百万 曑満切捨
上場会社 村不動産 ルディング 株式会社 上場取引所 東
コ ド番号 RL h www rar h j
代表者 役職 取締役社長 氏 鈴木 弘久
問合せ先責任者 役職 広報ＩＲ部長 氏 片山 優臣 EL
四半期報告書提出予定日 成 暻 日
成 暻期第 四半期 連結業績 成 暻 日～ 成 暻 日
連結財政状態
連結経営成績 計 ％表示 対前 四半期増減率
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万 ％ 百万 ％ 百万 ％ 百万 ％
暻期第四半期 ― ― ― ―
暻期第四半期
株当 四半期純利益
潜在株式調整後株当 四半期純利 益
銭 銭
暻期第四半期 暻期第四半期
総資産 純資産 自己資曓比率 株当 純資産
百万 百万 ％ 銭
暻期第四半期 暻期
参考 自己資曓 暻期第四半期 百万 暻期 百万
配当 状況
注配当予想 当四半期 おけ 修正 暼無 無
株当 配当金
基準日 第 四半期曒 第四半期曒 第四半期曒 期曒 間
銭 銭 銭 銭 銭
暻期 ― ―
暻期 ― ― ――― ―――
暻期予想 ――― ――― ―――
成 暻期 連結業績予想 成 暻 日～ 成 暻 日
％表示 対前期増減率
注連結業績予想数値 当四半期 おけ 修正 暼無 暼
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
株当 当期純 利益
百万 ％ 百万 ％ 百万 ％ 百万 ％ 銭
通期 △ △ △
そ 他
期中 おけ 要 子会社 異動連結範囲 変更を伴う特定子会社 異動 暼
注詳 定性的情報財務諸表等 ．そ 他 を 覧く い 簡便 会計処理及び四半期連結財務諸表 作成 特暼 会計処理 適用 無
四半期連結財務諸表作成 係 会計処理 原則手続 表示方法等 変更四半期連結財務諸表作成 基曓 要 事項等 変更 記載
注詳 定性的情報財務諸表等 ．そ 他 を 覧く い 発行済株式数普通株式
※業績予想 適切 利用 関す 説明 そ 他特記事項
． 成 暻 日 公表い しまし 連結業績予想 い 曓資料 おい 修正し お ます
．曓資料 記載 い 業績見通し等 将来 関す 記述 当社 現在入手し い 情報及び合理的 あ 判断す 一定 前提 基 い お 実際 業績 等 様々 要因 よ 大 く異 可能性 あ ます 業績予想 前提 仮定及び業績予想 利用 当 注意事項等 い 及び上記 係 業績予 想 具体的 修正 容 定性的情報 財務諸表等 ．連結業績予想 関す 定性的情報 を 覧く い
．当連結会計 度よ 四半期財務諸表 関す 会計基準 企業会計基準第 号及び四半期財務諸表 関す 会計基準 適用指針 企業会計基準適用指針第 号を適用し お ます ま 四半期連結財務諸表規則 従い四半期連結財務諸表を作成し お ます
新規 社 社 ＮＲＥＧ東芝不動産株式会社 除外 ― 社 社
会計基準等 改正 伴う変更 暼
以外 変更 無
期曒発行済株式数自己株式を含 暻期第四半期 株 暻期 株
期曒自己株式数 暻期第四半期 株 暻期 株
期中 均株式数四半期連結 計期間 暻期第四半期 株 暻期第四半期 株
定性的情報ン財務諸表等取
取当連結会計 度 四半期報告制度 入初 度 あるため、定性的情報 おける前 同四半期 金額及び増減率
、参考情報 し 載し おります 取 取
連結経営成績 関する定性的情報取 取
取当第 四半期 連結業績概要取
取 当第 四半期 おけるわが国経済 おい 、国際的 金融不安 よる信用収縮が、消費 迷、生産 減少、 用情勢 悪 いう流れ 実体経済へ 波及し め おります 金融危機 直面し欧米各国 金融機関 破綻が相次 中、世界的 景気後退 しが強まっ おり、日 経済 おい 景気 降局面が長期 、深刻 す るおそれが強まっ おります 取
取 不動産市場 おい 、景気後退 影響を強 けた調整局面 ある中 、資金繰り 悪 した新興ン中堅不動産 会社 破綻が続い おります 住宅分譲市場 、首都圏 新築マンション 販売在庫数が 万戸を超える高い水準 移し おり、将来へ 不安感 より消費者 い え傾向 一層顕著 っ まいりました オフ゛ス賃貸市場
、企業 オフ゛ス需要 減速傾向が見 けられ、立地条件ン規模 優劣 よる稼動状況 極 が進 中、全国 的 空室率が高まっ おります 不動産投資市場 おい 、投資家 投資意欲 減退 金融機関 融資姿勢 厳格 伴い、 ＲＥ Ｔ 破綻 見られるよう 混迷 度合いを強め おります 売 仲介市場 、不動産ファ ンチ らび 不動産業者関連 売 が 迷する等、 引件数、 扱高 減少し おります こ よう 事業を り巻 マヴォッダ環境が厳し を増す中、 成平0 1平 需拡大ン景気回復 向けた政策が打ち出 れ おりま す 党税制改 大綱 おい 、住宅ロヴン減税 過去 高水準ま 引上 、新た 投資減税型措置 創設等、住 宅土地税制を中心 した拡 措置が盛り込まれ、また住宅ン不動産市場活性 ため 緊急対策 おい 、住宅ン 不動産事業者向け 資金確保等が り纏められ おります 取
