はしがき 本年 3 月 1 1 日に起きた東日本大震災 さらに福島原子力発電所の被災による放射能漏れ事故は日本全国に未曾有の被害をもたらしました 被災者 被害者の皆様には心よりお見舞い申し上げます 津波等による被災からの復興の道はまだ端緒についたばかりでありますし 放射能被害はなおも継続しています

原発、ローン、相続… 震災に関するお困りごとは、

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日本司法支援センター編

～相談者の声から作った～

は し が き

本 年 ３ 月 １ １ 日 に 起 き た 東 日 本 大 震 災 、 さ ら に 福 島 原 子 力 発 電 所 の 被 災 に よ る 放 射 能 漏 れ 事 故 は 日 本 全 国 に 未 曾 有 の 被 害 を も た ら し ま し た 。 被 災 者 ・ 被 害 者 の 皆 様 に は 心 よ り お 見 舞 い 申 し 上 げ ま す 。 津 波 等 に よ る 被 災 か ら の 復 興 の 道 は ま だ 端 緒 に つ い た ば か り で あ り ま す し 、 放 射 能 被 害 は な お も 継 続 し て い ま す 。 こ の よ う な 状 況 下 で 法 テ ラ ス と し て ど の よ う な 貢 献 が で き る の だ ろ う か と 、 日 々 模 索 し て お り ま す 。 法 テ ラ ス は 、 弁 護 士 会 や 司 法 書 士 会 な ど と 連 携 し 、 電 話 相 談 窓 口 を 設 け た り ､ 被 災 地 で の 巡 回 法 律 相 談 を 行 っ た り し て き ま し た 。 ま た 、 １ ０ 月 か ら は 宮 城 県 南 三 陸 町 に お い て 法 テ ラ ス 宮 城 地 方 事 務 所 の 出 張 所 を 開 設 し 、 仙 台 弁 護 士 会 等 の 協 力 を 得 な が ら 、 情 報 提 供 、 法 律 相 談 、 代 理 援 助 等 を 行 い ま す 。 同 様 の 出 張 所 は 宮 城 県 東 松 島 市 、 同 山 元 町 に も 開 設 致 し ま す 。 こ れ ら の 出 張 所 が 十 分 に 活 用 さ れ 、 被 災 地 で の 支 援 活 動 の 一 助 と な る こ と を 願 っ て や み ま せ ん 。 本 書 の 発 行 も ､ 被 災 者 ・ 被 害 者 支 援 活 動 の 一 環 と し て 企 画 さ れ た も の で す 。 既 に 多 く の 震 災 関 連 Ｑ ＆ Ａ 書 籍 が 出 版 さ れ て い ま す が 、 本 書 は 、 法 テ ラ ス コ ー ル セ ン タ ー 及 び 共 催 し た 弁 護 士 会 、 司 法 書 士 会 の 電 話 相 談 に 実 際 に 寄 せ ら れ た 相 談 事 例 を 中 心 に 編 集 し て い る こ と が 特 徴 の ひ と つ で す 。 ま た 、 放 射 能 被 害 損 害 賠 償 に つ い て は で き る だ け 最 新 の 情 報 を 掲 載 致 し ま し た が 、 よ り 新 し い Ｑ ＆ Ａ に つ い て は 、 今 後 、法 テ ラ ス の ホ ー ム ペ ー ジ（ h t t p : / / w w w. h o u t e r a s u . o r . j p / ） で 公 開 し て い く 予 定 で す 。 本 書 が 多 く の 方 に 読 ま れ 、 被 災 者 ・ 被 害 者 の 復 興 ・ 損 害 回 復 の お 役 に 立 て れ ば 幸 い で す 。 平 成 ２ ３ 年 １ ０ 月 日 本 司 法 支 援 セ ン タ ー 理 事 長 梶 谷 剛

凡 例 ○ 本 書 は 、法 テ ラ ス コ ー ル セ ン タ ー に 寄 せ ら れ た 相 談 及 び 震 災 直 後 か ら ① 日 本 弁 護 士 連 合 会 、 東 京 弁 護 士 会 、 第 一 東 京 弁 護 士 会 、 第 二 東 京 弁 護 士 会 ② 仙 台 弁 護 士 会 、 ③ 日 本 司 法 書 士 会 連 合 会 、 ④ 岩 手 弁 護 士 会 と 共 催 し て 行 っ た 電 話 相 談 に 寄 せ ら れ た 実 例 を 中 心 に 作 成 し ま し た 。 ○ 本 書 に 掲 載 し た 回 答 及 び 説 明 は 、平 成 ２ ３ 年 ９ 月 末 現 在 の 法 令 、国 及 び 地 方 公 共 団 体 の 施 策 等 に 基 づ い て 作 成 し て あ り ま す 。 ○ お 問 い 合 わ せ 先 は 、考 え ら れ る 代 表 的 な 機 関 名 を 掲 載 し て あ り ま す が 、 回 答 内 容 、 説 明 内 容 は 法 テ ラ ス に お い て 作 成 し た も の で 、 各 機 関 と は 直 接 関 係 あ り ま せ ん 。 ○ お 問 い 合 わ せ 先 に 記 載 し て あ る 「 司 法 書 士 会 」 に 関 す る 注 意 点 に つ い て ２ ０ ０ ３ 年 ４ 月 １ 日 施 行 の 改 正 司 法 書 士 法 に よ り 、一 定 の 司 法 書 士 に つ い て 、新 た に 簡 裁 訴 訟 の 代 理 権 が 認 め ら れ る よ う に な り ま し た 。 訴 訟 行 為 の 代 理 権 を 行 使 で き る の は 、 法 務 大 臣 の 認 定 を 受 け た 司 法 書 士 （ い わ ゆ る 「 認 定 司 法 書 士 」 と い う ） に 限 り 、 従 来 の 書 類 作 成 権 限 に 加 え 、 裁 判 の 目 的 の 価 額 が １ ４ ０ 万 円 以 内 の 事 件 に つ い て 、代 理 人 と な る 権 限 を 認 め ら れ た も の で す 。 依 頼 を 検 討 し て い る 司 法 書 士 が 、 認 定 司 法 書 士 か ど う か 、 ま た 代 理 権 の 範 囲 に つ い て は 、 所 属 の 司 法 書 士 会 で 確 認 し て く だ さ い 。

目

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次

次

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１

１

１

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賃 貸 借 関 係

賃 貸 借 関 係

賃 貸 借 関 係

賃 貸 借 関 係

１ 賃 料 の 減 額 を 請 求 で き る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 11 ２ 賃 料 の 減 額 は 可 能 か 。 敷 金 と 相 殺 は で き な い か ‥ 1 3 ３ 大 家 が 住 む と こ ろ が な く 借 家 の 明 渡 し を 求 め ら れ た ど う し た ら よ い か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 4 ４ 外 壁 に ひ び が 入 り 大 家 に 修 繕 を 求 め た が 対 応 し な い ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 5 ５ 借 家 人 が 残 し て い っ た 家 財 道 具 は ど う す れ ば よ い か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 7 ６ 敷 金 は 全 額 返 還 し な け れ ば な ら な い か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 9 ７ 大 家 が 危 険 と 判 断 し た ら 立 ち 退 か ざ る を 得 な い か 2 0 ８ 賃 借 人 か ら 賃 貸 借 契 約 を 解 約 で き る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 2 ９ 賃 料 を 滞 納 し た と こ ろ 、 部 屋 の 鍵 を 付 替 え ら れ た 。 仕 方 な い の か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 4 １ ０ 退 去 す る こ と に な っ た が 、 ｢ 引 越 費 用 は 負 担 し な い 。 修 繕 費 用 も 折 半 で 」 と 言 わ れ た ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 5 １ １ 自 分 で 住 む 必 要 が あ る と い っ て 、 大 家 か ら 立 ち 退 き を 求 め ら れ て い る ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 7 １ ２ 仮 住 ま い 契 約 を 結 び １ 年 分 の 家 賃 を 支 払 っ た が 、 解 約 し て 一 部 賃 料 を 返 し て も ら い た い ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 9 １ ３ 冷 蔵 庫 の 上 に お い て い た 電 子 レ ン ジ が 落 ち て 、 賃 貸 建 物 の 床 が 傷 つ い た 。 修 繕 費 を 出 さ な く て は な ら な い か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 3 0 １ ４ 賃 貸 借 期 間 が 残 っ て い て も 、 立 ち 退 か な け れ ば な ら な い か 。 立 退 料 は 請 求 で き る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 3 2 １ ５ 燃 料 不 足 で 引 越 業 者 が 対 応 で き な か っ た 。 ま だ 住 ん で い な い 新 居 賃 料 は 負 担 し な け れ ば な ら な い か ‥ 3 4 １ ６ 大 家 に 対 し て 、 耐 震 構 造 に つ い て 開 示 を 求 め る こ と

は で き る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 3 5 １ ７ 契 約 書 に 天 災 被 害 は 地 震 保 険 で 対 応 す る と 書 か れ て い る が 、 大 家 か ら 退 去 の 際 に 賃 借 人 に 負 担 し て も ら う と 言 わ れ た 。 負 担 し な け れ ば な ら な い か ‥ ‥ ‥ 3 7 １ ８ 賃 貸 建 物 建 替 費 用 の た め そ の 建 物 の 庭 を 売 却 し た い が 可 能 か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 3 9 １ ９ コ ン セ ン ト の 漏 電 修 理 を 管 理 会 社 に 依 頼 し た ら 修 理 費 の 半 分 の 支 払 を 求 め ら れ た が 払 う 必 要 あ る か ‥ 4 1 ２ ０ マ ン シ ョ ン の 上 の 部 屋 の 蛇 口 が 開 き っ ぱ な し で 階 下 の 部 屋 が 水 浸 し に な っ た 。 賠 償 請 求 で き る か ‥ ‥ 4 2 ２ １ 借 地 上 の 建 物 が 全 壊 し た 。 賃 貸 人 の 承 諾 な く 再 築 は 可 能 か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 4 4 ２ ２ 賃 貸 建 物 が 十 分 な 耐 震 性 が あ る か ど う か 不 安 が あ る 。 賃 貸 人 は ど の よ う な 責 任 を 負 う の か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 4 5 ２ ３ 大 家 か ら 建 物 が 非 常 に 危 険 な 状 態 で あ る と し て 、 今 す ぐ の 立 ち 退 き を 求 め ら れ た 。 ど う し た ら よ い か 4 7 ２ ４ 避 難 勧 告 で 借 家 に 住 め な い 、 賃 料 の 支 払 は ど う な る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 4 9 ２ ５ 借 地 が 地 割 れ で 使 用 で き な い 。 ど の よ う な 請 求 が で き る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 5 0 ２ ６ 引 っ 越 し 先 の 水 道 が 使 え ず 普 通 に 生 活 で き な い 。 契 約 解 除 は で き る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 5 1

