,705
31,935
19,354
1,865
774
6,167
1,925
1,752
2,769
1988
S63
37,413
34,701
20,795
1,982
803
5,906
3,285
1,500
2,712
1993
H5
40,773
38,457
22,540
2,030
843
5,651
4,946
1,992
2,317
1998
H10
43,922
41,744
24,677
2,085
863
5,246
6,489
1,686
2,178
2003
H15
46,863
45,258
27,278
2,181
936
4,787
7,607
1,458
1,605
2008
H20
49,598
48,281
29,163
2,088
918
4,326
8,931
1,371
1,317
2013
H25
52,102
50,982
31,184
1,958
855
4,317
10,176
1,102
1,121
店舗その
他併用住
宅
住宅総数
持ち家
民営借家
給与住宅
公営の借
家
都市再生
機構･公社
借家
借家
（４）圏域別住宅の種類・所有の関係別住宅ストック数
注１）圏域区分については5 頁の注２）、注３）、注５）を参照のこと。
注２）住宅総数は居住世帯ありの住宅数。また、住宅総数には住宅の種類、所有関係の不詳を含む。
注３）2003 年までの「公団・公社の借家」は、2008 年から「都市再生機構・公社の借家」に変更。
資料：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（次回の確報公表年度：2018 年）
59.9
54.9
59.4
57.9
3.8
2.7
3.7
5.1
1.6
3.0
1.7
2.6
8.3
9.0
5.1
5.5
19.5
22.4
23.3
22.1
2.1
2.3
2.4
1.6
2.2
1.5
2.2
1.9
2.7
4.2
2.4
3.3
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
全国（2013年）
関東大都市圏（2013年）
中京大都市圏（2013年）
近畿大都市圏（2013年）
専用住宅 持ち家 専用住宅 借家 公営の借家
専用住宅 借家 都市再生機構･公社の借家 専用住宅 借家 民営借家・木造
専用住宅 借家 民営借家・非木造 専用住宅 借家 給与住宅
店舗その他併用住宅 不詳
単位：千戸
専用住宅
木造 非木造
全国 46,863 45,258 27,278 2,181 936 4,787 7,607 1,458 1,605
2003 関東大都市圏 13,889 13,519 7,283 462 481 1,656 2,622 504 371
H15 中京大都市圏 3,090 2,976 1,799 141 66 200 619 101 114
京阪神大都市圏 7,150 6,934 3,960 432 231 577 1,389 171 216
全国 49,598 48,281 29,163 2,088 918 4,326 8,931 1,371 1,317
2008 関東大都市圏 15,036 14,726 8,017 454 486 1,437 3,140 455 310
H20 中京大都市圏 3,356 3,265 1,955 138 67 182 720 110 91
近畿大都市圏 7,799 7,622 4,430 425 225 485 1,604 161 177
全国 52,102 50,982 31,184 1,958 855 4,317 10,176 1,102 1,122
2013 関東大都市圏 16,166 15,916 8,876 431 483 1,453 3,614 376 250
H25 中京大都市圏 3,611 3,531 2,143 133 60 184 840 85 80
近畿大都市圏 8,268 8,113 4,788 422 216 457 1,824 132 155
給与住宅
住宅総数 店舗その
他併用住
宅
持ち家 借家
公営の借
家
都市再生機構･
公社の借家
民営借家
（５）住宅の建築時期別住宅ストック数
注１）上表は全国の数値。また、住宅総数は居住世帯ありの住宅数であり、建築時期、所有関係の不詳を含む。
注２）首都圏：埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県
資料：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（次回の確報公表年度：2018 年）
13.9
7.4
8.6
7.0
18.1
13.5
16.7
12.2
19.0
19.2
18.8
19.6
10.0
11.8
9.8
12.3
11.4
10.7
12.5
9.2
10.8
10.9
13.5
10.6
9.9
12.3
11.7
12.1
4.2
4.3
5.1
4.5
2.7
9.9
3.3
12.5
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
持家
借家
持家
借家
2013年
全国
2013年
首都圏
1970年以前
1971～1980年
1981～1990年
1991～1995年
1996～2000年
2001～2003年
2004～2010年
2011～2013年9月
不詳
単位：千戸
建築時期
住宅総数
持家
借家
住宅総数
46,863
28,666
17,166
1960年以前
3,574
2,896
678
1961年～1970年
4,480
2,810
1,671
1971年～1980年
9,541
6,496
3,046
1981年～1985年
5,428
3,559
1,869
1986年～1990年
6,092
3,401
2,691
1991年～1995年
5,940
3,344
2,596
1996年～2000年
6,823
4,142
2,681
2001年～2003年9月
2,786
1,734
1,052
住宅総数
49,598
30,316
17,770
1960年以前
3,021
2,536
484
1961年～1970年
3,890
2,581
1,310
1971年～1980年
8,969
6,161
2,809
1981年～1990年
9,958
6,189
3,769
1991年～1995年
5,286
3,146
2,141
1996年～2000年
6,297
3,915
2,382
2001年～2005年
5,910
3,656
2,254