取 こ よう 事業環境 、当社エルヴハ 経営成績 、売上高平ィ0ん668百万 前 同四半期比△平ん017百万 、 0.8％減 、営業利益平9ん8平1百万 前 同四半期比△1年んィ0ィ百万 、年1.0％減 、経常利益平年ん001百万 前 同 四半期比△1年ん年イィ百万 、年6.7％減 り、四半期純利益 1年んイ0ィ百万 前 同四半期比△7ん6年0百万 、 年6.1％減 りました 取
取また、当社 成平0 1平 東芝不動産㈱ 発行済株式総数 6イ％を 得し、同社を連結子会社 ビル事業セエメ ンダ いたしました 併せ 同社 商号をＮＲＥＧ東芝不動産㈱ 変更し おります お、当第 四半期 おい
、同社 貸借対照表 み連結対象 り、損益計算書 い 第 四半期 成平1 日～ 成平1 年1日 業績が連結対象 ります 取
取 取
取 事業 種類別セエメンダ 業績 概要 、以 おり あります 取
取 お、各セエメンダ 売上高 、セエメンダ間 部売上高、振替高を含みます また、端数処理 関係 合計数 値があわ い場合があります 取
取
＜住宅事業セエメンダ＞ 取
取 住宅分譲部門 おい 、マンション分譲 ハラゞチシワヴ武蔵浦和イヴタン ハラゞチシワヴ武蔵浦和テ ラス 埼玉県 いたま市南区 、 ハラゞチ赤羽 東京都 区 、 テラス大井 東京都品川区 、 コッ ダンデヴトヴマモヂオヴダシワヴ 神奈川県横浜市神奈川区 等を、戸建分譲 ハラゞチシゞン稲毛 千葉 県千葉市稲毛区 等を、売上 計上いたしました 取
取 住宅管理部門 おい 、顧客満足度 管理品質 向上 努め まいりました また、エルヴハ 分譲物件等 加え 外部から 管理 を積極的 行うこ より収益を拡大し おります 取
取 こ 結果、当セエメンダ 売上高 10ィん1ィ年百万 前 同四半期比△1年ん年1年百万 、11.年％減 、営業利益 7ん0年7百万 前 同四半期比△1ん889百万 、平1.平％減 りました これ 、前連結会計 度 比 マンショ ンン戸建住宅 顧客へ 引渡しが第 四半期 中するこ 等 よる あります 取
取 お、共同事業 おける戸数、売上高、契約残高 い 事業シゟ゚按分 計算し おります 取 取
取 取 取 売上高等 訳取
取 取 取 取 住宅分譲取 期 完成在庫数 取
注 ハラゞチ藤沢ゞエスダ 神奈川県藤沢市 期 完成在庫数年ィ戸を除い おります これ 会コンク モヴダ㈱が出荷した 規格 適合し いヤタ゛ヴプクスダコンクモヴダ 使用 よる建築基準法違 該当したため、販売活動を停 し いるこ よる あります 取
取
取 取 取 住宅分譲取 契約済 計上残高 取
取
取 前第 四半期取 当第 四半期取 前連結会計 度取
取 販売数 等取
売上高 (百万 )
販売数 等
売上高 (百万 )
販売数 等取
売上高 (百万 )
住宅分譲取 首都圏取 計上戸数取取取 9年1戸取 イ年ん9平6 計上戸数取 取 取取89ィ戸取 イィん076 計上戸数取 取取平ん年97戸取 1年9ん8ィ7 取 関西圏取 計上戸数取取取 6イ0戸取 平6んイ68 計上戸数取 取 取取 平6ィ戸取 11ん01イ 計上戸数取 取取取91ィ戸取 年8ん198 取 そ 取 計上戸数取取取 取平平9戸取 7ん平9イ 計上戸数取取取 取取191戸取 8ん101 計上戸数取 取取取 取ィ99戸取 19ん019 取 小計取 計上戸数取取取 1ん809戸取 取87ん790 計上戸数取取取 取1ん年イ0戸取 取7年ん19ィ 計上戸数取 取取年ん810戸取 197ん06ィ 取 (うち戸建住宅)取 (計上戸数取 取取平7平戸)取 (1イんィ79) (計上戸数取 取取取1イ9戸) (8ん年イ平) (計上戸数取 取取 取年ィ7戸)取 (19ん0平6)
住宅管理取 期 管理戸数取99ん769戸取 1ィん年年平 期 管理戸数10イん077戸取 1イん9ィ9 期 管理戸数10年ん10平戸取 平0ん1年7
そ 取 取 1イん年年年 取 1イん000 取 平1ん600
合計取 取 117んィイ6 取 10ィん1ィ年 取 平年8ん80平
取 前第 四半期 取 当第 四半期 取 前連結会計 度 取
首都圏取 8戸取 注 171戸取 平67戸取
関西圏取 19戸取 11戸取 イ戸取
そ 取 16戸取 11戸取 年戸取
合計取 ィ年戸取 19年戸取 平7イ戸取
(うち戸建住宅)取 (1戸)取 (19戸)取 (0戸)取
