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成 害0 「貸 日
動産投資信 証券 行者等 運用体制等 報告書
動産投資信 証券 行者
投資法人 コ 里重買害 表者 執 行 役 員 福 直樹 資産運用会社
コ 株式会社
表者 表 締役社長 福 直樹 問 0害 監宴11 「貸害1
成 「重 1「 害1 日現在 投資法人 投資法人 いい 行者等 運用体制等 い 報告
普 基 情報
コ 基 方針
投資法人 投資信 及び投資法人 法 昭和 「買 法 第 1重里 改 含 投信法 いい 資産運用会社 あ コ 株式会社 資産運用会社 いい 間 資産運用委 契約 基 資産運用 委 い 資産運
用会社 資産運用業 運用部 部及び企 部 掌 行う 適 運用体制 構築 コ 規程等 社 規程 整
法 等遵 統括責任者 コ 設置 コ 委員長 法 等遵 基 的事 及
び 要事 審議 決定 コ 委員会 設置 い
コ 選任及び解任 い 非常勤 締役 含 締役全員 意 締役会決議 載 コ
職責 大性 鑑 資産運用会社 コ コ 業 専任 扱う
コ 法 規範 遵 十 審査 督能力 人 選任 コ 資産運用
会社 法 等遵 統括責任者 社 コ 体制 確立 法 遵 社 規範意識
コ コ 委員会 通 コ 及びコ 制
定 資産運用会社 投資法人 資産運用 業 執行 法 等 基 い い 常 視 日常 業 執行 い 法 等遵
状況 視 督 行い コ コ 委員会 対 原則 前回 コ 委員会開催時 降 法 等 遵
状況 報告 行う
コ 委員会 構成員 審議方法及び決定事 等 投資法人及び資産運用会社 運用体制等 資産運用会社 投資法人及び資産運用 会社 運用体制 載
運用 意思決定 係 コ 及びコ 委員会 役割 極 要 あ 物件 得 譲渡等 個 審議 投資方針 審議
い コ 委員会 承認 コ 委員会 承認 い限 投資委員会 締役会 投資法人役員会 審議
「 投資主 状況
成 「重 1「 害1 日現在
氏 称 投資法人 資産運用会社又 係及び出資 経緯
投資 数 比率 注
（ＦせせじＴＵＪ 会社
投資法人 成 「害 「重 日 行 第 者割当増資 投資 買0重,重宴「 割当
買0重,重宴「 1「普貸「
日 信 銀行株式会社 信 当事 あ 監重重,監買貸 1「普監0
日 信 銀行株式会社 信 当事 あ 宴買宴,里「宴 重普買重
資産管理 信 銀行株式会社 証券投資信 当事 あ 1重宴,重1貸 宴普0買
Ｒ ｙ 会社 注
投資法人 成「監 1「 「0日 行 第 者割当増資 投 資 1宴重,重「監 割当
1宴重,重「監 害普1「
信 銀行株式会社 投信 当事 あ 1宴買,重害貸 害普0買
９－道 B＆３K ４達 ３道＜ ＞４７K ２道１１４３ ８＆景３別 10 当事 あ 1害0,貸1買 「普貸「
／５ ２４７違＆３ （－＆８道 B＆３K 害里監買「里 当事 あ 貸宴,買「買 1普監監
８９＆９道 ８９７道道９ B＆３K - ＜道８９ ５道３８．４３ 達：３） （１．道３９８ - 道＝道２５９ 監0監「害害
当事 あ 買1,0里「 1普「貸
８９＆９道 ８９７道道９ B＆３K ＆３） ９７：８９ （４２５＆３＞ 監0監01「 当事 あ 監貸,重1買 1普「0 10 計 「,宴重0,宴監「 監1普重監
注 表中 比率 行 投資 総 数 対 所 投資 数 比率 表 小数 第 捨 載 い
注 Ｒ ｙ 会社 資産運用会社 親会社（ＦせせじＴＵＪ 会社 いい 係法人 あ 達Ｔ陣図陣Ｊ除除 ．そ不Ｊ除図mＪそ図 違陣ＴつＵ １１（ いい
害 資産運用会社 大株主 状況
書 日付現在
氏 称 投資法人 資産運用会社又 係及び出資 経緯
株数 株
比率
（ＦせせじＴＵＪ 会社 注
資産運用会社 あ コ 株式会社 親会社 あ
投資法人 成 「害 「重 日 行 第 者割当増資 投資 主要 割当
里,害貸「 100普0
計 里,害貸「 100普0
注 成「重 日付 及び 株式会社 いい 間 保 資産運用会社
行 株式総数 里0 又 指定 係法人 「0 又 指定 係法人 譲
渡 株式譲渡 いい い 基 意書 締結 株式譲渡 当 基 意書 基 く 終契約 締結 般的 引条件 満
前提 成 害0 日 実行 定 あ 株式譲渡 実行 場 資産運用会社 主要株主 親会社及び特定 係法人 く
書 日付現在 資産運用会社 間接 親会社 あ 特定 係法人 あ 当 株式譲渡 資産運用会社 行 株式総数
里0 得 場 い 親会社又 特定 係法人 異動 生 あ
投資方針 投資対象 投資方針
基 方針
投資法人 資産 主 動産等資産。投資信 及び投資法人 法 施行規則 定 いい 対 投資 運用 目的 中長期的 観 投資法人 属 資産 着実 成長 定 益 確保 目指 運用 行い 資産運用会社 規約 及び 投資法人 資産運用委 契約 基 規約 定 基 方針 踏 え 資産運用会社 社 規程 運用 制定 投資法
人 運用資産 運用及び管理 方針 定 い 運用 益性 及び 定性 追求 考慮
動産 場 金融 場 資 場及び 般的経 情勢 現況及び推移等 総 的 考慮 定 社 規程 あ 状況 変 規約及び 投資法人 資産運用委 契約 規定 踏 え 資産運用会社 断 機動的 改定 行う
構築方針
資産運用会社 投資法人 資産運用 い 刻々 変 動産 場動向 地域経 動向 金融情勢 資 場動向及び税制 法規制 変
並び 投資法人 容 必要 応 信用力及び賃 借契約 容等 十 考慮 各種 軽減
方針 基 方針 実現 適 構築 目指
投資対象 選定方針
投資法人 主 又 居 体又 裏付 い 動産等及び 動産対応証券 コ いい 動産等及び
動産対応証券 総称 動産 連資産 いい 対 投資 又 居 外 用 供 動産 体又 裏
付 い 動産 連資産 いい 対 散投資 行う コ
あ 及び 居 補完 商業施設 齢者向 居 施設又 宿 施設等 う 料老人 及び 付
齢者向 宅 い 当 施設 併 物件 いい 時間 駐車場 用 供 動産 体又 裏付
い 動産 連資産 いい 投資法人 及び 居 コ 的 投資
散投資 行う 大 用途特性 基 く 散 追求 総
宴 投資対象 表
投資法人 幅広い地域 対 散投資 地域的 散 定的 資産運用 目指 投資法人
用途 散投資及び地域的 散投資 散 通 中長期的 観 着実 運用資産 成長 定 益 確保 目指 いう 投資法人 資産運用 基 方針 実現
用途 散投資 Ｆ コ
各 賃 借契約期間 長期 わ 傾向 あ 特 運営能力や賃料 担力 影響 いう特
色 あ 中 益 定性 加え 成長余地 大 い 考え 宿 特 型 中心 投資 方針 宿
特 型 客室 入 視 食事 会 又 施設等 い 限定的 提供 留 いい 客室 入
視 多く 場 営業利益率 相対的 く
Ｇ コ 居
居 各 賃 借契約期間 程度 比較的短期間 あ 個人 占 割 く 潜在的
数 多い 用途 動産 比 賃 需要及び賃料相場 比較的 定 中長期的 定 運用 適 い 考え
居 小規模 多数 信用事 投資法人 資産運用全体 及 影響 小 く いう
い 信用 散
コ
居
用途物件
商業施設
物件 時間 駐車場
等
監
Ｈ 用途物件
コ あ 及び 居 補完 用途物件 商業施設 物件 時間 駐車場等 い
