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一戸建ての自宅を所有している人のデータ 東京都内やその近郊など路線価の高い宅地に一戸建ての自宅を所有し その他に預貯金や有価証券を保有している人の相続税シミュレーションになります 路線価が高いと自宅の敷地の面積が広くなくても その宅地の評価額は高額になりますので この宅地に対して小規模宅地等の特例が

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■ ■ 一戸一戸建建ててのの自自宅宅をを所所有有ししてていいるる人人 の相の相続続税税シシミミュュレレーーシショョンン 相続税は、税制改正前までは多くの土地や株式、多額の預貯金や有価証券を所有する富裕層の人が納める税金 でした。 しかし平成27 年 1 月からの相続税の税制改正により、富裕層から普通の人へと相続税の対象者が拡大すること になります。 これからは、サラリーマンや年金生活者の人で東京、大阪、名古屋などの大都市圏に少し広い土地を所有してい ると相続税を納めることになります。 ここでは、一戸建ての自宅を所有している人に相続が発生した場合、その自宅の宅地に小規模宅地等の特例を 適用する相続税シミュレーションをします。 相続税の計算では、法定相続人の数と相続財産の総額により小規模宅地等の特例を適用した場合の節税効果が違 ってきます。 相続税のシミュレーションのポイントは、この特例を適用できる相続人を的確に判定して小規模宅地等の特例を 上手く活用することです。 近年は各家族化と高齢化が進み、親と別居している子供がほとんどで、同居していても二世帯住宅で親とは独 立して居住していることが多くなっています。 自宅の土地の評価額を 330 ㎡まで 80%減額できる小規模宅地等の特例は、配偶者と同居の子供が自宅の土地を 相続したときは問題なく適用することができます。 ところが、別居の子供が親の自宅の土地を相続したときは、原則的にはこの特例を適用することはできません。 ただし、その子供が相続開始前3年以内にその子供または配偶者の所有する家屋には住んでおらず、賃貸住宅か 賃貸マンションに住んでいた場合にのみこの特例が適用できます。 このため別居の子供については、賃貸住宅に住んでいたかどうかがこの特例を適用できるポイントになります。 また二世帯住宅により親とは独立して住んでいると、この住宅が区分所有で登記されている場合は子供には小規 模宅地等の特例が適用できないことがありますので注意が必要です。 実際の相続では、遺言が開封された後や遺産分割協議が成立した後では、その遺産分割の内容を変更すること はほとんどできませんので、そのため小規模宅地等の特例の適用要件を検討することが相続税対策では重要にな ります。 ■ ■ 「路「路線線価価計計算算表表ソソフフトト」」とと「「相相続続税税試試算算表表ソソフフトト」」のの注注意意事事項項 「相続税試算表ソフト」は、相続人と法定相続分、相続財産と債務・葬式費用、相続税の税額控除のデータから 相続税を試算します。 「相続税試算表ソフト」には、税務署の「相続税の申告のしかた(平成26 年分)」のデータがサンプルとして入 力してあります。税務署の手引きからデータの入力方法を確認した後に、新規にデータ入力する場合は[データ の削除]ボタンよりサンプルデータを削除してください。 「路線価計算表ソフト」は不整形地、無道路地や広大地など評価方法が複雑で評価額の減額が大きい土地の計算 には対応していません。 「相続税試算表ソフト」は小規模宅地等の特例を適用できる相続人の判定や、配偶者の税額軽減を最も有利に適 用しているかの判定はできません。 このため実際の財産評価と相続税申告書の作成では、公認会計士や税理士などの税務の専門家や税務署の税務相 談室で相談してください。 「路線価計算表ソフト」と「相続税試算表ソフト」は、税制改正による財産評価と相続税の計算誤りを防ぐため に有効期限が設定してあります。 平成27 年版ファイルの有効期限は平成 28 年 12 月 31 日になっていますので、有効期限の経過後はこのソフト の使用はできません。 このソフトは、この本の内容に対応して平成27 年版を公開していますが、平成 28 年以降のソフトの利用とファ イルのダウンロードを保証するものではありません。