2006年～2008年9月
2,714
1,588
1,126
住宅総数
52,102
32,166
18,519
1960年以前
2,565
2,201
364
1961年～1970年
3,294
2,286
1,008
1971年～1980年
8,332
5,835
2,496
1981年～1990年
9,663
6,109
3,554
1991年～1995年
5,392
3,206
2,186
1996年～2000年
5,662
3,675
1,987
2001年～2005年
5,480
3,459
2,021
2006年～2010年
5,471
3,195
2,276
2011年～2013年9月
2,132
1,335
797
H25
2013
H15
2008
H20
2003
（６）家計を支える者の年齢別持ち家率の推移
注１）総数には、家計を主に支える者の年齢「不詳」を含む。
注２）持ち家率は主世帯のうちの持ち家世帯数／主世帯総数
注３）1 住宅に 1 世帯が住んでいる場合はその世帯を「主世帯」とし、1 住宅に 2 世帯以上住んでいる場合には，
そのうちの主な世帯（家の持ち主や借り主の世帯など）を「主世帯」とする。
資料：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（次回の確報公表年度：2018 年）
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
50.0
60.0
70.0
80.0
90.0
100.0
25歳未満 25～29歳 30～34
35～39
40～44
45～49
50～54
55～59
60～64
65～74 75歳以上
（％）
1988年
1993年
1998年
2003年
2008年
2013年
単位：％
西暦
1988
1993
1998
2003
2008
2013
和暦
S63
H5
H10
H15
H20
H25
総数
61.3
59.8
60.3
61.2
61.1
61.7
25歳未満
4.5
3.1
2.7
2.7
2.5
3.4
25～29歳
17.9
13.1
12.7
12.6
11.6
11.3
30～34
38.4
31.7
29.2
29.1
30.0
28.8
35～39
56.8
52.2
49.1
47.3
46.4
46.3
40～44
66.2
64.5
62.9
61.4
58.1
56.2
45～49
72.0
70.4
70.0
69.5
67.2
63.0
50～54
75.4
74.0
73.4
73.5
72.7
69.2
55～59
79.6
77.4
76.9
76.8
76.1
74.2
60～64
80.7
80.2
79.4
79.0
79.0
77.7
65～74
77.8
80.2
81.5
80.2
80.1
80.1
75歳以上
75.9
78.0
79.9
80.7
81.2
81.7
（７）世帯人数・世帯の型・居住室の畳数別世帯数
注１）主世帯のうちの持ち家世帯を対象とする。
注２）2013 年住宅・土地統計調査による。
資料：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（次回の確報公表年度：2018 年）
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1人世帯総数
65歳未満の単身 65歳以上の単身
2人世帯総数
夫婦のみ
うち高齢夫婦 3人世帯総数
夫婦と６歳未満の者 夫婦と６～17歳の者
夫婦と18～24歳の者 夫婦と25歳以上の者 高齢夫婦のいる世帯
4人世帯総数
夫婦と６歳未満の者 夫婦と６～17歳の者
夫婦と18～24歳の者 夫婦と25歳以上の者 高齢夫婦のいる世帯
5人世帯総数
夫婦と18歳未満の者 夫婦と18歳以上の者 高齢夫婦のいる世帯 6人以上の世帯総数 高齢夫婦のいる世帯
１人世帯 ２人世帯 ３人世帯 ４人世帯 ５人世帯 ６人以上
15畳未満
15.0 ～ 17.9
18.0 ～ 20.9
21.0 ～ 23.9
24.0 ～ 26.9
27.0 ～ 29.9
30.0 ～ 35.9
36.0 ～ 47.9
48.0 ～ 59.9
60.0 畳 以上
単位：世帯
15畳未満 15.0 ～
17.9
18.0 ～
20.9
21.0 ～
23.9
24.0 ～
26.9
27.0 ～
29.9
30.0 ～
35.9
36.0 ～
47.9
48.0 ～
59.9
60.0 畳
以上
1人世帯総数 332,600 200,000 466,500 332,600 691,500 423,400 1,180,100 1,511,400 611,900 391,600
65歳未満の単身 138,200 74,900 163,100 123,200 244,300 164,100 414,300 492,800 178,900 107,000
65歳以上の単身 152,100 113,400 261,400 193,700 370,000 237,200 683,200 937,200 404,400 269,200
2人世帯総数 158,100 158,500 406,600 347,200 804,400 609,600 1,988,000 3,289,100 1,526,200 1,048,400
夫婦のみ 109,900 113,600 286,600 254,700 577,700 460,700 1,508,300 2,561,500 1,186,900 811,000
うち高齢夫婦 69,800 74,900 181,100 162,500 347,500 271,700 887,600 1,558,100 774,700 544,400
3人世帯総数 61,900 69,900 191,700 163,900 416,100 350,300 1,229,500 2,315,400 1,116,800 880,400
夫婦と６歳未満の者 9,200 7,300 22,900 13,100 42,000 36,600 125,700 221,800 56,600 24,900
夫婦と６～17歳の者 6,700 7,700 25,400 19,200 59,900 54,400 189,500 336,300 108,600 53,400
夫婦と18～24歳の者 5,000 6,000 17,000 16,500 42,500 40,100 137,700 245,600 102,400 64,800
