ラブホテルの立地条件に関する研究
提出日 2009 年 1 月 20 日 経営情報学部 ビジネス情報学科 指導教員 草薙信照 学籍番号 055151 クラス 64 組 23 番 氏名 立入綾馬はじめに ··· 1 第 1 章 研究概要 ··· 2 1.1 ラブホテルとは ··· 2 1.2 ラブホテルの分布状況 ··· 3 第 2 章 ラブホテルの立地分析 ··· 4 2.1 大阪市··· 4 2.1.1 IC/JCT 沿い ··· 4 2.1.2 駅周辺と繁華街 ··· 5 2.2 京都市 ··· 7 2.2.1 IC/JCT 沿い ··· 7 2.2.2 駅周辺と繁華街 ··· 9 2.3 滋賀県 ··· 11 2.3.1 IC/JCT 沿い及び有料橋付近 ··· 11 2.3.2 駅周辺と繁華街 ··· 14 第 3 章 結果と考察 ··· 15 3.1 ラブホテルの立地条件 ··· 15 3.2 エリア別にみた結果と考察 ··· 16 あとがき ··· 17 参考文献・サイト ··· 18
1 はじめに 最初このテーマを選んだ時、正直恥ずかしい気持ちでいっぱいだった。しかし、今までラブホ テルについて詳しく調べたデータが少なく、やりがいがあると思い、このテーマを選択した。 土地に関しては大阪市、京都市、滋賀県を調べることにした。関西圏の中心部で、生まれ育っ た３つの土地を中心に調べることにした。 実際にラブホテルの立地条件として考えられることは、IC/JCT 沿いに多く、密集しているイメ ージがある。特に大阪市、京都市は IC/JCT に多く、繁華街には少なく、繁華街の少し離れにある という予想をたて、そこにポイントを置き研究を行った。
2 第１章 研究概要 1.1 ラブホテルとは この研究をするにあたって、ラブホテルの定義を最初に考えてみた。今こそラブホテルを位置 づける定義にはいろいろ存在するが、昔は曖昧で“これがラブホテル”という法律さえも存在し なかった。しかし風営的な関係で定義づけるため、「風俗営業等の規制および業務の適正化などに 関する法律」（新風営法）が施行され、「専ら異性を同伴する客の宿泊（休憩を含む）の用に供す る政令で定める施設を設け、当該施設を当該宿泊に利用させる営業」としてモーテル・ラブホテ ルが、「店舗型性風俗特殊営業」の一つとして位置づけられた。これが、法が定めるラブホテルの 定義となる。例を挙げると、食堂およびロビーの広さが一定基準以下なら、ラブホテルである。 客と対面式の料金の受け渡しや、鍵の授受を行うフロントがない、動力により、振動したり回転 したりするベッドがある、横臥している人の姿態を移すために設けられた鏡（一平方メートル以 上のもの）があるなど、ラブホテルの定義は様々である。 また、最近ファッションホテルやブティックホテルなどの名称のホテルが存在するが、基本的 にはラブホテルの事をさし、その理由として、ラブホテルというとあからさまなので、運営側が イメージ向上のために名称を変えたというのが通説である。ちなみにアメリカなどでは、ブティ ックホテルは日本でいうデザイナーズホテルにあたる。 これらを踏まえたうえで、土地別に見たラブホテルの立地に関する分析を行っていく。
3 1.2 ラブホテルの分布状況 ホームページ ホテマップが掲載しているホテル名、住所を元に CSV ファイルを作り、 googleMap から緯度経度を測ってホテルを地図上に表示し、分析を行う。 まず分析するにあたり、大阪市、京都市、滋賀県のラブホテル件数を調べ、地図を形成し、こ れをもとに分析を行っていく。 表１ エリア別にみたラブホテル軒数 図１ 大阪市 図２ 京都市 図３ 滋賀県 大阪市 京都市 滋賀県 ラブホテル軒数 277 129 61
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高島市 甲賀市 大津市 東近江市 米原市 余呉町 多賀町 日野町 彦根市 浅井町 志賀町 湖南市 木之本町 野洲市 栗東市 近江八幡市 長浜市 守山市 竜王町 蒲生町 西浅井町 草津市 湖北町 高月町 秦荘町 安土町 能登川町 びわ町 甲良町 愛知川町 虎姫町 豊郷町 高月町凡例
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ラブホテル
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IC/JCT IC/JCT1kmバッファ 有料道路5 2.1.2 駅周辺と繁華街 大阪の特徴として、交通の便が優れており、基本的に繁華街は駅の集合地帯となっている。そ の駅近郊、つまり繁華街周辺にラブホテルが密集していると考え、駅徒歩圏内 500ｍにバッファ を描き、考察を行った。 図５ 大阪市：駅周辺とラブホテル
