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2012

Vol.303

http://www.41-23.com

（よいふどうさん ど っと こむ ）

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KUMAMOTO

知っておきたい不動産の基礎知識「貸す編」

熊本県からのお知らせ

「事務所調査結果（県実施分）に係る指導事項」について

トピックス

一般社団法人

熊 本 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会

裏側から

鍋 ヶ 滝

　幅20m、落差9m の滝。滝の裏側には、自然の力でえぐられて出来た空間があり、人が入る事がで きます。そこから見る景色はまるで " 水のカーテン "。某飲料メーカーの CM で撮影現場として使わ れた事でも有名です。また、ゴールデンウィーク中の夜にはライトアップもされ、幻想的な雰囲気に包 まれます。 （阿蘇／小国町）

Contents

2012.5 No.303 A．本部だより ①知っておきたい不動産の基礎知識  "貸すときに知っておきたいこと" ②不動産広告の基礎知識 シリーズvol.７ ③41-23あれこれ 政令指定都市『熊本』誕生！！ ④東日本大震災義捐金お礼 ⑤警察当局との連絡会議開催報告 ⑥平成23年度第６回理事（幹事）会報告 ⑦免許更新者名簿（H24.7∼8）／訃報 ⑧変更事項（H24.２∼３） ⑨退会者／なっせコーナー ⑩新入会員紹介（H24.２・４） B．関係団体だより ① ㈶不動産適正取引推進機構 役立つ相談事例第７回    家賃保証会社の従業員が行った取立て行為につき、   不法行為が成立するとされた事例 ② 熊本国税局   熊本市の政令指定都市移行に伴い税務署の管轄が   変更されます！ ③ 国土交通省   宅地建物取引業法施行規則等の一部改正について他 ④ 熊本県   事務所調査結果 ( 県実施分 ) に係る指導事項について ⑤ 大蔵財務協会   平成24年「評価倍率表・路線価図」発刊のご案内 Ｃ．支部だより ①北部支部流通部及び研修部の合同座談会開催（北部支部） ②熊本城マラソン中央支部会員快走!! 完走!!（中央支部） ……… 2 ……… 3 ……… 7 ……… 7 ……… 13 ……… 13 ……… 15 ……… 16 ……… 17 ……… 18 …… 14 …… 13 ……… 5 ……… 8 ……… 9 ……… 10 ……… 11 【   】 【   】 【   】 【   】 実施予定日 実 施 時 間 実 施 場 所 担当弁護士 【   】 【   】 【   】 実 施 日 受付期間 受講対象 平成24年５月25日（金）      ６月28日（木） 午後１時30分∼午後４時迄 熊本県不動産会館・相談室 当協会顧問弁護士 山之内 秀一 氏 ■対象者の方にはハガキにてご案内致しますが、住所等変 更された場合、ハガキが届かない場合があります。速や かに熊本県土木部建築課へ変更届を提出して下さい。 変更の手続きをされていない方は主任者証の交付がされ ませんのでご注意下さい。 ■次回は平成24年８月実施の予定です。 平成24年６月27日（水） 平成24年６月11日（月）∼ 15日（金） 平成24年６月（一部）∼11月（一部）迄の 有効期限者（更新）及び新規申請者他 ※予約制（１日５名）・５日前迄に申込 ※相談時間 30分 ※関係資料は事前にご提出ください。 ※定員になり次第締め切らせていただきます。

会員向法律相談日のお知らせ

平成 24 年度第２回 お薦めの「お店・食べ物・観光スポット・趣味・特技」などをご紹介下さい。 （例：行ってみなっせ・食べてみなっせ・してみなっせ 等） 採用された方には 1,000円分の図書カードを差し上げます。 （平成24年４月６日現在）

取引主任者法定講習会

日程のお知らせ

"○○なっせコーナー"募集!

どなたでも応募 いただけます！

会員数データ

（計 1,384 名） 支 部 会員数 支 部 会員数 水 前 寺 298 荒 尾 27 北 部 197 玉 名 30 中 央 267 宇 城 57 東 部 159 人 吉 40 龍 北 110 天 草 46 八代水俣 117 山 鹿 36 ご意見・ご要望などもお寄せ下さい。投稿記事については、1,000文字程度 （写真２∼３枚を含む）でお願い致します。またメールでの投稿も可能です。 メールアドレス [email protected] ７月号 (vol 304)  原稿〆切日 ６月８日 ( 金 ) ＊厳守＊ TEL 096-213-1355 広報担当：本村

《契約書の訂正について》

 先にお送りしております、反社会的勢力排除条項 導入の契約書（見本）を同封しておりますが、一部訂 正を致しました。見本をそのままご使用になられて る会員の方は訂正をお願いいたします。 ・賃貸借契約書（住居用）  Ｐ2 第11条⑵ 下線部分削除   甲又は乙が自らの役員（業務を執行する・・・ ・賃貸借契約書 ( 店舗・事務所用 )  Ｐ3 第11条⑵ 下線部分削除   甲又は乙が法人の場合、自らの役員・・・ ※駐車場賃貸借契約書・不動産売買契約書の変更  はございません。    

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その他の賃貸条件を決める

賃貸借契約を締結する

 賃料が決まったら、その他の賃貸条件も依頼をされた会員業者と相談しながら決めてください。 条件設定は入居率に反映されますので、市場の動向等も踏まえた上で決めることが大切です。例え ば、契約は普通借家契約とするのか定期借家契約とするのか、契約期間は何年にするのか、敷金の額 はどうするのか、またペットとの同居を許可するかどうかなどです。  入居希望者が現れたら、会員業者のサポートを受けながら契約手続きを進めてください。契約 条件に双方が合意できれば賃貸借契約を締結します。

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賃貸経営者としての心得

 住まいを貸すということは「賃貸経営者」になるということです。賃料収入を確実なものとするた めには、常に空室対策を心がけなければなりません。そのために必要なことは、まず、入居者を「お 客様」としてもてなす心を忘れないことです。最大の空室対策は「退去者をださないこと」だと言わ れます。どうすれば、長く自分の物件に住んでもらえるか、そのことを管理を委託したハトマークの 会員業者といつも話し合いながら、対応を考えることが大切でしょう。

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貸すときに知っておきたいこと

知っておきたい不動産の基礎知識

管理を依頼する不動産会社を選ぶ

賃料を決める

■ 定期借家契約と普通借家契約の比較

 入居者の募集から月々の家賃集金、苦情対応、物件清掃、退去時の清算業務など、大家さんの仕 事は広範囲に及びます。そこで、多くの大家さんは不動産会社にその管理業務を委託しています。 住まいを貸すにあたっては、まずは身近なハトマークの加盟店にご相談いただき、委託する業務の 範囲を決めて、媒介契約または管理委託契約を交わすのが良いでしょう。  住まいを貸すと賃料収入が発生します。この収入は不動産所得として課税の対象となりますの で、納税の義務が発生します。また、管理費や修繕費用などの支出も想定する必要がありますので、 賃料を検討するうえでは、この収入と支出のバランスを考慮することが大切です。同時に、近隣の 家賃相場も考慮しなければなりません。熊本県宅建協会が運営する不動産情報サイト「 41-23. com」をご覧になるのも良いでしょうし、お近くのハトマークの加盟店に査定をしてもらうのも良 いでしょう。

