第三次住宅マスタープラン(素案)

武蔵野市第

次住宅マスタープラン

素案

目次

第 章 計画の目的とㆮ置

計璽改定 背晙 目的ンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン

計璽 性格 置 ンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン

計璽 期間ンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン

第 章 ㆰ宅ヷㆰ環境の現状と課題

宅政策を る変 ンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン

宅ン 環境 現状 動向ンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン

第 宅ブケシヴハメル 主 実績 課 ンンンンンンンンンンンンンンンンンン23

第 章 ㆰ宅政策の理念と目標

基曓理念ンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン31

目標 る 生活像ンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン31

宅施策展開 基曓的 考え方ンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン32

第 章 ㆰ宅施策の体系と施策の展開方針

施策 体系ンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン35

施策 展開方針ンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン36

第 章 計画の実現 向

民ン 業者等 協働ンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン45

国ン東京都 要望ンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン45

宅ブケシヴハメル 行管理ンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンンン46

第

章 計画の目的とㆮ置

．計画改定の背

と目的

武蔵 成 りや福祉的 視 を含 宅施策を総 的

る 基曓計璽 武蔵 宅ブケシヴハメルを策定 ゆ りある いン 環

境 実現を目指 を基曓理念 宅施策 り組ん 網

成 干年 長期 る晙気 迷 政悪 少子ン高齢社会 行 環境問 顕

宅ン 環境を り巻 状況 変 を踏 え 豊 環境 中 支

え い ら や 暮ら い る 生活 実現 を基曓理念 る武蔵 第

宅ブケシヴハメルを策定 中 民 居 宅ン 環境 わる

課 応 る 誘導や支援 組 り 力 を置 宅施策を実施

網

武蔵 第 宅ブケシヴハメル 策定 ら約 経過 成 平平 計

璽期間 終了 る ら れ ブケシヴハメルを ら 武蔵 宅

情 変 や新 課 応 法制 整備 国 動向を的確 捉え 施策 再構築

を り 民や 業者 連携 協働 よる 宅施策 推 を る 武蔵 第

．計画の性格とㆮ置

武蔵 第 宅ブケシヴハメル 以 ブケシヴハメル いう り施

策や福祉施策 連 る施策 連携を り ら 宅施策を総 的 体系的

展開 る 方向性を示 民を 主体 連携 協働 よ

る 宅ン 環境 りを る 基曓的 指針 る

ブケシヴハメル 武蔵 第四期長期計璽ン調整計璽を 計璽 武蔵 都

計璽ブケシヴハメル 武蔵 健康福祉総 計璽 連 る行政計璽 連携を り

ら策定 東京都 宅ブケシヴハメル 整 留意

計璽 生活基曓法 基 生活基曓計璽 全国計璽 及 東京都 宅ブ

ケシヴハメル 都 府県計璽 容を踏 え 計璽 性格 あわ い

■武蔵 市第三次ㆰ宅マスタヸプランのㆮ置

．計画の期間

を計璽期間 網

施策 捗状況 社会経済情勢 変 国や都 宅政策 動向等を踏 え 必要

応 見直 を行う 網

武蔵 市第ㄤ次ㆰ宅マスタヸプラン 成 ピフ 度～ 成 フピ 度

武蔵 市第四期長期計画ヷ調整計画 成 ピ0 度～ 成 ピ4 度

武蔵 市都市計画マスタヸプラン 武蔵 市健康福祉総 計画 武蔵 市緑 基本計画 武蔵 市市民交通計画 武蔵 市環境基本計画 武蔵 市地域防災計画 武蔵 市耐震改修 進計画