２

２

２

２

建 物 関 係

建 物 関 係

建 物 関 係

建 物 関 係

１ 市 役 所 職 員 を 名 乗 る 人 が 建 物 修 理 を 依 頼 す る よ う 勧 め て き た 。 本 当 か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 5 3 ２ 市 役 所 か ら 家 の 損 壊 状 況 を 調 べ る た め 訪 問 す る と の 連 絡 が あ っ た が 目 的 は 何 か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 5 4 ３ 隣 地 と の 境 界 で あ る 塀 が 崩 れ た が 、 費 用 は 誰 が 出 す の か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 5 5

４ 隣 の 敷 地 か ら 土 砂 が 流 れ て き て 境 界 が わ か ら な く な っ た 。 話 合 い が つ か な い が ど う し た ら よ い か ‥ ‥ 5 6 ５ 自 宅 建 物 が 滅 失 し た が 、 抵 当 権 は ど う な る か ‥ ‥ 5 8 ６ 修 理 詐 欺 で 家 が 前 よ り ひ ど い 状 態 に な っ た 。 代 金 を 払 わ な け れ ば な ら な い か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 6 0 ７ 分 譲 マ ン シ ョ ン の 修 復 手 続 は ど の よ う な も の か ‥ 6 1 ８ 屋 根 の 修 理 を 依 頼 し た が 、 雨 漏 り で 書 籍 等 が 濡 れ た 。 弁 償 し て も ら え る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 6 2 ９ 自 宅 建 物 の 壁 が は が れ た が 、 業 者 に 修 理 や 建 て 替 え を 請 求 で き る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 6 3

３

３

３

３

登 記

登 記

登 記 ・

登 記

・

・ 登 録

・

登 録

登 録 関 係

登 録

関 係

関 係

関 係

１ 津 波 で 流 さ れ た 建 物 の 登 記 は ど う す る の か ‥ ‥ ‥ 6 5 ２ 津 波 で 流 さ れ た 抵 当 に 入 っ た 建 物 の 借 金 を 支 払 う 必 要 は な く な る の か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 6 6 ３ 建 物 の 改 築 を し た 場 合 の 登 記 は ど う す る の か ‥ ‥ 6 7 ４ 中 断 し た 株 式 会 社 の 電 子 公 告 は ど う な る の か ‥ ‥ 6 8 ５ 津 波 で 流 さ れ た 自 動 車 の 登 録 抹 消 は 必 要 か ‥ ‥ ‥ 7 0 ６ 住 宅 ロ ー ン 債 権 者 に 無 断 で 建 物 を 取 り 壊 し て よ い か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 7 2 ７ 遺 言 執 行 者 が 行 方 不 明 と な っ た 場 合 の 手 続 は ど う な る の か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 7 4 ８ 代 替 建 物 取 得 の 登 録 免 許 税 の 特 例 を 知 り た い ‥ ‥ 7 6 ９ 登 記 事 項 証 明 書 等 取 得 の 際 の 手 数 料 の 特 例 は ‥ ‥ 7 8

４

４

４

４

親 族

親 族

親 族 ・

親 族

・

・ 相 続 関 係

・

相 続 関 係

相 続 関 係

相 続 関 係

１ 内 縁 の 夫 の 相 続 は ど う な る の か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 7 9 ２ 遺 族 補 償 年 金 を 受 け て い た 母 が 死 亡 し た が 、 年 金 の 受 取 は ど う な る の か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 8 1 ３ 発 見 さ れ た 父 の 手 書 き の 遺 言 の 取 扱 い は ‥ ‥ ‥ ‥ 8 2

４ 亡 く な っ た 姉 夫 婦 の 子 の 後 見 人 選 任 は ど う す る の か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 8 3 ５ 行 方 不 明 で 遺 体 が 見 つ か ら な い 家 族 の 手 続 は ‥ ‥ 8 4 ６ 両 親 を 失 っ た 子 ど も は 誰 が 監 護 養 育 す る の か ‥ ‥ 8 6 ７ 相 続 人 が い な い 不 動 産 の 帰 属 は ど う な る の か ‥ ‥ 8 7 ８ 相 続 し た 不 動 産 を 賃 貸 し た い ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 8 9

５

５

５

５

借 入

借 入

借 入 ・

借 入

・

・ ロ ー ン

・

ロ ー ン

ロ ー ン 関 係

ロ ー ン

関 係

関 係

関 係

１ 住 宅 ロ ー ン の 支 払 が 苦 し い が ど う し た ら よ い か ‥ 9 0 ２ 自 己 破 産 す る 場 合 の 注 意 点 を 知 り た い ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 9 2 ３ 厚 生 年 金 担 保 貸 付 の 内 容 を 知 り た い ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 9 4 ４ 自 宅 を 手 放 さ ず に 返 済 金 額 を 少 な く す る 方 法 ‥ ‥ 9 5 ５ カ ー ド や 通 帳 、 印 鑑 も 紛 失 し た が 預 金 を 引 き 出 せ る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 9 8 ６ 手 形 決 済 日 が 迫 っ て い る が 資 金 の 目 途 が 立 た な い 。 会 社 を 倒 産 さ せ ず に す む 方 法 は な い か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 0 0 ７ 個 人 債 務 者 の 私 的 整 理 に 関 す る ガ イ ド ラ イ ン は ど の よ う な も の か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 0 2 ８ ガ イ ド ラ イ ン は ど の よ う な 人 が 利 用 で き る か ‥ ‥ 1 0 4 ９ ガ イ ド ラ イ ン 申 出 要 件 の 「 東 日 本 大 震 災 の 影 響 を 受 け た こ と 」 の 証 明 は ど う す れ ば よ い か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 0 6 １ ０ 法 人 は ガ イ ド ラ イ ン を 利 用 で き る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 0 8 １ １ ギ ャ ン ブ ル の 借 入 れ に は 、 ガ イ ド ラ イ ン の 利 用 が で き な い か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 0 9 １ ２ ガ イ ド ラ イ ン の 「 対 象 債 権 者 」 は す べ て の 債 権 者 か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 111 １ ３ 家 屋 の 建 替 資 金 、 補 修 資 金 の 支 援 は ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 11 3 １ ４ 振 り 込 め 詐 欺 に あ っ た が ど う す れ ば よ い か ‥ ‥ ‥ 11 4 １ ５ 根 抵 当 権 設 定 者 が 行 方 不 明 で 元 本 確 定 の 方 法 は ‥ 11 6

６

６

６

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契 約 関 係

契 約 関 係

契 約 関 係

契 約 関 係

１ マ ン シ ョ ン の 売 買 契 約 を し 、 手 付 金 を 払 っ た が 引 渡 や 登 記 は ま だ の 場 合 の 対 応 は ど う す れ ば よ い か ‥ 11 7 ２ マ ン シ ョ ン の 売 買 契 約 を し 、 手 付 金 を 払 っ た が 、 解 約 や 手 付 金 の 返 還 は で き る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 11 9 ３ 倒 壊 し た 有 料 老 人 ホ ー ム の 入 居 一 時 金 の 返 還 は ‥ 1 2 1 ４ キ ャ ン セ ル し た 旅 行 代 金 の 支 払 義 務 は あ る の か ‥ 1 2 2 ５ 津 波 で 流 さ れ た ソ ー ラ ー シ ス テ ム の ロ ー ン が 残 っ て い る が 支 払 義 務 は あ る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 2 3 ６ 卒 業 式 の た め 、 は か ま の レ ン タ ル を し た が 中 止 に な っ た 。 キ ャ ン セ ル 料 を 払 わ な け れ ば な ら な い か ‥ 1 2 4 ７ マ ン シ ョ ン の 売 買 契 約 を 結 ん だ が 解 除 し た い ‥ ‥ 1 2 6 ８ コ ピ ー 機 が 壊 れ た が リ ー ス 料 金 は ど う な る の か ‥ 1 2 8 ９ 地 震 に 便 乗 し た 悪 徳 商 法 で 購 入 契 約 を 結 ん だ 。 代 金 を 払 わ な け れ ば な ら な い か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 3 0 １ ０ 専 門 学 校 と パ ソ コ ン 教 室 が 営 業 不 能 に な っ た 。 ク レ ジ ッ ト や 月 謝 の 支 払 は ど う な る の か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 3 1 １ １ 新 築 中 の 自 宅 工 期 が 延 び 、 賃 料 を 余 計 に 払 わ な け れ ば な ら な い 。 建 築 業 者 に 損 害 金 を 請 求 で き る か ‥ 1 3 3

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労 働 関 係

労 働 関 係

労 働 関 係

労 働 関 係

１ 自 宅 待 機 を 命 じ ら れ た が 失 業 給 付 を も ら え る か ‥ 1 3 4 ２ 自 宅 待 機 を 命 じ ら れ た が 休 業 手 当 は も ら え る か ‥ 1 3 5 ３ 会 社 が 倒 産 し た が 未 払 給 料 は ど う な る の か ‥ ‥ ‥ 1 3 6 ４ 死 亡 し た 夫 が 勤 め て い た 会 社 が 倒 産 し 、 賃 金 が 未 払 と な っ て い る が 、 立 替 払 の 請 求 を で き る か ‥ ‥ ‥ ‥ 1 3 7 ５ 震 災 を 理 由 に 賃 金 を 下 げ ら れ た が 仕 方 な い か ‥ ‥ 1 3 8 ６ 工 場 が 休 業 に な っ た が 賃 金 や 休 業 手 当 は 支 払 わ れ る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 3 9 ７ 震 災 後 、 業 務 を 離 れ て お り 、 連 絡 が 取 れ な か っ た が 、