要因 特 案 投資 具体的 投資対象 動産等 用途毎 方
針 投資対象 但 例示 あ 異 用途 動産等 対 投資 行う あ
じ
主 大都 圏 中心部及び 準 地域 利便性 良い立地条件 優 う 益性 建物規模 建築及び建
物 耐震性 入居 属性 環境等 総 的 断 十 賃 需要 見込 断 投資対象
じじ 商業施設
都 近郊 汎用性 い複 施設や郊外所在 総 大型 等 投資対象 周辺 動向等 案 立地条件 優
じじじ 物件
投資法人 齢者向 居 施設又 宿 施設等 う 料老人 及び 付 齢者向 宅 物件 定義 投資対象 投資
物件 運営 当 運営 実績 あ 活用 効率的 運営
物件 料老人 及び 付 齢者向 宅 定義 特
種類 定義 特 等
料老人
料老人 老人福祉法第「重条 定義 料老人 指 老人 入居 入浴 排 く 食事 護 食事 提供又 日常生活 必要 便宜 あ 厚生労働省 定 供 事業 行う施設 あ 法 老人福祉施設 認知症対応型老人共 生活援 事業 行う 居 厚生労 働省 定 施設 い いい
料老人 要 護状態 い 老人 対 護 提供 特 あ 設置 当
各都遈府 出 必要 督 置
付 齢者向 宅
付 齢者向 宅 宅 設計や構造 基準 入居者 基準 契約
容 基準 要件 満 都遈府 録 宅 いい
宅
床面積 原則「監㎡
便所 洗面設 等 設 構造 定 基準 満
提供 少 く 否確認 生活相談 提供
契約
齢者 居 定 契約 あ
敷金 家賃 対価 外 金銭 い
買 じ不 時間 駐車場
駐車場管理会社 経験 実績 信用力等 考慮 投資対象 検討 路面 接地状況 設置状況 地域特性 寄駅 距離等 総 的 考慮 駐車場 立地条件 優
時間 駐車場 得対象 主 理 わ 交通規制 強 遊法駐車 締 強 時
間 駐車場 底堅く 定 益 期待 部 大規模駐車場 物件規模 小 い 自己資金
得 能 駐車場設 担 あ 管理 行う 管理コ く設定 立地 繁
華街 角 多い 転用 比較的容易 用途 投資比率
観 投資法人 着実 運用資産 成長 定 益 確保 適 考え 運用資産 用途 割 表 載 投資比 率 目処 資産運用 行う
着実 成長 定 益 確保 資 時 構築 必要 運用資産 得 場 過程 い 時的
表 比率 乖離 場 あ 用途 投資比率
動産 連資産 用途
組入比率 得価格
及び 居 監0
用途物件 商業施設 物件 時間 駐車場等 監0 満
居賃料帯 投資姿勢
居 般 賃 需要及び賃料相場 比較的 定 い 賃料帯 物件 需要者 限 賃料 昇幅 大 い 方 況時 落幅 大 く 経 情勢 変動 影響 易い いう特 い
気 変動 くく需要 底堅い 均賃料10万 満 物件 的 投資 居 持 特 あ 定性 追求
立地 優 物件 組 入 益性 意識 投資 行う
地域的 散投資
投資法人 投資対象地域 主 首都圏 東京都 神奈 千葉 及び埼玉 いい 及び 指定都 投資機会 軟
追求 能 全国 主要都 並び 周辺地域 含
投資法人 特定地域 経 情勢 変動 回避 特定地域 集中投資 伴う震災 等 散 着実 運用資産 成長 中
長期的 定 益 確保 運用資産 物件 所在地域 散 構築 目指
観 投資法人 運用資産 動産 連資産 投資地域 割 表 載 投資比率 目処 資産運用 行
う い 首都圏 外 地域 い 定的 需要や成長性 見込 地域 あ 鑑 用途 物件
比 首都圏 外 地域 所在 動産 連資産 組入比率 設定 い 着実 成長 中長期的 定 益 確保 資
貸 地域 投資比率
具体的 組入比率 得価格
首都圏 東京都 神奈 千葉 及び埼玉
全体 組入比率 買監 く組入比率 貸0 地方主要都 部
首都圏 周辺地域並び 指定都 全国 主要都 及び 周辺地域
全体 組入比率 害監 満 く組入比率 害0 満 成長戦略
投資法人 中長期的 観 着実 運用資産 成長 目指 基 方針 方針 実現 成長戦略 基
運用資産 規模 大 外部成長 運用資産 益 大 部成長 目指 外部成長
投資法人 中長期的 益 定性 視 外部成長 目指 中長期的 益 定性 及び 居 コ
置付 得 中心 い 物件 外国人旅行客 動向 投資検討物件 周辺 客 観 客 宿
需要 賃 借契約形態等 総 的 案 益 成長 期待 物件及び固定賃料 用 益 定性 寄 物件
方 い 得 検討 い 居物件 大都 圏 物件 中心 稼働率 賃 場動向 競 物件 無等
析 い競 力 物件 得 検討 い 商業施設 物件 時間 駐車場等 コ
補完 意味 置付 状況 構成比率 散効果等 案 幅広い用途 物
件 得 検討 い
物件売 情報 集力 更 向 幅広く 場 得機会 求 資産運用会社独自 情報 大 鋭意
資産運用会社 株主 あ 及び 係法人 総称 定期的 情報交換等 機会
設 多角的 場 情報 集 資産運用会社 成 「貸 日付 係会社 あ
会社 会社 いい 間 会社 提供 容 踏 え
置付 及び 方 利義 確認 明確 契約 締結 い 投資法人
将来 成長 選択肢 確保 係法人 間 及び 居 得 優 交
い 覚書 覚書 いい 更新 直近 更新日 成 「重 「1 日 各 い
事 企業 物件供給や情報提供 係 契約等 状況 参照く い
部成長
投資法人 方針 基 く積極的 効率的 運営管理 運用資産 益 大 着実 部成長 目指 Ｆ 入 維持 向
投資法人 施策 保 物件 稼働率や 入 維持 向 目指
じ 投資物件 特性や 属性 適 良質 提供 係 充実 満足度 向
里
じじじ い 成「重 1「 害1日現在 い 投資法人 保 物件監害物件 う 害貸物件 い 株式会社
いい 注 法人営業力 運営能力 活
益 向 社 含 適 管理 益及び賃料 入 定 大
注 物件 う 栄 堂島 成害0 10日付 物件 称 堂島 変更
い 及び 府亀 各物件 い 棟全体 賃借人 限会社 株式会社
及び 府 賃 当 賃借人 運営 委 那須 い
子会社 あ 株式会社 いい い 府亀
い 成 害0 日付 直接 い
じ不 得資産 適 長期修 計 策定 計 的 修 及び設 投資 行う 得資産 価値や相対的 競 力 極大 目指
Ｇ 運営 管理コ 減
投資法人 施策 運営 管理コ 減 目指
じ 妥当 管理水準 検証 定期的 行う 維持費 管理費 各種業者 支払経費等 い 能 限 減 益 極大
管理水準 見直 や費用 減 当 入 維持 向 必要 水準 案 行い
じじ 会社 報告事 等 効率的 管理 目的 活用 得資産
運営 管理 効率 い
Ｈ 業 並び 及び 業 効率的 管理
投資法人 地域的 散投資 投資方針 従い 業 効率的 管理 各投資対象地域 精通 運
営管理実績 あ 会社 選定 実施 会社 コ 密 物件 管理状況 逐 把握
基 居及び 商業施設 逬 報告 通 施策 策定 実施 管理 実行 稼働率 向 賃料 入
増大 い 定期会議等 通 運営状況 管理 稼働 益等 動向 適 管理 投
資法人賃料 入 定 及び 大 各種対応 実行
投資法人 定的 益 確保及び 益 向 考慮 会社並び 及び
選定
じ 会社 選定方針
動産運営管理 経験や能力 得 定 資産 実績
係業者 ワ
投資法人 視 立 運営管理遂行 否 新規 募集能力
組 体制 体質
当 物件所在地域 動産 場 知識 経験
当 動産 連資産 能力
重
じじ く 選定方針
Ｆ普法人契約 場