夫婦と25歳以上の者 29,100 36,800 90,500 89,400 198,800 169,500 602,700 1,217,200 709,300 637,600
高齢夫婦のいる世帯 20,100 24,900 61,200 59,400 122,700 101,600 353,900 694,700 397,400 329,400
4人世帯総数 31,900 38,700 113,900 94,000 283,000 239,300 969,700 2,006,400 899,600 734,200
夫婦と６歳未満の者 3,600 3,100 12,600 6,400 22,400 17,200 76,200 159,900 43,500 17,900
夫婦と６～17歳の者 11,600 13,000 42,300 30,700 103,200 90,300 386,200 801,800 251,900 108,900
夫婦と18～24歳の者 5,100 7,200 16,200 15,700 48,900 47,800 170,800 317,000 116,800 62,900
夫婦と25歳以上の者 8,000 11,200 28,700 29,200 71,400 59,800 235,400 517,500 337,200 356,800
高齢夫婦のいる世帯 4,200 5,600 14,100 14,900 32,100 25,300 102,200 227,700 168,700 204,700
5人世帯総数 8,300 11,600 33,100 26,500 77,500 61,400 287,300 704,200 448,000 484,200
夫婦と18歳未満の者 3,000 4,500 13,900 9,600 30,500 23,500 112,000 254,400 98,100 45,900
夫婦と18歳以上の者 2,600 4,700 12,100 10,600 28,200 24,600 109,600 260,300 173,800 184,300
高齢夫婦のいる世帯 1,200 1,600 4,100 3,800 9,400 7,600 35,800 103,500 104,400 170,300
6人以上の世帯総数 3,000 3,200 11,600 9,400 27,000 19,600 99,100 299,200 313,000 554,400
高齢夫婦のいる世帯 1,600 1,300 4,300 3,800 11,300 7,900 39,200 135,500 175,300 341,000
１人
世帯
２人
世帯
３人
世帯
４人
世帯
５人
世帯
６人
以上
（８）マンションストック戸数の推移
注１）新規供給戸数は、建築着工統計等をもとに国土交通省推計。
注２）ストック戸数は新規供給戸数の累計等をもとに国土交通省推計
注３）マンションは、中高層（3 階建以上）・分譲･共同住宅で、鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート又は鉄骨造の住
宅が対象となっている。
資料：一般社団法人マンション管理業協会「マンション管理受託動向調査結果報告書」
公益財団法人不動産流通近代化センター「不動産業統計集」
0.0
100.0
200.0
300.0
400.0
500.0
600.0
700.0
0
10
20
30
40
50
60
1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
（万戸）
（万戸）
（年）
新規供給戸数
ストック戸数
単位：万戸
西暦
1977
1978
1979
1980
1981
1982
1983
1984
和暦
S52
S53
S54
S55
S56
S57
S58
S59
新規供給戸数
7.0
9.9
10.3
11.1
11.8
12.4
10.2
11.3
ストック戸数
63.0
72.9
83.2
94.3
106.1
118.5
128.7
140.0
西暦
1985
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
和暦
S60
S61
S62
S63
H1
H2
H3
H4
新規供給戸数
11.2
10.8
10.7
12.3
14.8
16.4
18.6
17.3
ストック戸数
151.2
162.0
172.7
184.9
199.7
216.1
234.7
252.0
西暦
1993
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
和暦
H5
H7
H8
H9
H10
H11
H12
H13
新規供給戸数
11.7
19.0
20.0
18.2
18.4
16.9
17.3
20.3
ストック戸数
263.6
295.7
315.5
333.7
351.9
368.7
386.0
406.3
西暦
2002
2003
2006
2007
2008
2009
2010
2011
和暦
H14
H15
H18
H19
H20
H21
H22
H23
新規供給戸数
20.9
19.9
20.5
22.7
16.7
17.0
9.2
8.2
ストック戸数
427.2
447.1
505.7
528.4
545.1
562.1
571.3
579.6
西暦
2012
2013
2014
和暦
H24
H25
H26
新規供給戸数
10.2
11.6
12.1
ストック戸数
589.7
601.2
613.2
（９）国民総資産に占める土地建物の資産割合の推移
注１）「平成26 年度国民経済計算確報（2005 年基準 93SNA）」による。
注２）「その他の非金融資産」は、「住宅」及び「住宅以外の建物」を除く「生産資産」（「在庫」、「住宅」及び「住宅以外
の建物」を除く「有形固定資産」、「無形固定資産」）、「土地」を除く「有形非生産資産」の合計。
注３）「その他金融資産」は、「貨幣用金・ＳＤＲ」、「貸出」、「金融派生商品」、「保険・年金準備金」等を含む。
注４）国民総資産－負債残高＝正味資産
資料：内閣府経済社会総合研究所「国民経済計算年報」
3.8 3.9 4.0 3.9 3.8 3.9 4.0 4.0 4.0 4.0 3.9 4.0 4.1 4.3 4.1 4.1 4.1 3.9 3.8 3.7
2.8 2.8 2.7 2.7 2.5 2.6 2.5 2.5 2.5 2.5 2.4 2.4 2.4 2.6 2.5 2.5 2.5 2.4 2.3 2.2
3.7 3.6 3.4 3.3 3.1 3.0 2.9 2.8 2.6 2.5 2.4 2.4 2.4 2.5 2.4 2.3 2.2 2.1 2.0 1.8