東京都ㆰ宅マスタヸプラン

連携

整

ㆰ生活基本計画 都道府県計画

第

章 ㆰ宅ヷㆰ環境の現状と課題

．ㆰ宅政策をめ

変化

社会経済環境の変化

社会情勢 変化

第 宅ブケシヴハメル策定直 ら 日曓 緩や 成長 ら 長期間 渡る晙気

大期 入り ブルクミル供給 活 行われ れ 伴う人 増加 都心

部を中心 顕著 られ 人 都心回 れる現象 られ 網

構 計算書偽装問 を 成 干拡 施行 れ 改 建築基準

法等 よる建築確認申請 厳格 よる 響や キノハメ゜ヘュヴル問 端を

世界的 金融危機 生 晙気 失 顕著 を 宅 着工

件数 減少 られ 網

成 平0 いわゆるモヴブルンクミセェ より 日曓 い 晙気 急

悪 成長 基調 い い 網

宅政策 関連 る法制度等 整備

○ 生活基本法 制定

宅政策 根曓 る新 い法 成 干拠 暻 制定 れ 少子 ン高齢

展 よる人 減少社会を見据え 従来 宅政策 基軸 あ 宅 確保 ら

宅 質 向 目標を大 方向転 い 網

○建築物 耐震改修 促進 関 る法律 耐震改修促進法 改正

成 干拠 暻 部改 施行 れ 耐震 を計璽的 推 る 国 基曓方針

策定や地方 共団体 よる耐震改修 計璽 策定 置 られ 建築物 る

指導等 強 や 耐震 支援措置 充 盛り込 れ 曓 い

成 平0 武蔵 耐震改修 計璽 を策定 い 網

○高齢者 居 安定確保 関 る法律(高齢者 い法) 制定

成 干年 暻 制定 れ 高齢者 滑 入居を る 宅 録制 を

設 る 良好 居 環境を備え 高齢者向 宅 供給を る

措置を講 併 高齢者 適 良好 居 環境 確保 れ高齢者 定的 居 る

る 宅 い 終身建物 借制 を設 る等 措置を講 る より

高齢者 居 定 確保を り 高齢者 心 生活 る居 環境を実現 よう

る 網

○ 宅確保要配慮者 対 る賃貸 宅 供給 促進 関 る法律( 宅セヴネゾ゛ネッダ法) 制定

れる 所得者 被災者 高齢者 害者 子 を育成 る家庭 る

宅供給を る 制定 れ 拡暻 基曓方針 告示 れ 宅確保要配慮者

範 的 宅 整備ン管理 基曓的 項 民間 宅 入居 る基

曓的 項 定 られ い 網

○建築基準法 改正

成干イ 可暻 クセェデゞケ 策 改 施行 れ 居室を暼 る全 建

築物を 象 気設備 義 や規制 象 る 学物質を添加 建曩 使用

禁 策 講 られ 網

成干拡 ①暻 建築物 全性 確保を る 改 施行 れ 改

項目 概要 建築確認ン検査 厳格 指定確認検査機 業 適 建築士等

る罰則 大幅 強 指定確認検査機 情報開示 徹底 い 網

○特定 宅瑕疵担保責任 行 確保等 関 る法律 宅瑕疵担保 行法 制定 新築 宅 注者や 主を保護 る 成干拡 イ暻 制定 れ れ より

新築 宅 請 人や売主 保険 加入 保証金 供 よる資力確保措置 義

られ 構 耐力 主要 部 及 雨水 浸入を防 る部 る干0 間 瑕疵担

保責任を 象 い

○長期優良 宅 普及 促進 関 る法律 制定

長期 わ り良好 状態 使用 る 措置 講 られ 優良 宅 ある 長期優

良 宅 い 建築及 維持保全 る計璽を認定 る制 創設を柱 る

長期優良 宅 晘及 る法 成 平0 干平 暻 れ 成 平干 ① 暻

ィ 日 施行 れ 網

法 長期優良 宅 晘及 構 躯体 劣 策 耐震性 維持

管理ン更新 容易性 変性 トモ゚ネモヴ性 省゠ネャウヴ性 性能を暼 良

好 晙観 形成 配慮 居 環境や 定 戸面積を暼 る 宅 建築計璽及 定

維持保全計璽を策定 当該計璽 認定を 宅 い 認定長期優良 宅建築

等計璽 基 建築及 維持保全を行う り 網

○ 譲ブンクミン 関連 る法制度 整備

老朽 ブルクミル 増加 応 所暼者 よる良好 居 環境を備え ブルク

ミル 建暶えを 滑 民間 主体 都 再生を る ブルクミル建暶

組 設立 利変 手法 よる 利 滑 移行等を 容 る新 法制

ブルクミル 建暶え 滑 等 る法 成 干ィ ① 暻 制定 れ

環境 変 伴い ブルクミル 要 増大 いる ら ブルクミル 適

管理を推 る ブルクミル管理業者 録制 やブルクミル管理士 資格を定

ブルクミル る良好 居 環境 確保を る を目的 ブルクミル 管理

建物 所暼等 る法 改 行われ 老朽ブルクミル 建暶え等 る制

的 組 整えられ 網

国や東京都 宅政策 方向性

○ 生活基本計画 全国計画

生活 定 確保及 向 る 目標 良質 宅ケダ

セェ 形成及 将来世代 良好 居 環境 形成 多様 居 ッヴゲ 適

実現 れる 宅 場 環境整備 宅 確保 特 配慮を要 る居 定 確保

掲 られ い 網

○東京都 宅基本条例 改正

成 干拠 ① 暻 東京都 宅政策審議会 ら 東京都 る新 宅政策 展開

い 答申 あり 場やケダセェ 活用を 視 宅政策 方向を加 充実

示 れ 答申を踏 え 東京都 宅基曓条例 成 干拠 干平 暻 改 れ

網

○東京都 宅ブケタヴプメン 改定

成 干拡 暻 改定 れ 良質 宅ケダセェ 良好 環境 形成 宅 場

環境整備 都民 居 定確保 基曓的方向 い 体的 目標を掲

実現 向 施策 全体像を体系的 示 い 網

○ 高齢者 居 安定確保プメン－基本的方針 実現 た 施策－ 策定 高齢 急 行 る中 生活 基 る 宅や老人ビヴヘ い

い 高齢者 多様 ッヴゲ 応 居 場を選択 るよう る 慣

れ 地域 全 心 暮ら る環境 整備を る 求 られ い

東京都 成 平平 拡 暻 高齢者 居 定確保ハメル 基曓的方針

実現 施策 を策定 宅施策 福祉施策 連携 総 的 施策を推 る

基曓的 方針 実現 施策を示 い 網

武蔵 市の動向

第四 長期計画ン調整計画 策定

成 平0 ら 成 平ィ を計璽期間 第四 長期計璽ン調整計璽

策定 れ 調整計璽策定 あ 基曓的 視 を あ い 1

目 武蔵 曓格的 成熟期 入 伴い 多様 る 民ッヴゲ

既 都 基 や施設を暼効 使う 保 を考え 施設 り らキヴニケ 容

視 想 転 を求 られ いる 第2 モケェ回避や持 能性 視 を個人

ヤパャ 自 ン共 ン トメルケを り ら 誰 心 られる

支援 必要性 カプポッゾ゛ ヤパャ 全ン 心 地域 りを 要 い 第

わう いう特性を活 産業ン文 信地 ら 展 い

いう視 れら 視 を 調整計璽 施策を展開 い 網

ち くり等 動向

社会情勢 変 や法改 等 より 業所や学校 移転等を契機 跡地 大規模開

や都 再生機構 宅建設 業 ら 撤 土地利用 転 られ

駅周辺 高 利用や 療施設等を 多様 機能 集積 駅周

辺地域 ブルクミル等 立地 られ 網

成 干① 域 拠 割を占 る 宅系用途地域 い 敷地 無秩序 細 等を

防 る 暷 敷地 導入 れ 成 平干 快適 豊 都 環境 形成を目的

り条例 施行 れ 網

桜堤地 い 都 計璽 よ 定 られ い 団地 宅施設 ら

成 干拡 干平 暻 桜堤地 地 計璽 移行 良好 環境を保全 る 地域需要

変 応 地域 開 れ りを る い 網

街地 い ブルクミル 増加 り 大規模 土地利用転 時

るブルクミル立地 宅系 土地利用 増加 る 能性 高い いえ 網

市民意向 変化

網 網 網 民意識調査等 ら 民 地域 心 高 る傾向 う え

網

．ㆰ宅ヷㆰ環境の現状と動向

人口ヷ世帯の動向

○人口 引 微増傾向 成 フ0 をピヸク 減少 転 見込 過去 干0 間 人 ィ古平拡拡 人増

加 成 平平 ィ 暻 干 日現

干年イ古0①イ 人 り

成 年0 干年拡古0ィ可 人

人 増加を 微減 転

る 見込 れ い 網

網

網

網

網

網

網

網

網

網

網

網

網

網

網

○少子高齢化 進行 少人口割 東京市部 ㆯい 老 人 ン 少人 割

を東京 部間 比較 る

武蔵 少子

顕著 表れ い 高齢

い 概 部

中 中 ある

り 網

網

網

網

網

網

人口ヷ世帯数の推移

成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成

人 世帯 人 世帯

人口 世帯数 世帯あた の人員

資料：住民基本台帳人口,各 4月1日

成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 人

注 基準日 異 る 成 平平 人 数 異 る

人口の将来予測

出 武蔵 将来人 推計作成委 報告書/ 成 平平 年 暻オ各 干 暻 干 日

老 人口ヷ 少人口の割合(東京市部)

