1)リフォームの目的と調査リフォームの目的を確認するなぜリフォームかリフォームでいいのか施主の求めに適正なアドバイスリフォームのバリエーション部分リフォームスケルトンリフォーム減築増築 1 戸建住宅から併用住宅へのコン

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平成 26 年度国土交通省採択事業中古住宅改修設計指針マニュアル

「木質化リフォーム設計指針」

１）リフォームの目的と調査２）木質化リフォームと住まいの健康性３）参考事例：木を活かした住まい４）エコリフォームの方法５）構造計画とリフォーム設計住宅デザイン研究所

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- 1 - １）リフォームの目的と調査リフォームの目的を確認する・なぜリフォームか、リフォームでいいのか。施主の求めに適正なアドバイスリフォームのバリエーション・部分リフォーム・スケルトンリフォーム・「減築」「増築」１、戸建住宅から併用住宅への「コンバージョンリフォーム」・第一種低層住居地域内では床面積に注意（住居部分が 50％以上、かつ特定用途が 50 ㎡以下：施行令 130 条の 3 ）・電気容量と設備配管ルートの調査が重要・居住者の動線を再検討２、居住環境向上や省エネの「省エネリフォーム」・省エネリフォームの第一歩は断熱改修：断熱性能、材料環境（床、壁、天井、開口部）・冷暖房機器の変更も省エネ：冷暖房機器の調査（エアコンは家庭の電気代の 1/4 を占める）・自然エネルギー利用（地熱利用、太陽光発電）・高効率機器の利用（エネファーム、エコキュート）３、旧耐震基準の構造面強化・向上の「耐震リフォーム」・耐震性を向上させるために行う・構造によって調査方法や項目、補強方法が異なる耐震診断・調査：現地調査一般診断法：目視原則の簡易的な調査診断精密診断法：補強の必要性の判断の為の調査診断耐震計画・設計：建物の強度のバランス、保有耐力が必要耐力以上になるように耐震補強工事：筋交いや構造壁の増設、基礎・柱・梁等の部材や接合部の補強４、老後や介護に伴う住みやすさへの「バリアフリーリフォーム」・手摺の設置、段差解消だけでなく、動線の確保の検討・将来の車椅子利用も視野にいれ、余裕を持たせた寸法設計・浴室、洗面、トイレ、主寝室などの動線計画上のバリアフリー・空気のバリアフリー・局所冷暖房の場合、部屋間の温度差がないよう考慮バリアフリー環境（段差、手摺、室内動線、車椅子動線、アプローチ動線、洗面・トイレ広さ、照明、温度）

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- 5 - ２）木質化リフォームと住まいの健康性に・断熱材で健康性能アップ断熱材性能の高い家に住む人ほど、慢性疾患にかかる割合が低いことが「CASBEE」のデータから分かっている「CASBEE」の評価の高い住宅に住んでいる人ほど健康チェックリストのスコアが高く、さらに慢性疾患にかかる割合が低い上に、風邪やアレルギー症状、脳疾患、高血圧などの頻度もすくない全面リフォームの際には住まいの断熱化も一緒に行って住まいの健康性能を向上させる・壁の断熱化壁の断熱化のためには、断熱性能の高い断熱材の充填や熱伝導率の低い壁材による内装リフォームを勧める断熱性能も高く、調湿効果もある壁材を使用すれば、夏は調湿効果により体感温度を下げることが出来て、省エネにも効果的である断熱性と調湿性のある壁材 ① 珪藻土 ② 石灰岩・貝殻 ③ シラス（5）（6） CASBEE のスコアと有病率の関係断熱と調湿効果を持つ白洲壁の施工

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- 6 - ・窓の断熱化断熱性能の高い窓に変えることは、住まいの温熱環境を大きく改善する内窓の設置は簡単な工事で効果が大きく結露防止とともに騒音低減にも高い効果を発揮する・床の断熱化無垢（単層）のフローリングを勧める。木材には無数の空気層があり、その構造が断熱材と同様の効果を発揮するスギの熱伝導率は、熱絶縁材料と云える、鋼材の 480 分の 1 で、さらに無垢材には調湿作用があるため、部屋の湿度を快適な状態に保つこの調湿効果により、冬暖かく夏涼しく感じる室内環境をつくることが出来る自然素材活用で健康性能もアップ・内装の木質化で睡眠効果や学習効率が向上慶応義塾大学伊香賀研究室が高知の自治体と行っている調査結果の一部であるが、室内の内装に無垢材を使用した住宅と、ビニールクロスやビニールシートを使用した住宅での睡眠効率と学習効果を比較したところ、主観評価だけでなく客観評価も向上する結果を得た（9）（7）（8）内部による二重サッシの例スギの光学顕微鏡写真内装木質化による睡眠と学習に及ぼす影響

