府中グ
ーンプ
ザ敷地活用事業
要求水準書
成２９
９月
＜目次＞
第 章総則 ... 1
要求水準書の位置付け ... 1
別添資料の提供 ... 1
第 章設計 建設 関する基本要件 ... 2
基本要件 ... 2
事業範 ... 4
法令の遵守 ... 7
要求水準の変更 ... 9
第 章設計等 関する要求水準 ... 10
新施設 係る基本的 考え方 ... 10
本件敷地の範 の設定と動線計画 ... 11
スカイ 関する要求水準 ... 15
第 章現施設の解体 関する要求水準 ... 19
解体設計及び施工計画書等の作成と提出 ... 19
解体撤去工事の要件 ... 19
解体撤去工事の実施 ... 20
工事監理 ... 21
第 章建設工事 関する要求水準 ... 22
施設建設計画 の提出 ... 22
建設工事の要件 ... 22
建設工事の実施 ... 22
工事監理 ... 23
第 章新施設の運営 維持管理 係る要求水準 ... 24
スカイ Ｂの運営 維持管理 ... 24
本業務の実施 当た ての体制の整備 ... 25
第 章業務分担 リスク分担 いて ... 26
市と選定事業者との業務分担 ... 26
第ㄮ章
総則
ㄮ
要求水準書の位置付け
府中 ンプ 敷地活用事業要求水準書 書 いい 府中
いい 府中 ンプ 敷地活用事業 事業 いい
実施 民間事業者 事業者 いい 募集 選定 当 公募型プ
参加者 対象 配 募集要項 併 配
事業 要求水準 民間活力 活用 事業者 創意工 アイ ア
等 最大限 い 要求 最 限 水準 示 あ 回
水準 確保 場合 そ う 提案 制限 あ
そ 募集要項等 い 示 諸条件 遵 そ 容 い 十 留
意 提案 い
ㄯ
別添資料の提供
検討 書 記載 添資料 必要 場合 募集要項 記載 担当窓口
い 提供 提供 希望 参加者 担当窓口 事前 連絡 資料
第ㄯ章
設計ヷ建設
関
基本要件
ㄮ
基本要件
ㄥㄮㄦ府中 リヸンプラ
府中 ンプ 現施設 いい 府中駅 口側 立地 敷地西側
南 約 ｍ わ や 並木 大國魂神社 や 並木周辺景観形成 進地区
指定 い 敷地 側 自動車交通量 多い 州街遈 接 い
現施設 遈 あ 府中 イ イ いい 府中
駅 口 接 い イ 現施設 中 通 州街遈
立体 断歩遈 断 側 ビ 接 い
表- 1 現施設の位置
表- 2 土地性能及び建物概要
項 目 容
土 地 性 能
所 在 地 府中市府中 ㄮ 目ㄮ番地
所 有 市
敷 地 面 積 1,317㎡
そ 保 樹木
用 途 地 域 商業地域
容積率／建 い率 500％ ／ 80％
そ
地 区 設 定
防火地域ㄥ※ 構造 関 指定あ ㄦ
府中市開発 業 配慮指針 基 配慮 項あ
並木景観整備基本計 基 配慮 項あ
景観形成推進地区
国指定天然記念物 馬場大門 ケヤキ並木保護管理計 基 配慮 項あ
埋蔵文化 包蔵地
府中グリヸンプラザ
約100ｍ 府中駅
ス ナヸドㄾ
ス ナヸドㄿ
ス ナヸドㅀ
項 目 容
土 地 性 能
駐 車 場
附 置 義 務
東京都駐車場条例等 基 商業地域 車種 附置 数等 制限あ
東京都建築安全条例ㄥ第ㄯ章 第ㄲ節関係 ㄦ 基 出入口 構造 設備等 制限あ
高齢者 害者等 利用 い建築物 整備 関 条例ㄥ東京都ㄦ 基 高齢者 害者等 利用 駐車場 設置 位置 大 等 制限あ
駐車場法 基 制限等あ
日 影 規 制 規制
路 斜 線 規制あ
隣 地 斜 線 規制あ
建 物 概 要
所 有 市
工 度 昭和55 度
延 床 面 積 6,729㎡
階 数 地 ㄴ階ヷ地 ㄯ階ヷ塔 階建
構 造 鉄骨鉄筋コンクリヸト造 ㄥ基礎構造 基礎ㄦ
営 公益 団法人府中文化振興 団
修 繕 及 び 改 修 外壁改修ㄥ外壁タ ル 補修及び剥離落 防止措置等ㄦ等
耐 震 性 能 あ
建 物 概 要
橋 長 ヷ 幅 員 35ｍヷｍ
構 造 路式鋼ラヸメン橋
※ 建物概要 府中ス ナヸド う 州街 立体 断歩 部 指
※ 建築規模等 府中市地域 条例 府中市景観条例 府中市中高 建築物 建築 係 紛
防 調整 関 条例等 出 必要 場合 あ 府中駅 近接 い 工
当 鉄 業者 協議 必要 場合 あ
ㄥㄯㄦ府中ス イ ヸ
イ 府中駅 現施設 アン ッ 現施設 建物 通路 現施
設 立体 断歩遈橋 構成 い 書 現施設 建物 通路 一部及び
現施設 立体 断歩遈橋 イ 現施設 建物 通路 イ
府中駅 現施設 アン ッ 部 イ
ㄥㄦ敷地の現況
現況測量 い 添資料－ 現況測量 参照 い
地歴調査 い 添資料－ 地歴調査 参照 い
ㄥㄱㄦ土壌
土壌汚染 い 現施設 害物質使用特定施設 当 課題 い 思わ
万一 問題 発生 場合 対処
ㄥㄲㄦ地 状況
