2017 年3月期 決算説明資料
2017・5・9
1
02 2017 年3月期 決算
13 部門別概要
目次
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
2017 年3月期 決算
2
• 17/3 期実績 売上高 5,696億円 前年比0.0％増 営業利益 772億円 同4.5％減
経常利益 689億円 同5.1％減 親会社株主 帰属 当期純利益 470億円 同0.4％減
• 住宅部門 計上商品 平均価格 上昇 一方 計上戸数 5,567戸 前年比439戸減 減少
今期 計上予定6,000戸 対 期初時点 契約進捗率 43.0％
• 賃貸部門 ン ー ン 順調 進捗 期末時点 空室率 0.8％ 前期末比1.4
ン 減 改善
• ｰ ・ﾏﾈ ﾒ ﾄ分野 仲介・CRE部門 い 売買仲介 取扱件数及び取扱高
過去最高 更新 等 資産運用部門 仲介・CRE部門 運営管理部門 い 堅調 推移
• 17/3 期実績 住宅部門 減益 賃貸部門 び ｰ ・ﾏﾈ ﾒ ﾄ分野 増益 ー
期初予想 営業利益760億円 上回 772億円 着地
18/3 期業績予想 住宅部門 粗利益率 低下等 減益 仲介手数料収入等
増加 ｰ ・ﾏﾈ ﾒ ﾄ分野 増収増益 見通 あ 全体 同水準
• 17/3 期期末配当 1 株あ 35 円 期初予想 5 円増配 年間配当 65円 前期比＋7.5円
5 期連続増配 18/3期配当 い 年間配当金70円 17/3期比＋5.0円 増配予定
2017 年3月期 決算 ー
＜Summary＞
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc. 3
さずこし期 させこし期
実績 実績 増減額
け
売上高 5,695 5,696 ＋さ ＜売上高・営業利益＞
営業総利益 1,779 1,772 △せ
販売費及び一般管理費 970 999 ＋ざ9
営業利益 809 772 △しず
営業外収益 15 6 △。
営業外費用 97 90 △せ
経常利益 726 689 △しせ ＜特別損益等＞
特別利益 ― 9 ＋9
特別損失 17 5 △ささ
法人税等 218 217 △ご
非支配株主 帰属 当期純利益 19 5 △さ4
親会社株主 帰属 当期純利益 471 470 △さ
さ株当 当期純利益 円 246.42 245.10 △さげしざ
さ株当 配当金 円 57.50 65.00 ＋せげすご
営業活動 ＣＦ 132 △しさ。 △4すさ ・ 卸資産 増加等
投資活動 ＣＦ △す9せ △す4す ＋すさ
財務活動 ＣＦ 536 765 ＋ざざ9
現金及び現金同等物期末残高 575 476 △9。
単位：億円 さずこし期末 させこし期末 増減額
け
総資産 14,854 15,930 ＋さ,ごせず ・ 卸資産 有形固定資産 増加等
有利子負債 7,219 8,101 ＋。。ざ
自己資本 4,448 4,813 ＋しずす
自己資本比率 29.9% 30.2% ＋ごげしP
とこど 1.6 1.7 ＋ごげさ
単位：億円
・東芝不動産株 追加取得 伴う非支配株主 帰属 当期純利益 減少
単位：億円 主 増減要因
主 増減要因
・住宅部門 住宅分譲事業 計上戸数 減少
・ ー ・ メン 分野 仲介手数料 受注工事収入 増加
・固定資産 売却 伴う特別利益 計上
2017 年3月期 連結決算概要
4
2017 年3月期 部門別決算概要
5
住宅部門 計上戸数 減少 減益 賃貸部門 空室率 改善等 賃料 増加 増益
ー ・ メン 分野 16/3 期 一過性 収益 剥離等 減益 あ
仲介・CRE部門 い 取扱件数及び取扱高 過去最高 更新 等 堅調 推移
部門別 営業利益 主 増減要因
16/3 期実績比
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
809
772
△41
＋8 △13
△7 ＋12 ＋1 ＋4
16/3期 実績
17/3期 実績 住宅
賃貸 資産運用
仲介・CRE運営管理 そ 他 調整額
・空室率 改善等 賃料 増加
・住宅分譲 計上戸数 減少
・16/3期 REIT合併 伴う 資産取得報酬 反動
・16/3期 卸資産売却 反動
・受注工事収入 増加
さずこし期 させこし期 させこし期
実績 実績 増減額 期初予想 増減額
け け
売上高 5,695 5,696 ＋さ 5,890 △さ9し
住宅部門 3,345 3,297 △ 4せ 3,390 △ 9ざ
賃貸部門 1,102 1,150 ＋4せ 1,210 △す9
ー ・ メン 分野 1,378 1,402 +23 1,390 +12
資産運用部門 109 96 △さし 80 ＋さず
仲介・でRど部門 353 348 △す 350 △さ
運営管理部門 915 957 ＋4ざ 960 △ざ
そ 他部門 13 1 △さざ 0 ＋さ
調整額 △さ44 △さす4 △さご △さごご △す4
営業利益 809 772 △ しず 760 ＋さざ
住宅部門 319 277 △ 4さ 305 △ ざせ
賃貸部門 317 325 ＋。 305 ＋ざご
ー ・ メン 分野 229 220 △。 190 +30
資産運用部門 73 60 △さし 45 ＋さす
仲介・でRど部門 99 91 △せ 85 ＋ず
運営管理部門 56 69 ＋さざ 60 ＋9
そ 他部門 △さ △ご ＋さ 0 △ご
調整額 △すす △すさ ＋4 △4ご △ささ
経常利益 726 689 △しせ 670 ＋さ9
親会社株主 帰属 当期純利益 471 470 △さ 430 ＋4ご
