１．案内図
Ｐ1
２．公売地区の概要
Ｐ2
３．申込み等の手続き
Ｐ3～4
４．申込みが無かった保留地の手続き
Ｐ5
５．保留地公売一覧表
Ｐ6
６．公売地位置図
Ｐ7
７．画地辺長図
Ｐ8～9
８．保留地公売募集要領
Ｐ10～13
目 次
位 置 図
羽生市岩瀬土地区画整理組合が施行する羽生都市計画事業岩瀬土地区画整理事業の保留地を 『先着順申込み』により公売します。
１．公売地区の概要
公売地区は、首都圏約６０㎞に位置する羽生市の東武伊勢崎線「羽生駅」から西方約１㎞ に位置し、東端は羽生駅西口周辺市街地に隣接し、西端は国道１２２号、南端は主要地方道 羽生・栗橋線、北端は、秩父鉄道軌道に接する面積約１１３haの土地区画整理事業施行地区 の一部です。 【公売地の状況】 東武伊勢崎線羽生駅利用約１㎞ 公売保留地から羽生駅へ徒歩約１５分 ① ② 電気：東京電力 ガス：簡易ガス事業（羽生ガス株式会社）※72街区16画地のみ 県立羽生第一高等学校 市立南中学校 埼玉医療生活協同組合羽生病院、埼玉純真短期大学 県立羽生高等学校、県立羽生実業高等学校、市立岩瀬小学校第４回保留地公売
項 目 記 事 交 通 用 途 地 域 第二種中高層住居専用地域 建ペイ率60％ 容積率150％ 第一種住居地域 建ペイ率60％ 容積率200％ 事 業 地 内 公 益 施 設 近 隣 公 益 施 設 上 水 道 羽生市営水道整備済 下 水 道 羽生市公共下水道整備済 電 気 ・ ガ ス 道 路 都市計画道路幅員17ｍ・区画道路幅員6m① （７日間） ●日 時 平成３０年５月２１日（月）から平成３０年５月２７日(日) 平日・土曜日の現地案内は午前１０時から午後５時まで。 日曜日の現地案内は午前１０時から正午まで。 ＊ なお、土・日のご案内については事前の連絡をお願いいたします。 ●申込・受付期間 平成３０年５月２１日(月 )から５月２５日(金)まで。 午前９時から午後５時まで。 ●場 所 羽生市岩瀬土地区画整理組合事務所 ② ●日 時 平成３０年５月２７日（日） 先着順で決定 受付時間は午後１時から午後３時まで。 （ただし、午後１時の時点で申込み複数の場合は、くじ引きにより決定する。） ●場 所 羽生市岩瀬土地区画整理組合事務所 【申込みに必要な書類】 ・買受申込書（事務所に用意してあります） ・印鑑（認印） ＊後日、決定者には「保留地売却決定通知書と契約保証金納入通知書」、補欠 者には「保留地処分補欠決定通知書」を送付します。 ＊決定者が契約期間内に契約を締結しなかった場合には、補欠者が決定者に繰 り上がります。その場合は改めて通知します。
申込み等の手続き
現 地 案 内 先 着 順 申 込 み③ ●保留地売却決定通知書を交付した日から１０日以内 ＊契約締結時までに、契約保証金として契約代金の１０％以上を指定された金 融機関で納入していただきます。 ④」 ●契約保証金の納入後契約の締結となります。 ●場 所 羽生市岩瀬土地区画整理組合事務所 庶務担当 午前９時から午後５時まで （ただし、土・日・祝祭日は除きます） 【契約に必要な書類】 ・契約保証金納入済書（納入通知書兼領収書） ・収入印紙（１００万円を超え５００万円以下：２千円） （５００万円を超え１千万円以下：１万円） ・印鑑証明書 ・世帯全員の住民票又は、法人登記簿謄本 ＊共有名義にする場合は、共有持分明示申出書、申込者との関係を明らかにす る証明書（戸籍謄本等）及び共有しようとする者全員の印鑑証明書と登録し てある印鑑（実印）が必要です。 なお、共有名義人は、配偶者、親子、兄弟姉妹に限るものとします。 ＊証明書等は３ヶ月以内に交付されたものに限ります。 ⑤ ●契約締結の日から６０日以内に納付して下さい。 ＊期間内に残金の納入がない場合には、契約解除となります。 ⑥ ●売買代金完納後、土地の引渡しを書面により通知します。引渡し後、保留地を 使用し、又は収益することが出来ます。 契 約 金 の 納 付 保 留 地 の 使 用 収 益 契 約 保 証 金 の 納 付 契 約 の 締 結 ・登録してある印鑑（実印）
●抽選申込み後の公売 平成３０年５月２８日から、申込みの無かった保留地に ついて、随時申込みを受け付けます。 ●期 間 平成３０年５月２８日（月）から平成３１年３月２９日（金）まで 午前９時から午後５時まで （ただし、土・日・祝祭日は除きます） ●場 所 羽生市岩瀬土地区画整理組合事務所 【申込みに必要な書類】 ・買受申込書（事務所に用意してあります） ・印鑑（認印） ② （申込み等の手続きと同様です。P4をご覧下さい。） ③ （申込み等の手続きと同様です。P4をご覧下さい。） ④ （申込み等の手続きと同様です。P4をご覧下さい。） ⑤ （申込み等の手続きと同様です。P4をご覧下さい。） 保 留 地 の 使 用 収 益
