東証1部 3231
2016 年3月期 第 四半期 決算説明資料
Copyright (c) 2016 Nomura Real Estate Holdings, Inc. All rights reserved. 2016 ・ ・29
16/3 期第3四半期累計 実績 売上高 3,807億円 前年同期比8.0％増 営業利
益 530億円 同31.2％増 経常利益 471億円 同40.4％増 親会社株主 帰属
す 四半期純利益 284億円 同70.5％増 増収増益 第 四半期累計
親会社株主 帰属す 四半期純利益が過去最高を更新
住宅事業 計上戸数 3,785戸 前年同期比447戸減 減少 一方 都心大型
物件 計上 平均価格及び粗利益率が上昇し 増収増益 通期 計上予定6,150
戸 対す 当第３四半期末時点 契約進捗率 94.8 ％ 順調 推移
賃貸事業 浜松町ビ ン ー ン 進捗 空室率 3.3％
前期末比1.2ポ ント減 改善 左記 加え 野村不動産 ー ン 投資
法人へ収益不動産を売却したこ 等 よ 増収増益
資産運用事業 ＩＴ合併 国内最大級 総合型 ＥＩ が誕生 こ
伴っ 資産取得報酬が増加し 増収増益
2016 年3月期 第3四半期累計 決算 ー
1
＜Summary＞
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さ5こし期 しQ さ こし期 しQ
累計実績 累計実績 増減額
-
売上高 3,525 3,807 ＋ざ。さ ＜売上高＞
営業総利益 1,036 1,213 ＋さ、、
販売費及び一般管理費 632 683 ＋5さ
営業利益 404 530 ＋さざ ＜営業利益＞
営業外収益 6 13 ＋
営業外費用 75 72 △し
経常利益 335 471 ＋さし5
特別利益 25 ― △ざ5
特別損失 60 12 △4。
法人税等 116 157 ＋4さ
非支配株主 帰属す 四半期純利益 16 16 ＋ご
親会社株主 帰属す 四半期純利益 166 284 ＋ささ、
さ株当 四半期純利益 円 87.33 148.53 ＋ さ.ざご
さ株当 配当金 円 20.00 27.50 ＋、.5ご
営業活動 Ｃ △さ ざ △ざ。し △さざご
投資活動 Ｃ △しし5 △し5し △さ、
財務活動 Ｃ 216 599 ＋し。し
現金及び現金同等物期末残高 397 467 ＋ 9
単位：億円 さ5こし期 さ こし期しQ 増減額
-
総資産 13,692 14,134 ＋44ざ
有利子負債 6,167 7,281 ＋さ,ささ4
自己資本 3,940 4,279 ＋しし9
自己資本比率 28.8% 30.3% ＋さ.5P
とこど 1.6 1.7 ＋ご.さ
・NRどに東芝不動産 株式追加取得 伴う有利子負債
及び資本剰余金 増加
単位：億円 主 増減要因
主 増減要因
単位：億円
・住宅分譲事業 け 平均価格 上昇
・賃貸事業 け 収益不動産 売却額 増加
・住宅分譲事業 け 利益率 上昇
＜四半期純利益＞
・上記 要因 加え 前 Q 計上 天王洲ビ 減損損失 反動
・賃貸事業 け 空室率 改善及び ＩTへ 物件売却 増加
・資産運用事業 け RどIT合併 伴う資産取得報酬 増加
2016 年3月期 第3四半期累計 連結決算概要
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2016 年3月期 第3四半期累計 ン 別決算概要
3
住宅分譲事業 け 平均価格 粗利益率 上昇 賃貸事業 け 空室率 改善及び ＩＴへ 物件
売却 増加 資産運用事業 け REIT合併 伴う資産取得報酬 増加等 大幅 増収増益
セ メント別 営業利益 主 増減要因
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404
△0
530
+34
＋55
+31 +7 △2 ＋0
15/3 期
3Q 実績
16/3 期
3Q 実績
賃貸
仲介・CRE 運営管理 そ 他 調整額
住宅
資産運用
私募 ン 物件売却 伴う
営業 収益 増加
平均価格 及び粗利益率 上昇
浜松町ビ ン 等 ー ン 進捗 収益不動産 売却 増加
さ5こし期 しQ さ こし期 しQ
累計実績 累計実績 増減額