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北区 平野区 淀川区 此花区 港区 西淀川区 東淀川区 大正区 旭区 住吉区 住之江区 中央区 城東区 生野区 鶴見区 西区 西成区 東住吉区 都島区 住之江区 福島区 東成区 阿倍野区 浪速区 此花区 天王寺区 此花区 住之江区 大正区 住之江区 凡例[
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ラブホテル 駅 駅500ｍバッファ 線路6 この３枚の図は大阪の主な繁華街である。図６の中心は梅田で大阪市の中心的な繁華街で、や はり集合してラブホテルが建っている。図７の十三に関しては、風俗街で、ラブホテルの件数も 多い。図８は難波、天王寺、谷町九丁目、日本橋など明らかに繁華街周辺に建っている。しかし、 どのラブホテルも繁華街中心というわけではなく、少し外れのようにも見える。 図６ 梅田周辺 図７ 十三周辺 図８ 難波・天王寺周辺 表２で出た結果は考えていたものとは違い、ほとんどのホテルが駅 500m 以内にあると考えてい たが、以外に少ないことがわかった。やはり繁華街の少しはずれということがわかる。 表２ 大阪市内における駅 500ｍ以内のラブホテル軒数 大阪市全体 駅 500m 以内 ラブホテル軒数 277 152 凡例
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ラブホテル 駅 駅500ｍバッファ 線路 [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [_ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ 北区 梅田 梅田 東梅田 [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ 淀川区 十三 [ _[_ [ _ [ _ [_ [ _ [ _[_ [_ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _[_ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _[_ [ _ [ _[_ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [_ [ _ [ _ [ _ [ _ [_ [ _ [ _ [_ [ _ [ _ [ _ [_ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [_[_ [ _ [ _ [_ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _[_[_ [ _ 天王寺区 浪速区 中央区 西成区 阿倍野区 西区 生野区 桃谷 難波 今宮 今船 今池 南霞町 花園町 日本橋 なんば 天王寺 天王寺 寺田町 大国町 新今宮 新今宮 上本町 今宮戎 萩ノ茶屋 動物園前 近鉄難波 恵美須町 恵美須町 ＪＲ難波 谷町九丁目 近鉄日本橋 天王寺駅前 大阪阿部野橋 四天王寺前夕陽ケ丘7 2.2 京都市 京都市は中京区、下京区を中心とした繁華街を持ち、盆地で右京区、左京区、北区は山で覆わ れている。繁華街は碁盤の目のような区切りとなっており、歴史的な寺などが密集して立ってい る。交通の便では繁華街中心は地下鉄、京阪電車が通っており、繁華街から少し離れた郊外に IC/JCT が４つ存在する。この特徴を踏まえたうえで、京都市のラブホテルの立地条件を調査した。 2.2.1 IC/JCT 沿い 京都市は IC/JCT 沿いに繁華街が近いわけではないが、多くのラブホテルが立ち並んでいる。こ の関係性を考察した。 図９ 京都市：IC/JCT とラブホテル
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IC/JCT IC/JCT1kmバッファ 有料道路8 ４つの IC/JCT のうち、２つの IC/JCT が特に郊外にあるラブホテルの立地条件と関係している ことがわかる。図１０の京都南 IC はラブホテル街としては有名で京都の IC の中でも突出してラ ブホテルの件数が多い。郊外である伏見付近の地形からモーテルが発展したラブホテルだとわか る。図１１の沓掛 IC は山周辺の IC であるが、ホテルが密集している。京都市街地が近いという ことで、高速道路を降りる客が多いのが理由だと考えられる。 図１０ 京都南 IC 図１１ 水掛 IC 表３を見ると、IC/JCT から 1km 以内のラブホテル軒数が約５分の１で IC/JCT 付近に多いこと がわかる。やはり京都市の IC/JCT 付近はラブホテルの立地条件と関係していることがわかる。 表３ 京都市内における IC/JCT1km 以内のラブホテル軒数 京都市全体 IC/JCT1km 以内 ラブホテル軒数 128 23 [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ " ) 西京区沓掛IC [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _[_[_ [_ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _[_ [ _ [ _ [_ [ _ [_ [ _ [ _ " ) 伏見区 南区 京都南IC 凡例
