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東証1部 3231

2015 年3月期 第2四半期 決算説明資料

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02 _{第2四半期決算}

08 中長期経営計画 進捗状況

12 _{ン 別概要}

目次

第2四半期決算

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2

2015 年3月期 第2四半期 連結決算概要

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3 さじこし期 ざQ さすこし期 ざQ

実績 実績 増減額

け

売上高 ^{2,519 2,430} △。。 ＜売上高・営業利益＞

営業総利益 ^{767 718} △じそ

販売費及び一般管理費 ^{403 426} ＋ざし

営業利益 ^{364 292} △せざ

営業外収益 ^{7 5} △ざ

営業外費用 ^{60 50} △さご

経常利益 ^{311 247} △ずじ

特別利益 ^{5 25} ＋ざご ＜特別損益＞

特別損失 ^{2 60} ＋す。

法人税等 ^{121 83} △し。

少数株主利益 ^{17 11} △す

四半期純利益 ^{175 116} △す。

さ株当 四半期純利益 円 ^{92.05 61.20} △しごげ。す

さ株当 配当金 円 ^{15.00 20.00} ＋すげごご

総資産 ^{13,237 13,434} ＋さそせ ・住宅分譲用地等 卸資産 増加

有利子負債 ^{6,249 6,436} ＋さ。ず

自己資本 ^{3,488 3,674} ＋さ。す

自己資本比率 ^{26.4% 27.3%} ＋ごげそP

とこE ^{1.8 1.8} △ごげご

営業活動 Ｃ ＋ずさ。 △ざしそ △。すせ

投資活動 Ｃ △さそじ △させず ＋さ。

財務活動 Ｃ △じせご ＋ざさ。 ＋ず。。

現金及び現金同等物期末残高 ^{579 482} △そず

・短期借入金 増加

単位：億円 主 増減要因

・住宅分譲 収益性 低下

・浜松町ビ ン ㈱東芝 一部移転 影響

・さじこし期 NMな上場 伴う取得 ー計上 反動

・固定資産 簿価切 下 伴う減損損失

2015 年3月期 第2四半期 ン 別決算概要

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 住宅事業 収益性 低下 賃貸事業 浜松町ビ ン ㈱東芝 一部移転 影響