地 状況 添資料－ ン 柱状 参考 い 計画
事前調査 必要 場合 事業 実施 事業者選定 行う公募型プ 結
果 優 交 得 事業者 選定事業者 いい 基 協定締結 細 地
調査 実施 等 必要 措置 講
ㄥㄳㄦ地下埋設物等
想定外 地 埋設物等 発見 場合 選定事業者 間 い そ 処 及び
対策 要 費用 担 い 協議 対応
ㄥㄴㄦ既存建築物汚染物質ㄥアスベス ヷＰㅀㄿㄦ
ア 関 事前調査 結果 添資料－ ア 調査結果 参照
い
イ ン及び高濃度Ｐ 当 あ
ㄯ
事業範
ㄥㄮㄦ本事業の概要
事業 概要 次
解体撤去 工
選定 業者 本市 現施設 所有 移転 後 現施設及びス ナヸドㄾ 指 定 場所 断 解体 解体撤去工 費用 い 本市 担
現施設等 解体 新施設 工後 接続 解体撤去工 及び建設工 期 間中 機能維持 想定 ス ナヸドㅀ 指定 場所 断
設計
選定 業者 新施設 計 新 新施設 設置 ス ナヸドㄿ ス
ナヸドㄾ 不 あ 選定 業者 本市 実施 ス ナヸドㄾ 並 木通 及びス ナヸドㄿ 接続方法 検討 行い ス ナヸドㄾ 並木通 接
必要 敷地 本件敷地 区域 設定 新施設 設計 行う
建設工
ス ナヸドㄾ 建設 本市 契約 実施 選定 業者 本市 十
協議 行い 新施設 建設
選定 業者 ス ナヸドㄾ ス ナヸドㅀ 新施設 接続
営ヷ 維持管理
選定 業者 新施設 業 営 行う
ス ナヸドㄿ い ㄯㄱ時間ㄳㄲ日 通行 求 そ 営ヷ維持管理費用 部 本市 選定 業者 支払う
ㄥㄯㄦ本事業の事業用地
事業 事業用地 件敷地 いい 表-4 う 端 c d e f g
h i j k 及び l 範 指 う イ や 並木通 接
必要 敷地 イ 敷地 いい 示 端 c k 及び l
置 選定事業者 提案 踏 え 選定事業者 協議 定 あ 表-4
端 a b c l及びk 敷地 範 一例 事業 い
新 整備 施設 新施設 いい 計画 イ イ
あ イ 敷地 計画 い 選定事業者 提案事項
事業 い 新施設 現施設 敷地 イ 敷地 イ 敷地
面積 除 面積 整備 事業者 提案 件敷地及び新施設
規模 設定
ㄥㄦ対象と 府中ス イ ヸ の範
事業 対象 イ 範 表-3 イ 範 示
現在 イ ～ 全 遈 認定 い
件敷地 利活用 当 イ 遈認定 廃
イ 新施設 合わ 再整備 今 イ イ
動線 機能 確保
ㄥㄱㄦ解体範
事業 解体範 次 示 イ 通路部
隣接ビ 入口 い イ イ 含 現施設
断箇所及び イ 州街遈 側既 建物 断箇所 い 添資料－ 解体
範 示 置 梁接合部 断 細 置 い 添資料
－ 解体範 確認 い
法令の遵
事業 実施 当 提案 容 応 関連 関 法 条例 規則 及び要綱等 遵
各種基準 指針等 い 事業 要求水準 照 合わ 適宜参考
い
新施設 整備等 関 特 配慮 関 法 等 次
ㄥㄮㄦ法令
建築基準法 昭和 法 第 号
都 計画法 昭和 法 第 号
大規模 売店舗立地法 成 法 第 号
消防法 昭和 法 第 号
宅地造成等規制法 昭和 法 第 号
駐車場法 昭和 法 第 号
遈路法 昭和 法 第 号
遈路構造 昭和 第 号
遈路交通法 昭和 法 第 号
移動等 滑 必要 遈路 構造 関 基準 定 省 成 国土交通省
第 号
電気事業法 昭和 法 第 号
水遈法 昭和 法 第 号
建築物 消費性能 向 関 法 成 法 第 号
高齢者 害者等 移動等 滑 進 関 法 成 法 第 号
建築物 衛生的環境 確保 関 法 昭和 法 第 号
大気汚染防 法 昭和 法 第 号
騒音規制法 昭和 法 第 号
振動規制法 昭和 法 第 号
水質汚濁防 法 昭和 法 第 号
土壌汚染対策法 成 法 第 号
悪臭防 法 昭和 法 第 号
地球温暖 対策 進 関 法 成 法 第 号
国等 温室効果 等 排出 削減 配慮 契約 進 関 法 成
法 第 号
国等 環境物品等 調遉 進等 関 法 成 法 第 号
廃棄物 処理及び清掃 関 法 昭和 法 第 号
建設工事 資材 再資源 等 関 法 成 法 第 号
建築士法 昭和 法 第 号
建設業法 昭和 法 第 号
労働 全衛生法 昭和 法 第 号
地方自治法 昭和 法 第 号
文 保護法 昭和 法 第 号
そ 事業 関連 法
ㄥㄯㄦ条例等
東京都建築 全条例 昭和 東京都条例第 号
火災 防条例 昭和 東京都条例第 号
高 齢 者 害 者 等 利 用 や い 建 築 物 整 備 関 条 例 成 東 京 都 条 例
第 号
東京都駐車場条例 昭和 東京都条例第 号
東京都 外広告物条例 昭和 東京都条例第 号
東京都景観条例 成 東京都条例 号
都民 健康 全 確保 環境 関 条例 成 東京都条例第 号
東京都建築物環境配慮指針 成 東京都告示第 号