-
売上高 3,525 3,807 ＋ざ。さ
住宅事業 2,058 2,169 ＋さささ
賃貸事業 670 770 ＋さごご
資産運用事業 68 92 ＋ざし
仲介・でRど事業 192 217 ＋ざ5
運営管理事業 618 630 ＋さざ
そ 他 事業 9 12 ＋ざ
調整額 △9さ △。 ＋5
営業利益 404 530 ＋さざ
住宅事業 157 191 ＋し4
賃貸事業 175 231 ＋55
資産運用事業 34 66 ＋しさ
仲介・でRど事業 37 44 ＋、
運営管理事業 37 34 △ざ
そ 他 事業 △ざ △さ ＋ご
調整額 △し △し、 △ご
単位：億円
2016 年3月期 第3四半期 連結貸借対照表概要
4
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さ5こし期 さ こし期 し
期末 期末 増減額
資産 13,692 14,134 - ＋44ざ
流動資産 5,493 5,651 ＋さ5。 ＜ 卸資産＞
現預金等主 内訳 504 467 △し
受取手形及び売掛金 150 114 △し
卸資産 4,297 4,674 ＋し、
営業 投資 63 9 △5し
そ 他流動資産 477 386 △9さ
固定資産 8,199 8,483 ＋ざ。し
有形固定資産 7,300 7,557 ＋ざ5
無形固定資産 102 103 ＋ご
投資そ 他 資産 795 822 ＋ざ
主 内訳 ＜有形固定資産＞
投資有価証券 408 407 △さ ・野村不動産銀座ビ 旧銀座MTRビ 虎 門案件 取得 伴う増加等
敷金及び保証金 204 204 △ご
そ 他固定資産 182 211 ＋ざ。
負債 9,081 9,741 ＋ 59
流動負債 3,051 3,074 ＋ざざ
支払手形及び買掛金主 内訳 486 280 △ざご5 ＜支払手形及び買掛金＞
短期借入金他 1,548 2,090 ＋54ざ ・住宅分譲事業 け 工事代金 支払い
預 金 250 108 △さ4ざ
そ 他流動負債 766 595 △さ、さ
固定負債 6,030 6,667 ＋ し、
社債主 内訳 300 400 ＋さごご
長期借入金 4,319 4,791 ＋4、ざ ＜有利子負債＞
受入敷金保証金 607 614 ＋ ・ 東芝不動産株 追加取得及び棚卸資産 有形固定資産取得 伴う増加
そ 他固定負債 803 862 ＋5。
＜有利子負債＞ 6,167 7,281 ＋さ,ささ4
純資産 4,610 4,392 △ざさ、 ＜純資産＞
負債・純資産合計 13,692 14,134 ＋44ざ ・ 東芝不動産株 追加取得 伴う非支配株主持分 減少
自己資本比率 28.8% 30.3% ＋さ.5P ＜自己資本＞
とこど 1.6 1.7 ＋ご.さ ・さ5こし期末 し,94ご億円 → さ こし期 しQ末 4,ざ、9億円
単位：億円 主 増減要因
さ5こし期
期末
さ こし期し
期末 増減額
住宅向 3,385 3,717 ＋ししざ
収益不動産向 896 946 ＋5ご
そ 他 16 10 △
調整額 △ご - ＋ご
計 4,297 4,674 ＋し、
※住宅向…住宅事業 ン
※収益不動産向…賃貸事業 資産運用事業 仲介・でRど事業 ン
※そ 他…運営管理事業 そ 他事業 ン
有形固定資産
た 卸資産 有利子負債
2016 年3月期 第3四半期 連結貸借対照表概要
住宅向・・住宅事業
5
収益不動産向・・賃貸事業 資産運用事業 仲介・CRE事業
7,281 億円
長期借入金 年内返済
780
10.7%
長期借入金
4,791
65.8%
社債
400
5.5%
短期借入金
1,020
14.0%
4,674 億円
住宅向
3,717
79.5%
収益不動産向
946
20.3%
そ 他
10
0.2%
7,557 億円
6,041
79.9%
商業施設
755
10.0%
そ 他
760
10.1%
年内償還
予定社債
30
0.4%
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コ ー ャ
ーパー
260
3.6%
流動資産 5,651 負債 9,741
現預金等 467 有利子負債 7,281
受取手形及び売掛金 114 短期借入金他 2,090