_{及び資産運用事業} NMF _{上場 伴う ー 減少等 減収減益}

メン 別 営業利益の主な増減要因

さじこし期 ざQ さすこし期 ざQ

実績 実績 増減額

け

売上高 ^{2,519 2,430} △。。

住宅事業 ^{1,443 1,417} △ざず

賃貸事業 ^{495 480} △さす

資産運用事業 ^{74 45} △ざ。

仲介・でRE事業 ^{132 133} ＋さ

運営管理事業 ^{324 335} ＋さご

他 事業 ^{97 80} △させ

調整額 △ じそ △ ずさ △ささ

営業利益 ^{364 292} △せざ

住宅事業 ^{142 111} △しさ

賃貸事業 ^{141 131} △さご

資産運用事業 ^{48 23} △ざす

仲介・でRE事業 ^{32 31} △さ

運営管理事業 ^{20 20} ＋ご

他 事業 ² △ご △し

調整額 △ ざす △ ざす △ご

単位：億円

364 292

△31

△10

△25

△1 ^＋0 △3 _△0

14/3_期 2Q_実績

15/3_期 2Q_実績

住宅 _賃貸

資産運用

仲介・CRE 運営管理 他 調整額

・浜松町ビ ン

ン 一部移転

・14/3期

上場 取得 ー 反動

・住宅分譲 収益性 低下

2015 年3月期 第2四半期 連結貸借対照表概要

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さじこし期 さすこし期 ざQ

期末 期末 増減額

資産 ^{13,138 13,434} け ⁺²⁹⁶

流動資産 ^{4,969 5,239} ＋ざずそ ＜ 卸資産＞

現預金等主 内訳 ^{679 482} △さそせ

受取手形及び売掛金 ^{147 122} △ざじ

卸資産 ^{3,491 3,993} ＋すごさ

営業 投資 ^{71 65} △ず

他流動資産 ^{579 575} △し

固定資産 ^{8,169 8,195} ＋ざず

有形固定資産 ^{7,160 7,261} ＋さごご

無形固定資産 ^{93 99} ＋す ＜有形固定資産＞

投資 他 資産 ^{914 834} △せそ ・MMざさけじず街区 事業化 伴う増加等

投資有価証券主 内訳 ^{476 403} △せざ

敷金及び保証金 ^{192 199} ＋せ

他固定資産 ^{245 231} △さじ

負債 ^{8,951 9,118 +166}

流動負債 ^{2,880 3,336} ＋じすす

主 内訳

支払手形及び買掛金 ^{376 373} △し

短期借入金他 ^{1,626 2,125} ＋じそ。 ＜有利子負債・現預金等＞

預 金 ^{91 132} _{＋じご ・主 卸資産 増加 対応 現預金 取崩 及び借入金 増加}

他流動負債 ^{786 705} △。ご

固定負債 ^{6,070 5,781} △ざ。。

社債主 内訳 ^{230 230} レご

長期借入金 ^{4,319 4,081} △ざし。

受入敷金保証金 ^{571 577} ＋ず

他固定負債 ^{950 893} △すせ

＜有利子負債＞ ^{6,175 6,436} ＋ざずご

純資産 ^{4,186 4,316} ＋さざそ

負債・純資産合計 ^{13,138 13,434} ＋ざそず

自己資本比率 ^{27.1% 27.3%} ＋ごげざP ＜自己資本＞

とこE ^{1.7 1.8} ＋ごげさ ・さじこし期末 し,すすず億円 → さすこし期 ざQ末 し,ずせじ億円

単位：億円 主 増減要因

ざごさじこし末 ざごさじこそ末 増減額

住宅向 ^{2,816 3,183} ＋しずず

収益不動産向 ^{640 779} ＋さし。

他 ^{34 31} △し

調整額 △ご △ご レご

計 ^{3,491 3,993} ＋すごさ

※住宅向…住宅事業 ン

※収益不動産向…賃貸事業 資産運用事業 仲介・でRE事業 ン

※ 他…運営管理事業 他事業 ン

たな卸資産 _{有形固定資産} ^{有利子負債}

7,261 _億円

2015 年3月期 第2四半期 連結貸借対照表概要

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住宅向・・住宅事業

収益不動産向・・賃貸事業 資産運用事業 仲介・CRE事業

3,993 _億円 ^6,436 億円

長期借入金 年内返済 1,259 19.6%

コ ー ャ ーパー

90 1.4% 1_年内償還

予定社債 100 1.6% 長期借入金

4,081 63.4%

社債 230 3.6%

短期借入金 676 10.5%

5,757 79.3% 商業施設

752 10.4%

他 750 10.3%

住宅向 3,183 79.7% 収益不動産向

779 19.5%

他 31 0.8%

流動資産 ^5,239 負債 ^9,118

現預金等 ⁴⁸² 有利子負債 ^6,436

受取手形及び売掛金 ¹²² 短期借入金他 ^2,125

卸資産 ^3,993 社債 ²³⁰

住宅向 ^3,183 長期借入金 ^4,081

収益不動産向 ⁷⁷⁹ 支払手形及び買掛金 ³⁷³

他 ³¹ 預 金 ¹³²

調整額 △ご 他 流動負債 ⁷⁰⁵

営業 投資 ⁶⁵

他 流動資産 ⁵⁷⁵ 受入敷金保証金 ⁵⁷⁷

固定資産 ^8,195 他 固定負債 ⁸⁹³

有形固定資産 ^7,261 5,757

商業施設 ⁷⁵²

他 ⁷⁵⁰

純資産 ^4,316

無形固定資産 ⁹⁹ 自己資本 ^3,674

投資 他 資産 ⁸³⁴ 新株予約権 ¹⁶

少数株主持分 ⁶²⁵

総資産合計： さし,じしじ 億円

業績予想 変更

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 業績推移 踏 え 変更 及び調整額 帰属 い 本社経費 一部 各 ン 配賦 等

_変更

メン 別 営業利益の主な増減要因

け

売上高 ^{5,600 5,600} レご レご レご

住宅事業 ^{3,560 3,490} △せご △しご △じご

賃貸事業 ^{880 960} ＋。ご ＋じご ＋じご

資産運用事業 ^{90 90} レご レご レご

仲介・でRE事業 ^{280 270} △さご △さご レご

運営管理事業 ^{730 730} レご レご レご

他 事業 ^{170 180} ＋さご ＋さご レご

調整額 △ささご △さざご △さご △さご レご

営業利益 ^{650 650} レご レご レご

住宅事業 ^{340 310} △しご ＋す △しす

賃貸事業 ^{220 235} ＋さす ＋ざご △す

資産運用事業 ^{50 45} △す △す レご

仲介・でRE事業 ^{75 60} △さす △さご △す

運営管理事業 ^{50 50} レご レご レご

他 事業 ^{5 0} △す △す レご

調整額 △そご △すご ＋じご △す ＋じす

経常利益 ^{550 550} レご レご レご

当期純利益 ^{290 290} レご レご レご

調整額等 変更 影響

内訳

単位：億円 ^{期初予想 修正予想 増減額} _{業績予想変更}

650 ₆₅₀

△30 _＋15 ^△5

△15 _{レ0 △5} ^＋40

15/3_期 期初予想

15/3_期 今回予想

住宅 賃貸 ^資産運用

仲介・CRE

運営管理 他 _調整額

・仲介手数料 減少

・調整額等 変更 影響

・収益不動産売却

・調整額等 変更額 増加 影響

・調整額等 変更 影響

・調整額等 変更 影響

中長期経営計画 進捗状況

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499 _億円

583 _億円

743 _億円

650 _億円

175 _億円 ^{193 億円}

268 _億円 ^{290 億円}

22.6% ^24.5%

27.1%

30.0%

12/3_{期 実績} 13/3_{期 実績} 14/3_{期 実績} 15/3_{期 予想} 16/3_{期 目標} 19/3_{期 目標} 22/3_{期 目標}