解 雇 さ れ た ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 4 0 ８ 何 を 理 由 に 解 雇 さ れ た の か 分 か ら な い 。 ど う し た ら よ い か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 4 1 ９ 会 社 か ら 労 災 保 険 を 支 払 っ て い な い の で 、 労 災 申 請 は で き な い と 言 わ れ た が 仕 方 な い か 。 ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 4 2 １ ０ 来 年 度 採 用 予 定 者 の 内 定 を 取 り 消 せ る か ‥ ‥ ‥ ‥ 1 4 3 １ １ 営 業 に 出 て い た 従 業 員 が 地 震 や 津 波 で 死 亡 し た 場 合 、 労 災 保 険 は 適 用 さ れ る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 4 4 １ ２ 帰 宅 途 中 津 波 で 亡 く な っ た が 労 災 請 求 で き る か ‥ 1 4 5 １ ３ 地 震 当 日 電 車 が 止 ま っ た た め 、 近 く の ホ テ ル に 宿 泊 し 、 翌 朝 そ の ホ テ ル か ら 出 勤 す る 途 中 で ケ ガ を し た 。 通 勤 災 害 に な る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 4 6 １ ４ 派 遣 元 と 派 遣 先 と の 派 遣 契 約 が 解 除 さ れ 仕 事 が な く な っ た が 仕 方 な い か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 4 7 １ ５ 震 災 で 出 勤 で き な く て も 給 料 は 支 払 わ れ る か ‥ ‥ 1 4 8 １ ６ 一 時 帰 休 を 命 じ ら れ 、 そ の 間 は 給 料 が 出 な い と 言 わ れ た が 、 従 わ な け れ ば な ら な い か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 4 9 １ ７ 計 画 停 電 に よ る 休 業 で 、 休 業 手 当 は も ら え る か ‥ 1 5 0 １ ８ 派 遣 先 と 派 遣 元 の 契 約 が 中 途 解 約 さ れ た こ と に よ り 派 遣 労 働 者 を 即 時 解 雇 す る こ と は 許 さ れ る か ‥ ‥ 1 5 1 １ ９ 震 災 を 理 由 と す る 解 雇 ・ 雇 止 め は 認 め ら れ る か ‥ 1 5 2 ２ ０ 震 災 に よ り 、 当 初 の 変 形 労 働 時 間 制 を 実 施 で き な い 場 合 、 週 を 超 え て 休 日 の 振 替 が で き る か ‥ ‥ ‥ ‥ 1 5 3 ２ １ 勤 務 中 に 地 震 で 怪 我 を し 、 労 災 で 治 療 を 受 け た い が 労 災 指 定 の 医 療 機 関 は ど こ で 確 認 す れ ば よ い か ‥ 1 5 5

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損 害 賠 償 関 係

損 害 賠 償 関 係

損 害 賠 償 関 係 （

損 害 賠 償 関 係

（

（

（ 原 発 問 題

原 発 問 題

原 発 問 題

原 発 問 題 を

を 除

を

を

除

除

除 く

く

く ）

く

）

）

）

１ 瓦 が 落 ち て 隣 家 の 車 を 傷 つ け た が 責 任 が あ る か ‥ 1 5 6 ２ 部 屋 の パ イ プ が 折 れ て 水 が あ ふ れ 出 し 、 下 の 階 の 家 財 道 具 が 水 浸 し に な っ た 。 賠 償 責 任 が あ る か ‥ ‥ 1 5 8

３ 会 社 に 駐 車 し た 車 が 流 さ れ た が 補 償 さ れ る か ‥ ‥ 1 5 9 ４ 車 検 会 社 に 預 け た 車 が 流 さ れ た が 補 償 さ れ る か ‥ 1 6 0 ５ 倉 庫 業 者 に 預 け て い た 商 品 が 壊 れ た が 賠 償 請 求 で き る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 6 1

９

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税 金 関 係

税 金 関 係

税 金 関 係

税 金 関 係

１ 津 波 で 流 さ れ た 家 財 道 具 は 控 除 で き る か ‥ ‥ ‥ ‥ 1 6 2 ２ サ ラ リ ー マ ン の 給 与 に つ い て 、 源 泉 徴 収 の 猶 予 や 所 得 税 の 還 付 を 受 け ら れ る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 6 4 ３ 個 人 で 事 業 を 行 っ て い る が 、 事 業 用 資 産 が 損 害 を 受 け た 。 所 得 税 の 取 扱 い は ど う な る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 6 6 ４ 個 人 で 事 業 を 行 っ て い る が 、 所 得 税 の 予 定 納 税 に つ い て 減 免 を 受 け ら れ る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 6 7 ５ 勤 務 先 か ら 受 け た 災 害 見 舞 金 に 課 税 さ れ る か ‥ ‥ 1 6 8 ６ 新 た に 登 記 す る 際 の 登 録 免 許 税 の 特 例 措 置 は ‥ ‥ 1 6 9 ７ 寄 付 し た 義 援 金 の 所 得 税 の 取 扱 い は ど う か ‥ ‥ ‥ 1 7 1 ８ 法 人 と し て 寄 付 し た 義 援 金 の 法 人 税 の 取 扱 い は ‥ 1 7 2 ９ 自 宅 が 全 壊 し た が 所 得 税 の 減 免 は あ る か ‥ ‥ ‥ ‥ 1 7 3 １ ０ 相 続 税 は 相 続 時 点 の 価 値 で 申 告 す る の か ‥ ‥ ‥ ‥ 1 7 4 １ １ 災 害 に 関 し て 支 出 し た 費 用 の 税 務 上 の 取 扱 い は ‥ 1 7 5 １ ２ 消 費 税 の 課 税 制 度 を 一 般 課 税 か ら 簡 易 課 税 に 変 更 し た い が 可 能 か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 7 7 １ ３ 課 税 済 み の 酒 税 等 に つ い て 救 済 は 受 け ら れ る か ‥ 1 7 8

１

１

１

１ ０

０

０

０

保 険 関 係

保 険 関 係

保 険 関 係

保 険 関 係

１ 亡 夫 が 受 取 人 の 義 父 の 生 命 保 険 金 の 受 取 人 は ‥ ‥ 1 7 9 ２ 生 命 保 険 金 を 請 求 す る 際 に 必 要 な 資 料 は 何 か ‥ ‥ 1 8 1 ３ 証 券 喪 失 の 場 合 の 保 険 金 請 求 は ど う な る か ‥ ‥ ‥ 1 8 2 ４ 生 命 保 険 料 が 払 え な い が ど う し た ら よ い か ‥ ‥ ‥ 1 8 3 ５ 地 震 保 険 の 保 険 金 は ど の よ う に 決 ま る の か ‥ ‥ ‥ 1 8 5

６ 地 震 保 険 の 損 害 の 程 度 は ど の よ う に 判 断 さ れ る の か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 8 6 ７ 津 波 で 流 さ れ た 自 動 車 の 保 険 金 は 払 わ れ る か ‥ ‥ 1 8 8 ８ 原 発 事 故 に よ り 被 曝 し 廃 車 す る 場 合 、 車 両 保 険 金 は 払 わ れ る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 8 9 ９ 車 で 避 難 中 の 交 通 事 故 の 保 険 金 は 払 わ れ る か ‥ ‥ 1 9 0 １ ０ 健 康 保 険 、 介 護 保 険 の 保 険 料 が 支 払 え な い が 減 免 や 猶 予 あ る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 9 1 １ １ 現 在 隣 市 の 避 難 所 で 生 活 し て い る が 、 介 護 保 険 の 給 付 を 受 け ら れ る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 9 2 １ ２ 隣 家 が 火 事 と な り 、 家 財 が 水 浸 し に な っ た が 火 災 保 険 で 補 償 さ れ る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 9 3

１ １

１ １

１ １

１ １

各 種 支 援 制 度 関 係

各 種 支 援 制 度 関 係

各 種 支 援 制 度 関 係

各 種 支 援 制 度 関 係

１ 災 害 弔 慰 金 の 支 給 内 容 に つ い て 知 り た い ‥ ‥ ‥ ‥ 1 9 4 ２ 避 難 先 で 生 活 保 護 の 申 請 が で き る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 9 5 ３ 義 援 金 を 受 領 す る と 生 活 保 護 は 打 ち 切 ら れ る か ‥ 1 9 6 ４ 生 活 家 電 等 を そ ろ え る た め の 支 援 制 度 は あ る か ‥ 1 9 7 ５ 住 宅 の 再 建 ・ 補 修 の た め の 援 助 制 度 は あ る か ‥ ‥ 1 9 8 ６ 仕 事 と 財 産 を 失 っ た 外 国 人 も 生 活 保 護 を 受 け ら れ る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 1 9 9 ７ 外 国 人 で も 、 死 亡 ま た は 障 害 者 に な っ た 場 合 、 見 舞 金 や 弔 慰 金 を も ら え る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 0 0 ８ 津 波 で 亡 く な っ た 父 の 葬 儀 費 用 の 補 助 制 度 は ‥ ‥ 2 0 1

１ ２

１ ２

１ ２

１ ２

原 発 損 害 賠 償 関 係

原 発 損 害 賠 償 関 係

原 発 損 害 賠 償 関 係

原 発 損 害 賠 償 関 係

１ 避 難 指 示 の 根 拠 は 何 か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 0 2 ２ 原 発 事 故 に 関 し 、 居 住 者 に ど の よ う な 指 示 が さ れ て い る の か 。 違 反 し た 場 合 、 罰 則 は あ る か ‥ ‥ ‥ ‥ 2 0 3 ３ 避 難 後 も 賃 料 は 支 払 わ な け れ ば な ら な い か ‥ ‥ ‥ 2 0 4

