平成25年９月期 決算説明資料
株式会社ディア・ライフ
ＩＮＤＥＸ
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2 平成25年９月期 トピックス 平成25年９月期 決算概要 連結損益の状況 連結財政状態（貸借対照表）の状況 連結キャッシュフローの状況 平成25年９月期 総括 セグメントの状況 当期完売物件 アウトソーシングサービス事業の概況 セールスプロモーション事業の概況 株主還元について 今般の増資について 今後の見通し 平成26年９月期 通期業績予想について 開発中・販売中物件 神楽坂プロジェクトについて リアルエステート事業の重点施策 アウトソーシングサービス事業の重点施策 中期的な収益目標 3 5 6 7 9 10 11 12 13 14 16 17 18 19 20 22
0 1,000,000 2,000,000 3,000,000 4,000,000 5,000,000 売上高 経常利益 総資産 純資産 平成24年９月期 平成25年９月期
平成25年９月期 トピックス
都市型マンション開発事業が好調
に進捗
レンタル収納料入金管理・滞納保
証サービス受託件数の伸長
公募増資の実行により資本を強化
都市型マンション開発事業が好調
に進捗
レンタル収納料入金管理・滞納保
証サービス受託件数の伸長
公募増資の実行により資本を強化
当社開発による都市型マンション７棟売却 （販売中の物件を含む） 新たに開発用地を５物件取得し、来期以 降の収益源泉を確保 マンション販売会社のほか、資産家オー ナーへのエンド向け１棟売却など出口の 多様化リアルエステート事業
レンタル収納料入金管理・滞納保証サービ ス受託件数が前期末から15,297件増加し、 累計65,293件 クレジットカードによるWeb決済サービスな ど、新たなサービスの提供を開始 大手ストレージ事業会社との取引がスター トアウトソーシングサービス事業
ディア・ライフグループ総括
ディア・ライフグループ総括
75.9%増 75.9%増 77.6%増 77.6%増 43.0%増 43.0%増 123.2%増 123.2%増 （単位：千円）平成25年9月期 決算概要
連結損益の状況
（単位：千円）項目
平成24年9月期
平成25年9月期
増減
金額
構成比金額
構成比売上高
1,915,728 100.0% 3,369,591 100.0% 1,453,862売上総利益
471,812 24.6% 686,882 20.4% 215,070販売費・一般管理費
340,582 17.8% 433,173 12.9% 92,591営業利益
131,229 6.9% 253,709 7.5% 122,479営業外収益
19,612 1.0% 64,635 1.9% 45,023営業外費用
29,200 1.5% 46,879 1.4% 17,679経常利益
121,641 6.3% 271,465 8.1% 149,824税金等調整前当期純利益
123,896 6.5% 264,338 7.8% 140,442当期純利益
122,382 6.4% 200,347 5.9% 77,965 市況の回復により不動産開発事業や不動産人材派遣業が好調のほか、レンタル
収納料入金管理・滞納保証サービス受託件数が堅調に推移し、
大幅な増収・増益
継続的な固定費の削減により
販管費率が低減
（前期17.8％→当期12.9％）
連結財政状態（貸借対照表）の状況
（単位：千円）
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6 項目 平成24年9月期末 増加額 減少額 平成25年9月期末 前期比増減 金額 構成比 金額 構成比 現金及び預金 821,871 34.1% 439,707 1,261,579 29.4% 439,707 販売用不動産 1,157,955 48.0% 3,779,034 2,444,300 2,492,690 58.2% 1,334,734 その他 432,722 17.9% 98,315 531,037 12.4% 98,315 資産合計 2,412,549 100.0% 1,872,756 4,285,306 100.0% 1,872,756 有利子負債（短期・一年内） 399,945 16.6% 3,678,500 2,406,041 608,744 14.2% 208,799 有利子負債（長期） 430,753 17.9% 1,494,413 34.9% 1,063,660 前受収益 104,096 4.3% 23,284 127,380 3.0% 23,284 その他 198,720 8.2% 27,280 226,000 5.2% 27,280 負債合計 1,133,514 47.0% 1,323,023 2,456,537 57.3% 1,323,023 純資産合計 1,279,035 53.0% 549,732 1,828,768 42.7% 549,732 負債・純資産合計 2,412,549 100.0% 1,872,756 4,285,306 100.0% 1,872,756