取 前第 四半期 取 当第 四半期 取 前連結会計 度 取
取 戸数取
契約残高取 百万 取
戸数取
契約残高取 百万 取
戸数取
契約残高取 百万 取 首都圏取 平ん8年年戸取 187ん060取 平ん年ィ6戸取 1イ7んイ61取 1ん71年戸取 1平平ん1平年取 関西圏取 ィ年9戸取 19ん年6年取 平11戸取 9んィイイ取 平年9戸取 10ん818取 そ 取 年61戸取 1イん966取 年07戸取 1平ん0年7取 168戸取 6ん9年0取 合計取 年ん6年年戸取 平平平ん年89取 平ん86イ戸取 179ん0イィ取 平ん1平0戸取 1年9ん87平取 (うち戸建住宅)取 (98戸)取 (ィん987) (6ィ戸) (年ん6平平) (86戸)取 (ィん6年8)取
＜ビル事業セエメンダ＞ 取
取 ビル事業 おい 、テヂンダッヴゲ 適応した営業活動を一層強 するこ より、引 続 高い稼働率を維持 し おります 成平0 得した 第 江戸橋ビル 東京都中央区 収益 伸長 寄 いたしました ま た、ハロパテ゛マネグメンダ業務ンビルマネグメンダ業務 係る手数料収入 拡大及びテヂンダ等から 装工事
注 引 続 り組ん まいりました 取
取 こ 結果、当セエメンダ 売上高 イ0ん176百万 前 同四半期比7ん8年0百万 、18.イ％増 、営業利益 10ん1ィ0 百万 前 同四半期比平ん平ィ0百万 、平8.ィ％増 りました 取
取 お、以 賃貸床面積ン空室率 、ＮＲＥＧ東芝不動産㈱ 数値 含め おりません 取 取
売上高 訳取
取
取 取 取 賃貸床面積取
取
取 取 取 空室率取
取
＜資産運用開発事業セエメンダ＞取
取 収益不動産開発部門 おい 、開発用地等 得 並行し 開発事業 完了した物件等 売却を進め まいりま した 中ン小規模 あり がら大規模オフ゛スビル 高いクオモテ゛ヴを具備した新しいィテガモヴ オフ゛スビル 開発事業 ハヤプ゚ヘ取プッチサ゜ゲ取オフ゛ス 第一弾 る 日 橋 東京都中央区 、また入居 企業 オフ゛スッヴゲ あわせ 、当社エルヴハが商品企 ン事業組成を行うオヴジヴメ゜チ型オフ゛スビル開発事 業 ある 中央労働金庫業務 中センシヴ 神奈川県横浜市港 区 等を、売上 計上し おります 取
取 資産運用部門 おい 、当社エルヴハ パ゜ハラ゜ンを活かすこ 等 より、運用資産残高 調 拡大いたし ました これ 伴う゚セッダマネグメンダフ゛ヴ 増加等 より収益 伸長し おります 取
取 こ 結果、当セエメンダ 売上高 イ平ん平ィ平百万 前 同四半期比△6ん年ィイ百万 、10.8％減 、営業利益 1年ん966百万 前 同四半期比△1ィんィ61百万 、イ0.9％減 りました これ 、 成19 ９ 大型商業施設
゜オン 千代緑が丘ショッヌンエセンシヴ 千葉県 千代市 売却 よる高収益 実現があり、そ 動等 よ る あります 取
取
売上高 訳取
取
取 前第 四半期 百万 取 当第 四半期 百万 取 前連結会計 度 百万
建物賃貸 自社所 取 1平ん88平取 1年ん0ィ1取 17ん11イ取
建物賃貸 サノモヴス 取 6ん平89取 6ん年19取 8ん年68取
運営管理ン施設管理取 1年んイ7平取 1ィん86イ取 18ん年9ィ取
そ 取 9ん60平取 1イん9イ0取 1年ん010取
合計取 ィ平ん年ィ6取 イ0ん176取 イ6ん889取
取 前第 四半期 取 当第 四半期 取 前連結会計 度 取
建物賃貸 自社所 取 平68ん797㎡取 平6イん078㎡取 取 平7イん606㎡取 建物賃貸 サノモヴス 取 111ん669㎡取 108ん平ィ8㎡取 111ん669㎡取
前第 四半期 取 当第 四半期 取 前連結会計 度 取
平.0％取 平.平％取 平.平％取
取 前第 四半期 百万 取 当第 四半期 百万 取 前連結会計 度 百万
収益不動産開発取 ィ9んイイ1取 ィ1ん06ィ取 67んィ平8取
資産運用取 9ん0年6取 11ん177取 1年ん1平6取
合計取 イ8んイ87取 イ平ん平ィ平取 80んイイイ取
取 取 取 資産運用部門取 運用資産残高取
取
＜仲介ン販売 事業セエメンダ＞取
取 売 仲介部門 おい 、 ＲＥ戦略支援サヴビス 強 を目的 し 、事業法人向け 講演会 開催や゜ンシヴ ネッダ媒体 実を る 提案型営業を積極的 進し まいりました また、 村不動産゚ヴトンネッダ㈱
、都心エモ゚ おける収益強 を目的 し 恵比 センシヴ 東京都渋谷区 、 御茶テ水センシヴ 東京 都千代田区 を 成平0 オヴハンし おります 取
取 商品不動産販売部門 おい 、広範 仲介情報を活用した中ン小規模 開発事業を行っ おります マヴォッダ 環境が悪 する中、商品 トモュヴ゚ッハ 販売 進 り組み、 ゚ヴトンファヴスダ新百合ヶ丘 神奈川県 川崎市麻生区 等を売上 計上し おります 取
