武蔵
用途地域等
関
る
指定方針及び指定
準
成
25
暻
取
取
取
成 平年
暻
地域
自主性及び自立性を高
る
改革
推進を
る
関係法
整備
関
る法
第
次一括法
公
伴い
都
計画法
一部改
れ
用途地域等
係る都
計画決定権限
成
平4
暻
日よ
り東京都
ら多摩 平①
移譲
れ
れを
本
武蔵
用途地
域等
関
る指定方針及び指定
準
指定方針及び指定
準
いう
を定
用途地域等
見直
係る
本的
考え方を示
る
取
本
成
23
暻
武蔵
都
ブケシヴプラン
を改定
武蔵
都
計画ブケシヴプラン
2011
を策定
武蔵
都
計画ブケ
シヴプラン
2011
都
像
環境共生ン生活文化創造都
を掲
交通ネットワヴク
商業ン業
機能集積地
緑
水
ネットワヴク
個性豊
地域
持
可能
都
将来都
構造を
充実ン再構築
せ
い
いる
土地利用
将来
方向性
い
将来都
構造
現況
土地利用を
本
土地
暼効活用
適
密度
誘
公共空間
充実
緑地
確保
防災性
向
等
配慮
い
を示
いる
参照
成
24
暻
策定
武蔵
第五期長期計画
次世
誇りを持
承
る持
可能
都
実現を目指
り
武蔵
われ
都
文化や
民活動ン
業活動
持
味を活
武蔵
ら新
い都
像を創造
い
り
視点
目標を掲
いる
一方
広域的
成
21
暻
東京都
東京
新
い都
りビグ
ョン
を改定
策定
東京
都
りビグョン
本
都
環境再
生ザヴン
置付
られ
いる
参照
都
環境再生ザヴン
い
豊
環境
形成
コプュニティ活動
り
河川や幹
線道路等
整備
併せ
水
緑
骨格
り
緑豊
潤い
ある良好
景観
形成
等
広域的
視点
ら
点的
り組
戦略
示
れ
いる
指定方針及び指定
準
れらを踏
え
本
地域特性を活
りを推進
い
策定
あり
今
指定方針
取
取
取
取
取
取
取
取
取
取
図
土地利用方針図
武蔵野市都市計画マ
プラン 2011
よ
図
ン区
図
東京の都市
く
ビ
ョン
よ
目
次
用
途
地
域
等
関
す
指
定
方
針
ペ
用途地域等
関す
指定方針
用途地域
(1)
宅系土地利用
層
宅地
中高層
宅地
農
共存地
宅団地
(2)
商複合系土地利用
商複合地
沿道市街地
(3)
商業
業務系土地利用
商業
業務地
研究開発
工業地
(4)
その他
その他の地域地区
(1)
特別用途地区
(2)
高度地区
(3)
高度利用地区
(4)
特定街区
(5)
防火地域及び準防火地域
(①)
その他の地区
用途地域等の変更及び決定
あた
留意すべき
項
(1)
用途地域等の適時適
見直し
(3)
区域の設定
区域の境界線等
標準面積及び路線式指定の区域
用
途
地
域
等
関
す
指
定
基
準
用途地域等
関す
指定基準
(1)
第一種
層
居専用地域
(2)
第
種
層
居専用地域
(3)
第一種中高層
居専用地域
(4)
第
種中高層
居専用地域
(5)
第一種
居地域
(①)
第
種
居地域
(②)
近隣商業地域
(③)
商業地域
(④)
準工業地域
その他の地域地区の指定基準
特別用途地区
(1)
特定土地利用維持
ン
(2)
工混在地区
(3)
商業地区
高度地区
高度利用地区及び特定街区
防火地域及び準防火地域
その他の地区
1
用途地域等
関す
指定方針
取
取
武蔵
都
計画ブケシヴプラン 平011
都
計画法第 1③ 条
都
計画ブケシヴプラン
いう
将来都
構造
土地利用
将
来
方向性を示
いる
本
い
駅前
商業地
ら
層
宅地
段
階的
用途地域
配置を行い
適
土地利用を
る
街地
大部
を
占
る
宅地
環境を保全
れ
都
活力
維持
要因
ある
考えられる
今
活力を維
持ン向
持
可能
都
を実現
る
本的
現況
土地利用を維持
用途地域等
指定
い
現在
用途地域を
調
い
れらを踏
え
社会情勢
変化等
よる課題
適
対応
用途地域等
指定
る
取
取
取
用途地域
取
都
像を実現
る
都
計画ブケシヴプラン
示
れる土地利
用
方針
る
れ
れ
地
特性
応
方針を示
取
取
指定
あ
道路等
整備状況や
街地開発
業等
進捗状況等
を考慮
る
絶対高
を定
る高度地
や敷地面積
最
限度等
より街
並
や環境
配慮
る
る
建
い率
容積率
組
わせ
い
周辺環境
配慮
る
可能
るよう留意
る
取
取
(1)
宅系土地利用
層
宅地
層
宅地
良好
環境を維持
る
域
原則
第一種
層
居専用地域を指定
る
日用品販売店舗
立地を許容
る
域
第
種
層
居専用地域を指定
る
取
取
中高層
宅地
取
取
取
中高層
宅地
環境を維持
る
域
原則
第一種中高層
居専
用地域を指定
る
中
規模
店舗や
所
立地を許容
る
域
第
種中高層
居専用地域を指定
る
取
用途
混在
る地域
う
周辺
環境を保護
る
域
第一種
居地
域等を指定
る
特
工混在地
環境
保護
配慮
産業を保
護ン育成
地域
第一種
居地域
第
種
居地域又
準工業地域等
取
農
共存地
取
取
取
都
内
貴
農地
良好