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IC/JCT IC/JCT1kmバッファ 有料道路9 2.2.2 駅周辺と繁華街 図１２をみると、明らかに東山区と左京区にラブホテルが密集している。上記でも記したが、 右京区、左京区、北区、は主に山であり、盆地として中心部が大きな繁華街となっている。その 繁華街とラブホテルの立地条件の関係性を考察した。 図１２ 京都市：駅周辺とラブホテル
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北区 右京区 左京区 伏見区 西京区 山科区 南区 中京区 東山区 下京区 上京区 凡例[
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ラブホテル 駅 駅500ｍバッファ 線路10 図１３は三条、四条などが集まった、京都市１番の繁華街である。やはり密集してラブホテル があることがわかる。特に祇園や木屋町などの有名な風俗街があるので密集しているとも考えら れる。図１４は繁華街から離れたところで、ホテルの数は激減している。やはり、人の密集する ところにラブホテルも密集しており、繁華街にホテルが密集することがわかる。 図１３ 京都市繁華街 図１４ 京都市郊外 図１４を見るとわかるが、駅 500m 以外にラブホテルが密集してるようにも見える。表４の数値 を見て気づくが、京都市全体を通しても主に図１４にホテルが密集しているにもかかわらず、駅 500m 以内に存在するラブホテル件数の割合が京都市全体の 6 分の 1 ほどで、思った以上に少ない。 考えられる理由として、風俗営業法の関係、駅中心を繁華街中心と考えた結果、などがあげられ る。確かに図１４で見られる京都は、ラブホテルが密集しているところが繁華街の中心であるよ うにも考えられる。 表４ 京都市内における駅 500ｍ以内のラブホテル軒数 京都市全体 駅 500ｍ以内 ラブホテル軒数 128 23 凡例
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ラブホテル 駅 駅500ｍバッファ 線路 [ _[_[_ [ _ [ _[_ [ _[_ [ _ [ _ [_ [ _ [ _ [ _ [ _ [_ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [_ [ _[_[_ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _ [ _[_ 東山区 下京区 左京区 山科区 中京区 南区 上京区 東山 七条 四条 四条 三条 五条 五条 蹴上 九条 京都 京都 京都 京都 烏丸 丸太町 丸太町 東福寺 東福寺 河原町 烏丸御池 京都市役所前 [ _ [ _ [ _ [ _ 左京区 北区 山門 鞍馬 木野 岩倉 市原 松ケ崎 八幡前 二ノ瀬 多宝塔 宝ケ池 貴船口 八瀬遊園 三宅八幡 二軒茶屋 国際会館 ケーブル比叡 京都精華大前 ケーブル八瀬遊園11 2.3 滋賀県 滋賀県は四方を山に囲まれ、中心部に日本最大の湖、琵琶湖が広がっている。大きな繁華街は なく、交通の便もあまり優れていない。IC/JCT は大阪市、京都市より格段に多い。電車は JR 琵 琶湖本線、湖西線、草津線、京阪電車などがあるが、琵琶湖を周回しているだけで、車での交通 手段がメインとなる。この滋賀県のラブホテルの関係性を調べた。 2.3.1 IC/JCT 沿い及び有料橋付近 観光地が少なく、工場が多い滋賀県はあまり IC/JCT 沿いに多いとは考えにくいが、有料橋周辺 にラブホテルが多いと考え、考察を行ってみた。 図１５ 滋賀県：IC/JCT とラブホテル
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高島市 甲賀市 大津市 東近江市 米原市 余呉町 多賀町 日野町 彦根市 浅井町 志賀町 湖南市 野洲市 栗東市 近江八幡市 長浜市 守山市 竜王町 蒲生町 木之本町 西浅井町 草津市 湖北町 高月町 秦荘町 安土町 能登川町 びわ町 甲良町 愛知川町 虎姫町 豊郷町 高月町 凡例[
