住宅市街地整備計画
志茂地区
目次
整備地区及び重点整備地区 区域 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 1 (1) 整備地区 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 1 (2) 重点整備地区 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 1 整備地区 整備 基本的方針 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 2 (1) 整備地区 概要 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 2
立 地 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 「 地 形成経緯 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 「 現 況 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 「 (2) 整備地区 課題 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 8
居 生活環境 関 課題 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 8 土地 建物状況 関 課題 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 8 都 基盤 状況 関 課題 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 重 防災性 関 課題 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 重 (3) 地区 位置 け 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 10
計 関連計 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 10 防災 く 基本方針 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 11 (4) 整備地区 整備 方針 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 11
防災性 向 関 方針 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 11 老朽 宅等 建 え 進 関 方針 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 1「 従前居 者 対策 関 方針 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 1「 整備地区 土地利用 関す 事項 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 13 住宅等 整備 関す 事項 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 14 (1) 主要 街区 け 住宅等 整備 関す 事項 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 14 (2) そ 他 街区 け 住宅等 整備 関す 事項 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 15 公共施設及び公益施設 整備 関す 事項 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 16 (1) 主要 施設 整備 関す 事項 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 16
道路整備 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 1買 各路線 整備手法 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 1買 公園 オ ン ペ 等 整備 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 18 (2) そ 他 施設 関す 事項 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 19
公益施設 整備 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 1重 そ 他必要 事項 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 20 (1) 事業施行予定期間 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 20 (2) そ 他特 記す 事項 〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈〈 20
住宅市街地整備計画
整備地区及び重点整備地区 区域
(1) 整備地区
称 志茂地
所在地 東京都 志茂 目 部 目 全域 目 四 目 び五 目 河川 域 除く全域 神谷 目 部
面 積 99.4ha
(2) 重点整備地区
称 志茂地
所在地 東京都 志茂 目 部 目 全域 目 四 目 び五 目 河川 域 除く全域 神谷 目 部
整備地区 整備 基本的方針
(1) 整備地区 概要
立 地
当地 志茂 四 五 目 JR 赤羽駅 約 ㎞ 東京メ ロ南 線 志茂駅及び赤羽岩淵駅 約 500ｍ圏 置 地 中央部 都 計 道路 射 10 号線( 本通 ) 通過 東側 新河岸川 隅 川 接 環状 号線以
基盤未整備 街地 部 置 い
地区 形成経緯
当地 帯 明治時代 岩槻街道 宿場 開 岩淵宿 交通 要 宿 場 栄え い 志茂旧道 沿 微高地 集落 点在 水 地帯 あ そ 地 帯 岩淵水門 工 大 12 関東大震災 影響 あ 大 昭
和 人 急増 街 工業地 始
戦 急激 人 増加 当地 帯 基盤整備 行わ い 街
進行 木造 宅密集 街地 形成 地 幹線道路 背地 木造 宅密集 街地 あ 成 東京メ ロ南 線 開通 伴い 工場跡地等 ン ョン等
都 型 宅開 人 成10 ～15 若 減少 成15 ～20 回復傾向 あ そ い 状況 あ
現 況
ア 土地利用 現況
用 別土地利用面積 構成比 宅系 51.3ha 51.6％ 多く 次 い 工業系7.6ha 7.6％ 商業系5.8ha い
公共施設及び公共系 道路 19.0ha 19.1％ 動場 含 公園 広場等 1.9ha 1.9％ 学校等 公共系 6.5ha 6.5％) い
駐車場等 屋外利用地等や未利用地 7.5ha 7.5％
土地利用現況
区 分 面積ha 構成比％
宅
地
公共用地 . .
住宅地 . .
商業地 . .
工業地 . .
小 計 . .
非
宅
地
道 路 . .
公園・運動場等 . .
屋外利用地・未利用地 . .
小 計 . .
合 計 . .
