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日時：平成２６年１０月１８日（土）午前１０時３０分から
会場：千葉市中央区千葉港２－１
千葉中央コミュニティセンター ８階「海鴎」
千葉都市計画の決定に関する都市計画説明会 【資料】
「千葉大学西千葉キャンパス地区 地区計画（素案）
」
○この説明会は、
「千葉大学西千葉キャンパス地区」に係る地区計画の案を作成するにあたり、
作成した素案の内容等を広く市民の皆様へお知らせし、意見を求めるため開催するものです。
千葉大学西千葉キャンパス地区地区計画
１ 現状、経緯 ・・・ ２ページ
２ 決定理由 ・・・ ２ページ
３ 素案の内容 ・・・ ４ページ
４（参考）都市計画決定手続きの流れ ・・・ ９ページ
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１ 現状、経緯
本地区は、ＪＲ総武線西千葉駅の東側に位置し、国立
大学法人千葉大学の西千葉キャンパスの敷地となってい
ます。地区の面積は約３８．１ha で、豊かな緑の中に大
学の教育・研究関連施設のほか、附属幼稚園・小学校・
中学校などが立地しています。
周辺は主に低層、中高層の住宅地が広がり、駅前周辺
などでは商業店舗が立地しています。また、隣接には、
東京大学生産技術研究所や敬愛大学稲毛キャンパスなど
もあり、文教施設が多い地域です。
用途地域は、第一種住居地域が指定されています。ま
た、建築物の高さを制限する都市計画として、地区の全
域に第一種高度地区（最高限度２０ｍ）が指定されてい
ます。
地区内の建物の 3 分の１は改修の時期を迎えており、
大学キャンパスの再整備を行うにあたり、教育・研究の
高度化、機能的で開放的な環境の整備、緑の保全や防災
機能の維持を図りながら、周辺地域と調和した街なみの
形成を図ることを目的とした地区計画を定めることにつ
いて、千葉大学から、平成２６年６月に都市計画法第 21
条の 2 第 1 項の規定に基づく都市計画の提案がありまし
た。
２ 決定理由
提案の内容は、機能的で開放的な大学キャンパスの環
境を整えるとともに、
「文教のまち」にふさわしい土地利
用の誘導と周辺の居住環境や景観との調和に配慮されて
いると判断したことから、周辺の土地利用と調和した市
街地環境を形成するとともに、これを維持及び保全する
ため地区計画を決定します。
■地区計画とは
町丁や街区などの地区を単位として、建物の建て方や土
地利用の仕方など、地区独自のまちづくりのルールを定
めるものです。
■高度地区の制限の緩和
建築物の位置や高さを適切に定めるなど、周辺住環境へ
配慮した地区計画を定めることで、高度地区の最高高さ
制限（
20m）を緩和する特例があります。
一部修正 261003３
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３ 素案の内容
千葉都市計画地区計画の決定（千葉市決定） 名 称 千葉大学西千葉キャンパス地区地区計画 位 置 千葉市稲毛区弥生町の一部 面 積 約３８．１ｈａ 地区計画 の目標 本地区は、ＪＲ総武線西千葉駅の北に位置し、千葉大学の教育・研究施設や附属小学校・中学校、運動場等が立地し、緑豊かな環境を 形成する大学のキャンパスが立地する地区である。 本地区では、教育・研究の高度化に向け、大学キャンパスの再整備を行うため、機能的で開放的な環境を整えるとともに、豊かな緑資 源の保全や防災機能の維持に努め、「文教のまち」にふさわしい土地利用の誘導と周辺の居住環境や景観と調和のとれた街なみの形成を図 る。 区 域 の 整 備 ・ 開 発 及 び 保 全 に 関 す る 方 針 土地利用に 関する方針 高等教育機関として高度な教育・研究機能の充実を図るほか、緑豊かでうるおいのある美しいキャンパス景観を保全するとともに、次 の土地利用を図る。 (１) 地区の中央部から地区南側は、大学の教育・研究施設の集約化と高度利用を図る区域とし、地区の東側外周部は、大学の教育・研 究施設を主体として、低層・中層の建物を配置する。 (２) 大学の正門、南門、附属幼稚園入口を結ぶ地区外周部は、学内及び地域との交流の促進を図り、大学の地域開放施設を主体として、 低層の建物を配置する。 (３) 地区の西側は、附属学校施設を主体として、低層・中層の建物を配置する。 (４) 地区の北側は、運動場や運動施設を主体として、低層の建物を配置し、大規模火災時における避難場所としてオープンスペースを 維持する。 建 築 物 等 そ の 他 の 工 作 物 の 整備の方針 「文教のまち」にふさわしい市街地環境の形成を図るため、建築物等に関する事項を次のとおり定める。 (１) 建築物等の用途の制限 (２) 壁面の位置の制限 (３) 建築物等の高さの最高限度 (４) 建築物等の形態又は色彩その他の意匠の制限５ 地 区 整 備 計 画 地区の 区 分 区分の名称 （Ａ） 大学地区 （Ｂ） 地域交流地区 附属学校地区 運動場地区 区分の面積 約２０．７ha 約３．４ha 約２．５ha 約５．２ha 約６．３ha
建 築 物 等 に 関 す る 事 項 建 築 物 等 の 用 途 の 制 限 次に掲げる建築物は、建築してはならない。 （１）住宅 （２）兼用住宅 （３）ボーリング場、スケート場、水泳場又は建築基準法施行令第130 条の６の２に規定する運動施設（建築物に附属するものを 除く。） （４）神社、寺院、教会その他これらに類するもの （５）公衆浴場 （６）自動車教習所 （７）自動車車庫（建築物に附属するものを除く。） （８）店舗、飲食店その他これらに類する用途に供するもの ただし、次のいずれかに該当するものを除く。 ア その用途に供する部分が、計画図に示す大学地区Ａ、大学地区Ｂ又は附属学校地区にあるもの（建築物に附属するもの に限る。） イ その用途に供する部分が、計画図に示す地域交流地区にあるもの （９）畜舎又は工場の用途に供するもの（建築物に附属するもので、その用途に供する部分が計画図に示す大学地区Ａ、大学地区 Ｂ又は附属学校地区にあるものを除く。） （10）危険物の貯蔵又は処理に供するもの（建築物に附属するもので、その用途に供する部分が計画図に示す大学地区Ａ、大学地 区Ｂ、附属学校地区又は運動場地区にあるものを除く。） （11）集会場（建築物に附属するもので、その用途に供する部分が計画図に示す大学地区Ａ、大学地区Ｂ、地域交流地区又は附属 学校地区にあるものを除く。） （12）共同住宅、寄宿舎、下宿、ホテル、旅館又は事務所の用途に供するもの（その用途に供する部分が６階以下であり、かつ、 計画図に示す大学地区Ａ、大学地区Ｂ又は地域交流地区にあるものを除く。） （13）老人ホーム、保育所、身体障害者福祉ホームその他これらに類するもの（６階以下の部分をその用途に供するものを除く。） （14）老人福祉センター、児童厚生施設その他これらに類するもの（６階以下の部分をその用途に供するものを除く。） 壁面の位置の 制限 建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から、道路境界線及び隣地境界線までの後退距離は、次に掲げるとおりとする。 ただし、自動車車庫、自転車駐車場、物置等の附属建築物で高さが３ｍ以下のもの、地階のもの及び建築物の管理上最小限必要 な附帯施設については、この限りではない。 （１）１号壁面線においては、５ｍ以上とする。
６ 地 区 整 備 計 画 建 築 物 等 に 関 す る 事 項 建 築 物 の 高 さ の 最 高 限 度 ４５ｍ ２０ｍ １０ｍ ２０ｍ １０ｍ 建 築 物 等 の 形 態 又は色彩その他の 意 匠 の 制 限 建築物の屋根及び外壁又はこれに代わる柱の色彩は、原色を避け周辺の環境に調和した落ち着きのあるものとする。 理由 平成２６年６月、本地区内の土地所有者より都市計画法第２１条の２第１項の規定に基づく提案があった。この提案は、土地の高度利用により高等教育機関 として高度な教育・研究機能の充実と併せ、豊かな緑資源の保全やオープンスペースの確保による防災機能の維持に努めた適正な土地利用が誘導され、周辺住 環境にも配慮されていると判断したことから、周辺の居住環境や景観と調和のとれた街なみを形成するとともに、これを維持及び保全するため地区計画を決定 する。 「区域、地区整備計画区域、地区の区分及び壁面の位置の制限は、計画図表示のとおり」