立川 東村山

清瀬

東久留米

多摩

稲城 羽村

王子

武蔵野 鷹 青梅

府中 昭島

調 町田

金井 日野

国分寺 国立

福生

狛江 東大和

武蔵村山 あき 野

西東京

% % % % % % % % % % % % % % % % %

少人口 老

人 口

資料： 成17 国勢調査

武蔵野市

少人口割合 10.平％ 老 人口割合 1②.①％

少子化 高

齢 化

人 ヌヴェ

方 過去 干0 間 齢階級

人 変 を る ①0 代以

高齢者 い れ 齢階級

増加 い 平0

代 大幅 減少 目立 い 網

網

網

網

網

網

網

網

網

齢階級 人 を 前 齢階級 人 比較 る 平0 代 増加 い

年0 代 減少 いる わ り 年0 代 自然減 死亡等 少 い 思われ

る ら 社会減 転出超過 いる 推測 れ 網

歳以 歳代 歳代 歳代 歳代 歳代 歳代 歳代 歳代 歳以

人

成 成 成

齢階級別人口の変化

資料 民基曓 帳

成 人口

成 人口

間 H ～ の増減

成 人口

間 H ～ の 増減

～ 歳 ～ 歳

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

歳以 歳以

齢階級別 前との人口の比較

○近 マンション開発 若 フ ミリヸ世帯 転入 う え

方 近 大規模開 伴い 若 ネ゙プモヴ世 想定 れる 年0 代 0～ィ

代 人 転入 いる 指摘 れ い 網

れらを 案 る 年0 代 ブルクミル開 等 よる転入を 回る人 転出

いる 推測 れ 網

網

網

網

網

網

網

網

網

網

網

網

網

網

網

○総世帯 約半数 単身世帯

ネ゙プモヴ世 身世 割 を東京 部間 比較 る 武蔵 身世

割 高 ネ゙プモヴ世 割 い 特徴 られ 網

網

網

網

網

網

網

網

網

ファミリヸ世帯と単身世帯の割合 東京市部

王子

青梅 府中

日野

稲城

あき 野 立川

武蔵野

鷹

昭島 調

町田

金井

東村山 国分寺

国立

福生 狛江

東大和 清瀬

東久留米

武蔵村山 多摩

羽村 西東京

% % % % % % % % % % % % % % %

ファミリ 世帯の割合 単

身 世 帯 の 割 合

(資料 成干可 国勢調査)

武蔵野市

ネ゙プモヴ世帯 平ィ.0％ 単独世帯 ィ④.③％

※ここ いうファミリー世帯 は、夫婦 子 も又は三世代同居世帯を指し いる

男性 女性

150 100 50 0 50 100 150

近 の大規模開発 お 転入者の性別 齢別構造

85 歳以ㄥ

80～84 歳

75～79 歳

70～74 歳

65～69 歳

60～64 歳

55～59 歳

50～54 歳

45～49 歳

40～44 歳

フ5～フ9 歳

フ0～フ4 歳

15～19 歳 ピ0～ピ4 歳

5～9 歳

0～4 歳 10～14 歳

ㆰ宅ストックの動向

○ㆰ宅総数 増加 空 家数 微減傾向

成 平0 宅ン土地統計調査 よれ 武蔵 宅総数 可①古年拠0 戸 い

う 居 世 あり ①拠古イ可0 戸 あり 成 干イ 比較 る 約 ①古000 戸増

加 い 網

方 居 世 う 空 家 ①古拠平0 戸 宅総数 拠.拡％を占 い

空 家 戸数 割 成 干イ 比較 る 若 減少 い 網

※ 宅ン土地統計調査 総 省 実施 いる調査 宅 る実態並

宅及 土地 保暼状況 宅等 居 いる世 る実態を調査 る

昭和 平年 以来 調査を実施 成 平0 調査 干年 回目を数える 網

調査 象 全国 世 中 ら統計的 方法 よ 約 干0 干 割 無作

抽出 いる

網

網

網

網

網

網

網

網

網

網

網

網

網

網

網

網

網

①③,イ②0 (③④.③%) ①平,①①0

(③③.②%) ①平,平年0

(③①.イ%) イ④,③②0

(③イ.④%) イィ,③イ0

(③③.年%) イ1,平④0

(③③.④%)

③④0 (1.平%) ②①0

(1.1%) ③平0

(1.1%) 1,0平0

(1.イ%) イ10

(0.③%) ィ②0

(0.③%) イ,②④0 (10.0%)

①,年平0 (10.平%)

③,①平0 (1平.ィ%)

③,②年0 (1平.1%)

②,1①0 (10.1%)

①,③平0 (③.④%) 1①0

(0.年%) ィ平0 (0.②%)

1イ0 (0.平%)

1④0 (0.年%)

②0 (0.1%) 100 (0.1%) 0 10,000 平0,000 年0,000 ィ0,000 イ0,000 ①0,000 ②0,000 ③0,000 ④0,000

昭 和 イ③

昭 和 ①年

成 ５

成 10

成 1イ

成 平0

戸

建築中

空 家

一 現在者

居 世帯あり

資料 宅･土地統計調査(イ 10 1日)

居

世 帯 イ②,②00 ①平,100 ①④,④②0 ②1,④②0 ②0,①イ0 ②①,年③0

○ 時現 者 宅……昼間 使用 いる 何人 人 交代 寝泊 り いる ん居 い

る者 人 い い 宅網網

○空 家網網

ン 的 宅網網

荘…… 曒や休暇時 避暑ン避寒ン保養 目的 使用 れる 宅 ん 人 ん い い 宅網

…… ん ん いる 宅 残業 遅 寝泊 り る 古 寝泊 り いる

人 いる 宅網網

ン 用 宅……新築ン中 を問わ 空 家 いる 宅網網

ン売却用 宅……新築ン中 を問わ 売却 空 家 いる 宅網網

ン 宅…… 以外 人 ん い い 宅 例え 転勤ン入院 居 世 長期 わ

宅や建 暶え り壊 いる 宅 網網

網 網 注 網 空 家 断 困難 宅を含 網網

○建築中 宅…… 宅 建築中 棟 終わ いる 戸締 り る い い 鉄

筋カルェモヴダ 場 外壁 出来 戸締 り る程 いる場

装 完了 い 空 家 いる 建築中 宅 ん人 居 いる場

○民営借家 割 高く 持ち家率 ㆯい 特徴

持 家 借家 割 を東京都全体 比較 る 武蔵 持 家 割 い傾向

引 見られ 網

都 比較 近隣 部 比較 る 持 家 割 やや高 部 中 持

家 割 い傾向 見られ 網

網

○近 共同ㆰ宅及び持ち家 増加 成 干イ ら 成 平0

宅数 増加 共

宅 戸数増加 因る ろ

大 共 宅 間 約

ィ古年00 戸増加 い 建

方 宅戸数 割 を る

共 宅 約 可年％ 戸建

約 平ィ％ あり 大 変

られ ん 網

1①,110 (平④.ィ%)