層
宅地
広
る
域
原則
第一
種
層
居専用地域を指定
る
他
農地
広
る地域
あり
現在
土地利用を維持
ら農地
調和
域
土地利用
応
第一種中高層
居専用地域
第
種中高層
居専用地域又
第一種
居地域
等を指定
る
取
取
宅団地
取
取
取
中層
ら高層
宅団地
立地
る
域
現在
緑豊
環境や豊
コプュニティを
承
集
宅
ふ
わ
い地
原則
第一種中高層
居専用地域を指定
る
取
取
(2)
商複合系土地利用
商複合地
取
取
取
都
活動
ある商業ン業
機能
良好
都
型
居
調和
る地
適
土地利用を誘
い
用途地域等
指定
あ
周辺
土地利用
状況や隣接
る用途地域等
相互
関係
留意
第一種
居
地域
第
種
居地域又
近隣商業地域等を指定
る
取
駅周辺
あ
第一種
層
居専用地域
接
背地
環境を保
護
る
域
第一種中高層
居専用地域等を指定
る
既存
商店街
地域
わい
ある商業地を形成
る地
原則
近
隣商業地域を指定
る
取
取
沿道市街地
取
取
取
幹線道路沿道
交通機能
防災機能
生活機能等
多面的機能
を
地
適
土地利用を誘
い
用途
指定
あ
周辺
幹線道路沿道
土地利用状況や
背地
用途地域等
留意
る
取
中層
商業ン業
系建物や共
宅
層部
店舗ン
所を積極的
誘
る
域
原則
近隣商業地域を指定
る
背地
居専用地域
良好
環境を保護
域
第一種中高層
居専用地域又
第
種
中高層
居専用地域等を指定
る
幹線道路沿い
用途
混在
いる
環境
保護を
る
域
第一種
居地域又
第
種
居地域等を指定
る
環境施設帯
設置等
より周辺
環境
特
配慮
れ
いる場
等
3
取
(3)
商業
業務系土地利用
商業
業務地
祥寺駅
鷹駅
武蔵境駅周辺
商業ン業
系
機能
集積
駅周辺
わいを誘
る
域
原則
商業地域を指定
る
。
取
研究開発
工業地
取
取
取
オフィケや研究所
工場等
立地
環境
配慮
産業育成を
る
地
産業
特性
応
適
土地利用を誘
い
研究
開発施設
立地
る
域
第
種中高層
居専用地域
第一種
居地域又
第
種
居地域を指定
る
工場等
立地
る
域
環境
保護
配
慮
準工業地域等を指定
る
取
取
(4)
その他
取
大規模
行政施設
学校
病院等
公共公益施設
立地
る
域
第一種中
高層
居専用地域
第
種中高層
居専用地域
第一種
居地域又
第
種
居
地域等を指定
る
取
大規模公園
公園
特性
応
居系
用途地域を指定
る
取
特定土地利用維持ザヴン
注
れ
れ歴史的
背景
あり
地域
い
文教都
地域
療
あるい
産業振興
拠点
機能や役割を今
果
い
求
られ
り
土地利用
応
用途指定等を指定
いる
特別用途地
等
活用
より周
環境
調和
施設存
あり
方を検討
る
や
を得
い
情
より土地利用
変更
れる際
周
辺
環境を踏
え適
用途地域を指定
る
取
取
注
取
現行
都
計画法
定
られる前
ら土地利用
れ
り
土
地利用
適
るよう配慮
れ
大規模
企業地や公共公益施設
い
都
計画ブケシヴプラン
特定土地利用維持ザヴン
置付
いる
取
取
その他の地域地区
取
特別用途地
防火地域及び準防火地域
高度地
並び
他
地域地
を
暼効
活用
防災性
向
良好
街並
景観
形成等地域
特性を生
目標
る
街地像
誘
を
る
取
取
(1)
特別用途地区
る
ら
土地利用
増進や環境
保護等
特別
目的を実現
る
用途地域を補完
特定
建築物
用途等を制限
緩和
る
必要
域
い
積極的
活用を
る
取
取
(2)
高度地区
環境
保護や良好
都
環境
形成を
る
本
る用途地域
整
留意
れ
れ
街地
特性
応
高度地
を指定
る
取
取
(3)
高度利用地区
取
土地
理的
健全
高度利用
都
機能
更新を
る
東京都高度
利用地
指定方針及び指定
準
を準用
街地
特性を踏
え
適
土地
利用を誘
る
取
取
(4)
特定街区
取
東京都特定街
運用
準
を準用
る
取
取
(5)
防火地域及び準防火地域
取
防災
要
地域を対象
原則
400％
容積率
指定
れ
域
防火地域を指定
る
特
避
場所や避
道路
安全性を高
る
沿道
地
計画等
活用
あわせ
防火地域を指定
る
取
取
都
計画
外壁
退距
限度や一定規模
敷地面積
最
限度
定
られ
場
等
防災
措置
講
られ
域を除
50％
建
い
率
指定
れ
域
準防火地域を指定
る
取
取
(①)
その他の地区
取
生産緑地地
等
他
地
れ
れ
準等
より適
定
る
る
取
取
用途地域等の変更及び決定
あた
留意すべき
項
(1)
用途地域等の見直し
取
都
計画
課題
対応
目標
る都
像を実現
る
社会状況
変
化
よる土地利用
動向
都
計画
業等
進捗状況
都
盤等
公共公益施
設
整備状況等
応
記
項を踏
え適時適
用途地域等を見直
取
取
取
取
都
計画
域
整備
開発及び保全
方針
都
計画
域ブケシヴプラ
5
誘
を
る場
計画や関連計画
策定等
考慮