属性 業種 業歴 企業規模 場 非 場 業績 状況 株価動向
信用力 企業信用調査会社 評価 容 格付
契約 容 使用目的 定期借家契約景 通借家契約 賃料 敷金 保証金 賃 借期間 中途解約条 賃料改定条 連帯保証人 無 及び状況
普個人契約 場
職業 職業 勤 数 勤 規模 業種 勤 場 非 場 齢 入居家族構成 所得水準
資産状況
契約 容 使用目的 定期借家契約景 通借家契約 賃料 敷金 保証金 賃 借期間 中途解約条 賃料改定条 連帯保証人 無 及び状況
Ｈ普
商業施設 場
じじじ 及び 選定方針
運営 経験 能力
含 運営 対 評価
得 定 資産 又 周辺地域 実績 集客力
係業者 法人顧客等 ワ
投資法人 視 立 運営管理遂行 否 組 体制
体質
当 物件所在地域 場 知識 経験
当 物件 能力
報酬及び手数料 水準 投資態度
投資法人 特定 動産 投資法人 得 特定資産 う 動産 動産 賃借 く 地 又 動産 所 土地 賃借
く 地 信 信 益 いい 価 計 投資法人 特定資産 価 計 占 割 100 貸監
う資産運用 行う 運用方針
資産運用会社 基 方針 構築方針及び投資態度 基 着実 運用資産 成長 定 益 確保 通 投資主価 値 極大 目指 運用方針 投資法人 資産 運用 行い
得基準
10 居及び 物件 外 規模及び投資価値等 案 物件毎 得 決定
居及び 物件
原則 物件当 投資規模 建物 専 延床面積 監00 ㎡ 基準 但 区 所 物件 い 基準 設 投資金
Ｆ 投資金 限
原則 物件当 投資金 億
Ｇ 投資金 限
散 確保 物件当 投資金 当 物件 得 全体 対 割 原則 宴0
設 施設
居及び 物件
戸数 客室数 間 客室 装 天 防犯設 空調設 信設 設 給排水設
昇降機設 駐車場 駐輪場 様 様 共用設 等 様 定 標準 地域性
あ い 得 変更 能性等 総 的 考慮 物件毎 断 居及び 物件 外
付床 形状 間 割対応 天 電気容 空調方式 床荷 照度 防犯設 信設 給排水設 昇降機設
駐車場 駐輪場 共用設 等 状況 定 標準 地域性又 得 変更 能性等 総 的 考慮
物件毎 断 耐震性能
建物 投資 原則 新耐震基準 昭和監買 改 建築基準法 昭和「監 法 第「01 改 含 基 く建物等
耐震基準 指 又 水準 性能 想 大損失率 地震 値 いい 注 「0
物件 原則 地震 値 「0 超え 場 又 個 物件 加わ 全体 地震 値 10 超過
場 災 影響 保険料 担等 総 的 比較 地震保険 付保及び耐震補強工事 実施等 検討
注 想 大損失率 地震 想 大損失率 いい 想 大損失率 個 物件 全体
あ 想 大損失率 い 統 厳密 定義 あ 書 い 想定 定使用期間 監0 中 想定
大規模 地震 再現期間宴貸監 大地震 監0 間 起 能性 10 大地震 程度 被 被 損 定復 費用 再調遉価格
対 比率 示 いい
環境 地質等
案 投資 否 断
Ｆ 等 物質 使用 管理状況
11
建物 投資 原則 新耐震基準 用 昭和 監買 降 建築 物件 投資対象 但 新耐震基準 満 い
等投資適格 断 場 昭和 監買 前 建築 物件 投資対象 あ
稼働物件 投資
投資法人 原則 引渡 時 い 稼働物件 注 あ 動産等 得 引渡 時 い 稼働物件 あ 動産等 い 投資 稼働 定時期 益 想等 総 的 断 投資法人 運用資産 運用 え 影響 考慮 得
但 場 い 当 稼働物件 引渡 直 い 引渡 稼働物件 契約 得価格 計 直近 決算期
投資法人 借対照表 資産総 10 超え い 条件
注 建物 竣工 賃 中又 賃 能 あ 動産等 いい 但 投資法人 保 動産等 う あ 時 い 稼働物件 動産等
い 稼働状況 建物 建 え又 大規模修 等 行わ 場 含 わ 引 稼働物件 稼働物件
当 い物件 稼働物件 いい
開 案件 投資
第 者 開 中 動産 い 竣工 確保 十 能 断 工事完成 引渡 極小 い 場 当
建物竣工前 い 投資 既 得 い 物件 増築 い 既存物件 価値向 資 断
場 法 範 増築 確保 十 能 断 及び工事完成 引渡 極小 い 確認
実施 利 係 Ｆ 共 場
じ 共 持 割 監0 あ 当 物件 得
じじ 処 自 度 確保 共 者間特約等 共 者間 優 譲渡 制限等 制約条件 無や 容 確認
じじじ 益 定性 確保 共 者 属性 信用力 十 確認 能 限 組 手当 共 持 割特約 締結 具
及び敷地 相互利用 決 含 限 行い
Ｇ 区 所 場
じ 処 自 度 確保 区 所 者間特約等 区 所 者間 優 譲渡 制限等 制約条件 無や 容 確認
じじ 益 定性 確保 管理組 運営状況 積立金 債比率 付保状況等 確認 必要 応 独自 手当 投資法人 積
立金増 管理組 途 共用部付保や敷地 具 含 限 講
区 所 宅 棟全体 区 所 全 保 場 い 居 投資 注 う 原則 害害
超え い
注 投資 既保 物件 得価格 計及び 得 定 区 所 物件 得 定価格 計 いい
Ｈ 借地 場
じ 借地 投資対象 場 原則 借地法 大 10 法 第宴重 改 含 又 借地借家法 成 法 第
重0 改 含 借地 対象
1「
い 仮 経 等 保全策 等 慎 検討 確認 場 投資 対象 但 借地 地 者又
転 人 転借地 建物 投資 場 了解 得 い場 い 地 者及び転 人 属性等 断 許容範 あ
断 借地 い 第 者対抗要件又 仮 等 経 保全策 講 投資 対象 あ
じじじ 底地 者や借地 者 属性 い 慎 考慮 地 改定 借地契約更新時 更新料 建 え時 承諾料又 売 際 承諾料等 益性 え 影響 考慮 断
Ｉ 担保 用益 場
じ 購入 定 動産 抵当 等 担保 無や購入時 抵当 抹消 能性等 確認
じじ 第 者 地 地役 等 用益 設定 無や 容 確認 益性 え 影響 考慮 断 投資対象 資産 種類
規約 規定 投資法人 投資対象 特定資産 動産 動産 賃借 又 地
外国 法 基 く 掲 資産
動産 動産 賃借 地 又 掲 資産 信 信 動産 付 金銭 あわ 信 包括信 含 益
信 産 主 動産 動産 賃借 地 又 掲 資産 対 投資 運用 目的 金銭 信 益
当事者 方 相手方 行う 普乃 普 掲 資産 運用 出資 行い 相手方 出資 産 主 当 資産 対 投資 運用 当 運用 生 利益 配 行う 約 契約 係 出資 持 動産 匿 組 出資持 いい
信 産 主 動産 匿 組 出資持 対 投資 運用 目的 金銭 信 益
外国 法 準 組成 乃 掲 資産 様 性質 資産
投信法第 1重宴 条第 規定 場 い 海外 動産保 法人 う 資産 動産及び当 動産 係 金銭債 等 あ 法人 外
国金融商品 場 場 い 及び外国 い 開設 い 店頭売 金融商品 場 録等 い 行 株式
又 出資
特定目的会社 係 優 出資証券 但 裏付 資産 超え 動産等 投資 目的 限
普 特定目的信 係 益証券 但 裏付 資産 超え 動産等 投資 目的 限 普 普又 普
掲 資産 当
投資信 益証券 但 裏付 資産 超え 動産等 投資 目的 限
1害
外国 法 準 組成 乃 掲 資産 様 性質 資産
投資法人 資金 効率的 運用 資 掲 特定資産 投資 あ
価証券。金融商品 引法 昭和「害 法 第「監 改 含 金融商品 引法 いい 第 条第 規定 価
