都市機能誘
域
い
都市機能誘
域
立地適正 計 居ㆰ誘 域 都市機能誘 域 双方 定 原則
居ㆰ誘 域 都市機能誘 域 定 い
都市機能誘 域 療ヷ福祉ヷ商業等 都市機能 都市 中心 や生活 誘
集約 各種 ヸビ 効率的 提供 域 設定
国 い 誘 域 望 い姿 以ㄦ う 示 考え方
基 本市 実情 応 域 設定
誘 域 望 い姿
〇各 地 中心 駅 バ 停留所や 共施設 歩 自転車 容易 回
能 共交通施設 都市機能施設 共施設 配置 土地利用 実態等
照 地域 一体性 有 い 域
出典：立地適正 計 手引
都市機能誘 域 設定
出典：改正都市再生特別措置法等 い 国土交通省資料
誘
施設
誘 施設 都市機能誘 域 立地 誘 都市機能増進施設 都市機
能誘 域 特性 実情 応 居ㆰ者 共同 福祉や利便性 向ㄥ
必要 施設 人口構成や施設 充足 域や都市全体 状況 案 定 想
定 誘 施設 以ㄦ う あ
想定さ 誘 施設
ヷ病院ヷ診療所等 療施設 老人デ ヸビ センタヸ等 社会福祉施設 規模多機能
型居宅ㅼ護ㅙ業所 地域包括支援センタヸ 他 高齢 中 必要性 高 施設
ヷ子育 世代 居ㆰ場所 決 際 重要 要素 幼稚園や保育所等 子育 支
援施設 学校等 教育施設
ヷ集客力 あ ち 賑わい 生 出 書館 博物館等 文 施設や ヸパヸマヸ
ット等 商業施設
ヷ行政 ヸビ 窓口機能 有 市役所支所等 行政施設
各
ち
方向性
ち 方針 示 各 役割 踏 え 都市機能誘 域 ㆮ
置 ち 方向性 示
ヷㅞㅟ 駅 中心 市 玄 関口 あ
市 中心的 広
域 的 市 民や 来 訪者 多 様 交
流 形成 目指
ヷ 市 原 市 役 所 中 心 多 様 行
政ヷ文 機能 集積 い
市民 生活
維持ヷ発展 目指
ヷ 幡 宿駅 中 心 交通 利便 性
活 多様 世代 生 活
既 存 都 市機 能 維
持 更 機能誘 目指
◆市 玄関口 駅周辺
賑わい 市全体 魅力 向
向けた拠 く
◆市 行政サ ビ 文化
交流 集積 た生活利便
性 高い拠 く
◆広域的 クセ 性を活
定住 交流
拠 く
駅周辺
ヷ
市役所周辺
ヷ
幡宿駅周辺
ヷ
ヷち 駅 中心 人口増加 見
越 都 市 機 能 誘
積 極 的 居 ㆰ 誘
ち 台駅周辺
ヷ
◆子 高齢者 多様
世代 賑わう拠 く
ヷ姉 崎駅 中心 交通利便性
活 多様 世代 生活
既存 都市機能 維
持 更 機能誘 目指
姉ケ崎駅周辺
ヷ
◆子育 世代 定住 高齢
者 やさ い拠 く
ヷㄥ総牛久駅 中心 市南部
既存 都市機能 維持誘
人口減少ㄦ い
地域 ミュニテ 維持
総牛久駅周辺
ヷ
◆地域コミュニ を維持
住 続け 南部 拠
く
ヷ辰巳 う い 南 地域ㆰ民
生活 日常生活
必要 機能 維持ヷ誘
辰巳台 う い 南
◆地域住民 安心 住 続け
拠 く
◆ゆ あ 住宅地
発展を見越 た活力あ
ㅞㅟ駅周辺
現状
課題
ㅞ ㅟ 駅 周 辺 ㆮ 置 ㅞ ㅟ 地 人 口 総 人 口
30.5％ 占 い 将来 微減傾向 移 人口
密度 ㆯㄦ 傾向 あ 少人口ヷ生産 齢人口
減少 老 人口 微増 予想
一方 ㅞㅟ駅周辺 限 見 ㅻ後 人口 増加
見込
生活 ヸビ 施設利用圏 均人口密度や 歩圏充足率
市 均 高 日常生活 利便性 高い地域
い 特 商業施設 療施設 い 概 歩圏
カバヸ い
ㅞㅟ駅 中心 東西 結 JR 南部 セ
湊鉄道 本市 首都圏 繋 高速バ 交通結節
共交通沿線地域 人口密度 市 均
高 交通利便性 高 い
ㅞㅟ駅周辺 商店街 若者や女性 行 店
少 ベント等 一過性 賑わい あ 持
続的 盛 ㄥ ヷ賑わい い い状況
ㄥ記 現状 踏 え ㅞㅟ駅周辺 い 市 玄関口 多様 市民ヷ来訪者 交流
市全体 活力 ち 求 特 以ㄦ 課 整理
市 玄関口 市全域 利用 市全体 活力 拠 く 必要
駅周辺 魅力を高 若者等 来訪 賑わいあふ 拠 く 必要
少子高齢化 対応 高齢者 子育 世代等 持続的 定住 ち く 必要
地
内
各施設
人口カ
率
機能 ㅞㅟ地 30万都市 市 均
商業施設 71.6％ 65％ 54.9％
療施設 84.2％ 76％ 71.8％ 福祉施設 89.2％ 73％ 73.1％
共施設 40.9％ － 35.1%
地
内
各施設
徒歩圏人口密度
機能 ㅞㅟ地 30万都市 市 均
商業施設 43.4人/ha 24.0人/ha 31.1人/ha 療施設 38.8人/ha 20.0人/ha 27.2人/ha 福祉施設 31.2人/ha 19.0人/ha 19.4人/ha
※ 地 値 2010 値
※30万都市 都市構造 評価 関 ン ブック
※人口カ 率 各施設 800m圏 範 算出
11,504 10,147 8,886 7,868 7,294 57,310 54,954
53,092 50,733
46,998 18,951 22,006 23,419
24,338 25,475 87,765 87,106 85,396
82,938 79,767
18.8 18.7 18.3 17.8
17.1 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000
2015年 2020年 2025年 2030年 2035年
地区
3
階級人口推移
0～14歳 15～64歳
65歳以上 人口密度 人/ha
ち
く
方向性
現状 課 ㅞㅟ駅周辺 ち 方向性 市 玄関口 ㅞㅟ駅周辺
賑わい 市全体 魅力 向ㄥ 向 実現 向 タヸ ット 誘
機能 設定
駅周辺 け ち く
タ ー
ッ ト
維 持 ・ 誘 導
方 針
○ 多 様 市 民 交 流
魅 力 向 ㄥ
官 民 大 規 模
施設 誘
○ ㅞ ㅟ 駅 周 辺 若 者 等
行 交い 市 玄関
口 賑 わ い 創
出 機 能 誘
○高齢者ヷ子育 世代
定 ㆰ モ デ ル 都
市機能 維持ヷ誘
生 活 利 便 性 確
保
全市民 若 者 高齢者・子育て世代
維 持 ・ 誘 導 す べ き 機 能
施 設
商業機能(大規模 商
業集積※)
療機能 病院 診療
所※
共機能 多く 市民
利 用 共 施 設
※
商業機能(大規模 商
業集積※)
教 育 文 化 機 能 学
校 中学校※ 専修学
校等 中央 書館
子育 機能 全市的
子 育 世 帯 交 流 施
設 子育 ネウ セ
ンタ
福祉機能 福祉拠 施
設 保健センタ 地
域 包 括 支 援 セ ン タ
※ 地域活動支援セン
タ ※
行政 共機能 支所
民館等※