（平成３０年５月２８日（月）から平成３１年３月２９日（金）まで）
申込みの無かった保留地の手続き
① 随 時 申 し 込 み 契 約 保 証 金 の 納 付 契 約 の 締 結 契 約 金 の 納 付地積 価格 処分価額 ㎡ 円／㎡ 円 ① 59 7 230 38,100 8,763,000 第二種中高層住居専用地域 北西6ｍ P.8 ② 72 16 129 38,500 4,966,500 第一種住居地域 南東17ｍ P.9 接道条件 画 地 辺長図
第４回保留地公売一覧表
保留地 番 号 街区 画地 用途地域申込みは、この保留地公売募集要領及び羽生都市計画事業岩瀬土地区画整理事業保留地処 処分規程（以下「処分規程」といいます。）を守らなければなりません。また、売却する保 留地は、現況の状態で契約していただきますので、土地の現況をよくご確認の上、お申し込 み下さい。
１．申込資格等
（１） 保留地の売却は、保留地買受者が買受申込書を提出することにより行ないます。 （２） 買受申込書は、１画地ごとに記入して申込むものといたします。 （３） 申込みは、一世帯又は一法人につき１画地までといたします。 （４） 申込みは、申込者本人又は代理人が申込みをするものといたします。 代理人により申込みをしようとする者は、委任状を組合に提出しなければなり ません。 （５） 代理人による申込みの場合は、一世帯又は一法人で１画地までの受任といたし ます。 （６） 買受申込書に記入する文字は明確に記し、誤記又は加除したときは、その箇所 に証印することといたします。 （７） 次の各号の一に該当すると認められる者（代理人を含む）は、買受申込みがで きません。 ① 他の者の買受申込を妨害した者 ② 買受申込みをするにあたり、会場の秩序を乱し退場を求められた者 ③ この要領及び本組合の保留地処分規程に基づく指示に従わない者 ④ 買受人となり売買契約を締結しない者 ⑤ 売買契約を忠実に履行しない者及びその契約の履行を妨害した者 ⑥ その他本組合の事業に不都合な行為があった者 （８） 成年被後見人若しくは被保佐人又は破産者で復権を得ない者、並びに未成年者 は、申込み資格はありません。 （９） 外国人の申込みについては、外国人の先着順申込資格（P１３）を参照して下 さい。また、申込みの際に外国人登録済証明書で３ヶ月以内に交付されたものを 持参してください。 （10） 災害等、特別な事情により申込みを執行することが困難であると認めたときは、 申込みを中止、若しくは、延期することがあります。この場合、申込みに参加し た者が損失を受けても、当組合は補償の責を負いません。第４回保留地公売募集要領
（11） 平成３０年５月２７日に第４回保留地公売を行なった結果、申込みの無かった た保留地があった場合については、随意契約により、平成３０年５月２８日から 平成３１年３月２９日まで処分いたします。
２．申込方法
買受申込書に必要事項を記入の上、ご提出下さい。３．契約の締結・解除等
（１） 買受人が決定したときは、直ちに売却決定通知書及び所定の保留地売買契約書 を交付いたします。 （２） 売却決定通知書を受けた者は、その通知の日から１０日以内に売買価額の１０ 分の１以上に相当する金額を契約保証金として納入し、所定の保留地売買契約書 により契約を締結しなければなりません。なお、契約保証金は、売買代金に繰り 入れるものといたします。 （３） 買受人は、契約の日から６０日以内に売買代金を完納しなければなりません。 （４） 買受人は、保留地売買契約を指定の期間内に締結しないとき、又は、指定期日 までに売買代金を納入しない（金融機関からの融資が受けられなくなった等によ る）ときは、契約を解除いたします。この場合は、契約保証金の還付を求めるこ とができません。 （５） 決定者で共有名義にしたい方は、それぞれの持分を決めた上で、契約締結のと きにお申し出下さい。なお、共有名義人は、配偶者、親子、及び兄弟姉妹に限る ものとし、それを証明する戸籍謄本を提出していただきます。 （６） 決定者が、契約期間内までに契約を締結しないときは、補欠者が優先順位に従 って決定者となります。 （７） 契約者が処分規程または保留地売買契約書の条項に違反したときは、組合は契 約を解除することができます。 （８） 契約者から契約を解除したい旨の申出があったとき、組合は契約を解除するこ とができます。４．土地所有権移転登記