４ 避 難 指 示 区 域 で 住 宅 ロ ー ン を 組 ん で い る が 、 返 済 は 続 け な け れ ば な ら な い か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 0 5 ５ 避 難 に つ き 、 被 災 者 生 活 再 建 支 援 法 に 基 づ く 支 援 金 の 支 給 を 受 け ら れ る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥‥ 2 0 6 ６ 誰 に 賠 償 請 求 が で き る の か 。 賠 償 額 は 無 制 限 か ‥ 2 0 7 ７ 損 害 賠 償 の 請 求 に は ど の よ う な 方 法 が あ る か ‥ ‥ 2 0 9 ８ 原 子 力 損 害 の 範 囲 の 判 定 等 に 関 す る 指 針 と は ‥ ‥ 2 1 0 ９ 指 針 に 含 ま れ な い 損 害 は 賠 償 さ れ な い の か ‥ ‥ ‥ 2 1 2 １ ０ 避 難 に 伴 う 精 神 的 苦 痛 の 慰 謝 料 請 求 は で き る か ‥ 2 1 3 １ １ 避 難 指 示 区 域 内 の 会 社 が 休 業 と な っ た が 、 失 業 給 付 を 受 け 取 れ る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 1 4 １ ２ 避 難 指 示 が 出 て 、 雨 漏 り 修 理 で き な い ま ま 避 難 し た た め 、 家 財 道 具 が 使 え な く な っ た 。 損 害 は 賠 償 さ れ る の か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 1 5 １ ３ 緊 急 時 避 難 準 備 区 域 に あ る 土 地 の 売 却 を 予 定 し て い た が 、 売 れ な く な っ た 。 ど う す れ ば よ い か ‥ ‥ ‥ 2 1 6 １ ４ 営 業 損 害 は ど の よ う に 算 定 す れ ば い い の か ‥ ‥ ‥ 2 1 7 １ ５ 避 難 区 域 内 で 事 業 を 営 ん で い た が 廃 業 を 決 意 し た 。 ど の よ う な 賠 償 を 求 め ら れ る の か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 1 8 １ ６ 売 り 上 げ が 無 く な っ た が 賠 償 さ れ る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 1 9 １ ７ 自 主 的 に 農 作 物 の 出 荷 を や め た が 、 そ の 後 出 荷 制 限 指 示 が あ っ た 。 指 示 前 に 出 荷 で き な か っ た 分 の 損 害 は 賠 償 さ れ る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 2 0 １ ８ 出 荷 制 限 を 受 け た 農 作 物 の 廃 棄 に か か っ た 費 用 は 賠 償 さ れ る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 2 1 １ ９ 漁 協 か ら の 操 業 自 粛 要 請 で 操 業 を 停 止 し た た が 、 出 荷 で き な い 損 害 は 賠 償 さ れ る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 2 2 ２ ０ 牛 の 飼 料 等 に つ い て 県 か ら 自 粛 要 請 が あ り 、 代 わ り の 飼 料 を 買 わ ざ る を 得 な か っ た が 、 こ の 費 用 は 賠 償 さ れ る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 2 3

２ １ 風 評 被 害 と は ど の よ う な も の か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 2 4 ２ ２ 東 京 電 力 が 開 始 し た 本 払 い の 内 容 を 知 り た い ‥ ‥ 2 2 6 ２ ３ 東 京 電 力 の 本 払 い の 請 求 の 締 切 り は あ る の か ‥ ‥ 2 2 8 ２ ４ 東 京 電 力 か ら 仮 払 い を 受 け た 金 額 が 、 本 払 い 基 準 で の 請 求 金 額 を 上 回 る 場 合 は 、 ど う な る の か ‥ ‥ ‥ 2 3 0 ２ ５ 自 主 避 難 者 の 損 害 に つ い て は 、 今 後 も 避 難 費 用 や 慰 謝 料 は 支 払 わ れ な い の か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 3 2 ２ ６ 原 子 力 損 害 賠 償 紛 争 解 決 セ ン タ ー は ど の よ う な 機 関 な の か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 3 4 ２ ７ 原 子 力 損 害 賠 償 紛 争 解 決 セ ン タ ー で 示 さ れ た 和 解 案 に 納 得 が い か な い 場 合 の 手 続 は ど う な る の か ‥ ‥ 2 3 6 ２ ８ 原 子 力 損 害 賠 償 紛 争 解 決 セ ン タ ー を 利 用 せ ず 、 裁 判 を す る こ と は 可 能 か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 3 7 ２ ９ 原 発 事 故 損 害 に つ い て 、 国 が 仮 払 い ( 立 替 払 ) を 行 う 法 律 は ど の よ う な も の か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 3 8 ３ ０ 東 京 電 力 へ の 賠 償 請 求 と し て 、 ど の 方 法 を 選 択 し た ら よ い の か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 3 9

１ ３

１ ３

１ ３

１ ３

そ の

そ の

そ の 他

そ の

他

他

他

１ 震 災 を 原 因 と す る 借 地 借 家 ト ラ ブ ル や 隣 人 間 の 地 震 被 害 な ど の 紛 争 を 解 決 す る た め に 、 裁 判 費 用 の 補 助 制 度 は あ る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 4 1 ２ 運 転 免 許 証 の 更 新 を し な か っ た 場 合 ど う な る か ‥ 2 4 2 ３ 株 券 を な く し た が ど う し た ら よ い か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 4 3 ４ 瓦 礫 に ア ス ベ ス ト が 含 ま れ 、 健 康 被 害 が で る お そ れ が あ る と の 報 道 が あ る が 、 国 は ど の よ う な 対 策 を と っ て い る の か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 4 4 ５ 定 期 券 の 払 戻 し を し て も ら え な い か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 4 5 ６ 被 災 し た 家 屋 か ら 生 活 用 品 を 持 ち 去 っ た 場 合 、 罪 に 問 わ れ る か ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ ‥ 2 4 6

１

１

１

１

賃 貸 借 関 係

賃 貸 借 関 係

賃 貸 借 関 係

賃 貸 借 関 係

（ （ （ （ 回 答回 答回 答 ）回 答））） 損 傷 の 程 度 に よ っ て は 、 減 額 の 請 求 を す る こ と が で き ま す 。 （ （ （ （ 説 明説 明説 明 ）説 明））） ・ 建 物 の 損 傷 が 、 建 物 の 一 部 滅 失 と い え る ほ ど 大 き な も の で あ れ ば 、 賃 料 減 額 請 求 が 認 め ら れ ま す 。 そ の 場 合 は 、 滅 失 し た 部 分 の 割 合 に 応 じ て 、 減 額 さ れ る こ と に な り ま す 。 た だ し 、 賃 貸 人 と 協 議 す る こ と も な く 、 一 方 的 に 減 額 の 額 を 決 め て 支 払 っ た 場 合 に は 、 契 約 解 除 等 の 紛 争 が 発 生 す る こ と が あ り ま す の で 、 注 意 が 必 要 で す 。 ・建 物 の「 滅 失 」と は 、建 物 の 損 壊 の 程 度 が ひ ど く 、建 物 と し て の「 効 用 を 失 っ た 状 態 」 を い い ま す 。 ・ 賃 貸 人 と 減 額 に つ い て 合 意 す る こ と が で き ず 、 裁 判 所 で の 手 続 を 利 用 す る 場 合 に は 、 ま ず 民 事 調 停 を 起 こ す 必 要 が あ り ま す 。 特 定 の 地 域 で は 、 震 災 を 原 因 と し て 起 き た ト ラ ブ ル に つ い て の 民 事 調 停 は 、 そ の 申 立 費 用 が 免 除 さ れ ま す （ 質 問 １ ３ － １ 参 照 ）。 民 事 調 停 に お け る 話 合 い で 合 意 す る こ と が で き ず に 不 成 立 と な っ た 場 合 に は 、 訴 訟 を 起 こ す こ と が で き ま す 。 ・ 裁 判 所 で の 手 続 以 外 の 紛 争 解 決 の 手 段 と し て は 、 弁 護 士 会 の 仲 裁 手 続 （ 紛 争 当 事 者 の 合 意 に 基 づ き 、 弁 護 士 が 仲 裁 人 と な っ て 、 双 方 の 主 張 を 聞 い た う え で 、 解 決 の た め の 判 断 を 示 し 、 当 事 者 が こ の 判 断 に 拘 束 さ れ る 手 続 ） 等 、 裁 判 外 の 紛 争 解 決 手 続 （ Ａ Ｄ Ｒ ） を 利 用 す る 選 択 肢 も あ り ま す 。 た と え ば 平 成 ２ ３ 年 ９ 月 末 現 在 、 仙 台 弁 護 士 会 で は 、 震 災 に 関 連 す る 紛 争 に つ い て 、 通 常 の 仲 裁 手 続 よ り も 手 数 料 を 低 額 に 設 定 し た 「 震 災 Ａ Ｄ Ｒ 」 を 実 施 し て い ま す 。 （ （ （ （ 質 問質 問質 問 ）質 問）））１ － １ 賃 貸 住 宅 に 住 ん で い る の で す が 、震 災 で 、住 宅 の 壁 に ヒ ビ が 入 り 、 一 部 が 使 用 で き な く な り ま し た 。 賃 料 の 減 額 を 請 求 す る こ と は で き な い で し ょ う か 。

・ 建 物 の 一 部 が 滅 失 し 、 残 り の 部 分 だ け で は 、 居 住 す る こ と が で き な い 場 合 （ 賃 貸 借 契 約 の 目 的 を 達 す る こ と が で き な い 場 合 ） に は 、 賃 貸 借 契 約 を 解 除 す る こ と が で き ま す 。 （ （ （ （ おお 問おお問問問 いいいい 合合 わ せ合合わ せわ せわ せ 先先先 ）先）））お 近 く の 法 テ ラ ス 、 各 地 の 弁 護 士 会 ・ 司 法 書 士 会 仙 台 弁 護 士 会 紛 争 解 決 支 援 セ ン タ ー