る
取
取
街地再開発
業等面的
都
計画
業を行う場
業
都
計画決
定
用途地域等
見直
時期をあわせる
取
取
都
計画道路等
整備
伴う用途地域等
変更
供用開始
時期等を捉
え
適
見直
を行う
誘
容積型地
計画を暼効
活用
い
取
取
取
用途地域等
域
境界線
い
地形地物
変更
る等
域
境
界を規定
い
実
変更
生
場
適
域
変更
る必要
ある
域
境界
い
概
10
見直
を行う
取
取
(2)
地区計画の原則化
取
用途地域等
変更
あ
都
機能
更新
環境
保全等地
課題
細
対応
地域
特性
応
街地像を実現
る
必要
項を原則
地
計画
定
る
取
取
容積率や建
い率
減や
地形地物
変化
よる用途地域
変更等
街地環境
及
影響
想定
れ
い場
地
計画を定
い
る
取
取
(3)
区域の設定
区域の境界線等
取
第一種
層
居専用地域
第
種
層
居専用地域
第一種中高層
居専
用地域又
第
種中高層
居専用地域
商業地域
原則
相互
接
指定
い
る
取
取
居系用途地域
路線式商業系用途地域
隣接
る場
等
隣接
る用途地域相互
容積率
差
過大
ら
いよう配慮
設定
る
る
取
取
用途地域等
域
境界線
道路
鉄道
河川
他
地形地物等
土
地
範
を明示
る
適当
を境界線
る
幹線道路沿
道等地域
特性
より
れ
より
い場
路線式指定
る
る
る
地形地物等
より
い場
街地再開発
業境界
行政界等を境界線
る
る
取
取
標準面積及び路線式指定の区域
取
用途地域等
最
標準面積
指定
準
示
れ
数値を原則
る
都
計画
業や
特別用途地
地
計画等
より計画的
街地
整備を
指定
準
数値
よら
い
る
他
計画や周
土地利
用
状況
ら特
必要
場
面積
る
土地利用
ら考え
適当
域
い
指定
準
数値
よら
い
る
取
取
用途地域等を路線式指定
る場
原則
域
幅
道路境界線より 平0ｍ
る
取
取
15ｍ
幅員を暼
る道路沿い
域を路線式指定
る場
延焼遮断帯形成等土地利用
目標
地域
特性及び周辺
土地
9
用途地域等
関す
指定基準
第一種
層
居専用地域取
指定 配置及び規模等 準取
取
．指定 域取
取 層 宅 係 る 良 好 居 環 境 を 保 護 る 定 る地域取
(1)取良好 層 宅地 環境を保護 る
域取
(平)取 土 地 画 整 理 業 他 街 地 開 発 業 等
より 層 宅地 面的 街地整備を
る 域取 取
．建 い率 容積率 組 せ取
取 建 い率 容積率 組 せ 指定標準 り
る 取 取
．外壁 退距 取
取 外壁 退距 必要 域 い ． ｍ
又 ｍ 指定 る 地 計画 より異
る数値を定 る る 取
取
．敷地面積 最 限度取
取 敷地面積 最 限度 必要 域 い 積極
的 指定 る 取 取
．高度地 取
取 原則 第一種高度地 指定 る
容積率 ％ 域 い 第 種高度地
指定 る る 取
取
．防火地域及び準防火地域取
取 建 い 率 ％ 域 準 防 火 地 域 指 定
る 公共施設 整備 れ 域 延焼
れ い 域 い 限り い 取
取 延焼 防 を る必要 ある 域 い
建 い率 ％ 域 い 指定 る
る 取
取
．建築物 高 最高限度取
取 建築物 高 最高限度 ｍ又 ｍ
指定 る 取
取
．規模取
取 ｈａ 形状 整形 る
第 種 層 居専用地域 隣接 る 域
又 地 計画等 よる 域 限り い
取 建 い率 容積率 組 せ 適用 域
選定 ｈａ る 取
取
．用途地域 変更を行う場 検討 項取
取 用途地域 変更を行う場 良好 環境を
維持 る 原則 敷地面積 最 限度を
定 る る 取
取 域 道路等公共施設 整備水準 応
壁面 置 容積率 最高限度等 関 る
項を定 る 取 取
取
取
指定標準取
適用 域取
建 い率
％取
容積率取
％取
建築物 高 最高限度取
ｍ取
用途地域 変更 あ り 入を検討 項
注 取
取 取 取 取
取 取 取 敷取
．環境良好 一般的 層 宅地 将来
環境を保護 域取
取 取 取 取
取 取 取 取
取 取 取 取
．農地等 多 道路等 都 盤 未整備
域及び良好 樹林地等 保全を る 域
取 取 取 取
取
取 取 取 敷ン壁取
取 取 取 取
取 取 取 取
取 取 取 取
．地 計画等 い 敷地規模及び壁面
置 敷地内 道路沿い 壁面 退部 緑
化 関 る 項等 宅地 環境 向 寄
る 項 定 られ 域 駅周辺 い
整備 れ 幹線道路 れ 層 宅地
良好 環境を維持 土地 暼効利用を
る 域 又 道路等 公共施設 整備
れ 域取
取 取 取 取
取
注 日影 よる中高層建築物 高 限度 い 東京都日影 よる中高層建築物 高
制限 関 る条例 る 商業地域を除 降 様 取
注 取 用途地域 変更 あ り 指定標準 内容 応 原則 地 計画等 入を検
討 項及び 凡例取
敷 敷地面積 最 限度取 壁 壁面 置又 外壁 退距 取 用 建築物等 用途制限取
11
取
第
種
層
居専用地域取
指定 配置及び規模等 準取