不動産取得競争が過熱する中で、着実に
販売用不動産を積み増し
不動産取得目的の
公募増資の実行
により、財務体質と収益基盤を強化
仕入を強化
しつつも、財政状態は
健全な水準
を維持（自己資本比率42.7％）
連結キャッシュフローの状況
（単位：千円） 項目 平成24年９月期 平成25年９月期 増減額 営業CF △63,535 △1,126,002 △1,062,466 投資CF △37,955 △6,261 31,693 財務CF 25,872 1,602,200 1,576,328 CF増減額 △75,618 469,937 545,555 期末残高 749,971 1,219,908 469,937 0 1,000,000 2,000,000 3,000,000 4,000,000 平成24年９月期 平成25年９月期 不動産売却収入推移 0 1,000,000 2,000,000 3,000,000 4,000,000 平成24年９月期 平成25年９月期 不動産取得・開発支出推移 （単位：千円） （単位：千円）平成25年9月期 総括
セグメントの状況
（単位:千円） ※ 「利益」値は、共通経費配賦前セグメント利益であります。 （単位:千円） 平成24年９月期 実績 平成25年９月期 実績 増減額 増減率 リアルエステート事業 売上 1,573,789 2,912,638 1,338,849 85.1% 利益 175,647 312,955 137,308 78.2% セールスプロモーション 事業 売上 62,668 100,209 37,541 59.9% 利益 6,780 9,514 2,734 40.3% アウトソーシングサービス 事業 売上 279,270 356,742 77,472 27.7% 利益 58,730 54,278 △ 4,452 △7.6% 0 100,000 200,000 300,000 0 1,000,000 2,000,000 3,000,000 平成24年９月期 平成25年９月期 0 4,000 8,000 12,000 0 40,000 80,000 120,000 平成24年９月期 平成25年９月期 0 20,000 40,000 60,000 0 100,000 200,000 300,000 400,000 平成24年９月期 平成25年９月期 【リアルエステート事業】 【セールスプロモーション事業】 【アウトソーシングサービス事業】 利益 売上当期完売物件（一部抜粋）
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10 Ⓐ余丁町プロジェクト Ⓒ木場 プロジェクト プロジェクトⒺ錦糸町
Ⓐ
Ⓑ
Ⓒ
Ⓔ
Ⓕ西落合プロジェクトⒻ
東京都江東区木場五丁目（20戸） 東西線 木場駅 徒歩３分 東京都墨田区太平一丁目（24戸） JR錦糸町駅 徒歩10分 東京都新宿区西落合二丁目（40戸） 都営大江戸線落合南長崎駅 徒歩９分 Ⓓ東陽町プロジェクト 東京都江東区東陽 東西線 東陽町駅 徒歩４分 用地取得後、開発着手できる段階まで整備の上、大 手デベロッパーに売却Ⓓ
世田谷区深沢八丁目（28戸） 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩９分 Ⓑ桜新町プロジェクト 新宿区余丁町（28戸） 大江戸線 若松河田駅 徒歩３分アウトソーシングサービス事業の概況
新規受託先の拡大や既受託企業物件にお けるサービス導入シェアを積み上げ 大手セルフストレージ事業会社との新規取 引開始などにより、収益基盤をさらに拡大 更なる成長を見据え、滞納・レンタル受付用 コールセンター人員の増強やサービスライン アップの拡充を併せて推進 （件） 40,000 45,000 50,000 55,000 60,000 65,000 70,000 入金管理・滞納保証サービス受託件数推移
Ｗｅｂ24（新サービス）の開始 －ビジネスモデル特許申請中－