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■ ■ 一戸一戸建建ててのの自自宅宅をを所所有有ししてていいるる人人ののデデーータタ 東京都内やその近郊など路線価の高い宅地に一戸建ての自宅を所有し、その他に預貯金や有価証券を保有して いる人の相続税シミュレーションになります。 路線価が高いと自宅の敷地の面積が広くなくても、その宅地の評価額は高額になりますので、この宅地に対して 小規模宅地等の特例が適用できるかが、相続税が課税されるかどうかのポイントになります。 ■ 被相続人と相続人、相続財産、債務と葬式費用のデータ ○ 法定相続人のデータ 被相続人 山田太郎 夫 法定相続人 山田花子 妻 同居 法定相続分 2 分の 1 山田一郎 長男 別居(持家) 法定相続分 4 分の 1 高橋幸子 長女 別居(借家) 法定相続分 4 分の 1 法定相続人以外に遺言による遺贈で財産を取得する人はいません。 法定相続人には、未成年者と障害者の人はいません。 長男は別居で、自宅を購入して住んでいます。 ○ 相続財産と債務・葬式費用のデータ 財産と債務 細目・価額 評価額 相続する人 土地 自宅の宅地 200 ㎡ 路線価は1 ㎡当たり 400,000 円 妻または妻と長男で共有 家屋 自宅の家屋 165 ㎡ 固定資産税評価額10,000,000 円 妻 有価証券 株式 T自動車 6,000,000 円 株式 S鉄道 4,000,000 円 現在の株価より 妻 次男 現金・預貯金 現金 1,000,000 円 定期 M銀行 15,000,000 円 定期 J信金 10,000,000 円 現在の定期預金残高 (解約利息は加算なし) 妻 妻 10,000,000 円 長男 5,000,000 円 長男 5,000,000 円 次男 5,000,000 円 家庭用財産 家財一式 1,000,000 円 書画や貴金属なし 妻 死亡保険金 N生命保険 20,000,000 円 非課税は15,000,000 円 妻 債務 住宅ローン 4,000,000 円 未払の税金、医療費なし 妻 葬式費用 葬儀費用 1,000,000 円 葬儀費用は推測による 長男 配偶者と子供に3年以内に贈与された暦年課税の贈与財産はありません。 子供と孫に相続時精算課税を選択している人はいません。

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■ ■ 路線路線価価計計算算表表ソソフフトトでで土土地地のの評評価価明明細細書書をを作作成成すするる ○ 自宅の土地の路線価による評価額の計算 自宅の土地の路線価の1 ㎡当たりの評価額を国税庁ホームページで調べてから、路線価方式による土地の評価額 の計算をします。 地区区分 普通商業・併用住宅 面積 10m×20m=200 ㎡ 評価額 400,000 円(路線価)× 1.00(奥行価格補正率)= 400,000 円 400,000 円×200 ㎡=80,000,000 円 ○ 路線価計算表ソフトへのデータ入力 ▼ 路線価のデータを入力 (「地目・路線価等のデータ」タブより) ・「地目」は▽ボタンのリストから「宅地」を選択し ます。 ・「地籍」に「200.00」と入力します。 ・「路線価の正面」に「400,000」と入力します。 ・「間口距離」に「10.00」と入力します。 ・「奥行距離」に「20.00」と入力します。 ・「利用区分」は▽ボタンのリストから「自用地」を 選択します。 ・「地区区分」は▽ボタンのリストから「普通商業・ 併用住宅地区」を選択します。 ▼ 自用地の評価額の計算 (「自用地1 ㎡当たりの価額」タブより) この入力画面から、所有している土地の路線価データ から自用地としての評価額を自動計算します。 ・一路線に面する土地の1 ㎡当たりの自用地の評価額 に「400,000」と表示されます ・自用地の評価額に面積を乗じて自動計算された金額 の「80,000,000」が表示されます。 間口 10m 奥行20m 400C