ㅞㅟ駅周辺 ち 方向性
市
玄関口
駅周辺
賑わい
市全体
魅力
向
向けた拠
く
台＝ㅞㅟ駅 800m圏 現 立地 い 施設
課題
○市 玄関口 市
全 域 利 用 市
全 体 活 力
必要
課題
○ ㅞ ㅟ 駅 周 辺 魅 力
高 若者等 来訪
賑 わ い あ
必要
課題
○少子高齢 対応
高齢者ヷ子育 世代等
持 続 的 定 ㆰ
市役所周辺
現状
課題
市 役 所 周 辺 ㆮ 置 ㅞ ㅟ 地 人 口 総 人 口
30.5％ 占 い 将来 微減傾向 移 人口密
度 ㆯㄦ 傾向 あ 少人口ヷ生産 齢人口 減
少 老 人口 微増 予想
生活 ヸビ 施設利用圏 均人口密度や 歩圏充足率
市 均 高 日常生活 利便性 高い地域
い 特 商業施設 療施設 福祉施設 い 概
歩圏 カバヸ い
市役所ヷ市民会館 ㅞㅟ駅東口 結 バ 路線
新宿 高速バ 乗降場所 バ ネット
ワヸ 交通結節 い
市役所周辺 共機能 生活 必要 多様 機
能 充実 歩圏 い 子育 高齢者
多様 世代 居ㆰや都市機能 誘 期待
ㄥ記 現状 踏 え 市役所周辺 い 市役所ヷ市民会館 中心 多様 機能集積 活
ち 求 特 以ㄦ 課 整理
行政 文化 拠 多様 市民 交流 拠 く 必要
多様 施設 集積 た住宅地 誰 暮 や い拠 く 必要
地域 高齢化 対応 た ち く 必要
地
内
各施設
人口カ
率
機能 ㅞㅟ地 30万都市 市 均
商業施設 71.6％ 65％ 54.9％
療施設 84.2％ 76％ 71.8％ 福祉施設 89.2％ 73％ 73.1％
共施設 40.9％ － 35.1%
地
内
各施設
徒歩圏人口密度
機能 ㅞㅟ地 30万都市 市 均
商業施設 43.4人/ha 24.0人/ha 31.1人/ha 療施設 38.8人/ha 20.0人/ha 27.2人/ha 福祉施設 31.2人/ha 19.0人/ha 19.4人/ha
※ 地 値 2010 値
※30万都市 都市構造 評価 関 ン ブック ※人口カ 率 各施設 800m圏 範 算出
11,504 10,147 8,886 7,868 7,294 57,310 54,954
53,092 50,733
46,998 18,951 22,006 23,419
24,338 25,475 87,765 87,106 85,396 82,938
79,767
18.8 18.7 18.3 17.8
17.1
0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0
0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000
2015年 2020年 2025年 2030年 2035年
地区
3
階級人口推移
0～14歳 15～64歳
65歳以上 人口密度 人/ha
ち
く
方向性
現状 課 市役所周辺 ち 方向性 市 行政 ヸビ ヷ文 交流
集積 生活利便性 高い 実現 向 タヸ ット 誘 機能
設定
市役所周辺 け ち く
タ ー
ッ ト
維 持 ・ 誘 導
方 針
○ 多 様 市 民 行 政
ヸ ビ ㅭ 文
ヷ交流 共
施設 維持ヷ誘
○ 市 役 所 周 辺 ㆰ 宅 地
フ ミ リ ヸ 層 生
活 や い子育 ヷ教
育機能 維持ヷ誘
○ 高 齢 者 安 心 ㆰ
続 機 能
維持ヷ誘
全市民 子育て世代 高齢者
課題
○行政ヷ文
多様 市民 交流
必要
課題
○ 多 様 施 設 集 積
ㆰ宅地 誰
暮 や い
必要
課題
○ 地 域 高 齢 対 応
ち 必
要
市役所周辺 ち 方向性
市
行政サ
ビ
文化交流
集積
た生活利便性
高い拠
く
維 持 ・ 誘 導 す べ き 機 能
施 設
行政 共機能 市役
所 市民会館 多く
市 民 利 用
共施設※
子育 機能 保育所
認定こ 園等※
教育文化機能 学校
中学校※
商業機能 一定規模
商業集積※
福祉機能 福祉拠 施
設※ 地域包括支援セ
ンタ
療機能 診療所※
共機能 民館※
八幡宿駅周辺
現状
課題
幡宿駅 ㆮ置 市原地 人口 総人口 19.0％
占 い ㅻ後 人口減少 人口密度 ㆯ
ㄦ 傾向 あ 老 人口 横 い 移
少人口ヷ生産 齢人口 減少 予想
生活 ヸビ 施設利用圏 人口カバヸ率ヷ 均人 口密度
市 均 同様 あ 日常生活 利便性 確保
い 商業施設 療施設 僅 歩圏
カバヸ率 満 地域 共交通ネ
ットワヸ 連携 求 幡宿駅 中心
歩圏域 多様 機能 充実 い
幡宿駅 中心 東西 結 JR 臨海部 工業地や
辰巳 ち ㆰ宅地 バ ネットワヸ 交
通結節 い
幡宿駅周辺 商店街 以前 賑わい 縮
ビ ネ 利用 店 休日 利用 店 少
い状況
ㄥ記 現状 踏 え 幡宿駅周辺 い 幡宿駅周辺 土地 整理ㅙ業等 ㆰ
環境 整備や 東ㅮヷ千葉 広域 セ 利便性 活 ち 求 特
以ㄦ 課 整理
幡宿駅を拠 た交通利便性を活 た拠 く 必要
交通ネッ ワ ク 拠 多様 機能集積を活 た ち く 必要
地域 高齢化 対応 た ち く 必要
市原地
内
各施設
人口カ
率
機能 市原地 30万都市 市 均
商業施設 61.5％ 65％ 54.9％
療施設 75.9％ 76％ 71.8％
福祉施設 79.4％ 73％ 73.1％
共施設 36.8％ － 35.1%
市原地
内
各施設
徒歩圏人口密度
機能 市原地 30万都市 市 均
商業施設 31.4人/ha 24.0人/ha 31.1人/ha 療施設 28.7人/ha 20.0人/ha 27.2人/ha 福祉施設 24.8人/ha 19.0人/ha 19.4人/ha
※市原地 値 2010 値
※30万都市 都市構造 評価 関 ン ブック
※人口カ 率 各施設 800m圏 範 算出 5,603 5,100 4,602 4,177 3,795
31,537 29,265 27,604 25,625 23,274 15,512 16,175 15,789 15,413 15,314 52,652 50,541 47,996 45,215 42,383 19.7 18.9 18.0 16.9 15.9 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000
2015年 2020年 2025年 2030年 2035年
市原地区
3
階級人口推移
0～14歳 15～64歳
65歳以上 人口密度 人/ha
ち
く
方向性
現状 課 幡宿駅周辺 ち 方向性 広域的 セ 性 活