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IC/JCT 琵琶湖大橋 近江大橋 IC/JCT1kmバッファ 琵琶湖大橋1kmバッファ 近江大橋1kmバッファ 有料道路12 表５、図１６を見ると、明らかにほかの都市と違い IC/JCT の数が多いにもかかわらず、ラブホ テル軒数が少ない。考えられる理由として、上記でもあげたように観光地が少なく、工場が多い ため一般の IC/JCT の利用料が少ないことや、土地が広いためもっと良い立地環境の場所に立って いることなどが考えられる。 図１６ 瀬田西 IC と瀬田東 IC 表５ 滋賀県内における IC/JCT1km 以内のラブホテル軒数 滋賀県全体 IC/JCT1km 以内 ラブホテル軒数 61 1 こちらの図１７、図１８はそれぞれ近江大橋、琵琶湖大橋で、滋賀県は琵琶湖をまたごうとす ると橋がこの２本しか無い。そのため交通量も多く、車で通る橋の乗り口、降り口付近は交通手 段としては適当なため、立地条件的に良いことからラブホテルが密集していると考える。特に滋 賀県は大きな繁華街がないので、郊外の交通量が多い場所にラブホテルが密集するということが わかる。 図１７ 近江大橋 図１８琵琶湖大橋 " ) ") 大津市 瀬田東 瀬田西IC [ _ [ _ [ _[_ 大津市 草津市 [ _[_ [ _ [ _[_[_[_ [ _ [ _ [ _[_ [ _[_[_ [ _ [ _大津市 守山市 志賀町 凡例
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IC/JCT 琵琶湖大橋 近江大橋 IC/JCT1kmバッファ 琵琶湖大橋1kmバッファ 近江大橋1kmバッファ 有料道路13 表５と表６を見比べると、IC/JCT 付近に１軒しかラブホテルがないにもかかわらず、有料橋の 付近には滋賀県のラブホテルの約４分の１ある。上記でも記したように、大きな繁華街がなく、 交通量の多いところに集まって建っていることがわかる。 表６ 滋賀県内における有料橋 1km 以内のラブホテル軒数 滋賀県全体 有料橋 1km 以内 ラブホテル軒数 61 17
14 2.3.2 駅周辺と繁華街 滋賀県の繁華街として、大津市、草津市、彦根市などが挙げられるが、どれも大阪市、京都市 の繁華街とは比べ物にならない。そこで、駅近郊に作っても需要がないのでラブホテルが立って いないと考えられる。表７からもわかるように滋賀県全体の約１２分の１で主な関係性はないと いうことがわかる。 図１９ 滋賀県：駅周辺とラブホテル 表７ 滋賀県内における駅 500ｍ以内のラブホテル軒数 滋賀県全体 駅 500m 以内 ラブホテル軒数 61 5
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ラブホテル 駅 駅500ｍバッファ 線路15 第３章 結果と考察 3.1 ラブホテルの立地条件 ラブホテルの立地条件を調べていくにつれ、歴史が大いに絡んでくることがわかった。そこで、 実際に影響のあったものをピックアップし、ラブホテルの立地条件との関係性をはっきりと証明 する。 ［IC/JCT 沿い］ IC/JCT 沿いにあるラブホテルは、モーテルの発展により生まれた。モーテルは高度成長期に生 まれた高速道路の IC/JCT 付近に休憩・宿泊施設として作られた。Motor と hotel をあわせた合成 語である motel（モーテル）は、自動車旅行者や長距離運転のドライバーなどが休憩・宿泊する 施設としてアメリカで発展を遂げた。アメリカの後を追うように日本も自動車産業を発展させ日 本にもモーテルが建つ。最初はやはりドライバーや家族連れをターゲットにしていたが、自動車 乗り入れ、そのまま部屋に入れるというワンルーム・ワンガレージ式が受けて、男女カップルの 利用が増えた。そこに目をつけた経営者が、カップル専用のモーテルを作り、これがラブホテル へと発展した。 ［ラブホテルの密集］ 大阪市、京都市、滋賀県のどのマップをみても、ラブホテルはラブホテル街のように密集して いる。これは、ラブホテルの建築上の仕組みで、ラブホテルは最初単独で建つ。そのホテルが流 行し、そこに他のホテル業者が建てることにより密集してラブホテルが建つという仕組みになっ ている。そのほかに、子供の教育上悪いということで、風俗営業法で学校付近でのラブホテルの 営業を認めなくなり、他の地に比べて、風俗営業法の取り締まりが少ない風俗街などに集まって 建てられているため、密集する形となっている。 ［都市型ラブホテル］ ラブホテルというと、派手な外観、駐車場の入り口に暖簾のようなものがかかっており、見る と一瞬でラブホテルだとわかるイメージがある。しかし最近のラブホテル、特に郊外ではなく繁 華街に存在するホテルは、ラブホテルとはわかりにくく、非常に町にあった外観とおしゃれな雰 囲気の建物が多い。