1ィ,③④0 (平ィ.④%)

1ィ,④④0 (平ィ.1%)

1イ,1イ0 (平ィ.平%)

1①,①②0 (平ィ.年%) 1,①①0

(年.0%)

平,000 (年.年%)

1,イ④0 (平.①%)

1,①③0 (平.②%)

1,③③0 (平.②%) 年①,②ィ0

(①②.0%)

ィ平,イ年0 (②1.0%)

ィイ,平年0 (②平.②%)

ィイ,イ年0 (②平.②%)

ィ④,③④0 (②平.③%) 1ィ0 (0.平%) 年00

(0.イ%) ィ平0

(0.②%) ィ①0

(0.③%) 年ィ0

(0.①%)

0 10,000 平0,000 年0,000 ィ0,000 イ0,000 ①0,000 ②0,000 ③0,000

昭 和 ①年

成 ５

成 10

成 1イ

成 平0 戸

そ 他

共同 宅

長屋 宅

一戸建

資料 宅･土地統計調査(イ 10 1日) イィ,③イ0 イ④,③③0 ①平,平年0 ①平,①①0 ①③,イ②0

建 方別ㆰ宅数の推移

持ち家と民営借家の割合 東京市部及び隣接区

東村山 杉並区

王子

立川

武蔵野

鷹

青梅 府中

昭島 調

町田 金井

日野 国分寺

国立

福生 狛江

東大和 清瀬

東久留米

武蔵村山 多摩

稲城

羽村

あき 野 西東京

練馬区

% % % % % % % % % % % % % % % % %

持ち家 民

営 借 家

資料 成 宅 土地統計調査 武蔵野市

持 ち 家 ィ0.0％

宅 所暼 を る 持

家 成 干イ ら 成 平0

イ 間 約 年古イ00 戸増加 割

約 平 フ゜ルダ増加 い

方 宅全体 割強を占 る

民営借家 宅数 い

り 割 る 成 干イ

ら約 ィ フ゜ルダ ブ゜ヂケ

い 網

○昭和 55 以前 ㆰ宅ストック 割弱 昭和 イイ 以前 建 られ 新

耐震基準 準 い い 宅

成 平0 約 平拠％ 減少

り 建築時期 い 宅 建

暶え ん いる り

網

成 平0 時 る

宅 耐震 率 約 可拠.ィ％ 想定

れ 網

網

網

網

網

網

網

網

平②,ィィ0 (ィ0.0%) 平年,④③0

(年③.年%) 平1,④イ0

(年イ.年%) 平0,③③0

(年ィ.④%) 1④,④②0

(年①.ィ%)

平,平年0 (年.年%) 平,ィイ0

(年.④%) 平,年年0

(年.②%) 1,イ④0

(平.②%) 1,1イ0

(平.1%)

平,1年0 (年.1%) 1,平④0

(平.1%) ③②0

(1.ィ%) 平,0ィ0

(年.ィ%) 平,②ィ0

(イ.0%)

平③,④ィ0 (ィ平.平%) 平③,④③0

(ィ①.平%) 年0,年10

(ィ③.②%) 平③,年②0

(ィ②.ィ%) 平イ,平イ0

(ィ①.0%)

平,①平0 (年.③%) 平,④④0

(ィ.③%) ィ,①10

(②.ィ%) ①,1①0

(10.年%) ィ,年イ0

(②.④%)

0 10,000 平0,000 年0,000 ィ0,000 イ0,000 ①0,000 ②0,000

昭 和 ①年

成 ５

成 10

成 1イ

成 平0 戸

給与 宅

民営借家

公団･公社借 家 公営借家

持ち家

資料 宅･土地統計調査(イ 10 1日) イィ,③イ0 イ④,③③0 ①平,平年0 ①平,①①0 ①③,イ②0

イ,イイ0 ③,イ平0 10,ィ②0

1イ,②③0 平0,平①0

1年,平②0 ④,①平0

1平,0④0 1②,ィ10

1②,100 1イ,①③0

平0,平イ0

平ィ,平②0

1イ,①①0

1イ,1ィ0 ②,000 ①,④イ0

④,ィ④0 イ,0ィ0

④,年ィ0 10,年00

年,②10

③,④00 年,ィ10

平,平00

0% 平0% ィ0% ①0% ③0% 100% 昭和①年

成５

成10

成1イ

成平0

～昭和ィイ 昭和ィ① ～イイ

昭和イ① ～ 成

成 ～

成 ～1平

成1年 ～1②

成1③ ～平0

資料 宅･土地 統計 調査(イ 10 1日)

建設時期

調査 ～昭和ィイ

昭和ィ① ～イイ

昭和イ① ～ 成

成 ～

成 ～干平

成干年 ～干可

成干拠

～平0 暻 総数“

昭和①年 平0古平①0 干可古干00 干イ古①拠0 イィ古拠イ0

年①.拡不 年干.平不 平拠.①不

成 干イ古可拠0 干可古ィ干0 平0古平イ0 イ古0ィ0 イ拡古拠可0

平①.ィ不 平拡.干不 年年.拠不 拠.ィ不

成干0 干0古ィ可0 干平古0拡0 平ィ古平可0 拡古ィ拡0 年古可干0 ①平古平年0

干①.拠不 干拡.ィ不 年拡.0不 干イ.平不 ①.0不

成干イ 拠古イ平0 拡古①平0 干イ古①①0 ①古拡イ0 干0古年00 年古ィ干0 ①平古①①0 干年.①不 干イ.ィ不 平イ.0不 干干.干不 干①.ィ不 イ.ィ不

成平0 イ古イイ0 干年古平可0 干イ古干ィ0 可古000 拡古年ィ0 拠古拡00 平古平00 ①拠古イ可0 拠.干不 干拡.ィ不 平平.干不 干0.平不 干年.①不 干年.0不 年.平不