18.7 18.0 17.4 16.7 15.6 15.0 14.5 13.8 12.9
12.2 11.5 11.7 12.2 12.6 12.1 11.7 11.5 10.9 10.1 9.7
10.1 10.3 10.4 10.5
10.3 10.6 10.8 10.9 11.0 11.0
10.8 11.0 11.512.3 12.1 12.0 12.1 11.7
11.2 10.9
17.0 17.2 17.8 18.3 18.6 18.7 18.8
18.4 17.9 17.3
15.9 15.1 15.015.4 15.5 15.7 16.3 16.3
16.4 16.9
5.5 5.1 3.8 3.7 5.9 4.8 3.9
3.6 4.8 5.4 8.1 8.1 6.6 4.1 4.4 4.8 4.1
4.9 7.2 7.2
38.5 39.1 40.4 41.0 40.1 41.3 42.5 44.1 44.3 45.0 45.0 45.3 45.8 46.2 46.8 47.0 47.347.8 47.2 47.6
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
19951996199719981999200020012002200320042005200620072008200920102011201220132014
（年）
金融資産（株式、
現金・預金を除く）
株式
現金・預金
非金融資産（土地・
建物を除く）
宅地
土地（宅地を除く）
住宅以外の建物
住宅
単位：10億円
西暦 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
和暦 H13 H14 H15 H16 H17 H18 H19 H20
国民総資産 8,509,760 8,430,328 8,483,218 8,574,680 8,978,660 8,996,192 8,913,312 8,507,535
非金融資産 2,958,983 2,862,986 2,800,236 2,767,910 2,776,033 2,829,075 2,907,512 2,917,820
住宅 338,182 336,558 339,791 344,621 346,992 356,370 361,340 365,444
住宅以外の建物 213,437 211,191 211,639 212,349 211,704 213,807 216,209 218,326
土地 1,485,029 1,397,237 1,318,882 1,266,502 1,248,972 1,269,286 1,303,075 1,286,767
うち宅地 1,237,547 1,163,611 1,094,918 1,049,448 1,034,700 1,055,021 1,088,463 1,076,481
その他の非金融資産 922,336 918,001 929,923 944,439 968,366 989,612 1,026,887 1,047,282
金融資産 5,550,777 5,567,342 5,682,982 5,806,770 6,202,627 6,167,117 6,005,800 5,589,715
現金・預金 1,599,143 1,550,968 1,514,956 1,479,643 1,427,693 1,356,965 1,338,710 1,309,432
株式以外の証券 847,365 901,344 955,484 1,034,962 1,116,826 1,126,696 1,138,090 1,118,679
株式・出資金 414,014 383,020 489,940 554,009 816,103 817,662 672,024 433,857
うち株式 332,538 299,444 408,946 466,957 729,712 730,198 584,214 347,776
その他の金融資産 2,690,255 2,732,011 2,722,603 2,738,157 2,842,005 2,865,795 2,856,977 2,727,747
負債残高 5,371,520 5,392,034 5,510,164 5,620,973 6,021,928 5,952,036 5,755,579 5,364,207
正味資産 3,138,240 3,038,294 2,973,054 2,953,707 2,956,732 3,044,156 3,157,733 3,143,328
西暦 2009 2010 2011 2012 2013 2014
和暦 H21 H22 H23 H24 H25 H26
国民総資産 8,456,844 8,488,420 8,451,003 8,685,144 9,294,561 9,684,381
非金融資産 2,805,978 2,764,297 2,730,309 2,703,983 2,723,669 2,741,668
住宅 350,314 348,784 343,776 339,617 349,819 357,488
住宅以外の建物 209,446 209,317 209,573 207,658 211,142 211,960
土地 1,226,514 1,191,731 1,156,773 1,143,133 1,120,775 1,118,281
うち宅地 1,024,280 996,384 964,738 955,758 937,733 939,280
その他の非金融資産 1,019,704 1,014,464 1,020,187 1,013,575 1,041,934 1,053,940
金融資産 5,650,866 5,724,123 5,720,694 5,981,161 6,570,892 6,942,713
現金・預金 1,313,537 1,330,790 1,375,629 1,413,881 1,519,821 1,641,495
株式以外の証券 1,154,105 1,211,378 1,224,509 1,269,045 1,321,606 1,371,411
株式・出資金 463,868 492,658 431,449 523,692 767,477 794,923
うち株式 375,273 403,844 341,868 422,927 666,336 693,422
その他の金融資産 2,719,357 2,689,297 2,689,107 2,774,543 2,961,987 3,134,885
