矢板都市計画区域
ける土地利用方針
目 次
矢板都市計画区域 ける土地利用方針 策定 い ··· 1
○ 策定 背景 目的
○ 置
○ 検討地区
．矢板駅西地区 ··· 3
1.1 適正市街地 新市街地 規模
1.2 対象範
1.3 土地利用 関わ 課題
1.4 土地利用 方針
．泉地区 ··· 9
2.1 地域 現況 展望
2.2 土地利用 関わ 課題
2.3 土地利用 基本的 考え方
2.4 土地利用 方針
．片岡地区 ··· 12
3.1 地区 概要
3.2 土地利用 関わ 課題
3.3 土地利用 基本的 考え方
3.4 土地利用 方針
成
29
9
月
矢板都市計画区域
ける土地利用方針
策定
い
○ 策定 背景と目的
本方針 対象区域 矢板都市計 区域 以 本区域 いう
高原山や 方ヶ原 緑豊 自然環境 恵 首都圏 農産物供給
地 機能 担 区域 首都圏整備法 指定区域 外
置 急激 無秩序 市街 進行 見込 い 都市計
法 区域区 定 い非線引 都市計 区域 以 非線引 区域
いう い
現在 矢板市 土地利用構造 JR宇都宮線 矢板駅及び片岡駅 交
通 有 駅 中心 駅 東西両側 既成市街地
ン 用途地域 配置 い 既成市街地 ン い コン
クトシテ 理念 基 良好 都市空間 形成 区 整理事業
市街地内 整備 積極的 推進
近 主要地方道矢板那須線 ス供用開始や東 道矢板 ス ト IC
整備等 伴い 土地利用 活性 予想さ 一方 非線引 区域 土
地利用 関 制限 緩く 特 区域 大半 占 用途地域 定 い
い地域 い 地域 民 望 い 無秩序 土地利用 進行 恐
あ
矢板市 地域 土地利用 将来像 示 優
良農地 調和 秩序あ 適 開発行 等 誘 環
境 悪 招く う 土地利用 抑制 地域 活性 目的
矢板都市計 区域 土地利用方針 以 本方針 いう 策定
○ 置 け
本方針 第 次 世紀矢板市総合計 や 矢板市都市計 ス プ
ン 等 計 土地利用方針 補完 あ 本区域
○ 検討地区
本方針 検討地区 い 各地域 中心的 居 地 生活
役割 担う次 地区 対象
矢板駅西地区
居 商業業務 的 機能 集約 既成市街地 広域的 道路
ネットワ ク 有 矢板駅西地区 土地利用等 い 検討
泉地区
市域 部 地域生活 中心 あ 矢板 ス トIC設置
活性 期待さ 泉地区 土地利用等 い 検討
片岡地区
市域南部 地域生活 中心 あ 片岡駅や矢板IC 良
好 交通環境 活 土地利用等 い 検討
．矢板駅西地区
1.1 適正市街地 新市街地 規模
現在 矢板市 市街地 あ 用途地域 約704ha う 居系地域約493ha 商業系地域約56ha 工業系地域約 155ha 指定さ い
市街地 計 的 土地利用 行う 道路や 園 共 水道等 既存スト
ック 有効活用 推進 生活利便性 高い 良好 都市環境 維
持 形成 い
本市 コン クトシテ 理念 将来人口 過半 市街地内 収容
方針 市街地 無秩序 大 人口 増加 求
あ 今後 将来人口 過半 計 人口 約 60％ 市街地内
収容 場合 さ 宅系用途地域 約50ha 新 い 新市街
地 必要 商業フ 収容用地(約30ha) 合わ 約80ha 新市街
地 見込 い
新市街地 超長期的人口減少 い 人口減少 既成
市街地内人口密度 見込 規模維持 必要性 担保さ
1.2 対象範
前項 適正市街地 新市街地
規模 踏 え 本方針 対象
区域 JR 矢板駅 中心