さ株当 当期純利益 円 246.42 245.10 △さげしざ 224.33 ＋ざごげせせ さ株当 配当金 円 57.50 65.00 ＋せげすご 60.00 ＋すげごご
単位：億円
さずこし期 させこし期
期末 期末 増減額
け
資産 14,854 15,930 ＋さ,ごせず
流動資産 6,087 6,843 ＋せすす ＜ 卸資産＞
主 内訳
現預金等 575 477 △9。
受取手形及び売掛金 153 165 ＋ささ
卸資産 4,969 5,708 ＋せし9
営業 投資 8 25 ＋させ
そ 他流動資産 380 466 ＋。す
固定資産 8,766 9,087 ＋しざさ
有形固定資産 7,790 8,088 ＋ざ9せ
無形固定資産 106 109 ＋し
投資そ 他 資産 868 889 ＋ざご
主 内訳 ＜有形固定資産＞
投資有価証券 455 462 ＋せ ・ Ｆ 物件 ※ 取得 増加等
敷金及び保証金 213 217 ＋し ※ NOな日本橋本町 +ざしさ NOな溜池 +4ず NOな南新宿 +ざ4 計しごさ億円
そ 他固定資産 200 209 ＋9
負債 10,290 10,992 ＋せござ
流動負債 2,891 2,557 △ししし
主 内訳 ＜支払手形及び買掛金＞
支払手形及び買掛金 511 356 △さすす ・住宅分譲事業 工事未払金 支払い等
短期借入金他 1,373 1,163 △ざさご
預 金 296 294 △さ
そ 他流動負債 710 744 ＋しし
固定負債 7,399 8,434 ＋さ,ごしす
主 内訳
社債 600 700 ＋さごご
長期借入金 5,246 6,238 ＋99ざ ＜有利子負債＞
受入敷金保証金 637 575 △ずさ ・さずこし期末 せ,ざさ9億円 → させこし期末 。,さごさ億円
そ 他固定負債 915 920 ＋す
純資産 4,564 4,938 ＋しせ4
負債・純資産合計 14,854 15,930 ＋さ,ごせず
自己資本比率 29.9% 30.2% ＋ごげしP ＜自己資本＞
とこど 1.6 1.7 ＋ごげさ ・さずこし期末 4,44。億円 → させこし期末 4,。さし億円
単位：億円 主 増減要因
さずこし期 させこし期 増減額
期末 期末
住宅向 3,778 4,032 +253
収益不動産向 1,182 1,669 +487
そ 他 9 9 +0
調整額 △ さ △ し △さ
計 4,969 5,708 +739
※住宅向…住宅部門
※収益不動産向…賃貸部門 資産運用部門 仲介・でRど部門
※そ 他…運営管理部門 そ 他部門
6
2017 年3月期 連結貸借対照表概要
有形固定資産 有利子負債
た 卸資産
住宅向・・住宅部門
7
収益不動産向・・賃貸部門 資産運用部門 仲介・CRE部門
8,101 億円
長期借入金 年内返済
608
7.5%
長期借入金
6,238
77.0%
社債
700
8.6%
短期借入金
455
5.6%
5,708 億円
住宅向
4,032
70.6%
収益不動産向
1,669
29.2%
そ 他
9
0.2%
8,088 億円
6,423
79.4%
商業施設
864
10.7%
そ 他
799
9.9%
2017 年3月期 連結貸借対照表概要
予定社債 年内償還
100
1.2%
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
流動資産 6,843 負債 10,992
現預金等 477 有利子負債 8,101
受取手形及び売掛金 165 短期借入金他 1,163
卸資産 5,708 社債 700
住宅向 4,032 長期借入金 6,238
収益不動産向 1,669 支払手形及び買掛金 356
そ 他 9 預 金 294
調整額 △し そ 他 流動負債 744
営業 投資 25
そ 他 流動資産 466 受入敷金保証金 575
固定資産 9,087 そ 他 固定負債 920
有形固定資産 8,088
6,423
商業施設 864
そ 他 799
純資産 4,938
無形固定資産 109 自己資本 4,813
投資そ 他 資産 889 新株予約権 19
非支配株主持分 104
総資産合計： さす,9しご億円
2018 年3月期 業績予想
8
住宅部門 粗利益率 低下等 減益 ー ・ メン 分野
仲介手数料収入等 増加 増収増益 見通 あ 全体 同水準
部門別 営業利益 主 増減要因
させこし期 さ。こし期 増減額
実績 予想
け
売上高 5,696 6,460 +763
住宅部門 3,297 3,650 +352
賃貸部門 1,150 1,430 +279
ー ・ メン 分野 1,402 1,515 +112
資産運用部門 96 95 △さ
仲介・でRど部門 348 380 +31
運営管理部門 957 1,040 +82
そ 他 部門 1 0 △さ
調整額 △さす4 △ さしす +19
営業利益 772 760 △さざ
住宅部門 277 250 △ざせ
賃貸部門 325 320 △す
ー ・ メン 分野 220 230 +9
資産運用部門 60 55 △す
仲介・でRど部門 91 105 +13
運営管理部門 69 70 +0
そ 他 部門 △ご 0 +0
調整額 △すさ △4ご +11
経常利益 689 670 △さ9
親会社株主 帰属 当期純利益 470 440 △しご
さ株当 当期純利益 円 245.10 229.31 △さすげせ9
さ株当 配当金 円 65.00 70.00 +5.00
単位：億円
772 760
△27
△5 △5 ＋13 +0 +0
＋11
17/3期 実績