定ㆰヷ交流 実現 向 タヸ ット 誘 機能 設
定
幡宿駅周辺 け ち く
タ ー
ッ ト
維 持 ・ 誘 導
方 針
○千葉ヷ東ㅮ方面 通勤
子育 世代 通学
若 者 生 活 交
流 生 活 利 便 施
設 維持ヷ誘
○ 市 原 地 地 域 ㆰ 民
対 象 地 域
ミュニテ 機能 交
通結節機能 維持ヷ誘
○ 幡 宿 駅 中 心 高
齢者 歩い 安心
生活 療ヷ福
祉機能 誘
子育て世代・若者 周辺 地域住民 高齢者
課題
○ 幡 宿 駅
交 通 利 便 性 活
必
要
課題
○ 交 通 ネ ッ ト ワ ヸ
多 様 機 能 集
積 活 ち
必要
課題
○ 地 域 高 齢 対 応
ち 必
要
幡宿駅周辺 ち 方向性
広域的
クセ
性を活
定住
交流
拠
く
維 持 ・ 誘 導 す べ き 機 能
施 設
商業機能 一定規模
商業集積※
子育 機能 保育所
認定こ 園等※
教育文化機能 学校
中学校※
商業機能 一定規模
商業集積※
行政 共機能 支所
民館等※
療機能 病院 診療
所※
福祉機能 福祉拠 施
設 地域包括支援セン
タ
姉
崎駅周辺
現状
課題
姉 崎 駅 周 辺 ㆮ 置 姉 崎 地 人 口 総 人 口
11.0％ 占 い ㅻ後 人口減少 人口密
度 ㆯㄦ 傾向 あ 老 人口 横 い
移 少人口ヷ生産 齢人口 減少 予想
生活 ヸビ 施設利用圏 人口カバヸ率ヷ 均人口密度
市 均 同様 あ 日常生活 利便性 確保
い 特 療施設 福祉施設 い 概 歩圏
カバヸ い 姉 崎駅周辺 療ヷ福祉機能
充実 子育 機能 ㆰ宅地や市街 調整 域
在 い
姉 崎駅 中心 東西 結 JR 有秋 団地や泉
ㆰ宅地 バ ネットワヸ 交通結節
い
姉 崎駅周辺 商店街 個性あ 店舗 少
休日 営業 い 店 周知 若者や子育
世代 利用 少 い状況
ㄥ記 現状 踏 え 姉 崎駅周辺 い JR 駅 中 最 人口減少 著 特 少
子高齢 対応 ち 求 以ㄦ 課 整理
人口減少 特 少人口 減少 対応 た ち く 必要
交通ネッ ワ ク 拠 多様 機能集積を活 た ち く 必要
周辺 住宅団地や地域 高齢化 対応 た ち く 必要
姉崎地
内
各施設
人口カ
率
機能 姉崎地 30万都市 市 均
商業施設 61.2％ 65％ 54.9％
療施設 87.4％ 76％ 71.8％ 福祉施設 84.4％ 73％ 73.1％
共施設 46.9％ － 35.1%
姉崎地
内
各施設
徒歩圏人口密度
機能 姉崎地 30万都市 市 均
商業施設 32.6人/ha 24.0人/ha 31.1人/ha 療施設 27.8人/ha 20.0人/ha 27.2人/ha 福祉施設 22.3人/ha 19.0人/ha 19.4人/ha
※姉崎地 値 2010 値
※30万都市 都市構造 評価 関 ン ブック
※人口カ 率 各施設 800m圏 範 算出 3,253 2,841 2,487 2,246 2,046
18,324 17,100 16,102 14,957 13,605 8,319 9,065 9,132 8,999 8,919 29,896 29,005 27,721 26,201 24,570 15.8 15.3 14.6 13.8 13.0 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000
2015年 2020年 2025年 2030年 2035年
姉崎地区
3
階級人口推移
0～14歳 15～64歳
65歳以上 人口密度 人/ha
ち
く
方向性
現状 課 姉 崎駅周辺 ち 方向性 子育 世代 定ㆰ 高齢者
や い 実現 向 タヸ ット 誘 機能 設定
姉ケ崎駅周辺 け ち く
課題
○人口減少 特 少人
口 減 少 対 応
ち 必要
課題
○ 交 通 ネ ッ ト ワ ヸ
多 様 機 能 集
積 活 ち
必要
課題
○ 周 辺 ㆰ 宅 団 地 や 地
域 高 齢 対 応
ち 必要
タ ー
ッ ト
維 持 ・ 誘 導
方 針
○ 地 域 減 少 い
子 育 世 代 定 ㆰ
生 活 利 便 施
設 維持ヷ誘
○ 姉 崎 地 地 域 ㆰ 民
対 象 地 域
ミュニテ 機能 交
通結節機能 維持ヷ誘
○ 姉 崎 地 や 周 辺 ㆰ
宅 団 地 増 加 高
齢 者 安 心 暮
生 活 機 能
維持ヷ誘
子育て世代 周辺 地域住民 高齢者
維 持 ・ 誘 導 す べ き 機 能
施 設
商業機能 一定規模
商業集積※
子育 機能 保育所
認定こ 園等
教 育 文 化 機 能 学
校 中学校※
商業機能 一定規模
商業集積※
行政 共機能 支所
民館等
療機能 病院 診療
所※
福祉機能 福祉拠 施
設
姉 崎駅周辺 ち 方向性
子育
世代
定住
高齢者
やさ
い拠
く
ち
ら台駅周辺
現状
課題
ち 駅周辺 ㆮ置 ち 地 人口 総人
口 7.6％ ㅻ後 人口増加 伴い 集積 成
長 傾向 あ 少人口 減少 生産 齢
人口 老 人口 増加傾向 移 予想
生活 ヸビ 施設利用圏 均人口密度 市 均 高
特 療施設 福祉施設周辺 人口密度 高 い
療施設 人口 76％以ㄥ 歩圏 カバヸ
い 地 多様 生活 ヸビ 施設 集積
歩い 暮 ㆰ宅地 形成 い
ㅮ成ち 駅 千葉 市方面 ネットワヸ
形成 地 バ ネットワヸ 市原
地 共交通ネットワヸ 形成 い 利
用者 減少 課 い
ㆰ宅団地 商業施設や 療施設 福祉施設 多
様 機能 集積 い ち 駅周辺 都市機能
立地 少 ㅻ後 誘 ヷ立地 期待
ㄥ記 現状 踏 え ち 駅周辺 い ㆰ宅団地 多様 機能 千葉市方面
セ 利便性 活 人口増加 対応 ち 求 特 以ㄦ 課
整理
更 人口増加 対応 た ち く 必要
住宅団地 在 多様 機能を活 た ち く 必要
京成線 千葉市へ クセ 利便性を活 た ち く 必要
ち
台地
内
各施設
人口カ
率
機能 ち 地 30万都市 市 均
商業施設 56.3％ 65％ 54.9％
療施設 96.0％ 76％ 71.8％ 福祉施設 87.7％ 73％ 73.1％
共施設 44.6％ － 35.1%
ち
台地
内
各施設
徒歩圏人口密度
機能 ち 地 30万都市 市 均
商業施設 53.1人/ha 24.0人/ha 31.1人/ha 療施設 53.0人/ha 20.0人/ha 27.2人/ha 福祉施設 60.9人/ha 19.0人/ha 19.4人/ha
※ち 台地 値 2010 値
※30万都市 都市構造 評価 関 ン ブック