卸資産 4,674 社債 400
住宅向 3,717 長期借入金 4,791
収益不動産向 946 支払手形及び買掛金 280
そ 他 10 預 金 108
調整額 - そ 他 流動負債 595
営業 投資 9
そ 他 流動資産 386 受入敷金保証金 614
固定資産 8,483 そ 他 固定負債 862
有形固定資産 7,557
6,041
商業施設 755
そ 他 760
純資産 4,392
無形固定資産 103 自己資本 4,279
投資そ 他 資産 822 新株予約権 17
非支配株主持分 95
総資産合計： さ4,さし4 億円
さ こし期 さ こし期 増減額
期初予想 修正予想
-
売上高 5,850 5,750 △さごご
住宅事業 3,570 3,430 △さ4ご
賃貸事業 1,080 1,100 +20
資産運用事業 80 110 +30
仲介・でRど事業 320 320 レご
運営管理事業 910 910 レご
そ 他 事業 10 10 レご
調整額 △さざご △ さしご △さご
営業利益 730 760 +30
住宅事業 310 315 +5
賃貸事業 290 300 +10
資産運用事業 45 70 +25
仲介・でRど事業 80 80 レご
運営管理事業 45 45 レご
そ 他 事業 0 0 レご
調整額 △4ご △5ご △さご
経常利益 640 670 +30
親会社株主 帰属す 当期純利益 380 400 +20
さ株当 当期純利益 円 198.83 208.91 +10.08
さ株当 配当金 円 50.00 55.00 ＋5.ごご
単位：億円
2016 年3月期 通期業績予想 2015年10月 変更
6
セ メント別 営業利益 主 増減要因
REIT 合併 伴う資産取得報酬 増加 浜松町ビ 等 ー ン 想定以上 進捗
各利益 従来予想 上回 見通 売上高 各利益 も過去最高を更新す 見込
730
760
＋5
＋10
＋25
レ0 レ0 レ0
△10
16/3 期
期初予想
16/3 期
修正予想
住宅 賃貸
資産運用
仲介・CRE 運営管理 そ 他
調整額
・浜松町ビ ン 等
ー ン 進捗
REIT 合併 伴う
資産取得報酬 増加等
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25.0 25.0 25.0
30.0
35.0
45.0
55.0
0.0
20.0
40.0
60.0
10/3 月期 11/3 期 12/3 期 13/3 期 14/3 期 15/3 期 16/3 期 予想
( 円)
配当金 推移 見通
7
今後 経営環境や業績 見通 踏 え 16/3期 55円 修正
15/3 期比 10円 増配 予定
年間配当金 推移
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EPS(円 25.69 28.74 92.38 101.61 140.70 201.28 208.91
配当性向(%) 97.3 87.0 27.1 29.5 24.9 22.4 26.3
ン 別概要
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ン 別概要： 住宅事業
9
住宅分譲 け 平均価格 利益率 上昇等 増収増益
粗利益率 21.8 ％ 上昇 15/3期 3Q比＋1.4 ン
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さ5こし期 しQ さ こし期 しQ さ5こし期 さ こし期
累計実績 累計実績 増減額 実績 予想 増減額
- -
売上高 2,058 2,169 ＋さささ 3,593 3,430 △さ し
住宅分譲 1,981 2,058 ＋、 3,329 ― ―
そ 他 76 111 ＋し4 263 ― ―
営業利益 157 191 ＋し4 338 315 △ざし
住宅分譲関連指標
計上戸数 戸 4,232 3,785 △44、 7,021 6,150 △。、さ
ン ョン 3,787 3,497 △ざ9ご 6,162 5,450 △、さざ
戸建住宅 445 288 △さ5、 859 700 △さ59
首都圏 3,585 3,399 △さ。 5,426 4,800 △ ざ