800_億円 水準

1,000_億円 自己資本比率 水準

当期純利益 営業利益

 ー 最終期 あ 16/ 期 営業利益650億円 上回 見通 つ財務基盤 強化 目途

中長期経営計画 進捗状況

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^{ー 1 ー 2 ー 3} 9

※期末ROA=

(営業利益+営業外収益)／期末総資産

※※期末ROE＝

当期純利益／期中 平均 自己資本

650_億円～ 700_億円

ROA※

^{3.7% 4.6% 5.8%} － － ^5.5% －

ROE※※

^{5.7% 5.9% 7.8%} － － － －

EPS

92.38 101.61 140.70 151.87 _{－ － －}

 中長期経営計画 最終期 あ 2022年3月期 住宅事業 割合 高い事業 ー

3 _{分 つ 均等 構成 目指}

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2022/3 _期

目指すべき事業ポー

※ ービ ・ ン 分野＝資産運用事業 仲介・CRE事業 運営管理事業 他 事業

連結営業利益 構成比率 単純合計額 基 算出

2014/3 _期実績

事業 ー 構築方針

2015/3 _期予想

住宅事業

賃貸事業

サ ビ

マネ メント

分野

1,000

億円水準

住宅事業 44.3%

賃貸事業 33.6% サ ビ マネ メント

分野 22.1%

650 _億円

住宅事業 39.2%

賃貸事業 33.7% サ ビ

マネ メント 分野 27.2%

営業利益

743 _億円

総資産 1_兆4,026

総資産 1_兆3,699

総資産 1_兆3,138

総資産 1_兆3,500

程度

総資産 1_兆4,000

程度

総資産 1_兆5,500

程度

総資産 1_兆8,500

程度

自己資本 3,170

自己資本 3,362

自己資本 3,556

自己資本 ^{自己資本 自己資本}

自己資本

他 ^{他 他 他}

他 ^他

他 有利子負債

7,585

有利子負債 6,692

有利子負債 6,175

有利子負債 ^{有利子負債}

有利子負債

有利子負債

0 5,000 10,000 15,000 20,000

2,000 程度

投資余力

5,000 程度 投資余力500_程度

B/S _{拡大 投資余力}

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 ^B/S 投資余力 最大限 活用 ー 3 22/3期 ^5,000 億円程度 成長分野 振 向

億円

0

12/3_期末 13/3_期末 14/3_期末 15/3_{期末 想定} 16/3_{期末 想定} 19/3_{期末 想定} 22/3_{期末 想定} 億円

B/S _{の拡大 メー}

ー 1 ^{ー 2 ー 3}

総資産 さ兆じ,ござず さ兆し,ずそそ さ兆し,さし。 さ兆し,すごご程度 さ兆じ,ごごご程度 さ兆す,すごご程度 さ兆。,すごご程度

自己資本比率 ^{22.6% 24.5% 27.1%} ざ。％程度 しご％程度 しご％程度 しご％程度

投資余力

ン 別概要

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 ^14/ 期 Q 比較 計上物件 平均価格・利益率 低い 等 減収減益

_{住宅分譲 粗利益率} 20.6 ％ 14/3期 2Q比△1.0 ン

ン 別概要： 住宅事業

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さじこし期 ざQ さすこし期 ざQ さじこし期 さすこし期 さすこし期

実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 当初予想 増減額

け け け

売上高 ^{1,443 1,417} △ざず ^{3,076 3,490} ＋じさし ^3,560 △せご ^{業績予想変更△30}_{調整額等の変更△40}

住宅分譲 ^{1,387 1,374} △さざ ^2,959 ― ― ― ―

他 ^{56 42} △さじ ¹¹⁷ ― ― ― ―

営業利益 ^{142 111} △しさ ^{311 310} △さ ³⁴⁰ △しご ^{業績予想変更+5}_{調整額等の変更△35}

住宅分譲関連指標

計上戸数 戸 ^{2,740 2,927} ＋さ。せ ^{6,209 7,000} ＋せそさ ^7,000 レご

ン ョン ^{2,474 2,604} ＋さしご ^{5,491 6,000} ＋すごそ ^6,000 レご

戸建住宅 ^{266 323} ＋すせ ^{718 1,000} ＋ざ。ざ ^1,000 レご

首都圏 ^{2,234 2,401} ＋さずせ ^{4,723 5,450} ＋せざせ ^5,450 レご

関西圏 ^{345 242} △さごし ^{930 1,000} ＋せご ^1,000 レご

他 ^{160 283} ＋さざし ^{555 550} △す ⁵⁵⁰ レご

期末契約済未計上残 戸 ^{7,053 6,100} △そすし ^6,189 ― ― ― ―

期末完成在庫戸数 戸 ^{42 172} ＋さしご ³¹ ― ― ― ―

平均価格 万円 ^{5,062 4,696} △しずす ^4,765 ― ― ― ―

粗利益率 ％ ^{21.6% 20.6%} △さげごP ^21.7% ― ― ― ―

単位：億円

5,077

4,028

5,749

6,209

7,000

99.0%

98.9%

99.1%

99.1%

83.4%

87.3%

92.8%

95.7% ^88.6%

54.4% _63.5%

80.2%

89.0% ^82.4%

20.0%

48.7%

60.3%

78.6% ^72.5%

2,509

319 0

1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000

11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 予定

16/3_期 予定

17/3_期 予定

戸 _{通期計上戸数 3Q末 2Q末 1Q末 期初}

1,751 1,643^1,714

1,195 1,294

1,418 1,782

1,265 1,524

2,073 2,002

1,582 1,703

2,690

1,302 1,304

1,271 1,567

0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期 15/3_期 (_戸)

