マンションサマリ
操作マニュアル
1 マンションサマリの基本操作
1-1 サマリを起動する 1-2 検索をする 1-3 地図を印刷する 1-4 サマリを印刷する 1-5 詳細を印刷する 1-6 平均概要を印刷する 1-7 クロスを印刷する 1-8 散布図を印刷する2 マンションサマリの活用事例
2-1 オリジナル帳票の設定 2-2 広域地図の作成 2-3 住戸分析の強化 2-4 同心円によるエリアの分析 2-5 需給推移と相場の変動を算出 2-6 町丁目ごとの需給動向を把握 2-7 住戸散布図から物件の傾向を検証 2-8 サマリをみんなで活用3 基本操作
3-1 各種ボタン 3-2 その他4 検索機能
4-1 検索項目 4-2 検索機能 4-3 特殊検索機能5 インデックス機能
5-1 各帳票 5-2 インデックス機能1 マンションサマリの基本操作
1-1 サマリを起動する
（1） デスクトップにある「S2.exe へのショートカット」をダブルクリックしてサマリを起動します。 （2） 起動画面が表示されます。（※起動時の画面は前回終了した場所が表示されます。縮尺も同様です。）1-2 検索をする
（1） 各種ボタンから「検索」ボタンをクリックして「検索画面」を表示させます。 （2） 検索画面が表示されると「マンション」、「賃貸」、「売買」の各タブが表示されますので、「マンション」タブを選択します。 （3） 必要な条件を選択します。 このとき、「プロジェクト集計」にチェックを入れて、「検索」ボタンをクリックします（物件を期分けではなく、プロジェクトで表示します。期分 け単位で集計する場合は、「プロジェクト集計」のチェックを外します）。 ※1 プロジェクト集計について ⇒ Ｐ35 ・ 例 ： ① 販 売 年 月 ： 1995 年 1 月 以 降 ② 交 通 ： 東 京 メ ト ロ 有 楽 町 線 豊 洲 ～ 豊 洲 駅 ③ プ ロ ジ ェ ク ト 集 計 に チ ェ ッ ク（
1）
（2）
（3）
（4） 検索条件に該当した物件のインデックスと該当地域の地図が表示されます。 ※各種ボタンから「バルーン」ボタンを on にすると物件名称などの項目が表示されます。 ※各プロット点の説明：①赤プロット→開発段階 ②黄プロット→予定段階 ③青プロット→分譲段階 （5） 再び検索を行う場合は、上記（1）～（3）の手順を行います。このとき、表示されている検索結果を残したまま、さらに異なる条件で検 索を行う場合には「結果を残す」にチェックを入れます。
1-3 地図を表示・印刷する
（1） 各種ボタンから「地図印刷」をクリックするとプレビュー画面が表示されます。 （2） プレビュー画面の各ボタンは下表の働きをします。（5）
【プレビューの各ボタンの働き】 1 閉じる プレビュー画面を閉じます。 2 印刷設定 プリンターの種類（カラーやモノクロなど）、用紙サイズ（A3・B4・A4）、部数を設定します。 3 印刷 プレビュー画面に表示されている地図を印刷（プリントアウト）します。 4 BMP ファイ ルに出力 地図を BMP ファイル（画像ファイル）として保存することができます。保存したファイルはエクセルやパワーポイントに取 り込むことができます。提案資料を作成する際にご活用下さい。
1-4 サマリを印刷する
（1） インデックス内のボタンから「サマリ」をクリックして、印刷する帳票を選択してプレビューを押します。（1）
①物件インデックス
②物件サマリ
（2） 印刷ボタンをクリックします。
1-5 物件の詳細情報を印刷する
（1） インデックス内のボタンから「詳細」をクリックします。 （2） 「詳細」の画面から印刷する帳票を選択（複数可能）してプレビューをクリックします。 ①物件詳細（2）
（1）
②広告詳細
④住戸詳細（期分け名別） （3） 印刷ボタンをクリックします。