資料 成 「」 土地利用
イ 住宅等 現況
当地 戸建 宅棟数 3,420棟 多く 次い 共 宅 936棟
い
建物構造別 防火木造 木造 3,472棟 多く そ 約 割 100㎡未満
狭 敷地 い
表1:建築物概況 棟数 戸数
耐火建築物 準耐火建築物 防火木造 木造 計 棟数 4買4 1,0」「 」,4貸「 4,重買8 戸数 」,840 1,「8買 5,1買貸 10,「重」
成「5 」 記簿 以 様
表2:建物用 別概況 棟数 戸数
戸建 宅 併用 宅 共 宅 商業 業務 工業 公共 そ 他 計 棟数 」,4「0 415 重」買 「8 41 重重 「」 買 4,重買8 戸数 」,4「0 415 買,458 0 0 0 0 0 10,「重」
成「5 」
表3:建築 次別概況
明又 昭和 45 以前
昭和 4買 ～55
昭和 5買 ～ 成 「
成 」 ～1「
成 1」 以降
計
棟数 1,58重 1,041 8貸8 貸買」 買重貸 4,重買8 戸数 「,4重1 1,買「貸 「,111 「,「買5 1,貸重重 10,「重」
成「5 」
表4:構造別狭 敷地(100㎡未満)概況
耐火建築物 準耐火建築物 防火木造 木造 計 敷地件数 4買4 1,0」「 」,4貸「 4,重買8
狭 敷地件数 重0 貸」重 「,4買4 」,「重」
成「5 」
表5: 燃領域率概況
燃 率 空地率 燃領域率
国方式 27.3% 10.7% 35.1％
都方式 41.5% 11.9% 48.5％
建築面積 構成比 総建築面積 328,359㎡ 100.0%
域面積 医しa)
空地面積
※1
医しa)
空地率 買m 以
道路
墓地 鉄道敷 ン
公園 計
国方式 重重〈4 8〈4重 0〈1買 0〈00 1〈08 0〈重5 10〈買8 10〈貸% 都方式 重重〈4 8〈4重 0〈「貸 0〈00 1〈」1 1〈貸買 11〈8」 11〈重%
※1 国方式 短辺40m 以 面積1,500 ㎡以 空地面積 幅員 ｍ以 道路面積 都方式 短辺10m 以 面積100 ㎡以 空地面積 幅員 ｍ以 道路面積
成25 3
表6:木造 防火木造建 い率概況
域面積 医しa)
木造 防火木造 建築面積計
※3
木造防火木 造建 い率 除外面積
※「
算定 域面積
99.4 12.0 87.4 18.1 20.7
※「 除外面積 幅員15ｍ以 道路 水面 河川 大規模空地 概 しa 以 等 ※」 表5 総建築面積 耐火及び準耐火建築物面積 除い 算出
成25 3
ウ 公共施設及び生活環境施設 現況
道路 現況
当地 幹線道路 地 南西 都 計 道路 射 10 号線 本通 計 幅員
27ｍ あ 整備済 あ
そ 他地 幅員 ｍ以 主 道路 志茂 目 概 主要生活道路
ネッ ワ い 志茂 ～五 目 新河岸川 隅 川沿い 道
路 あ ネッ ワ い い
地 道路延長 35,559ｍ そ 約 54.0％ あ 19,202ｍ 幅員 ｍ 未満 狭隘道路 あ 幅員 ｍ以 道路延長 約23.4％ あ
地 旧 街地建築物法 幅員 ｍ以 (18尺≒5.5ｍ) 告示建築線 特 志茂五 目 多く い
道路構成 幅員別 現況
幅員別 2.7m未満
2.7m以
4.0m未満
4.0m以
6.0m未満
6.0m以
8.0m未満
8.0m以 計
距 (m) 6,883.0 12,318.5 8,031.5 4,056.0 4,270.0 35,559.0
構成比(%) 19.4 34.6 22.6 11.4 12.0 100.0
幅員別道路 現況
公園 オ プンスペ ス等 現況
当地 都 公園法 都 公園 4箇所整備 い 他 児童 園 箇所
あ 総面積 約15,762㎡ 公園 利用圏域外 地 多く
公園 人 人当 面積 0.85㎡/人 全体 基幹公園 都 基幹公園 緑地 除く 整備水準 成24 1.40㎡/人 比較 2/3程
水準 あ 公園 規模 関 200㎡～300㎡ 規模 公園 多い