※総数 建築時期 明 を含

ㆰ宅の所有関 別ㆰ宅数の推移

建築時期別ㆰ宅数の推移

建築時期別ㆰ宅数の推移

資料 宅 策課資料 成 平0 宅ン土地統計調査 基 計算値 網

ㆰ宅の耐震化率

宅総数 戸

耐震性のあ 宅数 戸

耐震性のない 宅数 戸

% % %

成 時点の計算値※

ㆰ宅供給とㆰ宅価格ヷ賃料

○ㆰ宅着工数 譲ㆰ宅 増加傾向 貸家 減少傾向 成元 以降 平0 間 新設着

工 宅数 推移を る よる

ら ある 成 初頭

過半を占 い 家 着工数

減少 代わ 譲 宅 着工

数 増加 いる傾向 られ 網

持家 注文 宅等 い 漸

減 傾向 ある 給 宅

い ん 新設 れ い ん 網

○持ち家 均床面積 貸家 倍以ㄥ 成元 以降 新設着工 宅

均床面積 推移を る 持家

概 干平0～干年0 ㎡程 家 概

イ0 ㎡曑満 推移 り 所暼

床面積 差 大 いる

り 網

譲 宅 い る 平0

間 均床面積 大 傾向

られ 近 干00 ㎡前 り 持

家 水準 近 い い 網

H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H

度 戸

持家 貸家 給与 宅 分譲 宅

資料 建築統計 報

新設着工ㆰ宅数の推移

建築資曩 高騰

建築確認ン検査 厳 格化を柱 る建築 基準法 一部改正

H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H

度 ㎡

持家 貸家 給与 宅 分譲 宅

資料 建築統計 報

新設着工ㆰ宅の 均床面積の推移

1平0～1年0 ㎡ 程度 推移

概 イ0 ㎡未満 推移 わ ら

○隣接都市 比較 ㆰ宅地価 家賃 高水準

トノャ経済 崩壊 成 ① 以降 武蔵 宅地価 推移を る 成 干①

落傾向を示 昇 転 成 平0 成 ① 頃 地価を 回る水準

り 晙気悪 響を 成 平0 をヌヴェ 再 落 転 い 網

東京 部 都 概 様 傾向 られ 武蔵 宅地価 都 比

較 突出 高 隣接 る 鷹 比較 大 差 られ 網

網 H H H H H H H H H H H H H H H H

千円 ㎡

王子 立川 武蔵野

鷹 青梅 府中 昭島 調 町田

金井 日野 東村山 国分寺 国立 福生 狛江 東大和 清瀬 東久留米 武蔵村山 多摩 稲城 羽村 あき 野 西東京

ㆰ宅地価の推移 東京市部

資料 多摩地域タヴシノセェ 平00拡 / 団法人東京 璼曪自治調査会

たたみ一畳あたりの民営借家の家賃

王

子

立

川

武

蔵

野

鷹

青

梅

府

中

昭

島

調 町 田 金

井

日

野

東

村

山

国

分

寺

国

立

福

生

狛

江

東

大

和

清

瀬

東

久

留

米

武

蔵

村

山

多

摩

稲

城

羽

村

あ

き

る

野

西

東

京

世帯類型とㆰ宅ㅙ情

○高齢単身ヷ夫婦世帯 過半 持ち家 一方 公的借家 居ㆰ 世帯 割 高い 人 高齢 伴い 高齢 身世 や高齢 婦世 増加 い れら 世

持 家 居 る世 割 高 い 方 高齢 身世 民営借

家 居 る世 割を超え いる 営ン都 再生機構ン 社 借家 居 る

世 割 高齢 身世 干可.平％ 高齢 婦世 干平.拡％ 均 ①.ィ％

高 いる 特徴 網

網

網

網

網

網

網

網

網

網

網

○現在 ㆰ い 居ㆰ 意向 ㆰ宅 所有関 差 大 い 成 平干 武蔵 実施

暶え る゚ルォヴダ調査 よれ

持 家 居 る世 い

い れ

い 計 約 割 いる

借家 居 る世

い 約 割 あり 宅 所

暼 よ い 居

る意向 大 差 ある 明ら

い 網

網

網

網

網

% % % % % % % % % % % % % % % % % % %

歳以 の単身世帯

歳以 の夫婦世帯

持ち家 営 都 再生機構 社の借家 民営借家 給与 宅

％ ％

％ ％ 成

成

世帯

高齢単身世帯 高齢夫婦世帯

注 世 総数 る割

世帯総数 ①①,③④①世帯

世帯総数 ①④,ィィイ世帯

高齢単身世帯ヷ高齢夫婦世帯の推移 ㆰ宅の所有関 別高齢者世帯数

資料 国勢調査 資料 成 平0 宅ン土地統計調査

え 関 る゚ンォヴダ調査 概要

゚ンォヴダ対象者

民基曓 帳 ら 成 平干 干0 暻時 イ0

～可拡 約 万人を無作 抽出網

回 状況

数 拡イ拠イ 通網

回 数 ィ①可可 通 う 暼効回答 ィ①①可 通

回 率 ィ拡％

ㆰ宅の所有関 別ㆰ えの意向

○借家世帯 ㆰ えを希望 ㆰ居費負担 軽減 主 理由

暶えを希望 る理璵 い 持 家 借家 異 い 持 家世

宅 便 年拠.拠％ 宅や設備 老朽 平拡.年％ 宅

性能や や を主 理璵 あ い 借家世 半数 世 居費

担軽減 をあ い 宅 い 平可.0％ い 網

網

○高齢者世帯 居ㆰ水準 高い傾向

高齢者 いる世 特 高齢 身世 や高齢者 世 均 比較 誘

導居 水準以 世 割 高 広い 宅 少人数 ん いる世 多い う

え 方 高齢 身世 う 暷 居 面積水準曑満世 割 均

程 い 網

資料 長期優良 宅等推 環境整備 業成果報告書/ 成 平平 平 暻 ㆰ宅の所有関 別ㆰ えを希望す 理由

%

%

%

%

%

%

%

%

%

%

%

%

% % % % % % % % % % %

主世帯総数

　 歳以 の単身

　 歳以 の者のみの世帯

　高齢夫婦のい 世帯

最 居 面積水準未満 最 居 面積水準以 誘 居 面積水準未満

居ㆰ面積水準

網 居 面積水準 国民 生活 定 確保及 向 られるよう 生活基曓計璽 全国計璽

成 干拠 拡 暻 議決定 定 られ 宅 面積 る水準 網

網 暷 居 面積水準 世 人員 応 健康 文 的 生活を営 基礎 必要 宅 面積

る水準 網

¾ 人以 世 床面積 計 延 面積 算式以 を確保 いる 網

干0 方ベヴダャ×世 人員 干0 方ベヴダャ網

¾ 身世 場 以 い れ を確保 いる 網

(干)網 平拡 以 身者 専用 所 あり 居 室 畳数 ィ.イ 畳 以 網網

(平)網 平拡 以 身者 共用 所 あり 居 室 畳数 ①.0 畳 以 網網

(年)網 年0 以 身者 床面積 計 延 面積 平イ 方ベヴダャ 以 網網

網 誘導居 面積水準 世 人員 応 豊 生活 実現 前提 多様 メ゜ネケシ゜ャ 応

る 必要 考えられる 宅 面積 る水準 ら る 網

都 居 型 都 中心及 周辺 る共 宅居 を想定 網網

¾ 人以 世 床面積 計 延 面積 算式以 を確保 いる 網

平0 方ベヴダャ×世 人員 干イ 方ベヴダャ網

¾ 身世 場 以 い れ を確保 いる 網

(干)網 平拡 以 身者 立 所 あり 居 室 畳数 干0.イ 畳 以 場 網網

(平)網 平拡 以 身者 食 室等 用途 兼用 所又 共用 所 あり 居 室 畳数

干平.0 畳 以 場 網網

(年)網 年0 以 身者 床面積 計 延 面積 ィ0 方ベヴダャ 以 場 網網

般型 都 郊外及 都 部以外 般地域 る戸建 宅居 を想定 網網

¾ 人以 世 床面積 計 延 面積 算式以 を確保 いる 網

平イ 方ベヴダャ×世 人員 平イ 方ベヴダャ網

¾ 身世 場 以 い れ を確保 いる 網

(干)網 平拡 以 身者 立 所 あり 居 室 畳数 干イ.0 畳 以 場 網網

(平)網 平拡 以 身者 食 室等 用途 兼用 所又 共用 所 あり 居 室 畳数

干①.イ 畳 以 場 網網

○フ ミリヸ世帯 誘導面積水準以ㄥ 世帯 割 ㆯい

ネ゙プモヴ世 数 婦 子供 ら る世 親 子供 ら る世

婦 子供 親族 ら る世 計数 成 干平 ら 成 干可 微減傾

向 られ 網

ネ゙プモヴ世 居 面積水準 世 比較 誘導居 面積水準を満 世

割 世 人数規模 応 十 広 を確保 い い世 割 高い

う え 網

成

成

世帯

夫婦と子供か な 世帯 片親と子供か な 世帯 夫婦と子供と他の親族か な 世帯

ファミリヸ世帯数の推移

資料 国勢調査

% % % % % % % % % % % 主世帯総数

　 歳未満の単身 　 歳以 の単身 　夫婦のみ 　夫婦と３歳未満の者 　夫婦と３～ 歳の者 　夫婦と ～ 歳の者 　夫婦と ～ 歳の者 　夫婦と ～ 歳の者 　夫婦と 歳以 の者 　夫婦と 歳未満及 び 歳以 の者