1-6 平均概要を印刷する
（1） インデックス内のボタンから「平均」をクリックします。 （2） 「平均概要」より「平均概要（全項目）」か、もしくは「平均概要（項目別）」の中から項目を選択してプレビューをクリックします。（1）
（2）
①選択：平均概要（全項目）→プレビュー
②選択：平均概要（項目別）から専面（専有面積）→プレビュー
（3） 「印刷」ボタンをクリックします。 （4） 「グラフ」ボタンをクリックします。 ①選択：平均概要（全項目）→グラフ（1）
③選択：平均概要（項目別）から価格→グラフ （5） 「印刷」ボタンをクリックします。
1-7 クロスを印刷する
（1） インデックス内のボタンから「クロス」をクリックします。 （2） クロスより「縦軸」・「横軸」・「集計項目」をそれぞれ選択してプレビューをクリックします。（1）
（2）
・選択：①縦軸：価格 ②横軸：面積 ③集計項目：初月申込戸数
（3） 印刷ボタンをクリックします （4） 「グラフ」ボタンをクリックします。
1-8 散布図を印刷する
（1） インデックス内のボタンから「散布図」をクリックします。 （2） 「散布図」より「縦軸」・「横軸」・「区分」・「集計対象」をそれぞれ選択してプレビューをクリックします。 ・選択：①縦軸：価格 ②横軸：面積 ③区分：間取り ④集計対象：住戸ベース （3） 印刷ボタンをクリックします ※2 住戸の方位 ⇒ P35（1）
（2）
2 マンションサマリの活用事例
2-1 オリジナル帳票の設定 （使用する機能：設定）
独自にサマリ帳票を作成することができます。①文字フォント・②表示段数・③表示する項目・④文字サイズ・⑤文字色が設定できます。 またサマリ帳票だけではなく、詳細・平均概要・クロス（それぞれグラフは除く）の帳票デザインの変更も可能です。①ヘッダーフッダーの背景 色と文字色・②見出しの背景色と文字色・③罫線色（縦・横線）・④枠線色（縦・横線）・⑤枠線を太くすることができます。会社のカラー などを選択してより見やすい、より使いやすい帳票を作成してみて下さい。 （1） 各種ボタンから「設定」をクリックして設定画面を表示します。（2） 設定画面→マンション→「帳票」を選択して設定画面を表示します。 （3） 項目設定を以下のように設定して下さい。 【項目設定】 ①文字フォント：MS P ゴシック ②表示段数：2 段（長い文字：4 項目・短い文字：16 項目）を選択。 ※1 段：長い文字：2 項目・短い文字：8 項目、3 段：長い文字：6 項目・短い文字：24 項目 ③表示する項目：物件名・事業主・所在地・交通 1・販売日・竣工日・用途地域 1・容積建蔽率 1・敷地面積・延床面積・階数構造・ 販/総戸・総販売額・総専面積・平均坪単価・平均価格・最多間取り・平均専有面積・初月申込率・駐車場設置率 ※物件名と建物名の違い：物件名は「物件名称」と「販売回数」を計○回と表示します。建物名は「物件名称」のみを表示します。 ※事業主と事業主 1 の違い：事業主では JV などで事業に携わった複数の事業主を表示します。事業主 1 は広告等で１番最初に記載 された事業主を表示します。 ④文字サイズ：9 ⑤文字色：平均坪単価のみ赤文字 （4） 設定が終了したら「帳票設定保存」ボタンをクリックして保存名を手入力して「保存」ボタンを押します。 （5） 次に「色」をクリックして帳票デザインの選択項目を以下のように設定して下さい。 【帳票デザインの設定】 ①ヘッダーフッダーの背景色と文字色：背景色はピンク 文字色は白 ②見出しの背景色と文字色：見出しの背景色はグレー 文字色は濃いグレー ③罫線色（縦・横線）：薄いグレー ④枠線色（縦・横線）：グレー ⑤枠線を太くする：太くしない（チェックを外す）
2-2 広域地図の作成 （使用する機能：バルーン設定・画面内検索・隣接移動・地図印刷）