18/3期 予想 住宅
賃貸 資産運用 仲介・CRE 運営管理 そ 他 調整額
・住宅分譲 粗利益率 低下
・17/3期 REIT合併 伴う 資産取得報酬 反動
・修繕費等 増加
・仲介 請負工事等 内部取引 減少
・売買仲介 手数料 増加
25.0 25.0
30.0
35.0
45.0
57.5
0.0
20.0
40.0
60.0
80.0
11/3 期 12/3 期 13/3 期 14/3 期 15/3 期 16/3 期 17/3 期 18/3期 予想
( 円)
70.0
65.0
配当金 推移 見通
17/3 期期末配当 1 株あ 35 円 期初予想 5 円増配 年間配当 65円 前期比＋7.5円
5 期連続増配 18/3期配当 い 年間配当金70円 17/3期比＋5.0円 増配予定
年間配当金 推移
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc. 9
期初 予想
60.0
※ 配当利回 各期末 終値 元 算出
EPS(円 28.74 92.38 101.61 140.70 201.28 246.42 245.10 229.31
配当性向 ％ 87.00 27.10 29.50 24.90 22.40 23.3 26.5 30.5
配当利回 ％ 2.0 1.7 1.4 1.8 2.1 2.8 3.7 -
財務 健全性 び資産効率・資本効率 推移
10
ROA/ROE
自己資本/自己資本比率
自己資本比率 30.2％ 向上 財務 中期的
指針 あ 自己資本比率30％水準 維持
ROA4.9 ％ ROE10.1％ 引 続 高水準 維持
1.8%
5.7% 5.9%
7.8%
10.3%
11.2%
10.1%
2.9%
3.7%
4.6%
5.8% 5.4% 5.6%
4.9%
0.0%
2.0%
4.0%
6.0%
8.0%
10.0%
12.0%
11/3 期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期
ROE ROA
ROA＝ 営業利益+営業外収益 ÷期末総資産 ROE＝当期純利益÷期中 平均 自己資本
3,045 3,170
3,362 3,556
3,940
4,448 4,813
20.7%
22.6%
24.5%
27.1%
28.8% 29.9% 30.2%
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
11/3 期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期
億円 自己資本 自己資本比率
7,596
8,169
7,585
6,692
6,175 6,167 7,219 8,101
135 149 143
125
100
88 78
75
0
40
80
120
160
4,000
6,000
8,000
10,000
96.5% 89.5% 93.2% 93.8% 94.6% 92.0% 93.6% 94.4%
10/3 期 11/3 期 12/3 期 13/3 期 14/3 期 15/3 期 16/3 期 17/3 期
有利子負債 億円 支払利息 億円
固定比率
有利子負債及び支払利息 動向
11
• 2011 年 有利子負債 圧縮 図 支払利息 減少 固定化及び長期化 図
安定 財務基盤 構築
• 16/3 期以降 積極投資 伴い 有利子負債 882億円増加 金利低下等
支払利息 低下傾向
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支払利息
有利子負債
含 益及び当社 NAV net asset value 動向
12
• 全 ャ ー 低下 当社 含 益 1,539億円 増加
• 期間利益 積 上 伴う自己資本 増加 及び含 益 増加 １株当た NAV 3,063円
16/3 期末比＋355円 上昇
331 372 412
702
1,109
1,539
0
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
1,600
1,800
12/3 期 13/3 期 14/3 期 15/3 期 16/3 期 17/3 期
億円
1,768 1,885
1,997
2,299
2,708
3,063
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期
含 益 推移
円/株１株当た NAV 推移
含 益 税控除後
※ 1株当 NAV＝ 自己資本＋含 益 税控除後 /期末発行済株式数 自己株式控除後
※ 含 益 税控除後 =含 益× 1-法定実効税率 実効税率 各年度 数値 採用
※ 含 益 賃貸等不動産等関係 記載 い 期末時価 期末簿価 控除 金額
※ 期末時価 主 不動産鑑定評価基準 基 い 算出
自己資本
部門別概要
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部門別概要： 住宅部門
14
• 住宅分譲 平均価格 上昇 一方 計上戸数 減少
粗利益率 21.7 ％ 16/3期比△0.1 ン
さずこし期 させこし期 さ。こし期
実績 実績 増減額 予想 増減額
け け
売上高 3,345 3,297 △4せ 3,650 ＋しすざ
住宅分譲 3,187 3,089 △9。 ― ―
そ 他 157 208 ＋すさ ― ―
営業利益 319 277 △4さ 250 △ざせ
住宅分譲関連指標
計上戸数 戸 6,006 5,567 △4し9 6,000 ＋4しし