東京 自然 保護 回復 関 条例 成 東京都条例第 号
府中 地域 条例 成 府中 条例第 号
府中 景観条例 成 府中 条例第 号
府 中 中 高 層 建 築 物 建 築 紛 防 調 整 関 条 例 成 府 中 条 例
第 号
府中 福祉 条例 成 府中 条例第 号
そ 事業 関 条例等
ㄥㄦその他
府中 ンプ 敷地活用方針 成
府中駅周辺公共施設 再編 基 方針 成
府中 開発事業 配慮指針 成 改
や 並木景観整備基 計画 成
府中 景観 イ イン 中高層建築物等編 成
府中 交通 アフ 基 構想 成
国指定 然記念物 馬場大門 並木保護管理計画 成
府中 福祉 イン イ イン 成
書 い 特記 部 い 全 東京都 局建築保全部所管 工事標準 様書
ㄱ
要求水準の変更
ㄥㄮㄦ要求水準の変更事由
選定事業者 契約締結 次 事 要求水準 変更 場合 あ
法 等 変更 新施設 容 著 変更 必要
そ 施設条件 変更 特 必要 認
ㄥㄯㄦ要求水準の変更手続
要求水準 変更 場合 事前 選定事業者 通知 要求水準 変更 伴
第章
設計等
関
要求水準
ㄮ
新施設
係
基本的
考え方
ㄥㄮㄦ地域の景観 、親 意匠
ン あ や 並木 調和 多 人 親 う 建築
イン 目指
新施設 配置や構造 形態 外観 イン等 周辺施設 考慮 計画
ㄥㄯㄦユ バヸ ル インへの配慮
誰 自 全 利用 イン 基 計画
各種設備器具等 い 全 人 使いや い計画
視覚 害者用 誘 表示や 案 非常用警報装置等 適 計画
ㄥㄦ 全性及び防災機能の確保
地形 地 気象等 自然条件 災害 防
地震 豪雨等 災害 防 建築材料や設備機器 選択等 全性 確保
構造計画 ンプ ン 良い構造形式 高い耐震性能 実現 う 計画
建物 外 災害時 避 動線 確保 利用者 全 緊急車両 動線や寄
付 配慮
日常動線 避 経路 等 誰 や い避 動線計画
ㄥㄱㄦ周辺環境及び環境保全への配慮
建築材料や設備機器 工法等 選択 等 設計 工事 遀営 環境保全 配
慮 計画
騒音や振動 発生 想 機能 設 周辺 民 生活や商店街 営業
イ 始 新施設 機能 影響 え い う 空間計画及び設備計画
工
周辺 影響 考慮 ビ 風等 防
基 設計時 事前 ン 実施 そ 結果 報告
陽 射や夜間 照明等 周辺地域 害 生 い計画
ㄥㄲㄦ関連法規等の遵
新施設 整備 当 基 的 件敷地 都 計画 指定条件や建築基準法等 法
規 条例 規則 基 い 計画 行う 事業者 提案 総合設計制度等
ㄯ
本件敷地の範
の設定と動線計画
事業 建設工事 新施設 イ 動線機能 確保 行い 新施設
イ 新 整備 イ 及び既 イ 接
必要 事業 そ 検討 必要 新 整備 イ
遈 あ や 並木通 接 現施設 敷地 あ 府中
ンプ 敷地 一部 遈 通 部 あ イ 敷地 設定 そ 外
件敷地 設定 必要 あ う イ 検討 事業
あ 事業 イ 再整備 行う建設工事 含 イ
や 並木通 接 方法や イ 接 方法 検討 必要
イ 通路部 隣接ビ 出入口 あ 新施設
い や 並木通 又 州街遈 通 抜 能 動線 確保
ㄥㄮㄦ本件敷地の範 の設定
イ 州街遈 立体 断歩遈 あ イ 再整
備 動線機能 維持 そ イ う 現在 府中 ンプ
建物側 い イ 橋脚 遈 あ や 並木通 直接 段
及び 整備 そ 置 検討 イ 敷地 件
敷地 範 設定
新 整備 イ 幅 高 置等 様 い 現状 イ
踏襲 検討 イ 支え 件敷地側 橋脚部
い 新 イ 敷地 整備 そ 置 柱基礎
形状や 段等 整備 計画 う 検討 行う
表- 6 カイ ー Ａ 市道 けや 並木通 つ 動線イメー
※ 本 動線及び本件敷地範 表現 例 あ 業者 提案
＜本 業 整備後＞
並木通
州 街
新施設 建物
ス ナヸドㄾ
現施設 建物
並木通
州 街
現在 敷地境界
本件敷地 範
新 整備 階段
及びエレベヸタ ㄥ市所有ㄦ
＜現在 状況＞
ス ナヸドㄾ ス ナヸドㄾ
府 中 駅 ま で 接 続 府
中 駅 ま で 接 続
ㄥㄯㄦ動線計画
ア ス イ ヸ ㄾの動線計画
イ 及び イ イ 接 部 い 利用者
使いや い う 事業者 そ 置や イン等 事業 い 提案
選定事業者 提案 基 選定事業者 協議 行い 基 計画 決定
イ 基 設計 実施設計及び再整備 い 事業 契約 実施
イ や 並木通 州街遈 交わ 角地 段及び 整備
一方 当 箇所 新施設 顔 言え 重要 役割 担う部 あ 魅力的
場 景観 配慮 行う
イ 新 整備 段等 含 遈 あ 事業期間 わ
再整備 維持管理 い 実施
イ ス イ ヸ ㄿの動線計画
新施設 整備 当 府中駅 イ 西端及び 州街遈
イ 接 現在 イ 動線機能 確保
イ イ イ 接 動線 経路 建物 部 外部
設 事業者 提案