5,077

4,028

5,749 ^6,209

2,927 16.4%

23.3%

22.5% _21.7%

20.6%

0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000

11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期 15/3_{期 2Q}

戸 _{計上戸数 今期計上予定 粗利益率}

住宅分譲契約数



販売状況 堅調 推移 2Q累計 ^2,838 戸 契約済

参考資料 住宅事業 主要指標 推移

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契約進捗率



^2Q 末時点 6,198戸 88.6％ 契約済

用地取得



^{2Q 2,900} 戸分 取得 来期以降 ^16,500 戸

粗利益率・計上戸数



建築費 上昇傾向 あ 粗利益率 高水準 維持

7,100

6,500

7,700

6,700

2,900

0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000

11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期 15/3_{期 2Q} (_戸)

参考資料 都心部 住宅系大規模再開発・建替事業

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建替案件 再開発案件

再開発・建替案件

立川 ワー

蒲田

住宅系 再開発・建替等 1万戸

首都圏 中心 全国1万戸

戸数 確保

内訳 ン 分

4,500 _{戸 参画案件分}

5,500 _戸

_※

再開発・建替 主要

 業界 実績 豊富 活 成長領域 あ 再開発・建替分野 数多く 事業 推進

首都圏

※のV案件

再開発・建替等

4,500 再開発・建替等

参画案件 5,500

現時点 い 計画段階

あ 今後 変更 場合 あ

※ …事業 ュー 確定

参画案件…事業 ュー 未確定

当社 ー さ ー ざ ー し

持分戸数 さすこし期・さずこし期 させこし期～さそこし期 ざごこし期～ざざこし期 ワー武蔵小杉^{※ 303}

CAPITAL GATE PLACE※ 238 Tomihisa Cross

Comfort Tower_※ ⁴⁰⁷ 桜上水 ー ン ^{※ 260} 蒲田^{※ 112} ワー立川 ²⁹² 阿佐ヶ谷住宅建替え^{※ 312} 府中南口第一再開発 ¹¹¹ 名古屋納屋橋東再開発^{※ 214} 若潮 建替え ^{※ 208} 武蔵小金井駅南口再開発 ⁵⁵⁰ 赤坂・薬研坂西再開発^{※ 225} 東池袋駅前再開発 ²¹⁰ 石神井公園駅南口西再開発 200 平井駅北口再開発 ²⁵⁰ 川口栄町三丁目再開発 ⁴⁰⁰ 西大島駅前再開発※ 420 月島三丁目南再開発※ 225 西新宿三丁目西再開発※ 650