地図を張り合わせることで広域地図の作成が可能です。画面内の物件を検索して隣接移動をすることで、切れ目のない広域地図を作る ことが出来ます。社内外での提案資料として利用するだけでなく、モデルルームなどでも常に最新の周辺事例を把握することができます。 （1） 各種ボタンから「設定」→「マンション」→「バルーン」を選択して地図に表示したい項目を事前に設定しておきます。 （2） 検索するエリアに地図を移動します。各種ボタンから「検索」をクリックして検索画面を表示します。①
②
③
④
（3） 販売年月を選択して「画面内」検索ボタンをクリックして物件を検索します。 ※ バルーンが重なっている場合はマウスでドラッグして移動して下さい。（ドラッグする際はスムース・クリックを off にして行って下さい） （4） 各種ボタンから「地図印刷」ボタンをクリックして印刷を押します。 （5） 地図画面上で右クリックをして「隣接」を選択します。「右」を選択すると切れ目なく地図画面が移動します。 （6） 続けて同様の作業（画面内検索→地図印刷→隣接移動）を繰り返し行います。隣接移動では次に「下」→最後に「左」を選択し て画面を一周とします。それぞれ印刷した地図を張り合わせると広域地図を作成できます。 ※「地図印刷」ではなく、「BMP ファイルへ出力」を選択してエクセルやパワーポイントに挿入して張り合わせることも可能です。
2-3 住戸分析の強化 （使用する機能：物件名検索・プロジェクト集計・クロス集計・設定）
物件名検索とプロジェクト集計を使って各住戸の値付けを確認することができます（開発・予定・未調査物件は除く）。クロス集計をするこ とで面積帯や間取り別に価格の設定を把握するだけではなく、階数ごとの違いや住戸方位でも集計することが可能です。参考となる周辺 物件をまとめて集計するだけでなく、物件ごとに集計して分析することができます。※クロスで縦軸に物件名、横軸に住戸階数、集計項目に坪単価や価格などを選択して階数ごとの相場を算出することも可能です。
（1） 各種ボタンの「検索」からキーワード検索を使用します。物件名称を手入力し、「物件名」を選択しているのを確認したら、プロジェク ト集計にチェックを入れて検索ボタンをクリックします。
（2） インデックスが表示されているのを確認して「クロス」ボタンを選択します。設定画面から①縦軸：住戸階数、②横軸：専有面積、③ 集計項目：平均価格を選択してプレビューボタンを押します。
2-4 同心円によるエリアの分析 （使用する機能：同心円・円形検索・範囲）
同心円を地図に表示して円形検索と範囲を組み合わせることで、同一距離圏内の絞り込みと比較がより操作しやすくなります。例えば最 寄駅から 1,000m 圏内を円形検索で、500m 圏内を「さらに検索（範囲）」でそれぞれ表示して、相場の比較を行うことができます。 ●1,000m 圏内 ●500m 圏内 ●500m から 1,000m 圏内（1） 検索したい駅に地図を移動して、各種ボタンから「同心円」をクリックします。同心円の間隔（100m）と本数（20 本）をそれぞれ選択し て地図の駅の上でクリックして同心円を表示します。 （2） 各種ボタンから「検索」をクリック→検索画面を表示します。販売年月を選択→「円形」をクリック→駅から 1,000m 圏内を検索→物 件を表示します。 （3） 1,000m 圏内に該当した物件で平均概要グラフを印刷して相場を確認します。 （4） 次にインデックス内の「範囲」を選択→円形にチェック→「さらに検索」をクリック。駅から 500m を検索→物件を表示します。 （5） 500m 圏内に該当した物件で平均概要グラフを印刷して相場を確認します。 ※操作 4 で「さらに検索」ではなく、「削除」を選択して駅から 500m 圏内の物件を削除することができます。