再整備 当 既 イ 再整備 イ 景観的 連
性 確保や イン 配慮 行う
当 動線 整備 そ 供用開始日 事業期間終了日 当 動線 遀営 維持管理
い 選定事業者 実施 イ 遈 時間通行 能
公共通路 役割 担う そ 遀営 維持管理 費用 い 一部
担
表-7 カイ ー Ａ及び カイ ー Ｃと接続す 通路の接続部イメー
※ 本 動線 表現 例 あ 業者 提案
ス ナヸドㄾ 接続ㄥス ナヸドㄿ う
接続 選定 業者 提案 踏 え
設定ㄦ
ス ナヸドㅀ
接続
ス ナヸドㄾ
ウ 新施設内の動線
歩行者動線 全性 利便性 確保 施設配置計画
施設利用車両や搬入車両 機能性 確保 施設利用者や歩行者 全性 確保 動
線計画
件敷地 移動 周辺施設 全 滑 移動 考慮 歩行者動線 設
定
エ 隣接ビルへの既存の出入口動線の確保
イ 通路部 隣接ビ 出入口 あ 新施設 設計 当
や 並木通 又 州街遈 通 抜 能 動線 確保 時 時
除 時間帯 一般 通行 能
当 動線 幅員 ｍ
ㄥㄦ車両動線
新施設 車両 出入口 置 設定 周辺遈路 交通 荷及び歩行者 全
十 配慮 出入口 置 歩遈 等 関 関 機関 十 協議
新施設
関
要求水準
ㄥㄮㄦ導入を期待 機能
府中 ンプ 多 民 交流 場 活動 場 親 整備
当 そ 背景 尊重 民間事業者 土地 利活用 通 地域そ 更
活性 発展 ン ン 役割 担う 府中駅 口 ア 交流 活力 拠
外 来訪者 増加 わい 創出 い う 土地 持 ン
最大限い 府中駅南口 連 性 府中駅 口側 あ 宅地 展開 意識
回逿性 向 資 計画 求
機能 次 示 視 基 い 経 発展 活性 産業 創出 振興 民
利便性や生活 質 向 い 機能 入 期待 入 機能 相互 相乗
効果 提案又 入 機能 周辺 間 相乗効果 提案 期待
新施設 床 一部 賃借 行 ビ 提供 利用 い
想定 い
＜機能例＞
経 発展ヷ活性化 店舗 宿泊 フ ス コワヸクㄥ非住居ㄦ等
【視点ㄮ 中心市街地 活性化
市 外 多 人 集 場所 府中駅南口 多摩地区 主要駅周辺 異 特色 持 商業施設 提案 期待 市 外 来訪機会 増加 回 性 創出 献
本敷地 ス ナヸド 通 優位性 い 中心市街地 活性化 提案 期待
視点ㄯ 生活 利便性 快適性 向
今 後 本 市 市民 人 口動 態 的 確 把 握 多様 世 市民 新 施 設 利用 通 生活 豊 感 う 市民 生活 利便性 快適性 高 機能 期待
支え い世 含 住 いヷ住 続 い 思え う 民間 ノウハウ い 提案 期待
視点 本市 魅力 地域資源 い わい 創出
豊 自然環境 歴史ヷ文化 ホヸムタウンチヸム 活躍 盛 スポヸツ活動 地場産業 等 本 市 魅 力 地 域 資 源 い わ い 創 出 資 提 案 期 待 例 え 地 元 光 う 独自性 あ 持続 能性 持 提案 地元 ネットワヸク い 提案 コミ ュニテ 形成 資 提案 期待
視点ㄱ 周辺環境 調和
市 シンボル あ 並木等 周辺環境 調和 外観 装 持 新 シンボ ル 提案 期待
視点ㄲ 市 着実 献
市場ニヸズ 捉え 業 展開 安定的 経営 続 市 相応 賃貸料 入 見込 提案 期待
ㄥㄯㄦ導入を認め い機能
府中 ンプ 整備 多 民 利用 背景 踏 え 居 う
使用者 固定 機能 誘 居 系施設 活用 行わ い
事業 主旨 次 項目 当 土地利用 認 い
風俗営業等 規制及び業 適 等 関 法 昭和 法 第 号 第 条
規定 風俗営業及び性風俗関連特 営業 供 用途
葬祭場等 類 多数 人 集 施設 墓地 霊園 宗教施設等 そ 近隣 周辺環境
調整 困 想定 事業 用途
暴力団員 当 行 防 等 関 法 成 法 第 号 第 条第 号
規定 暴力団そ 社会的団体及びそ 構成員 そ 活動 利用 等 公序良
俗 用途
前項目 公序良俗 遊 用途又 公共 福祉 用途
ㄥㄦ駐車場の整備
選定事業者 新施設 全体 い 法 や条例等 必要 数 確保 新
ㄱ
ス
イ
ヸ
関
要求水準
新施設 整備 当 現状 イ 及び 府中駅 州街遈 側
動線 今 確保
イ い そ 機能 今 長期 わ 全 快適 維持 及び民
間施設 あ 新施設 関 明確 整理 う 事業 実施 合わ
再整備
選定事業者 新施設 整備 い イ 及び イ 接 イ
動線機能 確保
動線 設計及び整備 当 次 条件 満 あ
ㄥㄮㄦ再整備の範
歩行者 全性 快適性 維持 州街遈 イ 再整備 合
わ イ 遈 あ や 並木通 接 段及び 新設
イ イ 接 部 設計 イ や 並木通 接
段及び 検討 事業 い 選定事業者 行う イ
接 部 置や イ や 並木通 接 部 イン等 選定事業
者 提案 踏 え 選定事業者 協議 決定
選定事業者 府中駅 イ 西端及び 州街遈 イ