（ （ （ （ 質 問質 問質 問質 問 ））））１ － ２ テ ナ ン ト ビ ル を 借 り て 店 を 経 営 し て い ま す 。 今 回 の 震 災 で 売 上 が 激 減 し て 、 賃 料 の 支 払 に 苦 慮 し て い る の で す が 、 売 上 が 回 復 す る ま で 、 賃 料 を 減 額 し て も ら う こ と は 可 能 で し ょ う か 。 ま た 、 当 面 、 差 し 入 れ て い る 敷 金 （ 保 証 金 ） と 相 殺 す る と い う こ と は で き な い で し ょ う か 。 （ （ （ （ 回 答回 答回 答 ）回 答））） 売 上 の 減 少 を 理 由 と す る 賃 料 の 減 額 は 、当 然 に は で き ま せ ん 。 ま た 、 賃 料 と 敷 金 （ 保 証 金 ） を 相 殺 す る こ と も 当 然 に は で き ま せ ん 。 賃 貸 人 と よ く 話 し 合 っ て み て は い か が で し ょ う か 。 （ （ （ （ 説 明説 明説 明 ）説 明））） ・ 賃 貸 人 は 、 賃 借 人 に 対 し 、 目 的 物 （ 建 物 ） を 使 用 収 益 さ せ る 義 務 を 負 っ て お り 、建 物 の 使 用 収 益 が 可 能 で あ れ ば 、賃 貸 人 は そ の 義 務 を 果 た し て い る こ と に な り ま す の で 、賃 料 全 額 の 支 払 義 務 が 発 生 す る の が 原 則 で す 。 ・ た だ し 、 震 災 に よ る 景 気 低 迷 等 に よ り 、 近 隣 の 賃 料 相 場 が 下 落 し 、 賃 料 が 不 相 当 と な っ た よ う な 場 合 に は 、賃 料 減 額 請 求 を す る こ と が で き ま す 。 ・ 敷 金 （ 保 証 金 ） の 返 還 請 求 権 は 、 建 物 の 明 渡 完 了 時 に 、 賃 貸 人 の 賃 借 人 に 対 す る 債 権 を 控 除 し て 、残 額 が あ る と き に 初 め て 発 生 し ま す 。 こ の た め 、賃 貸 借 契 約 が 継 続 し て い る 間 は 、賃 貸 人 の 側 か ら は 敷 金 を 未 払 賃 料 の 支 払 に 充 当 す る こ と は で き ま す が 、賃 借 人 の 側 か ら 充 当 を 主 張 す る こ と は で き ま せ ん 。 ・こ の よ う に 賃 料 の 減 額 や 賃 料 と 敷 金 の 相 殺 を 賃 借 人 の 側 か ら 一 方 的 に 行 う こ と は で き ま せ ん が 、事 情 を 話 し て 、賃 貸 人 と 相 談 し て み る べ き で し ょ う 。 （ （ （ （ おお 問おお問問問 いいいい 合合 わ せ合合わ せわ せわ せ 先先先 ）先）））お 近 く の 法 テ ラ ス 、 各 地 の 弁 護 士 会 ・ 司 法 書 士 会

（ （ （ （ 質 問質 問質 問質 問 ））））１ － ３ 借 家 に 住 ん で お り 、 ２ 年 契 約 で ３ 月 末 が 更 新 の 予 定 で し た 。 と こ ろ が 、 大 家 さ ん の 自 宅 が 津 波 で 流 さ れ て し ま い 住 む と こ ろ が な く な っ た た め 、私 に 借 家 を 明 け 渡 す よ う 求 め て い ま す 。 退 去 し な け れ ば な ら な い で し ょ う か 。 （ （ （ （ 回 答回 答回 答 ）回 答））） 必 ず 立 ち 退 か な け れ ば な ら な い わ け で は あ り ま せ ん 。 （ （ （ （ 説 明説 明説 明 ）説 明））） ・ 期 間 満 了 の １ 年 前 か ら ６ か 月 前 ま で の 間 に 、 更 新 拒 絶 等 の 通 知 が な け れ ば 、 賃 貸 借 契 約 は 同 一 条 件 で 更 新 さ れ た も の と み な さ れ ま す 。 こ れ を 「 法 定 更 新 」 と い い ま す 。 ま た 、 こ の 通 知 が あ っ て も 、 期 間 満 了 後 に 賃 借 人 が 使 用 を 継 続 し 、 賃 貸 人 が 遅 滞 な く 異 議 を 述 べ な か っ た 場 合 も 同 様 で す 。 ・ 法 定 更 新 が あ っ た 後 は 、 期 間 の 定 め が な い 賃 貸 借 と な り ま す 。 こ の 場 合 、 賃 貸 人 が 解 約 の 申 入 れ を し て か ら ６ か 月 を 経 過 す る こ と に よ り 、 契 約 が 終 了 す る と さ れ て い ま す が 、 そ の 場 合 に も 、 賃 貸 人 の 側 に 解 約 に つ い て の 「 正 当 事 由 」 が 必 要 と な り ま す 。 な お 、 賃 貸 人 自 身 が そ の 建 物 を 使 用 す る 必 要 性 が あ る こ と は 、 正 当 事 由 の 有 無 の 判 断 に あ た っ て は 、 重 要 な 要 素 と し て 考 慮 さ れ ま す 。 ほ か に 使 え る 借 家 は 持 っ て い な い か 等 も 含 め て 、 総 合 的 に 判 断 さ れ ま す 。 （ （ （ （ おお 問おお問問問 いいいい 合合 わ せ合合わ せわ せわ せ 先先先 ）先）））お 近 く の 法 テ ラ ス 、 各 地 の 弁 護 士 会 ・ 司 法 書 士 会

（ （ （ （ 質 問質 問質 問質 問 ））））１ － ４ 私 が 借 り て い る ア パ ー ト は 、 地 震 で 、 外 壁 に ひ び が 入 り 、 ２ 階 に 昇 る 階 段 も い つ 外 れ る か わ か ら な い よ う な 状 態 で す 。 大 家 さ ん に 修 繕 を 求 め た の で す が 、 取 り 合 っ て も ら え ま せ ん 。 ど う し た ら よ い で し ょ う か 。 （ （ （ （ 回 答回 答回 答 ）回 答））） 賃 貸 人 は 、 法 律 上 、 賃 貸 借 契 約 の 目 的 物 の 修 繕 義 務 を 負 う こ と と さ れ て い ま す 。 賃 貸 人 が 修 繕 を し な い 場 合 に は 、 賃 借 人 が 工 事 費 用 を 立 替 払 い し て 修 繕 を 行 い 、 費 用 を 支 払 う よ う 賃 貸 人 に 求 め る こ と が 考 え ら れ ま す 。 災 害 救 助 法 に 基 づ き 工 事 の 費 用 の 援 助 を 受 け ら れ る こ と も あ り ま す 。 （ （ （ （ 説 明説 明説 明 ）説 明））） ・ 個 別 の ケ ー ス で 賃 貸 人 が 修 繕 義 務 を 負 う か ど う か は 、 損 傷 の 箇 所 、 程 度 等 に も よ り 、 賃 貸 借 契 約 上 の 修 繕 義 務 に 関 す る 特 約 の 有 無 に よ っ て も 異 な り ま す が 、 こ の ケ ー ス で は 、 修 繕 義 務 を 負 う 可 能 性 が 高 い と い え ま す 。 ・ 賃 貸 人 が 修 繕 を し て く れ な い 場 合 は 、 賃 借 人 が 費 用 を 立 て 替 え て 、 修 繕 を 行 い 、 賃 貸 人 に 対 し て 、 償 還 を 請 求 で き ま す 。 償 還 に 応 じ て く れ な い 場 合 は 、 賃 料 と 相 殺 す る こ と も で き ま す 。 ・ 今 回 の ケ ー ス で は 災 害 救 助 法 に 基 づ く 応 急 修 理 制 度 に よ り 、 修 繕 費 用 の 支 給 を 受 け る こ と も 考 え ら れ ま す （ 上 限 ５ ２ 万 円 。 市 町 村 が 工 事 業 者 と 契 約 を 結 び 、 市 町 村 か ら 工 事 費 用 が 支 払 わ れ ま す 。）。 賃 貸 人 が こ の 制 度 を 利 用 し な い 場 合 は 、 賃 借 人 が 利 用 す る こ と も で き ま す 。 損 傷 の 程 度 や 収 入 の 要 件 を 満 た す 必 要 が あ り ま す の で 、 詳 細 に つ い て は 、 市 町 村 の 窓 口 に お 問 い 合 わ せ く だ さ い 。

（ （ （

（ （ （ （ 質 問質 問質 問質 問 ））））１ － ５ 一 戸 建 て を 貸 し て い た の で す が 、震 災 で 住 む こ と が で き な い 状 態 に な っ た の で 取 り 壊 そ う と 思 っ て い ま す 。 借 家 人 が 残 し て い っ た 家 財 道 具 は ど う す れ ば よ い で す か 。 （ （ （ （ 回 答回 答回 答 ）回 答））） 賃 借 人 に 、 家 財 道 具 の 所 有 権 を 放 棄 す る 意 思 を 確 認 し た う え で 処 分 す べ き で す （ 可 能 な 限 り 、 書 面 に よ り 、 処 分 に つ い て の 同 意 を 得 る べ き で す 。）。 賃 借 人 が 行 方 不 明 に な っ て い る よ う な 場 合 に は 、 賃 借 人 に 対 し て 明 渡 請 求 訴 訟 を 提 起 し て 、 明 渡 し を 命 じ る 判 決 に 基 づ き 強 制 執 行 を す る と い う の が 、法 的 に 最 も 安 全 な 処 理 方 法 で す 。 （ （ （ （ 説 明説 明説 明 ）説 明））） ・ 建 物 が 滅 失 し た 場 合 、 賃 貸 借 契 約 は 終 了 し ま す が 、 家 財 道 具 は 借 家 人 の 所 有 物 で す の で 、 勝 手 に 処 分 す る と 、 後 に 賃 借 人 か ら 損 害 賠 償 請 求 を 受 け る こ と が あ り ま す 。 勝 手 に 処 分 は せ ず 、 賃 借 人 に 引 き 取 っ て も ら う 、 あ る い は 家 財 道 具 の 所 有 権 を 放 棄 す る 意 思 を 確 認 し た う え で 処 分 す べ き で す 。 そ の 場 合 、 で き る 限 り 、 書 面 で 賃 借 人 の 意 思 を 確 認 す べ き で す 。 後 に ト ラ ブ ル に な ら な い よ う に 、 処 分 費 用 の 負 担 に つ い て も 話 し 合 っ て 、 合 意 し て お く べ き で し ょ う 。 ・ 賃 借 人 が 行 方 不 明 に な っ て い る よ う な 場 合 は 、 明 渡 請 求 訴 訟 を 提 起 し て 、 明 渡 し を 命 じ る 判 決 に 基 づ き 強 制 執 行 を す る の が 、 法 的 に も っ と も 安 全 な 処 理 方 法 で す 。 ・建 物 の 倒 壊 で 家 財 道 具 自 体 が 壊 れ て し ま う な ど 緊 急 を 要 す る 場 合 に は 、家 財 道 具 の 状 況 を 写 真 で く ま な く 撮 影 し た う え で 、保 管 場 所 を 確 保 し て 保 管 し て お く と い う こ と も 考 え ら れ ま す 。 そ の 場 合 に は 、 例 え ば 、警 察 官 等 の 第 三 者 に 立 ち 会 っ て も ら い 、緊 急 性 を 確 認 し て も ら っ た ほ う が よ い で し ょ う 。 ・人 の 捜 索・救 出 、遺 体 の 捜 索・搬 出 そ の 他 防 疫・防 火 対 策 の 必 要 性 、