2-5 需給推移と相場の変動を算出 （使用する機能：プロジェクト集計・平均概要グラフ・設定）
サマリでは過去 1995 年からの物件データを捕捉しているため、平均概要グラフに展開して 1 年ごとの需給推移を棒グラフで、価格・坪単 価・専有面積の変動を折れ線グラフで表すことができます。価格が高騰してきている今日、過去を遡っていつ頃の相場に近づいてきている のか、ご確認してみて下さい。また需給バランスも重要なポイントとして把握しておきましょう。 （1） 各種ボタンから「検索」をクリックして検索画面を表示します。ここでは路線検索をしてみましょう。 ・条件：①販売年月：1995 年 1 月～ ②交通：JR 京浜東北線 恵比寿～恵比寿駅 ③プロジェクト集計にチェック （2） インデックスが表示され「平均」ボタンをクリックして項目別→販売月→グラフを押してください。2-6 町丁目ごとの需給動向を把握 （使用する機能：プロジェクト集計・クロス集計・設定）
エリアの特徴を把握する機能として町丁目ごとのクロス分析が効果的です。縦軸：町丁目、横軸：専有面積、集計項目：平均坪単価で 算出できます。ワンルームタイプが非常に多く供給されているエリアやファミリータイプしか供給されていないエリアも見えてきます。町丁目別に 物件コンセプト（ワンルーム・DINKS・ファミリー）ごとのボリュームゾーンを把握して、エリアの特徴を読み解いていく資料となるはずです。 （1） 各種ボタンから「検索」をクリックして検索画面を表示します。ここでは市区町村検索をしてみましょう。 ・条件：①販売年月：1995 年 1 月～ ②市区町村：東京都港区 ③プロジェクト集計にチェック （2） インデックスが表示され「クロス」ボタンをクリックして①縦軸：町丁目②横軸：専有面積③集計項目：平均坪単価を選択します。 ※専有面積のレンジは最小値 20 ㎡、幅 10 ㎡に設定してみて下さい。操作方法は「設定」→「マンション」→「レンジ」→「専有面積」より 最小値「20 ㎡」、幅「10 ㎡」設定。2-7 住戸散布図から物件の傾向を検証 （使用する機能：プロジェクト集計・散布図グラフ・設定）
物件ごとの散布図を表示することで住戸の散らばり具合やポジショニングを把握することができます。また物件ごとの傾向曲線を見比べるこ とで比較検証することも可能です。クロス集計よりもさらにリアルなグラフへ展開するため、ご提案資料としてご利用いただけます。 （1） 各種ボタンから「検索」をクリックして検索画面を表示します。ここでは路線検索をしてみましょう。 ・条件：①販売年月：2005 年 1 月～ ②交通：JR 京浜東北線 赤羽～赤羽駅 ③プロジェクト集計にチェック （2） インデックスが表示され「散布図」ボタンをクリックして①縦軸：価格 ②横軸：専有面積 ③区分：物件名 ④集計対象：住戸ベー スを選択します。 ※物件名は最大 12 物件のみ表示します。13 物件以上の場合は 11 物件まで物件名で、それ以外を「その他」でひとまとめにします。2-8 サマリをみんなで活用 （使用する機能：検索結果を残す）
社内でサマリの使用者が多い場合や複数のエリアを検索したい場合など、１度検索した結果をタブ形式で複数残すことができます。例え ばサマリを複数名で共用している場合に、前回の使用者が出した検索結果を残したまま検索することも可能です。一旦中断した作業も、 検索結果を残しておけば前回の検索結果から作業を続けることができます （1） 各種ボタンから「検索」をクリックします。検索画面から条件項目を選択して「結果を残す」にチェックをしてから検索をします。 （2） 同様に「検索」から条件項目を選択して「結果を残す」にチェックがあることを確認して検索して下さい。 （3） 検索結果がタブで 2 つ表示されているのがご確認いただけると思います。 ※検索結果は最大 12 表示でき、13 番目を検索すると最初の検索結果が消去されます（事前にメッセージが表示されます）。3 基本機能