取
．指定 域取
取 主 層 宅 係 る 良 好 居 環 境 を 保
護 る 定 る地域取
(1)取良好 層 宅地 環境を保護 日用品
販 売 店 舗 等 利 便 施 設 等 立 地 い る 域又
計画的 立地を る 域取
(平)取主要 生活道路沿い 域 良好 層 宅
地 環境を保護 る 域取
取
．建 い率 容積率 組 せ取
取 建 い率 容積率 組 せ 指定標準 り
る 取 取
．外壁 退距 取
取 外壁 退距 必要 域 い ． ｍ
又 ｍ 指定 る 地 計画 より異
る数値を定 る る 取
取
．敷地面積 最 限度取
取 敷地面積 最 限度 必要 域 い 積極
的 指定 る 取
取
．高度地 取
取 原則 第一種高度地 指定 る
容積率 ％ 域 い 第 種高度地
指定 る る 取
取
．防火地域及び準防火地域取
取 建 い 率 ％ 域 準 防 火 地 域 指 定
る 公共施設 整備 れ 域 延焼
れ い 域 い 限り い 取
取 延焼 防 を る必要 ある 域 い
建 い率 ％ 域 い 指定 る
る 取 取
．建築物 高 最高限度取
取 建築物 高 最高限度 ｍ又 ｍ
指定 る 取 取
取
．規模取
取 ｈａ 形状 整形 る
第一種 層 居専用地域 隣接 る 域又
路線式指定 る 域 限り い 取
取
．用途地域 変更を行う場 検討 項取
取 用途地域 変更を行う場 良好 環境を維
持 る 原則 敷地面積 最 限度を定
る る 取
取 域 道 路 等 公 共 施 設 整 備 水 準 応
壁面 置 容積率 最高限度等 関 る 項
取
指定標準取
適用 域取
建 い率
％取
容積率取
％取
建築物 高 最高限度取
ｍ取
用途地域 変更 あ り 入を検討 項
注 取
取 取 取 取
取 取 取 取
取 取 取 敷取
．環境良好 層 宅地 規模 店舗等
立 地 い る 域 又 計 画 的 立 地 を
る 域 環境を保護 る 域取
取 取 取 取
取 取 取 取
取 取 取 取
取 取 取 敷取
．環境良好 層 宅地 主要 生活道路沿
い 規模 店舗等 立地 いる 域又
計画的 立地を る 域 環境を保
護 る 域取 取 取 取 取
取 取 取 敷取
取 取 取 取
取 取 取 敷ン壁取
取 取 取 取
取 取 取 取
．道路等 公共施設 整備 れ 域 あ
規模 店舗等 立地 いる 域又
計画的 立地を る 域 環境を保護
る 域取
取 取 取 取
取
注 取 用途地域 変更 あ り 指定標準 内容 応 原則 地 計画等 入を検討
項及び 凡例取
13
取
第一種中高層
居専用地域取
指定 配置及び規模等 準取
取
．指定 域取
取 中 高 層 宅 係 る 良 好 居 環 境 を 保 護 る 定 る地域取
(1)取良好 中高層 宅地 環境を保護
る 域取
(平)取 土 地 画 整 理 業 他 街 地 開 発 業 等
より道路 水道 公園等 整備 れ 域
環 境 保 護 を り 宅 を 中 高 層 化 る 域取
(年)取行政施設 学校 病院等 公共公益施設 立地
周辺 良好 宅地 環境を保護 る 域取
(4)取 層 居 専 用 地 域 を 貫 通 る 主 要 道 路 沿 い
特 背地 良好 環境を保護 る 域取
．容積率取
原則 ％ る 特 高
度利用を る 必要 域 ％ る
取
．建 い率取
取 原則 ％ る 地域 特性
応 ％ る る 取
取
．建 い率 容積率 組 せ取
取 建 い率 容積率 組 せ 指定標準 り
る 取
．敷地面積 最 限度取
取 敷地面積 最 限度 必要 域 い 積極
的 指定 る 取
．高度地 取
(1)取原則 容積率 ％ 域 第
種高度地 指定 容積率 ％ 域 第
種高度地 又 第 種高度地 指定 る
容積率 ％ 域 第一種高度地
指定 る る 取
取
取
(平)取良好 街並 景観 誘 を る 域等
環境 配慮 絶対高 制限を定 る高度
地 指定 る る 取
取
．防火地域及び準防火地域取
取 原則 準防火地域 指定 る 容積
率 ％ 域 街 地 安 全 性 向 を
る 域 防火地域 指定 る る 取
取
．規模取
取 ｈａ 形状 整形 る
第 種中高層 居専用地域 隣接 る 域又
路線式指定 る 域 限り い 取
取 建 い率 容積率 組 せ 適用 域 選
定 ｈａ る 取
取
．用途地域 変更を行う場 検討 項取
取 用途地域 変更を行う場 良好 中高層 宅
地 環境 整備を る 原則 敷
地面積 最 限度 壁面 置等 関 る 項を定
る 地 環境 向 配慮 壁面
退部 緑化等 関 る 項を定 る る
取
指定標準取
適用 域取
建 い率
％取
容積率取
％取
用途地域 変更 あ り 入を検討 項取
注 取
取 取 敷取
取 取 取
取 取 取
．良好 中高層 宅地 環境を保護 る
域又 開発 整備 る 域取
取 取 取
取 取 敷ン壁取
取 取 取
取 取 取
．駅周辺 域 良好 中高層 宅地化を る
域取
取 取 取
取 取 敷取
取 取 取
取 取 取
．行政施設 学校 病院等 公共公益施設 立地 周
辺 良好 宅地 環境を保護 る 域取