名

竣工 竣工

着工 竣工

竣工

竣工

竣工

竣工 着工

竣工 竣工

竣工

着工 竣工

竣工 着工

着工 竣工

竣工

着工

着工 着工

着工 着工

竣工 着工

竣工 着工

着工 着工 竣工 着工 竣工

着工

参考資料 都心部 住宅系大規模再開発・建替事業

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蒲田

所在地：大田区蒲田四丁目 総戸数：320戸

販売戸数：161戸 当社持分112戸 交通： 京急蒲田駅 徒歩1分

引渡時期：2016年1月下旬予定 平均販売価格： 6,400万円

※ Ｖ物件 京急蒲田駅

ワー立川

所在地：立川市曙町二丁目 総戸数：319戸

販売戸数：292戸

交通：JR立川駅 徒歩2分 引渡時期：2016年8月下旬予定 平均販売価格：7,500万円

JR_立川駅

立川北駅

計画地

計画地

参考資料 今後 主

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桜上水 ー ン _{八王子 ー コー}

加賀学園通

15/3_期 16/3_期 17/3_期 18/3_期～

・ ン 三田 東京都港区 さごす戸※ざ

CAPITAL GATE PLACE 東京都中央区 ざし。戸※ざ

弦巻五丁目

東京都世田谷区 させす戸

府中南口再開発

東京都府中市 さささ戸 ワー白金台

東京都港区 さざざ戸

Tomihisa Cross Comfort Tower 東京都新宿区 じごせ戸※ざ

阿佐ヶ谷住宅建替え

東京都杉並区 しさざ戸※ざ

木場三丁目

東京都江東区 ざござ戸 ワー大泉学園

東京都練馬区 さずす戸

桜上水 ー ン

東京都世田谷区 ざずご戸※ざ

西六郷

東京都大田区 ずご。戸

稲城南山東部 戸建

東京都稲城市 じそ。戸※さ 府中 ー

東京都府中市 ざしさ戸

加賀学園通 東京都板橋区 しずし戸

ワー立川 東京都立川市 ざそざ戸

浦和駅西口南再開発

い 市浦和区 さずず戸 ワー武蔵小杉

川崎市中原区 しごし戸※ざ

八王子 ー コー 東京都八王子市 しじず戸

宮崎台

川崎市宮前区 じしす戸

津田沼駅前再開発

千葉県津田沼市 さ。せ戸※ざ ふ 野上野台

埼玉県ふ 野市 し。さ戸

塚口駅前

兵庫県尼崎市 せざご戸※さ ざ

志木本町 埼玉県志木市 じござ戸

納屋橋東地区再開発

名古屋市中区 ざさじ戸※ざ 表示物件 戸数・計上期 変更 場合 あ

※さ複数期計上 ※ざ共同事業 戸数 当社持分

 物件売却 減少 浜松町ビ ン ㈱東芝 一部移転 影響等 減収減益

2 _{末時点 空室率 同移転 影響}

6.3_％

_{上昇 但 同 ー ン 順調 進捗 い 状況}

ン 別概要： 賃貸事業

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18

当社 空室率の推移

売上高 粗利益 営業利益

売却 物件 ざ件

74

賃貸他 14

30 22

4.9%

4.0%

2.9% 2.4%

2.2% _{1.9% 2.0%}

1.1% 1.2%

1.0% _0.9% 1.3%

2.4% ^{2.5% 2.4%} 2.0%

4.2% 6.3% 5.8%

5.0%

4.1% 4.0% 3.8%

3.3% 2.8%

2.3% 2.1%

1.9% ^{2.2% 2.2%}

2.9% ^3.0% _2.9% 2.9% 4.4%

6.3%

0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 5.0% 6.0% 7.0%

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q

11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期 15/3_期

空室率 首都圏 空室率 全国

収益不動産開発の ン

さじこし期 ざQ さすこし期 ざQ さじこし期 さすこし期 さすこし期

実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 当初予想 増減額

け け け

売上高 ^{495 480} △さす ^{998 960} △し。 ⁸⁸⁰ ＋。ご ^{業績予想変更＋40}_{調整額等の変更＋40}

賃貸 ^{234 233} △さ ⁴⁸¹ ― ― ― ―

賃貸 商業施設 ^{51 52} ＋さ ¹⁰⁵ ― ― ― ―

賃貸 他 ^{25 27} ＋ざ ⁵¹ ― ― ― ―

収益不動産開発 ^{117 88} △ざ。 ²⁵⁶ ― ― ― ―

他 ^{66 77} ＋ささ ¹⁰⁴ ― ― ― ―

営業利益 ^{141 131} △さご ^{268 235} △しし ²²⁰ ＋さす ^{業績予想変更＋20}_{調整額等の変更△5}

期末賃貸可能床面積 ㎡ ^{846,936 888,353} ＋じさ,じさせ ^855,197 ― ― ― ―

740,138 781,752 _{＋じさ,ずさじ} 748,596 _{― ― ― ―}

商業施設 ^{106,799 106,601} △さそ。 ^106,601 ― ― ― ―

期末空室率 ^{3.0% 6.3%} ＋しげしP ^2.9% ― ― ― ―

※賃貸 ー 物件 含

参考 賃貸収入 増減分析 増減額

新規・通期稼動ビ ＋ざざ

既存ビ △さ。

売却・終了 △す 一部 ー 物件 契約終了等

単位：億円

ー 川崎東芝ビ 等

浜松町ビ ン 東芝ビ ン 等

参考資料 都心 業務系大規模再開発・複合開発事業 推進

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19

芝浦一丁目再開発

MM21-46_街区

日本橋一丁目 中地区再開発 虎 門一丁目再開発

飯田橋東口再開発

東京都心

横浜

^{西麻布三丁目再開発}

西新宿三丁目西 再開発

芝浦一丁目再開発

 規制緩和 見込 東京都心部 中心 ・商業施設等 再開発事業 推進

大規模再開発・複合開発 主要 業務系

※のV案件

現時点 い 計画段階 あ 今後 変更 場合 あ

ー さ ー ざ ー し

さすこし期・さずこし期 させこし期～さそこし期 ざごこし期～ざざこし期

ざさけじず街区

虎 門一丁目再開発

西麻布三丁目再開発※ が国家戦略特区提案案件)

商業 住宅

飯田橋東口再開発

住宅

西新宿三丁目西 再開発^※

商業 住宅

芝浦一丁目再開発※

が国家戦略特区提案案件) 商業

日本橋一丁目中地区 再開発※

名 主用途

竣工 着工

竣工

竣工 着工

竣工

着工 着工

着工

未定

未定

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20

MM21-46 _{街区 虎 門一丁目再開発}

※国家戦略特区 指定案件

西麻布三丁目再開発

※国家戦略特区 提案案件 所在地：

神奈川県横浜市

い21中央地区46街区 階数：地上16階

開発対象面積：約0.9ha 延床面積：約80,000㎡

ュー ：

2015年着工・17年竣工予定

所在地：港区虎 門1丁目 階数：地上21階/地下3階 再開発対象面積：約0.4ha 取得予定面積：約11,000㎡

ュー ：

2017年着工・20年竣工予定

所在地：港区西麻布3丁目 階数：地上55階/地下2階 再開発対象面積：約1.6ha 住宅当社持分戸数：約520戸 業務・商業 (取得予定面積)： 約5,000㎡ ュー ： 2018年着工・22年竣工予定 計画地