証券又 条第 規定 価証券 利 いい 但 及び 当
週
金銭債 投資信 及び投資法人 法 施行 成 1「 第 宴里0 変更 含 投信法施行 いい 定
いい 通預金 大 定期預金及び譲渡性預金 含 但 当 コ
外国又 外国 者 行 証券又 証書 掲 価証券 性質 海外 動産保 法人 対 金銭債
普乃 普 掲 資産 対 投資 運用 目的 金銭 信 益 及び 信 益 対 投資 運用 目
的 金銭 信 益 金融 物 引 係 利
金融 引 係 利
投資法人 及び 定 特定資産 動産等 投資 あ 必要 あ 場 掲 資産 投資
あ
商標法 昭和 害宴 法 第 1「貸 改 含 定 商標 専用使用 く 通常使用 但 動産等 投資 付 限
温 法 昭和 「害 法 第 1「監 改 含 定 温 源 使用 利及び当 温 設 但 動産等 投
資 付 限
地球温暖 対策 推逭 法 成 10 法 第 11貸 改 含 基 く算定割当 類似 又 排出
温室効果 排出 含
著作 法 昭和 宴監 法 第 宴里 改 含 基 く著作 等
民法 明 「重 法 第 里重 改 含 民法 いい 第 買買貸条 定 組 動産 動産 賃借 地 又
地役 等 出資 設立 賃 運営 管理等 目的 限 出資持
1宴
資産 流動 法 成 10 法 第 10監 改 含 第 条第 定 特定出資
専 国外 資産 係 資産運用 行う 目的 国 外 法人 行 株式 出資 含 但 当
普乃 普 動産等又 動産対応証券 投資 付 得 必要又 用
普乃 普 掲 対 投資 運用 目的 金銭 信 益
会社法 成 1貸 法 第 里買 改 含 定 会社 社員 地
般社団法人及び 般 団法人 法 成1里 法 第宴里 改 含 定 般社団法人 基金 出者 地 基金 返還請求 含
選定方針 事
投資法人 選定方針 い 前 投資方針 投資対象 投資方針 成長戦略 普 部成長 Ｈ 業
並び 及び 業 効率的 管理 載
海外 動産投資 事
投資法人 現時 い 海外 動産 投資 行う 定 あ 事
企業 事業 容
企業 あ 並び 及び 係法人 構成 い
う 資産運用会社 直接 親会社 あ 及び 終局的 親会社 あ 事業 容
（ＦせせじＴＵＪ 会社 成 「重 1「 害1 日現在
社所在地 東京都港区
表者氏 業 執行社員 （ＦせせじＴＵＪ －ＴせＩじそＬ除 ．． １１（ 職 執行者 滝澤 和
設立 成 「害
場 無 非 場
1監
達Ｔ陣図陣Ｊ除除 ．そ不Ｊ除図mＪそ図 違陣ＴつＵ １１（ 。 週 注 注 書 日付現在
社所在地 米国
表者氏 ５Ｊ図Ｊ陣 １普 B陣じＬＪ陣, ／陣普, ５陣じそＨじＵＦせ ＦそＩ （Ｔ-（ＭＦじ陣mＦそ ＴＫ 図ＭＪ BＴＦ陣Ｉ ＴＫ ）じ陣ＪＨ図Ｔ陣除
設立 成 10
場 無 非 場 注
概要
社 置く 投資運用会社
Ｒ 及び 場会社 加え 投資 通 約
宴害買億米 運用資産 成「重 1「 日時 運用報
酬 対象 残 米国 欧 い 場Ｒ 及び 場
動産会社 対 10 わ 実績
投資実績 B陣ＴＴＰＩＦせＪ ８ＪそじＴ陣 １じ不じそＬ ．そＨ普 時価総 1害普監 億米
３Ｊ与 ７Ｊ除じＩＪそ図じＦせ ．そ不Ｊ除図mＪそ図 （Ｔ陣ＵＴ陣Ｆ図じＴそ 時 価 総 監貸普里 億 米 ）陣じ不Ｊ ８ＭＦＨＰ ．そＨ普 時価総 害普害 億米 道つ陣ＴＨＦ除図せＪ ．そ不Ｊ除図mＪそ図 １じmじ図ＪＩ 時価総
宴普「 億 あ い 成 害0 1買 日時
及び 含 宴 日 特 型 動産 連 運用
コ 出資 計 害,000 億 超え
日 い 商業施設 居等 多岐 わ 動産物
件 対 投資実績
日 動産 総 宴,000 億 超え 中 及
び 居 規模 計 里「 物件 総 「,000 億 超 及 資産運用会社 親会社 あ （ＦせせじＴＵＪ 会社 運用
あ 運用
物件情報 入手や 運営 い 競 優 性 持
注 資産運用会社 投資法人 資産運用 係 利益相 対策 定 自主 係者 注 当 資産運用会社 親会社 あ
係法人 運用 等 通 出資 い 資産運用会社 係者 準 扱 い
注 係者 Ｆ 投信法及び投信法施行 定義 利 係人等 当 者 Ｇ 資産運用会社 株主全 及び Ｈ Ｇ 当 者 運用 委 い 又 出資 く 匿 組 出資 行 い 特 目的会社 いい
注 投資法人 特定 係法人 特定 価証券 容等 開示 府 成 大蔵省 第「「 変更 含 第1「条第 定 特定 係法人 いい あ
対 株式会社 いい 成 「重 1「 「貸日付 米国東部時間 効力 生 伴 い 日付 投資法人
特定 係法人 異動 生
注 完了 伴い 成 「重 1「 「貸 日付 証券 引所 い 場廃
資 係
（ＦせせじＴＵＪ 会社 資産運用会社 行 株式 100 直接保 資産運用会社 親会社 （ＦせせじＴＵＪ －ＴせＩじそＬ除 1 １１（ （ＦせせじＴＵＪ 会社 直接 親会社
1買
達．違 （Ｔ陣Ｕ普 達．違 １１（ 行 株式 100 保 達Ｔ陣図陣Ｊ除除 ４ＵＪ陣Ｆ図じそＬ 道そ図じ図と ． １５ 達Ｔ陣図陣Ｊ除除 ．そ不Ｊ除図mＪそ図 違陣ＴつＵ
１１（
達．違 （Ｔ陣Ｕ普 直接 親会社
企業 物件供給や情報提供 係 契約等 状況
資産運用会社 成 「貸 日付 会社 あ 会社 間 会社 提供
容 踏 え 置付 及び 方 利義 確認 明確 契約 締結 い
投資法人 将来 更 成長 選択肢 確保 間 物件 得 優 交
覚書 更新 直近 成「重 「1日付 更新 結果 書 日付現在 表 通 1貸物件及び 居 物件 得
優 交 確保 い 書 日付 得 物件 い い 契約及び更新 覚書 概要 い
参照く い
契約 概要
契約 情報提供 概要 情報提供
会社 保 開 又 運用 動産等 売 う 場 投資法人 投資基準 適
会社 い 理的 断 又 外 第 者 売 情報 提供 完全 裁 資産
運用会社 対 当 動産等 情報 開示 い
各種 業
会社 資産運用会社 対 各種 業 提供 い
情報交換
資産運用会社 会社 動産等 売 賃 等 情報 交換 い
覚書 概要
覚書 優 交 概要
覚書 締結 係法人 覚書更新日 あ 成 「重 「1 日 成 害0 「0 日 間 保 対
象 動産 係 信 益 又 対象 動産 売 等 行う場 第 者 立 投資法人 対 通知 い
投資法人 当 通知 領 10 営業日 購入 希望 通知 場 当 係法人 覚書 い
定 協議期間中 投資法人 売 条件 い 誠実 協議 い 覚書 対象物件 い 表 参照く い
覚書 対象物件 物件
番
物件 称
注
所在地 客室数景戸数
赤坂 宿 特 型 東京都港区 害「貸
京都 型 京都府京都 宴里重
成 型 千葉 成 貸11
1貸 物件
番
物件 称
注
所在地 客室数景戸数 沖縄 石垣 1里里
型 海遈 「買監
金沢 宿 特 型 石 金沢 「0買
山 型 愛媛 山 1買1
宿 特 型 東京都 東区 1監0
10 御堂筋 宿 特 型 大阪府大阪 10里
11 幌中島 園 宿 特 型 海遈 幌 里買
1「 桜木 宿 特 型 神奈 浜 貸0
1害 ２と（：B道 Ｇと ２＞８９＆＞８ 浅草蔵前 宿 特 型 東京都 東区 1買1
1宴 富士山 展望温 山梨 富士 1監重
1監 小樽 宿 特 型 海遈小樽 重里
1買 小樽 宿 特 型 海遈小樽 重宴
1貸 新潟駅前 型 新潟 新潟 害0宴
小計 害,重重監
1里 広尾 東京都渋谷区 1「1