公園 オ ン ペ 等 覧
称 面積 ㎡
公園 広場 等
志茂 公園 2,604
志茂東公園 2,733
志茂ゆ 木公園 4,275
志茂 目児童 園 329
熊 児童 園 873
志茂四 目児童 園 1,322
志茂五 目東児童 園 273
志茂五 目児童 園 324
志茂五 目南児童 園 329
志茂 目 柳川公園 2,700
合 計 15,762
生活環境施設 現況
当地 学校1箇所 学校 中学校1箇所 赤羽岩淵中学校 立保育園3箇所 志茂 志茂 志茂南保育園)及び 民施設3箇所 元気 志 茂東ふ あい館 志茂老人い い 家 あ
地 中央 側 立 学校(志茂 学校)跡地 あ 学校施設跡地利活用 指針 オ ン ペ 中心 跡地利活用 進 旧志茂 学校跡地利活 用計 基 防災広場 志茂ゆ 木公園 及び志茂子 交流館 整備
い
都市計画 現況
都市計画区域 整備、開発及び保全 方針
志茂 四 五 目地 都 再開 方針 号地 再開 進地 置 い 他 志茂四 五 目地 防災街 整備方針 防災再開 進地
及び 宅 街地 開 整備 方針 点地 志茂東地 38.2ha 指定
い
地域地区
当地 用 地域 第 種中高層 居専用地域 第 種 居地域 近隣商業地域 商業地域 準工業地域(第 種特別工業地 ) 工業地域 指定 い
都 計 道路 射 10 号線( 本通 )沿道 30ｍ 商業地域(建 い率 80% 容積率 500%) 志茂 ～四 目 商店街 近隣商業地域(建 い率80% 容積率300%) 指定
商業地域 近隣商業地域 域 第 種 居地域
(建 い率60% 容積率200%) 指定 い
地 部 河川沿い及び志茂 目 部 準工業地域(第 種特別工業地 建 い率60% 容積率200%) 地 東部 河川沿い 工業地域(建 い率60% 容
積率200%) 指定 い そ 他地 大部 域 第 種中高層 居専用地
域(建 い率60% 容積率200%) 指定 い
そ 他 地域 地 等 商業地域 防火地域 指定 地 成 ～18 都 防災 燃 進 業 実施 限高 ｍ 指定 い そ 他志茂 ～五 目 域 全 東京都建築安全条例 基 く新 防火規制 域 指
定 志茂 目 い 今 入 予定 い
都 施設 地 側 都 計 河川新河岸川 級河川 東京都管理 地 中央部 都 計 道路 射10号線(計 幅員27ｍ 整備済 東京都管理) あ
地域地 指定状況
建 い率 容積率 高 地
防火地域等 新 防火規制 第 種中高層 居専用地域 60％ 200％ 第2種 志茂 ･四･五 目 新 防火規制
第 種 居地域 60％ 200％ 第2種 志茂 ･四･五 目 新 防火規制
近隣商業地域 80％ 300％ 第3種 志茂 ･四･五 目 新 防火規制
商業地域 80％ 500％ 限 防火
準工業地域 特別工業地 60％ 200％ 第2種 志茂 ･四･五 目 新 防火規制
工業地域 60％ 200％ 志茂 ･四･五 目 新 防火規制
(2) 整備地区 課題
居住 生活環境 関す 課題
ア 居住者 高齢化 進行
当地 人 成19 18,843人 成24 18,659人 間 い状
態 い い
65歳以 高齢者 人 割合 成24 24.7％ あ 全体25.1％ 様 高
齢 進行 い
今 高齢 地域 防災力 活力 及び生活基盤施設 等 居 者 高齢 対応 居 生活環境対策 必要 あ
イ 代替地や従前居住者対策 必要 い
今 主要生活道路 環境及び 宅 情 改善 伴い 地 老朽 宅や木造集 合 宅 主要生活道路 幅整備 生活再建 い 宅 対 代 地 確 保や 家賃 高騰 宅 困窮 居 者対策 検討 必要
土地 建物状況 関す 課題
ア 老朽、高密度 住宅地
当地 河川沿い 大規模 ン ョン あ 宅施設 均敷地規模 約101 ㎡
※
規模敷地 目安 100㎡ 回 い 地 部 ン