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○ 土地及び土地の上に存する権利の評価明細書(第1表) 「路線価計算表」ソフトのメインメニューの「明細書の表示」ボタンから「土地及び土地の上に存する権利の 評価明細書」の表示用シートに移動できます。 「路線価計算表」ソフトのメインメニューの「明細書の印刷」ボタンから、被相続人が所有する土地ごとに「土 地及び土地の上に存する権利の評価明細書」印刷します。 表示用シートからは「表示終了」ボタンでメインメニューに戻ることができます。 「路線価計算表ソフト」は複数の土地を同時に管理することができないので、相続税シミュレーションの前に所 有する土地ごとに路線価データを入力してから「土地及び土地の上に存する権利の評価明細書」を印刷しておき ます。

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■ 財産債務一覧表で被相続人と相続人、相続財産、債務と葬式費用のデータを整理する ○ 財産債務一覧表・簡易

相続税試算表ソフトへのデータの入力前に財産債務一覧表のエクセルシートを作成すると、法定相続人の法定相 続分、相続財産の評価額と取得する相続人、債務と葬式費用の金額を確認することができます。

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■ ■ 配偶配偶者者がが自自宅宅をを相相続続ししたた場場合合にに小小規規模模宅宅地地等等のの特特例例をを適適用用すするる 被相続人の自宅の土地を配偶者が相続した場合は、土地面積が 330 ㎡まで評価額を 80%減額できる小規模 宅地等の特例を必ず摘要することができます。このため配偶者の税額軽減と同時に適用すると、大幅な相続税の 減額をすることができます。 ここでは遺産分割協議により、自宅の土地と建物を配偶者一人ですべて相続した場合の相続税シミュレーション になります。 ■ 被相続人と相続人および法定相続分データの入力 被相続人のデータを入力します。 (「被相続人データ」タブより) 被相続人(死亡した人)の氏名、 フリガナ、生年月日、年齢、住所、 職業を入力します。 相続人のデータを入力します。 (「相続人氏名データ」タブより) 法定相続人や遺贈を受けた人の氏 名、フリガナ、生年月日、年齢、 郵便番号、住所、電話番号、職業 などを入力します。 (フリガナや生年月日、郵便番号 と住所の入力は省略できます) 法定相続分のデータを入力します。 (「法定相続分データ」タブより) 法定相続人の氏名から法定相続分 のデータを入力します。 各相続人の氏名が表示されるので 配偶者は1/2、長男は 1/4、長女は 1/4 と入力します。 各相続人の法定相続分の合計は 1 になります。

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■ 土地・土地の権利の明細書データの入力 土地の明細と時価評価額のデータ を入力します。(「土地・土地の権 利」タブより) 400,000 円 × 200 ㎡ = 80,000,000 円 自宅の土地は最大330 ㎡まで小規 模宅地等の特例を適用できます。 (平成27 年 1 月以後) 取得した相続人と相続税評価額の データを入力します。(「相続税評 価額」タブより) 妻が取得した自宅の土地の評価額 16,000,000 円(小規模宅地等の特 例の適用後の金額)を、「土地・ 土地の権利の明細書」の相続税評 価額の配偶者欄に入力します。 80,000,000 円 -(80,000,000 円 × 0.8)= 16,000,000 円 ■ 家屋・構築物の明細書データの入力 家屋の明細と時価評価額のデータ を入力します。(「家屋・構築物」 タブより) 取得した相続人と相続税評価額の データを入力します。(「相続税評 価額」タブより) 配偶者の氏名と所在地の欄に相続 税評価額の「10,000,000」を入力 します

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■ 有価証券・債権の明細書データの入力 有価証券の明細と時価評価額のデ ータを入力します。(「有価証券・ 債権」タブより) 取得した相続人と相続税評価額の データを入力します。(「相続税評 価額」タブより) 長男と株式の欄に「6,000,000」と 入力します。 長女の株式の欄に「4,000,000」と 入力します。 ■ 現金・預貯金等の明細書データの入力 現金や普通預金、定期預金、定期 積金などの預金残高のデータを入 力します。 「預貯金区分」は▽ボタンのリス トから現金または定期預金を選択 します。