3-1 各種ボタン
1 検索 検索項目を選択して物件を抽出することができます。さらに「画面内」、「円形」、「四角形」と地図検索も可 能です。検索条件は各サマリ帳票のヘッダー部分に表示されますので、どのような絞込みを行ったのか確認す ることもできます。 2 インデックス 検索条件に該当した物件をインデックス表示します（検索をしないとインデックス画面は表示されません）。また インデックスに表示する項目は「設定」画面にて自由に選択することができます。「インデックス」ボタンは on/off で表示・非表示が可能です。ボタンを off にするとインデックスは非表示になり、地図画面を重点的にご覧いた だくことができます。 3 設定 バルーン（地図に表示する項目や改行などの設定）・インデックス（検索に該当した物件の表示項目を設定）・ 帳票（サマリ帳票の作成と設定）・レンジ（集計を行う際の最小値と幅の設定）・CSV（出力する物件項目の 設定）・地図（背景となる地図色の設定）・色（各帳票の背景、文字、枠の色や文字フォント、バルーンフォント の設定）・印刷（プリンターの種類、用紙サイズ・部数の設定）を変更することができます。 4 地図印刷 画面に表示された地図を印刷することができます。さらに BMP ファイルに出力することもできますので、保存した ファイルをエクセルやパワーポイントに取り込み提案書の作成にご利用いただけます。 5 バルーン 物件の情報を地図上に表示することができます。項目は「設定」画面にて表示したいものを選択できます。「バ ルーン」ボタンは on/off で表示・非表示が可能です。さらに物件プロットやバルーン上で右クリックをすると物件 ごとに表示・非表示ができます。物件が大量に表示されて重なっている場合などにご利用下さい。 6 同心円 地図上に同心円を表示します。「同心円」ボタンをクリックすると設定画面が表示されます。同心円距離の「間 隔」と同心円の「本数」を選択して地図上で中心点をクリックすると同心円が表示されます。同心円を消したい 場合は「同心円」ボタンをクリックして下さい。また、同心円を表示したまま地図印刷も可能です。円検索と合 わせて物件抽出にご利用下さい。 7 距離測定 地図上で距離測定ができます。「距離測定」ボタンをクリックして始点からクリックを行います。地図上でクリック をしていくと距離を測定します（右クリックをすると一つ前の場所に戻すこともできます）。終点でダブルクリックする と赤の実線に変わります。距離測定を消したい場合は「距離測定」ボタンをクリックして下さい。また、距離測 定を表示したまま地図印刷も可能です。 8 地質 マンションサマリのオプションサービスです（※ご利用いただく場合は、別途ご契約が必要となります）。土地の履 歴・支持基盤までの距離・震度評価などをご覧いただけるサービスです。「地質」ボタンをクリックして地図上で ご覧なりたい場所をクリックすると、半径 200m 圏内から調査ポイントが 5 つ表示されます。その中からより近い ポイントをクリックすると帳票が表示されます。 9 スムース 移動機能 1 地図上で画面をドラッグすると地図が移動します。「スムース」は on/off で切り替わります。 10 クリック 移動機能 2 地図上でクリックした場所が中心に移動します。「クリック」は on/off で切り替わります。 11 ジャンプ 移動機能 3 地名や駅名に地図を移動します。3-2 その他