規模敷地 木造戸建 宅や木造集合 宅 多い 接道条件 悪く老朽 進行 い 本 業 燃建 えや狭 敷地 共 建 え 誘 環境 改善 防 災性 向 推進 必要 あ
イ 商店街 活性化を目指した快適 利便性 高い空間 確保
地 地域生活 密着 く 商店街 あ 少子高齢 等 販
売力 や 部道路 狭い 通過交通 地元 密着 商店街
目指 安全 快適 物空間 確保 商店街 活性 必要 あ
都市基盤 状況 関す 課題
ア 震災時 防災活動 有効 幅員を有す 道路 少 い
地 震災時 消防活動 支 幅員 ｍ未満道路 多く 特 南 方向
ネッ ワ い い 災害時 消防活動困 域 解消や避
径路 確保 観点 優先的 整備 主要生活道路 路線 選定 沿道 建築 物 燃建 え 併せ 幅整備 必要 あ
地 幅員 狭 屈曲 幅員 ｍ未満 道路 多い 常時 消防活動 支 域 多い 沿道 建築物 燃建 え等 併せ 道路
幅整備や交差部 隅 確保 必要 あ
イ 公園 広場等 オ プンスペ ス等 不足し い
当地 街 公園 あ 志茂 公園 志茂東公園 志木ゆ 木公園及び志茂 目 柳川公園 面積12,312㎡ 他 児童 園 箇所(う 1箇所 熊 児童 園873.2 ㎡ 私 地 借地) 面積3,450㎡ 地 面積 1.5％ 人 人当 基幹公園 等 都 基幹公園 緑地 除く 整備 全体 整備水準 1.40㎡/人 対 当 地 0.85 ㎡/人 い 宅地 潤いやゆ 創出 防災 観点
公園 広場等オ ン ペ 整備 必要 あ
防災性 関す 課題
ア 地域危険度 高い区域 あ
成25 9 公表 第 回地域危険 測定調査 総合危険 志
茂 四 目 ン 志茂 五 目 ン 地 全体 総
合的 防災対策 必要 置 置 い
イ 老朽木造家屋 多く震災時 危険度 高い
当地 宅戸数 う 約5割 木造 宅 防火木造 含 あ 老朽 家屋 多い
加え 地 多く 建物 接道条件 良 震災時 危険 軽減 せ 建 え 燃 耐震 誘 必要 あ
ウ 避難路 確保
地 界 幹線道路 都 計 道路沿道 成 ～ 成 18 都 防災 燃
進 業 実施 沿道建築物 燃 延焼遮断帯 形成 あ
エ 消防活動困難区域 解消
当地 志茂 四 目地 中心 幅員 ｍ以 道路 140ｍ以遠 消防活
動困 域 震災時 い 滑 消防活動 行う
幅 員 ｍ 以 主要 生活 道 路網 確 保 消 防水 利 耐 震貯 水槽 適 設 置 必要 あ
(3) 地区 位置 け
上位計画 関連計画
ア 基本計画 け 位置 け
基本計 「010 基本目標 安全 快適 う い
あ く 掲 安全 災害 強い く 基本 策
防災 く 都 防災機能 向 置 い
火災 危険性 特 高い志茂地 具体的 整備 容 宅
街 地総 合整 備 業 防災 く 業 防災 性 向 進 示 い
イ 都市計画マスタ プラン け 位置 け
都 計 ン 「010 当地 具体的 整備 容
コ ュ テ 維持 配慮 都 基盤 計 的 整備 推進 狭 敷地 集約 や建物 共 老朽 宅 更新 総合的 環境 改善 土地 効利 用 推進 防災性 向 良質 宅 ッ 形成 オ ン ペ 創出
示 防災都 く 整備地域 置 い
ウ 東京都防災都市 く 推進計画 け 位置 け
東京都防災都 く 推進計 「010 1 当地 整備地域
置 木造 宅 耐震 進 燃建築物 建 え誘 東京都建築安 全条例 基 く防火規制や防災街 整備地 計 等 都 計 手法 用い 規制 誘 策 防災性 高い建築物 建 え誘 や共 進 街 再 く 制
積極的 入 示 い
エ そ 他関連計画 け 位置 け
地域防災計 成 「4 修 本通 緊急道路 害物除去路線 東
京都指定 置 い 成 15 都 再生 ロ 医第 次
決定) い 志茂四 五 目地 今 10 間 限 安全性 確保 地 震時 い 大規模 火災 可能性 あ 点的 改善 密集 街地 以
点密集 街地 いう 置 い
防災 く 基本方針