こんなとき

どうする

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定期借家契約 普通借家契約 １．契約方法 （1）公正証書等の書面による契約に限る （2）さらに、「更新がなく、期間の満了により終了 する」ことを契約書とは別に、あらかじめ書面 を交付して説明しなければならない 書面でも口頭でもよい ２．更新の有無 期間満了により終了し、更新されない 正当理由がない限り更新される ３. 建物の賃貸借期間の   上限 制限はない 2000年3月1日より前の契約 20年まで2000年3月1日以降の契約 制限はない ４. 期間を1年末満とする   建物賃貸借契約の効力 1年未満の契約も可能 期間の定めのない賃貸借契約とみなされる ５. 建物賃借料の増減に   関する特約の効力 賃借料の増減は特約の定めに従う 特約にかかわらず、当事者は、賃借料の増減を請求できる ６. 借り主からの中途解約  の可否 （1）床面積が 200平米未満の居住用建物で、やむを得ない事情により、生活の本拠として使用 することが困難となった借り主からは、特約 がなくても法律により、中途解約ができる （2）上記（1）以外の場合は中途解約に関する特約 があればその定めに従う 中途解約に関する特約があれば、その定めに従う

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シリーズ

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シリーズ

知っていますか !?

知っていますか !?

　住宅ローンには、銀行、信託銀行、信用金庫、農業協同組合等の融資のほか住宅金融支援機構のフラット３５が あります。 　不動産広告では、住宅ローンについて表示するときは、次の①から④の事項を明示することになっています。 　　① 金融機関名又は種類（都市銀行、地方銀行、信用金庫等） 　　② 「提携ローン」か「紹介ローン」の別 　　③ 融資限度額 　　④ 借入金の利率および利息を徴する方式（固定金利型、固定金利指定型、変動金利型、上限金利付変動金 利型等の種別）または返済例（借入金、返済期間、利率等の返済例に係る前提条件を併記。） 　住宅ローンの返済例には、ボーナス併用払いの場合もありますが、その場合は、１か月当たりの返済額の表示とと もに、ボーナス時に加算される返済額を明示することになっています。 　④の返済例の表示にあって、その返済額は、「固定金利型」以外、借入期間を通じて確定されているものではあり ませんから、注意が必要です。たとえば、金利が比較的低めに設定されている３年固定金利指定型の住宅ローンの 場合は、当初３年間のみ返済額が確定していますが、それ以降の返済額はその時点では決まっていません。 　フラット３５は、最長３５年間固定金利の住宅ローンになりますので、３５年間返済額はずっと同じになります。 　「変動金利型」の場合は、定期的（年２回）に金利の見直しが行われますが、返済額は５年間は同じになります。 ただし、５年の間に生じた金利の変動分は６年目以降の返済額で調整されます。 　住宅ローンを利用するには、この金利以外にも負担する費用があります。 　金融機関により異なりますが、団体信用生命保険料、ローン保証料、火災保険料、融資手数料、ローン事務手数 料、抵当権設定費用等です。これらの費用は事前に担当者に聞いて概算費用を確認しておきましょう。 　たまに、郵便受けに投函されているチラシに「他社で断られた方」、「自己資金のない方」、「ローンが組めないと 思っている方」、「勤続年数が短い方」、「他の借金でお困りの方（内緒の借金がある方）」、「こんな方も・・・あき らめないで！」等と書いて、いかにも、この不動産会社を通せば、確実に融資を受けられるかのように表示しているも のが見受けられますが、実際には、通常の住宅ローンによる融資を受けることはできないでしょう。こんな言葉に惑 わされてはいけません。 　契約に当たっては、提携、紹介を問わず、もし融資が受けられない場合は、売買契約は白紙になり、手付金なども 全額戻すことを定めた条項（ローン特約条項）が契約書に明記されていることの確認が必要です。 　近年の規約の改正点の中で誤解が多いのが新築分譲住宅の価格に水道利用加入金が含まれる点。不動産 の表示に関する公正競争規約では、「住宅（マンションにあっては、住戸）の価格については、1戸当たりの価格 ( 敷 地の価格 ) 及び建物（電気、上下水道及び都市ガス供給施設のための費用等含む）に係る消費税等の額を含む」 と規定されており、新築分譲住宅（未完成建物含む）の価格については、建築確認を受けるための費用や生活す るために必要な設備費用を新築分譲住宅の価格に含まなければ新築住宅の価格として表示することは出来ない。 つまり、購入者が家具調度品を持ち込めば直ちに住める状態をいい、現代生活では電気、ガス、水道が整備されて いることが必要であり、蛇口をひねれば水が出る状態が求められる。新築分譲住宅の場合は、その事業の主体者 （売主）の責任と費用で電気、水道、ガス等使用できる状態で販売することを前提としている。 　「水道利用加入金」とは、給水装置の新設工事の申込みに際し、水道の利用権として申込者が水道局に納付し なければならない金銭で、地方公共団体の水道条例又は給水条例によって規定されている。新築分譲住宅と表 示するからには水道利用加入金も価格に含めて表示しなければならない。 　また、分譲宅地の価格についても「給水装置」の水道負担金（水道管引込費用）を含めて表示するという点を誤 解しやすい。「給水装置」とは需要者に水を供給するために水道事業者の施設した配水管から分岐して設けられた 給水管及びこれに直結する給水用具。契約時点で宅地内に水道管の敷設がなされなくても、予め水道管が引き込 まれた土地を取引の対象とする場合や、売主側で予め土地購入者に代わり水道局等に水道負担金を立て替えて 納付している場合は、水道管引込費用（水道負担金）を含めた価格表示にしなければならない。 相談事例 Q1. 現地看板や住宅友の会の会員誌による広告は広告開始時期の制限の規制対象になるか ? A. 宅建業法第33条及び表示に関する公正競争規約 ( 以下、「表示規約」) 第5条では、広告開始時期について 規制しており、すべての広告媒体が対象となる。現地看板や友の会会員誌の広告はもちろん口頭による広告も 規制の対象となる。未完成の建物に関しては建築確認許可後でなければ広告することはできず、未完成の宅 地であれば宅地造成の許可後でないと広告はできない。ただし、建築確認や宅地造成の許可がおりなくても、 敷地内に設置する看板において①マンション ( 戸建て分譲住宅・分譲宅地 ) 建築予定地である旨②会社名 ③電話番号の 3項目のみを記載することは、近隣の住民に建築工事関係の車両の出入りを告知するため差し 支えないとされている。 Q2. 手作りチラシやインターネット広告も広告開始時期の制限はあるか ? A. ごく限られた消費者に配布する為に営業マンが手作りで製作するチラシや、インターネットで自社のホームページ や広告サイトに掲載する場合も広告とみなされ、広告開始時期の制限の対象となり、宅建業法第33条（広告開 始時期の制限）の規制を受けると同時に公正競争規約の適用を受ける。 　これまで、不動産広告の自主規制ルールである不動産の表示に関する公正競争規約では、ダイニング・キッチン （DK）、リビング・ダイニング・キッチン（LDK）の用途による基準は定めていたが、広さについての具体的な基準 はなかった。DK、LDK の広さに関しては、業者ごとに独自の基準で表示していたため、広告媒体に表示されてい る DK、LDK の広さにばらつきが生じていた。不動産公正取引協議会連合会は、ダイニング・キッチン（DK）、リ ビング・ダイニング・キッチン（LDK）の広さの目安となる指導基準を定め 11月28日に同協議会の会員に通達した。