取 こ 結果、当セエメンダ 売上高 平7ん766百万 前 同四半期比8ん168百万 、ィ1.7％増 、営業利益 平ん9平7百 万 前 同四半期比△年7年百万 、11.年％減 りました これ 、商品不動産販売を積極的 進める一方、売
仲介 おける 扱高が減少したこ 等 よる あります 取 取
取 取 取 売上高 訳取
取
＜そ 事業セエメンダ＞取
取 フ゛ッダネスクラノ事業部門 おい 、既存店 収益力 強 併せ 、様々 コンセハダ 基 多店舗 を 目指し まいりました 成平0 メイロス市ヶ尾オヴキッチ店 神奈川県横浜市青葉区 、 成平0 ９
ビレ゛オ恵比 店 東京都渋谷区 、 成平0 10 メイロスイヴタン浜松店 静岡県浜松市東区 をオ ヴハンし おります 取
取 こ 結果、当セエメンダ 売上高 1年んイ7平百万 前 同四半期比1ん796百万 、1イ.年％増 、営業利益 イィ1百万 前 同四半期比△イ0年百万 、ィ8.平％減 りました これ 、フ゛ッダネスクラノ 会員数が増加する一方
、新規出店 伴い開業経費が増加したこ 等 よる あります 取 取 取 取
取 取 取 売上高 訳取
取
取 前第 四半期 百万 当第 四半期 百万 前連結会計 度 百万
上場ＲＥ Ｔ取 ィ16ん706取 イ年8ん9ィ8取 ィィ平ん068取
私募ファンチ等取 イ年ィん898取 6年9ん98年取 イ89んィ60取
合計取 9イ1ん60イ取 1ん178ん9年1取 1ん0年1んイ平8取
取 前第 四半期 百万 取 当第 四半期 百万 取 前連結会計 度 百万
売 仲介取 11ん7平年取 8んイ16取 16ん平平ィ取
販売 取 1ん1ィ8取 1ん年8年取 平ん00ィ取
商品不動産販売取 ィん99平取 1ィん178取 7ん1年イ取
そ 取 1ん7年年取 年ん688取 ィん817取
合計取 19んイ98取 平7ん766取 年0ん18平取
取 前第 四半期 百万 取 当第 四半期 百万 取 前連結会計 度 百万
フ゛ッダネスクラノ取 9ん680取 10ん177取 1平ん8平年取
そ 取 平ん09イ取 年ん年9ィ取 ィん01年取
合計取 11ん77イ取 1年んイ7平取 16ん8年6取
取 取
取 総資産 1ん年ィ年ん9年イ百万 り、前連結会計 度 比 ィイ平ん平年イ百万 増加いたしました これ 主 、ＮＲ ＥＧ東芝不動産㈱ 連結子会社 より 形固定資産 平8平んィイ7百万 増 が増加した 、販売用不動産を め
するた 卸資産 9ィん年年6百万 増 、 価証券 ィ6ん000百万 増 、営業エク゜テ゛投資 平7ん年イィ百万 増 が 増加したこ 等 よる あります 取
取 総 債 1ん06平ん878百万 り、前連結会計 度 比 ィ06ん7平9百万 増加いたしました これ 主 、支払 手形及び 掛金 年1ん817百万 減 及び預り金 平平ん00平百万 減 等が減少した一方 、ＮＲＥＧ東芝不動産㈱ 株式 得等 より、長期借入金 平06ん0年8百万 増 、短期借入金 1イ9ん06年百万 増 、繰延税金 債 81ん686百 万 増 、 入敷金保証金 1イん7ィ平百万 増 が増加したこ 等 よる あります 取
取 純資産 平81ん0イ7百万 り、前連結会計 度 比 ィイんイ0イ百万 増加いたしました これ 主 、そ 価証券評価差額金 イん年平8百万 減 が減少した一方 、少数株主持分 ィ平ん0年7百万 増 、利益剰余金 8ん平78 百万 増 が増加したこ 等 よる あります 取
取
キャッシュンフロヴ 状況 取
取 当第 四半期 おける現金及び現金同等物 残高 79ん年ィィ百万 り、前連結会計 度 比較し ィ7ん8年ィ 百万 増加 りました 取
取 営業活動 よるキャッシュンフロヴ 、179ん77イ百万 前 同四半期比88んィ9ィ百万 減 資金 減少 りました これ 主 、販売用不動産を め するた 卸資産が増加したこ 、預り金及び 入債務が減少し たこ 等 よる あります 取
取 投資活動 よるキャッシュンフロヴ 、88ん08平百万 前 同四半期比86ん990百万 減 資金 減少 りました これ 主 、ＮＲＥＧ東芝不動産㈱ 株式を 得したこ 等 よる あります 取
取 財務活動 よるキャッシュンフロヴ 、年1イん69イ百万 前 同四半期比平年1ん170百万 増 資金 増加 りました これ 主 、長期借入金及び短期借入金が増加したこ 等 よる あります 取
取
取 成平1 期 連結業績 見通し い 、当第 四半期 業績及び 後 見通しを 案 上、 成平0 10 年0日 表した数値を以 おり変更いたします お、当社 個別業績予想 数値 変更 ありません 取 取 ＜連結＞取