負債残高 5,384,643 5,468,217 5,455,268 5,684,846 6,245,885 6,575,857
正味資産 3,072,201 3,020,203 2,995,735 3,000,298 3,048,676 3,108,524
３
３
．
．
土
土
地
地
利
利
用
用
の
の
状
状
況
況
（１）都市計画区域面積
注１）2014 年 3 月 31 日現在。
資料：公益財団法人都市計画協会「都市計画年報」
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
0
100,000
200,000
300,000
400,000
500,000
600,000
700,000
800,000
900,000
北
海
道
青
森
県
岩
手
県
宮
城
県
秋
田
県
山
形
県
福
島
県
茨
城
県
栃
木
県
群
馬
県
埼
玉
県
千
葉
県
東
京
都
神
奈
川
県
山
梨
県
長
野
県
新
潟
県
富
山
県
石
川
県
岐
阜
県
静
岡
県
愛
知
県
三
重
県
福
井
県
滋
賀
県
京
都
府
大
阪
府
兵
庫
県
奈
良
県
和
歌
山
県
鳥
取
県
島
根
県
岡
山
県
広
島
県
山
口
県
徳
島
県
香
川
県
愛
媛
県
高
知
県
福
岡
県
佐
賀
県
長
崎
県
熊
本
県
大
分
県
宮
崎
県
鹿
児
島
県
沖
縄
県
（区域）
(ha)
都市計画区域面積
区域数
単位：ha
区域数 面積 区域数 面積 区域数 面積 区域数 面積
全国計 1,076 10,188,428 千葉県 51 360,389 福井県 11 97,359 徳島県 7 62,467
北海道 79 643,979 東京都 26 174,493 滋賀県 12 197,552 香川県 12 76,114
青森県 24 232,997 神奈川県 31 199,685 京都府 14 197,436 愛媛県 14 132,778
岩手県 21 236,803 山梨県 12 86,421 大阪府 4 189,485 高知県 16 88,573
宮城県 12 210116 長野県 39 351,496 兵庫県 20 516,950 福岡県 55 304,101
秋田県 17 193608 新潟県 27 413,725 奈良県 2 115,859 佐賀県 14 112,327
山形県 27 123891 富山県 16 171,656 和歌山県 26 92,709 長崎県 30 107,750
福島県 27 339278 石川県 18 102,847 鳥取県 19 71,303 熊本県 17 147,347
茨城県 29 431,741 岐阜県 27 241,619 島根県 21 129,752 大分県 18 106,259
栃木県 18 413,349 静岡県 20 346,943 岡山県 14 220564 宮崎県 18 88,472
群馬県 34 200,589 愛知県 6 353,620 広島県 22 239313.2 鹿児島県 60 196,776
埼玉県 40 276,556 三重県 24 203,099 山口県 18 276493 沖縄県 7 111,789
（２）３大都市圏の市街化区域面積、市街化調整区域面積
※１ 市街化区域面積比率は、市街化区域面積÷都市計画区域面積
※２ 市街化調整区域面積比率は、市街化調整区域面積÷都市計画区域面積
注１）2014 年 3 月 31 日現在。
資料：公益財団法人都市計画協会「都市計画年報」
34.0
25.9
19.6
62.0
46.7
24.8
31.8
12.6
21.9
15.9
50.5
13.8
41.0
59.7
37.1
20.6
39.8
58.7
68.2
42.1
46.1
64.6
49.4
37.8
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
50.0
60.0
70.0
80.0
90.0
100.0
0
200,000
400,000
600,000
800,000
1,000,000
1,200,000
東
京
圏
埼
玉
県
千
葉
県
東
京
都
神
奈
川
県
名
古
屋
圏
愛
知
県
三
重
県
大
阪
圏
京
都
府
大
阪
府
兵
庫
県
(%)
(ha)
都市計画区域面積
市街化区域 面積比率
市街化調整区域 面積比率
単位：ha
都市計画区域
市街化区域
市街化調整区域
全国計
10,188,428
1,448,003
3,803,314
東京圏
1,011,123
343,842
414,295
埼玉県
276,556
71,723
165,014
千葉県
360,389
70,615
133,844
東京都
174,493
108,166
36,003
神奈川県
199,685
93,338
79,434
名古屋圏
556,719
138,026
326,761
愛知県
353,620
112,390
241,232
三重県
203,099
25,637
85,529
大阪圏
903,871
198,346
416,404
京都府
197,436
31,445
127,557
大阪府
189,485
95,660
93,692
兵庫県
516,950
71,241
195,155
（３）圏域別の用途区分別土地利用面積
注１）2014 年 3 月 31 日現在。
注２）工業地域には、工業地域、準工業地域、工業専用地域を含む。
注３）地域区分は次による。
三大都市圏：「東京圏」、「名古屋圏」及び「大阪圏」
東京圏：埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県
名古屋圏：愛知県、三重県
大阪圏：京都府、大阪府、兵庫県
地方圏：「三大都市圏」以外の道県
資料：公益財団法人都市計画協会「都市計画年報」
18.3
30.0
11.8
16.0
15.7
0.9
0.6
0.5
0.6
1.0
13.9
16.1
11.9
17.8
12.7
5.4
3.2
4.1
7.7
5.8
22.8
18.5
26.0
18.6
24.4
4.7
3.6
5.1
5.4
4.9
1.5
1.8
1.4
1.1
1.5
8.1
8.0
8.6
7.6
8.1
24.5
18.1
30.5
25.2
25.7
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
全国
東京圏
名古屋圏
大阪圏
地方圏
第１種低層住居専用地域
第２種低層住居専用地域
第１種中高層住居専用地域