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■ 事業用財産・家庭用財産の明細書データの入力 事業用の機械や商品などの事業用 財産、家庭用の財産のデータを入 力します。 配 偶 者 と 家 庭 用 財 産 等 の 欄 に 「1,000,000」を入力します。 ■ その他の財産の明細書データの入力 生命保険金や死亡退職金、ゴルフ 会員権、電話加入権、書画骨とう 品などのデータを入力します。 死亡保険金の課税額の計算 死 亡 保 険 金 の 非 課 税 限 度 額 は 、 「500 万円×法定相続人の数」に なりますので、妻と長男、次男の 3人分の計算になります。 生命保険金の受取額20,000,000 円 - 非 課 税 限 度 額 15,000,000 円 ( 5,000,000 円 × 3 人 ) = 5,000,000 円 死亡保険金の非課税限度額控除後 の 5,000,000 円は、妻が取得する ものとして「その他の財産の明細 書」の相続税評価額の配偶者欄に 入力します。 ■ 債務・葬式費用の明細書データの入力 金融機関からの借入金、税金や医 療費の未払金、不動産賃貸業の敷 金などのデータを入力します。

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○「第15 表 相続財産の種類別価額表」 ※ 上場株式(取引相場のある株式)は「その他に株式」欄に入力します。 STEP1 相続税の課税価格の計算 各相続人の相続や遺贈により取得した相続財産に死亡生命保険や死亡退職金などのみなし相続財産を加算し、債 務と葬式費用を差し引いて相続税の課税価格を計算します。 相続税の遺産総額の合計額は 6,800 万円になります。 配偶者 相続財産は土地1,600 万円、家屋 1,000 万円、株式 600 万円、預貯金 1,100 万円、家庭用財産 100 万円、 生命保険金500 万円 = 4,900 万円 長男 相続財産は預貯金1,000 万円 長女 相続財産は株式400 万円、預貯金 500 万円 = 900 万円 相続財産から債務と葬式費用を差し引きます。 配偶者 4,900 万円-債務 400 万円=4,500 万円 長男 1,000 万円-葬式費用 100 万=900 円 課税価格の合計額の6,300 万円の内訳は、配偶者は 4,500 万円、長男は 900 万円、長女は 900 万円になります。

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○「第2表 相続税の総額の計算書」 STEP2 相続税の総額の計算 相続税の課税価格の合計額から、基礎控除額(3,000 万円+600 万円×法定相続人の数)を差し引いて、相続税 の課税遺産総額を求めます。 相続税の課税遺産総額を、各相続人の法定相続分に応じて相続税額を計算してから合計して相続税の総額を計算 します。法定相続分により計算するため、相続税の総額はどのような遺産分割をしても同額になります。 基礎控除額 3,000 万円 + 600 万円×3(法定相続人の数)= 4,800 万円 相続税の課税遺産総額 課税価格の合計額6,300 万円 - 基礎控除額 4,800 円 = 1,500 万円 課税遺産総額1,500 万円を、各相続人の法定相続分に応じて相続税額を計算してから合計します。 配偶者の法定相続分は1/2 で 750 万円 長男の法定相続分は 1/4 で 375 万円 長女の法定相続分は 1/4 で 375 万円 配偶者 750 万円×10%=75 万円(相続税の速算表より) 長男 375 万円×10%=37.5 万円 長女 375 万円×10%=37.5 万円 相続税の総額 配偶者 75 万円+長男 37.5 万円+長女 37.5 万円=150 万円 平成27 年 1 月以降の相続税の速算表 区分 税率 控除額 1,000 万円以下 10% 0 円 3,000 万円以下 15% 50 万円 5,000 万円以下 20% 200 万円 1億円以下 30% 700 万円 2億円以下 40% 1,700 万円 3億円以下 45% 2,700 万円 6億円以下 50% 4,200 万円 6億円超 55% 7,200 万円

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○「第5表 配偶者の税額軽減額の計算書」 ○ 配偶者の税額軽減の計算 配偶者の税額軽減では、配偶者の取得した遺産が1 億 6 千万円または法定相続分のどちらか多い金額までは相続 税が課税されません。 この例では、配偶者の取得した財産は4,500 万円で 1 億 6 千万円以下になりますので、配偶者の相続税額 107.1 万円の全額が控除できます。 配偶者が取得した自宅の土地へ小規模宅地等の特例を適用しますが、配偶者の税額軽減により配偶者には相続 税は課税されませんので、この特例は実質的には効果がありません。

