商 号 等 ： ン Oをら株式会社
金融商品取引業者 関東財務局長 金商 第し2じ号 加入協会：一般社団法人投資信託協会
一般社団法人日本投資顧問業協会 ※巻末 投資信託 係 費用 び 注意事項 必 読 い
欧州不動産関連証券の投資環境
情報提供資料
2ごさ8年2月さ4日さ
足元の投資環境
不動産関連証券のパフ ー ン 推移
2ごさせ年さ月しさ日～2ごさ。年さ月しさ日：日次
さ月 欧州 不動産関連証券市場 下落
大陸欧州市場 英国市場
下落
欧州 景気改善や欧州中央銀行 どでて
金融正常化観測 背景
等 長期国債
利回
上昇
嫌気
し月 総選挙 控え
市場 政治的不透明
感
特 下落
さ月 為替市場
対円
ー
英 ン
横 い
※当資料 不動産投資信託証券 不動産関連株式 あわ 不動産関連証券 いう あ 英国 不動産関連証 券市場 英国市場 大陸欧州 不動産関連証券市場 大陸欧州市場 いい あわ 両市場 いう あ
※使用 指数 じ ー 当資料 使用 い 指数 い 参照 い
英国 欧州連合 どべ 離脱やどでて 政策動向
先行 不透明感 あ
欧州景
気 順調 推移
い
英国 不動産市場
い
オ
市場 どべ離脱
悪影響 予想
相対的 安定的 収益性 持 学生寮
や物流関連銘柄
割安感 あ 大型複合銘柄
注目
大陸欧州 不動産市場
い
ーや地域
改善度合い
総
不動産
ン
ン
改善傾向 あ
競争力 高い
ン
ン ー
欧州広域 保有
銘柄や 需給環境 良好
住宅銘柄 不動産市場 特 改善傾向
あ 南欧や
ン
銘柄 物流関連銘柄
注目
い
不動産関連証券の騰落率
2ごさ。年さ月しさ日現在
今後の見通し
年こ月
出所： ー ー ー ン Oをら作成
※上記 過去 情報 あ 将来 運用成果等 示唆・保証 あ
※ 年初来 2ごさせ年さ2月2そ日 しヵ月 2ごさせ年さご月しさ日
比較
※欧州：欧州不動産関連証券 日本：のけRどIへ
米国：米国不動産投資信託証券
年初来
3ヵ月
欧州
けさ.ご%
し.。%
日本
す.し%
。.し%
※巻末 投資信託 係 費用 び 注意事項 必 読 い
2
出所： ー ー ー ン Oをら作成
※上記 過去 情報 あ 将来 運用成果等 示唆・保証 あ
欧米中央銀行の資産規模推移
2ごご。年さ月末～2ごさ。年さ月末：月次
※使用 指数 じ ー 当資料 使用 い 指数 い 参照 い
参考 欧州不動産関連証券 ータ
年/月 年こ月
ン ン
主 上昇・下落要因
Eでて QE開始示唆 2ごさ5年さ月
Eでて 追加緩和 2ごさ5年さ2月
なRて* QE開始 2ごご8年ささ月 なRて
QE終了 2ごさ4年さご月
・欧州景気 順調 拡大 背景
不動産
ン
ン
改善
・英国 現物不動産価格 比較
割安 不動産関連証券価格
・長期国債利回 や株式市場全体 比較
相対的 高い配当利回
要因
・欧州中央銀行や ン
ン 銀行 金融政策正常化 向
動
・欧州各国 長期国債利回
上昇
・英国 どべ離脱
政治的不透明感
不動産関連証券の配当利回
％なRて 利上 開始 2ごさ5年さ2月
＊米連邦準備制度理事会
Eでて 追加緩和 2ごさ6年3月
※巻末 投資信託 係 費用 び 注意事項 必 読 い じご ずご 。ご さごご さ2ご さじご さずご さ。ご 2ごご
2ごごせ 2ごごそ 2ごささ 2ごさし 2ごさす 2ごさせ ン ン
ン ー ー
東京
※2ごごせ年さ2月末＝さごご 指数化
ご し ず そ さ2 さす さ。
2ごごせ 2ごごそ 2ごささ 2ごさし 2ごさす 2ごさせ ン ン
ン ー ー
東京
し
世界主要都市の フ
賃料サ ク
お
ー
2ごさ7年6月末時点
参考 欧州不動産関連証券 ータ
フ
空室率・賃料の推移
2ごごせ年～2ごさせ年：年次
年
出所：でてRど ー ー でてRど オン作成
※上記 過去 情報 あ 将来 運用成果等 示唆・保証 あ 年 ※ 2ごさせ年 そ月
※ ン ン ・ ・ ン 中心 地域圏 ン ン州内 ー ー
ー ー ー ・ ー ： ー ー ・オ ・ ー 東京 主要す区：千代田区 中央 区 港区 新宿区 渋谷区 ー
※各都市 代表 ー 高いオ ー
＜空室率＞
＜賃料＞
％
改 善 改
善
賃料 落が加速 賃料 落が減速 賃料 昇が加速 賃料 昇が減速
海
シ ニー
サンパウロ ワシン ン
ー
パ フ ンクフ
東京 ロサン ス
ンチュ ーシティ ロン ンシティ
ロン
ニュー ーク ッ タウン
※ でてRど ー 世界最大級 不動産サー 会社 でてRど オン でてRど ー 属 不動産関連証券等 投資 特化 運用会社
予想値
円安
円高
※2ごさ。年末 2ごさそ年末 予想値 ー ー 集計 2ごさ。年2月さし日時点 市場コン ンサ 中央値
出所： ー ー ー ン Oをら作成
※上記 過去 情報 作成時点 見解 あ 将来 運用成果等 示唆・保証 あ