ⅩⅥ　住宅ローン

　DK・LDK の広さの指導基準を定める。

広告開始時期の制限について 　指導基準で表示するのに最低限必要とされる広さは、1部屋の場合 DK で 4.5畳、LDK で 8畳。2部屋以上あ る場合は DK で 6畳、LDK で 10畳とされる（表1）。同協議会では、表示基準の普及に努めていくとしている。 居室（寝室）数 ＤＫ ＬＤＫ １部屋 ４. ５畳 ８畳 ２部屋以上 ６畳以上 １０畳以上 （表1） ＜最低必要な広さ（畳数）の目安（下限）＞ 　なお、一畳当たりの広さは、１.６２平方メートル（各室の壁心面積を畳数で除した数値）以上をいう（表示規約 施行規則第１１条第１６号）。 　また、この基準は、あくまでも建物が取引される際に、ＤＫ又はＬＤＫという表示を行う場合の表示のあり方を示す ものであり、不動産事業者が建築する建物のＤＫ又はＬＤＫの広さ、形状及び機能に関する基準を定めたものでは ない。

広 告 の 見 方 Ⅲ

新築分譲住宅の価格と水道利用加入金、分譲宅地の価格と水道負担金との関係について

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１　事案の概要 ⑴　原告Ｘは、平成19年7月26日、Ａとの間で、期間同年8月1日から平成21年7月末日まで、家賃月額 85000円（共益費込）の約定でマンション一室の賃貸借契約を締結し、父Ｂとともに居住した。 ⑵　Ｘは被告保証会社Ｙとの間で保証委託契約を締結し、Ｙは、Ａに対し、賃貸借契約に基づくＸの債務 につき、連帯保証した。 ⑶　Ｙは、平成20年9月10日、前日までに 9月分の家賃が確認できなかったため、Ａに対し、連帯保証契約 に基づき 85000円を支払った。Ｘは、同日、Ｙに連絡し、同月16日までの支払猶予を申し入れ、その承諾 を得た。 ⑷　しかし、Ｘは、９月16日、家賃を用意できなかったことから、Ｙの従業員Ｅに対し、９月２５日までの支払 猶予を申し入れた。 ⑸　Ｅは、９月25日、同日までにＸからの家賃支払が確認できなかったことから、Ｘの携帯電話に電話した がつながらなかった。そこで、本件居室を訪問したが、Ｘ及びＢが不在であったことから、本件居室の玄 関ドアに、「督促状」又は「催促状」との表題が付され、立替家賃に 5000円を加算した９万円の支払を督 促する旨が記載された書面を貼り付けた。 ⑹　Ｘは、９月29日帰宅し、Ｂから貼付書面を示された。Ｘは、直ちに電話したところ、対応したＹの従業員 Ｄは、Ｘに対し、高圧的な口調で、Ｙが賃貸借契約を解除してＸを退去させる権利を有しているがごとく 述べて立替家賃等９万円の支払を求めた。その後、Ｘは、同日中に改めてＥと連絡を取り、９月30日に立 替家賃等９万円の半額を支払い、残額を１０月１０日までに支払うと約束し、９月30日、Ｙに対し、上記９万 円の半額45000円を支払った。 ⑺　Ｘは、10月10日、Ａに対し、10月分の家賃85000円を支払った。しかし、Ｘは、Ｙに対する９月分の立替 家賃等の残額の支払ができなかったため、Ｅに対し、10月15日までに 15000円を支払う旨述べ、Ｘは、同 日、15000円を振込送金する手続をし、翌16日、同金員が入金された。 ⑻　Ｘは、10月17日、Ｙに対し（立替家賃等の残額全額）３万円を支払った。 ⑼　ところが 10月27日、Ｘは、Ｂより、Ｅから支払済である 10月分の家賃の請求を再度受けたことを聞かさ れた。 ⑽　ＸはＹの従業員から違法な取立行為等を受けたなどとして、Ｙに対し、使用者責任に基づき、損害賠 償金及び遅延損害金の支払を求めた。 ２　判決の要旨 　裁判所は、以下のように述べ、原告の請求を一部容認した。 ⑴　不法行為の有無、書面の貼付けについて 　①債権の取立行為の態様が、債務者の名誉を毀損したり、脅迫を伴うものであるなど、社会通念上相当 とされる限度を超える場合には、有効な債権の取立行為であっても不法行為を構成する場合がある と解される。 　②「督促状」又は「催告状」との表題が付された本件貼付書面を下から３分の１程度折り上げ、表題だけ が見えるようにしてこれを本件居室の玄関ドアに貼り付けたことが認められる。そして、本件居室前の

　家賃を滞納していた借家人である原告が、家賃保証会社である被告の従業員から違

法な取立行為等を受けたなどとして、損害賠償を求めた事案において、従業員は、

「督促

状」という表題だけを見えるようにした書面を原告の居室の玄関ドアに貼り付けたことな

どが認められ、社会通念上相当とされる限度を超える違法な取立行為であるなどとして、

請求を一部認容した事例

（大阪地判　平２２・５・２８　ウエストロー・ジャパン） 第 7 回

役立つ

相談事例

S e r i e s

家 賃 保 証 会 社 の 従 業 員 が 行 っ た 取 立 て 行 為

に つ き 、 不 法 行 為 が 成 立 す る と さ れ た 事 例

通路を通行する他の入居者が上記表題が付された同書面を見ることにより、本件居室の入居者である Ｘが、家賃等の支払を遅滞し、債権者から取立てを受けている旨を認識し、又は容易に推知しうるとい えるから、本件貼付書面を玄関ドアに貼り付けることは、他人に知られることを欲しないことが明らかな 家賃等の支払状況というプライバシーに関する情報を不特定の人が知り得べき状態に置き、もってＸの 名誉を毀損するものであるというべきであって、社会通念上相当とされる限度を超える違法な取立行為 というべきである。 ⑵　暴力的な取立行為等について 　　Ｄ及びＥは、高圧的な口調でかつ自らが本件賃貸借契約の解除権を有しているかのごとく述べて、未払 の立替賃料等９万円の支払を請求したものであるところ、請求した９万円のうち立替賃料85000円につい ては、Ｙが債権を有しているものの、上記態様による平成20年９月分の債権の取立行為は、社会通念上 相当とされる限度を超えるものであって、不法行為を構成するというべきである。 ⑶　損害金名目での金員の取得について 　　Ｘが立替家賃の支払を遅滞したことによる制裁的な意味合いで、何らの法律上又は契約上の根拠が ないにもかかわらず、上記で認定したＤ及びＥによる高圧的な取立行為によって、Ｘに損害金名目で 5000 円を請求したものであり、Ｙが当該金員を受領した行為は、Ｘに不当利得の返還義務を生じさせるにとど まらず、不法行為を構成するというべきである。 ⑷　以上によれば、Ｘの請求は主文第一項の（①慰謝料５万円、②損害金名目で取り立てられた金員5000 円、③代理人費用１万円の合計65000円及びこれに対する平成20年12月14日から支払済みまで年５分 の割合による金員を支払う）限度で理由があるから一部認容し、その余は理由がないから棄却する。 ３　まとめ 　家賃保証会社が賃借人に代わり家賃を支払った場合、求償権行使としての取立行為において、脅迫的 な取立てや無断で鍵を交換するなどの不法行為がしばしば問題になる。 　本事例は、家賃を滞納した賃借人が保証会社の従業員から取立行為等を受けた事案において、不法 行為が成立するとされた事例であり、実務上参考になると思われる。 　なお、本事例と同様に取立行為が不法行為として認定された判例として、脅迫的言辞や金策の要求等 執拗な支払要求行為が深夜長時間にわたり続けられた事例（福岡地判　Ｈ21.12.3）があるので、あわせ て参考とされたい。 （㈶不動産適正取引推進機構 RETIO84号より）