Ｗｅｂ24による申し込みフロー・利用申込・予約
Ｗｅｂから24時間申し込 みが可能・決済・審査
Ｗｅｂによるクレジットカード決 済・本人確認書類登録により 審査へスピーディーに移行・鍵引渡し
審査通過後、鍵の引渡 し又はダイヤルロック番 号を通知して利用開始 当社の不動産業界向け派遣事 業の実績・経験等をご評価頂き、 大手不動産会社から企業PRラ ウンジの運営業務を中長期にわ たり受託
セールスプロモーション事業の概況
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東京都及び周辺地区の分譲・賃貸マンションを中心に営業要員派遣が増加し、前期比増収 増益（売上59.9%増、利益40.3%増）
景況感の改善により人材派遣ニーズが高まり、増収増益を達成
企業PRラウンジ 企業PRラウンジ 大手不動産会社から中長期の運営委託案件を受注
株主還元について
当社では、企業価値を継続的に拡大し、株主の皆様に対する利益還元を行うことを重要な 経営課題として認識しております。配当による利益還元につきましては、連結ベースの配当性 向30％を目標に、各事業年度の経営成績を勘案しながら株主への利益還元を検討していく方 針です。 配当金の推移
【配当金の総額】
【１株当たり配当金】
（ 円 ） （ 千円 ） （注） 本年に実施いたしました公募増資等により、前期末に比較して発行済株式総数が419,300株増加し、自己株式が403,000株減少しております。 0.00 3.00 6.00 9.00 12.00 15.00 18.00 2011年9月期 2012年9月期 2013年9月期 （予定） 2014年9月期 （予定） 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 2011年9月期 2012年9月期 2013年9月期 （予定） 2014年9月期 （予定）今般の増資について
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当社では、平成25年５月31日付で「新株式発行及び自己株式の処分並びに株式売出しに 関するお知らせ」を発表しており、これにより合計234,500株の新株式を発行し、403,000株 の自己株式を処分しております。
目的および資金使途
増資の概要
単身者・DINKS向けマンションの開発用地取得資金及び開発費用の一部に充当 資金 使途 目的 財務体質・収益基盤の強化 ⇒ 収益力と企業価値の向上 自己株式の処分による株式分布状況の改善及び流動性の向上 発行済株式総数（増資前） 2,991,600株 公募増資による増加株式数 200,000株 第三者割当増資による増加株式数 34,500株 自己株式の処分数 403,000株 手取額 338,098千円平成26年９月期 通期業績予想について
16 （単位：千円） 項目 平成25年９月期 実 績 平成26年９月期 見通し売上高
3,369,591
3,396,490
リアルエステート事業
2,912,638
2,795,371
アウトソーシングサービス事業
356,742
466,800
セールスプロモーション事業
100,209
134,320
売上総利益
686,882
848,906
販売費及び一般管理費
433,173
485,946
営業利益
253,709
362,960
経常利益
271,465
352,439
当期純利益
（※）200,347
201,888
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開発中・販売中物件
プロジェクト名 所在地 専有面積 総戸数 竣工時期 備考 Ⓐ大崎 東京都品川区 756.09㎡ 33戸 平成25年9月（販売中） JR山手線「大崎」駅 徒歩11分都営浅草線「戸越」駅 徒歩8分 Ⓑ東新宿 東京都新宿区 568.04㎡ 22戸 平成25年9月（販売中） 東京メトロ副都心線・都営大江戸線「東新宿」駅 徒歩1分 Ⓒ芝公園 東京都港区 1,372.68㎡ 49戸 平成26年秋 都営三田線「芝公園」駅 徒歩4分 Ⓓ駒込 東京都豊島区 902.27㎡ 39戸 平成26年夏 JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅 徒歩5分 Ⓔ神楽坂 東京都新宿区 （詳細は次ページを参照） 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩4分 東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩6分 Ⓕ門前仲町 東京都江東区 936.30㎡ 36戸 平成26年冬 東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩5分東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩9分 Ⓖ板橋 東京都北区 1,104.48㎡ 38戸 平成27年夏 ＪＲ埼京線「板橋」駅 徒歩2分 都営三田線「新板橋」駅 徒歩6分 進行中のマンション開発プロジェクト