関西圏 305 262 △4し 1,009 900 △さご9
そ 他 342 124 △ざさ。 585 450 △さし5
期末契約済未計上残 戸 6,248 4,697 △さ,55さ 4,767 ― ―
期末完成在庫戸数 戸 111 109 △ざ 89 ― ―
平均価格 万円 4,681 5,436 ＋、55 4,742 ― ―
粗利益率 ％ 20.4% 21.8% ＋さ.4P 21.1% ― ―
単位：億円
1,294 1,418
1,782
1,265 1,524
2,073 2,002
1,582 1,703
2,690
1,302 1,304
1,271 1,567
1,453 1,308
1,102 1,182
1,431
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 (戸)
6,500
7,700
6,700 6,500
5,200
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
8,000
12/3 期 13/3 期 14/3 期 15/3 期 16/3 期 3Q
( 戸)
4,028
5,749 6,209
7,021
3,785
23.3%
22.5% 21.7% 21.1% 21.8%
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
8,000
12/3 期 13/3 期 14/3 期 15/3 期 16/3 期 3Q
計上戸数 今期計上予定 粗利益率
戸
住宅分譲契約数
3Q 累計 3,715戸 契約
参考資料 住宅事業 主要指標 推移
10
契約進捗率
3Q 末時点 5,829 戸 94.8％ 契約済
用地取得
3 累計 5,200戸分 取得 来期以降 ッ 19,500 戸
粗利益率・計上戸数
都心大型物件 計上等 粗利益率 21.8％ 上昇
4,028
5,749
6,209
7,021
6,150
98.9%
99.1%
99.1% 96.5%
94.8%
87.3%
92.8%
95.7% 88.3%
88.2%
63.5%
80.2%
89.0% 82.2%
79.2%
48.7%
60.3%
78.6%
72.2%
66.5%
2,654
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 予定
17/3期～ 予定 戸
通期計上戸数 3Q 末 2Q 末 1Q 末 期初
参考資料 都心部 け 住宅系大規模再開発・建替事業
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全国 11,200 戸 戸数 確保
内訳： ッ 4,200戸/参画案件7,000戸※
再開発・建替等 主要 ト
業界 ッ 実績 豊富 活 成長分野 あ 再開発・建替分野 数多く 事業 推進
首都圏
※のV案件
各 名称含 現時点 い
計画段階 あ 今後変更 場合 あ す
※ ッ …事業 ュー 確定
ッ 19,500戸 含
参画案件…事業 ュー 未確定
ッ 19,500戸 含 い
再開発・建替案件
再開発・建替等 トッ
首都圏
再開発・建替等
ッ
4,200
再開発・建替等
参画案件
7,000
当社
ー さ ー ざ ー し
持分戸数 さ、こし期～さ9こし期 ざごこし期～ざざこし期 ざしこし期～ざ5こし期
ワー立川 292
阿佐ヶ谷
※313
府中 ー ョン ー 111
ワー武蔵浦和 ン 165
ワー名古屋栄
※214
二俣川駅前再開発
※81
東池袋5丁目再開発 116
堺東 ョ ビ 再開発 283
武蔵小金井駅南口第二地区再開発 610
平井駅北口再開発 275
阪急塚口駅前建替え 338
赤坂七丁目ざ番地区再開発
※250
東池袋四丁目ざ番地区再開発 210
石神井公園駅南口西再開発 185
川口栄町三丁目再開発 414
西大島駅前再開発
※420
勝 駅南側。 9番街区再開発 未定
名
竣工
竣工
竣工 竣工 竣工
竣工
竣工 着工
竣工 着工
着工
竣工 着工
竣工 着工
着工 竣工
着工 着工 着工 竣工
着工 竣工 竣工 竣工
竣工
着工 竣工
参考資料 今後 主
12