平成24年4月1日より一般社団法人となりました！

　社団法人熊本県宅地建物取引業協会は平成24年4月1日より一般社団法人熊本県宅地建物取引業協会 として新たなスタートを切りました。今後も、宅地建物取引業の適正な運営と業界の健全な発達及び消費 者保護を図り、事業に取り組んでまいります。 　当協会では、不動産に関する様々な事柄についての相談に対応するため、不動産無料相談所を開設し、定 期無料相談を実施しております。 　不動産の賃貸借、売買に関してご不明な点がございましたら電話予約の上、お気軽にご利用下さい。 実施日　　原則　毎週月・木曜日 時　間　　午後1時～午後４時まで ( 要予約 ) 場　所　　熊本市中央区水前寺6-1-31 　　　　　熊本県不動産会館 ( 熊本県宅建協会 )　2階相談室 　　　　　TEL　096-213-1355

定期無料相談日

41-23

システム

あれこれ

流通センター事業部より

23 システム

　平成24年４月１日（日）、熊本市が政令指定都市に移行しました。平成22年４月の相模原市に続き、全国で 20番目、九州では北九州、福岡に次いで３番目だそうです。 　41−23.com の検索も、熊本市内は「東部」「北部」「南部」「西部」から『東区』『中央区』『北区』『南区』『西 区』と区名での検索となりました。 　おおまかな位置関係は右図の通りです。 　お探しの地域が何区になるか判らない場合、熊本市のホームページ等で ご確認下さい。 　但し、「出水４丁目・江津２丁目・帯山４丁目・神水本町・湖東１丁目・ 保田窪２丁目・三郎１丁目・東京塚町」は『中央区』と『東区』に、「京町本丁・ 横手１～３丁目」は『中央区』と『西区』に、「八王寺町・平成１～２丁目」は『中 央区』と『南区』に、「黒髪７丁目・室園町」は『中央区』と『北区』に、「池田３丁 目・津浦町」は『北区』と『西区』に分割され、「富合町三拾町」は『南区富合 町南田尻』に変更されます。 　上記の地区の物件を登録されている方は、各自変更登録をお願いします。 このままでは『区』での検索にかからない上、再登録の際、エラーメッセージが表示されます。 　慣れるまでしばらく、迷いそうですね。 　東日本大震災義捐金へのご協力ありがとうございました。お預かりしました義捐金439,287円は 平成24年３月30日に被災地の復興の為、社会福祉法人中央共同募金会（赤い羽根共同募金）を 通じて募金させていただきました。 　多くの皆様のご協力ありがとうございました。 諫山工業㈱ ㈾菊乃井商事 ㈲鶴亀商事 丸心不動産 出光ホーム ㈲圭幸不動産商事 ㈱テンダー ㈲水町不動産 ウチダ不動産企画 ㈱広法地計 ㈲東成 ムラキハウジング ㈱柏田洋服店 ㈲コミッション九州 とうみ不動産 恵ホームズ㈲ 金山不動産 住センター ㈱中山建設 ヤマト商事 ㈲上熊本不動産 杉栄不動産 野上産業㈱ ㈲ヨシカワ不動産 ㈲河野不動産商事 セイカ不動産 ハッピー不動産 吉永不動産

―義捐金ご協力のお礼―

＜義捐金振込会員名＞

政令指定都市

『熊本』誕生 !!

熊本国税局だより

（五十音順・敬称省略） …その他、募金箱にご協力頂いた方々

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国土交通省

熊本県だより

民法の一部改正に伴う宅地建物取引業法施行規則の一部改正

及び賃貸住宅管理業者登録規程の改正について

民法等の一部を改正する法律施行に伴う宅地建物取引業法の解釈・運用の

考え方の一部改正及び重要事項説明に係る説明事項の一部変更について

賃貸住宅管理業者登録規程に係る登録申請書等の

一部改正について

津波災害警戒区域についての宅地建物取引業法に基づく

重要事項説明について

取引の対象物件が津波災害警戒区域外 ( 都道府県未指定時 ) の場合の重要事項説明書の記載例 【全宅連製】重要事項説明書 ( 土地の売買・交換用 ) 　未成年後見制度の見直しに伴う民法等の一部を改正する法律が昨年５月に成立し、６月に公布されたところですが、 これに関連して今般国土交通省において宅地建物取引業法施行規則が一部改正されることとなり、本年４月１日付で 施行されました。これにより宅建業免許申請時における誓約書等が一部変更されましたのでお知らせします。また同日 において賃貸住宅管理業者登録規程も改正されました。 　民法等の一部改正に伴う宅地建物取引業法施行規則が一部改正され、平成２４年４月１日付で施行されました。こ れに伴い国土交通省において「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」についても改正となりました。 　また同省において作成されている重要事項説明書様式（区分所有建物の売買・交換用、建物賃借用、宅地の賃借 用）の書式について一部変更がありましたのでお知らせいたします。 　なお、全宅連製の重要事項説明書も全書式変更になっておりますので、ご確認下さい。 　「民法等の一部を改正する法律」が公布されたことに伴い「賃貸住宅管理業者登録規程」「賃貸住宅管理業者登 録規程に係る登録申請書」が一部改正され、平成２４年４月１日より施行されました。 　津波災害警戒区域については取引対象となる物件が当該地域内にあるときはその旨を重要事項として説明すること が必要となっておりますが、現段階においては法施行後間もなく、各都道府県において区域を未指定としている実情が あることから、今般、国土交通省ホームページにおいて都道府県内未指定時の重要事項説明の記載についての解説 が示されました。 　詳細については、国土交通省ＨＰ「津波災害警戒区域についての宅地建物取引業法に基づく重要事項説明につ いて（http://www.mlit.go.jp/common/000204770.pdf）をご確認下さい。 津波防災地域づくり に関する法律 ア．　津波災害警戒区域 □外・□内→内の場合はイへ イ．　津波災害特別警戒区域 □外・□内→説明 ８　当該宅地が津波災害警戒区域内か否か ９　飲用水・ガス・電気の供給施設及び排水施設の整備状況 備　考 【記載例】 　津波災害警戒区域については、津波防災地域づくりに関する法律 ( 平成23年12月27日施行 ) 第53 条第1項の規定に基づき、都道府県知事が警戒避難体制を特に整備すべき土地の区域として指定をす ることができるとされています。 　津波災害警戒区域については、法施行後間もない制度であることから、熊本県内は現時点では未指 定の状況ですが、本物件に係る区域については、今後、熊本県から当該区域として指定される可能性が あります。

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大蔵財務協会西部事務所　御中

FAX（092）472-0347

■熊本国税局管内版

〈

平成24年分

〉

財産評価基準書

（一社）熊本県宅地建物取引業協会会員

申

込

書

〔　　　　 〕

評価倍率表

路 線 価 図

平成24年　　月　　日

No.