Ⓐ
Ⓑ
Ⓒ
Ⓓ
Ⓔ
Ⓕ
Ⓖ
神楽坂プロジェクトについて
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双日新都市開発株式会社との共同事業形態によるマンション開発事業の取り組み
当社保有の事業用地（新宿区水道町所在）を、双日新都市開発㈱に持分譲渡するとともに、双 日新都市開発㈱と共同事業形態によるマンション開発事業に取り組むことといたしました。 詳細につきましては、平成25年11月12日開示の、「仕掛販売用不動産の持分譲渡・共同事業形 態によるマンション開発事業に関するお知らせ」をご覧ください。 物件名称 新宿区水道町土地 所在地（地番） 東京都新宿区水道町34 番1 他 交通 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4 分 東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩6 分 敷地面積（実測値） 780.39 ㎡（236.06 坪） 事業用地の概要
譲渡先の概要
社名 双日新都市開発株式会社 所在地 東京都港区赤坂２－７－２２ 資本金 １０億円 事業内容 不動産開発・売買・仲介 等 株主 双日株式会社 100％リアルエステート事業の重点施策
マクロ環境
不動産市場
今後の対応
景気回復・インフレ期待の高まり
首都圏におけるマンション需要の
活性化
好立地の開発用地を着実に取得
Ｊ-REIT等、新たな販売先の開拓
円安進行や復興需要、公共投資
の拡大
人件費、材料費等の上昇による
開発コストの増加
取組物件の多様化を
推進
今後の取組方針
賃貸及び流通市場がいずれも堅調な、東京都心部の単身者・DINKS向けマンションの開発を中 心とした取り組みを継続 不動産市場の活発化に伴う競合の増加、建築コスト上昇に対する対応
市況を注視しつつ、取組物件（中古物件再販、戸建開発等）や出口の多様化（資産家、事業会 社、私募ファンド・REIT、自社運用）を推進アウトソーシングサービス事業の重点施策①
20②新規の顧客を開拓し、収益力の強化を図る
利用申込・
契約
料金集金・
入金管理
滞納管理・
督促
解約受付・
対応
≪サービスラインアップ≫ 契約受付代行 契約受付代行①既存の顧客に対して、未利用サービスの導入を推進
Web クレジット決済サービス Web クレジット決済サービスCopyright （C） 2013 DEAR LIFE All rights reserved.
• アウトソーシングサービスの導入や運用のサポートを通じて、顧客ニーズに合致した付加 サービスの導入を提案し、利用者の拡大に注力 • 大手ストレージ事業会社や地場管理会社へのアプローチにより、他社保証委託分の切り替 えを推進 • アウトソーシングサービス未導入の事業会社に対し、ワンストップトータルソリューションによ る、“めんどうな作業”からの脱却を提案し、「あったらいいね」を実現 Web経由での申込み Web経由での申込み
アウトソーシングサービス事業の重点施策②
① Ｗｅｂ24を基軸に、トランクルームの利用者と事業者のニーズを汲み取り、更なるサービス品質 の向上と収益力の強化を図る ② 他社とのアライアンスを強化し、セルフストレージ事業者向けアウトソーシングサービスの認知 度の向上・市場浸透を図り、サービス受託件数及び受託シェアの拡大を目指す、Ｗｅｂ24
プラットフォーム
物件の検索・
利用申込
トランクルーム 利用者 トランクルーム 事業者自社物件の
登録
トランクルーム利用者や事業者等の情報が蓄積①潜在的なニーズの汲み
取りや、マッチングが可能
さ
ら
に
②他のポータルサイト
等とのアライアンスに
より、認知度の向上や
集客を図る
Web24を中心に、サービス領域の拡大と収益基盤の強化
グループの中長期戦略
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