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- 7 - ・木材の接触による血圧の低下目を閉じた状態で、木材 6 種類（ヒノキ、キリ、ナラ、それぞれを鋸で切った面と鉋で削った面 2 種ずつ）と、ガラス、金属、ビニール、紙やすり、ゴザ、人工芝タワシ、タオル、綿の合計 15 種類の素材に触らせ、血圧や脳波の生理応答測定と官能評価による印象の調査を行った所、木材を触ると血圧が低下し、官能評価で不快と評価され、ガラスへの接触は血圧の上昇を起こした。・揮発性有機化学物質が及ぼす免疫系トルエンなどの揮発性有機化学物質は神経―免疫系へ影響を及ぼすことがマウスの実験で確認（国立環境研究所）このように、断熱材や自然素材の活用は、単に間取りを変えるリフォームではなく、快適且つ健康的な住まいづくりを可能にする（10）木材への接触による血圧の低下（宮崎、1996）

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- 8 - ３）参考事例：木を活かした住まい

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- 9 - ２、内部構造材現し（12）

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- 10 - ３、内部木質化仕上げ（13）

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- 11 - ４、水廻り木質化（14）

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- 12 - ４）エコリフォームの方法（戸建住宅）・断熱材・設備機器・自然エネルギーの活用などでエネルギー負荷を低減できる高効率設備機器の導入断熱改修パッシブデザインの採用 _（15）（16）

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- 13 - 性能アップとリフォーム設計断熱と結露・断熱をする際は温度差による結露に注意する・躯体内結露の防止には、室内側の防湿層と外壁通気工法が有効・結露は木材を腐らせるだけでなく、カビやダニの原因にもなりやすい（17）

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- 14 - 開口部の断熱強化開口部変更のチェックポイント・防火地域等に指定されている場合は、防火設備に関する技術的基準を満たすこと・サッシの種類による特徴をよく理解して採用すること・共同住宅は外壁に面するサッシは共用部扱いになるので既存サッシを活かした工法を選択する（18）（19）

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- 15 - 最新エコ設備の導入（高効率給湯設備）・エコキュート：大気中の熱をヒートポンプに取込み圧縮高温化しお湯をつくる・エコジョ－ズ：排熱ガスを再利用して給湯する（潜熱回収型ガス給湯器）・エコウイル：ガスを燃料にして発電と給湯を行う（家庭用ガスコージェネレーション）・エネファーム：燃料電池を利用した自家発電システムで発電時の熱でお湯もつくる（20-1）（20-2）（21）（22）

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- 16 - エコリフォームの方法（マンション）・躯体への断熱強化や二重サッシで熱損失を軽減する・断熱強化ではヒートブリッジをつくらないように注意・効率がよく電力の少ない設備へ交換し省エネ（23）

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- 17 - マンションリフォーム① ・マンションリフォームで大切なことは、所有区分を知ること・玄関ドアやベランダは、共用部であり勝手な変更はできない・専用部の工事でも管理組合に事前に相談する＜共用部と専用部＞マンションリフォーム② ・マンションリフォームでは、管理組合との連携が必須・管理規約には、リフォーム時に守らなければならないルールも定めてある・管理規約はマンションごとに異なるため、必ず確認が必要＜監理規約で確認すべきこと＞ 1、届出：マンションごとに管理組合が届け出書等を用意していることがほとんど。 2、添付書類：工事の内容を帰した図面や補足資料が必要なこともある。 3、床材の防音等級：管理組合で規定している防音規約にのっとって材料を決める必要がある。 4、届け出の時期：事前に理事会の承認が必要な場合もあるので早めに確認する。 5、近隣挨拶：管理組合から挨拶に行く世帯を指示されることもある。（24）

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- 18 - ５）構造計画とリフォーム設計構造のチェックポイント・内から外へ（土台と基礎の締結を確認）・床下の確認（水回りの土台は腐朽していることが多い）・マンションの構造チェック（壊せない壁をチェック）チェックリスト表調査項目確認内容確認手法柱・梁強度、劣化状況割れ、腐れ、大きさ小屋裏調査地盤調査土地の強度地耐力床をめくってＳＷＳ試験（4ヵ所以上）床強度、劣化状況きしみ、たるみ、割れ目視壁強度、劣化状況割れ、腐れ目視天井強度、劣化状況割れ、腐れ目視下地強度、劣化状況割れ、腐れ目視水廻りなどのシロアリの有無水廻り、屋根などの被害状況床下、小屋裏、水廻りの調査鉄筋の有無コンクリート強度試験（シュミットハンマー）床下調査耐力の有無取付け方法、割れ、腐れ小屋裏調査桝の改修の有無床下配管床下外部調査竣工時期強度、劣化状況強度、劣化状況配管の劣化状況配線の劣化状況水廻りおよび屋根の劣化状況床下、天井配線の改修の有無水漏れ箇所の特定シロアリ水漏れ設備電気項目床下、小屋裏の調査竣工時期散水試験通水試験基礎筋交い仕上げ構造