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○「第1表 相続税の申告書」 STP3 相続人の納付税額の計算 相続税の総額を、各相続人の実際の分割割合に応じて按分計算します。 各相続人の相続税額から、配偶者の税額軽減など税額控除の金額を控除します。 税額控除の控除後の金額から、相続時精算課税の贈与税額を差し引いて、各相続人の納付税額を求めます。 相続税の総額を、各相続人の実際の分割割合に応じて按分計算します。 配偶者 150 万円×4,500 万円÷6,300 万円=107.1 万円 長男 150 万円×900 万円÷6,300 万円=21.45 万円 長女 150 万円×900 万円÷6,300 万円=21.45 万円 配偶者の税額軽減による107.1 万円を税額控除で差し引きます。 各相続人の納付税額は下記のようになります。 配偶者の納税額= 0 円 長男の納税額 = 214,500 円 長女の納税額 = 214,500 円 あ ん 分 割 合 を 入 力 す る こ と ができます。

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■ ■ 配偶配偶者者とと子子供供がが自自宅宅をを相相続続ししたた場場合合にに小小規規模模宅宅地地等等のの特特例例をを適適用用すするる 被相続人の自宅の土地を子供が相続した場合は、被相続人と同居しているか、別居していても相続開始前3年 以内は子供または子供の配偶者の所有する家屋に居住していないことが小規模宅地等の特例の適用要件となっ ています。 ここでは遺産分割協議により、自宅の土地を配偶者と別居の長男が2分の1で共有相続することになった場合の 相続税をシミュレーションします。 ■ 土地・土地の権利の明細書データの入力 土地の明細と時価評価額のデータ を入力します。(「土地・土地の権 利」タブより) 400,000 円 × 200 ㎡ = 80,000,000 円 妻の取得分の2分の1は小規模宅地等の特例の適用あり 40,000,000 円 -(40,000,000 円 × 0.8)= 8,000,000 円 長男の取得分の2分の1は小規模宅地等の特例の適用なし 40,000,000 円 取得した相続人と相続税評価額の データを入力します。(「相続税評 価額」タブより) 妻が取得した自宅の土地の評価額 8,000,000 円(小規模宅地等の特例 の適用後の金額)と、長男が取得 した40,000,000 円を「土地・土地 の権利の明細書」の相続税評価額 の配偶者と長男の欄に入力します。 ○ 小規模宅地等の特例が一部適用できません 自宅の土地は最大330 ㎡まで小規模宅地等の特例を適用できます。(平成 27 年 1 月以後) 配偶者が取得した自宅の土地の2分の1へは小規模宅地等の特例を適用しますが、別居の長男(持家有)が取得 した2分の1については小規模宅地等の特例は適用されません。

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○「第15 表 相続財産の種類別価額表」 ※ 上場株式(取引相場のある株式)は「その他に株式」欄に入力します。 STEP1 相続税の課税価格の計算 各相続人の相続や遺贈により取得した相続財産に死亡生命保険や死亡退職金などのみなし相続財産を加算し、債 務と葬式費用を差し引いて相続税の課税価格を計算します。 相続税の遺産総額の合計額は 1 億円になります。 配偶者 相続財産は土地800 万円、家屋 1,000 万円、株式 600 万円、預貯金 1,100 万円、家庭用財産 100 万円、 生命保険金500 万円 = 4,100 万円 長男 相続財産は土地4,000 万円、預貯金 1,000 万円 = 5,000 万円 長女 相続財産は株式400 万円、預貯金 500 万円 = 900 万円 相続財産から債務と葬式費用を差し引きます。 配偶者 4,100 万円-債務 400 万円=3,700 万円 長男 5,000 万円-葬式費用 100 万=4,900 円 課税価格の合計額の9,500 万円の内訳は、配偶者は 3,700 万円、長男は 4,900 万円、長女は 900 万円になります。

(16)