接 イ 動線機能 新施設 確保 イ
い 現施設 う 建物 通 必 求 新施設 魅力 向
時間 利用や 民 快適 利用 考え 置 形状 あ 重視
表- 8 カイ ー の再整備の範
※ 本 ス ナヸドㄿ 表現 例 あ 業者 提案
並木通
州 街
新施設 建物
新 整備
階段及びエレベヸタㄥ市所有ㄦ
府中駅 接続
ス ナヸドㅀ
ス ナヸドㄾ
再整備 通路ㄥ民所有ㄦ ※動線形状 選定 業者 提案
ㄥㄯㄦ要求水準
ア ス イ ヸ A
ㄥアㄦ橋脚
イ 再整備 現施設 敷地 あ 府中 ンプ 敷地 一部
遈 通 イ 敷地 設定 そ 再整備 イ 南側橋脚
設置 計画
ㄥイㄦ構造の分離
件敷地 借地期間終了時 原状 更地 復 返還 新施設
解体撤去工事 行う イ 供用 う イ
新施設 構造 計画
ㄥウㄦ階段等
新 整備 段及び 傾斜路等 い 府中 福祉 条例
成 府中 条例第 号 都遈 移動等 滑 基準 関 条例施行
規則 成 東京都規則第 号 立体 断施設技術基準 び遈路標識設置
基準 い 都街発第 号 遈企発第 号 昭和 都 局長 遈路局長通知
第 章 立体 断施設 第 節 移動等 滑 立体 断施設 い 示
い 基準 準拠 設計
イ や 並木通 歩遈 十 幅員 共用 段及び
基 設置 計画 設置場所 い 途 協議 行う
表-9 カイ ー Ａの仕様
対象 様
階段 階段 踏 幅 定 等 踏 外 転倒等 危険性 少 い
階段 有効幅員 2.0ｍ
斜路付 階段 有効幅員 2.1ｍ
階段 勾配50％ あ 高15cm 踏 幅30cm 標準
段鼻 突出 い 等 い構造
設 場合 長 2cm
階段 高 3ｍ 超え 場合 い そ 途中 踊場 設
踊場 踏 幅 直階段 場合 あ 1.2ｍ そ あ
当該階段 幅員 値
階段 踊場等 進行方向 見通 悪い箇所 い 鏡 設
置 望 い
階段 手 及び路面 傾斜路 同様 設置
階段 両側 10cm程度 立 部 及び柵そ 類
対象 様 傾
斜 路
幅員 及び 勾配
傾斜路 有効幅員 2ｍ
傾斜路 縦断勾配 5％ 断勾配 設 い
高 75cm 超え 傾斜路 あ 高 75cm 踏 幅1.5
ｍ 踊場 設
手 傾斜路 高 80～85cm 60～65cm 程度 あ 段 手
両側 連続 設 手 外形 4cm程度 外壁
5cm程度離 設置 望 い
手 傾斜路 終端部 水 区間 60cm 程度延長 利用者
乗降 誘導 滑 う 望 い
手 端部 付近 傾斜路 通 場所 示 点 付
手 端部 付 点 そ 容 文 併記 望 い
手 端部 衣服 引 掛 等 い う 処理
路面 傾斜路 路面 滑 水 良い
傾斜路 勾配部 そ 接続 歩 等 通路 部 又 踊場
色 輝度比 大 当該 勾配部 容易 識 色 組 合わ 認識 い 場合 想定 利用者 意見等 十 映 う留意 決定
エレベヸタ 法幅及び奥行 1.5ｍ
及び昇降路 出入口 有効幅 90cm
乗 降 口 接 続 歩 等 又 通 路 部 有 効 幅 及 び 有 効 奥 行
1.5ｍ
そ 照明施設 連続 設 夜間 当該路面 照度 十 確保 い 場合 い 限 い
視覚 害者 移動等 滑化 必要 あ 認 場所
視覚 害者誘導用ブロック 敷設
階段又 傾斜路 面 歩 等 路面 間 2.5ｍ 場合
イ ス イ ヸ B
イ 表- イ 様 踏 え そ 置 形
状 い 事業者 提案
イ 計画 当 イ 及び イ 景観的 連
性や関 性 配慮
府中駅 イ 高 州街遈 イ 高 異
い 設計時 い 関 法 参照 誰 使いや い う 高 解
消 工 講
誰 心 利用 う 段差解消 プ 設 アフ
配慮 計画 整備
イ 及び イ 接 当 必要 諸手 建築確認 請
第ㄱ章
現施設の解体
関
要求水準
ㄮ
解体設計及び施工計画書等の作成と提出
基 協定 締結 選定事業者 解体撤去 協定 締結 選定事業者 現施設
及び イ 解体設計 解体撤去工事 着手 現施設 解体
施工計画書 仮設計画書等 関 書類 解体撤去 協定 締結 速や 提出
い 施工計画書 仮設計画書等関 書類 提出 そ 容 変更 う 場
合 同様
ㄯ
解体撤去工事の要件
解体範 地中埋設物 含 全 撤去 原則 現施設 地中
壁 府中 ンプ 敷地周辺 山留 擁壁 役割 果 う 新施設 施工
支 い い 置 そ 場合 解体撤去費用 積算根
拠 そ 利用 容 利用条件 撤去範 提示 い 地歴や現
施設 基礎構造 基礎 あ 等 既 杭引抜工事及び地中 害物 撤去処 要
あ 想定 い
イ い 添資料－ 解体範 示 梁接合部 置 断
そ 新施設 新 整備 イ 新施設 持 出
あ い 体 構造体 設 断部 接合 所定 通路幅 確保
接 解体撤去工事期間及び建設工事期間中 い
イ 自体 利用 あ 解体撤去工事及び建設工事 期間中 そ
期間終了 機能 減 い う 配慮 必要 措置 行 い