0 50 100 200m 松波 二丁 目 春日 一丁 目 松波 四 春日 二丁 目 緑町 一丁 目 轟町 一丁 目 轟町 二丁 目 穴川 一丁 目 黒砂 台一 丁目 千葉 商業 高等 学校 グラ ウン ド ＪＲ総武線 稲毛 区 千葉 市 弥生 幼稚 園 轟保 育所 轟公 民館 轟 轟町 小学 校 弥生 小学 校 轟町 子ど もル ーム セン チュ リー シテ ィ西 千葉 千葉 経 敬愛 大学 敬愛 学園 高等 学校 千葉 経済 大 県立 千葉 東高 等学 校 西千 葉公 園 西千 葉駅 前緑 地 轟町 幼児 遊園 轟町 児童 公園 轟町 公園 穴川 １丁 目公 園 設中 19.1 19.8 2 19.9 17.8 20.8 19.6 20.0 18.9 20.4 19.9 16 18.4 19.9 17.5 19.9 21 .0 21.1 20.1 18.5 16.6 19.5 16 17.1 15.2 21.4 20. 20.4 16.9 20.4 16 14.0 19.7 17.1 17.6 20.5 18 20.6 20.9 19.3 19.8 18.4 14.6 18 18.1 17 35.8 19.5 20.8 15.4 15.1 35.4 17.9 4 19.4 20.1 20.3 16.2 20.8 19.6 15.1 21.2 18 17.6 20.9 18.9 6 18.5 19.9 17.9 18.9 16.9 20.7 17.5 17.9 18.6 20.9 17.4 20 20.3 公園 テニ スコ ート 公園 プ シャ ルム 西千 プー 協力 本部 轟住 宅 プー ル テニ スコー ト プー ル 大日 寺 東京 国税 局第 三轟 住宅 轟県 営住 宅 市営 轟町 第一 団地 西千 葉ハ イツ 西友 市営 轟町 第一 団地 １号 棟 西千 葉店 ２号 棟 自衛 隊千 葉地 方 来迎 寺 ＪＲ 西千 葉駅 17.4 17.7 17.7 4.1 18 17.7 18 (工 事中 ） 事中 ） 目 黒砂 台三 丁目 グラ ウン ド 弥生 町 弥生 町 千葉 大学 教育 学部 附属 幼稚 園 千葉 大学 教育 学部 附属 中学 校 千葉 大学 附属 小学 校 千葉 大学 ふく ろう 広場 建設 中 17.9 19.6 17.2 19.1 19 20.2 19.8 18.8 20 20 18.1 19.9 19.4 17.4 17.3 22.8 17.0 18 18 19.3 18.5 20.1 19.4 19.4 4 19 .0 19.1 20.5 18.4 19.2 17.4 16.8 18.6 17.6 18.4 19.6 19.3 17.4 19.2 18.9 19.8 17.9 18 17.1 20.8 19.4 19.7 18.5 17.6 17.5 18.5 19 17 .1 17.3 19.6 18.1 19.4 16.3 20 18.4 19.9 17.9 19.3 17.6 17.4 18.9 17.4 18.4 16.6 18.3 17.2 19.3 17.3 17.5 19.8 17.2 18.1 17.7 17.9 18.2 20.2 17.8 野球 場 テニ スコ ート 競技 場 グラ ウン ド テニ スコ ート 西千 葉公 園 東京 大学 生産 技術 研究 所千 葉実 験所 工学 部 理学 部 学生 部 教育 学部 県営 弥生 住宅 薬学 部 西千 葉変 電所 プー ル プー ル 東京 大学 西千 葉職 員宿 舎 文学 部 プー ル 9.8 10 運動場地区 大学地区(Ａ) 大学地区(Ｂ) 附属学校地区 地域交流地区 地区計画区域 凡 例 １号壁面線 壁面の位置の制限 （道路境界線及び隣地境界線 から５ｍ以上） 地 区 整 備 計 画 区 域 ・ 地 区 の 区 分
計画図
千葉都市計画地区計画の決定（千葉市決定）
20.000 4 5 . 0 0 0 4 5 . 0 0 0 15.000 構内道路界 構内 道路 界（ 運動 場地 区側 ） 構内 道路 界 構内道路界 構 内 道 路 界 構 内 道 路 界 （ 附 属 学 校 地 区 側 ） 運動場地区 附属学校地区 大学地区（Ａ） 地域交流地区 大学地区（Ｂ） 大学地区（Ｂ） 地域交流地区 0 50 100 200m Ｎ ７８ 現 況 ゾ ー ニ ン グ 将 来 ゾ ー ニ ン グ 出典 千 葉 大 学 キ ャ ン パ ス マスタープラン 2012 ８
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４（参考）都市計画決定手続きの流れ
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１２月予定
１０月１８日
県との協議意見
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