府中 ー ョン ー
恵比寿南
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大田六郷
16/3 期 17/3 期 18/3 期 19/3 期～
CAPITAL GATE PLACE
東京都中央区 ざし。戸※ざ
阿佐ヶ谷
東京都杉並区 しさし戸※ざ
恵比寿南
東京都渋谷区 4し戸
白金一丁目東部北再開発
東京都港区 さしご戸※ざ
Tomihisa Cross Comfort Tower
東京都新宿区 4ご、戸※ざ
ワー清澄白河
東京都江東区 さしざ戸
桜新町
東京都世田谷区 さ、4戸
蘆花公園
東京都世田谷区 さ54戸※ざ
桜上水 ー ン
東京都世田谷区 ざ さ戸※ざ
大田六郷
東京都大田区 しざ戸※さ
ワー木場公園
東京都江東区 ざごさ戸
東池袋五丁目再開発
東京都豊島区 ささ 戸
加賀学園通
東京都板橋区 し し戸※さ
ワー立川
東京都立川市 ざ9ざ戸
駒込
東京都北区 さご5戸
武蔵小金井駅南口第二地区再開発
東京都小金井市 さご戸
八王子 ー コー
東京都八王子市 し4 戸
宮崎台
川崎市宮前区 4ざ9戸※さ
府中 ー ョン ー
東京都府中市 さささ戸
浦和駅西口南再開発
い 市浦和区 さ、5戸※ざ
塚口
兵庫県尼崎市 、ざご戸※さ ざ
ワー明石
兵庫県明石市 さござ戸※ざ
ワー名古屋栄
名古屋市中区 ざさ4戸※ざ
津田沼駅前
千葉県習志野市 さ。、戸※ざ
※さ複数期計上 ※ざ共同事業 戸数 当社持分
表示物件 戸数・計上期 変更 場合 あ す
売上高 粗利益
売却
物件 、件
193
49
さ5こし期 しQ さ こし期 しQ さ5こし期 さ こし期
累計実績 累計実績 増減額 実績 予想 増減額
- -
売上高 670 770 ＋さごご 928 1,100 ＋さ、さ
賃貸 343 370 ＋ざ 465 ― ―
賃貸 商業施設 77 81 ＋し 103 ― ―
賃貸 そ 他 41 44 ＋ざ 55 ― ―
収益不動産開発 売却 74 193 ＋ささ。 123 ― ―
収益不動産開発 賃貸 21 26 ＋4 31 ― ―
そ 他 111 55 △55 149 ― ―
営業利益 175 231 ＋55 244 300 ＋55
期末賃貸可能床面積 ㎡ 918,051 936,243 ＋さ。,さ9ざ 928,628 ― ―
811,471 828,049 ＋さ ,5、。 822,049 ― ―
商業施設 106,580 108,194 ＋さ, さ4 106,580 ― ―
期末空室率 7.0% 3.3% △し.、P 4.5% ― ―
※賃貸 ー 物件 含
参考 賃貸収入 増減分析 増減額
新規・通期稼動ビ ＋さ4
既存ビ ＋さ
売却・終了 △ご
単位：億円
野村不動産天王洲ビ 等
浜松町ビ ン 東芝ビ ン 等
収益不動産 売却 増加 及び浜松町ビ ー ン 進捗 空室率 低下等 増収増益
3Q 期末時点 空室率 3.3 ％ 低下 15/3期末比 △1.2 ン
ン 別概要： 賃貸事業
13
当社 空室率 推移 収益不動産開発 売却 ダ ン
売上高 193億円
2.2%
1.9%2.0%
1.1% 1.2% 1.0% 0.9% 1.3%
2.4% 2.5% 2.4% 2.0%
4.2% 6.3%
7.1%
4.2% 4.5%
3.0%3.0% 3.8%
3.3% 2.8%
2.3% 2.1%
1.9%2.2% 2.2%
2.9% 3.0% 2.9%2.9% 4.4%
6.3% 7.0%
4.5%4.7%
3.4%3.3%
0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 5.0% 6.0% 7.0% 8.0%
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期
空室率 首都圏 空室率 全国
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14
参考資料 都心 け 業務系大規模再開発・複合開発事業 推進
東京都心部 中心 ・商業施設等 業務系再開発・複合開発 積極的 推進
大規模再開発・複合開発 主要 ト 業務・商業系
横浜野村ビ
日本橋一丁目 中地区再開発 虎ノ門駅前
再開発 飯田橋駅中央再開発