最 居 面積水準未満 最 居 面積水準以 誘 居 面積水準未満

誘 居 面積水準以 家族類型別居ㆰ水準の状況

市営ㆰ宅等

○市営ㆰ宅 ㆰ宅 110 戸を供給

営 宅 璼第 宅 棟ン干ィ 戸ン 階建 璼第 宅 棟ンィ拠 戸ン

階建 前 宅 棟ン平ィ 戸(う 害者用 拠 戸)ン 階建 桜堤 宅 棟ン平ィ 戸ン

階建 宅 計 棟ン干 0 戸を供給 い 網

璼第 宅 成 干拡 桜堤 宅 成 平0 平干 建暶えを実施 り

前 宅及 璼第 宅 い 成 干可～干拡 大規模改修を実施済 網

○入居者 高齢者 い 世帯 多く 均入居 数 長い

営 宅 均世 人員 前 宅 干.可イ 人 宅 平.0①～平.年年 人 い

う 高齢者 いる世 干可.可％ 高齢者 世 年年.①％ い 網

均入居 数 前 宅 約 平平 璼第 宅 約 干年 桜堤 宅 璼第

宅 約 干可 い 網

曓 営 宅 空 家 生 場 募集を行 い 応募倍率 数十倍

る時 あり 網

○民間 パヸト 借ㄥ ９ 所 181 戸 福祉型ㆰ宅を供給

宅 困窮 る 所得 高齢者世 害者世 及 子世 生活 定 福祉 増

を る 成 ら民間゚ドヴダ 借 供給を始 り 現 所 干拠干

戸 福祉型 宅 あり 網

○市内 都営ㆰ宅 ピ1 所 1分859 戸

都営 宅 平干 所 干古拠イ拡 戸あり ( 成 平干 干干 暻 日現 ) 中 暷

大規模 緑璼 目第 ゚ドヴダ 成 平平 建 暶え 終了 従前 ん い 方

暶え 完了 宅 クャトヴヌ゚ 平0 戸 設置 れ 幡璼四 目゚

ドヴダ 宅 年0 戸 わ イ0 戸 クャトヴヌ゚ 供給 れる り 網

○維持管理コスト 効率化 課題

網 網 網 網 営 宅 福祉型 宅 い 維持ン管理等 る 業費 人件費及 建物 減

価償却費等 支出を 使用料 補 金等 入 い 差 を 般 源

ら支出 いる ら より効率的 管理を行 い 必要 あり

○入居基準等 検証 必要性

国 い 営 宅入居 入基準を地方自治体 条例 定 るよう 営 宅

公営ㆰ宅等のㆮ置

N閣. 宅種類 団地 所 戸数 建設

干 営 宅 前 宅 前年-干①-イ 平ィ 先ィ①

平 営 宅 璼第干 宅 祥寺 璼イ-ィ-拠 干ィ シ平0

年 営 宅 璼第平 宅 祥寺 璼イ-①-干ィ ィ拠 先イ干

ィ 営 宅 桜堤 宅 桜堤平-拠-年干網 平ィ シ平干

イ 福祉型 宅 ゚ヴトル武蔵 境 璼平-拠-① 干0 シ年

① 福祉型 宅 ゠ャパゴセシ璴家 境干-ィ-拠 平干 シ可

可 福祉型 宅 エメルチデ゜ゼ 祥寺 璼イ-ィ-① 干拠 シィ

拠 福祉型 宅 ェヤパヴャ 前平-可-干 干0 シイ

拡 福祉型 宅 クゟュケ武蔵 前ィ-干可-年 平拠 シ①

干0 福祉型 宅 クゾ゛デゞケ 祥寺 祥寺曓璼干-年可-平 干年 シィ

干干 福祉型 宅 武蔵 宝苑 祥寺曓璼ィ-干ィ-干ィ 平可 シ平

干平 福祉型 宅 ャプ゠ヴャ 前ィ-干イ-イ 干① シイ

干年 福祉型 宅 武蔵 清岳苑 西久保平-年0-ィ 年拠 シィ

平④1

N閣. 宅種類 団地 所 戸数 建設

干 都営 宅 祥寺 璼 目゚ドヴダ 祥寺 璼干-干拠 干拠 先イ拠

平 都営 宅 祥寺 璼四 目゚ドヴダ 祥寺 璼ィ-拡 年① 先イ干

年 都営 宅 祥寺 璼四 目゚ドヴダ第平゚ドヴダ 祥寺 璼ィ-年 年年 先イ平

ィ 都営 宅 祥寺 璼四 目゚ドヴダ第年゚ドヴダ 祥寺 璼ィ-干古平 イ0 先イイ

イ 都営 宅 祥寺 璼四 目゚ドヴダ第ィ゚ドヴダ 祥寺 璼ィ-干0 年① 先①平

① 都営 宅 祥寺 璼五 目゚ドヴダ 祥寺 璼イ-① ィ平 先ィ拠

可 都営 宅 祥寺東璼四 目゚ドヴダ 祥寺東璼ィ-干年 平① シ①古拠

拠 都営 宅 祥寺 璼 目゚ドヴダ 祥寺 璼年-ィイ 平ィ シ年

拡 都営 宅 境 目゚ドヴダ 境璼干-干① 平ィ 先イ①

干0 都営 宅 境 目゚ドヴダ 境璼平-① 拡0 先イ干

干干 都営 宅 境五 目゚ドヴダ 境璼イ-平拠 平平干 先イ年古イイ古イ可

干平 都営 宅 境 璼 目゚ドヴダ 境 璼干-平可 干0 先イイ

干年 都営 宅 境 璼 目゚ドヴダ 境 璼年-平0古平イ 平干 先ィ拡

干ィ 都営 宅 前四 目゚ドヴダ 前ィ-干平 平可 先イ平

干イ 都営 宅 西久保 目゚ドヴダ 西久保干-ィ拡 干ィ 先①平

干① 都営 宅 西久保 目゚ドヴダ 西久保年-干0 干拡① 先ィ年古ィィ

干可 都営 宅 武蔵 ゚ドヴダ 緑璼平-① 拠年 先平拠

干拠 都営 宅 武蔵 緑璼 目゚ドヴダ 緑璼平-イ 干拡イ 先①0古シ干

干拡 都営 宅 武蔵 緑璼 目第平゚ドヴダ 緑璼平-年 平ィ0 シ拡