※人口カ 率 各施設 800m圏 範 算出
5,325 5,557 5,186 4,429 4,228 16,556 18,375 20,006 21,413 21,597
2,571 3,822
5,027 6,099 7,095 24,452 27,755 30,219 31,942 32,920 66.3 75.3 82.0 86.6 89.3 0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000
2015年 2020年 2025年 2030年 2035年
ちはら台地区
3
階級人口推移
0～14歳 15～64歳
65歳以上 人口密度人/ha
ち
く
方向性
現状 課 ち 駅周辺 ち 方向性 子 高齢者 多様
世代 賑わう 実現 向 タヸ ット 誘 機能 設定
ち 台駅周辺 け ち く
タ ー
ッ ト
維 持 ・ 誘 導
方 針
○新 ㆰ宅 得等 フ
ミリヸ層等
人 口 増 加 対 応
ち 駅 周 辺
生活利便施設 誘
○ ㅻ 後 増 加 予 想
高齢者 歩い 生
活 多 様
生活機能 維持ヷ誘
○ 若 者 ㆰ
う ち 駅 周
辺 賑 わ い 魅 力
創出 子育 ヷ教育機
能 維持ヷ誘
新た 転入者 高齢者 若者
維 持 ・ 誘 導 す べ き 機 能
施 設
商業機能 一定規模
商業集積※
療機能 診療所※
療機能 診療所※
行政 共機能 支所
民館等
福祉機能 福祉施設
地 域 包 括 支 援 セ ン タ
商業機能 一定規模
商業集積※
子育 機能 保育所
認定こ 園等※
教 育 文 化 機 能 学
校 中学校※ 専修学
校等 課題
○ 更 人 口 増 加 対
応 ち
必要
課題
○ ㆰ 宅 団 地 在
多 様 機 能 活
ち 必要
課題
○ ㅮ 成 線 千 葉 市
セ 利 便 性
活 ち
必要
ち 駅周辺 ち 方向性
子
高齢者
多様
世代
賑わう拠
く
上総牛久駅周辺
現状
課題
ㄥ総牛久駅周辺 ㆮ置 南総地 人口 総人口
9.4％ ㅻ後 人口減少 人口密度
ㆯㄦ 傾向 あ 老 人口 横 い 移
少人口 生産 齢人口 減少傾向 移 予想
将来 高齢 率 約50％ 予想
生活 ヸビ 施設利用圏 均人口密度ヷ人口カバヸ率
市 均 ㆯ い ㄥ総牛久駅 中心
市街 域 商業ヷ 療ヷ福祉機能 集積 行政機能や
子育 ヷ教育機能 市街 域周辺 立地 い
湊鉄道 ㄥ総牛久駅 ㅞㅟ駅 共交通ネッ
トワヸ 形成 い 利用者 減少 課
い
交通ネットワヸ あ 市南部 ミュニテ
あ 既存 都市ヷ生活機能 維持
地域振興 必要
ㄥ記 現状 踏 え ㄥ総牛久駅周辺 い 集積 都市ヷ生活機能 活 地域ㆰ
民 生活 ミュニテ 形成 向 ち 求 特 以ㄦ 課
整理
増加 予想さ 高齢者 対応 た ち く 必要
人口減少を抑制 移住 定住 持続的 生活 実現 ち く 必要
市南部 拠 地域 活性化 ち く 必要
南総地
内
各施設
人口カ
率
機能 南総地 30万都市 市 均
商業施設 28.1％ 65％ 54.9％
療施設 25.5％ 76％ 71.8％
福祉施設 37.8％ 73％ 73.1％
共施設 24.2％ － 35.1%
南総地
内
各施設
徒歩圏人口密度
機能 南総地 30万都市 市 均
商業施設 11.0人/ha 24.0人/ha 31.1人/ha 療施設 11.7人/ha 20.0人/ha 27.2人/ha 福祉施設 7.3人/ha 19.0人/ha 19.4人/ha
※南総地 値 2010 値
※30万都市 都市構造 評価 関 ン ブック
※人口カ 率 各施設 800m圏 範 算出
1,875 1,669 1,432 1,285 1,050 13,900 11,103 9,249 7,899 6,870 8,474 9,402 9,478 8,998 8,288 24,249 22,174 20,159 18,182 16,208 3.1 2.8 2.6 2.3 2.1 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000
2015年 2020年 2025年 2030年 2035年
南総地区
3
階級人口推移
0～14歳 15～64歳
65歳以上 人口密度 人/ha
ち
く
方向性
現状 課 ㄥ総牛久駅周辺 ち 方向性 地域 ミュニテ 維持
ㆰ 続 南部 実現 向 タヸ ット 誘 機能 設
定
総牛久駅周辺 け ち く
タ ー
ッ ト
維 持 ・ 誘 導
方 針
○ 高 齢 者 元 気 歩 い
暮 ミ ュ ニ
テ 機 能 維 持
療ヷ福祉機能 維持ヷ
誘
○若者ヷ子育 世代 U
タヸン 子
育 生 活
教育ヷ子育 機能
維持ヷ誘
○ 湊 鉄 道 交 通 結 節
市南部
賑わいヷ交流機能
維持ヷ誘
高齢者 子育て世代 観光客
課題
○ ㅻ 後 増 加 予 想
高 齢 者 対 応
ち 必要
課題
○人口減少 抑制 移
ㆰヷ定ㆰ 持続的
生 活 実 現
ち 必要
課題
○市南部
地 域 活 性
ち 必
要
ㄥ総牛久駅周辺 ち 方向性
地域コミュニ
を維持
住
続け
南部
拠
く
維 持 ・ 誘 導 す べ き 機 能
施 設
商業機能 一定規模
商業集積※
療機能 診療所※
行政 共機能 支所
民館等※
福 祉 機 能 福 祉 施 設
※
商業機能 一定規模
商業集積※
子育 機能 保育所
認定こ 園等※
教育文化機能 学校
中学校※
商業機能 一定規模
商業集積※
辰巳台
現状
課題
辰巳 地 人口 総人口 4.4％ 人口
集積 い ㅻ後 人口減少 人口密度
ㆯㄦ 傾向 あ 少人口 生産 齢人口 減少
老 人口 増加傾向 移 予想
市街地 近接 い 立地条件 人口集積 合
わ 生活 ヸビ 施設 立地 生活 ヸビ
施設利用圏 均人口密度 市 均 高 特 商業
施設 福祉施設周辺 人口密度 高 い
ㄥ記 現状 踏 え 辰巳 い 居ㆰ 日常生活 一体 快適 ㆰ宅地 形成
求 特 以ㄦ 課 整理
住宅地 コミュニ 形成 高齢者等 地域 安心 生活 ち く 必要
ゆ あ 戸建 住宅地 特性を活 た ち く 必要
1,926 1,466 1,223 1,111 1,017 8,157
7,749 7,365
6,751 6,140 1,934
2,324 2,495
2,745
2,985 12,017 11,539
11,082 10,606
10,141
75.2
72.2 69.4
66.4
63.5