取 取 取
取 取 敷取
． 記 ． 域 計画的 高度利用を る 域取
取 取 取
取 取 敷取
取 取 取
取 取 取
．第一種 層 居専用地域又 第 種 層 居専用地
域を貫通 る主要 道路沿い 特 背地 良好
環境を保護 る 域取
取 取 取
取
注 取 用途地域 変更 あ り 指定標準 内容 応 原則 地 計画等 入を検討
項及び 凡例取
敷 敷地面積 最 限度取 壁 壁面 置又 外壁 退距 取 用 建築物等 用途制限取
15
取
第
種中高層
居専用地域取
指定 配置及び規模等 準取
．指定 域取
取 主 中 高 層 宅 係 る 良 好 居 環 境 を
保護 る 定 る地域取
(1)取中規模 店舗等 立地を許容 良好 中高
層 宅地 環境を保護 る 域取
(平)土地 画整理 業 他 街地開 発 業等
より道路 水道 公園等 整備 れ 域
環境 保護を り 宅を中高層化 る 域
(年)取行政施設 学校 病院等 公共公益施設 立地
主 周辺 良好 宅地 環境を保護 る
域取
(4)取 居専用地域を貫通 る主要 道路沿い 特
背地 良好 環境を保護 域取
．容積率取
原則 ％ る 特 高
度利用を る 必要 域 ％ る
取
．建 い率取
取 原則 ％ る 地域 特性
応 ％ る る 取
．建 い率 容積率 組 せ取
取 建 い率 容積率 組 せ 指定標準 り
る 取
．敷地面積 最 限度取
取 敷地面積 最 限度 必要 域 い 積極
的 指定 る 取
取
．高度地 取
(1)取原則 容積率 ％ 域 第
種高度地 指定 容積率 ％ 域 第
種高度地 又 第 種高度地 指定 る
容積率 ％ 域 第一種高度地
指定 る る 取
取
(平)取良好 街並 景観 誘 を る 域等
環境 配慮 絶対高 制限を定 る高度地
指定 る る 取
取
．防火地域及び準防火地域取
取 原則 準防火地域 指定 る 容積
率 ％ 域 街 地 安 全 性 向 を
る 域 防火地域 指定 る る 取
取
．規模取
取 ｈａ 形状 整形 る
第一種中高層 居専用地域 隣接 る 域又
路線式指定 る 域 限り い 取
取 建 い率 容積率 組 せ 適用 域
選定 ｈａ る 取
取
．用途地域 変更を行う場 検討 項取
取 用途地域 変更を行う場 良好 中高層 宅
地 環境 整備を る 原則 敷
地面積 最 限度 壁面 置等 関 る 項を定
る 地 環境 向 配慮 壁面
退部 緑化等 関 る 項を定 る る
取
指定標準取
適用 域取
建 い率
％取
容積率取
％取
用途地域 変更 あ り取
入を検討 項取
注 取
取 取 敷取
取 取 取
取 取 取
． 居専用地域を貫通 る主要 道路沿い 特
背地 良好 環境を保護 域取
取 取 取
取 取 取
取 取 取
取 取 取
．中高層 宅地 開発 整備 る 域又
中高層 宅地 整備 れ いる 域 民 日
常生活 利便 ら中規模 店舗等 立地を る 域取
取 取 取
取 取 取
取 取 取
取 取 取
取 取 取
．行政施設 学校 病院等 公共公益施設 立地 主
周辺 良好 宅地 環境を保護 る 域取
取 取 取
取 取 敷ン壁取
取 取 取
取 取 取
取 取 取
．駅周辺 域 あ 良好 中高層 宅地化を
る 域 民 日常生活 利便 ら中規模 店舗等
立地を る 域取
取 取 取
取
注 取 用途地域 変更 あ り 指定標準 内容 応 原則 地 計画等 入を検討
項及び 凡例取
敷 敷地面積 最 限度取 壁 壁面 置又 外壁 退距 取 用 建築物等 用途制限取
17
取
第一種
居地域取
指定 配置及び規模等 準取
取
．指定 域取
取 居 環境を保護 る 定 る地域取
(1)取商業地又 工業地 接 る 域等 用途 混在
いる 環境を保護 る 域取
(平)取行政施設 学校 病院等 公共公益施設 立地
用途 混在 いる 周辺 環境を保護
る 域取
(年)取 居 専 用 地 域 を 貫 通 る 幹 線 道 路 沿 い 域 環境を保護 る 域取
．容積率取
原則 ％ 高度利用を る
域 ％ る 取
．建 い率取
取 原則 ％ る 地域 特性
応 ％ る る 取
．建 い率 容積率 組 せ取
取 建 い率 容積率 組 せ 指定標準 り
る 取
．敷地面積 最 限度取
取 敷地面積 最 限度 必要 域 い 積極
的 指定 る 取
取
．高度地 取
(1)取原則 容積率 ％ 域 第
種高度地 指定 容積率 ％ 域 第
種高度地 又 第 種高度地 指定 る
容積率 ％ 域 第一種高度地
指定 る る 取
(平)取良好 街並 景観 誘 を る 域等
環境 配慮 絶対高 制限を定 る高度
地 指定 る る 取
取
．防火地域及び準防火地域取
取 原則 準防火地域 指定 る 容積
率 ％ 域 街 地 安 全 性 向 を
る 域 防火地域 指定 る る 取
取
．規模取
取 ｈａ 形状 整形 る
道路沿い 路線式指定 る 域 限
り い 取
取 建 い率 容積率 組 せ 適用 域 選
定 ｈａ る 取
取
．用途地域 変更を行う場 検討 項取