ン ョン 5,363 4,885 △4せ。 5,400 ＋すさす
戸建住宅 643 682 ＋し9 600 △。ざ
首都圏 4,721 4,291 △4しご 4,500 ＋ざご9
関西圏 857 807 △すご 850 ＋4し
そ 他 427 468 ＋4さ 650 ＋さ。ざ
期末契約済未計上残 戸 3,493 2,779 △せさ4 ― ―
期末完成在庫戸数 戸
販売中 134 252 ＋ささ。 ― ―
未販売 215 402 ＋さ。せ ― ―
平均価格 万円 5,307 5,549 ＋ざ4ざ ― ―
粗利益率 ％ 21.9% 21.7% △ごげさP ― ―
単位：億円
1,294 1,418
1,782
1,265 1,524
2,073 2,002
1,582 1,703
2,690
1,302 1,304
1,271 1,567
1,453 1,308
1,102 1,182
1,431
1,017 993
1,283
1,171 1,406
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 (戸)
4,028
5,749
6,209
7,021
6,006
5,567 6,000
98.9%
99.1%
99.1% 96.5%
97.1%
91.4％
87.3%
92.8%
95.7% 88.3%
90.3%
78.3％
63.5%
80.2%
89.0% 82.2%
81.1%
60.8%
48.7%
60.3%
78.6%
72.2%
68.1%
48.9％ 43.0％
199 0
1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 18/3期 予定
19/3期 予定
戸
通期計上戸数 3Q 末 2Q 末 1Q 末 期初
参考資料 住宅分譲事業 主要指標 推移
15
四半期別住宅分譲契約数
4Q 累計 4,853戸 契約
計上戸数 対す 契約進捗率
今期期初時点 2,580戸 43.0％ 契約
用地取得
4 累計 6,200戸分 取得
今期以降 22,200 戸
粗利益率・計上戸数
大型物件 計上等 粗利益率 21.7％
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
4,028
5,749 6,209
7,021
6,006 5,567 23.3%
22.5% 21.7% 21.1% 21.9% 21.7%
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期
計上戸数 粗利益率
戸
6,500
7,700
6,700 6,500
7,200
6,200
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 (戸)
18/3期 19/3期 20/3期 21/3期～ 桜新町
東京都世田谷区 させ4戸
銀座東 ン
東京都中央区 99戸
東雲一丁目
東京都江東区 しごず戸
猿楽町
東京都渋谷区 さご。戸 ワー木場公園
東京都江東区 ざご4戸
東池袋五丁目再開発 東京都豊島区 ささご戸
下連雀五丁目
東京都三鷹市 しさ9戸※さ
武蔵小金井駅南口第二地区再開発 東京都小金井市 ずさ。戸 蘆花公園 ・ ン
東京都世田谷区 さすず戸※さ※ざ
東京 ン
東京都江東区 しごす戸
多摩平二丁目
東京都日野市 ずすし戸※さ
日吉箕輪町
横浜市港北区 未定※さ※ざ 大田六郷
東京都大田区 ずしざ戸※さ
武蔵野三鷹 東京都武蔵野市 しし4戸※さ
川口飯塚
埼玉県川口市 さ9。戸
浦和駅西口南再開発
い 市浦和区 未定※ざ 府中 ー ョン ー
東京都府中市 さささ戸
藤沢
が神奈川県藤沢市 さごす戸※ざき
幕張新都心
千葉市美浜区 未定※さ ざ
津田沼駅前
千葉県習志野市 さ9ご戸※ざ ワー名古屋栄
名古屋市中区 ざさ4戸※ざ
幕張 ワー
が千葉市美浜区 ささ9戸※ざき
高麗橋
大阪市中央区 させご戸※ざ
堺東 ョ 再開発事業 堺市堺区 ざせざ戸
※さ複数期計上 ※ざ共同事業 戸数 当社持分 表示物件 戸数・計上期 変更 場合 あ
参考資料 今後 主 ・用地 状況
16
今期以降 22,200 戸
府中 ー ョン ー
用地 トック状況
今後 主 クト
ワー木場公園
首都圏
14,400 戸
首都圏
1,600 戸
首都圏戸建
2,100 戸
地方 ン ョン・戸建
4,100 戸
当社 ー さ ー ざ ー し 持分戸数 させこし期～さ9こし期 ざごこし期～ざざこし期 ざしこし期～ざすこし期
292 313 111 165 214 81 110 620 272 489 556 300~ 阪急塚口駅前建替え※ざ
東池袋駅前地区再開発 平井駅北口地区再開発 川口栄町三丁目地区再開発 船橋駅南口地区再開発 月島三丁目南再開発※さ
立石駅南口東地区再開発※さ
飯田橋駅中央地区再開発※ざ
勝 駅南側。 9番街区再開発※さ
のR蒲田駅東口中央地区再開発 赤坂七丁目ざ番地区再開発※さ
小平駅前北口地区再開発※さ
南池袋二丁目Ｃ地区再開発※さ 西新宿三丁目西地区再開発※さ,ざ
紺屋町・御幸町地区再開発 静岡 ※さ
西大島駅前再開発※さ
西日暮里駅前地区再開発※さ,ざ 平尾分譲住宅建替え事業※
岡山駅前地区市街地再開発事業※さ
南小岩六丁目地区再開発※さ
若潮 ※さ
ン ・ ン 選手村※さ
フ ェ ーズ 3 以 降 竣工 予定
名
ワー名古屋栄※さ
ワー武蔵浦和 ン 府中 ー ョン ー
阿佐ヶ谷※さ
ワー立川
フ ェ ーズ ２ 竣工 予 定
堺東 ョ 再開発※さ