第２種中高層住居専用地域
第１種住居地域
第２種住居地域
準住居地域
商業・近隣商業地域面積
工業・準工業地域面積
単位：ha
用途地域 用途地域
面積計
第１種低
層住居専
用地域
第２種低
層住居専
用地域
第１種中
高層住居
専用地域
第２種中
高層住居
専用地域
第１種住
居地域
第２種住
居地域
準住居地
域
商業・近
隣商業地
域面積
工業地域
面積
全国 1,859,297 339,667 15,963 258,263 100,396 423,027 87,372 28,309 150,079 456,221
東京圏 365,489 109,697 2,063 58,964 11,865 67,564 13,249 6,564 29,315 66,208
埼玉県 74,109 13,113 319 13,573 3,882 19,878 4,605 1,434 4,033 13,270
千葉県 83,922 26,308 210 11,055 1,432 19,566 3,521 1,001 4,262 16,567
東京都 111,333 41,049 770 19,118 3,628 11,580 2,077 1,495 13,188 18,428
特別区部 58,193 11,356 575 10,385 1,067 9,417 1,169 472 10,645 13,108
神奈川県 96,126 29,227 765 15,217 2,922 16,540 3,046 2,634 7,832 17,943
名古屋圏 143,421 16,923 716 17,084 5,879 37,313 7,361 2,056 12,353 43,737
愛知県 112,387 12,524 555 14,928 3,430 29,955 5,083 1,492 10,153 34,269
三重県 31,033 4,399 161 2,156 2,450 7,358 2,277 564 2,200 9,468
大阪圏 202,398 32,480 1,195 35,936 15,523 37,697 10,854 2,277 15,354 51,084
京都府 32,270 7,404 105 3,995 1,005 7,221 1,863 375 2,801 7,502
大阪府 95,161 10,214 148 16,213 10,082 19,054 5,136 994 8,043 25,277
兵庫県 74,968 14,862 943 15,728 4,437 11,422 3,855 907 4,510 18,305
地方圏 1,147,989 180,568 11,989 146,280 67,129 280,453 55,909 17,413 93,058 295,192
（４）住宅用地完成面積の推移
注１）住宅用地の種類は次の通り。
「一団地の住宅用地」：一団（10,000 ㎡以上）の土地で、田畑、山林、原野、荒地、採草放牧地等（以下「田畑等」という。）
の非住宅地を住宅地に造成した場合及び宅地造成工事を伴わず田畑等に住宅を建築した場合。
「小規模開発の住宅用地」：小規模（10,000 ㎡未満）の土地で、田畑等の非住宅地を住宅地に造成した場合及び宅地造成工
事を伴わず田畑等に住宅を建築した場合。
「再開発的な住宅用地」：住宅以外の工場、倉庫、事務所、駐車場等の用に供する土地を転用して住宅を建築した場合。
「別荘用地」：主に保養の用に供する一時居住の住宅の敷地を造成する工事により、非住宅地を住宅地に造成した場合。
資料：国土交通省「住宅用地完成面積調査報告」
1.7 3.0 3.4 3.7 3.6 2.3 2.6 4.1 2.2 0.8 0.6 0.9 0.5 0.8 0.8 1.4 0.6 0.7 0.7 0.5 0.9 0.5 0.3 1.4
3.9 2.5 3.3 2.3 2.7 4.7 5.6 3.9 3.6
4.0 2.3 3.4 4.5 4.2 4.2 4.3 7.1 7.8 9.6 9.0 8.3 6.9 7.9 5.2
41.9
32.134.7 35.7 36.2
38.3 38.444.3 45.443.5
39.543.2 42.3 39.7
45.950.2
52.3 53.552.1 52.9 56.3 53.3
47.6 47.3
52.5
62.3 58.5 58.257.5 54.6 53.4
47.7 48.8 51.6
57.752.5 52.7 55.349.2
44.2 40.038.1 37.7 37.6 34.5 39.3
44.2 46.0
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
（年度）
一団地の
住宅用地
小規模開
発の住宅
用地
再開発的
な住宅用
地
別荘用地
単位：千㎡
西暦（年度）
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
和暦（年度）
S61
S62
S63
H1
H2
H3
H4
H5
総計
59,001
57,336
61,017
63,396
73,785
78,520
77,702
68,094
一団地の住宅用地
30,995
35,720
35,724
36,916
42,434
42,902
41,518
32,451
小規模開発の住宅用地
24,706
18,426
21,169
22,659
26,720
30,101
29,817
30,194
再開発的な住宅用地
2,286
1,448
2,019
1,480
2,002
3,703
4,344
2,680
別荘用地
1,014
1,742
2,104
2,341
2,629
1,814
2,023
2,771
西暦（年度）
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
和暦（年度）
H6
H7
H8
H9
H10
H11
H12
H13
総計
69,001
62,309
68,822
63,115
63,701
54,448
52,660
39,456
一団地の住宅用地
33,702
32,175
39,703
33,142
33,579
30,087
25,890
17,429
小規模開発の住宅用地
31,292
27,120
27,158
27,265
26,976
21,615
24,149
19,803
再開発的な住宅用地
2,495
2,520
1,551
2,137
2,854
2,292
2,225
1,691
別荘用地
1,511
495
410
570
293
454
396