ア 安全 安心し 暮 せ ち く 市街地 基礎的安全性確保 向けた防災性 向上
当地 延焼遮断帯 整備 進 主要生活道路や狭あい道路 幅整 備 公園等 オ ン ペ 確保 建築物 燃 誘 燃領域率 向
国 方 式(国 土 交 通 省 総 合 技 術 開 ロ 都 防 火 対 策 手 法 基 く 算 定 式)40%以 都方式(東京都防災都 く 推進計 基 く 規模宅地や準耐火造
含 燃 率等 考慮 算定式)70%以 や消防活動困 域 解消等 街地 基礎的安全性 確保
イ 快適 暮 せ ち く 快適 安心し 暮 せ 市街地 形成
当地 暮 や い 宅地 居 環境 改善 併せ ッ
等 身近 オ ン ペ 確保や 等 子供や高齢者等
配慮 潤い ゆ あ 街地環境 創出
ウ 魅力 活力 ちた ち く 住宅 商店街、工場 複合した多様 人々 暮 す
魅力 活力 あふ た市街地 形成
当地 地域 密着 志茂 和通 商店街 志茂七留商店街及び志茂銀 商 店街 商店街や く 大規模工場 立地 活気 あ
特性 い 今 う 商店街通 活気あ 空間 整備 工場
緑 や地 適 土地利用 転換 宅等 建 え
良好 ッ 蓄積 民 魅力 活力 多様 人々 暮 せ
く 目指
エ 住民 区 協働 ち く
宅 街地総合整備 業等 修復的 く 民 互い共 出来 く 将来像 基 民や地元 業者 主体的 燃建 えや 建 え セッ ッ 等 い 対 主要生活道路や公園 広場等 基
盤 く 応援 民 協働 く 目指
防災性 向上 関す 方針
ア 延焼防止上危険 建築物 対す 対処
震災時 い 延焼大火 引 起 可能性 あ 木造 宅等 密集地 特 出火 延焼 倒壊危険性 高い 著 く老朽 宅等 対象 収 除却 行う 延焼防 危険 建築物 い 公園や代 地 適 老朽建築物や主要 生活道路 う 優先整備路線 整備 関連 老朽建築物 収 除却等 方策 検討
業 推進
イ 不燃領域率 向上及び木造 防火造建 い率 逓減 不燃領域率 向上
当地 燃領域率 国方式 35.1％ 東京都方式 48.5％ 基礎的安全性 目安 国方式40%以 都方式70%以 目標
今 防災 効 幅員 ｍ以 主要生活道路及び公園等 オ ン
ペ 確保 燃建 えや共 協調建 え等 進
記指標 安全 水準 近 いく 目指
燃領域率 現況 目標
現状値 目標値
燃領域率
国土交通省方式 35.1％ 40％以 東京都方式 48.5％ 70％以 木造 防火木造建 い率 20.7％ 15％以
※本計 以外 燃 特 等 取 組 総合的 目標値
ウ 消防活動困難区域 解消
当地 震災時 消防活動 可能 う ネッ ワ 幅員 ｍ以 道路 志茂 目 地 中央部 都 計 道路( 本通 ) 東側 新河岸川 隅 川沿い 道路 限 い 地 中央部志茂 四 目 中心 地 面積 (99.4ha) 約3.2％(3.4ha) あ 消防活動困 域 存在
消防活動困 域 解消 以 方策 業 推進
○主要生活道路 整備 あ 沿道建物 建築時期や構造 敷地規模及び 利関 十 把握 関 利者 合意 道路用地 確保
○主要生活道路沿道 幅整備 生活再建 い地 者 代 地 確 保 検討
○主要生活道路 整備 新 整備 公園 広場 耐震性貯水槽 整 備 行う
老朽建築物等 建替え 進 関す 方針
当地 い 街地 延焼 危険性 減 せ基礎的安全性 確保
老朽 木造 宅等 建 え 燃 進 いく
特 以 う 箇所 対象 点的 老朽 宅 更新
○ 業期間中 優先的 幅整備 行う主要生活道路 面 箇所 ○老朽木造 宅 木造共 宅 密集 い 箇所
○接道状況や敷地規模 条件 個々 自主的 建 え 進 くい箇所 う 地 協調 共 建 えや個別建 え 誘 ロッ 別 懇 談会や勉強会 開催 利者等 細や 対応 行い 建 進 実施
業 推進
従前居住者 対策 関す 方針
今 当地 進 業 関連 木造共 宅 建 え 家賃 高騰