0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0
0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000
2015年 2020年 2025年 2030年 2035年
辰巳台地区
3
階級人口推移
0～14歳 15～64歳
65歳以上 人口密度 人/ha
人
辰巳台地
内
各施設
人口カ
率
機能 辰巳 地 30万都市 市 均
商業施設 97.1％ 65％ 54.9％ 療施設 100％ 76％ 71.8％
福祉施設 76.8％ 73％ 73.1％
共施設 52.2％ － 35.1%
辰巳台地
内
各施設
徒歩圏人口密度
機能 辰巳 地 30万都市 市 均
商業施設 72.6人/ha 24.0人/ha 31.1人/ha 療施設 34.6人/ha 20.0人/ha 27.2人/ha 福祉施設 68.1人/ha 19.0人/ha 19.4人/ha
※辰巳台地 値 2010 値
※30 万都市 都市構造 評価 関 ン ブック
ち
く
方向性
現状 課 辰巳 ち 方向性 居ㆰ 日常生活 一体 ㆰ
続 実現 向 タヸ ット 誘 機能 設定
辰巳台 け ち く
維 持 ・ 誘 導 す べ き 機 能 施 設
タ ー
ッ ト 維 持 ・ 誘 導
方 針
○ 高 齢 者 等 元 気 安 心 暮
生活利便機能 維持ヷ誘
○ 戸 建 ㆰ 宅 地 フ ミ リ ヸ 層
U タヸンや定ㆰ 機
能 維持ヷ誘
高齢者 新た 転入者
療機能 診療所※
行政 共機能 支所 民館等
※
商業機能 日用品 買い物 資
規模 店舗※
子育 機能 保育所 認定こ
園等※
教育文化機能 学校 中学校※
課題
○ ㆰ 宅地 ミュ ニテ 形 成 高 齢者
等 地 域 安 心 生 活 ち
必要
課題
○ ゆ あ 戸 建 ㆰ 宅 地 特 性
活 ち 必要
辰巳 ち 方向性
居住
日常生活
一体
た住
続け
拠
く
うるい
南
現状
課題
う い 南 ㆮ置 市津地 人口 総人口 4.8％
ㅻ後 人口減少 人口密度 ㆯㄦ
傾向 あ 少人口 生産 齢人口 老 人口
減少傾向 移 予想
生活 ヸビ 施設利用圏 均人口密度ヷ人口カバヸ率
市 均 ㆯ 特 福祉施設周辺 人口密度 ㆯ
い 一方 帝ㅮ 成大学 立地や ㆰ宅団地 開
発ヷ整備 進 人口 集積
ㅻ後 新 居ㆰ者 増加 見込
ㄥ記 現状 踏 え う い 南 い 居ㆰ 日常生活 一体 快適 ㆰ宅地
形成 求 特 以ㄦ 課 整理
ゆ あ 戸建 住宅地 特性を活 た ち く 必要
大学 連携や 発展を見越 た活力あ ち く 必要
1,261 1,375 1,370 1,058 937 7,491 6,669 6,108
5,997 5,582 5,075 5,329 5,228 4,856 4,474 13,827 13,373 12,706 11,912 10,992 2.8 2.7 2.5 2.4 2.2 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 16,000
2015年 2020年 2025年 2030年 2035年
市津地区
3
階級人口推移
0～14歳 15～64歳
65歳以上 人口密度 人/ha
人
市津地
内
各施設
人口カ
率
機能 市津地 30万都市 市 均
商業施設 31.0％ 65％ 54.9％
療施設 31.9％ 76％ 71.8％
福祉施設 23.8％ 73％ 73.1％
共施設 8.0％ － 35.1%
市津地
内
各施設
徒歩圏人口密度
機能 市津地 30万都市 市 均
商業施設 7.9人/ha 24.0人/ha 31.1人/ha 療施設 8.8人/ha 20.0人/ha 27.2人/ha 福祉施設 4.6人/ha 19.0人/ha 19.4人/ha
※市津地 値 2010 値
※30万都市 都市構造 評価 関 ン ブック
ち
く
方向性
現状 課 う い 南 ち 方向性 ゆ あ ㆰ宅地 ㅻ後
発展 見越 活力あ 実現 向 タヸ ット 誘 機能
設定
う い 南 け ち く
維 持 ・ 誘 導 す べ き 機 能 施 設
タ ー
ッ ト 維 持 ・ 誘 導
方 針
○戸建 ㆰ宅地 フ ミリヸ層
Uタヸンや定ㆰ 機
能 維持ヷ誘
○大学 連携 若者 生
活 や い環境 生活機
能 維持ヷ誘
新た 転入者 若者
商業機能 日用品 買い物 資
規模 店舗
療機能 診療所
子育 機能 保育所 認定こ 園
等
課題
○ゆ あ 戸 建 ㆰ宅地 特性
活 ち 必要
課題
○大学 連携 やㅻ後 発展 見 越
活力あ ち 必要
う い 南 ち 方向性
ゆ
あ
住宅地
発展を見越
た活力あ
拠
く
商業機能 日用品 買い物 資
規模 店舗
教育文化機能 大学※
都市機能誘
域設定
考え方
都市機能誘
域設定
条件
都市機能誘 方針 基 中心都市 広域交流 行政ヷ文 都市 地
域 生活 Ⅰ 都市機能誘 域 指定 各 ち 方向性 踏
え 各 中心施設 歩圏域 都市機能 立地状況等 考慮 以ㄦ 考え方 指定条
件 基 域 設定
都市機能誘 域 中心 範 考え方
都市計 マ タヸプ
ラン ㆮ置
都市機能誘 域 中心施設 域 範
中 心 都 市
広域交流
ㅞㅟ駅周辺 JRㅞㅟ駅
中心施設 徒歩圏域800ｍ圏
域 範 を基本 設定
行政ヷ文
市役所周辺 市原市役所
中心施設 徒歩圏域800ｍ圏
域 範 を基本 設定
都市
幡宿駅周辺 JR 幡宿駅
中心施設 徒歩圏域800ｍ圏
域 範 を基本 設定
姉 崎駅周辺 JR姉 崎駅
中心施設 徒歩圏域800ｍ圏
域 範 を基本 設定
地域
ち 駅周辺
ㅮ成線
ち 駅
中心施設 徒歩圏域800ｍ圏
域 範 を基本 設定
ㄥ総牛久駅周辺 湊鉄道
ㄥ総牛久駅
中心施設 徒歩圏域800ｍ圏
域 範 を基本 設定
生活 Ⅰ
辰巳
バ 停
辰巳団地
中心施設 徒歩圏域500ｍを
基本 800ｍを超え い
範 設定
う い 南
バ 停
帝ㅮ 成大学
中心施設 徒歩圏域500ｍを
基本 800ｍを超え い
範 設定
都市機能誘 域界 指定条件
1)
施設
歩圏域
800ｍ
範
基本
設定
生活
い
500ｍ
基本
800ｍ
超え
い範
設定
2)
歩圏域
近接
場所
市有地や
共施設
タヸ
ット
誘
施設
立
地
あ
場合
都市機能誘
域
含
3)用途地域
土地利用制限
境界や大規模施設
敷地界
道路ヷ河川等
地形ヷ
都市機能誘
域
誘
施設
本市
け
誘
施設
考え方