６．氏名・住所等変更の届出
契約者は、土地所有権移転登記が完了するまでの間は、住所や氏名を変更した時は 氏名・住所等変更届出書を組合にご提出下さい。 土地を相続した場合も同様に、氏名・住所等変更届出書をご提出下さい。７．土地の使用等
（１） 土地の使用は、契約代金の完納後になります。 （２） 建築物を建てる場合は、羽生市岩瀬土地区画整理組合事務所へ土地区画整理法 第７６条の許可申請が必要となります。 （３） 都市計画決定されている地区計画に添った土地利用をして下さい。 （４） 塀を作る場合は、ブロック塀でなく生け垣などとし、緑豊かなまちづくりにご 協力下さい。なお、ブロック塀等を造る場合も土地区画整理法第７６条の許可申 請が必要になります。８．融資制度について
土地区画整理事業施行中の保留地は登記が出来ないため、担保物件とはなりません。 そのため、金融機関は購入者に対して保留地を担保に融資を行うことが出来ません。 しかし、今回公売される保留地については、次の金融機関と組合で保留地ローンに関 する協定を締結しておりますので、保留地購入のための融資を受けることが可能です。 希望される方は、対象条件、購入金額に対する限度額、金利等、各金融機関により異 なりますので、それぞれの金融機関までお尋ね下さい。 なお、融資までに相当期間を要することがありますので、早めに金融機関に資金計画 をご相談下さい。 ● 武蔵野銀行 羽生支店 ℡ ０４８-５６１-１１５１ ● 埼玉りそな銀行 羽生支店 ℡ ０４８-５６１-３１１１ ● 群馬銀行 羽生支店 ℡ ０４８-５６２-２００１ ● 埼玉縣信用金庫 羽生支店 ℡ ０４８-５６１-３１２１ ● ほくさい農業協同組合 本 店 ℡ ０４８-５６０-５２００ ● 足利銀行 羽生支店 ℡ ０４８-５６１-２１５１ 保留地ローン取扱金融機関（順不同）９．マイホームと税金について
保留地や家屋を取得すると、不動産取得税、固定資産税及び上水道加入金、下水道事 業受益者負担金がかかります。 ●不動産取得税 土地や家屋を取得した方が、県へ一度だけ納める税金です。 一定の要件に該当する場合、税が軽減されます。 詳しくは、埼玉県行田県税事務所不動産取得税担当（℡ 048-556-5086）へお問い 合わせ下さい。 ●固定資産税 土地や家屋を所有している方が、毎年市へ納める税金です。土地や家屋の評価額の １．４％と都市計画税０．３％の額を納めます。なお、一定の要件に該当する場合、税 が軽減されます。 詳しくは、羽生市税務課資産税係（℡ 048-561-1121）へお問い合わせ下さい。 ●登録免許税 土地区画整理事業が終了し換地処分完了後、所有権移転登記を行います。その際、登 記に要する登録免許税を負担していただきます。 詳しくは、さいたま地方法務局久喜支局(℡ 0480-21-0215)へお問い合わせ下さい。 ●上水道加入金 給水申込みの際、上水道加入金及び給水工事費用等が必要となります。 詳しくは、羽生市水道課工務係（℡ 048-561-0969）へお問い合わせ下さい。 ●下水道事業受益者負担金 当公売保留地箇所については、下水道の供用開始区域であるため、下水道事業受益者 負担金が必要となります。 詳しくは、羽生市下水道課管理係（℡ 048-565-1551）へお問い合わせ下さい。 ●羽生ガス（７２街区１６画地のみ） 当公売保留地箇所において、簡易ガス事業により、ガスが供給できます。 詳しくは、羽生ガス株式会社（℡ 048-562-2222）へお問い合わせ下さい。１０．その他
（３） 外国人の先着順申込参加資格 次の（イ）又は（ロ）のいずれかに該当する外国人 （イ） 「出入国管理及び難民認定法」（昭和２６年政令第３１９号）第２２条第 ２項若しくは第２２条の２第４項の規定による許可を受けて永住者としての 在留資格２項を有する方、又は「出入国管理及び難民認定法の一部を改定す る法律」（平成元年法律第７９号）付則第２項の規定により永住者として在 留資格を有する方。 （ロ） 「日本国との平和条約に基づき日本の国籍を離脱した者等の出入国管理に 関する特例法（平成３年法律第７１号）第３条に規定する特別永住者、又は、 第４条若くは第５条の規定により特別永住者として許可された方。
◎その他公売についての詳細は、下記へお問い合わせ下さい。
〒３４８-００４６
埼玉県羽生市大字中岩瀬５８８番地１