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- 19 - 耐震リフォームする場合の現地調査・基礎と土台の確認（木造住宅では基礎に鉄筋が入っているか）鉄筋探査ＬＧＳ間柱探査・構造体の確認（耐力壁の配置と金物の設置）・屋根・外壁の確認（屋根材の重さにより耐震性能の確認が異なる）木造住宅の地盤と基礎・地盤の強度（地盤の確認とさまざまな地盤改良方法）地盤調査地盤沈下が起きた時の対策図アンダーピニング鋼管圧入工法薬液注入（クラウト材工法）・基礎の確認（梁のクラックとＣＢ基礎）ＣＢ基礎に荷重をかけない基礎を作る（25）（26-1）（26-2）油圧ジャッキを設置油圧ジャッキ下へ鋼管を支持地盤まで挿入する埋め戻し基礎下部の地盤に複数の注入管を設置出典：サムシング注入管にグラウト材を油圧式高圧ポンプにて注入

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- 20 - 耐震計画（在来軸組工法）・基礎の補強抱き合わせ炭素ファイバー・耐震壁の補強屋根の影響・軽い屋根への（金属屋根）変更・補強例写真筋交いによる壁量の補強構造用合板による補強（27）（28）

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- 21 - 耐震補強の方法：・地震エネルギーに対するしくみ・地震エネルギーに対して「耐震」「制振」「免振」の3 つの分類がある１、耐震工法地震に耐える建物とする壁量の確保だけでなく、全体にまんべんなくバランスよく配置することが大事である２、制振工法・建物に伝えるエネルギーを吸収し、揺れを軽減する（29）（30）

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- 22 - ・取付場所にかたよりがないよう配置する３、免震工法建物と地面の間に装置を組み込み地震エネルギーを建物に伝えない、揺れない建物基礎の下に設けるが、地盤の信頼性と建物の強度が大事であるシロアリと腐朽菌による被害・木造戸建ての場合、シロアリの侵入口をふさぐことが大切・高温多湿の場所は腐朽菌による被害も心配・シロアリ（主に在来種のヤマトシロアリとイエシロアリ）・薬剤処理と土壌処理・木材腐朽菌（高温多湿の場所は要注意、床下点検確認）木材腐朽菌対策・ヒバ、ヒノキ材の芯材、薬剤処理下木材に交換・土壌の入れ替え・床下換気扇・床下コンクリート打設鉛の芯等が入っている（31）小さい揺れには反応しない工夫滑りやすい材料ゴム

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- 23 - 〈参考・引用・転載資料〉（1）世界で一番やさしいリフォーム P11（エクスナレッジ 2013）（2）世界で一番やさしいリフォーム P11（エクスナレッジ 2013）（3）建築知識 2010 03 月号 P22（エクスナレッジ）（4）世界で一番やさしいリフォーム P59（エクスナレッジ）（5）㈱高千穂「100％自然主義」http://www.100percent.co.jp/sumai/kouza_view/143〈2015.3.11 取得〉HP （6）㈱高千穂「100％自然主義」http://www.100percent.co.jp/sumai/kouza_view/143〈2015.3.11 取得〉HP （7）㈱高千穂「100％自然主義」http://www.100percent.co.jp/sumai/kouza_view/143〈2015.3.11 取得〉HP （8）㈱高千穂「100％自然主義」http://www.100percent.co.jp/sumai/kouza_view/143〈2015.3.11 取得〉HP （9）㈱高千穂「100％自然主義」http://www.100percent.co.jp/sumai/kouza_view/143〈2015.3.11 取得〉HP （10）㈱高千穂「100％自然主義」http://www.100percent.co.jp/sumai/kouza_view/143〈2015.3.11 取得〉HP （11）㈱住宅デザイン研究所 http://www.jdknet.co.jp/〈2015.3.11 取得〉HP （12）㈱住宅デザイン研究所 http://www.jdknet.co.jp/〈2015.3.11 取得〉HP （13）㈱住宅デザイン研究所 http://www.jdknet.co.jp/〈2015.3.11 取得〉HP （14）㈱住宅デザイン研究所 http://www.jdknet.co.jp/〈2015.3.11 取得〉HP （15）世界で一番やさしいリフォーム P113（エクスナレッジ 2013）（16）建築知識 2009 07 月号 P66（エクスナレッジ）（17）世界で一番やさしいリフォーム P149（エクスナレッジ 2013）（18）建築知識 2010 03 月号 P42（エクスナレッジ）（19）建築知識 2010 03 月号 P43（エクスナレッジ）（20）世界で一番やさしいリフォーム P117（エクスナレッジ 2013）（21）世界で一番やさしいリフォーム P121（エクスナレッジ 2013）（22）建築知識 2010 03 月号 P35（エクスナレッジ）（23）世界で一番やさしいリフォーム P153（エクスナレッジ 2013）（24）世界で一番やさしいリフォーム P39（エクスナレッジ 2013）（25）㈱住宅デザイン研究所写真提供（26）世界で一番やさしいリフォーム P135（エクスナレッジ 2013）（27）建築知識 2004 07 月号 P151（エクスナレッジ）（28）建築知識 2004 07 月号 P153（エクスナレッジ）（29）建築構法（市谷出版社 2007）（30）建築構法（市谷出版社 2007）（31）建築構法（市谷出版社 2007）