取 用途地域 変更を行う場 目標 る 街地
像を実現 る 原則 用途 敷地面積 最
限度 壁面 置等 関 る 項や 地 環境
向 配 慮 壁 面 退 部 緑 化 等 関 る
項を定 る る 取
取
指定標準取
適用 域取
建 い率
％取
容積率取
％取
用途地域 変更 あ り取
入を検討 項取
注 取
取 取 用ン敷取
取 取 取
取 取 取
．用途 混在 いる 環境を保護 る 域取
取 取 取
取 取 取
取 取 取
取 取 取
．行政施設 学校 病院等 公共公益施設 立地
用途 混在 いる 周辺 環境を保護 る 域
取 取 取
取 取 取
取 取 取
取 取 取
． ｍ 幅員 道路沿い 域又 駅
周辺等 高度利用を る 域取
取 取 取
取
注 取 用途地域 変更 あ り 指定標準 内容 応 原則 地 計画等 入を検討
項及び 凡例取
19
取
第
種
居地域取
指定 配置及び規模等 準取
．指定 域取
取 主 居 環境を保護 る 定 る地域取
(1)取大規模 店舗 所等 混在 いる 宅地
環境を保護 る 域取
(平)取行政施設 学校 病院等 公共公益施設 立地
用途 混在 いる 主 周辺 環
境を保護 る 域取
(年)取 第 一 種 居 地 域 を 貫 通 る 幹 線 道 路 沿 い
域 環境を保護 る 域取
．容積率取
原則 ％ 高度利用を る
域 ％ る 取
．建 い率取
取 原則 ％ る 地域 特性
応 ％ る る 取
．建 い率 容積率 組 せ取
取 建 い率 容積率 組 せ 指定標準 り
る 取
．敷地面積 最 限度取
取 敷地面積 最 限度 必要 域 い 積極
的 指定 る 取
．高度地 取
(1)取原則 容積率 ％ 域 第
種高度地 指定 容積率 ％ 域 第
種高度地 又 第 種高度地 指定 る
容積率 ％ 域 第一種高度地
指定 る る 取
(平)取良好 街並 景観 誘 を る 域等
環境 配慮 絶対高 制限を定 る高度
地 指定 る る 取
取
．防火地域及び準防火地域取
取 原則 準防火地域 指定 る 容
積率 ％ 域 街地 安全性 向
を る 域 防火地域 指定 る る
取
取
．規模取
取 ｈａ 形状 整形 る
道路沿い 路線式指定 る 域 限
り い 取
取 建 い率 容積率 組 せ 適用 域 選
定 ｈａ る 取
取
．用途地域 変更を行う場 検討 項取
取 用途地域 変更を行う場 目標 る 街地
像を実現 る 原則 用途 敷地面積 最
限度 壁面 置等 関 る 項や 地 環境
向 配 慮 壁 面 退 部 緑 化 等 関 る
項を定 る る 取
取
指定標準取
適用 域取
建 い率
％取
容積率取
％取
用途地域 変更 あ り取
入を検討 項取
注 取
取 取 用ン敷取
取 取 取
取 取 取
．大規模 店舗 所等 混在 いる 宅地
環境を保護 る 域取
取 取 取
取 取 取
取 取 取
取 取 取
．行政施設 学校 病院等 公共公益施設 立地
用途 混在 いる 主 周辺 環境を保護
る 域取
取 取 取
取 取 取
取 取 取
取 取 取
． ｍ 幅員 道路沿い 域又 駅
周辺等 高度利用を る 域取
取 取 取
取
注 取 用途地域 変更 あ り 指定標準 内容 応 原則 地 計画等 入を検討
項及び 凡例取
21
取
近隣商業地域取
指定 配置及び規模等 準取
取
．指定 域取
取 近 隣 宅 地 民 対 る 日 用 品 供 給 を 行
う を 主 る 内 容 る 商 業 他 業 利
便を増進 る 定 る地域取
(1)取駅周辺 域取
(平)取日常購買品を扱う店舗を主体 域取
(年)取 宅 地 新 地 域 日 常 購 買 品 を
扱う店舗等 立地を る 域取
(4)取幹線道路沿い 沿道 ふ わ い業 施設等
立地 いる 域又 計画的 立地を る 域取
．容積率取
(1)取原則 ％ る 取
(平)取駅周辺又 幹線道路沿い 域 高度利用を
る 域 ％を指定 る る 取
(年)取 第 一 種 層 居 専 用 地 域 又 第 種 層 居
専 用 地 域 れ 域 原 則 ％
る 取
．建 い率取
取 原則 ％ る 他地域
特性 応 ％ る る 取
．建 い率 容積率 組 せ取
取 建 い率 容積率 組 せ 指定標準 り
る 取
．敷地面積 最 限度取
取 敷地面積 最 限度 必要 域 い 積極
的 指定 る 取
．高度地 取
(1)取原則 容積率 ％ 域 第 種高
度地 指定 容積率 ％ 域 第 種
高度地 又 第 種高度地 指定 る 取
容積率 ％ 域 い 路線式指定
域を除 原則 斜線制限型高度地
指定 い る 取
(平)取良好 街並 景観 誘 を る 域等
環境 配慮 絶対高 制限を定 る高度
地 指定 る る 取
取
取
．防火地域及び準防火地域取
取 容積率 ％ 域 防火地域 指定 る
他 域 準防火地域 指定 る
容 積 率 ％ 域 街 地 安 全 性 向
を る 域 防 火 地 域 指 定 る る 取
取
．規模取
取 ． ｈａ る 商業地
域 隣 接 る 域 又 道 路 沿 い 路 線 式 指 定
る 域 限り い 取
取