分冊区分（収録税務署）

定価（税込）

申込冊数

評価 倍率表

１

_{（路線価設定地域を除く）}

熊　本　国　税　局　管　内　全　域

１／ 13

10,600 円

冊

路

線

価

図

２

熊

　 本

　 県

熊本西

２／ 13

10,600 円

_冊

３

熊本東

３／ 13

9,700 円

_冊

４

八代・人吉・玉名

４／ 13

10,200 円

_冊

５

天草・山鹿・菊池・宇土・阿蘇

５／ 13

9,700 円

_冊

６

大

　 分

　 県

大分

６／ 13

10,900 円

_冊

７

別府・中津

７／ 13

6,800 円

_冊

８

日田・佐伯・臼杵・竹田・宇佐・三重

８／ 13

7,000 円

冊

９

宮

_崎

県

宮崎

９／ 13

9,200 円

_冊

10

都城・延岡・日南・小林・高鍋

10／ 13

10,200 円

_冊

11

鹿

_児

島

県

鹿児島

11 ／ 13

10,700 円

_冊

12

川内・鹿屋・大島・出水・指宿

12 ／ 13

8,700 円

_冊

13

種子島・知覧・伊集院・加治木・大隈

13／ 13

9,200 円

_冊

合　　　計

_冊 送料サービス

〒

TEL

ご住所

ご名称

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ご担当者名

顧客コード

（

）

−

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大蔵財務協会

平成 24 年分財産評価基準書

「評価倍率表・路線価図」発刊のご案内

◎熊本国税局管内版の財産評価基準書を下記の要領で発行します。 ★本書は平成 24 年分の相続税・贈与税の申告などにあたり、土地等の評価の計算の基本となる財産評価 基準書です。知りたい土地等の評価額が分かり易く収録されていますので、大変参考になる資料です。 ★国税局・税務署では、IT 化・ペーパーレス化の推進により、閲覧用冊子の備え付けがなくなりました。 大蔵財務協会では本年分も冊子を販売いたしますので、業務用資料の保管用として、ぜひ冊子版をご購 入ください。 ① ② ③ ④ ⑤

①宅建協会広報誌にて会員へ案内。

②会員より大蔵財務協会へ FAX 送付。

③会員へ個別に納品（請求書同封）し

期日までに代金を入金。

書 籍 名 案 内 価 格 納 品 時 期 申 込 期 日 取扱い要領 平成24年分財産評価基準書 「評価倍率表・路線価図」（熊本国税局管内版１〜 13分冊） 各分冊ともに申込書に記載。送料は大蔵財務協会西部事務所にて負担します。 ８月予定。 平成24年６月22日迄（限定出版につき申込み期日は厳守して下さい。）

会

員

宅 建 協 会

大蔵財務協会

①

②

③

　熊本国税局管内以外（仙台・関東信越・広島・高松・福岡国税局及び沖縄国税事務所管内版）の「財 産評価基準書」をご購入ご希望の方は、下記までお問い合わせ下さい。

一般財団法人 大蔵財務協会西部事務所（担当／福澤）

〒812−0013

福岡市博多区博多駅東１−１−33　はかた近代ビル２階

TEL092（472）7047　／　FAX 092（472）0347

※申込書は必ず別紙用紙（P12）をご利用下さい。

　別紙用紙以外での申込みは送料を負担して頂くことになります。

【お問合せ・申込み先】

◎予約申込期日

　平成24年６月22日迄 （限定出版につき申込み期日は厳守して下さい。）

13

14

 平成24年3月16日（金）午後１時30分より、熊本県不動産会館において、平成23年度第６回理事（幹事）会を開催いた しました。出席者数33名、委任状１名、欠席者２名、また業協会監事・保証協会監査４名が出席し、下記審議事項が慎 重に審議され全議案可決承認されました。 [ 審議事項 ] １．業協会平成24年度事業計画及び収支予算書（案）について  ⑴事業計画（案）  ⑵収支予算書（案） ２．保証協会平成24年度事業計画及び収支予算書（案）について  ⑴事業計画（案）  ⑵収支予算書（案） ３．平成23年度会費未納者の処置について ４．諸規程（案）について ５．その他  平成24年3月14日（水）午後3時30分より熊本県不動産会館３階に於いて熊本県警察本部刑 事部組織犯罪対策課長 木村浩憲警視、暴力対策官 中村敏就警視、係長 藤内智実警部補、主任 鬼海啓史巡査部長、（公財）熊本県暴力追放運動推進センター 福田重光専務理事をお招きし、 連絡会議を開催しました。  中村暴力対策官から平成23年4月1日に熊本県暴力団排除条例が施行され、全国的にも 47 都道府県全て暴排条例が施行された中で、暴力団の実態と暴力団排除に向けての対策につい て説明がありました。  最後に警察当局からロールプレイングによる実演指導があり不当要求に屈しない、毅然とし た態度で対応し、早めに警察、暴追センターに相談するようにとお願いがあり実に身のある連 絡会議でありました。 「２月１９日政令指定都市移行記念 第１回熊本城マラソン」に中央 支部から多数参加されました。フルマラソンには㈲光輝不動産  大西愛子さん 野中社長 そして４キロコースには㈲北川不動産 北川祐子さん ㈲河野不動産商事 河野恭一郎さん他皆様が参 加されました。しかも皆さん見事に完走！！ それぞれエントリー 後しっかり練習を重ねられ お会いする度にどんどん引き締まっ た精悍なお顔 身体つきになっていく皆さんに参加しようという 志だけでも凄い事なのに立派に完走されたのを伺い感激しまし た。マラソン終了後若い人もお城の坂道を足が痛そうにヨチヨチ 歩き、後ろ向き歩きをしていた人までいたのに 次の日、皆さん足 の痛みも無くバリバリ仕事に励んでいる姿にはビックリ またま た感動ものでした。今もトレーニングに励んでいるそうです。  開催日がいよいよ近づく街中にはランニング姿の走る人々をよ く見かけるようになり参加しない人も広告等で気分が高まって来 るのを以前より熊本市街地マラソンを切望していた私は大変嬉し く思って楽しみでした。初めての熊本市中心市街地電車通り他を 全面交通止めにしての開催に当日早朝から私もスタート付近の市 役所前に向かいましたが想像以上の人の多さに驚き また１台も 車がいない道路の広さを味わう間もなく すぐ次の応援地点を次々に勿論遅い走りで 向かい ４キロコースの 91歳の男性に応援 するとすぐ次になんと 93歳の男性の直向 きな姿に感動し トップからラストまで応援に何箇所も走り廻りそれぞれ違う応援を味わ い楽しみました。  中央支部会員 桜会会員はそれぞれの場所で手作りの大声援 を送りました。 来年も開催されたら参加？！応援にまた頑張りたいと楽しみです。