計画地

参考資料 都心 業務系大規模再開発・複合開発事業 推進

六本木

計画地

至 六本木

けやき坂 緑

の 小

路 超高層

複合棟

広場 ( _{ー ン ペー )}

※ 現時点 い 計画段階 あ

今後 変更 場合 あ

21

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日本橋一丁目中地区再開発

西新宿三丁目西再開発

所在地：新宿区西新宿 丁目 階数：地上65階

再開発対象面積：約4.6ha 住宅棟総戸数：約3,100戸 当社持分戸数：約650戸

商業 取得予定面積)：約15,000㎡ ュー ：2019年着工

所在地：中央区日本橋1丁目 階数：未定

取得予定面積：未定 ュー ：未定

芝浦一丁目再開発 浜松町

計画地

計画地 計画地

住宅棟

商業施設

参考資料 都心 業務系大規模再開発・複合開発事業 推進

所在地：港区芝浦1丁目 階数：未定

再開発対象面積：約4.3ha 延床面積：未定

ュー ：未定

浜松町 ン

浜松町駅

完成模型写真

計画地

計画地

日本橋

※写真： 国土交通省 東京国道事務所 出典

※ 現時点 い 計画段階 あ 今後 変更 場合 あ

※国家戦略特区 提案案件

参考資料 収益不動産開発 事業量拡大 運用REIT 連携 相互成長

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22

開発 ン ッ

住宅

物流施設

商業施設

売 却

マ ネ

ジ メ

ン ト

当社運用REIT

投 資

家

運用資産残高 (2014/9_末時点) 野村不動産 ン 投資法人

_4,347

_億円

野村不動産 ー ン 投資法人

_2,725

_億円

野村不動産 ン ャ 投資法人

_1,676

_億円

野村不動産 ー 投資法人

₉₀₂

_億円

 ー 2 19/3期 売却 進 つつ 資産残高 1,300億円 拡大

 開発強化 資産 ュー 拡大 運用 ^T 連携 相互成長 加速 及び ン 報酬 拡大 図

収益不動産 拡大 メー

0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400

15/3_期 2Q_末残高

フェ ¹ フェ ² フェ ³

億円

GEMS PROUD FLAT

Landport

PMO

400

950

1,300 1,300

ー さ ー ざ ー し

がさずこし期) がさせこし期～さそこし期) がざごこし期～ざざこし期)