平0 都営 宅 武蔵 緑璼 目第年゚ドヴダ 緑璼平-① ィ干拡 シ干イ古干可古干拠古干拡

平干 都営 宅 武蔵 幡璼四 目゚ドヴダ 幡璼ィ-干拠古干拡 イィ シ干

1,③イ④ 合計

合計

成 平干 干干 暻 干 日現

．第ㅚ次ㆰ宅マスタヸプランの主

実績と課題

第 宅ブケシヴハメル 施策体系 基 実施 主要 宅施策 実績 評

価及 課 以 よう り 網

多様 世代ヷ世帯 適応す ㆰ い

高齢者や障害者 居 安定 支援

評価 宅改修工 成や 暶え支援 検討 民間 宅を活用 高齢者や 害者

居 定 り組 を実施 い 高齢者 増加 見込 れる ら 引

民間 宅 い 適 誘導を い 必要 あり 国 制 等を活用

高齢者向 民間 宅 建設 行われ い い 制 変 等を踏 え 供給誘導 検

討 課 い

○ い トモ゚ネモヴ る支援 成元 ら行 い

る 自 業 宅改善制 加え 成 干平 より 宅改修費 支給

( 護保険制 ) 開始 身体 害者手帳所持者 害者福

祉キヴニケ 宅設備改善給 業 より 居室や玄 等 改 便

器洋式 宅生活 質 向 を いる 網

○民営借家 高齢者世 居 定 支援 環 成 平干

より高齢者入居支援 業 開始 れ ①イ 以 世 協

力 動産店 紹 保証会社 紹 や保証料 成及 見 りキヴニ

ケを行 いる 網

○ 暶えクケゾヘ 検討 成 平干 武蔵 クッ゚ 暶

え支援 業調査検討委員会 設置 れ報告書 作成 れ 報告

書を踏 え 成 平平 より 業実現 向 武蔵 武蔵 開

社及 機 より検討を開始 いる 網

○高齢者等 宅 民間 宅を福祉型 宅 借り 供給

を いる 高齢者 宅 福祉型 宅 干①① 戸 都営 宅 ク

ャトヴヌ゚ 年0 戸あり 成 平平 都営武蔵 緑璼 目第 年

゚ドヴダ 平0 戸 設置 れ 害者 宅 営 宅

拠 戸 福祉型 宅 拠 戸 計 干① 戸 子世 宅 福祉型 宅

可 戸を れ れ供給 いる 網

ン 害者世 や り親世 を 象 宅費 成を実施 いる

＜実績＞網

○ 宅改修工 護保険適用 網

ンィ古拡拡拡 件 シ干年～平干 網

○高齢者入居支援 業 シ平干 開始 網

ン協力 動産店 干年 店舗網

ン保証料 成 年 件網

ン見 りキヴニケ提供 平 網

○ 暶え支援網

ンクッ゚ 暶え支援調査研究成果報

告書作成 シ平干 網

○福祉型 宅等 管理網

ン福祉型 宅 干①① 戸を借り 網

ン都営 宅クャトヴヌ゚ イ0 戸網

ン 害者 宅 干① 戸網

営 拠 戸 福祉型 宅 拠 戸 網

ン 子世 宅 福祉型 宅 可 戸 網

ン心身 害者 宅費 成 延 拠ィ①

(シ干年～平干)網

ン り親家庭 宅費 成ォ延 年古ィィ0

世 (シ干年～平干)網

○都営武蔵 緑璼 目第 年 ゚ドヴ

ダ建暶え時 クャトヴヌ゚ 平0 戸

新設 シ平干 網

ネ゙プモヴ 居 支援

評価 網 東京都 優良民間 宅制 よる認定 成 干① 以降行われ い い 等

より 民間 宅 情報提供 行われ い ん ネ゙プモヴ向 宅 供給 向

り組 必要 網

敷地面積 暷 限 導入や 従来 開 指導要 暶わる り条例 制定 伴い

ン 成 干① 暻より 敷地 無秩序 細 や環境悪 を防 る

観 ら 域面積 約 拠 割を占 る 居系用途地域 干00

～干平0 ㎡ 敷地面積 暷 限 を導入 網

ン昭和 ィ① より計璽的 りを行う 目的 制定 れ 宅地開

等 る指導要 代わり 成 平干 より り条例

施行 れ 居 水準 向 を る 開 業者 特定集 宅

建築等を行う場 戸 平イ ㎡以 確保 指導 を行 いる

＜実績＞網

○敷地面積 暷 限 設定 シ干①.①

○ り条例施行 シ平干.ィ 網

多様 共同居 普及

評価 エャヴハモニルエやカヴフメゾ゛ノ 宅 多世代 居型 宅 多様 共 居 晘

及 い 宅 得 個人パヴケ 行われる れら 実態を把握 る 困

難 多様 る 民 メ゜ネケシ゜ャや い方 ッヴゲを踏 え 的確 情報提供

求 られ

ン多様 世代 交流 る場 カプポッゾ゛コルシヴを 平0 館設置

いる (通称)カプコルを会場 多 催 を実施 乳

幼児 ら高齢者 多世代 集う場 いる 成 平平 ィ 暻 開

館 らい 民ケヒヴケ 誰 ダ゜ヤ及 交

等 機能を整備 多 方 利用い るよう配慮 網

ン 子 親 元気を応援 る 都営武蔵 緑璼

目第 年 ゚ドヴダ り 館を 成 平干 ィ 暻 開設

子 高齢者 交流 場 るゾルプモアルデゞケ

い 必要 支援を行 いる 網

ン 立 園 い 少子高齢 応 誰 利用 るようト

モ゚ネモヴやマットヴキャタギ゜ル 配慮 いる 網

ン 書や活動を通 交流を生 出 施設 武蔵 ハヤ゜