皆様には多数の応援を頂きまして、

ありがとうございました。

初めてのチャレンジに不安いっぱいでしたが、

沿道では温か

い声援を頂き、

無事ゴールまで辿り着く事が出来ました。

心より感謝し、

お礼申し上げます。

㈲光輝不動産　野中　克浩

㈲光輝不動産　大西　愛子

平成23年度第6回理事（幹事）会報告

■熊本県警察本部刑事部 組織犯罪対策課   課長 木村 浩憲 警視 ■（公財）熊本県暴力追放 運動推進センター  福田 重光 専務理事

警察当局との連絡会議が開催される

支 部

だより

支部だより

「北部支部流通部及び研修部の合同座談会」開催

北部支部広報部長　伊藤　真一郎 中央支部広報部長　原田　可奈子 　北部支部では、平成24年2月27日午後6時よりKKR ホテル熊本に て、流通部と研修部による合同座談会を 58名の参加で開催しました。 　前半は、熊本地区調査指導委員会委員長で北部支部副支部長の 上林節郎氏から、最近の不動産のトラブル事例と不動産広告の注意 点や公正競争規約について説明をしていただきました。また、「不動 産広告ハンドブック」に表示例があるので、一度目を通してほしいとの 事でした。 　後半は懇親会を兼ねた物件情報交換会で、名刺交換も活発に行わ れ物件情報だけでなく、色々な情報をたくさんの会員と交換して有意 義で、楽しい交流ができました。 ■講師   熊本地区調査指導委員長  北部支部副支部長  上林 節郎 氏 野中社長と大西さん ( 中央 ) 応援団、西村まり子さん ( 右端 ) 完走した人しか貰えない 記録証 余裕の笑顔 大西さん 走りもスマートな 河野恭一郎さん ■司会進行  研修部長 中川喜代子氏  流通部長 辻 重男氏 ■座談会風景 ■挨拶   支部長 西釜 博文 氏

第1回

熊本城マラソン

政令指定都市 移行記念

中 央 支 部 会 員 快 走 !! 完 走 !!

大西さんのガンバリは、ずーっと自転車で伴走した息子さんの愛でした !! 北川祐子さん（中央）と、 北川尚幸さん（右端）

◎平成24年８月免許更新者

（27件）

◎平成24年７月免許更新者（28件）

※４月２日（月）付けで免許更新案内通知発送済み ※５月１日（火）付けで免許更新案内通知発送済み 免許番号 商     号 代表者名 免許番号 商     号 代表者名 673 ㈲丸井商事 山中　一利 3707 ㈱アネシス 加藤　龍也 674 ㈲マルサハウス 園川　亜子 3708 ㈲フォーレスト開発 森　　直浩 676 ㈲藤原不動産 稗方　修一 3709 ㈲東町不動産 中村　久幸 1030 ㈾原野商事 原野　利一 3710 ㈲トシ開発アシスト 飯銅　利男 1031 中央不動産 上原　義武 3985 ㈲福岡地所 福岡　拓文 1827 ㈲飯塚商事 飯塚とき子 3986 ㈲肥後興産 大澤　壽子 2268 ㈱中山建設 中山　英朗 3987 ㈲徳丸不動産 藤川　善孝 2932 ㈲手塚プランニング 手塚都美典 4587 ㈱三和不動産 林田　昇三 2937 福徳不動産商事 荒木　秀子 4590 コンフォートハウス㈱ 荒木　正幸 2938 ㈲テクノホーム 溝川　明信 4591 ㈱グリーンシティ 北野　　伸 3391 成功不動産 後藤　逸雄 4592 ㈱日創プランニング 別当　史子 3393 ㈲大孝開発 松岡　孝紀 4593 ㈱ベストプランツ 岡島たず子 3394 済美㈲ 下田　道暢 4595 エステート九州㈱ 藤本　能久 3397 ㈲コムロ不動産 小室　吉春 免許番号 商     号 代表者名 免許番号 商     号 代表者名 344 熊本中央土地 大野　末男 3383 ㈲キョードーオフィス 林田　克廣 348 建吉観光土地㈱ 笹原　　弘 3384 ㈱サクセス・ワン 西本　末男 1022 ㈱日本ハウジング情報センター 原田　　博 3694 ㈲向日葵リハウス 川口　忠志 1363 ㈲野原ハウジング 野原　繁彦 3697 ㈱中山建設 中山　正男 2252 ㈲宅建遵天堂 田代　知行 3698 ㈱ルミナスホーム 原本　栄興 2258 丸和不動産 桑田　　繁 3982 小山企画 小山　立子 2539 ＩＲ開発 鍬　　　仁 4269 ㈲ライファ玉名 松本　健吾 2540 ㈾親和不動産 直江　洋治 4270 ライフステージ・ユー 天野　幸生 2541 ㈱コスギ不動産 小杉　康之 4271 ㈲熊本日日新聞南関販売店 江上　雅章 2544 ㈲拓洋 飯星　　勝 4581 ㈱マツバラホーム 松原　淳一 2545 熊本入大㈱ 春野　涼記 4582 ㈱辻不動産 辻　　正純 2927 熊本市南部都市整備㈱ 清田　好弘 4583 ㈱横溝開発 横溝　礼司 2929 ㈲上田不動産 上田　博士 4584 サン開発不動産 山本　修三 3381 ㈱アークホーム 中溝　　弘 4586 ㈱美創 田中　芳和 市区町村 名称コード 中央区43101 東　区43102 西　区43103 南　区43104 北　区43105 平成24年4月1日から政令指定都市移行 により、熊本市の市町村コードが新しくな りました。新しいコードは右記の通りです。