1 縮尺 地図の縮尺を変更することができます。画面右側のスライダーを上下させると縮尺が変更します。上が縮小、 下が拡大です。また画面右上のプルダウンからも縮尺の変更が可能です。手入力も可です。2 回転 地図画面を回転させることができます。通常は北が上を表示しておりますが、東や南、西などを上に表示させ ることができます。操作は地図画面上で右クリックをして「回転」にマウスを合わせます。それぞれ向きを選択し て回転させることができます。 3 隣接 移動機能 4 表示されている地図画面の上下左右に隣接移動することができます。操作は地図上で右クリッ クをして「隣接」にマウスを合わせます。上下左右をそれぞれ選択して移動させます。画面内検索と合わせてご 利用いただき、貼り合わせすることで広域地図を作成することができます。
4 検索機能
4-1 検索項目
1 建物種別 開発段階・予定段階・分譲段階をチェックします。初期値は全てにチェックがされております。 2 時系列 販売年月・標識設置年月・着工年月・竣工年月をそれぞれプルダウンから選択します。 3 交通 路線を指定して開始駅から終了駅を選択します。1 駅だけ検索する場合は開始駅と終了駅両方に同じ駅 名を選択します。また徒歩分数やバス分数の指定もできます。 路線の並び順は JR の音読み五十音順→私鉄・地下鉄の音読み五十音順です。対象エリアは東京・神奈 川・千葉・埼玉・茨城・栃木・群馬の 1 都 6 県です。 4 市区町村 左側が都県名を表します。東京・神奈川・千葉･埼玉・茨城・群馬・栃木を選択します。 右側は都県名に該当する市区町村を表します。各市区町村の他、東京であれば「23 区」や「東京都下」な ど地域をまとめた項目も設けております。他、「横浜市」・「川崎市」・「神奈川県下」。 5 キーワード検索 「物件名」や「各会社名」、「用途地域」からキーワード検索します。またキーワードとキーワードの間にスペース を入れて「and」検索や「or」検索ができます。 6 権利 所有権・定期借地権・借地権他をチェックします。初期値は全てにチェックがされております。 7 商品企画 一般・投資・コーポラティブ・タウンハウスをチェックします。初期値は全てにチェックがされております。 8 物件規模・ 面積・ 価格・坪単価など 総戸数・階数・敷地面積・建築面積・延床面積・最小価格・最小専面・最小坪単価・平均価格・平均専 面・平均坪単価・最大価格・最大専面・最大坪単価をそれぞれ選択できます。4-2 検索機能
1 検索 各条件項目を選択して物件の検索をします。 2 画面内 表示している地図画面内に該当する物件を検索します。 3 円形 特定の場所（駅や任意の物件）からマウスをドラッグすると円形と距離が表示されます。円の範囲内に該当す る物件を検索します。例えば豊洲駅から 500m 圏内や任意の物件から 800m 圏内など、円で同一の距離圏 内を検索する時に活用して下さい。 4 四角形 特定の場所からドラッグをすると四角形と距離が表示され、その範囲内に該当する物件を検索します。 南北に広がったエリア（湾岸エリア）などを検索する時に活用して下さい。 5 条件クリア 検索条件を全てクリアします。 6 キャンセル 検索画面を閉じます。4-3 特殊検索機能
1 プロジェクト集計 物件を「期分け」でなく、「プロジェクト」で表示することができます。 2 検索結果を残す 検索結果をタブで複数表示することができます。5 インデックス機能
5-1 各帳票
1 サマリ 一覧帳票が印刷できます。初期設定では物件インデックス・物件サマリ・販推サマリを選択できるようになって おり、またそれ以外に独自帳票を作成することも可能です。→操作方法は「設定」ボタンにてご説明します。 2 詳細 各物件の詳細情報を印刷できます。 ① 物件詳細：物件の地図、物件概要・販売状況をそれぞれ表示した帳票を印刷できます。 ●表示項目：物件所在地（MAP）・物件名・所在地・交通・事業主・販売会社・施工・設計・管理・用 途地域・法規制・容積率・建蔽率・駐車場総数・敷地内賃貸駐車場台数・敷地外賃貸駐車場台数・ 分譲駐車場台数・標識設置届・着工日・竣工日・敷地面積・建築面積・延床面積・階数構造・総戸 数・販売戸数・初月申込戸数・初月申込率・モデルルーム開始日・登録期間・販売日・分譲終了日・ 販売推移・価格帯集計・専有面積帯集計・坪単価帯集計・間取り別集計。 ② 広告詳細：広告展開を時系列で一覧表示した帳票を印刷できます。 ●表示項目：出稿日・媒体名（折込チラシ・新聞広告・住宅情報誌など）・サイズ/質（用紙サイズとカラ ー・モノクロ）・販売戸数・販売予定日・予定最多価格帯・最小価格・最大価格・最小専有面積・最大 専有面積・最小間取り・最大間取り・告知内容（会員募集・モデルルームオープン・シリーズ・各期分け名 など）です。 ③ 住戸詳細(棟名別)：住戸情報を棟名別に一覧表示した帳票を印刷できます。並び順は部屋番号順で す。 ●表示項目：階数・部屋番号・タイプ名・間取り・価格・専有面積・坪単価・坪指数・方位・管理費・修 繕積立金・バルコニー面積・ルーフバルコニー面積・専用庭・期分け名（販売タイミング） ④ 住戸詳細(期分け名別)：住戸情報を期分け別に一覧表示した帳票が印刷できます。並び順は期分け 別の部屋番号順です。項目は棟名別と同様。 3 平均 検索に該当した物件を集計して、平均値・最大値・最小値を算出した表とグラフが印刷できます（※開発・ 予定・未調査物件は除く）。各項目の横軸レンジ幅は 12 レンジとなり、設定画面で最小値と幅を選択できま す。 ① 全項目→プレビュー（表）：平均値・最大値・最小値と各項目別に初月申込戸数/販売戸数・初月申込 率を集計した帳票を印刷できます。 ●項目：初月申込率・価格・専有面積・坪単価・間取り・住戸階数・住戸方位・分数・最寄駅・販売月 ② 全項目→グラフ（1）：価格帯・坪単価帯・専有面積帯・間取り別グラフに初月申込戸数/販売戸数をグ ラフに展開した帳票を印刷できます。 ③ 全項目→グラフ（2）：初月申込率・坪単価帯・価格帯・間取り別・専有面積帯・販売月別グラフに初月 申込戸数/販売戸数をグラフに展開した帳票を印刷できます。 ④ 項目別→プレビュー（表）：選択した項目を横軸に設定して、販売戸数・初月申込戸数・初月申込率・ 最小価格・平均価格・最大価格・最小専有面積・平均専有面積・最大専有面積・最小坪単価・平均 坪単価・最大坪単価・最小間取り・最多間取り・最大間取り・最小階数・平均階数・最大階数・最小 分数・平均分数・最大分数を集計した帳票を印刷できます。●項目：初月申込率・価格・専有面積・坪単価・間取り・住戸階数・住戸方位・分数・最寄駅・販売月 ⑤ 項目別→グラフ：選択した項目を横軸に設定して、初月申込戸数/販売戸数をグラフに展開した帳票が 印刷できます。 ※データ CSV についてはオプションサービスとなります。ご利用いただく場合は別途契約が必要となります。 4 クロス 縦軸・横軸をそれぞれ掛け合わせてクロス集計した帳票を印刷できます。縦軸・横軸のレンジ幅はそれぞれ 12 レンジとなり、設定画面で最小値と幅が選択できます。 ●縦軸項目：初月申込率・価格・専有面積・坪単価・間取り・住戸階数・住戸方位・分数・最寄駅・販 売月・市区町村・町丁目・物件名（※市区町村・町丁目・物件名の制限はありません）。 ●横軸項目：初月申込率・価格・専有面積・坪単価・間取り・住戸階数・住戸方位・分数・最寄駅・販 売月 ●集計項目：初月申込率・平均価格・平均専有面積・平均坪単価・最多間取り・平均階数・最多方 位・平均分数・初月申込戸数・構成比率 ※データ CSV についてはオプションサービスとなります。ご利用いただく場合は別途契約が必要となります。 5 散布図 縦軸・横軸をそれぞれ選択して散布図に展開した帳票を印刷できます。 ●縦・横軸項目：価格・専有面積・坪単価・階数・分数 ●区分項目：価格・専有面積・坪単価・階数・分数・初月申込率・間取り・住戸方位・最寄駅・販売 月・物件名 （※但し、「物件ベース」を選択している場合は「住戸方位」が選択できず、また「住戸ベー ス」の場合は「初月申込率」が選択できません。） ●集計対象：物件ベース・住戸ベース ※データ CSV についてはオプションサービスとなります。ご利用いただく場合は別途契約が必要となります。 6 CSV インデックスの物件データを CSV ファイルに出力することができます。出力する項目は「設定」画面で選択するこ とができます。 ※こちらの機能はオプションサービスとなります。ご利用いただく場合は別途契約が必要となります。