PMO

238 350 400 400

にEMS 商業施設

^{15 100 200 200}

Landport _物流施設

_{44 400 600 600}

PROUD FLAT _住宅

103 100 100 100

収益不動産 拡大 ー

^{400 950 1,300 1,300}

単位：億円 さすこし期 ざQ残高

…さすこし期 新規取得物件

…開発受託物件

…既存取得物件

浜松町 皇居 東京

上野

参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大 運用REIT 連携 相互成長

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23

PMO_{日本橋茅場町} PMO_{芝公園 鶴見} 三軒茶屋

PMO _住宅 PROUD FLAT

入手中 東京

品川 新宿

豊洲

東京都心エリア 東京都心エリア

…さすこし期 新規取得物件

…既存取得物件

上野

羽田

物件名 所在地 竣工(予定)時期 状況

PMO田町 港区芝 ^2014/2 稼働中

PMO銀座八丁目 中央区銀座 ^2014/4 稼働中

PMO日本橋茅場町 中央区日本橋茅場町 ^2014/8 稼働中

PMO芝公園 港区芝公園 ^2014/7 稼働中

PMO芝大門 港区芝大門 ^2014/9 稼働中

PMO日本橋江戸通 中央区日本橋小伝馬町 ざごさずこず 予定 工事中

PMO平河町 千代田区平河町 ざごさすこさざ 予定 工事中

PMO日本橋本町三丁目 中央区日本橋本町 ざごさずこざ 予定 工事中

PMO日本橋兜町 中央区日本橋兜町 ざごさずこささ 予定 計画中

PMO西新橋 港区西新橋 ざごさせこさご 予定 計画中

PMO新宿御苑 開発受託 新宿区新宿 ざごさ。こざ 予定 工事中

PMO半蔵門 開発受託 千代田区麹町 ざごさせこざ 予定 工事中

PMO日本橋本町 中央区日本橋本町 ざごさずこさざ 予定 工事中

PMO渋谷一丁目 渋谷区渋谷 ざごさせこす 予定 計画中

PMO内神田 千代田区内神田 ざごさ。こざ 予定 計画中

15/3_{期取得プロ ェクト}

物件名 所在地 総戸数 竣工(予定)時期 状況

鶴見 神奈川県横浜市 ざごご戸 ^2009/3 稼働中

三軒茶屋 東京都世田谷区 せご戸 ^2014/1 稼働中

八丁堀 東京都中央区 しし戸 ^2014/6 稼働中

板橋本町 東京都板橋区 じさ戸 ^2014/7 稼働中

江東橋さ丁目 東京都墨田区 しず戸 ざごさすこさ 予定 工事中

南大井ず丁目 東京都品川区 じそ戸 ざごさじこささ 予定 工事中

東神田さ丁目 東京都千代田区 し。戸 ざごさすこし 予定 工事中

東中野す丁目 東京都中野区 じそ戸 ざごさすこし 予定 工事中

千歳ざ丁目 東京都墨田区 じず戸 ざごさすこさご 予定 工事中

日本橋本町じ丁目 東京都中央区 じご戸 ざごさすこせ 予定 工事中

新宿区榎町 東京都新宿区 しす戸 ざごさすこじ 予定 工事中

目黒本町 東京都目黒区 しず戸 ざごさすこせ 予定 計画中

外神田ざ丁目 東京都千代田区 せす戸 ざごさずこし 予定 計画中

巣鴨 東京都豊島区 しし戸 ざごさすこささ 予定 計画中

富ヶ谷ざ丁目 東京都渋谷区 しご戸 ざごさずこさ 予定 計画中

登戸 神奈川県川崎市 せそ戸 ざごさずこし 予定 計画中

15/3_{期取得プロ ェクト}

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24

GEMS_市ヶ谷

商業施設 ^GEMS

Landport 柏鷲野谷 Landport

岩槻

…さすこし期新規取得物件

…既存取得物件

物流施設 ^Landport

Landport_岩槻

東京 皇居

浜松町 新宿

東京都心 GEMS

市ヶ谷

GEMS 大門

GEMS 神田 GEMS

西新宿

GEMS 田町

野村不動産吉祥寺ビ

…さすこし期新規取得物件

…既存取得物件 GEMS_大門

野村不動産 吉祥寺ビ

Landport_高槻

物件名 所在地 竣工予定時期 状況

Laをよァんィt八王子 東京都八王子市 ざごさずこ。 予定 計画中

Laをよァんィt柏沼南 千葉県柏市 ざごさずこし 予定 計画中

Laをよァんィt柏鷲野谷 千葉県柏市 ざごさずこさ 予定 計画中

Laをよァんィt岩槻 埼玉県 い 市 ざごさずこ。 予定 計画中

Laをよァんィt高槻 大阪府高槻市 ざごさせこず 予定 計画中

15/3_{期取得プロ ェクト} Landport

八王子

Landport 柏沼南

参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大 運用REIT 連携 相互成長

物件名 所在地 竣工(予定)時期 状況

野村不動産吉祥寺ビ 武蔵野市吉祥寺本町 ^2014/7 稼働中

にEMS市ヶ谷 千代田区六番町 ^2014/10 竣工済

にEMS大門 港区芝大門 ざごさずこざ 予定 工事中

にEMS神田 千代田区 神田 ざごさずこず 予定 計画中

にEMS西新宿 新宿区 西新宿 ざごさせこさご 予定 計画中

にEMS田町 港区 田町 ざごさせこさご 予定 計画中

15/3_{期取得プロ ェクト}

参考資料 当社 ー 主 保有物件

25

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浜松町ビ ン

横浜ビ パー 日本橋室町野村ビ

ー 川崎

新宿野村ビ

ー 川崎東芝ビ

御堂筋野村ビ 野村不動産武蔵小杉ビ N棟

bono_{相模大野SC 梅田 ビ}

深川 ャ ワーN棟

名称 所在地 貸床面積※当社持分 竣工時期

1

_{横浜ビ パー} 神奈川県横浜市保土ヶ谷区 さすず,しずざ㎡ さそそごこさ他

2

_{浜松町ビ ン 東芝ビ ン 東京都港区 。ず,しすご㎡} 1984/3

3

_{ー 川崎東芝ビ 神奈川県川崎市幸区 せ。,ずごそ㎡} 2013/3

4

_{ー 川崎 神奈川県川崎市幸区 じず,そ。。㎡} 2006/9

5

_{新宿野村ビ 東京都新宿区 しさ,じずず㎡} 1978/5

6

_{深川 ャ ワーN棟 東京都江東区 ざせ,ず。。㎡} 2007/1

7

_{日本橋室町野村ビ 東京都中央区 ざざ,ざすそ㎡} 2010/9

8

野村不動産武蔵小杉ビ N棟・S棟 神奈川県川崎市中原区 ざご,すさそ㎡ ^2010/3

9

_{梅田 ビ 大阪府大阪市北区 さそ,じざす㎡} 1993/3

10

_{bんをん相模大野Sで 神奈川県相模原市南区 さず,し。ご㎡} 2013/1

11

_{御堂筋野村ビ 大阪府大阪市中央区 さし,じざ。㎡} 2009/2

25

 ^14/3 期 NMF上場 伴う取得 ー 計上 反動等 減収減益

ン 別概要： 資産運用事業

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26

収益 ン

売上高 45億円

期末運用資産残高の推移

売上高 粗利益 営業利益

配当 。

賃貸 。

ー

収入

28

40

23

889 ^1,127 1,595

2,362 3,197

4,603 7,712

10,314

12,356_12,044

11,265^{11,53811,27411,322}11,141_10,973

1,519

0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000

00/3期01/3期02/3期03/3期04/3期05/3期06/3期07/3期08/3期09/3期10/3期11/3期12/3期13/3期 14/3期14/6期14/9期