武蔵小金井駅南口第二地区再開発※ざ
東池袋五丁目地区再開発 ー ワー二俣川※さ
竣工 竣工
着工 竣工
竣工 竣工
竣工 竣工 竣工
竣工
着工 竣工 竣工
着工
着工 竣工
着工
着工 竣工 竣工
参考資料 住宅系大規模再開発・建替事業
17
4Q 以降 22,200 戸
う 再開発・建替等 4,900戸
他 換算前 参画中案件
8,800 戸あ 今後 化予定
※ ：事業 ュー 確定 案件
参画：事業 ュー 確定前 案件
再開発・建替等 主要 クト
• 業界 実績 豊富 活 成長分野 あ 再開発・建替分野 数多く 事業 推進
首都圏
各 名称含 現時点 い 計画段階 あ
今後変更 場合 あ
再開発・建替等 トック・参画
※さ：JV案件 ※ ：住宅以外用途 取得 検討 下線部 新規 参画・ 化 案件
※し：参画案件 当社持分戸数 ー 毎 100戸単位 現時点 想定戸数 記載 い
： ：参画
再開発・建替案件
首都圏
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
※し ｪｰ 2 竣工予定 約1,900戸 他
ｪｰ 3以降 竣工予定 約6,900戸
※し
他
再開発・建替等
4,900
再開発・建替等 参画案件
8,800
さずこし期 させこし期 さ。こし期
実績 実績 増減額 予想 増減額
け け
売上高 1,102 1,150 ＋4せ 1,430 ＋ざせ9
賃貸 495 519 ＋ざし ― ―
賃貸 商業施設 108 116 ＋せ ― ―
賃貸 そ 他 58 59 ＋ご ― ―
収益不動産開発が売却 332 353 ＋ざご ― ―
収益不動産開発が賃貸 33 40 ＋せ
そ 他 72 60 △さざ ― ―
営業利益 317 325 ＋。 320 △す
期末賃貸可能床面積 ㎡ 974,127 975,974 ＋さ,。4せ ― ―
829,312 831,177 ＋さ,。ずす ― ―
商業施設 144,815 144,797 △さ。 ― ―
期末空室率 2.2% 0.8% △さげ4P ― ―
※賃貸 ー 物件 含
参考 賃貸収入 増減分析 増減額
新規・通期稼動 +20
既存 +22
売却・終了 △さご 野村不動産赤坂 ン ー 売却等
単位：億円
NMな 取得 物件 寄与等
浜松町 ン 東芝 ン 等
売上高 粗利益
売却
物件 9件
353
94
部門別概要： 賃貸部門
18
当社 空室率 推移 収益不動産開発 売却 クダ ン
4Q 累計売上高 353億円
• 既存物件 ン ー ン 順調 進捗
期末時点 空室率 0.8 ％ 低下 16/3期末比 △1.4 ン
2.2%1.9%2.0%
1.1%1.2%1.0%0.9%1.3%
2.4%2.5%2.4% 2.0%
4.2% 6.3%
7.1%
4.2%4.5%
3.0%3.0%
1.7%
0.8%0.8% 0.7% 0.6% 3.8%
3.3% 2.8%
2.3%2.1%
1.9%2.2% 2.2%
2.9%3.0%2.9% 2.9% 4.4%
6.3% 7.0%
4.5%4.7%
3.4%3.3%
2.2%
1.4%1.2%
1.0%0.8%
0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 5.0% 6.0% 7.0% 8.0%
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期
空室率 首都圏 空室率 全国
19
参考資料 複合開発事業 推進
東京都心部 中心 複合開発 積極的 推進
大規模再開発・複合開発 主要 クト
新橋駅西口 再開発
横浜野村ビ
日本橋一丁目 中地区再開発 虎ノ門駅前
再開発 飯田橋駅中央
再開発
東京都心
横浜
西麻布三丁目 再開発 西新宿三丁目西
再開発
芝浦一丁目 建替え
野村不動産 銀座ビ
建替え 外神田一丁目
再開発
西日暮里駅前 再開発
各 名称含 現時点 計画段階 あ
今後変更 場合 あ 新橋駅西口
再開発
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
※：JV案件 下線部 新規 参画・ 化 案件
ー さ ー ざ ー し
させこし期～さ9こし期 ざごこし期～ざざこし期 ざしこし期～ざすこし期
横浜野村 させ年さ月竣工 すず,ごさせ㎡
虎 門駅前再開発 が国家戦略特区認定案件き
権利変換済
解体着工済 商業 約さざ,ごごご㎡
武蔵小金井駅第二地区
再開発 権利変換済
商業 住宅
約さざ,ごごご㎡
南小岩六丁目再開発※ 再開発組合設立 商業
住宅
約4,すごご㎡
外神田一丁目再開発 都市計画案協議中 約しさ,ごごご㎡ 飯田橋駅中央再開発 都市計画案協議中 住宅 約ざご,ごごご㎡
西麻布三丁目再開発※ 都市計画案協議中 住宅 未定
西新宿三丁目西
再開発※ 都市計画案協議中
商業 住宅
約ざさ,ごごご㎡
芝浦一丁目建替え※
が国家戦略特区指定案件き 国家戦略特区認定準備中 複合 約すすご,ごごご㎡ が延床面積き 日本橋一丁目中地区
再開発※
が国家戦略特区提案案件き
国家戦略特区ｴ ﾄﾘｰ中 未定
西日暮里駅前再開発※ 都市計画案協議中 商業住宅 約させ,ごごご㎡
新橋駅西口再開発※ 都市計画案協議中 商業 未定
野村不動産銀座
建替え 銀座MへR ※ - 未定
名 直近 事業進捗状況 主用途 取得予定面積
竣工 竣工
未定
竣工
着工 竣工
竣工 竣工
着工 着工
着工 着工
着工
着工
20
横浜野村ビ 野村不動産仙台青葉通ビ
所在地：宮城県仙台市青葉区
交通：JR仙台駅 徒歩5分
JR あ 通駅 徒歩1分