5-2 インデックス機能①
7 並替 並び順を変更することができます。複数の項目を選択して、それぞれ昇順・降順を選択して並び替えることが できます。 8 位置 物件を中心位置に表示することができます。物件の所在地が分かりづらい時にご利用下さい。操作方法はイ ンデックス内にある物件をクリックして「位置」ボタンを押します。 9 削除 物件をインデックスから削除することができます。対象外の物件を消去したい時にご利用下さい。操作方法は 消去したい物件をクリックして「削除」ボタンを押します。一覧順にドラッグして複数削除することもできますが、 物件をまたいで削除することはできません。 10 範囲 インデックスに表示された物件をさらに絞り込むことができます。操作方法はまず「円形」・「四角形」・「多角形」 をどれかを選択します。次に「さらに検索」・「削除」のどちらかを選択して地図上で選択した図形を描き、最後 にダブルクリックをします。「さらに検索」の場合は図形内に該当した物件が表示され、「削除」の場合は消去さ れます。 11 破棄 検索結果タブを破棄することができます。検索結果を複数残すことができますので、必要ないタブは「破棄」ボタンを押して下さい。 12 非表示 インデックス画面を非表示にすることができます。地図画面で物件の所在地を重点的に確認したい場合は「非 表示」ボタンを押して隠してください。また、もう一度表示したい場合は各種ボタンの「インデックス」をクリックする と表示されます。
5-3 インデックス機能②※（1）タブ上を右クリックすると選択できます
1 図形とピンを隠す 検索範囲を示す囲いと、物件の位置を示すキューブを非表示にします。 2 図形を隠す 検索範囲を示す囲いを非表示にします。 3 ピンを隠す 物件の位置を示すキューブを非表示にします。 4 バルーンを隠す バルーンを非表示にします。 5 検索結果を破棄 検索結果タブを破棄します。（1）
※1 プロジェクト集計について 物件名 ⇒期分けの回数を「計○回」と表示します。 販売年月 ⇒初期の販売日を表示します。 販売戸数 ⇒各期分けの販売戸数の合計を表示します。 （例） 検索条件に販売日「1998 年 3 月～」と指定し、期分け表示にした場合、以下のように表示されます。 これを同条件でプロジェクト集計したとき、以下のようになります。 この物件を検索する際、検索条件で販売年月を「1998 年 5 月～」と指定した場合、以下のようになるので注意が必要です。 ・期分け表示⇒1999 年 5 月以降に販売された第 2 期・第 3 期・第 4 期が検索に該当します。 ・プロジェクト集計⇒初期の販売日である 1998 年 3 月でカウントされるため、検索に該当しません。
※2 住戸の方位 「住戸詳細」の方位は 16 方位で、クロス・散布図では 8 方位で表示されます（下表参照）。 1.北北東・北東・東北東 ⇒ 北 2.北北東・北東・東北東 ⇒ 北東 3.東北東･北東･東北東 ⇒ 東 4.南東・南南東・東南東 ⇒南東 5.南北東・北東・東北東 ⇒南 6.南南西・南西・西南西 ⇒南西 7.西北東・北東・東北東 ⇒西 8.西北西・北西・北北西 ⇒北西 また、方位は 2001 年 6 月以降に販売された物件より調査しています。それ以前のもの、もしくは未調査のものは、「不明」と表示されます。