1重 錦糸 東京都墨 区 重「
「0 祥寺 東京都武蔵 「里
「1 千葉 「宴0
「「 館 達宴監 番館 千葉 浦 監宴
「害 浦 千葉 浦 監宴
「宴 浦 千葉 浦 監宴
「監 南行 千葉 監「
「買 南行 千葉 宴里
居小計 貸宴害
居 計 宴,貸害里
注 週 係法人 対象物件 得 売 希望 場 投資法人 第 者 立 得 検討 機会 提供 い 物件 覧表 覧表 載 物件 い 書 日付現在 当 係法人 当 各物件 売 希望 い わ 投資法人 得 検討 い わ あ 物件 い 投資 法人 得 検討機会 提供 保証 く 得 保証 あ
注 い 類 従 い
1里
型 宿 料飲 会部門 いい
観 地や保養地 立地 宿 料飲部門及び付帯施設 いい 居物件 害0 満 広 戸 過半数 占 居物件 いい
企業 投資対象 棲 複 状況
日 い 及び 居 含 動産 投資 運用 業 い 投資法人 投資対象 複 能
性 あ
又 運用 場Ｒ あ 投資法人 基 的 特性 異
又 運用 投資法人 得機会 競 限定的 あ 考え
1重 普 投資法人及び資産運用会社 運用体制等
投資法人
投資法人 役員 状況 書 日付現在
役職 氏 主要略歴 選任理
執行役員 福 直樹
昭和 買0 第 生命保険相互会社 現第 生命保険株式会社 入社
氏 動産運用及び金融 豊富 経験 知 識 投資法人 業 執行 行う わ い 者 投資主総会 い 選任
成 10 第 株式会社 出向
成 1「 第 生命保険相互会社 運用 連事業部 課長
成 1買 社 動産部 動産企 長
成 1里 第 ：普８普＆普 株式会社 出向
成 「0 株式会社 出向
締役 動産投資 部長
成 「害 相互 宅株式会社 出向 執行役員
成 「宴 社 入社
成 「監 会社 現
会社 入社
成 「監 コ 株式会社
顧問
成 「監 （ＦせせじＴＵＪ 会社 出向
成 「監 コ 株式会社
「0
役職 氏 主要略歴 選任理
補 執行役員
資産運用会社 資産運用会社 役員 状況 参照く い 投資法人 執行役員 場 又 法 定
員数 く 場 え
督役員 橋 孝志
昭和 監里 弁護士 録 氏 弁護士 経験及び法 専門知識
投資法人 業 執行 督 わ い 者 投資主総会 い 選任
氏 投資法人及び資産運用会社 顧問弁護
士 あ あ
昭和 買1 橋孝志法 事 所 現 綜 法 事 所 開業 現職
成 「0 投資法人 督役員 現任
督役員 藤元 拓志
成 10 査法人 現 限責任 査法人 入所
氏 認会計士 経験及び会計 税 専門知識 投資法人 業 執行 督 わ い者 投資主総会 い 選任 成 11 認会計士 録
成 1害 藤元 認会計士事 所開業 現職 成 1買 1「 税理士 録
成 1貸 投資法人 督役員
成 「「 投資法人 督役員 現任
成 「重 株式会社 社外 査役 現任
成 「重 株式会社 社外 締役 査等委員
「1
投資法人執行役員 資産運用会社役職員 兼職理 及び利益相 係 態勢
氏 資産運用会社 役職 兼職理 利益相 係 態勢
福 直樹 執行役員
表 締役社長
氏 動産運用及び金融 豊富 経験 知識 投資法人 業 執 行 行う わ い者 投資主総会 い 執行役員 選任 い
兼職 必要性
投資法人 意思決定 大部 資産運用業 委 契約 基 資産運用会社 断 い 行わ 資産運用会社 経営 投資法人 経営 緊 密 連携及び情報 共 必要 資産運用会社 投資法人 間 契約 係 投資法人 執行役員 職 性質等 鑑 資産運用会社 表 締役 あ
氏 執行役員 選任 者 執行役員 選任
適 妥当 運営 迅速 行う 能 考え い
兼職 許容性
投資法人 意思決定 担う執行役員 資産運用会社 締役 兼 特段 利益相 係 認
投資法人 資産運用会社 利益相 い 金融商品 引法 投 信法及び資産運用会社 社 規程
い 態勢整
投資法人 利益 恐 い
「「
投資法人役員 兼任 兼職 利益相 係 無等 前 載 容 く 当事 あ
資産運用会社
資産運用会社 役員 状況 書 日付現在 役職
常勤非常勤
氏 主要略歴 兼任 兼職 出向 状況
表 締役社長 常勤
福 直樹
前 投資法人及び資産運用会社 運用体制等 投資法人 投資法人 役員 状況 参照く い
シブル投資法人
執行役員
（ＦせせじＴＵＪ 会社 出向
締役 コ
常勤
山 伸
昭和 監0 株式会社日 興業銀行 現株式会社 銀行 入行
当事 あ 成 行 金融商品開 部 課長
成 行 支店
成 行 外国債券部 副部長
成 10 和 証券株式会社 現 証券株式会社 出向外国 部長 成 11 10 第 生命保険相互会社 現第 生命保険株式会社 入社
価証券部 審議役 成 1貸 社 債券部長 成 1重 社 外国債券部長
成 「1 相互 宅株式会社 出向 常勤 査役
成 「監 コ 株式会社 入社
締役コ 現任
締役 非常勤
成 1害 入社
シブル投資法人 補欠執
行役員
会社 現
会社 出向
成 1害 株式会社 出向 締役
成 1里 社 入社 締役
成 「宴 会社 現
会社 入社 現任
成 「宴 10 コ 株式会社 顧問
「害 役職
常勤非常勤
氏 主要略歴 兼任 兼職 出向 状況
査役 非常勤
青柳 曻
昭和 害重 日立 株式会社入社
当事 あ 成 極東証券株式会社 経理部部付部長
成 社 締役経理部長 資金部長 成 10 社 参 経理部長 資金部長 成 1「 社 査役
成 1監 社 顧問
成 1買 株式会社
現コ 株式会社 査役
成 「「 社 任
成 「「 社 査役 非常勤 現任
資産運用会社 従業員 状況 書 日付現在
出向元 人数 出向元 兼 あ 場 状況
出向者計
資産運用会社従業員総数 注 1重
「宴 投資法人及び資産運用会社 運用体制
投資法人 資産運用 資産運用会社 委 い 資産運用会社 投資法人 資産運用委 契約 基 投資法人 資産 運用 行い 資産運用会社 運用体制
資産運用会社 組
資産運用会社 各組 業 概要
組 称 各組 業 概略
投資委員会
投資法人 資産 運用 基 的 投資方針 策定及び変更 投資法人 資金調遉及び 配 策 基 的 方針 策定及び変更 投資法人 運用資産 得又 売 及び 条件等 決定及び変更 投資法人 運用資産 管理 基 的 方針 策定及び変更
投資方針又 資産運用 要事 決定及び変更
コ 委員会
コ 及びコ 審議 承認 逭捗状況 報告
投資方針 審議 承認
運用資産 得及び売 並び 管理 審議 承認 資金調遉 審議 承認
係者 引 注 審議 承認
法 等遵 適 行 対 改善措置又 将来 防 措置等 審議 決定
運用 係者 利 係 連 事 必要事 審議 承認 報告等
株主総会
企 部 運用部
コ 表 締役社長
査役
部
コ 委員会
投資委員会
「監
組 称 各組 業 概略
コ
法 等遵 基 方針 策定及び実施
コ 及びコ 策定及び見直
コ 委員会 対 行う法 等 遵 状況 報告業
部 査 計 策定及び実施 法 等遵 勧告及び報告 要求
法 場 社 規程等及び法 遵 体制 社 啓蒙活動 情報及び 類 情報 適 管理及び指示
情 処理 統括 業
広告等 表示 審査 事 統括
注 係者 投信法及び投信法施行 い 定義 利 係人等 当 者 資産運用会社 全 株主及び 当 者 運用
委 い 又 出資 く 匿 組 出資 行 い 特 目的会社 いい 引 いい
組 称 各組 業 概略