社 会 生 活 の 回 復 等 の た め 、 緊 急 に 対 処 す る 必 要 性 が あ る 場 合 に は 、 政 府 の 暫 定 的 な ガ イ ド ラ イ ン （「 東 北 地 方 太 平 洋 沖 地 震 に お け る 損 壊 家 屋 等 の 撤 去 等 に 関 す る 指 針 」） が 公 表 さ れ て い ま す 。 ガ イ ド ラ イ ン の う ち 家 財 道 具 に 関 連 す る 部 分 は 、概 ね (1)～ (4)の と お り で す 。 (1)作 業 を 行 う た め の 私 有 地 へ の 一 時 的 な 立 入 り に つ い て は 、所 有 者 の 承 諾 を 得 な く て も 差 し 支 え な い 。 (2)建 物 内 の 動 産（ 自 動 車 、船 舶 を 除 く ）の 扱 い に つ い て は 、貴 金 属 そ の 他 の 有 価 物 及 び 金 庫 等 に つ い て は 、一 時 保 管 し 、所 有 者 等 が 判 明 す る 場 合 は 連 絡 す る よ う 努 め 、所 有 者 等 が 引 渡 し を 求 め る 場 合 は 引 き 渡 す 。 引 き 渡 す べ き 所 有 者 等 が 明 ら か で な い 場 合 に は 、 遺 失 物 法 に し た が っ て 処 理 す る 。 (3)位 牌 、ア ル バ ム 等 、所 有 者 等 の 個 人 に と っ て 価 値 が あ る と 認 め ら れ る も の に つ い て は 、作 業 の 過 程 に お い て 発 見 さ れ 、容 易 に 回 収 す る こ と が で き る 場 合 は 、一 律 に 廃 棄 せ ず 、別 途 保 管 し 、所 有 者 等 に 引 き 渡 す 機 会 を も う け る こ と が 望 ま し い 。 (4)上 記 以 外 の 動 産 に つ い て は 、 撤 去 し 、 廃 棄 し て 差 し 支 え な い 。

（ （ （ （ 質 問質 問質 問質 問 ））））１ － ６ ア パ ー ト を 貸 し て い た の で す が 、 津 波 で 流 さ れ て し ま い 、 賃 貸 借 契 約 が 終 了 し ま し た 。 敷 金 に つ い て は 全 額 返 さ な け れ ば な ら な い の で し ょ う か 。 賃 貸 借 契 約 に「 敷 金 は 賃 料 の 3 か 月 分 、そ の う ち １ か 月 分 は 返 還 し な い 」 と い う 特 約 が あ る 場 合 は ど う で し ょ う か 。 （ （ （ （ 回 答回 答回 答 ）回 答））） 全 額 を 返 す 必 要 が あ り ま す 。 敷 引 特 約 が あ る 場 合 も 、 原 則 と し て 全 額 を 返 す 必 要 が あ り ま す 。 （ （ （ （ 説 明説 明説 明 ）説 明））） ・ 建 物 が 津 波 で 流 さ れ た り 、 全 壊 し た り し た 場 合 に は 、 賃 借 人 の 使 用 に よ っ て 生 じ た 損 耗 の 補 修 費 用 は 発 生 し ま せ ん の で 、 敷 金 は 全 額 返 還 す る 必 要 が あ り ま す 。 ・ 災 害 に よ り 借 家 が 滅 失 し た と き は 、 最 高 裁 の 判 例 に よ れ ば 、 敷 金 か ら 控 除 さ れ る 金 額 が 礼 金 で あ る と い う 趣 旨 が 明 確 に 合 意 さ れ て い る よ う な 場 合 は 別 と し て 、 一 般 的 に は 、 災 害 等 で 契 約 が 予 期 し な い 事 由 に よ り 終 了 し た 場 合 に ま で 敷 金 の 一 部 を 返 還 し な い と の 合 意 が 成 立 し て い た と は い え ず 、 敷 引 金 は 賃 借 人 に 返 還 さ れ る べ き と 判 断 し て い ま す 。 ・ 敷 引 特 約 自 体 は 一 般 に 有 効 な 特 約 と さ れ て い ま す が 、 事 業 者 と 消 費 者 の 間 で 締 結 さ れ た 賃 貸 借 契 約 （ こ の 場 合 は 「 消 費 者 契 約 」 に あ た り ま す ） に つ い て は 、 一 般 と 比 べ て 敷 引 金 が 高 額 過 ぎ る 場 合 に は 、 敷 引 特 約 が 消 費 者 契 約 法 １ ０ 条 １ 項 に よ り 無 効 と 判 断 さ れ る 可 能 性 が あ り ま す 。 （ （ （ （ おお 問おお問問問 いいいい 合合 わ せ合合わ せわ せわ せ 先先先 ）先）））お 近 く の 法 テ ラ ス 、 各 地 の 弁 護 士 会 ・ 司 法 書 士 会

（ （ （ （ 質 問質 問質 問質 問 ））））１ － ７ 築 ５ ０ 年 以 上 の 古 い 木 造 ア パ ー ト に 住 ん で い ま す 。 古 い で す が 特 に 老 朽 化 し て い る わ け で は あ り ま せ ん 。 そ れ が 今 回 の 地 震 後 、 い き な り 、 大 家 さ ん か ら 、「 危 な い か ら 賃 貸 借 契 約 は 終 了 と す る 。 即 刻 退 去 す る よ う に 」 と 言 わ れ ま し た 。 私 と し て は 、こ の ま ま 住 み 続 け た い の で す が 、大 家 さ ん が 独 自 に 危 険 と 判 断 し た ら 立 ち 退 か ざ る 得 な い の で し ょ う か 。 ま た 、市 町 村 か ら「 危 険 」と 書 か れ た 赤 い ス テ ッ カ ー を 貼 ら れ た 場 合 は ど う で し ょ う か 。 （ （ （ （ 回 答回 答回 答 ）回 答））） 建 物 が 滅 失 し た 場 合 に は 、 賃 貸 借 契 約 が 終 了 し ま す が 、 滅 失 し て い な い 場 合 に は 、 賃 貸 借 契 約 は 継 続 し ま す 。 賃 貸 借 契 約 が 継 続 す る 場 合 は 、 直 ち に 退 去 す る 必 要 は あ り ま せ ん 。 賃 貸 人 は 、 期 間 の 定 め の な い 賃 貸 借 （ ま た は 、 契 約 上 、 賃 貸 人 に よ る 中 途 解 約 が 可 能 な 場 合 ） で あ れ ば 、 ６ か 月 前 ま で に 解 約 を 申 し 入 れ る こ と に よ り 、 期 間 の 定 め の あ る 賃 貸 借 で あ れ ば 、 期 間 満 了 の １ 年 前 か ら ６ か 月 前 に 更 新 拒 絶 す る こ と に よ り 、 契 約 を 終 了 さ せ る こ と が で き ま す 。 た だ し 、 い ず れ の 場 合 も 、 正 当 事 由 が 必 要 と な り ま す 。 赤 い ス テ ッ カ ー は 、 市 町 村 の 建 築 物 応 急 危 険 度 判 定 の 結 果 で あ り 、「 危 険 」と 判 断 さ れ た と し て も 、必 ず し も 建 物 の 滅 失 に よ り 貸 借 契 約 が 終 了 す る と い う も の で は あ り ま せ ん 。 （ （ （ （ 説 明説 明説 明 ）説 明））） ・ 建 物 の 損 傷 の 程 度 が 著 し く 、 安 全 性 を 確 保 す る の に 大 規 模 な 修 繕 が 必 要 な 場 合 は 、修 繕 に か か る 費 用 や 、修 繕 費 用 と 賃 料 と の バ ラ ン ス 、 建 物 の 耐 用 年 数 な ど の 事 情 を 総 合 し て 、 正 当 事 由 が 認 め ら れ る 場 合 が あ り ま す 。 ま た 、 正 当 事 由 が た だ ち に 認 め ら れ な く て も 、 立 退 料 を 支 払 う な ど し て 、 正 当 性 が 補 完 さ れ 正 当 事 由 が 認 め ら れ る 場 合 も

あ り ま す 。 ・ 赤 い ス テ ッ カ ー は 、 市 町 村 の 建 築 物 応 急 危 険 度 判 定 の 結 果 で あ り 、 建 物 の 概 観 か ら 応 急 的 に 判 定 し た も の で す か ら 、 必 ず し も 建 物 が 滅 失 し て い る か ど う か の 判 断 に 直 結 す る も の で は あ り ま せ ん 。 賃 貸 人 と 話 し 合 っ た う え で 、 専 門 家 （ 建 築 士 事 務 所 等 ） に 現 況 を 調 べ て も ら っ た う え で 判 断 し た ほ う が よ い で し ょ う 。 （ （ （ （ おお 問おお問問問 いいいい 合合 わ せ合合わ せわ せわ せ 先先先 ）先）））お 近 く の 法 テ ラ ス 、 各 地 の 弁 護 士 会 ・ 司 法 書 士 会