訃 報

謹んで哀悼の意を表し、心からご冥福をお祈り申し上げます。 北部支部　㈲大倉商事 平成24年３月26日 享年70歳

桑野　詔一郎氏

免許更新者名簿

（平成 24 年７月～８月）

免許更新手続きは有効期間満了日の

90日前

から

30日前

までです。

免許更新者には、更新案内通知と一緒に

免許申請書を送付致しております

※

お忘れな

く！

変更事項（２∼３月）

〔商〕商号〔代〕代表者〔取〕取引主任者〔所〕所在地_{〔Ｔ〕ＴＥＬ〔Ｆ〕ＦＡＸ〔支〕支部変更〔〒〕郵便番号} 支　部 免許番号 商号又は名称 変更事項 変更内容 水 前 寺 4663 ㈱熊本不動産 取 木村　玲子→上野　真吾（№8201） 3381 ㈱アークホーム 取 織方　朋子→減少 123 ㈲牛丸不動産 取 西　　広子→減少 2694 ㈲オフィスヨコオ 代 横尾　美和子→畑原　美和子（氏名変更） 2112 坂口建設㈱ 取 木下　隆弘（№8819）増員 4852 朝山不動産㈱ 取 朝山　恭行→梶原　　智（№9184） 北　　 部 4248 コーエイ不動産㈱ 取 平川　英子（№7302）増員 2820 熊本大学生活協同組合 取 髙木　幸雄（№7318）増員 取 佐々　栄治（№1673）増員 取 大塚　万里子（№6978）増員 取 宮﨑　好志子（№4897）増員 取 河野　富寛（№6528）増員 （大臣）6333 ㈱川﨑ハウジング 取 竹牟禮　裕文（№9394）増員 中　　 央 3887 ㈱熊本ファシリティ 取 田崎　健治→久保　健司（№9352） 4679 ㈲ケービージャパン 代 原江　清美→福永　清美（氏名変更） 取 原江　清美→福永　清美（№8676）（氏名変更） 4238 ㈲吉村企画 取 吉村　幸祐→西村　博貴（№8338） 3924 熊本コーヨー㈱ 取 丸山　隆一→減少 取 石浦　秋広→減少 取 前山　和徳→減少 （大臣）6358 ㈱ＮＴＴ西日本アセット・プランニング 九州支店　熊本営業所 取_所 森　　哲郎→減少_{〒862-0976　熊本市中央区九品寺１−２−11} Ｔ 096−363−2500 Ｆ 096−363−2501 1392 ㈱片岡企業 取 馬場　ひとみ→中根　隆徳（№9336） 4627 ㈱熊本錦 取 下田　恵美→山本　桃子（№9373） 4287 ㈱サイバースペース（廃業） 代 林田　智子 3013 ㈱シアーズホーム 取 丸本　麗玉→松岡　章雄（№8923） 取 中村　征道→仲原　ルミ（№7562） 取 鶴久　智章（№9034）増員 4836 ㈱マイランド熊本 取 松尾　素川（福岡№27122）増員 東　　 部 4372 三栄商事㈱ 代 糸永　哲夫 （大臣）7094 セキスイハイム九州㈱　熊本支店 支店長 吉野　徹哉 取 大矢　泰士→前田　真一（№8975） 取 鳥居　俊信→古賀　大介（№9251） （大臣）5475 ㈱やすらぎ　熊本店 取 光永　広則（№9382）増員 （大臣）245 大和ハウス工業㈱　熊本支店 支店長 平尾　豊幸 取 西田　宏二→減少 取 三谷　嘉通→減少 取 末澤　康伺（№9333）増員 龍　　 北 （大臣）6857 タマホーム㈱菊陽店 取 猿渡　健治（№7788）増員 2594 ㈱イエヰリ 取 山口　雅人（長崎№6968）増員 2461 冨永不動産 取 冨永　正子→冨永　徹夫（№8971） 1337 三洋開発㈱ 所 〒869-1101　菊池郡菊陽町津久礼１５４−９ Ｔ 096−232−3352 Ｆ 096−232−3381 支 水前寺→龍北 3918 ㈱ヤマイ 取 岡野　将孝（№9391）増員 八代水俣 4454 ＪＮＣ開発㈱ 取 網中　良明→宮野　崇志（№8859） 3342 下山建設 所 八代市千丁町吉王丸1533 荒 尾 4161 ㈲エトワール不動産 取 池田　耕啓→猿渡　裕治（№8445） （大臣）7725 ㈱駅前不動産　荒尾店 店長 佐瀬　武士 取 田上　龍也→佐瀬　武士（福岡№37919） 宇 城 3050 ㈱中村不動産開発 所 〒869-0406　宇土市三拾町201−２ 人　　 吉 1694 不動産のウラタ㈱ 取 森本　康文（№9308）増員 4091 ㈱ハヤ企画 Ｔ 0966−24−3963

支 水前寺支部 支 水前寺支部 免 熊本県知事（１）4852号 免 国土交通大臣（９）2880号 商 朝山不動産㈱ 商 積和不動産九州㈱九州仲介営業所熊本店 代 朝山 恭行 店 宮﨑 秀高 取 同上 取／志水克弘 取／由富裕介 取 同   上 事 熊本市中央区水前寺６−５−23 事 熊本市南区田井島１−７−１ Ｔ 096−213−7181 Ｔ 096−378−5930 Ｆ 096−213−7188 Ｆ 096−378−5922 支 水前寺支部 支 中央支部 免 国土交通大臣（１）7446号 免 熊本県知事（１）4850号 商 ㈱ファミリー南九州支店 商 ㈱だんだんホーム 支 江口 典史 代 松下 勝司 取 同   上 取 古場 武史 事 熊本市中央区神水１−24−１ KM ビル 304 事 熊本市南区江越１−27−７ Ｔ 096−213−6122 Ｔ 096−351−4522 Ｆ 096−213−6123 Ｆ 096−351−2258 支 中央支部 支 中央支部 免 熊本県知事（１）4836号 免 熊本県知事（１）4851号 商 ㈱マイランド熊本 商 ㈲ゆうき不動産 代 成村  康 代 上村 研吾 取 同   上 取 同   上 事 熊本市中央区新町２−12−26 事 熊本市西区中島町2723−１ Ｔ 096−354−8731 Ｔ 096−311−4855 Ｆ 096−354−8732 Ｆ 096−311−4854 支 水前寺支部 支 水前寺支部 免 熊本県知事（１）4861号 免 国土交通大臣（１）8265号 商 ㈱ランドエージェント 商 東宝ホーム㈱熊本営業所 代 久永 眞理子 代 瀬井 伸二 取 米村 俊治 取 八木 時信 取／立川 真 事 熊本市東区小山５−30−11 事 熊本市中央区白山１−２−７ Ｔ 096−388−8181 Ｔ 096−373−1040 Ｆ 096−388−8182 Ｆ 096−373−1050 支 中央支部（組織変更） 支 中央支部（組織変更） 免 熊本県知事（１）4863号 免 熊本県知事（１）4857号 商 ㈱エスエーグローバル 商 ㈱西村コーポレーション 代 中村 順一 代 西村 義弘 取 脇戸 潤也 取 同   上 事 熊本市南区良町１−６−３ 事 熊本市中央区九品寺１−16−６−202 Ｔ 096−379−6777 Ｔ 096−364−1828 Ｆ 096−379−6778 Ｆ 096−364−1828 支 中央支部 支 東部支部 免 熊本県知事（１）4860号 免 熊本県知事（１）4856号 商 ㈱ボイス 商 ㈱ホームスクリーン風景画 代 森本 興平 代 江口 浩美 取 同   上 取 同   上 事 熊本市中央区安政町７−14 事 熊本市東区尾ノ上１−12−１ 永広ビル 103 Ｔ 096−353−5051 Ｔ 096−282−8024 Ｆ 096−353−5051 Ｆ 096−282−8034 支 龍北支部 支 龍北支部 免 熊本県知事（１）4858号 免 熊本県知事（１）4859号 商 ㈲栗山ターフメンテナンス 商 ㈲サンケイ地所 代 栗山 重行 代 福島 知雄 取 久保 晴夫 取 同   上 事 菊池郡大津町杉水3421−61 事 菊池郡菊陽町原水5087 Ｔ 096−340−3875 Ｔ 096−232−5318 Ｆ 096−340−3876 Ｆ 096−232−5307

新 入 会 員 紹 介

_{（２・４月）} [ 支 ] 支部名 [ 免 ] 免許番号 [ 商 ] 商号又は名称 [ 代 ] 代表者 [ 取 ] 取引主任者 [ 事 ] 事務所所在地 [T] 電話番号 [F]FAX 番号

18

２月新規入会者（６件）

４月新規入会者（８件）

17 

退 会 者

コーナー！

コーナー！

支 部 免許番号 商号又は名称 代表者名 届出の理由 届出年月日 水 前 寺 4236 朝山不動産㈱ 朝山 恭行 期 間 満 了 H24.1.22 中 央 2181 井手不動産 井手 益雄 期 間 満 了 H24.1.24 龍 北 3498 ハピネスホーム 森  節子 廃    業 H24.2.10 宇 城 3335 東和ホーム 平田 正和 期 間 満 了 H24.2.21 東 部 1006 西口不動産 西口  彰 廃    業 H24.3.5 中 央 4125 ㈱千花園 吉村 公典 廃    業 H24.3.6 龍 北 3733 日本ハウス工業㈱ 山中 政雄 破    産 H24.3.9 中 央 388 富一不動産 八木 一男 死    亡 H24.3.5 八 代 水 俣 2849 コスモピア 山本  含 廃    業 H24.3.14 水 前 寺 3700 ㈲ヒロ・エンタープライズ 紫垣 裕康 廃    業 H24.3.22 中 央 4312 ㈱ＫＴＢ 日巻 康行 廃    業 H24.3.21 東 部 2942 ㈲合歓 菅  秀子 廃    業 H24.3.23 山 鹿 （大臣）5475 ㈱やすらぎ 植木店 福田 弥生 支 店 廃 止 H24.1.20 北 部 4601 ㈱さわやかプラニング 渡邉 陽子 廃    業 H24.3.27 中   央 4287 ㈱サイバースペース 林田 智子 廃    業 H24.3.27 荒   尾 968 信誠土地 本田 恭二 廃    業 H24.3.26 水 前 寺 1764 白石不動産商事 白石 信義 廃    業 H24.3.28 北   部 702 亀井不動産商事㈲ 植村 孝子 廃    業 H24.3.29 東   部 3674 熊本農林 寺村 誠治 期 間 満 了 H24.3.16 北   部 3693 ㈲キュウエイ開発 尾方 洋直 廃    業 H24.3.30 北   部 4321 ㈲リッチ企業 松村 勝美 廃    業 H24.4.2