解体撤去工事 当 次 条件 満 あ
イ い 信号機 標識等 設置 い そ 移設 伴う協
議及び工事 実施
近隣 騒音 振動等 影響 最 う配慮 適 工事範 封鎖
全確保 努 あ
新施設 速や 供用開始 目指 工期 短縮 あ
遈路 占用 生 等 協議 必要 事項 想定 場合 遅滞 協議 行う
解体 伴い発生 廃材 処 当 関連 法 等 適 処
選定事業者 解体撤去工事 実施 前提 選定事業者 解体撤去工事
着手前 現施設 無償譲渡契約 協議 契約 締結 想定 い 当 契約締結
選定事業者 家 所 立書 提出 行い 現施設 解体終了 家 減失 提出
解体撤去工事の実施
ㄥㄮㄦ現施設等の解体撤去工事の実施
選定事業者 提出 施工計画書及び仮設計画書等関 書類 基 現施設及び イ
解体撤去工事 行い 解体 調査及び 請等 選定事業者 任 い 実施
ㄥㄯㄦ現施設等を解体 当た ての要件
現施設及び イ 解体 当 次 事項 留意 実施 い
州街遈 側 イ 接 い 建物 い 十 協議 行い 当 接
箇所 保全 補修 工事時 封鎖等 行 全確保 配慮
騒音 振動 悪臭 公害 粉塵発生 交通渋滞そ 解体撤去工事 近隣環境 え 影
響 案 合理的 要求 範 近隣対策 実施 解体撤去工事
影響 及 能性 考え 周辺建物 い 事前 家 調査 行う
選定事業者 近隣 民 対 工事 事前説明 行い 工事 容 周知徹底 理解
得 う 努 着工 立 近隣 民 調整 十 行い 工事 滑
進行 近隣 理解及び 全 確保
対応 い 選定事業者 対 事前及び事 そ 容 報告
ア い 解体撤去工事 労働 全衛生法施行 昭和 第
号 及び 石綿 害 防規則 成 厚生労働省 第 号 そ 関連諸
法 遵 解体撤去工事従事労働者 石綿 健康 害 防 及び周辺環境 飛散
防 徹底
解体撤去工事 建設工事 資材 再資源 等 関 法 成 法 第
号 建設 イ 法 いう 解体等及び特定建設資材廃棄物
再資源 等 実施 義 付 工事 あ 出書等 手 行う
適 解体 行う
建設 イ 法 特定建設資材 い 再資源 努
廃棄物等 処 当 廃棄物 処理及び清掃 関 法 昭和 法 第
号 基 処理 処 場契約書及び解体処 伴う フ 等 写
提出
ㄥㄦ解体撤去工事期間中のス イ ヸ の動線確保
現施設 解体 撤去工事期間中 イ 府中駅 州街遈 側 動線 確
保 望 い イ い 再整備 行わ そ 確保
困 イ 及び イ い 解体撤去工事及び建
設工事期間中 通行
一方 イ い 府中駅 現建物 断箇所 通行 能 イ
隣接ビ 出入口 あ 現施設側 封鎖 場合 そ 全確保 あわ
通行 妨 い う配慮 い イ 通路部 隣接ビ
出入口 い 現施設 解体 解体撤去工事期間中 い そ
民等 対 周知や イ 接 隣接ビ 等 調整 い
協力 案 板 設置等選定事業者 い 十 協議 調整 行
い
表-10 解体撤去工事期間中 動線確保 必要と 範
ㄥㄱㄦ解体撤去工事後の埋め戻 いて
イ 解体 や 並木通 動線整備 含 再整備
行う そ イ 南側橋脚 や 並木通 段 設
置 イ 敷地 い 埋 戻 行う必要 生 埋 戻 当
イ 再整備 考慮 適 方法 実施 い
ㄱ
工事
理
ㄥㄮㄦ業務の実施
選定事業者 提出 施工計画書 仮設計画書等 基 い 新施設 建設工事 関 工
事 理 行 い 解体撤去工事 実施 当 選定事業者 工事 理技術者 定
報告
ㄥㄯㄦ状況の報告
選定事業者 工事 理 状況 い 要請 あ 場合 時報告 行
い
＜ㄯ階動線 確保＞
第ㄲ章
建設工事
関
要求水準
ㄮ
施設建設計画
の提出
選定事業者 事業 件敷地 新施設 建設 当 各関 機関 協
議終了 新施設 建設計画 施設建設計画 いい 提出
い 施設建設計画 提出 そ 容 変更 う 場合 同様
ㄯ
建設工事の要件
新施設 建設工事 選定事業者 自 事業 提案 容 基 行う
イ い 添資料－ 解体範 示 梁接合部 置 断
い 建設工事 い イ 新 整備 イ
新施設 持 出 あ い 体 構造体 設 接合 所定 通路幅 確
保 接 同様 整備 イ 接
建設工事 実施 当 次 条件 満 あ
近隣 騒音 振動等 影響 最 う配慮 適 工事範 封鎖
全確保 努 あ
新施設 速や 供用開始 目指 極力工期 短縮 あ
遈路 占用 生 事業者 調整 必要 等 協議 必要 事項 想定
場合 遅滞 協議 行う
建設工事の実施
ㄥㄮㄦ新施設の建設工事の実施
選定事業者 提出 施設建設計画 基 新施設 建設工事 行 い
新施設 調査及び 請 建設等 選定事業者 任 い 実施
ㄥㄯㄦ新施設を建設 当た ての要件
新施設 建設 当 次 事項 留意 い
建設工事 あ イ 再整備 工事 契約 行わ
工事計画及び建設工事 実施 十 協議 調整 行う