階数：地上10階 地下 階
延床面積：12,671㎡
賃貸面積：8,475㎡
ュー ：2017年4月竣工 稼働
当社総投資額：約80億円
2017 年1月 横浜野村ビ が竣工 区画 い 野村総合研究所 一棟借
4 月 満床稼働
2017 年4月 野村不動産仙台青葉通ビ が竣工 メ ン ン 富士通 契約済
計画地
計画地
所在地：神奈川県横浜市西区
交通： い線 新高島駅
徒歩4分
階数：地上17階
延床面積：81,547㎡
賃貸面積：56,017㎡
ュー ：2017年1月竣工
2017 年4月稼働
当社総投資額：約320億円
参考資料 開発案件 い
賃貸住宅
物流施設
商業施設
ー 3 25/3期 物件売却 進 資産残高 2,000億円 拡大
17/3 期 い 19 物件 予定総投資額：約920億円※ を取得
収益不動産 当社Ｂ/Ｓ拡大 メー
17/3 期 おけ 取得・売却実績
参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大
※本 ー 記載 い 取得物件 い 当決算期 い 事業決定 含
※ 及び全体 予定総投資額 16/3期 取得 い 案件 追加取得分 含
※ 予定総投資額 当社 取得時 想定 総投資額 基 く あ 今後 計画 変更 可能性 あ
17/3 期4Q末残高内訳
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc. 21
取得 予定総投資額 売却 売上高
し件 約ざせす億円
※さ件 すさ億円
取得 予定総投資額 売却 売上高
4件 約ずす億円 さ件 すさ億円
取得 予定総投資額 売却 売上高
す件 約44ご億円
※ざ件 ざござ億円
取得 予定総投資額 売却 売上高
せ件 約さしす億円 す件 49億円
竣工済物件
490 億円
36 ％
開発中物件
883 億円
64 ％
等 575 600 650 650
商業施設 にどMSこNSで等 149 350 350 350
物流施設 ばaをよァんィt等 499 450 700 700
住宅 PROべと なばづへ等 150 150 200 300
収益不動産 拡大 メー 1,373 1,550 1,900 2,000
単位：億円 させこし期末 残高 ー さ ー ざ ー し
物件名 所在地 総戸数 竣工(予定)時期 状況
1 神楽坂 東京都新宿区 しす戸 2015/4 売却済
2 東中野 東京都中野区 49戸 2015/2 売却済
3 学芸大学 東京都目黒区 しず戸 2015/9 売却済
4 大森 東京都品川区 49戸 2014/10 売却済
5 錦糸町 東京都墨田区 しず戸 2014/12 売却済
6 三軒茶屋 東京都世田谷区 せご戸 2014/1 稼働中
7 東神田 東京都千代田区 し。戸 2015/4 稼働中
8 三越前 東京都中央区 4ご戸 2015/7 稼働中
9 巣鴨 東京都豊島区 しし戸 2015/11 稼働中
10 代々木八幡 東京都渋谷区 しご戸 2016/1 稼働中
11 外神田 東京都千代田区 せす戸 2016/5 稼働中
12 登戸 神奈川県川崎市 せ9戸 2016/5 稼働中
13 中落合 東京都新宿区 しせ戸 2016/12 稼働中
14 浅草橋 東京都台東区 し。戸 2017/2 稼働中
15 門前仲町Ⅴ 東京都江東区 99戸 ざごさせこさご 予定 工事中
16 宮崎台 川崎市宮前区 。ざ戸 ざごさ。こざ 予定 工事中
17 戸越 東京都品川区 99戸 ざごさ9こさ 予定 計画中
18 浅草橋 東京都台東区 。す戸 ざごさ9こさ 予定 計画中
19 東日本橋 東京都中央区 4し戸 ざごさ。こさご 予定 工事中
20 浅草橋 東京都台東区 4さ戸 ざごさ。こ。 予定 計画中
21 浅草雷門 東京都台東区 49戸 ざごさ9こさ 予定 計画中
22 両国 東京都墨田区 せご戸 ざごさ。こささ 予定 計画中
23 富ヶ谷 丁目 東京都渋谷区 ささご戸 ざごさ9こざ 予定 計画中 17/3期取得プロジェクト
物件名 所在地 竣工(予定)時期 状況
1 PMO芝大門 港区芝大門 2014/9 稼働中
2 PMO平河町 千代田区平河町 2016/1 稼働中
3 PMO日本橋江戸通※ 中央区日本橋小伝馬町 2016/6 稼働中
4 PMO日本橋三越前 中央区日本橋本町 2016/5 稼働中
5 PMO新日本橋 中央区日本橋本町 2016/11 稼働中
6 PMO神田岩本町 千代田区神田須田町 2017/1 稼働中
7 PMO西新橋 港区西新橋 2017/3 稼働中
8 PMO新宿御苑 開発受託 新宿区新宿 ざごさ。こ9 予定 工事中 9 PMO半蔵門 開発受託 千代田区麹町 ざごさせこず 予定 工事中
10 PMO渋谷 渋谷区渋谷 ざごさせこず 予定 工事中
11 PMO内神田 千代田区内神田 ざごさせこす 予定 工事中
12 PMO田町 港区芝 ざごさ。こざ 予定 工事中
13 PMO東新橋 港区東新橋 ざごさ。こ4 予定 工事中
14 PMO八丁堀 中央区八丁堀 ざごさ。こし 予定 工事中
15 PMO大手町 千代田区神田錦町 ざござごこせ 予定 工事中
16 PMO御茶 水 千代田区神田駿河台 ざごさ。こず 予定 工事中
17 PMO浜松町 港区浜松町 ざごさ。こささ 予定 工事中
18 PMO神田須田町 千代田区神田須田町 ざござごこ4 予定 計画中
19 PMO新川二丁目 ※ 中央区新川 ざごさ。こし 予定 工事中
20 PMO秋葉原 台東区台東 ざごさ9こさ 予定 工事中
21 PMO西新宿 新宿区西新宿 ざごさ9こず 予定 計画中
17/3期取得プロジェクト