ㄦ記 想定 誘 施設 参考 対象 本市 誘 施設 立地状況 案
以ㄦ 考え方 基 誘 施設 設定
）
高次都市機能と日常生活利便機能の位置づけ
関
る考え方
誘 施設 設定 あ 特性やタヸ ット 応 高 都市機能 日常生活
利便機能 都市機能 誘 類型 想定 各種機能 参考
本市 実情 応 高 都市機能 日常生活利便機能 ㆮ置
ㄥ記 踏 え ㄦ表 う 高 都市機能 施設 日常生活利便機能 施
設 ㆮ置 中心都市 都市 高 都市機能 施設 日常生
活利便機能 施設 ㆮ置 地域 生活 Ⅰ 日常生活利便機能
施設 ㆮ置 基本 地域 生活 Ⅰ い 都市機能
誘 域 現 高 都市機能 施設 立地 い 場合 維持 施設
誘 施設 ㆮ置
本市 け 高次都市機能 日常生活利便機能 位置 け
機能 高 都市機能 施設 日常生活利便機能 施設
療機能 ヷ病院 ヷ診療所
行政機能 ヷ市役所 ヷ支所
共機能 ヷ劇場 会堂 ホヸル等 ヷ ミュニテ 施設ヷ 民館
福祉機能 ヷ福祉 施設
ヷ保健センタヸ
ヷ地域包括支援センタヸ
ヷ地域活動支援センタヸ
子育 機能 ヷ子育 ネウボラセンタヸ
ヷ子育 支援センタヸ
ヷ認定 園ヷ保育所
教育文化機能 ヷ大学 専修学校 各種学校
ヷ中央 書館
ヷ 学校ヷ中学校
商業機能 ヷ ョッピン モヸル ヷ ヸパヸ等
）
各拠点の特性
応
た戦略的
維持・誘導の考え方
課 ち 方向性 設定 タヸ ットヷ トヸリヸ 設定
い 誘 施設 設定 あ タヸ ットヷ トヸリヸや各 特性 応
戦略的 新 誘 施設や施設更新時 更 機能 充ヷ充実 施設 誘
施設 ㆮ置
市民 生活 い 診療所や食料品 売店舗等 日常生活 送 ㄥ
必要不 施設 長期的 視 必要 施設 い 維持ヷ誘
施設 ㆮ置
各拠 特性 応 た戦略的 維持 誘 考え方
都市機能
誘 域
戦略的 維持ヷ誘 考え方
中 心 都 市
広 域 交 流
ㅞㅟ駅周辺
若者 高齢者 子育 世代等 多様 世代 交流
ミュニテ 再生ヷ活性 資 施設 維持ヷ
誘
行政ヷ文
市役所周辺
行政 ヸビ ヷ文 交流施設 集積性 活 共施設
維持及び 誘
都市
幡宿駅周辺
広域的 セ 優ㆮ性 活 千葉ヷ東ㅮ方面 通勤ヷ
通学 子育 世代 若者 定ㆰ 資 生活利便施設
維持ヷ誘
姉 崎駅周辺
姉崎地 地域 ミュニテ 機能 交通結
節 機能 充実 資 施設 維持ヷ誘
地域
ち 駅
周辺
ㅮ成線 千葉市方面 セ 優ㆮ性 人口増加
発展 能性 活 新 ㆰ宅 得 フ ミリヸ層
対応 生活利便施設 維持ヷ誘
ㄥ 総 牛 久 駅 周 辺
湊鉄道 交通結節 市南部 地域 ミュニ
テ 活性 資 施設 維持ヷ誘
生活 Ⅰ
辰巳
立地 的資産 活用 等 生 活 機能 充
実 性 向ㄥ 資 施設 維持ヷ誘
う い 南
大学 立地 人口増加 ㅻ後 発展 能性 活
若者 定ㆰ 資 生活利便施設 維持ヷ誘
）
現在の立地状況
応
た考え方
都市機能 ち 方針や都市機能誘 域 タヸ ット 踏 え 戦略的 新
誘 施設 ㆮ置 施設更新時 更 機能 充ヷ充実 施設
い 誘 施設 ㆮ置
現在 都市機能誘 域 立地 地 状況や都市機能誘 域 タヸ ット
踏 え ㅻ後 域 必要 機能 維持 施設 い 誘 施設 ㆮ
置
一方 都市機能誘 域 い ㆮ置 誘 施設 い 都市機能誘 域外
い 現状 立地 い 施設 多 あ 新 立地 誘 施設 い 都
市機能誘 域外 い ㅻ後届出 必要 都市機能誘 域 誘
現状 域外 立地 い 施設 い 居ㆰ誘 合わ ㅻ後 維持
い 施設 更新時等 施設 特性 応 適 時期 捉え 市民 利便性向
誘
施設
設定
誘 施設 考え方 踏 え ㄦ表 う 設定 誘 施設 都市機能誘 域外 立地 い 届
出 必要 国等 税制･金融措置 支援 対象 細 付い 後述
制度 活用 都市機能誘 域 立地 誘
誘 施設一覧
機能 誘導施設
拠点
中心都市拠点 都市拠点 地域拠点 生活拠点
五 井 駅 周
辺 市役
所 周
辺 八幡
宿 駅 周 辺
姉 崎 駅 周 辺
ち
台
駅 周 辺
上 総 牛 久
駅 周 辺
辰 巳 台
う い 南
医療 機能
病院 拠点へ 立地 現況 □ - □ △ - - △ -
維持・誘導 方針 ○ - ○ ○ - - ○ -
診療所 拠点へ 立地 現況 □ □ □ □ □ □ □ -
維持・誘導 方針 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ●
行政 機能
市役所 拠点へ 立地 現況 - □ - - - -
維持・誘導 方針 - ○ - - - -
支所 拠点へ 立地 現況 □ - □ □ □ □ □ -
維持・誘導 方針 ○ - ○ ○ ○ ○ ○ -
公共 機能
劇場 公会堂
ール等 拠点へ 立地 現況維持・誘導 方針 □○ □○ - - - - - - - - - - - -
コミュニティ
施設・公民館 拠点へ 立地 現況 □ □ □ □ □ □ □
-
維持・誘導 方針 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ -
福祉 機能
福祉拠点施設 拠点へ 立地 現況 □ □ - △ - △ - -
維持・誘導 方針 ○ ○ ○ - - - - -
地域包括支援
センター 拠点へ 立地 現況 □
- - △ - - △ -
維持・誘導 方針 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ -
保健センター 拠点へ 立地 現況 □ - - - -
維持・誘導 方針 ○ - - - -
地域活動支援
センター 拠点へ 立地 現況 □
- □ △ △ - △ -
維持・誘導 方針 ○ - - - -
子育 機能
子育 ネウ
ラセンター 拠点へ 立地 現況維持・誘導 方針 □● - - - - - - - - - - - - - -
子育 支援セ
ンター 拠点へ 立地 現況 □ □
- - □ - △ -
維持・誘導 方針 ● ○ ● ● ● - - -
認 定 こ 園・保育所
拠点へ 立地 現況 □ □ □ □ □ △ △ △
維持・誘導 方針 ● ● ● ● ● ● ● ●
幼稚園 拠点へ 立地 現況 □ □ □ - △ □ △ -
維持・誘導 方針 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
教育 文化 機能
大学 専修学校 各種学校
拠点へ 立地 現況 □ - □ - □ - △ □