騒音 振動 悪臭 公害 粉塵発生 交通渋滞そ 建設工事 近隣環境 え 影響
案 合理的 要求 範 近隣対策 実施
選定事業者 近隣 民等 対 工事 事前説明 行い 工事 容 周知徹底 理解
得 う 努 着工 立 近隣 民 調整及び建築準備調査 十
行い 工事 滑 進行 近隣 理解及び 全 確保
新施設建設 伴い ビ電波 害等 発生 想 場合 必要 対策 講
各種関連法 及び工事 全等 関 指針等 遵 設計 書 施工計画及び遈路占用
各種許 条件 従 新施設 建設工事 実施 選定事業者 工事記
録 作成 工事現場又 現場事 所 常備
工事 発生 廃材等 い 適 処
隣接 建物や遈路等 損傷 え い う留意 工事中 汚損 破損 場
合 補修及び補償 選定事業者 担 い 行う
工事 原則 日曜日及び 始 行わ い
ㄥㄦ新施設の建設工事期間中のス イ ヸ の動線確保
イ い 再整備 行わ イ い 新施設 動線機
能 あ 工事期間中 イ 通行 イ 行
伴う 民等 周知 イ イ 接 隣接ビ 等
調整 い 協力 選定事業者 い 十 協議 調整 行
い
ㄱ
工事
理
ㄥㄮㄦ業務の実施
選定事業者 提出 施設建設計画 基 い 新施設 建設工事 関 工事 理 行
い 建設工事 実施 当 選定事業者 工事 理技術者 定 報告
ㄥㄯㄦ状況の報告
第ㄳ章
新施設の運営ヷ維持管理
係
要求水準
ㄮ
ス
イ
ヸ
ㄿの運営ヷ維持管理
事業期間中 イ 遀営 維持管理 選定事業者 実施
イ 遈 あ イ 及び イ あ 多
民 利用 公的 役割 担う 時間 日 開 求
遀営 維持管理費用 一部 い 担
再整備 イ 遀営 維持管理 途管理協定 締結 そ
細 定 想定 イ 遀営 維持管理 要求
水準 案 次
ㄥㄮㄦス イ ヸ ㄿの運営業務
休日及び夜間 全 通行 維持 う 一般開
イ 利用時間 時間 日 開 基
イ 開 当 次 掲 行 禁 及び選定事業
者 相互 協力 防 努 ア及びイ 行 いえ 選定事業者
実施 事業 目的 合 歩行者 全 滑 通行 支 い 認
限 い
ア イ 物品 販売 配 そ 類 行
イ 催事 興行そ 類 行
自転車等 乗 入
喫煙
利用者 迷惑 及 そ あ 行
記 管理 支 及 そ あ 行
ㄥㄯㄦス イ ヸ ㄿの維持管理業務
ア 管理基準
補修及び修繕 い 新 整備 イ 要因 利用者 通常想定
利用範 利用 利用者 身体及び 産 危害又 損害 え 能性
あ 場合 適宜補修及び修繕 行う
清掃 い 定期的 清掃 基 緊急的 対応 次 場合 行う
ア 支 物 通行 著 支 あ 場合 事故 能性 あ 場合等
イ 通行者 身体及び 産 著 い影響 え 場合
警備 い 常時 視 基 緊急的 対応 次 場合 行う
ア 火災等災害発生 場合 消防機関 番 等 対 通報連絡や初期消火等
消防活動 当 報告 行う
イ 審者や 審物 発見 場合 状況等 掌握確認 警察機関 番
イ 日常管理
イ 機能 環境 維持 新施設 利用者 全 快適 利用 う 建
物各部 検 保 補修等 行う
部 劣 破損 腐食 変形等 い 調査 診断 定 行い 部材 劣 破損
腐食 変形等 い状態 保
各種設備 当 通路 通行等 妨 そ 利用 支 来 い う
隣接地 者 件敷地境界付近 作業方法等 い 隣接地 者 事前 協議 調
整 適 対応
関 法 定 検 実施
ウ 補修及び修繕業務
ア 示 管理基準 満 う 選定事業者 遀営 維持管理業 開始前
協議 結果 映 修繕計画 作成 提出 選定事業者 修繕計画
書 基 修繕 行い 次 報告 行う 関連 資料 整理 必要
応 確認
損傷箇所 発見 補修 必要 い 速や 施工
計画 修繕及び新施設 常 機能 必要 緊急 修繕 発生 場合
法 資格等 基 必要 手 行 速や 修繕業 実施
エ 清掃業務
ア 示 管理水準 満 う 日常時及び緊急時 清掃計画 作成 提出
選定事業者 清掃計画 基 遈路や防護柵等 新施設 清掃作業 行い 次
報告 行う 関連 資料 整理 必要 応 確認
清掃 集及び 遀搬作業 間 日実施
ッ 水洗い 間 回 側壁清掃 間 回実施
作業 午前中 実施
防塵 行う 適度 散水
集 土砂等 積置 速や 遀搬処理
積雪時 速や 除雪 行う
警備業務
ア 示 管理基準 満 う 日常時及び緊急時 警備計画 作成 立案 提出
選定事業者 警備計画 基 警備業 行い 次 報告 行う
関連 資料 整理 必要 応 確認
ＩＴＶ等 視装置 設置 常時 視 う
定期的 巡回 実施 損傷や 法投棄 法占用等 状況 確認 そ 場 対応 能
処置 行う
ㄯ
本業務の実施
当た
ての体制の整備
業 実施 当 業 任者 中心 連絡体制 遀営 ア 等 整備
第ㄴ章
業務分担ヷリス
分担
いて
ㄮ
市と選定事業者との業務分担