．用途地域 変更を行う場 検討 項取
取 用途地域 変更を行う場 目標 る 街地
像を実現 る 原則 用途 敷地面積 最
限度 壁面 置等 関 る 項や 地 環境
向 配 慮 壁 面 退 部 緑 化 等 関 る
項を定 る る 取
指定標準取
適用 域取
建 い率
％取
容積率取
％取
集団 路線式 別
用途地域 変更 あ り取
入を検討 項取
注 取
取 取 集 団 又
路線式取
用ン敷取
取 取 取 取
．日常購買品を扱う店舗を主体
域又 計画的 立地を る 域取
取 取 取
取 取 路線式取
取
取 取 取 取
．幹線道路沿い 沿道 ふ わ い業
施設等 立地 いる 域又 計画的
立地を る 域取 取 取 取
取 取 集団取
取 取
取 取 取 取
取 取 取 取
取 取 取 取
取 取 取 用ン敷ン壁取
．駅周辺 域取
取 取 取
取 取 路線式取
取
取 取 取 取
取 取 取 取
． 記 ． 域 ｍ
幹線道路沿い 高度利用を る 域
取 取 取 取
取
注 取 用途地域 変更 あ り 指定標準 内容 応 原則 地 計画等 入を検討
項及び 凡例取
23
取
商業地域取
指定 配置及び規模等 準取
．指定 域取
取 主 商 業 他 業 利 便 を 増 進 る
定 る地域取
(1)取駅周辺 商業ン業 施設等 立地 いる 域
又 立地を る 域取
(平)取幹線道路沿い 商業ン業 施設等 立地
いる 域又 立地を る 域取
(年)取 近 隣 商 業 地 域 許 容 れ い 商 業 施 設 多
立地 いる 域取
取
．容積率取
(1)取広域的 中心性を備え 商業ン業 地 計
画 的 高 度 利 用 を い 祥 寺 駅 周 辺
域 ％又 ％ る 取
(平)取 日 常 生 活 を 支 え る 商 業 や 業 機 能 都 型
宅 調 和 る 地 高 度 利 用 を 誘 い
鷹駅周辺 域 ％ ％又
％ る 取
(年)取 日 常 生 活 を 支 え る 商 業 都 型 宅 調 和
る武蔵境駅周辺 域 ％又 ％
る 取
(4)取幹線道路沿い 域 ％又 ％
る 取
(5)取取 他 商業地域 ％又 ％
る 取
(①)取幹線道路沿い 宅地 接 る場 背地
容 積 率 差 過 大 ら い よ う 配 慮 る
容積率 差 ％ 内 る 取
．高度地 取
(1)取 容 積 率 ％ 域 第 種 高 度 地 又
第 種高度地 指定 る る 取
取 容積率 ％ 域 い 原則
斜 線 制 限 型 高 度 地 指 定 い る 取
(平)取良好 街並 景観 誘 を る 域等
環境 配慮 絶対高 制限を定 る高度
地 指定 る る 取
取
．防火地域及び準防火地域取
取 容 積 率 ％ 域 防 火 地 域 指 定
る 他 域 準防火地域 指定 る
容積率 ％ 域 街地 安全性 向
を る 域 防火地域 指定 る る
取
取
．規模取
． ｈａ る 近隣
商 業 地 域 接 る 域 及 び 路 線 式 指 定 る
域 限り い 取
取 取
．用途地域 変更を行う場 検討 項取
取 取 用途地域 変更を行う場 目標 る 街
地像を実現 る 原則 用途 敷地面積
最 限度 建築物 高 壁面 置等 関
る 項や 地 環境 向 配慮 壁面 退
指定標準取
適用 域取
容積率取
％取
集団 路線式 別取
用途地域 変更 あ り取
入を検討 項取
注 取
取 集団又 取 用ン敷取
取 路線式取 取
取 取 取
．近隣商業地域 許容 れ い商業施設 多 立地
いる 域 高度利用を る 適当 域
又 道路幅員 狭 高度利用を る い
域若 高度利用を る必要 い 域取
取
取
取 取
取 取 取
．近隣商業地域 許容 れ い商業施設 多 立地
いる 域 高度利用を る 域取
取 取
取 路線式取 取
．幅員 ｍ 幹線道路沿い 域取
取 取
取 集団取
取
取 取 取
．武蔵境駅周辺 域取
取
取
取 取
取 取 取
． 鷹駅周辺 域取
取
取
取 取
取 取 取
． 祥寺駅周辺 域取
取 取 取
取
注 取 用途地域 変更 あ り 指定標準 内容 応 原則 地 計画等 入を検討
項及び 凡例取
25
取
準工業地域取
指定 配置及び規模等 準取
．指定 域取
取 主 環境 悪化を ら れ い工
業 利便を増進 る 定 る地域取
(1)取工場 宅 混在 り 工 調和を り
ら 都 型 工 業 や 地 場 産 業 等 育 成 を る 域 又 環 境 保 護 を り 工 業 立 地 を る 域取
(平)取流通関連施設等 立地を誘 る 域取
(年)取水道 水道 焼却場等 供給処理施設
立地 る 域又 電車操車場等 域取
(4)取店舗 所 流通関連施設等 業 系施設又
自 動 車 修 理 工 場 等 沿 道 サ ヴ ビ ケ 施 設 等 立 地 る 域取
．容積率取
原則 ％ る 都 施設
整 備 状 況 又 土 地 利 用 状 況 応 高 度 利 用 を る
域 ％ る る 取
取
．建 い率取
取 原則 ％ る 地域 特性
応 ％ る る 取
．建 い率 容積率 組 せ取
取 建 い率 容積率 組 せ 指定標準 り
る 取