運用部
運用 等 投資方針 起案
得候補物件 選定及び調査 得計 案 策定 起案 運用資産 売 及び管理 業 案 策定 起案 運用資産 得及び売 並び 連契約締結 業
動産 管理 維持 業 動産 場等 調査 析 資産運用実績 析 評価 投資委員会運営 伴う事 支援
部
運用資産 資金計 案 策定 変更 投資法人 資 策及び 戦略 業 投資法人 金銭 配 業
投資 行 業
投資法人債 行及び償還 業
投資法人 借入金 借入 及び返 業 投資法人 格付 得 業
経 状況及び 場動向 調査 析
「買
組 称 各組 業 概略
企 部
資産運用会社 人事 業
資産運用会社 経理及び出納並び 算 業 資産運用会社 株主総会及び 締役会運営 業
投資法人 Ｒ及び 並び 広報活動 業
投資法人 投資主総会及び役員会運営 業 規程 策定及び変更並び 廃 業
経営計 策定 業
官 署及び 係団体等 対応業 Ｒ 業界動向 析
10 コ 支援業
11 法 業 1「 各種契約 精査業
1害 情報 機器 管理 業
1宴 コ 委員会運営 伴う事 支援
1監 問 情 付 業
「貸 資産運用会社 委員会
Ｆ 投資委員会 じ 構成員
投資委員会 表 締役社長 運用部長 部長 企 部長及びコ 構成 但 コ
議決 表 締役社長 投資委員会 委員長
じじ 審議方法等
投資委員会 委員長 招集 原則 ヶ 回開催 必要 応 時開催 投資委員会 決定 原則
対象 議案 い 議決 全 委員 議決 過半数 賛成 決 但 対象 議案 い 特 利
係 委員 決議 加わ い
じじじ 決定事
前 資産運用会社 各組 業 概要 載
Ｇ コ 委員会
じ 構成員 委員長 社外委員
コ 委員会 コ 表 締役社長 常勤 締役 企 部長及び外部 専門家 構成 コ
必要 応 指 委員 外 役職員 コ 委員会 参加
場 当 役職員 議決 い 外部 専門家 弁護士 認会計士 動産鑑定士等 的資格 持 者 い
い コ 委員会 開催 外部 専門家 参加 必要 コ
コ 委員会 委員長
じじ 審議方法等
コ 委員会 委員長 招集 原則 ヶ 回開催 必要 応 時開催 コ
委員会 決定 コ 及び外部 専門家 賛成 対象 議案 い 議決 全 委員 議
決 過半数 賛成 決 コ 委員 人 個 議決 但 対象 議案
い 特 利 係 委員 決議 加わ い
じじじ 決定事
前 資産運用会社 各組 業 概要 載 資産運用会社 意思決定機構
投資方針 運用 資産管理計 及び資産 運用 計 決定
資産運用会社 投資法人 規約 従 投資法人 行う資産 運用 い 基 的 投資方針等 規定 運用 資
産管理計 書及び資産 運用 計 作成 運用 等 基 く投資方針 決定 い 資産運用会社 運
用部 原案 起案 コ 委員会 審議 承認 資産運用会社 投資委員会 い 容 審議 決定 資産運
用会社 締役会 い 終的 審議 決定 係者 引制限 場 締役会決議 経 終的
投資法人 役員会 承認 必要
「里 Ｆ 運用部 起案
運用部 部 検討 経 運用 等 投資方針案 起案 運用部長 当 投資方針案 付 連 資
料 コ 委員会 提出
Ｇ コ 委員会 審議及び決定
運用部 起案 投資方針案 付 連 資料 提出 コ 委員会 当 投資方針案 法 等
法 省府 地方 共団体 定 条例 命 般社団法人投資信 協会 諸規則 資産運用会社 資産運用委 契約 締結 投 資法人 場 金融商品 引所 諸規則 資産運用会社 資産運用委 契約 締結 投資法人 規約 資産運用会社 定款及び 社 諸規
程並び 基 資産運用会社 締結 諸契約 資産運用委 契約 含 等 総称 いい 遵 役
職員 法 等 趣 及び 容 確 理解 遵 誠実 企業活動 遂行 いい 問 無
審議 コ 委員会 当 投資方針案 法 等遵 問 い 断 場 当 投資方針案 承認 決定 行い
コ 決定 投資方針案 い 決定 運用部長 伝遉 運用部長 当
投資方針案 投資委員会 議案 提案 当 投資方針案 資料 提出
対 コ 委員会 当 投資方針案 い 法 等遵 問 存在 断 場 コ 委員会
運用部長 対 当 投資方針案 中 又 容 変更 命 中 命 投資方針案 い 運用部長 投資委員会 提出
容 変更 命 投資方針案 い 運用部担当者 容 変更 再度 運用部長 コ 委員会
提出 コ 委員会 法 等遵 問 無 審議 承認 得 運用部長 投資委員
会 議案 提出 い
Ｈ 投資委員会 審議及び決定
投資委員会 コ 委員会 決定 経 運用部長 提出 投資方針案 い 投資法人 規約 整 性 動産 場 動 向 金融 場 動向 般的 経 動向等 投資法人 資産運用 投資戦略等 観 投資方針案 容 検討 投資方針案
否 決定 投資委員会 承認 得 い場 投資委員会 運用部長 問 等 指摘 投資方針案 修 及びコ
委員会 再提出又 廃案等 指示 出 投資委員会 承認 得 投資方針案 い 投資委員会 委員長 当 投資方針案 締
役会 議案 付議 当 投資方針案 資料 締役会 提出
Ｉ 締役会 審議及び決議
締役会 投資委員会 委員長 付議 投資方針案 い 動産 場 動向 投資法人 投資戦略及び法 諸規則 遵 状況等 総 的 案 当 投資方針案 承認 否 決議 締役会 承認 得 い場 締役会 投資委員会 問 等 指摘 当 投資方針案 修 及び再提出又 廃案等 指示 出 再提出 場 再度コ 委員会及び投資委員会 決定 経 締役
会 対 付議 必要 係者 引制限 投資方針 場 締役会 承認 得
当 投資方針案 資産運用会社 投資方針 Ｊ 投資法人役員会 審議及び承認
係者 引制限 投資方針 策定又 改定 場 表 締役社長 締役会 決議 当 投資方針案 投資法 人 役員会 審議 付議 役員会 当 投資方針案 承認 否 決議 投資法人 役員会 承認 得 い場 役員会 締役会 問 等 指摘 当 投資方針案 修 及び再提出又 廃案等 指示 出 再提出 場 再び 様 コ 委員 会 投資委員会及び 締役会 い 審議及び決定 役員会 対 付議 必要 投資法人 役員会 承認 得
「重 個 物件 得 決定
運用資産 得 具体的 決定手 流 及び
Ｆ 運用部 得候補 運用資産 選定 得計 案 起案
運用部 得候補 運用資産 選定 当 運用資産 物件 鑑定価格調査 建物診断調査 地震 調
査 法 調査等 行い 結果 踏 え 運用資産 得計 案 策定 運用部長 当 得計 案 コ 委員会 提出
Ｇ コ 委員会 審議及び決定
コ 委員会 運用部長 提出 当 得計 案 法 等遵 問 無 審議 コ 委員会
当 得計 案 法 等遵 問 い 断 場 当 得計 案 承認 決定 行い 決定 得計 案 い
コ 決定 運用部長 伝遉 運用部長 当 得計 案 投資委員会 議案 提案
当 得計 案 資料 提出
コ 委員会 当 得計 案 い 法 等遵 問 存在 断 場 運用部長 対 当 得計 案 中 又
容 変更 命 中 命 得計 案 い 運用部長 投資委員会 提出 容 変更 命
得計 案 い 運用部担当者 容 変更 再度 運用部長 コ 委員会 提出 コ 委員会
法 等遵 問 無 審議 承認 得 運用部長 投資委員会 当 得計 案 提出 い
Ｈ 投資委員会 審議及び決定
投資委員会 運用部長 提出 当 得計 案及び 得候補 運用資産 投資法人 投資方針 適 い 確認