ユーロ 英 ンドの値動 の推移
2ごさせ年さ月しさ日～2ごさ。年さ月しさ日：日次
2ごさ8 年末 着地 予想
2ごさ9 年末 着地 予想
じ
注意事項
●当資料 ン Oをら株式会社 作成
●当資料 情報提供 目的 あ 投資家 対 投資勧誘 目的 あ
●当資料 ン Oをら株式会社 信頼 判断 ー 作成 内容 完
全性 正確性 い 同社 保証 あ 掲載 ー 過去 実績 あ 将来 運用成果 保
証 あ
●当資料 内容 作成時点 あ 今後予告 変更 場合 あ ●投資信託
．預金等や保険契約 あ 預金保険機構 び保険契約者保護機構 保護 対象 あ 加 え 証券会社 通 購入 い い場合 投資者保護基金 対象 あ
．購入金額 い 元本保証 び利回 保証 い あ
．投資 資産 価値 減少 購入金額 下回 場合 あ 損失 購入者 負担
当資料 使用し い 指数 つい
欧州不動産関連証券 米国不動産投資信託証券 のけRどIへ
英国
ン
欧州不動産関連証券 参考 のけRどIへ
参考 米国不動産投資信託証券 欧州不動産関連証券
米国不動産投資信託証券
： なへSど どPRづこNづRどIへ とらェら」んァらよ どウィんァら指数 ー ーン ー ー ： なへSど NづRどIへ づ」」 どアウity RどIへイ指数 ー ーン 米 ー
： なへSど どPRづこNづRどIへ Nらtれらィ」aをよイ指数 ： なへSど どPRづこNづRどIへ Swらよらを指数 ： なへSど どPRづこNづRどIへ なiを」aをよ指数 オ ン
ー ン ン ン ●さ ー
● 2 ー 中段
下段
： なへSど どPRづこNづRどIへ べをitらよ はiをるよんm指数 ： なへSど どPRづこNづRどIへ Switzらィ」aをよ指数 ： なへSど どPRづこNづRどIへ にらィmaをy指数 ： なへSど どPRづこNづRどIへ なィaをcら指数
： なへSど どPRづこNづRどIへ とらェら」んァらよ どウィんァら指数 ： 東証RどIへ指数
： なへSど NづRどIへ づ」」 どアウity RどIへイ指数
●なへSどリ ばんをよんを Stんc「 どxcれaをるら にィんウァ 会社 所有 商標 あ ン 契約 基 なへSど Iをtらィをatiんをa」 ばimitらよ 使用 NづRどIへリ NづRどIへ 所有 商標
●東証RどIへ指数 株式会社東京証券取引所 ㈱東京証券取引所 知的財産 あ 指数 算出 指数値 公表 利用 同指数 関 権利・ ㈱東京証券取引所 有 い
※当資料 掲載 い でてRど オン作成 ー い でてRど オン 許諾 得 ン Oをら 使 用 掲載 い
： なへSど どPRづこNづRどIへ とらェら」んァらよ どウィんァら指数 ー ーン ー ー ： なへSど NづRどIへ づ」」 どアウity RどIへイ指数 ー ーン 米 ー ： 東証RどIへ指数 配当込
投資信託 係
ク 費用
投資信託 係
ク 費用および 注意事項
さ。ご2さしのS欧州不動産関連証券 投資環境
投資信託 係 ク つい
投資信託 株式 債券 び不動産投資信託証券 RどIへ 値動 あ 有価証券等 外貨建資産 為替 あ 投資 市場環境 組入有価証券 発行者 係 信用状況等 変化 基準価額 変動
投資者 皆 投資元本 保証 い 基準価額 下落 損失 被 投資元本 割
込 あ ン 運用 損益 投資者 皆 帰属 投資信託 預貯金 異
投資信託 係 費用 つい
み 投資い 客 以下 費用 負担い め お客 ま 直接的 負担す 費用
購入時手数料：上限し.せ。％ 税込
換金時手数料：換金 価額 水準等 変動 場合 あ あ 上限 料率等 示 信託財産留保額：上限ご.す％
お客 ま 信託財産 間接的 負担す 費用
運用管理費用 信託報酬 ：上限 年率2.ず。2じ％ 税込
※上記 基本的 料率 状況 示 あ 成功報酬制 採用 ン い 成功報酬額 加算 負担い 費用 上記 上限 超過 場合 あ 成功報酬額 基準価額 水準等 変動 あ 上限 額等 示
他費用・手数料：上記以外 保有期間等 応 負担い 費用 あ 投資信託説明書 交付目論見書 等 確認 い 他費用・手数料 い 定期的 見直 や売買条件等 異 あ 当該費用 上限額等 含 表示
※ 手数料等 合計額 い 購入金額や保有期間等 応 異 あ 表示 ※ 上記 記載 い や費用項目 一般的 投資信託 想定
費用 料率 ン Oをら株式会社 運用 投資信託 う 徴収
費用 最高 料率 記載
※ 投資信託 個別 投資信託 投資対象資産 種類や投資制限 取引市場 投資対象国 異 内 容や性質 費用 異 投資信託 申 込 際 販売会社 投資信託説明書 交付目論見書 あ
同時 渡 必 受 取 内容 読 い 確認 うえ 客 自身 投資
関 判断 い