宅困窮者対策 以 方策 業 推進 検討 ○公的 宅 入居斡旋等 従前居 者 対 措置 実施
木造共 宅 燃建 え 家賃高騰対策 収入階層等高
齢者 対 公営 宅等 入居斡旋策 検討 ○民間賃 宅等家賃対策補 業 入 検討
木造共 宅 燃建 え 家賃高騰対策 建 進 業
家賃対策補 活用 当初5 間 家賃激変 和等 入 検討 ○民間建設型都 再生 宅 建設 進等 検討
大 規 模 敷 地所 者 燃 建 え や 共 建 え 余 剰 床 い 都 再生 宅等整備 業 民間建設型 入 検討
建 進 業 進
整備地区 土地利用 関す 事項
現況
宅系 51.3 ha (51.6%) 道路 19.0 ha (19.4%)
商業系 5.8 ha (5.8%) 公園 広場等 1.9 ha (1.9%)
工業系 7.6 ha (7.6%)
土地利用 関 方針
当地 い 緑豊 快適 環境 備え 災害 強く安全 安心 暮 せ 宅地 形成 目指 幹線道路沿道や地 商店街 工場等 地 や隣接地
施設 宅 調和 土地利用
ア 住宅地区
当地 大部 占 中層 宅 主体 地 主要生活道路や公園 広
場等 公共施設整備 推進 建築物 燃建 え 誘 狭あい
敷地 老朽建築物等 集積 ン 共 協調 等 働 良好
環境 形成
イ 住商複合地区
志茂七溜商店街や志茂銀 商店街等 地域 生活軸 商店街 形成 い
ン 商店街 老朽建築物 燃 建 えや共 等 進 良好
物空間 整備や商店街 景観性 向 商 共存 身近 商店街 維持 再生
ウ 住工複合地区
エ 幹線道路沿道地区
都 計 道路 射10号線( 本通 )沿道 都 防災 燃 進 業( 成9 ～ 成18 ) 土地 高 利用や 燃 進 あ 今 沿道利用型 商 業 業務系施設 中高層 都 型 宅 複合的 魅力 活力 あ 土地利用 形成
住宅等 整備 関す 事項
(1) 主要 街区 け 住宅等 整備 関す 事項
特
(2)そ 他 街区 け 住宅等 整備 関す 事項
ア 共同化等 建替 進 い
以 地 い 共 建 え 協調建 え 個別建 え 進 地 積極的 建 え等 誘 支援
○主要生活道路整備 関わ 主要生活道路周辺地
○狭あい道路 狭 宅地 合い 個別建 え い地
イ 道路整備を伴う建替 進 い
道路整備 沿道 建 え い 以 地 い 点的 進 いく
○主要生活道路優先整備路線沿道 幅員 6ｍ 幅整備推進 必要 個別建 え 共 建 え 主要生活道路 沿道景観 効 協調建 え 進 地 ○主要生活道路 幅員5ｍ～6ｍ 間 連 ネッ 的 幅員4ｍ未
満 間 存在 ネッ 解消 効 個別建 え 共 建
え 進 地
○狭あい道路 規模敷地 未接道 接道 良宅地 連担 地 個別建 え く 共 建 え 環境改善 進 地
○主要生活道路優先整備路線周辺や 狭あい道路 規模敷地 未接道 接道 良宅地 連担 街 良 宅 用地 取 除却や連担建築物設計制
建 え 進 地
○建 進計 等 い 戸
成 「「 成 「」 ～」「
合計 全体計 戸数
除却 - 」4 」4
公共施設及び公益施設 整備 関す 事項
(1) 主要 施設 整備 関す 事項
道路整備
既存 道路状況及び都 計 ン 主要 ネッ ワ 構成 方針 踏 え 災害時 避 場所及び 時避 場所 避 経路 確保 消防活動困 域 解消 必要 幅員6m 主要生活道路 充 整備 いく 幅員4ｍ以 生活道路 確保 進 いく
ア 主要生活道路整備 基本的 考え方
○整備効果 高い 点的 整備 路線 置 優先的 整備 進
○避 者 安全空間 順次確保 いく 沿道 建 え時 併せ 効幅員 確保 路線 定
○整備 進捗 寄 共 建 えや協調建 え 個別建 え 推進
イ 細街路及びそ 他 生活道路 整備 改善 基本的 考え方
○細街路 い 沿道 建 え 伴う幅員 ｍ 道路整備や 行 等 解消
○概 ｍ以 幅員 確保 街地 防災性向 効性 高い路線や 生活 要 路線 い 歩行者 安全性 潤い あ 街路環境 形成 積極的 進 道