参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大
22
オ PMO 賃貸住宅 PROUD FLAT
東京都心エリア
※のV案件
PMO平河町 PMO日本橋江戸通
…させこし期 新規取得物件
…開発受託物件
…既存取得物件
浜松町 皇居 東京
上野
東京都心エリア 外神田 登戸
東京 品川 新宿
豊洲
東京都心エリア
…させこし期 新規取得物件
…既存取得物件
上野
羽田
物件名 所在地 竣工予定時期 状況
1 ばaをよァんィt柏沼南 千葉県柏市 2016/4 売却済
2 ばaをよァんィt柏沼南 千葉県柏市 2016/1 売却済
3 ばaをよァんィt岩槻 埼玉県 い 市 2016/5 稼働中
4 ばaをよァんィt八王子 東京都八王子市 2016/9 稼働中
5 ばaをよァんィt小牧※ 愛知県小牧市 2017/1 稼働中
6 ばaをよァんィt東雲 東京都江東区 ざごさ。こ。 予定 計画中
7 ばaをよァんィt習志野 千葉県習志野市 ざごさ9こさざ 予定 計画中
8 ばaをよァんィt川口 埼玉県川口市 ざござごこさ 予定 計画中
9 ばaをよァんィt東習志野 千葉県習志野市 ざごさ9こ。 予定 計画中
10 ばaをよァんィt青梅 東京都青梅市 ざごさ。こ9 予定 計画中
11 ばaをよァんィt青梅 東京都青梅市 ざござごこず 予定 計画中
12 ばaをよァんィt青梅 東京都青梅市 ざござごこず 予定 計画中
17/3期取得プロジェクト
物件名 所在地 竣工(予定)時期 状況
1 野村不動産吉祥寺 武蔵野市吉祥寺本町 2014/7 売却済
2 にどMS大門 港区芝大門 2016/2 稼働中
3 にどMS神田 千代田区鍛冶町 2016/6 稼働中
4 にどMS恵比寿 渋谷区恵比寿 ざごさせこせ 予定 工事中
5 にどMS神宮前 渋谷区神宮前 ざごさ。こ4 予定 工事中
6 にどMS茅場町 中央区新川 ざごさ。こざ 予定 工事中
7 にどMS 大阪市中央区難波 ざごさ。こささ 予定 工事中
8 にどMS田町 港区芝 ざごさ9こざ 予定 工事中
9 にどMS西新宿 新宿区西新宿 未定 計画中
10 にどMS三軒茶屋 世田谷区太子堂 ざごさ。こす 予定 工事中
11 にどMS新横浜 横浜市港北区 ざごさ。こせ 予定 工事中
12 にどMS新橋 港区新橋 ざごさ。こす 予定 工事中
13 MIRRづまづ神宮前 ※ 渋谷区神宮前 ざごさせこ9 予定 ※ 工事中
14 にどMS栄 名古屋市中区 ざごさ9こ。 予定 計画中
15 神保町 千代田区神田神保町 ざごさ9こす 予定 計画中
16 杉並 杉並区本天沼 ざごさ。こ9 予定 計画中
17/3期取得プロジェクト
23
商業施設 GEMS 物流施設 Landport
Landport小牧
参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大
※のV案件 GEMS神田 GEMS恵比寿
GEMS大門
※MIRRづまづ神宮前 既存 商業施設 ュー 予定
竣工 予定 時期 ュー 完了予定時期
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
GEMS 西新宿
GEMS
神宮前 GEMS
恵比寿 GEMS
田町 GEMS
大門 GEMS
市ヶ谷
GEMS 神田
GEMS 茅場町 MIRRAZA
神宮前
神保町 クト
Landport 柏沼南 Landport
岩槻
Landport 八王子
Landport 柏沼南
Landport 東雲
Landport 習志野 Landport
川口 Landport 青梅 ・ ・
Landport 東習志野
…させこし期新規 取得物件
…既存取得物件
…させこし期新規 取得物件
…既存取得物件
名称 所在地 貸床面積 ※当社持分 竣工時期
1 横浜 ー 神奈川県横浜市保土ヶ谷区 させざ,ししす㎡ さ99ごこさ他
2 浜松町 ン 東芝 ン 東京都港区 9。,ししご㎡ 1984/3
3 ー 川崎東芝 神奈川県川崎市幸区 せ。,ずさご㎡ 2013/3
4 ー 川崎 神奈川県川崎市幸区 4ず,9。9㎡ 2006/9
5 新宿野村 東京都新宿区 しさ,4ずせ㎡ 1978/5
6 野村不動産天王洲 東京都品川区 ざ4,ざ4ざ㎡ 1996/6
7 日本橋室町野村 東京都中央区 ざざ,ざずご㎡ 2010/9
8 野村不動産武蔵小杉 N棟・S棟 神奈川県川崎市中原区 ざご,すざご㎡ 2010/3
9 Ｆ日本橋本町 東京都中央区 さ9,さすせ㎡ 1961/4
10 梅田 大阪府大阪市北区 さ。,9し。㎡ 1993/3
11 bんをん相模大野Sで 神奈川県相模原市南区 さず,さざし㎡ 2013/1
12 野村不動産銀座 東京都中央区 さし,ざ。ご㎡ 1982/3
参考資料 当社 ー 主 保有物件
24
浜松町 ン
横浜 ー
日本橋室町野村
ー 川崎
新宿野村
ー 川崎東芝
野村不動産天王洲 野村不動産武蔵小杉 N棟
bono相模大野SC 梅田
野村不動産銀座
24
部門別概要： 資産運用部門
25
期末運用資産残高 推移
• 運用資産残高 野村不動産 ー ン 投資法人 ー 投資法人 合併 着実 増加
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12,600
0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000