東 国道 4 号 西 主要地方道矢板
那須線 ス 設
定
特 矢板那須線 ス沿線地
域 広域幹線道路 沿道
開発需要 極 高い地域 あ
矢板駅 徒歩圏内 い
う あ 配置 ンス 優
い 優 的 市街
推進 区域
さ 地域 新市街地
設定 矢板駅
間 新 人 流 作
既成市街地 相互交流 生
矢板駅西地区全体 活性
繋 期待さ
矢板駅西地区 道路ネットワ ク
※ 矢板駅西地区 都市軸 あ 国 道 461 号 主要地方道矢板那須 線 ス 基本骨格 主要地 方道矢板那須線 県道大 原矢板 線 県道矢板塩谷線 市 道鹿島 扇 1号線 鹿島 矢板
4 号 線 主 要 市 道 市 街 地 軸 段 階 的 道 路 ネ ットワ ク 構築さ
矢 板 駅 ク セ ス や い 環境 有 い
1.3 土地利用 関わる課題
(1) 広域交通体系 利便性 活 土地利用 対応
主要地方道矢板那須線 ス 完了 既成市街地内 渋滞 解消さ
ス 通過交通量 増加 潜在的 開発需要
引 出 機運 高 あ
矢板那須線 ス周辺部 本市 新 市街地形成 誘
地域 産業振興や就業場所 確保 沿道型商業施設 誘致
ン クト 活 土地利用 誘 検討 必要 あ
(2) 中心市街地 駅西地区 空洞 対応
本地域 JR 矢板駅 本市 基幹地区 あ 特 矢板駅
西地区 官 庁 事業者 商業業務機能 集積 中心市街地 あ 都市
施設 国道 461 号 矢板那須線 大 原矢板線 幹線道路網 整備さ
基軸 市道 網 目 配 都市形態 比較的
整 い 昭和終期 共 水道 整備 進 駅周辺 駐
矢板東高等学校や東 学校 新設以降 駅東地区 集中的 面整備
推進 伴い 相対的 整備水準 著 特 幹線道路 停車帯
歩道幅員 不足 や生活道路 幅員狭 等 問題 い
さ フス 変 や大型商業施設 進出 売店舗 集
中 商店街 維持 い 空洞 進行 い
駅 近い いう場所 利 生 歩い 暮 く
目指 本地区全体 活性 い 検討 いく必要 あ
(3) 地域活力 衰退 生活利便施設 不足
本地区 含 市全体 若い世代 人口流出等 地域 活力
い
若い世代 定 意向 少 く い 理 良好 宅地 確保さ
い い や生活利便施設 不足等 挙 い 地域コ
ュニテ 維持 資 土地利用及び施設立地 い 考慮 必要 あ
1.4 土地利用 方針
1 土地利用 基本的 考え方
本区域 土地利用 課題 対応 以 土地利用
考え方 定
誘導方針 ：
広域交通網 利便性を活 し、適 市街化 誘導を る
矢板那須線 ス周辺 幹線道路沿線 い 農林業 調整
市 産業振興 資 地域 可能性や特性 活 適
土地利用
誘導方針 ：
新た 時代 即した駅西地区 活性化 繋 る土地利用 誘導を る
中心市街地 空洞 対応 新 人 流 作 駅西地区
全体 活性 く 必要 土地利用 コント 仕組 検
討 検討 際 地域 活力 維持 向 資 機能
確保 十 配慮
高齢 進展 日用品や食料品等 買い物事情 悪 若 層 人口
流出等 地域活力 対応 持続可能 生活環境 駅
周辺 地域 都市機能 集約 誰 暮 や い
く 目指 駅 利便性 活 間 ネットワ ク 強
2 規制 誘 区域 設定
土地利用 基本的 考え方 地域 可能性や特性 活 適
土地利用 定 区域 次 掲 地域 記対象区域 設定
● 区域 名称：矢板那須線 イ 沿線区域
3 土地利用 方針
区域 設定 対応 土地利用 方針 定 方針