533
西暦（年度）
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
和暦（年度）
H14
H15
H16
H17
H18
H19
H20
H21
総計
38,148
35,076
31,650
30,601
29,196
29,074
35,191
24,480
一団地の住宅用地
15,254
13,367
11,927
11,510
10,070
11,432
15,566
11,264
小規模開発の住宅用地
19,956
18,755
16,489
16,197
16,450
15,495
16,756
11,582
再開発的な住宅用地
2,726
2,724
3,028
2,754
2,427
1,999
2,766
1,285
別荘用地
212
230
206
139
249
148
103
348
（５）東京都区部の容積率の状況
注１）概算容積率＝建物延床面積÷宅地総面積。概算容積率とは、民有宅地（固定資産税の課税宅地）の空間利用の度合いをみ
るための指標であり、課税宅地面積に対する課税建物の延べ床面積の割合をいう。
注２）指定平均容積率は、東京都都市計画局資料による。指定平均容積率とは、用途地域を指定した区域において、指定容積率
にそれぞれの面積を乗じた値を集計し、用途地域指定総面積で除した数値である。
注３）用途地域は課税地、非課税地の別なく指定されるため、概算容積率と指定平均容積率とで対象とする区域は一致しない。
資料：東京都都市計画局「東京の土地（土地関係資料集）」
0
100
200
300
400
500
600
700
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013（年）
特別区部 建築物概算容積率
千代田区 建築物概算容積率
中央区 建築物概算容積率
港区 建築物概算容積率
単位：％
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995
S62 S63 H1 H2 H3 H4 H5 H6 H7
特別区部 建築物概算容積率 97 99 102 105 108 111 113 117 120
指定平均容積率 242 243 243 252 252 252 253 253 253
千代田区 建築物概算容積率 426 423 468 483 496 511 518 531 543
指定平均容積率 525 525 525 528 528 528 528 528 537
中央区 建築物概算容積率 359 364 372 383 387 404 412 421 430
指定平均容積率 557 561 561 560 561 561 561 561 570
港区 建築物概算容積率 203 213 221 220 237 244 249 262 274
指定平均容積率 395 397 397 405 405 405 405 405 403
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
H8 H9 H10 H11 H12 H13 H14 H15 H16
特別区部 建築物概算容積率 123 126 129 131 133 135 136 138 140
指定平均容積率 254 255 254 254 254 254 254 254 256
千代田区 建築物概算容積率 547 551 550 551 554 564 564 563 576
指定平均容積率 537 537 538 538 538 538 538 538 556
中央区 建築物概算容積率 444 465 467 472 471 481 480 500 504
指定平均容積率 570 570 570 570 570 569 569 569 570
港区 建築物概算容積率 280 285 292 300 294 301 302 312 332
指定平均容積率 405 405 405 407 407 407 407 407 408
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 H25
特別区部 建築物概算容積率 143 143 145 148 150 151 152 154 155
指定平均容積率 256 256 256 256 256 256 257 257 257
千代田区 建築物概算容積率 584 590 599 599 599 605 609 613 606
指定平均容積率 559 559 559 559 559 559 559 560 560
中央区 建築物概算容積率 513 518 523 525 536 537 538 544 548
指定平均容積率 570 570 570 570 570 570 570 571 571
港区 建築物概算容積率 347 350 360 373 382 386 387 390 393
指定平均容積率 408 408 408 408 408 408 408 408 408
西暦
和暦
西暦
和暦
西暦
和暦
４
４
．
．
住
住
宅
宅
供
供
給
給
（
（
フ
フ
ロ
ロ
ー
ー
）
）
の
の
状
状
況
況
（１）圏域別住宅着工戸数の推移
注１）地域区分は次による。
首都圏：埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県
中部圏：愛知県、三重県、岐阜県、静岡県
近畿圏：滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、和歌山県、奈良県
資料：国土交通省「住宅着工統計」
41.1 42.5 41.9 42.4 41.1 40.8 40.9 39.4 39.0 38.1 37.5 37.7 37.7 37.5 38.3 36.2 51.5 48.7 35.0 33.2 39.0 38.6 38.9
15.3 16.3
19.1 20.1 19.0 17.0 16.5 16.0
16.0 16.0 15.7 15.5 15.6 16.1 15.9
15.2 15.4 15.4
15.0 14.9 15.2 15.2 14.8
11.9 11.4 11.0 11.1 11.6 11.8 12.1 12.0 12.0
11.6 11.5 11.3
11.8 12.6
13.7
13.7
13.3 12.9
12.2 11.5 11.8 11.3 11.4
31.7 29.7 28.1 26.4 28.3 30.4 30.4 32.6 33.1
34.3 35.2 35.5 34.9 33.8 32.2 34.9 34.2 35.6