路 改善
各路線 整備手法
ア 主要生活道路 整備効果
西 南東方向
志茂旧道及び新河岸川 隅 川沿い 道路 主要生活道路 整備 西 南東方向 帯状 残 震災時 消防活動困 域 解消
東 南西方向
地 南西側 本通 (国道122号) 地 東側新河岸川 隅 川沿い道路 連絡 荒川河川敷広域避 場所 避 路 機能 う 地 幅員 ｍ ～ ｍ未満 現道 効活用 250ｍ間隔 主要生活道路 整備
主要生活道路 整備 あ 次 う 手法 適用 推進
イ 整備 優先度
主要生活道路整備方針 志茂地 い 防災性や居 環境 向 寄 業効果 業性 優先 定 優先 高い路線 幅整備 進 いく
□ 優先 高 号線 号線 号線 号線 号線 10号線 □ 優先 中 号線 優先箇所 優先箇所
○主要生活道路沿道敷地 跡地公共的整備 幅整備 進
○告示建築線 間 含 建 進補 建 え支援策 積極的 入 ○志茂 等 主要生活道路沿道街 共 進 段階的 幅整備 進 ○地 計 等 地 施設 担保や沿道建築物 関 規制誘 行う ○主要生活道路 幅整備や交差点改良 主要生活道路沿道 共 や大規模敷
地等 開 伴い 支 電柱等 移設 地中 行う
ウ そ 他 生活道路 整備
狭あい 道路 い 燃 建 え 契機 原則幅員 ｍ以 (告示建築線
指定 い 路線 い 指定 い 幅員) 確保 老朽
宅 収 除却等 行 道路等 解消や老朽 万 塀 ロッ 塀等 除 去
特 密集 い 街 防災 必要 路線及び商店街通 や公園 緑地等 ネッ ワ 日常生活 要 路線 い 地域 安全性 潤い あ 居 環境 形成 目指 積極的 整備 改善 進
○道路 整備 い ㎡
施設
成 「「 成 「」 ～」「
合計 全体計 主要生活道路 1 号
用地取得面積 - 「買」 「買」
施設整備 - 買」0 買」0
主要生活道路 号
用地取得面積 - - -
施設整備 - 4」買 4」買
主要生活道路 号
用地取得面積 - 買貸 買貸
施設整備 810 買貸 8貸貸 主要生活道路 号
用地取得面積 - 「18 「18 施設整備 510 4貸5 重85 主要生活道路 号
用地取得面積 - - -
施設整備 - 」5「 」5「
主要生活道路 号
用地取得面積 - 14貸 14貸
施設整備 - 」00 」00
主要生活道路 号
用地取得面積 - 4買重 4買重 施設整備 - 1,買「0 1,買「0 主要生活道路 号
用地取得面積 - 40 40
施設整備 買00 買00
主要生活道路 号
用地取得面積 - 1貸買 1貸買 施設整備 - 1,080 1,080 10 主要生活道路 10 号
用地取得面積 - 1「0 1「0
施設整備 - 5貸0 5貸0
11 優先整備箇所
用地取得面積 - 1買0 1買0
施設整備 - 4「0 4「0
1「 優先整備箇所
用地取得面積 - 買買 買買
施設整備 - 180 180
1」 代 地
用地取得面積 - 500 500
施設整備 - - -
14 細街路整備
用地取得面積 - - -
施設整備 」40 5」0 8貸0 参考
歩行者空間 ネッ ワ 形成
用地取得面積 - - -
施設整備 - 4,800 4,800 ※参考 関連社会資本整備 業 計
公園 オ プンスペ ス等 整備
当地 公園等 整備水準 均 割程 あ 規模 公園 多い
震災時 効 オ ン ペ 等 機能 う あ 程 規模 広場 公園等 充 整備 進 いく
火災 延焼防 機能や防災活動 点機能 救出救護 療搬送 物資輸
送 ンテ 参集 ン復旧 処理 応急対策活動 点 オ
ン ペ 整備 積極的 推進 確保 いく
定程 規模 防災広場 整備 あ 以 う 手法
用地 取得
○大規模工場等 土地利用転換 伴う跡地 び大規模休 地等 取得 ○赤羽体育館 整備 伴う主要生活道路 優先的整備や大規模工場等
密集地 い 公園等用地 取得 視 入 整備 い
