産業施設開発案件のご紹介
2019 年4月16日 三井物産株式会社
1．Nusajaya Tech Park概要
2．ロケーション
3．デザイン及びコンセプト
4．物件ラインナップ
5．Nusajaya Tech Parkへの進出
6. お問い合わせ
敷地面積 : 210 ha
(200社/20,000人予定) Master Developer
－Ascendas : シンガポール政府系
－UEM Sunrise : マレーシア政府系
One Stop Solution
－
政府系ならではの各種許認可取得支援 －人材募集サポート(人材派遣会社提携) －充実したインフラ イスカンダル唯一の政府間協力プロジェクトとして2012年10月始動。 シンガポールに近接する好立地。 マスタープランに基づいた計画的な開発、充実したアメニ ティ。1) シンガポールへの近接、 ASEAN各国への好アクセス
<主要地へのアクセス>
CIQ Complex : 5分 タンジュンペラパス港 : 5分 Senai空港 : 25分 Kula Lumpur : 3時間半 ジョホールバル中心街 : 20分 高速鉄道(KL-SPR)の駅が建設予定 シンガポールに近接、タンジュンペラパス港からも車で5分の好立地2） 何故Malaysiaか？
2018年PWCのレポートによると、ASEAN諸国の中で非常にビジネスがしやすい 国ランキング第二位。
2） 何故Malaysiaか？
2） 何故Iskandarか？
Iskandar 計画とは？ 5つの重点開発地域の一つ マレーシア連邦政府が2006年からの第9次5ヵ年計画において指定した5つの Economic Corridors(重点開発地域)の一つ。 広大な面積 イスカンダル計画全地域2,217k㎡は東京都と略同じ、シンガポールの約3倍。 中長期的には一定規模の人口規模が期待 2025年想定人口：3百万人（2012年時点で170万人） 企業・投資の誘致に注力、注力領域へは10年間の法人税免税や個人所得税減税 等の各種優遇策あり ・クリエイティブ ・ヘルスケアサービス ・食品・食品加工産業 ・教育サービス ・観光関連サービス ・エレクトロニクス ・物流サービス ・金融・コンサルサービス ・石油・油脂化学産業 ＜特に注力する分野＞2） 何故Iskandarか？
Iskandar 計画とは？5つのFlagship Zone。Nusajaya Tech Parkは将来の 中心地区となるZone Bに位置する。 A. ジョホールバル市街地 • ジョホールバル中心市街、歴史地区 • ダンガベイウォーターシティ開発 • コーズウェイ、CIQ • シンガポールMRT延伸予定 B. イスカンダル・プテリ地区 （旧ヌサジャヤ地区） • 唯一のグリーンフィールドからの開発エリア。石 油化学を除く注力産業の誘致を目指す、イ スカンダル計画の中心 • ジョホール州政府（コタイスカンダル） • 教育集積地区（エデュシティ） • メディニ地区（レゴランド等） • 映画スタジオ（パインウッドスタジオ） C. ウェスタンゲート開発 • タンジュン･ペラパス港、フリートレードゾーンを 活用した物流拠点 • マースク、エバーグリーンが拠点を移転 D. イースタンゲート開発 • タンジュンラングサット港、パシルグダン港 を中 心とした工業団地エリア 。 石油化学等の重 化学工業中心の開発エリア • 出光、パナソニック、大日本印刷等 E. セナイ-スクダイ開発 •セナイ空港のカーゴハブ開発 •ジョホールプレミアムアウトレット •パナソニック、ポッカ等
2） 何故Iskandarか？
Zone Bの概要について。 メディニ地区 Nusajaya Techpar kMotor Sports City
メディニ地区(三井物産出資) • ヌサジャヤ地区の中心市街でオフィス、商業施 設 、ホテル、住宅の複合エリア • レゴランド、グレンイーグルス病院、ウェルネスプロジ ェクト エデュシティ • 欧米の大学が集積 ホライゾンヒルズ • ゴルフ場と戸建開発 プテリハーバー • ハーバー開発、星・尼行きフェリー就航 コタ イスカンダル • ジョホール州政府オフィス ヌサジャヤテックパーク(三井物産出資) • 馬・星政府企業によるテックパーク開発 イーストレダン・レダンハイツ • 建売分譲戸建開発と区画分譲 パインウッドスタジオ • 英国の映画撮影スタジオ マルボロカレッジ • 英国名門パブリックスクール初の海外分校 セナイ国際空港まで 車で25分 JB市街まで 車で20分 シンガポール中心街まで 車で45～60分 産業エリア タンジュンペラパス港まで 車で5分
Port of Tanjung Pelepas
• 世界第18位のコンテナ量を誇る港（日本港湾協会参照） Senai International Airport
2） 何故Iskandarか？
技術力のあるローカル人材の雇用。 若い労働力が多い人口構成。
2） 何故Iskandarか？
技術力のあるローカル人材の雇用。
周辺地域に著名な大学がたくさん有り、技術力の高いローカル人材を雇いやすい。
3） アクセス
3） アクセス
3）アクセス
3） アクセス