36.5 35.6 34.0 34.9 35.0
0
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
1,600
1,800
2,000
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
(年）
首都圏
中部圏
近畿圏
その他
地域
全国
（実数）
単位：戸
西暦 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001
和暦 H5 H6 H7 H8 H9 H10 H11 H12 H13
全国 1,485,684 1,570,252 1,470,330 1,643,266 1,387,014 1,198,295 1,214,601 1,229,843 1,173,858
首都圏 471,639 466,856 412,526 433,271 392,779 364,061 369,547 401,152 388,046
中部圏 176,893 179,124 161,497 182,559 160,222 141,725 147,256 147,936 140,816
近畿圏 227,076 256,544 280,533 330,352 203,849 200,973 196,462 187,729 183,793
その他地域 610,076 667,728 615,774 697,084 488,660 496,825 484,293 457,267 438,941
西暦 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
和暦 H14 H15 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22
全国 1,151,016 1,160,083 1,189,049 1,236,175 1,290,391 1,060,741 1,093,485 788,410 813,126
首都圏 395,214 408,889 421,983 431,915 435,856 341,422 381,362 269,699 289,784
中部圏 133,068 133,325 134,329 146,254 162,969 144,846 149,893 104,847 104,640
近畿圏 182,499 184,465 184,465 192,377 207,339 168,682 165,929 121,656 125,622
その他地域 435,370 448,272 448,272 465,629 484,227 465,629 484,227 405,791 396,301
西暦 2011 2012 2013 2014 2015
和暦 H23 H24 H25 H26 H27
全国 834,117 882,797 980,025 892,261 909,299
首都圏 304,193 314,086 333,661 311,512 318,390
中部圏 101,957 101,159 115,808 100,527 103,267
近畿圏 125,223 131,692 148,627 135,740 134,178
その他地域 292,208 293,080 381,929 344,482 353,464
（２）全国の利用関係別住宅着工戸数の推移
注１）「持家」とは、建築主が自分で居住する目的で建築するもの。一戸建て、共同住宅、長屋建を含む。
注２）「貸家」とは、建築主が賃貸する目的で建築するもの。一戸建て、共同住宅、長屋建を含む。
注３）「分譲マンション」とは、利用関係が分譲住宅であり、建て方が共同住宅、構造が鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コ
ンクリート造、鉄骨造であるもの。
注４）「分譲戸建」とは、利用関係が分譲住宅であり、建て方が一戸建てであるもの。
注５）「分譲（その他）」とは、利用関係が分譲住宅であるもののうち建て方が長屋建であるもの及び木造など（鉄骨鉄筋
コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造以外）の共同住宅。
資料：国土交通省「住宅着工統計」
0
100,000
200,000
300,000
400,000
500,000
600,000
700,000
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
持家
貸家
給与住宅
分譲戸建
分譲マンション
分譲（その他）
(年)
(戸)
単位：戸
西暦 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
和暦 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 H25 H26
総数 1,290,391 1,060,741 1,093,485 788,410 813,126 834,117 882,797 980,025 892,261
持 家 358,519 314,865 318,508 284,631 305,221 305,626 311,589 354,772 285,270
貸 家 543,463 441,733 464,763 321,469 298,014 285,832 318,521 356,263 362,191
給与住宅 9,228 9,366 10,136 13,473 8,003 8,088 5,877 5,059 7,372
分譲住宅 379,181 294,777 300,078 168,837 201,888 234,571 246,810 263,931 237,428
分譲戸建 138,261 168,918 182,572 76,678 110,358 116,798 122,590 134,888 125,421
分譲マンション 238,614 124,238 115,794 91,255 90,597 116,755 123,203 127,599 110,475
分譲（その他） 2,306 1,621 1,712 904 933 1,018 1,017 1,444 1,532
西暦 2015
和暦 H27
総数 909,299
持 家 283,366
貸 家 378,718
給与住宅 6,014
分譲住宅 241,201
分譲戸建 123,624
分譲マンション 115,666
分譲（その他） 1,911