結果 踏 え 適 得価格 審議 行い 当 運用資産 得 実行及び 得価格 承認 含 決定 行い 投資委員会 当 得計 案 修 及び再提出又 廃案等 運用部長 指示 再提出 場 再びコ 委員会 審議及び決定 経 投資委員会 審議 必要 投資委員会 承認 得 場 投資委員会 委員長 当 得計 案
締役会 議案 付議 当 得計 案 資料 締役会 提出
得価格 決定 い 当 運用資産 売主 係者 あ 場 鑑定評価 得価格 消費税及び固定資産税 精算金等 限
Ｉ 締役会 審議及び決議
締役会 投資委員会 委員長 付議 得計 案 承認 否 決議 締役会 当 得計 案 承認 決議 い場 締役会 当 得計 案 修 及び再提出又 廃案等 投資委員会 指示 再提出 場 再びコ 委員会及び
投資委員会 い 審議及び決定 締役会 対 付議 必要 係者 物件 得 場
締役会 承認 得 当 得計 案 資産運用会社 得計
Ｊ 投資法人役員会 審議及び承認
係者 物件 得 場 表 締役社長 締役会 決議 当 得計 案 投資法人 役員会 審議 付議 役員会 当 得計 案 承認 否 決議 役員会 承認 得 い場 役員会 資産運用会社 締役会 問 等 指摘 当 得計 案 修 及び再提出又 廃案等 指示 出 再提出 場 再び 様 コ 委員会 投資委員会及び 締役会
い 審議及び決定 投資法人 役員会 対 付議 必要 役員会 承認 得 当 得計
害0 Ｋ 得計 実行
当 得計 案 締役会 い 承認 場 係者 物件 得 い 投資法人 役員会 承認 得 場
当 運用資産 得 締役会 又 役員会 決議 容 従 運用部 当 運用資産 得業 行い 運用資産 売 及び運営管理並び 資金調遉 決定
運用資産 売 及び運営管理 業 い 運用資産 得 様 決定手 実行 但 売 価格 決定 い 当
運用資産 主 係者 あ 場 鑑定評価 売 価格 消費税及び固定資産税 精算金等 限
運営管理 投資法人又 投資法人 保 信 益 者 新 契約 契約
又 大規模修 請 契約等 要 契約 締結 い 意思決定 場 運用資産 得 様 手 従い事前 承認 係者 連 引 含 度管理計 従 運用資産 管理 い 運用部長 決裁 行い
運用資産 得 資金調遉 い 計 案 部 い 起案 外 決定手 い 運用資産 得 場
様 但 新投資 又 投資法人債 行 い 意思決定 場 手 従い事前 承認 係者 連
引 含 度資金調遉計 従 借入 い 部長 決裁 行い 利益相 引 組 等
利益相 引 対応方針及び運用体制
投資法人 資産運用 自主 利益相 対策 般原則
資産運用会社 係者 引 自主 係者 引 基準及び手 定 利益相 行
排 適 投資法人 資産運用 行い 投資法人 投資主 利益 資 目的 資産運用会社 規 あ 係
者 引規程及び 係者 連 引管理 定 い
手 概要
資産運用会社 係者 引等 投資方針 策定 く 改定 行う場 又 係者 間 載 引
連 引 いい 行う場 投資委員会 コ 委員会及び 締役会 審議及び決定又 決議 加
え 投資法人 役員会 承認 得 但 投資法人 役員会 承認 い 資産運用会社 社 規程 定 基準
遵 い 否 観 投資法人又 投資法人 保 信 益 者 新
契約 契約又 大規模修 請 契約等 要 契約 締結 い 意思決定 場 資産運
用会社 コ 委員会規程 投資委員会規程及び 締役会規程等 規定 業 運営体制 従い事前 承認 係者 連 引 含 度管理計 従 運用資産 管理 い 運用部長 決裁 行う
資産運用会社 係者 連 引管理 い 係者 連 引 管理体制 定 コ
所管 係者 特定 特定 係者 係者 状況表 作成及び 置 並び
社 周知 係者 引 行 う 各部署 い 係者 連 引 特定 適 う
害1 基準
係者 引 基準 基 い 行う
係者 動産 連資産 得
購入価格 但 税金 得費用 信 設定 要 費用 信 報酬 益 譲渡 費用 信 定 積立金等 含
適 価格調査 得 鑑定評価 但 開 中 物件 竣工 条件 得 場 当 物件 購入 係 売 契約 締結時
動産鑑定業者 鑑定評価 様 手法 用い 算定 調査価格 理的 客観的 算定 評価 限 投
資法人 運用 定 投資基準 い投資 適格物件 い 投資 適格物件 抱 わ い 条件
係者 動産 連資産 売
売 価格 但 税金 売 費用 信 設定 要 費用 信 定 積立金等 含 適 価格調査 得 鑑定評価
限 売 選定 際 当 理 く 係者 外 者 係者 優 売 選定
仲 業者 指示 い い 条件
係者 動産 連資産 賃
動産 連資産 類似 動産 賃料相場 基準 当 賃料 運用部 設定 適 賃料水準 見 う 条件 選
定 際 当 理 く 係者 外 者 係者 優 選定 仲 業者
指示 い い 条件
係者 業 委
報酬 物件 様 応 適 水準 あ 要 会社 選定 際 当 理 く
係者 外 者 係者 優 選定 い い 条件
係者 売 媒 又 仲 手数料
仲 手数料 金 宅地建物 引業法 定 報酬 範 信 益 場 目的 い 宅地又 建物 基準 あ
要 仲 手数料 目的 必要 売 い 条件
引
係者 対 般事 資産保管 く 信 業 委 場 係者 融資 場 又
係者 投資法人 投資 く 投資法人債 引 場 等 報酬及び 引条件 適 あ 要 選定 際
係者 外 者 係者 優 い い 条件
運用体制 用理
利益相 引 対 資産運用会社 締役会 果 機能 い
締役会 資産運用会社 経営 基 的 要 事 い 意思決定 行う機
資産運用会社 法 等遵 及び 係者 引等 統括責任者 コ 設置 コ
委員長 法 等遵 基 的事 要事 及び 係者 引等 審議 決定 コ 委員会 設置
い
コ 委員会 コ 表 締役社長 常勤 締役 企 部長及び外部 専門家 構成 い コ
必要 応 指 委員 外 役職員 コ 委員会 参加 場
当 役職員 議決 い 外部 専門家 弁護士 認会計士 動産鑑定士等 的資格 持 者 いい コ
委員会 開催 外部 専門家 参加 必要 い コ コ
害「
社外コ 委員
書 日付現在 社外コ 委員 社外専門家 コ 委員会 出席 い
竹山拓 弁護士 あ 法 専門家 知識 経験等 踏 え 幅広い見地 利益相 引 適法性 確保 期待
第 者 意思決定 対 牽制 効 う 強 資 考え 氏
株式会社及び 株式会社 外部委員 兼任 当 兼任 職 容 鑑 資産
得機会 競 場面 想定 い 投資法人 資産運用 あ 当 兼任 影響 え い 考え い
役職 氏 主要略歴
コ 委員
社外専門家
竹山 拓
成 弁護士 録 飯 総 法 事 所 入所
成 1害 任期付任用法 基 金融庁 督局総 課課長補 併任 成 1監 任期満了 伴い金融庁 職 飯 総 法 事 所 勤 現職
成 1貸 金融庁 督局 保険商品 販売勧誘 あ 方 検討 委員就任
成 1里 委員辞任 終了
コ
書 日付現在 コ 山伸 就任 い 山伸 兼任 兼職及び 企業 係 あ
役職 氏 主要略歴
兼任 兼職及び
企業 係
締役
コ 山 伸
前 投資法人及び資産運用会社 運用体制等 資産運用会 社 資産運用会社 役員 状況 参照く い
害害
普 係者等 引等
利 係人等 引等
投資法人 成 「重 日 成 「重 1「 害1 日 営業期間 利 係人等 引状況 当期中 生 利 係人等 動産等資産 資産 得 引
当事 あ