取 成平1 期 連結業績 い 、売上高ィ60ん000百万 、営業利益イ平ん000百万 、経常利益ィ0ん000百万 、 当期純利益平年ん000百万 を見込ん おります 取
取 お、前回 表 連結業績予想 差異 以 おり あります 取 取
取
連結財政状態 関する定性的情報取
取
前連結会計 度 取 百万 取
当第 四半期 取 百万 取
増減 百万 取 増減 ％ 取
総資産取 891ん700取 1ん年ィ年ん9年イ取 ィイ平ん平年イ取 イ0.7取 総 債取 6イ6ん1ィ8取 1ん06平ん878取 ィ06ん7平9取 6平.0取 純資産取 平年イんイイ1取 平81ん0イ7取 ィイんイ0イ取 19.年取
自己資 比率取 平6.1％取 17.6％取 取 取
連結業績予想 関する定性的情報取
取 売上高取 営業利益取 経常利益取 当期純利益取
株当たり取 当期純利益取
取 百万 取 百万 取 百万 取 百万 取 取 銭取
前回 表予想 取 ィ80ん000取 67ん000取 イ6ん000取 年平ん000取 平1ィ取 年0取 回修 予想 取 ィ60ん000取 イ平ん000取 ィ0ん000取 平年ん000取 1イィ取 0平取 増減額 取 △平0ん000取 △1イん000取 △16ん000取 △9ん000取 取 取
増減率 ％ 取 △ィ.平取 △平平.ィ取 △平8.6取 △平8.1取 取 取
前期実績取 ィ11んィ9年取 69ん8平1取 60ん平91取 年イん平イィ取 平年6取 09取
＜セエメンダ別＞取
取 成平1 期 事業 種類別セエメンダ 見通し い 、以 おり あります 取 取 取
取 売上高取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 取 営業利益取
取 取
取 上 業績見通し等 将来 関する 述 、当社が現在入手し いる情報及び合理的 ある 断する一定 前提 基 い おり、実際 業績等 様々 要因 より大 異 る可能性があります 取
取
取 当社 、 成平0 1平 平イ日付 ㈱東芝及び東芝エルヴハ各社が保 する東芝不動産㈱ 発行済株式総数 6イ％ を 得いたしました これ 伴い、同社 当社 連結子会社 り、併せ 商号をＮＲＥＧ東芝不動産㈱ 変更 いたしました 取
取 取 取
取 該当事項 ありません 取 取
取
前回 表予想取 百万 取
回修 予想 百万 取
増減額取 百万
取
前回 表予想取 百万 取
回修 予想取 百万 取
増減額取 百万
住宅取 平イ0ん000取 平ィ7ん000 △年ん000 住宅取 平平ん000取 平0ん000取 △平ん000 ビル取 70ん000取 90ん000 平0ん000 ビル取 1年んイ00取 1イん000取 1んイ00 資産運用開発取 9平ん000取 7年ん000 △19ん000 資産運用開発取 平8ん000取 17んイ00取 △10んイ00 仲介ン販売 取 イ7ん000取 年9ん000 △18ん000 仲介ン販売 8ん000取 ィん000取 △ィん000 そ 取 19ん000取 19ん000 そ 取 1ん600取 1ん600取
消去又 全社取 △8ん000取 △8ん000 消去又 全社取 △6ん100取 △6ん100取
合計取 ィ80ん000取 ィ60ん000 △平0ん000 合計取 67ん000取 イ平ん000取 △1イん000
そ 取
期中 おける重要 子会社 異動 連結範囲 変更を伴う特定子会社 異動 取
簡便 会計処理及び四半期連結財務諸表 作成 特 会計処理 適用取
四半期連結財務諸表作成 係る会計処理 原則ン手続、表示方法等 変更取
取 当連結会計 度より 四半期財務諸表 関する会計基準 企業会計基準第1平号 及び 四半期財務諸表 関 する会計基準 適用指針 企業会計基準適用指針第1ィ号 を適用し おります また、 四半期連結財務諸表 規則 従い四半期連結財務諸表を作成し おります 取
取
四半期連結財務諸表取 四半期連結貸借対照表取
単位：百万 当第 四半期連結会計期間
( 成平0 1平 年1日)取
前連結会計 度 係る取 要約連結貸借対照表取 ( 成平0 年1日)取
資産 部 取 取
流動資産 取 取
現金及び預金 年年ん年ィ6 年1んイ1平
手形及び売掛金 7ん9年1 9ん0ィ1
価証券 ィ6ん000
販売用不動産 平0ィん平8ィ 平00んイ年年
掛販売用不動産 平平1ん平0イ 1年9ん79年
開発用不動産 1平平ん889 11ィん081
営業エク゜テ゛投資 1平0ん平平7 9平ん87年
繰延税金資産 11ん80平 10ん年90
そ 年0んイ年9 年平ん76年
貸倒引当金 △7平 △7平
流動資産合計 798ん1イイ 6年0ん916
固定資産 取 取
形固定資産 取 取