○「第2表 相続税の総額の計算書」 STEP2 相続税の総額の計算 相続税の課税価格の合計額から、基礎控除額(3,000 万円+600 万円×法定相続人の数)を差し引いて、相続税 の課税遺産総額を求めます。 相続税の課税遺産総額を、各相続人の法定相続分に応じて相続税額を計算してから合計して相続税の総額を計算 します。法定相続分により計算するため、相続税の総額はどのような遺産分割をしても同額になります。 基礎控除額 3,000 万円 + 600 万円×3(法定相続人の数)= 4,800 万円 相続税の課税遺産総額 課税価格の合計額9,500 万円 - 基礎控除額 4,800 円 = 4,700 万円 課税遺産総額4,700 万円を、各相続人の法定相続分に応じて相続税額を計算してから合計します。 配偶者の法定相続分は1/2 で 2,350 万円 長男の法定相続分は 1/4 で 1,175 万円 長女の法定相続分は 1/4 で 1,175 万円 配偶者 2,350 万円×15%-50 万円=302.5 万円(相続税の速算表より) 長男 1,175 万円×15%-50 万円=126.25 万円 長女 1,175 万円×15%-50 万円=126.25 万円 相続税の総額 配偶者 302.5 万円+長男 126.25 万円+長女 126.25 万円=555 万円 平成27 年 1 月以降の相続税の速算表 区分 税率 控除額 1,000 万円以下 10% 0 円 3,000 万円以下 15% 50 万円 5,000 万円以下 20% 200 万円 1億円以下 30% 700 万円 2億円以下 40% 1,700 万円 3億円以下 45% 2,700 万円 6億円以下 50% 4,200 万円 6億円超 55% 7,200 万円

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○「第5表 配偶者の税額軽減額の計算書」 ○ 配偶者の税額軽減の計算 配偶者の税額軽減では、配偶者の取得した遺産が1 億 6 千万円または法定相続分のどちらか多い金額までは相続 税は課税されません。 この例では、配偶者の取得した財産は3,700 万円で 1 億 6 千万円以下になりますので、配偶者の相続税 215.895 万円の全額が控除できます。 配偶者が取得した自宅の土地へ小規模宅地等の特例を適用しますが、配偶者の税額軽減により配偶者には相続 税は課税されませんので、この特例は実質的には効果がありません。

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○「第1表 相続税の申告書」 STEP3 相続人の納付税額の計算 相続税の総額を、各相続人の実際の分割割合に応じて按分計算します。 各相続人の相続税額から、配偶者の税額軽減など税額控除の金額を控除します。 税額控除の控除後の金額から、相続時精算課税の贈与税額を差し引いて、各相続人の納付税額を求めます。 相続税の総額を、各相続人の実際の分割割合に応じて按分計算します。 配偶者 555 万円×3,700 万円÷9,500 万円=215.895 万円 長男 555 万円×4,900 万円÷9,500 万円=286.38 万円 長女 555 万円×900 万円÷9,500 万円=52.725 万円 配偶者の税額軽減による215.895 万円を税額控除で差し引きます。 各相続人の納付税額は下記のようになります。 配偶者の納税額= 0 円 長男の納税額 = 2,863,800 円 長女の納税額 = 527,200 円 あ ん 分 割 合 を 入 力 す る こ と ができます。

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■ ■ 相続相続税税シシミミュュレレーーシショョンンのの比比較較表表 相続税額の比較表 配偶者が自宅をすべて 取得した場合 (特例は全額) 配偶者と長男が2分の1 自宅を取得した場合 (特例は2分の1) 長男が自宅をすべて 取得した場合・参考 (特例なし) 妻 0 円 0 円 0 円 長男 241,500 円 2,863,800 円 7,588,300 円 長女 241,500 円 527,200 円 768,500 円 合計 483,000 円 3,391,000 円 8,356,800 円 ※長男が自宅をすべて取得した場合の計算例は省略しています。 自宅の土地を配偶者がすべて取得した場合は、配偶者と長男が2分の1の持分割合で取得した場合では、別居 の長男には小規模宅地等の特例が適用されないため納付する相続税が2,908,000 円ほど違ってきます。 実際の相続では、遺言の執行や遺産分割協議が成立した後にその結果を変更することはほとんどできませんので、 小規模宅地等の特例の適用要件をよく検討することが相続税対策では重要になります。 ■ シェアウェア版システムについて

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