（ （ （ （ 質 問質 問質 問質 問 ））））１ － ８ 震 災 の 影 響 で 生 活 が 苦 し く な っ た の で 、 借 家 を 引 き 払 い 、 し ば ら く 、 親 戚 の 家 に 身 を 寄 せ よ う と 考 え て い ま す 。 賃 借 人 か ら 、 賃 貸 借 契 約 を 解 約 す る こ と は で き る の で し ょ う か 。 （ （ （ （ 回 答回 答回 答 ）回 答））） 期 間 の 定 め の あ る 賃 貸 借 契 約 （ 有 効 期 間 を 平 成 ○ 年 ○ 月 １ 日 か ら 平 成 ○ 年 ○ 月 ３ １ 日 ま で と す る と い う よ う な 場 合 ） に お い て 、 中 途 解 約 に つ い て 規 定 が な い 場 合 は 、 解 約 は 困 難 で す が 、 通 常 は 賃 貸 借 契 約 に 中 途 解 約 の 規 定 が あ り ま す の で 、 そ の 内 容 に よ る こ と と な り ま す 。 期 間 の 定 め の な い 賃 貸 借 契 約 の 場 合 は 、 借 主 は い つ で も 解 約 の 申 入 れ を す る こ と が で き 、 申 入 れ の 日 か ら ３ か 月 を 経 過 す れ ば 契 約 が 終 了 し ま す 。 契 約 で 定 め た 期 間 の 満 了 に よ り 、 更 新 が な く 借 家 契 約 が 終 了 す る 「 定 期 借 家 契 約 」 と い う 類 型 を 利 用 し た 場 合 は 、 床 面 積 が ２ ０ ０ ㎡ 未 満 の 居 住 用 建 物 賃 貸 借 で 、 転 勤 ・ 療 養 ・ 親 族 の 介 護 そ の 他 の や む を 得 な い 事 情 に よ り 、 借 主 が 建 物 を 生 活 の 本 拠 と し て 使 用 す る こ と が 困 難 と な っ た と き は 、 解 約 の 申 入 れ を す る こ と が で き ま す 。 こ の 場 合 、 申 入 れ の 日 か ら １ か 月 を 経 過 す れ ば 契 約 が 終 了 し ま す 。 （ （ （ （ 説 明説 明説 明 ）説 明））） ・ 期 間 の 定 め の あ る 賃 貸 借 契 約 で 中 途 解 約 に つ い て の 規 定 が な い 場 合 は 中 途 解 約 は 困 難 で す が 、 実 際 に は 、 中 途 解 約 の 規 定 が あ る 場 合 が ほ と ん ど で す の で 、 契 約 書 を よ く 確 認 す る 必 要 が あ り ま す 。 ・ 契 約 書 に 中 途 解 約 の 規 定 が な く て も 、 話 し 合 い が ま と ま れ ば 中 途 解 約 は で き ま す し 、 貸 主 と 借 主 の 合 意 の 内 容 を 合 理 的 に 解 釈 す る こ と に よ っ て 、 解 約 が 認 め ら れ る こ と も あ り ま す 。

・ 解 約 に 伴 い 、違 約 金 な ど の 支 払 を 求 め る 契 約 規 定 が あ る 場 合 も あ り ま す が 違 約 金 の 金 額 が 高 額 す ぎ る よ う な 場 合 に は 、消 費 者 契 約 法 な ど に よ り 無 効 と さ れ る こ と も 考 え ら れ ま す 。 （ （ （ （ おお 問おお問問問 いいいい 合合 わ せ合合わ せわ せわ せ 先先先 ）先）））お 近 く の 法 テ ラ ス 、 各 地 の 弁 護 士 会 ・ 司 法 書 士 会

（ （ （ （ 質 問質 問質 問質 問 ））））１ － ９ 震 災 の 影 響 で 、 賃 料 を 滞 納 し て し ま っ た と こ ろ 、 大 家 さ ん に 部 屋 の 鍵 を 付 替 え ら れ て し ま い ま し た 。 仕 方 な い の で し ょ う か 。 （ （ （ （ 回 答回 答回 答 ）回 答））） 賃 料 の 滞 納 が あ っ た か ら と い っ て 、 鍵 を 付 け 替 え る こ と は で き ま せ ん 。 契 約 を 解 除 せ ず に 使 用 を 妨 げ る こ と は 債 務 不 履 行 に な り （ 不 法 行 為 と 考 え る こ と も で き ま す 。）、 生 じ た 損 害 の 賠 償 を 請 求 す る こ と が で き ま す 。 ま た 、 賃 借 人 に 無 断 で 開 錠 し て 鍵 を 付 け 替 え た こ と に な り ま す の で 、 刑 法 上 の 器 物 損 壊 罪 、 住 居 侵 入 罪 に 該 当 す る 可 能 性 も あ り ま す 。 （ （ （ （ 説 明説 明説 明 ）説 明））） ・ 建 物 賃 貸 借 契 約 で は 、 賃 貸 人 は 賃 借 人 に 貸 し た 建 物 （ 部 屋 ） を 使 わ せ る 義 務 が あ り 、 賃 借 人 は 賃 貸 人 に 賃 料 を 支 払 う 義 務 が あ り ま す 。 ・ 賃 借 人 が 賃 料 の 支 払 を 怠 っ た 場 合 も 、 賃 貸 借 契 約 が 直 ち に 終 了 す る わ け で は な く 、 契 約 を 解 除 し な い 限 り は 、 賃 貸 人 の 義 務 （ 部 屋 を 使 わ せ る 義 務 ） は 消 滅 す る も の で は あ り ま せ ん 。 鍵 を 付 け 替 え て 部 屋 に 入 る こ と が で き な く す る こ と は 、 こ の 義 務 の 不 履 行 に あ た り ま す 。 な お 、 賃 貸 借 契 約 は 、 賃 貸 人 と 賃 借 人 の 信 頼 関 係 に 基 づ く 継 続 的 な 契 約 で あ る た め 、 判 例 上 、 さ さ い な 債 務 不 履 行 （ 例 え ば 、 １ か 月 分 だ け 、 賃 料 の 支 払 が 遅 れ る な ど ） を 理 由 に 解 除 す る こ と は で き な い こ と と さ れ て い ま す （ 信 頼 関 係 破 壊 理 論 ）。 ど の 程 度 の 債 務 不 履 行 が あ れ ば 解 除 が 可 能 に な る の か は 、 ケ ー ス バ イ ケ ー ス で 一 概 に は 言 え ま せ ん 。 （ （ （ （ おお 問おお問問問 いいいい 合合 わ せ合合わ せわ せわ せ 先先先 ）先）））お 近 く の 法 テ ラ ス 、 各 地 の 弁 護 士 会 ・ 司 法 書 士 会

（ （ （ （ 質 問質 問質 問質 問 ））））１ － １ ０ 震 災 の 影 響 で 、 賃 貸 人 か ら 、 賃 貸 借 契 約 を 解 約 し た い と 申 入 れ が あ り 、 こ れ に 応 じ て 退 去 す る こ と に な り ま し た 。 仲 介 の 不 動 産 会 社 か ら は 、「 中 途 解 約 な の で 通 常 で あ れ ば 引 越 費 用 は 大 家 が 負 担 す る が 、 今 回 は 、 大 家 さ ん も 震 災 で 被 害 を 受 け て い る た め 、引 越 費 用 は 負 担 し て も ら え な い 。」と い う 話 が あ り ま し た 。 ま た 、 地 震 で 被 害 を 受 け た 建 物 の 壁 の 亀 裂 の 修 繕 費 用 も 大 家 さ ん と 折 半 で 負 担 す る よ う 求 め ら れ 、 亀 裂 修 繕 の 業 者 が 家 に 出 入 り し た 際 に 汚 し た 部 分 の ハ ウ ス ク リ ー ニ ン グ 代 ま で 負 担 す る よ う 求 め ら れ て い ま す が 、 こ れ ら に 応 じ な け れ ば な ら な い の で し ょ う か 。 （ （ （ （ 回 答回 答回 答 ）回 答））） 賃 貸 人 に 引 越 代 を 負 担 す る 法 的 な 義 務 を 負 わ せ る の は 困 難 で す が 、 交 渉 の 余 地 は あ る か も し れ ま せ ん 。 原 則 と し て 、 震 災 に よ る 被 害 に つ い て 賃 借 人 が 修 繕 費 を 負 担 す る 義 務 は あ り ま せ ん 。 （ （ （ （ 説 明説 明説 明 ）説 明））） ・ 中 途 解 約 に つ い て 既 に 合 意 し て い る 場 合 に は 、 賃 貸 借 契 約 に 「 賃 貸 人 側 か ら の 解 約 申 入 れ に よ り 合 意 解 約 す る 場 合 に は 、 賃 貸 人 が 引 越 代 を 負 担 す る 。」と い う 内 容 が 含 ま れ て い な け れ ば（ 契 約 書 を 確 認 し ま し ょ う ）、賃 貸 人 に 対 し て 、引 越 代 を 負 担 す る 法 的 な 義 務 を 負 わ せ る こ と は 困 難 で す 。 仲 介 会 社 の 話 か ら す る と 、 従 前 は 、 賃 貸 人 が 引 越 代 を 負 担 し て い た よ う で す の で 、 全 額 な い し 一 部 の 負 担 に つ い て 、 賃 貸 人 と 交 渉 す る 余 地 は あ る か も し れ ま せ ん が 、 あ く ま で 話 合 い と い う こ と に な る と 思 わ れ ま す 。 ・賃 借 人 は 、建 物 を 明 け 渡 す 際 に 、「 原 状 回 復 」し て 返 す 必 要 が あ り ま

す が 、 こ れ は 、 借 り た 時 と 同 然 の 状 態 に し て 返 さ な け れ ば な ら な い と い う 意 味 で は な く 、 普 通 に 生 活 し て 生 じ る 程 度 の 損 耗 や 経 年 劣 化 で あ れ ば 、 そ の ま ま の 状 態 で 返 還 す れ ば よ い と さ れ て い ま す 。 賃 借 人 の 故 意 や 不 注 意 で 壁 や 床 な ど を 壊 し た り 傷 つ け た り し た 場 合 に は 、 賃 借 人 が 修 繕 費 を 負 担 す る 必 要 が あ り ま す が 、 地 震 に よ る 壁 の 亀 裂 に つ い て は 、 そ の よ う な 場 合 に あ た り ま せ ん の で 、 賃 借 人 が 修 繕 費 用 を 負 担 す る 必 要 は あ り ま せ ん 。 ・ 亀 裂 修 理 は 、 本 来 、 賃 貸 人 が 修 繕 義 務 を 負 う べ き も の で す か ら 、 そ の 業 者 の 出 入 り の 際 に 発 生 し た 汚 れ に つ い て 、 賃 借 人 が ク リ ー ニ ン グ の 費 用 を 負 担 す る 義 務 は あ り ま せ ん 。 （ （ （ （ おお 問おお問問問 いいいい 合合 わ せ合合わ せわ せわ せ 先先先 ）先）））お 近 く の 法 テ ラ ス 、 各 地 の 弁 護 士 会 ・ 司 法 書 士 会