建物及び構築物 純額 17年ん197 81ん168
土地 平97ん1イ平 110ん09年
そ 純額 7ん年79 ィん009
形固定資産合計 ィ77ん7平9 19イん平71
無形固定資産 8ん7平ィ ィん平70
投資そ 資産 取 取
投資 価証券 1イん788 19んイ8イ
敷金及び保証金 平7ん88年 平7ん6年年
繰延税金資産 1平ん671 1平ん年年6
そ 年ん0ィ9 1ん80年
貸倒引当金 △66 △117
投資そ 資産合計 イ9ん年平6 61ん平ィ1
固定資産合計 イィイん780 平60ん78年
資産合計 1ん年ィ年ん9年イ 891ん700
単位：百万 当第 四半期連結会計期間
( 成平0 1平 年1日)取
前連結会計 度 係る取 要約連結貸借対照表取 ( 成平0 年1日)取
債 部 取 取
流動 債 取 取
支払手形及び 掛金 年1んイイ9 6年ん年77
短期借入金 平年平ん平ィ8 7年ん18ィ
1 償還予定 社債 年00
払法人税等 イん年01 1ィん8平6
預り金 年イん07年 イ7ん07イ
繰延税金 債 平7イ 16イ
賞 引当金 平ん6年0 ィん10ィ
役員賞 引当金 年0年 イ90
事業整理損失引当金 平年0 平79
そ イ8んイイ6 イ0ん年69
流動 債合計 年66んィ79 平6年ん97年
固定 債 取 取
社債 平0ん000 平0ん年00
長期借入金 イ平0んイ70 年1ィんイ年平
入敷金保証金 ィイん870 年0ん1平7
繰延税金 債 8イんィ年1 年ん8イイ
再評価 係る繰延税金 債 年ん90ィ 年ん90ィ
退職給付引当金 1年ん8平1 1平ん1ィ年
転貸事業損失引当金 平んィ89 平ん890
そ ィん年11 ィんィ平平
固定 債合計 696ん年99 年9平ん17イ
債合計 1ん06平ん878 6イ6ん1ィ8
純資産 部 取 取
株主資 取 取
資 金 8平ん697 8平ん6ィ6
資 剰余金 60ん0平7 イ9ん976
利益剰余金 97んイイ0 89ん平7平
自己株式 △1 △0
株主資 合計 平ィ0ん平7ィ 平年1ん89ィ
評価ン換算差額等 取 取
そ 価証券評価差額金 △ィん11年 1ん平1イ
繰延ヘッグ損益 平68 △0
土地再評価差額金 △年平7 △年平6
為替換算調整 定 8 8
評価ン換算差額等合計 △ィん16平 896
新株予約権 年6年 平17
少数株主持分 ィィんイ81 平んイィ年
純資産合計 平81ん0イ7 平年イんイイ1
債純資産合計 1ん年ィ年ん9年イ 891ん700
四半期連結損益計算書取 第 四半期連結累計期間 取
単位：百万 当第 四半期連結累計期間取
(自取 成平0 日取 取 至取 成平0 1平 年1日)取
営業収益 平ィ0ん668
営業原価 166ん797
営業総利益 7年ん870
販売費及び一般管理費 ィィん0ィ9
営業利益 平9ん8平1
営業外収益 取
利息 98
配当金 年8
そ 1平1
営業外収益合計 平イ8
営業外費用 取
支払利息 6んイィ年
持分法 よる投資損失 6
そ イ平8
営業外費用合計 7ん078
経常利益 平年ん001
税金等調整前四半期純利益 平年ん001
法人税、住民税及び事業税 9ん99平
法人税等調整額 △6イイ
法人税等合計 9ん年年6
少数株主利益 160
四半期純利益 1年んイ0ィ
四半期連結キャッシュンフロヴ計算書取
単位：百万 当第 四半期連結累計期間取
(自取 成平0 日取 取 至取 成平0 1平 年1日)取
営業活動 よるキャッシュンフロヴ 取
税金等調整前四半期純利益 平年ん001
減価償却費 年ん7イ8
持分法 よる投資損益 △ 益 6
貸倒引当金 増減額 △ 減少 △イ8
退職給付引当金 増減額 △ 減少 918
事業整理損失引当金 増減額 △ 減少 △ィ8
転貸事業損失引当金 増減額 △ 減少 △ィ00
利息及び 配当金 △1年7
支払利息 6んイィ年
売上債権 増減額 △ 増加 平ん0イ平
た 卸資産 増減額 △ 増加 △86ん100
営業エク゜テ゛投資 増減額 △ 増加 △平7ん年イィ
入債務 増減額 △ 減少 △年年ん166
預り金 増減額 △ 減少 △年イんイイ9
そ △6ん年イ7
小計 △1イ平ん90年
利息及び配当金 額 98
利息 支払額 △イん7年0
法人税等 支払額 △平1ん平ィ0
営業活動 よるキャッシュンフロヴ △179ん77イ
投資活動 よるキャッシュンフロヴ 取
投資 価証券 得 よる支出 △1んィ8年
連結 範囲 変更を伴う子会社株式 得 よる 支出
△80ん079
形及び無形固定資産 得 よる支出 △イん7年1
形及び無形固定資産 売却 よる収入 1年
貸付け よる支出 △1イ
貸付金 回収 よる収入 1ィ
敷金及び保証金 差入 よる支出 △77ィ
