建築審査会審議概要
会議名 平成 29 年度第 4 回札幌市建築審査会
開催日時 平成 29 年 12 月 6 日(水) 午後 1 時 30 分∼午後 3 時 00 分
開催場所 札幌市役所本庁舎 ７階都市局会議室
出席者
委員 石山会長、園田委員、星原委員、松平委員
事務局 建築指導部長、管理課長、制度担当係長、係員１名
説明員 指導係長、係員3名
会議の結果 議案第 9 号は「同意」
審議概要 (１)議案第 9 号
第二種住居地域において用途の制限を超え る観覧場の敷地内に観覧 施設を増築したい旨の許可申請（法第 48 条第 6 項ただし書）
【主な質疑】（○は委員の発言、●は説明員の発言）
○意見の聴取会の参加者がなかったとのことだが、近隣住民に開催案内 を郵送して周知を図ったのか。
●案内は郵送せず、敷地の周囲に案内看板を設置して周知を図った。 ○案内看板は、どの位置に設置したのか。
●敷地の周囲４箇所（敷地の東側、西側、南側、北側にそれぞれ 1 箇所 ずつ）に設置した。
○意見の聴取会では、施設の境界線から 100ｍの範囲の人に意見を聴く ということでよいか。（事務局注：札幌市では、申請建築物の敷地境界線 から 100ｍの範囲内に土地・建物を所有する者を「利害関係者」として扱っ
ている事例が多いことを踏まえ、利害関係者の範囲について確認されたも
の。なお、意見の聴取会は公開で行われるものであり、出席や発言は、利害
関係者以外も可能である。）
(２)報告事項（包括同意基準に基づき許可した案件の報告） ＜報告１＞
第一種低層住居専用地域において高さの限 度を超える中学校の敷地 内に備蓄庫を増築したい旨の許可申請（法第 55 条第 3 項第 2 号） ＜報告２＞
第一種低層 住居専用地域に おいて高さの限度を超える神社の敷地内 に物置を増築したい旨の許可申請（法第 55 条第 3 項第 2 号）
＜報告３＞
第二種職住共存地区において用途の制限を 超える工場を増築したい 旨の許可申請（札幌市建築基準法施行条例第 73 条第 1 項ただし書）
【主な質疑】（○は委員の発言、●は説明員の発言） ＜報告１、報告２＞ 質疑なし
＜報告３＞
○第二種職住共存地区の包括同意基準にある「市街地環境の秩序を維持 することに著しく反するものでない」ことについて、例えば緑化率を 20％以上とするなどの一定の基準はあるのか。
●明確な線引きとなる基準は定めていないが、例えば、色に関しては著 しく華美でないかを、緑化に関しては本市の条例の規定に適合するも のであるかを確認している。
○匂いや音についても、判断の材料となるのか。
●匂いや音は、今回の許可では判断の材料としていない。
○許可の手続の中で、計画の内容について指導したのか。
●事前相談の段階で包括同意基準の内容について説明し、周辺への配慮 を検討するように指導したところ、この計画により許可申請されたも のである。
○既存部分についても、過去に許可を受けて建築されたものか。 ●既存部分については、第二種職住共存地区が指定される前に建築され
たものであるため、許可を受けて建築したものではない。
○既存部分と増築部分の工場の面積が合計で 3,000 ㎡を超えた場合に は、許可が必要ということか。
●そのとおりである。
連絡先 札幌市都市局建築指導部管理課（制度担当）