00/3期 01/3期 02/3期 03/3期 04/3期 05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 09/3期 10/3期 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期
億円 共同投資等 上場REIT 私募REIT 私募 ン 等
さずこし期 させこし期 さ。こし期
実績 実績 増減額 予想 増減額
け け
売上高 109 96 △さし 95 △さ
営業利益 73 60 △さし 55 △す
期末運用資産残高 10,744 12,600 ＋さ,。すす ― ―
上場RどIへ 8,661 10,299 ＋さ,ずしせ ― ―
私募RどIへ 1,465 1,806 ＋し4さ ― ―
私募 ン 等 618 495 △さざし ― ―
単位：億円
部門別概要： 仲介・CRE部門
26
取引件数 推移
売買仲介取扱高 推移
• ー ・ ー ー 堅調 取扱件数及び取扱高 過去最高 更新
1Q 1Q 1Q 1Q 1Q
1Q
2Q 2Q
2Q 2Q 2Q
2Q 4,529
5,406
6,727
7,135 7,109
4Q
4Q
4Q
4Q 4Q 4Q
7,451
0 2,000 4,000 6,000 8,000
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 (億円)
3Q
3Q
3Q 3Q 3Q
3Q
3Q
3Q 3Q 3Q
3Q 1,331
1,376 1,482
1,573 1,494
1,556 1,605
1,839
1,852 1,849
1,710 2,026
1,606 1,751
1,646 2,171
1,792 1,940
1,809 2,169
2,034 2,033
1,917 2,288
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 件
さずこし期 させこし期 さ。こし期
実績 実績 増減額 予想 増減額
け け
売上高 353 348 △す 380 ＋しさ
売買仲介 280 302 ＋ざざ ― ―
そ 他 73 45 △ざ。 ― ―
営業利益 99 91 △せ 105 ＋さし
売買仲介関連指標
取扱高 億円 7,135 7,451 ＋しさす ― ―
取扱件数 件 7,710 8,272 ＋すずざ ― ―
手数料額 億円 280 302 ＋ざざ ― ―
手数料率 ％ 3.9% 4.1% ＋ごげさP ― ―
ー 拠点数 部店 68 73 ＋す ― ―
単位：億円
1Q 1Q 1Q 1Q 1Q
2Q
2Q 2Q
2Q 2Q
3Q
3Q
4Q 4Q
4Q 4Q
4Q
4Q 43
50
56 62
68
73
0 30 60
0 40 80 120 160 200 240
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 (億円)
3Q 3Q
3Q 3Q
1Q 1Q 2Q
1Q
拠点数
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参考資料 仲介・CRE部門 主要指標 推移
ホー セー 仲介手数料推移
仲介手数料 引 続 高水準 推移
テー 店舗数・仲介手数料推移
店舗 順調 拡大 仲介手数料 過去最高 更新
野村證券 コワーク 取扱高・件数推移 契約 ー
取扱高・件数 順調 進捗 取扱高 1,000億円強
ー ー い 広域 営業活動 強化
く 10月 京都・福岡 新規出店
関西・名古屋拠点 人員増 実施
ー い 店舗数 17/3期末時点
73 拠点 拡大 2022年3月期 100 拠点
営業1,000名体制 確立 目指
野村證券 コワー 順調 進捗
17/3 期末時点 取扱高 1,000億円強
仲介・CRE部門 進捗
1Q 1Q 1Q 1Q 1Q
2Q
2Q 2Q
2Q 2Q
3Q
3Q
4Q
4Q
4Q 4Q
4Q 4Q
0 40 80 120
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 (億円)
3Q
3Q 3Q
3Q 2Q
1Q
0 100 200 300 400 500
0 300 600 900 1,200
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 億円 件
取扱件数
取扱高 右軸
左軸
さずこし期 させこし期 さ。こし期
実績 実績 増減額 予想 増減額
け け
売上高 915 957 ＋4ざ 1,040 ＋。ざ
運営管理 479 483 ＋し ― ―
受注工事 246 268 ＋ざざ ― ―
・ 149 155 ＋す ― ―
そ 他 39 50 ＋ささ ― ―
営業利益 56 69 ＋さざ 70 ＋ご
等管理件数 件 705 702 △し ― ―
住宅管理戸数 戸 163,036 168,999 ＋す,9ずし ― ―
期末メ 会員数 人 144,263 140,743 △し,すざご ― ―
期末メ 施設数 件 33 35 ＋ざ ― ―
単位：億円
696
723
703
729
705 702 130 137
147 155
163 168
0 50 100 150 200
600 650 700 750 800
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期
件 千戸
• ン ョン 大規模修繕工事等 受注工事収入 増加 及び 収益改善
増収増益
部門別概要： 運営管理部門
28
ビ 等管理件数・住宅管理戸数
管理件数 等 左軸
住宅 管理戸数 (右軸