これらを都市型ラブホテルという。今回ラブホテルを調べていて、明らかに ラブホテルの軒数が少ないなと思うときが時々あった。特に繁華街に建っているホテル数が少な く感じた。実際に京都に遊びに行くついでに、三条駅付近のラブホテルを調べて回ったが、ラブ ホテルなのにホテマップに存在していないものがあった。これは、ただ単にホテマップにそのホ テルを載せていないだけかもしれない。しかし、最近ラブホテルとしてではなく、ビジネスホテ ルなどと偽って建築し、脱税や風俗営業法違反などの犯罪が問題となっている。都市型ラブホテ ルはラブホテルとして登録せずに営業しているものが多く、社会問題となっており、ラブホテル 軒数は政府や警察でもはっきりとはわからないという。
16 3.2 エリア別に見た結果と考察 ［大阪市］ 交通の便がよく、車を使わずとも行動範囲が広い大阪では、郊外にはラブホテルが少なく、繁 華街周辺にほとんどのラブホテルが密集していることがわかる。客からの需要を考えると、車で は入りやすいが、わざわざ駅から遠く、歩かなければならないラブホテル、つまり郊外型のラブ ホテルより、手軽で入りやすく、おしゃれな都市型ラブホテルのほうがよいからだということが わかる。そのうえ、高速道路は阪神高速で、降り口付近は主に繁華街に面しており、わざわざ高 速降り口に立地しなくても好条件でラブホテルが建てられる。 ［京都市］ 面白いように郊外型と都市型にきっぱり別れた。京都市の環境というのもひとつ考えられる。 特に集合地帯となっている京都南 IC は名神高速道路の降り口で、京都市内に他府県から入ろうと すると、一番使いやすい道路である。そして降り口を降りてすぐに国道 1 号線が通っており、交 通量がとても多い。繁華街ではなく郊外なので、地価も安い。これらの立地条件をあわすと、ラ ブホテルとしてはとても立地条件もよく、そして「京都南 IC」というラブホテルのネームバリュ ーまでつくようになってきている。 歴史的建造物も多く、風俗営業法の取り締まりも厳しいと思うが、祇園や木屋町などの歴史的 な飲み屋街などがラブホテルの密集地であり、多くのホテルが建てられていることがわかった。 ［滋賀県］ 大きな繁華街もなく、中心に大きな湖のある滋賀県は、全体的に見て車の交通量が多いところ で、なおかつ目立つところにホテルが密集するということがわかる。主に琵琶湖を跨ぐ橋周辺で、 滋賀県のラブホテルは都市型ラブホテルとは違い、いまだに外観は派手で、駐車場入り口は暖簾 をつっている。大阪市と違い田舎である滋賀県は滋賀県特有の土地にあったラブホテルの立地条 件をしていることがわかった。 ［全体的を通じて］ 大きく分けて 2 通りのラブホテルが存在し、それぞれ郊外型、都市型と別れた。調べる前の想 像としては、郊外型のほうが多く、繁華街はそこまで数がないと想像していたが、答えは逆で繁 華街に密集しており、郊外にも存在するが、大阪市のような繁華街が密集する土地は特に、繁華 街に多く存在することがわかった。その中でも多くのラブホテルが密集し、『ラブホテル街』と呼 ばれる集合地帯を作っている。これにも理由が存在し、立地条件的に集合するようになっている。 その中で「ほかの店とは違います」という差をつけ商売を行う。そういう点ではラブホテルも他 の商売と同じで、日本の景気にかかわる大きな産業だといえる。
17 あとがき 今までやってきた課題の中で一番難しく、一番時間をかけて取り組んだ。特に調べている内容 が『ラブホテル』ということで、研究資料も少なく、何より信用のおける情報が本当に少なかっ たことが混乱を招いた。やりたかったことがあやふやとなった部分もあったが、いつもやりっぱ なしで、中途半端に終わっていた自分が、一応最後までたどり着けたことはちょっと成長したか なと思う。 この卒業論文を終えて一番心に残っていることは、ゼミの仲間たちと共に難しい課題を行いな がら、助け合い、時には厳しく、時には優しくやってこれたことだ。ゼミの中でも少し浮いてい た私がみんなと仲良くなれたことが一番心に残っている。 このような、だらしがなく、まじめさが足りない私を最後まで指導してくださった草薙信照教 授に感謝したいです。
18 参考文献・サイト ラブホテル検索ポータルサイト・ホテマップ 2008.10 http://hotemap.jp/pc/index.php 東京大学空間情報科学研究センター 「CSV アドレスマッチングサービス」2008.10 http://www.tkl.iis.u-tokyo.ac.jp/~sagara/geocode/overview.html 金 益見 著「ラブホテル進化論」文春新書 2008.2 高島 重雄 著 「事例で学ぶ GIS と地域分析 –ArcGIS を用いて-」古今書院 2005.3 白髭 貞之 著 「滋賀県における工場立地の分析」大阪経済大学 草薙ゼミ 2008.1