東京都心
横浜
西麻布三丁目 再開発 西新宿三丁目西
再開発
芝浦一丁目 建替え
野村不動産銀座ビ 建替え 外神田一丁目
再開発 西日暮里駅前
再開発
新橋駅西口 再開発
※のV案件 各 名称含 現時点 計画段階 あ 今後変更 場合 あ す
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ー さ ー ざ ー し
さ、こし期～さ9こし期 ざごこし期～ざざこし期 ざしこし期～ざ5こし期
横浜野村ビ ※着工済 。さ, 5 ㎡
が延床面積き
虎 門駅前再開発
が国家戦略特区認定案件き
約さざ,ごごご㎡
外神田一丁目再開発 約しざ,ごごご㎡
飯田橋駅中央再開発 住宅 約ざご,ごごご㎡ 約さ、ご戸
西麻布三丁目再開発 ※
住宅 未定
西新宿三丁目西
再開発
※商業
住宅
約ざさ,ごごご㎡
約9ごご戸
芝浦一丁目建替え ※
が国家戦略特区指定案件き
商業 未定
西日暮里駅前再開発※ 商業 住宅 約さ4,ごごご㎡ 約44ご戸
日本橋一丁目中地区
再開発
※未定
新橋駅西口再開発※ 商業 未定
野村不動産銀座ビ
建替え
銀座MTRビ※ 未定
名 主用途 取得予定
面積・戸数
竣工 着工
竣工
着工 着工
未定 未定 未定 着工
着工 着工
竣工 竣工
１期竣工 竣工
１期竣工
着工 竣工
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
16/3 期
3Q 残高
フェーズ1 フェーズ2 フェーズ3
億円
商業施設 賃貸住宅 物流施設
参考資料 収益不動産開発 事業量拡大 運用REIT 連携 相互成長
15
開発 ン ッ
住宅
物流施設
商業施設
売 却
マ ネ
ジ メ
ン ト
当社運用REIT
投 資
家
運用資産残高
(2015/12 末時点)
野村不動産 ー ン
投資法人 8,139 億円
野村不動産 ー
投資法人 1,316 億円
ー 3 25/3期 物件売却 進 つつ 資産残高 2,000億円 拡大 せ
開発強化 資産 ュー 拡大 運用 ＩT 連携 相互成長 加速 及び ン 報酬 拡大 図
収益不動産 当社Ｂ/ 拡大 メー
701
1,550
1,900 2,000
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ー さ ー ざ ー し
がさ、こし期～さ9こし期き がざごこし期～ざざこし期き がざしこし期～ざ5こし期き
等 416 600 650 650
商業施設 にどMSこNSで等 63 350 350 350
物流施設 Laをよァんィt等 110 450 700 700
住宅 PROUと なLAT等 111 150 200 300
収益不動産 拡大 ー 701 1,550 1,900 2,000
単位：億円 さ こし期 しQ残高
物件名 所在地 総戸数 竣工(予定)時期 状況
ッ 鶴見 神奈川県横浜市 ざごご戸 2009/3 売却済
ッ 八丁堀 東京都中央区 しし戸 2014/6 売却済
ッ 板橋本町 東京都板橋区 4さ戸 2014/7 売却済
ッ 三軒茶屋 東京都世田谷区 、ご戸 2014/1 稼働中
ッ 大森 東京都品川区 49戸 2014/11 稼働中
ッ 錦糸町 東京都墨田区 し 戸 2015/1 稼働中
ッ 東中野 東京都中野区 49戸 2015/2 稼働中
ッ 神楽坂 東京都新宿区 し5戸 2015/4 稼働中
ッ 東神田 東京都千代田区 し。戸 2015/5 稼働中
ッ 三越前 東京都中央区 4ご戸 2015/7 稼働中
ッ 学芸大学 東京都目黒区 し 戸 2015/9 稼働中
ッ 森下 開発受託 東京都墨田区 4、戸 2015/10 稼働中
ッ 巣鴨 東京都豊島区 しし戸 2015/11 稼働中
ッ 代々木八幡 東京都渋谷区 しご戸 2016/1 稼働中
ッ 御茶 水 東京都千代田区 、5戸 ざごさ こ5 予定 工事中 ッ 登戸 神奈川県川崎市 、9戸 ざごさ こ5 予定 工事中 ッ 中落合 東京都新宿区 し、戸 ざごさ こさざ 予定 工事中 ッ 浅草橋 東京都台東区 し。戸 ざごさ、こざ 予定 工事中 ッ 門前仲町Ⅴ 東京都江東区 さごご戸 ざごさ、こさご 予定 計画中
16/3期取得プロジェクト