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㈲セブン 熊本 武雄

なっせ！

 この 20年間、田舎不動産に限定して売 買の仲介をやって参りました。その多く は地元の方が所有する農家住宅や、街の方 が週末利用するためにセカンドハウスと して田舎に建てられた家等です。  地域としては、阿蘇や小国、産山、菊池、 山都、球磨などの高冷地からの物件が多 数を占めていました。  セカンドハウスとして利用されていた 「中古別荘」の仲介を多数するうちに、こ れら物件の「共通の問題点」を知ることが できました。このことが皆さんの「知識（パ ワー）」となれば幸いです。  まず、山間地域の寒冷地において、平地 よりも明らかに「寒い地域」だと判ってい るのに建物の造りが、より「寒い建物」に なっていることに驚かされました。（笑） 玄関が吹き抜けにしてあり、一枚のドアだ けで外と隔離されていたり、さらに間仕切 りなしで、そのまま続きで LDK として使 われていることが多いのです。  LDK には山の別荘の主役らしき高そう な輸入薪ストーブが設置されており、建物 のプラン段階から、いわゆる「薪ストーブ 中心の、暖房能力を過信し過ぎた家の設計 ( 間取り ) となってしまっている」ことが 間違いの原因になっています。 吹き抜けの上部には 2階部分やロフトが あるわけで、その上部と 1階の床面との温 度差は 30度以上です。二階は半袖 T シャ ツ一枚、でも 1階はジャンパー・・みたい な・・。  「LDK があんまり寒いので、フローリ ングにコタツを入れてます」と、少しミス マッチな部屋の雰囲気になっている場合 が多く、当初考えていたセカンドハウスの 優雅でスマートなスタイルとは、この「室内 温度差」が原因で、かなりの「想定外」を生 じさせているようです。  次に、極めつけがお風呂場です。「別荘 = 岩風呂」という図式を、殆どの人が持って います。  「冬場の気温が 0度以下の時に、お風呂 場の床の石も凍っていることがあって危 ないです。また給湯の温度を 75度で溜 め始めても満杯になる頃には 40度くらい になっていて、この岩風呂を作ったことを 一番後悔しています。お風呂場が寒すぎ て、入る時に気合が要ります !!」とは、オー ナーの奥様からよく聞かされる言葉です。  さらに、寒冷地の建物なのに冬場不在時 の凍結防止の為の水道管の「水抜きバル ブ」が取り付けてなかったり、トイレや台所 の水道管ヒーターも新築時より設置され ていないなどが原因で、凍結割れで家の中 が水浸しになった経験をお持ちの方も少 なくありません。 「あまりにも寒い家なので年を追うごとに 利用しなくなりました」というのが一番多 い売却理由です。  結論ですが、寒冷地においては、2重ド アの玄関、二階への階段はドアや間仕切り などで隔離し、吹き抜けにしないのが基 本で、もし予算が許せばペアガラスや二重 サッシ、床暖房を付加されることをお勧め します。  そしてお風呂は、石張りでもタイル張り でもなく、「樹脂製」です。  また、将来的に成長する樹木の陰になら ないような位置に家を建て、「日当たり」が 後々まで確保できるように考えるのも凄 く大切なことです。太陽の日当たりは最 高の暖房ですから。  セカンドハウスを新築するときは「夢と 見栄」が頭を駆け巡り、建物の周囲の環境 とその利用の本質の判断を鈍らせてしま うことが多いようです。  もしも寒冷地において、セカンドハウス を建てる目的のお客様に我々宅建業者が 関わった場合、是非ともこのような基本的 な事例を紹介し、冷静さを取り戻すような アドバイスをされてはどうでしょうか ?  あなたの不動産業者としての「的確さ」や 「信頼性」が、得られるかもしれません。

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● 2 01 2 N o.3 03 2 01 2年 5月 １ 日 発 行 （ 隔 月 １ 回 １ 日 発 行 ）通 巻 30 3号 発 行  （ 一社 ） 熊 本 県 宅地 建 物 取 引 業協 会     （ 公社 ） 全 国 宅 地 建 物 取 引業 保 証協 会 熊 本 本 部 発 行 人 会 長 田 中 武 弘 編 集 人 広 報 部 長 林 田 幸 子 〒8 62_-0 95 0  熊 本 市 中 央 区 水 前 寺６ 丁 目 ㈹ TE L0 96 -2 13 -13 55 F A X0 96 -2 13

今を去る千三百余年前、養老七年元旦に「虎の歯」

の里に、侘び住まいをしていた都の落人が夢枕に

立った老翁のお告げによって、奈良の春日大明神を

祭り、木葉山の赤土で祭器を作り、残りの土を捨てた

ところ、猿に化した、という伝説から生まれたもので、

悪病、災難除け、夫婦和合、子孫繁栄の守り神として

広く愛玩されています。

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よいふどうさんはハトマークが目印 !! 検 索

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一般社団法人 公益社団法人

◎木の葉猿

（写真・情報提供：熊本県） （玉名郡玉東町）

 平成24年度通常総会を上記のとおり

開催致します。

 移行に伴い、総会のご案内並びに資料

は議決権を有する正会員の方にお送りし

ております。総会の出欠並びにご欠席の

場合の委任状につきましては同封のハガ

キにご記入のうえ、

５月16日必着にてご

返送下さい。

 また、当日、従業者（法人）の方が代理

でご出席頂く場合は、受付の際に従業者

証明書をご提示頂きますようお願い致し

ます。

 なお、総会当日は開催準備のため不動

産会館は閉館とさせていただきますの

で、何卒ご理解ご協力のほど宜しくお願

い申し上げます。

平成24年度 業協会・保証協会

平成24年５月24日

（木）

午後1時より

（午後12時30分より受付）

記

ホテル

熊 本 テ ル サ

（１階テルサホール）

通常総会開催のご案内

国道 ３ 号線 県 庁 通 り 豊肥本線 豊肥本線 ↑福岡方面 ↑競輪場 鹿児島方面↓ 水前寺 公園 ヨネザワ ビル コンビニ 熊本 県庁 砂取小学校 電停市立 体育館前 電停 商業高校前 市立体育館 ↑阿蘇方面 熊本港方面↓ 東バイパス 熊本テルサ 熊本県不動産会館 （熊本県宅建協会）

◆ 会 場 ◆

◆ 開 催 日 ◆

熊本市水前寺公園 28-51