維持・誘導 方針 ● - ○ - ○ - - ○
小学校・
中学校 拠点へ 立地 現況維持・誘導 方針 □○ □○ □○ △- □○ △- △- △-
中央図書館 拠点へ 立地 現況 □ - - - -
維持・誘導 方針 ○ - - - -
商業 機能
ショッピン
モール 拠点へ 立地 現況 □
- - - □ - - -
維持・誘導 方針 ○ - - - ○ - - -
スーパー等 拠点へ 立地 現況 □ □ □ □ □ □ □ □
維持・誘導 方針 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ●
誘導施設設定 考え方 根拠考え方
千葉県保健医療計画 おけ 市原保健医療圏内 基準病床数 満たさ お
新た 病院 立地 可能性 低いた 維持 こ を基本 考え方 ）
日常生活利便機能 係 施設 各拠点 維持・誘導 考え方 ）
高次機能 係 施設 現在立地 い 拠点 おい 維持 こ を基本 考え方 ）
日常生活利便機能 係 施設 現在立地 い 拠点 おい 維持 こ を
基本 考え方 ）
高次機能 係 施設 現在立地 い 拠点 おい 維持 こ を基本 考え方 ）
各拠点 おい 現 立地 い 現状 施設を維持 周辺 公共施設 老
朽化状況 応 将来的 多様 機能 集約化等を図 施設 位置 け 考え方 ）
高次機能 係 施設 中心都市拠点 都市拠点 維持・誘導 こ を基本 考え方 ）
日常生活利便機能 係 施設 あ 将来的 需要また 各拠点 まち く 方針
基 戦略的 維持・誘導 考え方 ）
高次機能 係 施設 現在立地 い 拠点 おい 維持 こ を基本 考え方 ）
日常生活利便機能 係 施設 あ 各拠点 まち く 方針 基 戦略的
維持・誘導 考え方 ）
高次機能 係 施設 五井駅周辺 おい 充実を図 考え方 ）
日常生活利便機能 係 施設 あ 各拠点 まち く 方針 基 戦略的
維持・誘導 考え方 ）
日常生活利便機能 係 施設 各拠点 維持・誘導 考え方 ）
日常生活利便機能 係 施設 各拠点 維持・誘導 考え方 ）
高次機能 係 施設 現在立地 い 拠点 おい 維持 こ を基本
五井駅周辺 まち く 方針 基 戦略的 誘導 考え方 ） ）
新た 立地 可能性 低いた 維持 こ を基本 考え方 ）
高次機能 係 施設 現在立地 い 拠点 おい 維持 こ を基本 考え方 ）
高次機能 係 施設 現在立地 い 拠点 おい 維持 こ を基本 考え方 ）
日常生活利便機能 係 施設 各拠点 維持・誘導 考え方 ）
※都市機能誘 域外 あ 拠 周辺 立地 い 施設 記表 拠 へ 立地 現況 欄 △ 維持
＝都市機能誘 域内 立地 い 施設
△＝都市機能誘 域周辺 域外 立地 い 施設
●＝積極的 誘 充実を 施設 支援制度や支援 ニュ を活用 誘 及び充実 積極的 組
○＝維持 誘 を 施設 既 立地 い 維持 立地 い い い 届出や更新 機会を捉え 域内へ 誘 努
誘 施設 中 主 タヸ ット あ 若者や子育 世代 特 女性 魅力 感 多様 世代 交流
ち 実現 あ 特 必要 考え い 積極的 誘 ヷ充実
誘 施設 定義
機能 誘 施設 根 法ヷ対象施設
療施設
病院 療法第1条 5第1項 規定 病院 うち 診療科目
内科 外科 児科 い を含
診療所
療法第1条 5第2項 規定 診療所 うち 診療科
目 内科 外科 児科 い を含
行政施設
市役所 地方自治法第4条第1項 規定 事務所
支所 地方自治法第155条第1項 規定 支所
共施設
劇場 会堂
ホヸル等 収容人数400人以 会議室を 施設
ミュニテ 施
設ヷ 民館
社会教育法第 20 条 規定 民館そ 他一般住民 利
用 会議室を 施設
福祉施設
福祉 施設
老人福祉法第20条 7 規定 老人福祉センタ 身体
障害者福祉法第31条 規定 身体障害者福祉センタ
市原市保健福祉センタ 設置及び管理 関 条例第 2
条 規定 保健福祉センタ
地域包括支援 センタヸ
護保険法第115条 46 規定 地域包括支援セン
タ
保健センタヸ 地域保健法第18条 規定 市 村保健センタ
地域活動支援 センタヸ
障害者 日常生活及び社会を総合的 支援 た 法
第5条第27項 ※
規定 地域活動支援センタ
子育 施設
子育 ネウボラ
センタヸ
妊娠 出産 子育 切 目 い支援を行うた
母子保健 母子 栄養指 等を行う施設
子育 支援
センタヸ
児童福祉法第6条 3第6項 規定 地域子育 支援拠
事業を行う事業所
認定 園
就学前 子 関 教育 保育等 総合的 提供 推
進 関 法 第2条第6項 規定 認定こ 園
保育所 児童福祉法第39条第1項 規定 保育所
幼稚園 学校教育法第1条 規定 幼稚園
教育文 施設
大学 専修学
校 各種学校
学校教育法第1条 規定 大学 第124条 規定 専
修学校又 第134条 規定 各種学校
学校ヷ中学校 学校教育法第 条 規定 学校 中学校
中央 書館 書館法第2条第1項 規定 書館
商業施設
ョッピン モヸル
大規模 売店舗立地法第2条第1項 規定 店舗面積 以
店舗面積 10,000㎡を超え 商業施設
スーパー等 店舗面積 1,000㎡を超え 住民 日常生活 必要 食料
品や日用品を販売 店舗
都市機能誘
域
誘
施設
立地
誘
講
施策
国等
直接行う施策
民間都市開発推進機構 金融 支援措置
ヷ都市機能誘 域 誘 施設 有 ㅙ業 対象 共施設等+誘 施設 整備費 支援
限度 支援限度 引 ㄥ
支援措置 内容
来 充後
共施設等 整備費 通路 緑地 広場等
共施設等+誘 施設 整備費 療 社会
福祉 子育 支援 商業等
誘 施設 対 税制 特例措置
ヷ都市機能誘 域 都市機能 立地 進 誘 施設 対 税制ㄥ 特例措置
設 い
都市機能 外 内へ 移転を誘 た 税制
特例 容
都市機能 誘 域 外 ㅙ業用資産 買換特例 80%課税繰 延
都市機能を誘 事業を 進 た 税制 敷地 集約化 用地確保 推進
特例 容
誘 都 市 機
能 整 備 用 供
土 地 等 譲 渡
場合 特例
居ㆰ用資産 譲渡 整備 建築物
得 場合 買換特例
所得税100%
居ㆰ用資産 譲渡 特別 ㅙ情 整備
建築物 得 い場合 所得税 個
人ㆰ民税 軽減税率
原則15% 5%
⇒6,000 万 以ㄦ
10% 4%
長期保有 5 超
土地等 譲渡 場
合
所得税 個人ㆰ民
税 軽減税率
原則15% 5%
⇒2,000 万 以ㄦ
10% 4%