防災性及び居 環境 層 向 都 計 ン 示 目標 あ
街地 1人あ 公園等面積5.0㎡/人 目指 当面 全体 基幹公園 整備水準 あ 1.40㎡/人 目標
配置 あ 利用圏域 150ｍ程 箇所当 100～300㎡前 身近 公園及び災害時 時集合場所 利用 可能 定程 規模 防災広 場等 既存児童 園 寺院 神社 立地 配慮 整備 いく
身近 公園等 整備 あ 以 う 手法 用地確保 ○既存児童 園 規模 大
○主要生活道路整備 伴う残地 活用
○地 屋外駐車場 多い 主要生活道路 面 駐車場 取得 ○角地や主要生活道路沿道等 未利用地等 整備効果 高い用地 取得
○公園 整備 い ㎡
施設
成 「「 成 「」 ～」「
合計 全体計 公園 緑地 広場
整備
用地取得面積 「,買重」 5,8」重 8,5」「 施設整備 4,貸48 重,545 14,「重」
(2) そ 他 施設 関す 事項
公益施設 整備
地 既存 公益施設 い 災害時 防災活動 点 防災機能 充
防災機能 充 老朽施設 除却 併せ 行う
公園 広場等 整備 併せ 耐震性貯水槽等 防災関連施設 整備 行う
特 地 南部 仮称 赤羽体育館 中核的 災害支援 点 置 空調や 配慮 災害 生時 利用可能 設備 備え 体育館 整備 行う
○災害支援 点及び耐震性貯水槽 整備 い ㎡ 基
施設
成 「「 成 「」 ～」「
合計 全体計 耐震性貯水槽
用地取得面積 ― ― ―
施設整備 ― 4 4
参考 体育館施設
用地取得面積 ― ― ―
そ 他必要 事項 (1) 事業施行予定期間
成18 成32 概 10 間
(2) そ 他特 記す 事項
関連事業 連携、分担 考え方
当地 い 既 入 い 業 い 以 業 あ
志茂地 防災生活圏 進 業 ( 成7 ～ 成16 ) 本通 都 防災 燃 進 業 ( 成9 ～ 成18 ) 狭あい道路 幅整備 業 常時
志茂地 防災生活圏 進 業 成 16 終了 当 業 計 防災活動路ネッ ワ 避 道路整備(主要生活道路) 可能 限 本 業 踏襲
幅整備 沿道 燃 進
様 本通 都 防災 燃 進 業 地 ( 本通 沿道30ｍ 範 ) い
業期間 燃建 え 行わ 建物 関 引 本 業 燃建
え 進 沿道 燃 延焼防 避 安全性 確保
狭あい道路 幅整備 業 い 本 業 連携 道路幅員 4ｍ 整備 進 細や 生活道路 整備
地域住民 パ トナ シップ 関す 考え方
ア 事業推進 ため 関 権利者等 合意形成を目指した住民参加
本 業 推進 い 個別 業 関 利者等 合い 場 設 地 者個々 業 対 理解 合意形成 業 進
優先整備路線沿道地 共 建 え等 進地 公園等 整備地 等 別 関 利者や周辺 民等 対 充 合い 説明 場 設 他 く コン サ ン 等 派遣 地 者等 主体 地 計 等 推進 目指
イ ち く 等 い 意識啓発を目指した住民参加
本 業 推進 い 地元 民全体 対 防災性 向 や く 関 意識啓 要
本地 成7 ～ 成16 防災生活圏 進 業 実施 い 成 8 地元 民 志等 防災生活圏 進 業 会(通称 う 会 ) 設立 地域 行 役割 担 協働 防災 く 進 い
今 う 既存 く 団体 会 商店会 学校ＰＴＡ 消防団 自 主防災組織及び緑 推進委員会等 既存団体 組織 加え く 協議会
関連す 法律や条例 関す 考え方
東京都 成16 都 計 域 整備 開 及び保全 方針(都 計 域 ン) 成20 6 防災街 整備方針 成21 3 都 再 開 方針 宅 街地 開 整備 方針 都 計 定 定期的 各種施設 整
合 都 計 変更 行 い
都 再開 方針 号地 再開 進地 関 志茂 ～五 目地
既 置 い 密集 街地 防災街 整備 進 関 法
基 く防災再開 進地 及び 宅 街地 開 整備 方針 点地 志茂東地
38.2ha 関 志茂 ～ 目地 置 い い 宅 街地
※小公園
等地