億円 _{共同投資等 Ｔ 私募 ン 等}

さじこし期 ざQ さすこし期 ざQ さじこし期 さすこし期 さすこし期

実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 当初予想 増減額

け け け

売上高 ^{74 45} △ざ。 ^{183 90} △そし ⁹⁰ レご

営業利益 ^{48 23} △ざす ^{79 45} △しじ ⁵⁰ △す 業績予想変更△5

期末運用資産残高 ^{10,903 10,973} ＋せご ^11,322 ― ― ― ―

REIT 8,900 9,652 _＋せすさ 9,413 _{― ― ― ―}

私募 ン 等 ^{2,003 1,321} △ず。さ ^1,908 ― ― ― ―

単位：億円

 売買仲介 い 取扱件数 減少 取扱高 増加傾向

ー 店舗数 都内 中心 58店 順調 店舗網 拡大 い 状況

ン 別概要： 仲介・CRE事業

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27

1,386 1,409

1,386 1,593

1,331 1,376

1,482 1,573

1,494 1,556

1,605 1,839

1,852 1,849

1,710 2,026

1,606 1,751

0 500 1,000 1,500 2,000 2,500

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期 15/3_期

件

_{売買仲介取扱件数}

1Q 1Q 1Q ^{1Q 1Q}

2Q _2Q ^2Q

2Q ^2Q

4,529

5,406

6,727

4,252

4Q ^4Q

4Q

4Q

0 2,000 4,000 6,000 8,000

11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期 15/3_期 (_億円)

3Q ^3Q

3Q

3Q

3Q ^3Q

3Q

3Q 3,149

売買仲介取扱高

さじこし期 ざQ さすこし期 ざQ さじこし期 さすこし期 さすこし期

実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 当初予想 増減額

け け け

売上高 ^{132 133} ＋さ ^{291 270} △ざさ ²⁸⁰ △さご ^{業績予想変更△10}

売買仲介 ^{112 112} △ご ²⁴⁵ ― ― ― ―

他 ^{20 21} ＋さ ⁴⁶ ― ― ― ―

営業利益 ^{32 31} △さ ^{81 60} △ざさ ⁷⁵ △さす ^{業績予想変更△10}_{調整額等の変更△5}

売買仲介関連指標

取扱高 億円 ^{2,945 3,149} ＋ざごし ^6,727 ― ― ― ―

取扱件数 件 ^{3,701 3,357} △しじじ ^7,437 ― ― ― ―

手数料額 億円 ^{112 112} △ご ²⁴⁵ ― ― ― ―

手数料率 ％ ^{3.8% 3.6%} △ごげざP ^3.6% ― ― ― ―

ー 店舗数 店 ^{54 58} ＋じ ⁵⁶ ― ― ― ―

単位：億円

 運営管理収入 受注工事収入 増加等 増収 確保

ン 別概要： 運営管理事業

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28

住戸管理戸数

等管理件数

716

550 600 650 700 750

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期 15/3_期 件

151

100 120 140 160

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期 15/3_期 千戸

さじこし期 ざQ さすこし期 ざQ さじこし期 さすこし期 さすこし期

実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 当初予想 増減額

け け け

売上高 ^{324 335} ＋さご ^{721 730} ＋。 ⁷³⁰ レご

運営管理 ^{250 253} ＋ざ ⁵⁰⁹ ― ― ― ―

受注工事 ^{73 81} ＋せ ²¹¹ ― ― ― ―

営業利益 ^{20 20} ＋ご ^{51 50} △さ ⁵⁰ レご

ビ 等管理件数 件 ^{724 716} △。 ⁷⁰³ ― ― ― ―

住宅管理戸数 戸 ^{141,712 151,641} ＋そ,そざそ ^147,516 ― ― ― ―

単位：億円

 卸資産 売却 減少等 減収減益

ン 別概要： 他 事業

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29

期末メガ 会員数

135 ¹³⁷

130 127 126

132 131 133 ¹³⁵ 138

133 132 ¹³⁵

139 137

141 ¹⁴³ 145

80 120 160

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q

11/3_期 12/3_期 13/3_期 14/3_期 15/3_期 (_千人)

中延店 仮称)

2015年6月 ー ン予定) ²⁴成増店 2014年1月 ー ン

24 _{鵜 木駅前店} 2014_{年6月 ー ン)}

24井土ヶ谷店 2014_{年10月 ー ン)}

さじこし期 ざQ さすこし期 ざQ さじこし期 さすこし期 さすこし期

実績 実績 増減額 実績 予想 増減額 当初予想 増減額

け け け

売上高 ^{97 80} △させ ^{186 180} △ず ¹⁷⁰ ＋さご 業績予想変更＋10

営業利益 ² △ご △し ^{5 0} △す ⁵ △す 業績予想変更△5

期末 会員数 人 ^{139,857 145,902} ＋ず,ごじす ^141,564 ― ― ― ―

期末 施設数 件 ^{27 28} ＋さ ²⁷ ― ― ― ―

単位：億円

新 事業領域 取組 本格化

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30

新たな事業領域での取組み

 ニ の推進

・専任 ー 検討 後 事業化 正式決定

・本年11月 事業準備室 新設

 海外 の推進

・本年 月 海外事業部 新設 地域 対象 進出 検討中

 ー の推進

・本年９月 管理会社 ン ョン高圧一括受電 ービ 事業 参入