法人税 5%重課⇒
5%重課 適用除外
都 市 再 生 進 法 人
土 地 等 譲 渡
場合 特例
長期保有 5 超 土地等 譲渡 場合 ㄥ記 同
当 法人 行う都市機能 整備等 土
地等 譲渡 場合
1,500 万
特別 除
都市機能を誘 事業を 進 た 税制 保 コ 軽減
特例 容
都市機能 あわ 整備 共施設 都市利便施設 固定資産
税等 課税標準 特例
市原市独自
た
国
支援を
け
組
施策
誘 施設 誘 当 ㅙ業者等 対 立地適正 計 や支援措置 い 周知
市 保有 的資産 有効 活用 進 い
各都市機能誘 域 い 以ㄦ 施策 組
駅周辺都市機能誘 域
ㅞㅟ駅周辺 ち 方向性 市 玄関口 ㅞㅟ駅周辺 賑わい 市全体 魅力
向ㄥ 向 実現 戦略的 誘 方策 基 国等 連携
以ㄦ 施策 組
誘 施策一覧
施策 方向性 主 施策 事業
定住
コン ク
ち く
JR3駅周辺商業活性 支援ㅙ業
土地利用 進 用途地域 変更 ㅞㅟ駅東口
ㅞㅟ土地 整理ㅙ業
田地 市街地整備手法 見直
地 計 土地利用 誘 更級地 等
地 計 等 良好 市街地景観 誘
民間保育所 誘
交通結節 強
化 駅利用
進
ㅞㅟ駅周辺 バリ フリヸ 重 整備地
ㅞㅟ駅西口ペデ トリ ンデッキ改修ㅙ業
駅周辺 自転車駐車場 確保
ネットワヸ 向ㄥ 向 幡椎津線 成通 整備
駅周辺
共施設 活用
的資産 活用 共施設 再編や民間施設 誘 ち 魅力
向ㄥ
ㅞㅟ会館や ンプラ 市原 既存施設 有効活用 若者 交流 進
市役所周辺都市機能誘 域
市役所周辺 ち 方向性 市 行政 ヸビ ヷ文 交流 集積 生活利便性 高
い 実現 戦略的 誘 方策 基 国等 連携 以ㄦ 施
策 組
誘 施策一覧
施策 方向性 主 施策 事業
多様 機能集積
暮 や
い ち く
療ヷ福祉ヷ子育 ヷ教育等 日常生活 資 多様 機能 誘
行政 文化 拠
多様
市民 交流
市役所ヷ市民会館等 共施設 適正 維持ヷ管理
市民会館芸術文 環境整備ㅙ業
景観法等 用 良好 市街地景観 誘
いち 歴史 ミュヸ ムㅙ業 踏 え 歴史遺産 活用
駅 ネッ
ワ ク 強化
高速バ 路線バ 機能充実
幡宿駅周辺都市機能誘 域
幡宿駅周辺 ち 方向性 広域的 セ 性 活 定ㆰヷ交流
実現 戦略的 誘 方策 基 国等 連携 以ㄦ 施策
組
誘 施策一覧
施策 方向性 主 施策 事業
千葉 東京方面
へ 通勤 通学
者 定住 交流
ㅙ業者等 連携 魅力あ 市街地形成 検討
駅周辺等 都市機能 充実
駅周辺 自転車駐車場 確保
JR3駅周辺商業活性 支援ㅙ業
民間保育所等 誘
土地 整理事
業 推進等
定住 進
幡宿駅東口土地 整理ㅙ業 進
幡宿駅東口 第ㅚ工 市街地整備手法 見直
地 計 等 良好 市街地景観 誘
地 計 土地利用 誘
交通結節 強
化 駅利用
進
幡宿駅周辺 バリ フリヸ 重 整備地
幡宿駅～ ポレ パヸ 歩行環境 向ㄥ
路線バ 機能充実
共交通機関 機能向ㄥ 利用 や い環境
姉ケ崎駅周辺都市機能誘 域
姉 崎駅周辺 ち 方向性 子育 世代 定ㆰ 高齢者 や い
実現 戦略的 誘 方策 基 国等 連携 以ㄦ 施策 組
誘 施策一覧
施策 方向性 主 施策 事業
子育 世代 定住
機能誘
市民等 協働 ち 進 姉 崎駅周辺
JR3駅周辺商業活性 支援ㅙ業
認定 園 整備
周辺住宅団地 高
齢化 対応 た機
能誘
ミュニテ バ 充 行支援 路線 充
交通結節 強化
駅利用
進
姉 崎駅周辺 バリ フリヸ 重 整備地
駅周辺 自転車駐車場 確保
ネットワヸ 向ㄥ 向 姉崎海岸椎津 線 整備
ち 台駅周辺都市機能誘 域
ち 駅周辺 ち 方向性 子 高齢者 多様 世代 賑わう
実現 戦略的 誘 方策 基 国等 連携 以ㄦ 施策 組
誘 施策一覧
施策 方向性 主 施策 事業
多様 世代
生活拠 形
成
ㆯ層ㆰ宅団地 活性 対策 モデルㅙ業
地 計 土地利用 誘
ち 駅周辺 バリ フリヸ 重 整備地
住宅団地 在
機能 連
携 誘
路線バ 機能充実
共交通機関 機能向ㄥ 利用 や い環境
新た 居住者
転入 進
共交通機関 機能強 ㅮ成電鉄千原線 複線 検討
民間保育所等共同整備ㅙ業
総牛久駅周辺都市機能誘 域
ㄥ総牛久駅周辺 ち 方向性 地域 ミュニテ 維持 ㆰ 続 南部
実現 戦略的 誘 方策 基 国等 連携 以ㄦ 施策
組
誘 施策一覧
施策 方向性 主 施策 事業
南部 拠
コミュニ
維持
民館等 ミュニテ 機能 維持
商店街活性 ㅙ業
湊鉄道駅周辺 土地利用 進
的資産 活用
若者 子育 世
代 Uタ ン
進
商業ヷ 療ヷ福祉 中心 都市機能 維持
認定 園 整備
周辺地域
利用 進
交流 日常生活 支え 交通機能 充実
市民ヷ来訪者 利便性向ㄥ 組
辰巳台周辺都市機能誘 域
辰巳 ち 方向性 居ㆰ 日常生活 一体 ㆰ 続
実現 戦略的 誘 方策 基 国等 連携 以ㄦ 施策 組
誘 施策一覧
施策 方向性 主 施策 事業
居住 日常 一
体 た拠
く
ㆯ層ㆰ宅団地 活性 対策 モデルㅙ業
土地利用 動向 踏 え 用途地域 変更
路線バ 機能充実
共交通機関 機能向ㄥ 利用 や い環境
的資産 活用
認定 園 整備
地 計 土地利用 誘
う い 南周辺都市機能誘 域
う い 南 ち 方向性 ゆ あ ㆰ宅地 ㅻ後 発展 見越 活力あ
実現 戦略的 誘 方策 基 国等 連携 以ㄦ 施
策 組
誘 施策一覧
誘 施策 展開
施策 方向性 主 施策 事業
大 学 連 携 や
発 展 を 見 越 た 活 力 あ
ち く
研究開発型や環境配慮型等 産業誘
土地利用 動向 踏 え 用途地域 変更
都市機能誘
域外
け
届出制度
都市機能誘 域外 誘 施設 有 建築物 開発行 ヷ建築等行 行 う 場合
都市再生特別措置法 第108条第1 項 規定 基 市長 届出 必要
届出 者 対 市 村 開発規模 縮 や都市機能誘 域 立地
勧告 行う 都市再生特別措置法 第108条第3項
届出制度 容 以ㄦ
届出 対象 行 都市再生特別措置法 第108条第1項
○都市機能誘 域外 域 誘 施設 対象 以ㄦ 行 行 う 場合 市長
届出 義 付
開発行
誘 施設を 建築物 建築目的
開発行 等を行 う 場合
開発行 以外
誘 施設を 建築物を新築
う 場合
建築物を改築 誘 施設を
建築物 場合
建築物 用途を変更 誘 施設を
建築物 場合
出典：改正都市再生特別措置法等 い 説明資料 国土交通省
届出 時期 都市再生特別措置法 第108条第1項