物件名 所在地 竣工(予定)時期 状況
PMO田町 港区芝 2014/2 売却予定
PMO銀座八丁目 中央区銀座 2014/4 売却予定
PMO芝公園 港区芝公園 2014/7 売却予定
PMO芝大門 港区芝大門 2014/9 稼働中
PMO平河町 千代田区平河町 2016/1 稼働中
PMO日本橋江戸通 ※ 中央区日本橋小伝馬町 ざごさ こ 予定 工事中
PMO新宿御苑 開発受託 新宿区新宿 ざごさ。こ 予定 工事中
PMO日本橋三越前 中央区日本橋本町 ざごさ こ5 予定 工事中
PMO日本橋兜町 中央区日本橋兜町 ざごさ こさご 予定 工事中
PMO半蔵門 開発受託 千代田区麹町 ざごさ、こ5 予定 工事中
PMO西新橋 港区西新橋 ざごさ、こし 予定 工事中
PMO新日本橋 中央区日本橋本町 ざごさ こささ 予定 工事中
PMO渋谷一丁目 渋谷区渋谷 ざごさ、こ 予定 工事中
PMO内神田 千代田区内神田 ざごさ、こ 予定 工事中
PMO岩本町 千代田区神田須田町 ざごさ、こさ 予定 工事中
PMO田町 港区芝 ざごさ。こざ 予定 工事中
PMO北大手町 千代田区神田錦町 ざごさ。こ、 予定 計画中
PMO東新橋二丁目 港区東新橋 ざごさ。こ 予定 計画中
PMO御茶 水 千代田区神田駿河台 ざごさ9こ 予定 計画中
PMO八丁堀 中央区八丁堀 ざごさ。こ4 予定 計画中
16/3期取得プロジェクト
…さ こし期 新規取得物件
…開発受託物件
…既存取得物件
浜松町 皇居 東京
上野
参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大
16
PMO銀座八丁目 PMO芝公園 八丁堀 ッ 板橋本町 ッ
オ PMO 住宅 PROUD FLAT
入手中
東京品川 新宿
豊洲
東京都心エリア 東京都心エリア
…さ こし期 新規取得物件
…既存取得物件
上野
羽田
※のV案件
物件名 所在地 竣工(予定)時期 状況
野村不動産吉祥寺ビ 武蔵野市吉祥寺本町 2014/7 一部売却
にどMS市ヶ谷 千代田区六番町 2014/10 売却済
にどMS大門 港区芝大門 ざごさ こざ 予定 工事中
にどMS神田 千代田区鍛冶町 ざごさ こ 予定 工事中
にどMS恵比寿 渋谷区恵比寿 ざごさ、こ9 予定 工事中
にどMS田町 港区芝 未定 計画中
にどMS西新宿 新宿区西新宿 未定 計画中
にどMS神宮前 渋谷区神宮前 未定 計画中
にどMS茅場町 中央区新川 未定 計画中
16/3期取得プロジェクト
物件名 所在地 竣工予定時期 状況
Laをよァんィt柏沼南 千葉県柏市 2016/1 稼働中
Laをよァんィt柏沼南 千葉県柏市 ざごさ こ4 予定 工事中 Laをよァんィt八王子 東京都八王子市 ざごさ こ9 予定 工事中 Laをよァんィt岩槻 埼玉県 い 市 ざごさ こ5 予定 工事中 Laをよァんィt高槻 大阪府高槻市 ざごさ、こ 予定 工事中 Laをよァんィt小牧 ※ 愛知県小牧市 ざごさ、こさ 予定 工事中 Laをよァんィt東雲 東京都江東区 ざごさ。こ。 予定 計画中 16/3期取得プロジェクト 期取得プロジェクト
17
GEMS市ヶ谷
商業施設 GEMS
Landport 柏沼南 Landport
岩槻
…さ こし期新規取得物件
…既存取得物件
物流施設 Landport
Landport岩槻 野村不動産吉祥寺ビ
…さ こし期新規取得物件
…既存取得物件
野村不動産 吉祥寺ビ
Landport高槻
Landport 八王子
Landport 柏沼南
参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大
※のV案件
Landport 東雲
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GEMS神田 GEMS
西新宿 GEMS 神宮前 GEMS 恵比寿
GEMS 田町
GEMS 大門 GEMS 市ヶ谷
GEMS 神田
GEMS 茅場町
参考資料 当社 ー 主 保有物件
18
浜松町ビ ン
横浜ビ パー 日本橋室町野村ビ
ー 川崎
新宿野村ビ
ー 川崎東芝ビ
野村不動産天王洲ビ 野村不動産武蔵小杉ビ N棟
bono相模大野SC 梅田 ビ
深川 ャ ワーN棟