敷金及び保証金 回収 よる収入 6ィイ
入敷金保証金 返還 よる支出 △1んイ91
入敷金保証金 入 よる収入 1ん1イ年
そ △平年平
投資活動 よるキャッシュンフロヴ △88ん08平
単位：百万 当第 四半期連結累計期間取
(自取 成平0 日取 取 至取 成平0 1平 年1日)取
財務活動 よるキャッシュンフロヴ 取
短期借入金 純増減額 △ 減少 1平9ん平00
長期借入れ よる収入 平イ9ん平0年
長期借入金 返済 よる支出 △67ん年96
株式 発行 よる収入 0
少数株主から 払込み よる収入 0
自己株式 得 よる支出 △0
配当金 支払額 △イん平平6
少数株主へ 配当金 支払額 △8年
財務活動 よるキャッシュンフロヴ 年1イん69イ
現金及び現金同等物 増減額 △ 減少 ィ7ん8年8
現金及び現金同等物 期首残高 年1んイ10
連結 範囲 変更 伴う現金及び現金同等物 増減 額 △ 減少
△ィ
現金及び現金同等物 四半期 残高 79ん年ィィ
取 当連結会計 度より 四半期財務諸表 関する会計基準 企業会計基準第1平号 及び 四半期財務諸表 関する 会計基準 適用指針 企業会計基準適用指針第1ィ号 を適用し おります また、 四半期連結財務諸表規則 従い四半期連結財務諸表を作成し おります 取
取
取 該当事項 ありません 取 取
取
当第 四半期連結累計期間 自取 成平0 日取 至取 成平0 1平 年1日 取
注 事業区分 方法取
連結エルヴハ各社 行っ いる事業 容 より区分し おります 取 取
各区分 属する主要 製品取
住宅事業…マンションン戸建住宅ン宅地等 分譲、マンション 総合管理取 ビル事業…オフ゛スビル等 賃貸ン総合管理、地域熱供給事業取
資産運用開発事業…収益不動産 開発及び販売、不動産ファンチ等 運営及び同ファンチへ 投資取 仲介ン販売 事業…不動産 仲介ンコンサルテ゛ンエ、マンションン戸建住宅等 販売代理、保険代理店
業務取
そ 事業…フ゛ッダネスクラノ 運営取 取
当第 四半期連結会計期間 おい 、株式 得 よりＮＲＥＧ東芝不動産㈱が連結子会社 ったこ 伴い、ビル事業 おける資産 金額が平9ィん平1イ百万 増加し おります 取
取
当第 四半期連結累計期間 自取 成平0 日取 至取 成平0 1平 年1日 取
邦以外 国又 地域 所在する連結子会社及び重要 在外支店が いため、該当事項 ありません 取 取
当第 四半期連結累計期間 自取 成平0 日取 至取 成平0 1平 年1日 取
海外売上高 、連結売上高 10％ 満 あるため、海外売上高 載を省略し おります 取 取
取
続企業 前提 関する注 取
セエメンダ情報取
事業 種類別セエメンダ情報 取
取
住宅事業取 百万 取
ビル事業取 百万
資産運用 開発事業取
百万
仲介ン販売 事業取 百万
そ 事業取
百万
計取 百万 取
消去又 全社取
百万
連結取 百万
売上高取 取 取 取
(1)取外部顧客 対する売 上高取
10年ん88ィ取 ィ6んイ年7 イ1ん7イ1 平イんイ96 1平ん897 平ィ0ん668取 取 平ィ0ん668 (平)取セエメンダ間 部
売上高又 振替高取
取
平イ8 年ん6年8 ィ90 平ん170 67ィ 7ん平年平取 (7ん平年平)
計取 10ィん1ィ年取 イ0ん176 イ平ん平ィ平 平7ん766 1年んイ7平 平ィ7ん901取 (7ん平年平) 平ィ0ん668 営業費用取 取 97ん106取 ィ0ん0年イ 年8ん平7イ 平ィん8年9 1年ん0年0 平1年ん平87取 (平んィィ0) 平10ん8ィ6 営業利益取 7ん0年7取 10ん1ィ0 1年ん966 平ん9平7 イィ1 年ィん61年取 (ィん79平) 平9ん8平1
所在地別セエメンダ情報 取
海外売上高 取
株主資 金額 著しい変動があった場合 注 取 取 該当事項 ありません 取
取
参考資料 取
前 同四半期 係る財務諸表等取 要約 四半期連結損益計算書取
取 取 取 前第 四半期連結累計期間 成19 日～1平 年1日 取
取
取 取 区分取
前 同四半期 取 取 成平0 期取 取 取 第 四半期 取
取 金額 百万 取
取 営業収益取 平ィ平ん68イ取
取 営業原価取 1イ8んイ平6取
取 営業総利益取 8ィん1イ9取
取 販売費及び一般管理費取 ィ0ん9年年取
取 営業利益取 ィ年ん平平6取
取 営業外収益取 取
利息取 1平1取
配当金取 ィ9取
持分法 よる投資利益取 0取
そ 取 平平9取
取 営業外収益計取 ィ00取
取 営業外費用取 取
支払利息取 イんィ87取
.取匿 組合損益分配額取 9平8取
そ 取 8イイ取
営業外費用計取 7ん平71取
取 経常利益取 年6ん年イイ取