内容 矢板市都市計 ス プ ン ベ ス 地域特性や土地利
用 現状 踏 え
建築物等 関する事項
区
沿道サ
誘導エリア
ンク
生活サ
誘導エリア
オレン
居 誘導エリア
緑
建築物 用途
記 建築物等 規制
工場 騒音振動 あ 施設 風俗施設 場外車券場 等
敷地面積 最
限度
1,000㎡以
1,000㎡以
※ 専用 宅等
200㎡以
200㎡以
壁面 置 道路 隣地境界線 1.5ｍ以 後退
建築物等 高さ -
専用 宅等 最高10ｍ
最高 10ｍ
形態又 意匠
建築物 色彩等 い 原色 出来 避 周辺環境 調 和 落 着い
屋外広告物 周辺環境 調和 色彩
さく 構造
1.8ｍ以 生垣 又 透視可能 フ ンス等 フ ン ス等 基礎 地盤面 高さ 0.6ｍ以 部 い 限
い
そ 他
歩 道 未 設 置 区 間 い 歩道設置区域
必 後 退
- -
土 地 利 用
誘 導 方 針
沿道サ 誘導エリア ンク
本区域 新 土地利用 需要 地域 テンシャ 高 踏 え 沿道型サ ビス店舗 商業施設等 誘 進
生活サ 誘導エリア オレン
本区域 宅や生活利便施設 商業施設等 立地 地 域活力 維持
居 誘導エリア 緑
本区域 安全 快適 宅市街地 形成 適 道路 園等 確保 良好 宅環境 整備 進
土地利用を
誘導する区域
主要地方道矢板那須線 ス沿線 区域
．泉地区
2.1 地域 現況と展望
泉地区 矢板 市街地 置 木材産業 農耕産業
地域 高原山や 方ヶ原 県民 森 豊 自然環境 擁
総合計 い 自然環境保全 ン 自然 歴史等多目的交
流 ン 置 い 本地区 県道矢板那須線
や塩原矢板線等 道路網 形成さ い JR 所管駅 い
あ 生活 機能 続く人口 減少 生活用品販売
店 消滅 居 環境 質 進行 い
東 道矢板 ス トIC 整備 長井地区 中心 観 需要
向 期待さ 加え 国 重要文 あ 寺山観音寺や荒井家 宅
寺山 等 地域資源 多数立地 い あ 本地区 観 振興 核
地域活性 機運 あ 本地区 自然環境や 園景
観 環境 調和 保 観 交流関連施設 立地 推進 地域
活性 促 生活環境 向
2.2 土地利用 関わる課題
(1) 交流 形成
ス トIC 整備 本市 新 玄関口 機能
方ヶ原 県民 森や山 駅 等 連携 強 一体
観 交流 形成 いく 必要
交流 起 種々 土地利用 促さ 地域一帯 調和
や優良農地 環境 悪影響 配慮 観 交流 物販等 本市
活性 資 施設 立地 適 規制 誘 いく必要 あ
(2) 交通 荷 増大 対応
ス トIC 整備 行わ 本地区内 交通量 今後一層 増
加 見込 幹線道路 機能充実 必要 あ 道
路 整備や ス等 共交通 地域内交通ネットワ ク形成 検討
県道矢板那須線泉 ス 等 整備 促進 交通利便性 確保
目指 必要 あ
(3) 地域 生活環境 充実 必要
本地区 地域活力 続い 活力 向 必要 あ
ス トIC 整備 交流 増加 期待さ 状況 あ 観 振興
2.3 土地利用 基本的 考え方
本地区 ス トIC整備 伴う交流 増加 い 周辺環境 調和
保 生活環境機能 充実 土地利用
課題 対応 以 土地利用 考え方 定
誘導方針 ：
交流 起点とし 機能するよう適 土地利用 誘導を る
ス ト IC 起 交流 増加 見込 自然環境や
園景観 環境 調和 保 機能 形成さ
う土地利用 適 誘
誘導方針 ：
自然や優良農地、 環境へ 悪影響を及ぼす土地利用 抑制を る