Commercial & BTS Office MAIN ENTRANCE SECONDARY ACCESS Gelang Patah Interchange <- To Kuala Lumpur To Singapore -> Greenscape / Water Features Greenscape / Water Features Ready-Built Facilities Build-to-Suit Facilities Build to Suit Facilities Build-to-Suit Facilities Dormitory Iskandar Puteri Core
Data Centre
Land for Future Development F&B Amenities
Central Green Spine
Dai-ichi Seiko Facility
MAIN ENTRANCE Park-Level Security 17 Cluster-Level Security Factory-level Cluster-level Park-level
<- To Kuala Lumpur To Singapore ->
2) 強固な3重のSecurity
Factory-Level Security
3)
One
Stop Solution
許認可サービス 人材サービス 建築& エンジニアリング 建築計画 工場ライセ ンス環境コントロール その他許認可 人材採用 人事ソリューション 計画、建築、設計 エン ジニアリング 建設、管理 税務 不動産管理One Stop Service
内装サービス 人材採用＆トレーニング ライセンス 銀行との提携 会社設立 セキュリティー 政府系ならでは許認可取得支援(right personへのコンタクト) 人材確保のコンサルテーション・支援 Day 1からのOperation開始に向けた事業支援体制
1) Ready Build Factory(RBF; 標準工場)
既設建物の分譲(賃貸も可)、2016年末から順次竣工 比較的小規模なニーズに適した倉庫・工場 種類 建床面積 セミディタッチ工場（2棟連結） a.約13,000ｓｑｆ(約1,200㎡) b.約15,000sqf(約1,400㎡) c.約18,000sqf(約1,700㎡) ディタッチ工場（独立型） 約33,000 sqf（約3,100㎡）2) Ready Build Factory(RBF:標準工場)のスペック
セミディタッチ工場 13,000sqf セミディタッチ工場15,000sqf セミディタッチ工場18,000sqf ディタッチ工場A33,000sqf ディタッチ工場B33,000sqf 工場エリア 天井高 7-11.8m 7-12m ユーティリティ 天井高 3.0m N/A オフィスエリア 天井高 3.0m 3.5m 工場エリア 床荷重 1.5mt/㎡ オフィスエリア 床荷重 250㎏/㎡ 倉庫エリア 床荷重 350kg/㎡電力供給 300A 600A 1,000A
トラック 2台 3台 3台 4台 5台
乗用車駐車場 8台 9台 11台 15台 16台
3) Built To Suits Factory(BTS:オーダーメイド型工場)
1万㎡～10万㎡程度の土地で、お客様の仕様に基いた注文開発 お客様の負担を極力抑えたワンストップソリューション 設計・建築、プロジェクト管理から不動産管理、インフラサービスまで提供 柔軟なファイナンス・ソリューション-注文開発物件の長期賃貸 テレコムマレーシアのデータセンター 土地面積：約30,000㎡ 建物面積：約20,000㎡ 第一精工の工場 土地面積：約44,000㎡ 建物面積：約22,000㎡ RBFのスペックが合わない場合は注文開発での建物も可能。 賃貸によるCAPEX負担の低減。1) 当社事業参画
元々は分譲販売事業を展開していたが、より広範な顧客のニーズに 応え
るべく、賃貸用注文開発(BTS)事業に参画。
Nusajaya Tech Park Sdn Bhdと当社にて合弁企業を設立、賃貸用
BTS開発事業に特化。顧客の要望に応じ、最大で7区画（約10ha）で
BTS 倉庫・工場を開発・保有のうえ顧客に賃貸。
初期投資が大きくなりがちなBTS倉庫・ 工場を 賃貸ベースで顧客に提供。 22 分譲販売 賃貸 標準倉庫 Nusajaya Tech Park 既存事業 注文開発倉庫(BTS) 当社参画 シンガポールから一部機能(倉庫・一部製造工程)を移転しCost Down
借地権失効を控えるシンガポールの工場・倉庫の移転
シンガポール向け製品の工場・倉庫の進出
マレーシア南部市場向け製造・Hub拠点設立
中東市場へのゲートウェイとしての拠点設立(ハラルHub etc)
23 【注力業種】 •製薬&医療機器 •精密機器 •データセンター •物流・倉庫 •エンジニアリング1) 進出済み業種（業種別）
物流 精密機械 自動車機器 FMCG ガス、オイル その他 食品 航空宇宙 IT 物流 精密機械 自動車機器 FMCG ガス、オイル その他 食品 航空宇宙 IT2) 進出済み企業業種（国別）
62% 9% 5% 19% 5%26