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名称 所在地 貸床面積 ※当社持分 竣工時期
1 横浜ビ パー 神奈川県横浜市保土ヶ谷区 さ5ざ,ざ5し㎡ さ99ごこさ他
2 浜松町ビ ン 東芝ビ ン 東京都港区 9。,99ご㎡ 1984/3
3 ー 川崎東芝ビ 神奈川県川崎市幸区 、。, ご9㎡ 2013/3
4 ー 川崎 神奈川県川崎市幸区 4 ,9。。㎡ 2006/9
5 新宿野村ビ 東京都新宿区 しさ,4 、㎡ 1978/5
6 深川 ャ ワーN棟 東京都江東区 ざ、, 。。㎡ 2007/1
7 野村不動産天王洲ビ 東京都品川区 ざ4,ざ4ざ㎡ 1996/6
8 日本橋室町野村ビ 東京都中央区 ざざ,ざ59㎡ 2010/9
9 野村不動産武蔵小杉ビ N棟・S棟 神奈川県川崎市中原区 ざご,5さ9㎡ 2010/3
10 梅田 ビ 大阪府大阪市北区 さ9,ござご㎡ 1993/3
11 bんをん相模大野Sで 神奈川県相模原市南区 さ ,ざざさ㎡ 2013/1
ＩＴ合併 伴う資産取得報酬 増加 及び私募 ン 物件売却 伴う営業 収益
増加等 増収増益
ン 別概要： 資産運用事業
19
収益 ダ ン
売上高 92億円
期末運用資産残高 推移
未修正
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10,179
0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000
億円 共同投資等 ＩＴ 私募 ン 等
売上高 粗利益 営業利益
ー 91
収入
68
配当
24
66
さ5こし期 しQ さ こし期 しQ さ5こし期 さ こし期
累計実績 累計実績 増減額 実績 予想 増減額
- -
売上高 68 92 ＋ざし 91 110 ＋さ。
営業利益 34 66 ＋しさ 48 70 ＋ざさ
期末運用資産残高 11,047 10,179 △。 、 11,231 ― ―
REIT 9,825 9,456 △し 9 10,110 ― ―
私募 ン 等 1,221 723 △49、 1,121 ― ―
単位：億円
売買仲介手数料 増加 増収増益
ン 別概要： 仲介・CRE事業
20
取引件数 推移
売買仲介取扱高 推移
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1Q 1Q 1Q 1Q 1Q
2Q
2Q
2Q 2Q 2Q
5,406
6,727
7,109
4,529
4,6134Q
4Q
4Q 4Q
0
2,000
4,000
6,000
8,000
12/3 期 13/3 期 14/3 期 15/3 期 16/3 期
( 億円) 件
3Q
3Q 3Q
3Q
件
3Q
3Q 3Q
3Q 3Q
さ5こし期 しQ さ こし期 しQ さ5こし期 さ こし期
累計実績 累計実績 増減額 実績 予想 増減額
- -
売上高 192 217 ＋ざ5 302 320 ＋さ、
売買仲介 165 187 ＋ざざ 258 ― ―
そ 他 27 30 ＋し 43 ― ―
営業利益 37 44 ＋、 84 80 △4
売買仲介関連指標
取扱高 億円 4,375 4,613 ＋ざし、 7,109 ― ―
取扱件数 件 5,003 5,541 ＋5し。 7,174 ― ―
手数料額 億円 165 187 ＋ざざ 258 ― ―
手数料率 ％ 3.8% 4.1% ＋ご.しP 3.6% ― ―
ー 店舗数 店 61 67 ＋ 62 ― ―
単位：億円
1,331 1,376
1,482 1,573
1,494 1,556
1,605 1,839
1,852 1,849
1,710 2,026
1,606 1,751
1,646 2,171
1,792 1,940
1,809
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 件
696
723
703
729 722
130 137
147 155
160
0
50
100
150
200
600
650
700
750
800
12/3 期 13/3 期 14/3 期 15/3 期 16/3 期3
件 千戸