投資法人 成 「重 10 1害 日付 得 物件 売主 あ 特定目的会社 ８ＪＵ図Ｊそ図陣じＴ害 特定目的会社 ２Ｔそ若Ｆ 特定目的会社及び ８つじ除Ｊじ 特定目的会社 ９２K ９２K ２Ｔそ若Ｆ ９２K 及び ８つじ除Ｊじ
９２K いい 資産運用会社 投資法人 資産運用 係 利益相 対策 定 自主 係者 注 当
当 各売主 係法人 あ 係法人 運用 等 通 出資 い 資産運用
会社 親会社 あ 係者 当 資産運用会社 当 各売主 係者 準 扱 い
注 係者 Ｆ 投信法及び投信法施行 定義 利 係人等 当 者 Ｇ 資産運用会社 株主全 及び Ｈ Ｇ 当 者 運用 委 い 又 出資 く 匿 組 出資 行 い 特 目的会社 いい
各 引 状況
得 得物件 引金 千 物件 得 引 総 占 割
９２K 新大阪コ 1害,0買里,000 「「普0
９２K 大森 重,貸里1,000 1買普監
２Ｔそ若Ｆ ９２K 府亀 里,里貸0,000 1監普0
８つじ除Ｊじ ９２K 幌駅 貸,里里0,000 1害普害
計 害重,監重重,000 買買普里
投資法人 成 「重 10 害1 日付 駅前 増床部 追加 得 い 投資法人 当初 主 売 契約
主 地 無償 承 い 当 承 伴い 得 係 費用 当 当初 主 得 定資産 物件 等 要
費用 部 担 意 い 当 当初 主 当 自主 係者 当 当 承 無償 行わ
係者 連 引 当
係者 締結 特定資産 売 契約 係 契約 地 係者 承 鑑 資産運用会社
当 承 係者 連 引 準 扱 い
投資法人 成 「重 10 1害 日付 裏付 資産 特定目的会社 優 出資証券
及び特定出資並び 会社 持株会社 あ 会社 社員持 得 当 引 資産運用会社 投資法人 資産運用 係 利
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及び あ 子会社 資産運用会社 投資法人 資産運用 係 利益相 対策 定 自主
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得 譲渡 価格 得 譲渡 時期
得 譲渡 価格 得 譲渡 時期
得 譲渡 価格 得 譲渡 時期
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大阪府大阪 淀 区 西中島 目 番 1重
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引規程及び 係者
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得 譲渡 価格 得 譲渡 時期
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動産鑑定評価書 作成 い 資産運用会社 運用 い 基準 当 専門家 依頼 定 い
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鑑定評価 注実績 過去 間 間 害0 件 あ
鑑定評価 行う者 い 動産鑑定評価 実 経験 あ 特 動産 証券 鑑定評価 実績 過去 10 件 あ 機動的 鑑定評価依頼及び 終 鑑定評価 把握 能 う 動産鑑定士 擁 事 所 あ
成 「重 1「 日現在 い 所 い 物件 動産鑑定機 概要
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株式会社 東京都新宿区富久 1買-買 西倉
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東京都港区海岸 目 番 汐留芝離宮
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社 東京都中央区日 橋茅場 目 番 郵船茅場
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曙
橋 物件
株式会社谷澤総 鑑定所
社野大阪府大阪 区中之島 目
番 中之島 ワ
貸害
運用 定 選定基準 従い 総
的 比較 検討 結果 選定い
東京 Ｒ 立
Ｒ 入谷 物件
大和 動産鑑定株式会社
大阪府大阪 西区西 目 番 11
110
運用 定 選定基準 従い 総
的 比較 検討 結果 選定い
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･ 建物状況調査報告書 作成 い 資産運用会社 運用 い 基準 当 専門家 依頼 定
い
動産投資信 運用会社 動産投資 運用会社等 調査依頼実績 間 「0 件 あ 建物状況調査業者 実績 豊富 あ
当期 成 「重 日 成 「重 1「 害1日 得 新規物件 ･ 建物状況調査報告書 作成機 概要
物件 称
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幌駅 駅前 追加 得
東京海 日動 コ
株式会社
東京都千 区大手 大手
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投資法人 常 投資者 視 立 迅速 確 情報開示 行う い 投資法人 資産運用 行う資産運用
会社 基 い 情報開示 行う 要請 資産運用会社 動産投資信 証券 情報 適時開示 係
体制 構築 い
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投資法人 投資証券 東京証券 引所 動産投資信 証券 場 場 い 認識 常 投資者 視 立 迅速 確 情報開示 行う 注力
適時開示 係 体制
担当部門及び情報 扱責任者
投資者 投資 断 要 影響 え 事実や決算情報等 把握 管理 迅速 確 情報開示 行う業 資産運用会社 企 部 行 企 部長 情報 扱責任者
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情報 扱責任者 前 組 載 各部門 報告 情報 集約 行い 情報 扱責任者 情報 必要 応
弁護士 査法人及び税理士法人等 意見 求 適時開示 要否 時期及び 容等 い 検討 うえ 資産運用会社 表者 承認 場 報告 開示 決定 行い
適時開示 実施 い 適時開示情報伝遉 ｅｔ野９じmＪせと ）じ除ＨせＴ除つ陣Ｊ そＪ図与Ｔ陣Ｐ 録 方法 行い ｅｔ
録 速や 者 適時開示資料 配 必要 応 及び 投資法人 適時開示資料 掲載 行い
情報開示 び Ｒ活動 主
情報開示 び Ｒ活動 投資法人 定例的
決算期日 日 1「 日
決算 表 決算短信 表 中 ～ 中 ～
宴「
決算 Ｒ活動 機 投資家訪問等 ～ ～
資産運用報告 価証券報告書提出
定例的 活動 コ 新聞 業界紙等 対応や個人投資家説明会 実施 海外機 投資家 対 個 説明 組 時 行 い
社会的勢力排 向 体制整
資産運用会社 社会的勢力排 向 社 規程 い 引 事前確認 扱要領 規定 社会的勢力 対応方針 定 企 部 コ 協働 社会的勢力 対応及び 社会的勢力 新規 引 遮断 い 統括 体制 確立 係各部署 対応方針 周知徹
底 行 い 個 物件 得 売 等 い コ 及びコ 委員会 社会的勢力 引遮断 防