地域 自然や優良農地 環境 悪影響 及 土地利用 抑制
地域活力 維持 向 配慮 必要 規制 誘 方策
い 検討
本地区 地域活力 進行 今 後 ス
トIC 整備 交流 増加 対応 観 振興 軸 地域活力
増進や生活サ ビス水準 向 いく 重要
2.4 土地利用 方針
設定 対応 土地利用 方針 定 方針 内容
矢板市都市計 ス プ ン ベ ス 地域特性や土地利用 現状
踏 え
土 地 利 用
誘 導 方 針
地域拠点形成エリア
ス トIC周辺 い 本地区内 観 地 玄関
口 役割 有 い 地域活力 増進
期 環境や景観 十 配慮 形成 誘 交流
ン 活性 促進 あわ 生活
サ ビス関連施設 立地 誘 本地区内 生活環境 向
観光 交流誘導エリア
方ヶ原や県民 森 山 駅 等 観 い
豊 自然 共生 環境 維持保全 景観整
．片岡地区
3.1 地区 概要
片岡地区 JR 片岡駅 基 市域南部 中心的 市街地 形成 い
本市 工業 中心 機能 矢板南産業団地 有
取 う 園や丘陵地 広 い 本地区 JR 宇都
宮線 東 自動車道 縦断 片岡駅 矢板IC 立地 い
主要 幹線道路 あ 国道 4 号や県道矢板那須線 塩谷喜連川線等 道路
網 形成さ 市街地内 学校や中学校 コ ュニテ
ホ 等 共 益施設 置
本地区 片岡駅 中心 用途地域 指定さ 成初期 整備
進 道路や 園 共 水道 市営
宅や 宅団地等 整備 進 近 片岡駅 橋 駅西口通 や
駅前広場 片岡駅 周辺整備 効率的 交通ネットワ ク 利便性
高い快適 居 環境 形成 推進 い
3.2 土地利用 関わる課題
(1) 機能 増進
片岡駅東側 い 道路等 共施設 整備 推進 既
成市街地 広 商業機能等 充実 促進 駅西側 い 新 都市機
能 商業 業務 形成 民間開発 適 誘 支援
行う必要 あ
片岡駅や矢板IC 利便性向 等 交通 機能向
求 矢板南産業団地周辺 道路整備等 操業環境 向
や 流通 利便性 高い立地特性 活 企業誘致 促進 工業
機能向 必要 あ
(2) 土地利用 誘
市街地 道路や 園等 既存ストック 有効活用 推進
既存集落 周辺部 良好 居 環境 形成 居
促進 必要 あ
(3) 都市施設等 機能向
地区内 交通利便性 増進 期 道路網 整備や 幹線道路 機能充実
必要 あ ス等 共交通 地域内交通ネットワ
ク形成 検討 地域 骨格 県道塩谷喜連川線や 河戸片岡
3.3 土地利用 基本的 考え方
本地区 市街地周辺 利便性 向 一層 人口集積
土地利用 課題 対応 以 土
地利用 考え方 定
誘導方針 ：
地区内 利便性向上 資する土地利用 誘導を る
市街地周辺 一層 人口集積 期 共施設 利便性向 推進
環境 調整 地区内 活力 向 う土地利用 適
誘
誘導方針 ：
環境を損 う土地利用 抑制を る
地域 景観や 環境 損 う土地利用 抑制 地域活力 維持
向 配慮 適 土地利用 規制 誘 い 検討
3.4 土地利用 方針
設定 対応 土地利用 方針 定 方針 内容
矢板市都市計 ス プ ン ベ ス 地域特性や土地利用 現状
踏 え
土 地 利 用
誘 導 方 針
商業 業務エリア
片岡駅東側 広 商業地や 片岡駅西口通 沿道 地域 民 日常 支え 利便性 高い商業地 形成
一般 宅エリア
商業 業務 周辺や幹線道路沿道 一般 宅地 立地特性 活 商業 業務機能 居 機能 共生 利便性 高い良好 宅地 形成
専用 宅エリア