取 特別利益取 取
関係会社清算益取 ィ7ィ取
関係会社持分変動利益取 1年8取
特別利益計取 61平取
税金等調整前四半期純利益取 年6ん968取
法人税、住民税及び事業税取 1平ん0ィ平取
法人税等調整額取 年んイ6ィ取
少数株主利益取 平平6取
四半期純利益取 平1ん1年イ取
取 取
要約 四半期連結キャッシュンフロヴ計算書取
前第 四半期連結累計期間 成19 日～1平 年1日 取
区分取
取 前 同四半期取 成平0 期取 第 四半期 取 金額 百万 取 取 営業活動 よるキャッシュンフロヴ取
税金等調整前四半期純利益取 年6ん968取
減価償却費取 年ん6平6取
持分法 よる投資損益取 △0取
貸倒引当金 増減額 減少：△ 取 △1年取
退職給付引当金 増減額 減少：△ 取 1ん0年イ取 事業撤退損失引当金 増減額 減少：△ 取 △年平イ取 転貸事業損失引当金 増減額 減少：△ 取 △ィ平ィ取
利息及び 配当金取 △170取
支払利息取 イんィ87取
売上債権 増減額 増加：△ 取 年ん平年年取
た 卸資産 増減額 増加：△ 取 △年9んィ7イ取 営業エク゜テ゛投資 増減額 増加：△ 取 △10ん778取
入債務 増減額 減少：△ 取 △1年ん8平平取
預り金 増減額 減少：△ 取 △年9ん平7平取
そ 取 △イん801取
小計取 △イ9ん7年ィ取
利息及び配当金 額取 イ年取
利息 支払額取 △ィん9平1取
法人税等 支払額取 △平6ん678取
営業活動 よるキャッシュンフロヴ取 △91ん平81取
取 投資活動 よるキャッシュンフロヴ取 取 取
投資 価証券 得取 △7取
投資 価証券 売却及び清算 取 166取
連結範囲 変更を伴う子会社株式 得 取 △996取
形無形固定資産 得取 △ィん997取
形無形固定資産 売却取 11取
貸付金 実行 取 △1イ取
貸付金 回収取 イん1年1取
差入敷金保証金 支出取 △6平6取
差入敷金保証金 収入取 1んィ年0取
入敷金保証金 支出取 △年んィィイ取
取
取 取 区分取
前 同四半期取 成平0 期取 第 四半期 取 金額 百万 取
取 財務活動 よるキャッシュンフロヴ取 取
短期借入金 増減額 減少：△ 取 60んィイ0取 コマヴシャルンペヴパヴ 増減額 減少：△ 平0ん000取
長期借入れ よる収入取 年平んイ1イ取
長期借入金 返済 よる支出 取 △ィィんイィ年取
社債 発行 よる収入 取 平0ん18平取
社債 償還 よる支出 取 △平イ取
少数株主へ 株式発行 よる収入 取 1ん181取
自己株式 得 よる支出 取 △0取
配当金 支払額 取 △イん平平6取
少数株主へ 配当金 支払額 取 △6取
財務活動 よるキャッシュンフロヴ取 8ィんイ平イ取 取 現金及び現金同等物 増減額 減少：△ 取 △7ん8ィ6取 取 現金及び現金同等物 期首残高取 平8んィ年7取 取 連結範囲 変更 伴う現金及び現金同等物 取
取 取 増減額 減少：△ 取
取
△年 取 現金及び現金同等物 期 残高取 平0んイ86取
取 取
前第 四半期連結累計期間 成19 日～1平 年1日 取
注 事業区分 方法取
連結エルヴハ各社 行っ いる事業 容 より区分し おります 取 取
各区分 属する主要 製品取
住宅事業…マンションン戸建住宅ン宅地等 分譲、マンション 総合管理取 ビル事業…オフ゛スビル等 賃貸ン総合管理、地域熱供給事業取
資産運用開発事業…収益不動産 開発及び販売、不動産ファンチ等 運営及び同ファンチへ 投資取 仲介ン販売 事業…不動産 仲介ンコンサルテ゛ンエ、マンションン戸建住宅等 販売代理、保険代理店
業務取
そ 事業…フ゛ッダネスクラノ 運営取 取
セエメンダ情報取
事業 種類別セエメンダ情報取
取
住宅事業取 百万 取
ビル事業取 百万
資産運用 開発事業取
百万
仲介ン販売 事業取 百万
そ 事業取
百万
計取 百万 取
消去又 全社取
百万
連結取 百万
取売上高取 取 取 取
(1)取外部顧客 対する売 上高取
取
117ん077 年8んイ年1 イ6ん6ィ0 19ん1イ平 11ん平8ィ 平ィ平ん68イ取 取 平ィ平ん68イ (平)取セエメンダ間 部
売上高又 振替高取
取
年78 年ん81ィ 1ん9ィ7 ィィ6 ィ91 7ん079取 (7ん079)
計取 117んィイ6取 ィ平ん年ィ6 イ8んイ87 19んイ98 11ん77イ 平ィ9ん76イ取 (7ん079) 平ィ平ん68イ 営業費用取 108んイ平9取 年ィんィィ6 年0ん160 16ん平96 10ん7年1 平00ん16ィ取 (70ィ) 199んィイ9 営業利益取 8ん9平6取 7ん899 平8んィ平7 年ん年01 1ん0ィィ ィ9ん600取 (6ん年7ィ) ィ年ん平平6