．敷地面積 最 限度取
取 敷地面積 最 限度 必要 域 い 積極
的 指定 る 取
．高度地 取
(1)取原則 容積率 ％ 域 第 種高
度地 容積率 ％ 域 第 種高度地
又 第 種高度地 指定 る 他 域
い 原則 指定 い る
(平)取良好 街並 景観 誘 を る 域等
環境 配慮 絶対高 制限を定 る高度
地 指定 る る 取
取
．防火地域及び準防火地域取
取 準防火地域 指定 る 特 街地 安全
性 向 を る 域 防火地域 指定 る
る 取 取
取
．規模取
取 ｈａ 形状 整形 る
供給処理施設等 立地 いる 域 工
業 地 域 隣 接 る 域 又 道 路 沿 い 路 線 式 指
定 る 域 限り い 取
取
．用途地域 変更を行う場 検討 項取
取 用途地域 変更を行う場 工場 宅
調和 る 街地像を実現 る 原則 用
途 敷地面積 最 限度 壁面 置等 関 る
項や 地 環境 向 配慮 壁面 退部
緑化等 関 る 項を定 る る 取
取
指定標準取
適用 域取
建 い率
％取
容積率取
％取
用途地域 変更 あ り取
入を検討 項取
注 取
取 取 用ン敷取
取 取 取
取 取 取
． 宅 調和 複 街地を目指 域又 供給処
理施設若 車両操車場等 立地 る 域取
取 取 取
取 取 取
取 取 取
取 取 取
． 記 ． 域 高度利用を る 域取
取 取
．工業系 施設 あり 店舗 所 流通関連施設
等又 沿道サヴビケ施設等 立地 いる 域 高
度利用を る 域取
取 取
取
取 取
取
取 取
取
取 取 取
取 取 取
．鉄道沿線 幹線道路沿道等 騒音等 著 い 域
又 著 る 予想 れる 域 特 背地 良
好 環境を保護 る 必要 域取
取 取 取
取
注 取 用途地域 変更 あ り 指定標準 内容 応 原則 地 計画等 入を検討
項及び 凡例取
27
その他の地域地区の指定基準
特別用途地区
取
用途地域
関係を十
考慮
うえ
当該地
特性
ふ
わ
い土地利用
増進
環境
保護等
実現を
る
特別
目的を明確
設定
適
置及び規模
定
る
る
取
従来
特別用途地
い
引
活用を
る
創意工
夫を活
地
特性
ふ
わ
い特別用途地
を指定
る
(1)
特定土地利用維持
ン
取
第一種
層
居専用地域又
第一種中高層
居専用地域
う
特定土
地利用維持ザヴン
指定
れ
域
特別用途地
を指定
る
取
記特別用途地
指定
あ
特定土地利用
維持を
る
を
本
高度地
緩和措置を設
る
社会経済状況
変化
よる大規模
土地利用転換
際
周辺
環境
調和を
る
学
校及び病院
外
用途
建築物
対
制限を設
る
取
取
準工業地域
う
特定土地利用維持ザヴン
指定
れ
大規模
企業
立地
る
域
特別用途地
を指定
る
る
取
記特別用途地
指定
あ
産業振興
関
る
本計画
整
を
り
ら
周辺
環境
調和を
る
建築物
用途
制限等を検
討
る
取
(2)
工混在地区
取
準工業地域
う
宅地
近接
る
域
又
家内工業若
中
企業
工場
宅
混在
り
騒音
振動等
近隣公害
防
を
る
域
特別工業地
指定
る
取
準工業地域
居系用途
変化
ある
域
い
第一
種
居地域又
第
種
居地域等
変更
現存
る工業系施設
保護
育
成を
る
あわせ
工業系用途を緩和
る特別工業地
を指定
る
る
取
居系用途地域
い
環境を保護
地場産業等
育成を
る
域
工業系用途を緩和
る特別工業地
を指定
る
る
(3)
商業地区
商業地域又
近隣商業地域
い
商業地
わい
ある空間を
高度地区
取
環境
保全及び街並
景観
形成を
る場
斜線制限型高度地
斜線勾配を一定
高
留
建物
最高高
を制限
る高度地
を指定
る
取
原則
層
居専用地域
第
種高度地
指定
る
取
原則
容積率
％
域
第
種高度地
る
取
原則
容積率
％
域
第
種高度地
又
第
種高度地
る
取
街並
景観を誘
る
域等
い
環境
配慮
絶対高
制限を定
高度地
を指定
る
取
指定
あ
既存
適格建築物
発生状況を踏
え
制限値
適格建築物
特例措置を設
る
取
特定土地利用維持ザヴン
い
特別用途地
指定
場
土
地利用を維持
る
絶対高
制限
緩和措置を必要
応
設
る
取
幹線道路
沿道
域
い
周辺
環境
保護や都
景観
形
成等地
特性
配慮
斜線制限型高度地
を指定
い
る
取
避
地
避
路及び延焼遮断帯
形成を
る必要
ある
域
い
最
限度高度地
指定
る
る
取
高度利用地区及び特定街区
取
高度利用地
東京都高度利用地
指定
準
特定街
東京都
特定街
運用
準
れ
れ準拠
指定
る
防火地域及び準防火地域
取
原則
建
い率
％
域
準防火地域
指定
る
取
延焼
防
を
る
必要
域
い
建
い率
％
域
い
準防火地域
指定
る
る
取
取
容積率
％
域
防火地域
指定
る
取
容積率
％
域
街地
安全性
向
を
る
域
い
防火地域
指定
る
る
その他の地区
取
他
地
指定又
変更
い
れ
れ
法
等及び指定
準等
29