（ （ （ （ 質 問質 問質 問質 問 ））））１ － １ １ ３ か 月 前 に 賃 貸 借 契 約 を 更 新 し た ば か り （ 契 約 期 間 ２ 年 ） で す が 、 大 家 さ ん が 原 発 事 故 の 影 響 で 自 宅 に 住 む こ と が で き な く な っ た た め 、 自 分 で 住 む 必 要 が あ る と い っ て 、 立 ち 退 き を 求 め ら れ て い ま す 。 た だ 、 ア パ ー ト に は 空 き 部 屋 も あ り 、 現 に 大 家 さ ん は 、 他 の 部 屋 を 模 様 替 え し て 住 み 始 め て い ま す 。 す ぐ 立 ち 退 か な け れ ば な ら な い の で し ょ う か 。 大 家 さ ん か ら は 、 立 ち 退 い て く れ る の で あ れ ば 、 な に が し か の 費 用 は 出 す と 言 わ れ ま し た が 、 具 体 的 な 条 件 は 提 示 さ れ て い ま せ ん 。 自 分 と し て は 、 条 件 に よ っ て は 引 っ 越 す こ と も 考 え て い ま す 。 ど の よ う に 対 応 し た ら よ い で し ょ う か 。 （ （ （ （ 回 答回 答回 答 ）回 答））） 直 ち に 立 ち 退 き の 要 求 に 応 じ る 必 要 は あ り ま せ ん 。 引 っ 越 し も 選 択 肢 と し て 考 え て い る の で あ れ ば 、 賃 貸 人 に 対 し 、 具 体 的 な 条 件 を 提 示 す る よ う 求 め る べ き で し ょ う 。 （ （ （ （ 説 明説 明説 明 ）説 明））） ・ 期 間 の 定 め の あ る 賃 貸 借 契 約 で す の で 、 契 約 上 に 定 め の な い 限 り 、 契 約 期 間 中 に 賃 貸 人 が 解 約 す る こ と は で き ま せ ん 。契 約 上 、賃 貸 人 に よ る 解 約 の 定 め が あ る 場 合 で も 、６ か 月 前（ 契 約 上 、よ り 長 い 期 間 が 定 め ら れ て い る 場 合 は そ の 期 間 ）に 解 約 の 申 入 れ を す る 必 要 が あ り 、ま た 、解 約 す る た め に は 正 当 事 由 が 必 要 で す 。更 新 時 の 更 新 拒 絶 に も 正 当 事 由 が 必 要 で す 。 ・ 賃 貸 人 が 、賃 貸 物 件 を 自 分 で 使 用 す る 必 要 性 は 、正 当 事 由 を 判 断 す る う え で 重 要 な 要 素 と な り ま す 。ま た 、賃 貸 人 が 引 越 代 等 の 費 用 の 負 担 を 申 し 出 た こ と も 、正 当 事 由 の 存 否 を 判 断 す る た め の 一 要 素 と な り ま す 。

・ ア パ ー ト に 空 き 部 屋 が あ り 、空 き 部 屋 だ け で 賃 貸 人 が 居 住 す る の に 十 分 で あ れ ば （ 家 族 構 成 、 間 取 り 、 広 さ 等 も 考 慮 さ れ ま す ）、 正 当 事 由 は な い と 判 断 さ れ る 可 能 性 が 高 い と 思 わ れ ま す 。 ・ 仮 に 、賃 貸 借 契 約 上 、賃 貸 人 に よ る 解 約 の 定 め が あ り 、さ ら に 解 約 に つ い て 正 当 事 由 が あ る と し て も 、賃 貸 借 契 約 が 終 了 す る の は 、解 約 の 申 入 れ か ら ６ か 月 後（ 契 約 上 、よ り 長 い 期 間 が 定 め ら れ て い る 場 合 は そ の 期 間 ） と な り ま す 。 ・ 合 意 解 約 に 応 じ て 引 っ 越 す こ と も 検 討 し て い る の で あ れ ば 、 賃 貸 人 に 対 し 、 明 渡 し の 時 期 や 、 ど の 程 度 の 費 用 を 負 担 す る つ も り が あ る の か 、 具 体 的 な 条 件 の 提 示 を 求 め る べ き で し ょ う 。 （ （ （ （ おお 問おお問問問 いいいい 合合 わ せ合合わ せわ せわ せ 先先先 ）先）））お 近 く の 法 テ ラ ス 、 各 地 の 弁 護 士 会 ・ 司 法 書 士 会

（ （ （ （ 質 問質 問質 問質 問 ））））１ － １ ２ 東京 都 に 一 戸 建 て を 所 有 し て い ま す 。 建 て 替 え を す る た め に 、 近 所 の 家 を 定 期 建 物 賃 貸 借 契 約 で １ 年 間 借 り て 、 １ 月 か ら 仮 住 ま い を 始 め ま し た が 、 こ の 度 の 地 震 を き っ か け に 建 て 替 え を や め る こ と に し ま し た 。 仮 住 ま い の 定 期 建 物 賃 貸 借 契 約 は 、 や む を 得 な い 事 情 以 外 は 中 途 解 約 で き な い こ と と な っ て い ま す 。 既 に 前 納 で 1 年 分 の 賃 料 を 支 払 済 み で す 。 ６ 月 末 で 元 の 家 に 戻 っ た 場 合 、賃 貸 借 契 約 を 解 約 し て 、7 月 か ら １ ２ 月 ま で の 賃 料 相 当 額 を 返 し て も ら う こ と は で き な い の で し ょ う か 。 （ （ （ （ 回 答回 答回 答 ）回 答））） 賃 料 の 返 還 を 求 め る の は 困 難 で し ょ う 。 （ （ （ （ 説 明説 明説 明 ）説 明））） ・ 定 期 建 物 賃 貸 借 契 約 は 、 法 律 上 も 、 や む を 得 な い 事 情 が あ る 場 合 に の み 中 途 解 約 で き る こ と と さ れ て い ま す 。 法 律 上 は 、「 転 勤 、 療 養 、 親族 の 介 護 そ の 他 の や む を 得 な い 事 情 に よ り 、 建 物 の 賃 借 人 が 建 物 を 自 己 の 生 活 の 本 拠 と し て 使 用 す る こ と が 困 難 と な っ た と き 」 は 中 途 解 約 で き る 旨 定 め ら れ て お り 、 そ の よ う な 場 合 に は 、 解 約 申 入 れ の 日 か ら １ か 月 の 経 過 に よ り 契 約 が 終 了 し ま す 。 ・ 本 件 で は 、 震 災 の 発 生 に よ り 自 宅 の 建 て 替 え を 中 止 す る こ と が 、 や む を 得 な い 事 情 に あ た る か が 問 題 と な り ま す 。 具 体 的 な 事 情 に よ り ま す が 、 震 災 に よ る 直 接 の 被 害 に よ っ て 、 建 て 替 え を や め ざ る を 得 な か っ た よ う な 事 情 が な け れ ば 、 や む を 得 な い 事 情 に あ た ら な い と 判 断 さ れ る 可 能 性 が 高 い で し ょ う 。 （ （ （ （ おお 問おお問問問 いいいい 合合 わ せ合合わ せわ せわ せ 先先先 ）先）））お 近 く の 法 テ ラ ス 、 各 地 の 弁 護 士 会 ・ 司 法 書 士 会

（ （ （ （ 質 問質 問質 問質 問 ））））１ － １ ３ 賃 貸 マ ン シ ョ ン に 住 ん で い ま す 。 地 震 で 冷 蔵 庫 の 上 に お い て い た 電 子 レ ン ジ が 落 ち て 、 床 が 傷 つ い て し ま い ま し た 。 管 理 会 社 に 連 絡 し た と こ ろ 、 修 繕 費 は 借 り て い る 側 の 負 担 に な り 、 退 去 の と き に は 修 繕 し て 原 状 回 復 の 上 、 明 け 渡 す よ う に と 言 わ れ ま し た 。 コ ン セ ン ト の 位 置 か ら 、 電 子 レ ン ジ は 冷 蔵 庫 の 上 に 置 か ざ る を え な い よ う に な っ て い ま す 。 こ の よ う な 場 合 で も 、 修 繕 費 を 出 さ な く て は な ら な い の で し ょ う か 。 （ （ （ （ 回 答回 答回 答 ）回 答））） そ も そ も 、 コ ン セ ン ト の 位 置 か ら 冷 蔵 庫 の 上 に 電 子 レ ン ジ を 置 く の が 通 常 と い え る 状 況 か 、 借 主 の 置 き 方 が 悪 か っ た 等 の 事 情 が な い か な ど 、 具 体 的 な 状 況 に よ っ て 、 賃 借 人 が 修 繕 費 を 払 わ な く て は な ら な い か ど う か が 異 な っ て く る と 思 わ れ ま す 。 （ （ （ （ 説 明説 明説 明 ）説 明））） ・ 賃 貸 物 件 を 退 去 す る と き に は 、賃 借 人 に は 原 状 回 復 を す る 義 務 が あ り ま す が 、こ こ で い う「 原 状 回 復 」と は「 借 り た 当 時 の 状 態 に 戻 す 」 と い う 意 味 で は あ り ま せ ん 。 ・ ど ち ら の 費 用 で 修 繕 や ク リ ー ニ ン グ 等 を 行 う こ と が 妥 当 な の か に つ い て 、 主 と し て 敷 金 返 還 に つ い て ト ラ ブ ル が 発 生 す る こ と が 多 く あ る た め 、 国 土 交 通 省 は 賃 貸 住 宅 の 「 原 状 回 復 を め ぐ る ト ラ ブ ル と ガ イ ド ラ イ ン 」 を 定 め て い ま す 。 ・ ガ イ ド ラ イ ン で は 、 損 耗 ・ 毀 損 を 、 A：賃 借 人 が 通 常 の 住 ま い 方 、使 い 方 を し て い て も 発 生 す る と 考 え ら れ る も の