事業 業 担 次 う 想定 い
表- 11 市及び選定事業者の業務分担
業務 容 市 選定 業者
現施設 解体ヷ撤去
解体ヷ撤去費用 担 ○ ―
解体ヷ撤去工 実施 ― ○
新施設 整備 ― ○
営 ヷ 維 持 管理業務
ス ナヸドㄾ ○ ―
民間施設部 ㄥス ナヸドㄿ 含 ㄦ ― ○
借地料 支払 ― ○
ㄯ
市と選定事業者とのリス
分担
施設 計画 設計段 借地期間終了時 手 選定事業者
担 次 う 想定 い
表- 12 ク分担表 案
段 階
リスク 種類 リスク 概要
リスク 担
市
選定 業者
共 通
契約リスク ― ― ―
本市 手続 起因
契 約 締 結 係 庁 手 続 遅 延 等 本 業 遅
延 場合
○ ―
契約交 等 起因
本 市 選 定 業 者 契 約 交 等 時 間 要 契 約
締結 遅延 本 業 遅延 発生 場合
○ ○
制度ヷ法 リスク ― ― ―
法制度変更
選 定 業 者 業務 関 関 係 法 等 変更 生 場合
○
税制変更 法人所得税率 法人住民税 消費税率等 変更 場合 ○
許認 リスク
民間施設部 ㄥス ナヸドㄿ 含 同様ㄦ 選定
業者 得 許認 遅延
― ○
ス ナヸ ド ㄾ 市 得 許 認 遅延
○ ―
不 力リスク
民間施設部 天災等 損害 施設 修復
等 追加的費用 発生 場合
― ○
ス ナヸドㄾ 天災等 損害 施設 修復
等 追加的費用 発生 場合
○ ―
物価変動リスク 物価 変動 業 営 影響 生 リスク ― ○
金利変動リスク 金利 変動 業 営 影響 生 リスク ― ○
債務不 行リスク ― ― ―
市 起因
市 債務不 行 解体ヷ撤去工 及び適 維持
管理 い場合
○ ―
業者 起因
選定 業者 破綻ヷ 業 棄 解体ヷ撤去 工
建物整備 新規 業等 行わ い場合
段 階
リスク 種類 リスク 概要
リスク 担
市
選定 業者
計
・ 設 計 段 階
情等 関 リスク
施設整備計 い 周辺 調整等 遅延等
生 場合
― ○
用地リスク ― ― ―
本市 起因
本市 公表 情報 把握 い 想定外 地 埋
設物 土壌汚染 発覚等
○ ―
選定 業者 起因
現地調査 誤 又 不備 計 変更 伴う費用 増
大 選定 業者 断
― ○
設計変更リスク ― ― ―
市 起因
本市 計 変更 又 施設機能 追加
削除 設計コスト等 増大
○ ―
法制度等 変更 係
民間施設部 設計期間中 法制度 変更等 設
計変更 余儀 場合
― ○
ス ナヸ ド ㄾ 設 計期 間中 法制 度 変更 等 設
計変更 余儀 場合
○ ―
選定 業者 起因
設計 誤 等 設計 変更又 遅 伴うコスト 増
大
― ○
資金調 リスク
金融 機関等 資金調 い 業
遅延等 発生 場合
― ○
建 設 段 階
工 遅延リスク ― ― ―
本市 起因
本市 計 変更又 施設機能 追加
削除 伴い工 遅延 発生 場合
○ ―
選定 業者 起因
設計 誤 等 追加工 工 遅延 発生
場合
― ○
コスト ヸバヸランリスク ― ― ―
本市 起因
本市 計 変更 又 施設機能 追加
削除 伴い施設整備コスト 増大 発生 場合
○ ―
法制度等 変更 係
民間施設部 設計期間中､法制度 変更等 コス
ト 増大 発生 場合
― ○
ス ナヸドㄾ 設計期間中､法制度 変更等 コスト
増大 発生 場合
○ ―
選定 業者 起因
設計 誤 等 追加 工 発生 伴 いコ スト 増大
発生 場合
― ○
未完工リスク ― ― ―
本市 起因 本市 新施設 未完工 場合 ○ ―
選定 業者 起因 選定 業者 責 新施設 未完工 場合 ― ○
新施設 性能リスク
施 工 不 良 等 再 工 又 業 ス ケ ジ ュ ヸ ル 遅延
発生 場合
― ○
新施設 損傷リスク
工 工 用い 材料等及び関連工 完工前
新施設 損傷 発生 場合
― ○
工 監理リスク 工 監理 誤 損害等 発生 場合 ― ○
情等 関 リスク ― ― ―
選定 業者 起因
法 等 選定 業者 責 帰 あ
場合 い 市民 情等 発生 場合
― ○
選 定 業 者 起 因 い 記 外 場合 い 市民 情等 発生
場合
○ ○
第 者賠償リスク
選定 業者 責 帰 建設工 施
工 第 者 損害
段 階
リスク 種類 リスク 概要
リスク 担
市
選定 業者
営 段 階
民間施設部 ― ― ―
需要リスク 需要 想 回 リスク ― ○
瑕疵担保リスク 新施設 関 瑕疵担保責任 ― ○
情等 関 リスク
法 等 選定 業者 責 帰 あ
場合 い 利用者 情等 発生 場合
― ○
終 了 時
終了手続
テ ナ ン ト 退 去 遅 延 又 業 終 了 時 手 続 関 増加費用
― ○
建物除去リスク
建物除却 伴う諸費用及び諸手続 関 用地
原状回復 関