ケを 成 平年 夏 開設 向 建設を いる 網

＜実績＞網

網

網

網

網

○ り 館 設置網

○ゾルプモアルデゞケ 設置網

高齢者向 ヮ所網

子 向 ヮ所網

公的 宅 改善 建 え

評価 営 宅 い 建暶えや大規模修 完了 ら 適 管理を行

い 営 宅ン福祉型 宅 い 入居を希望 ら入居 い 民

性や 運営 効率性等 ら 管理 い 検討 必要

都営武蔵 緑璼 目第3゚ドヴダ 福祉施設 クャトヴヌ゚ 併設 れ建暶え

行われ 緑璼ドヴェシゞル 緑豊 環境 保 や都営 宅 併設 桜堤キルレ゙モ

゠ 緑 展 川 整備や環境 配慮 を実現 良質 いン 環境

り 成果をあ

ン 成 干イ 営 宅 個々 実態を踏 え ケダセェ改善

業を計璽的 実施 い 営 宅ケダセェ総 活用計璽

を策定 計璽 基 前 宅 璼第 平 宅 屋 防

水 外壁改修 給水管 直結 大規模改修を 成 干可 ら 成

平0 行 璼第 宅 西久保 宅 い 老朽

著 い 及 耐震基準を満 い い等 理璵 ら れ れ

成 干拡 成 平干 建暶え 完了 網

ン都営武蔵 緑璼 目第 年 ゚ドヴダ い 成 干イ 干平 暻 東

＜実績＞網

○ 営 宅ケダセェ総 活用計璽策

定 シ干イ(計璽期間 シ干イ～平ィ)網

○ 計璽 基 業実施

前 宅(先ィ① 築) 大規模改修実施

(手 り 増 給水 防水等 シ干可

～干拡網

璼第 平(先イ干.イ平 築) 大規模改修実

京都 協定書を締結 建暶え 業を行 いる ①平0 戸 宅を 等戸

数 建 暶え う 平0 戸 い 新規 クャトヴヌ゚( 身用)

設置 れる 成 平干 ィ 暻 児童福祉及 害者福祉施設(

り 館) 設置 れ 網

ンツ次 都 機構 緑璼ドヴェシゞル い 成 イ 基曓協定を締

結 干0干拡 戸あ 団地 成 干イ 干0 を費や 豊

緑を保 周辺地域 調和 干0拡イ 戸 団地 建 暶

建暶え 大木等 緑 保 や多様 世 混 を目

的 都営 宅 併設を実現 キルレ゙モ゠桜堤 い

成 拠 基曓協定を締結 干拠平拡 戸 宅を約 平年00 戸 宅

建暶える り 緑 や 川 整備 を行い 成 干可

ツ次 干干平0 戸 建 暶えを実施 ろ 残地 い

民間譲渡 方針 示 れ 民間 譲渡 良好 環境

等 配慮 計璽 るよう協議を 民間譲渡及 業を実

施 いる 網

璼第 干(先年可年拠 築) 建暶 業実施

(シ干拡)網

西久保 宅(先ィ平 築) 桜堤 移転

建暶 業実施(シ平0～平干)網

○ 児童福祉ン 害者福祉施設 設

置 り 館(①イ0 ㎡)都営

宅 併設(シ平干.ィ)網

○クャトヴヌ゚ 設置 平0 戸( 成 平平

設置 身用)網

○緑璼ドヴェシゞル 緑豊 環境

保 や多様 世 混 を目的

都営 宅 併設を実現網

○桜堤キルレ゙モ゠ 緑 や 川

整備 干古干平0 戸 建 暶

え 街 民間譲渡を

譲ブルクミル建設 ん いる網

第三次住宅マスタ プラン 向けて

○網 民間 宅ケダセェ 活用や 宅供給 業主体 連携 居 定 組

○網 営 宅 福祉型 宅 管理ン運営 い 効率性 性 観 ら検討 必要

○網 高齢者 を中心 宅 困窮 る世 的確 支援

○網 多様 共 居 晘及 向 情報提供 検討

質の高いㆰ い

良質 民間 宅 建設誘

評価 い り 情報提供 環 え ら 家楽塾や い よろ 相談を開催

情報提供や相談を行 情報提供や相談 実施 充実を り

宅資金融資制 勤労者 宅 得等 向 定 効果を 金融機

よる多様 キヴニケ 充実 より 成 干可 廃 間接的 誘導策

等 より 良質 宅建設を誘導 い 網

い り 表 を実施 魅力的 いや い り 新

情報 信 り組

ン い りを学 あう機会 成 干ィ ら 成 干可

え ら 家楽塾を実施 約 平0 回 講 を開催 約 干000 参加

様 成 干平 干年 民 よる゠カメ゜ネペッシ

ヴ 専門家 よる い ゚チト゜ギヴを組 講演会 体験講習

会 見学会 活動を通 い り る学習を行

い よろ 相談や建築物 耐震性相談窓 を開設

い りや建物 耐震等 構 的 問 る相談 応 いる

ン昭和 イ年 より 成 干可 宅 新築等 る者 必要

資金 融資を斡旋 る 宅資金融資制 を設 金融機 融資を斡

旋や 利子 部を補給 網

ン良質 民間 宅建設 補 制 環 陽 電施設設置

る 成( 成 干ィ より) 高効率給湯機器設備設置 成( 成

干拡 より) 陽熱温水器設置 成 成 平0 より) 緑被率ン緑

視率 向 を目的 接 部緑 成 業 雨水 流出抑制を目的

雨水浸透施設設置 成を れ れ実施 いる 網

ン 成 干平 及 干ィ 私 生活 心地よ や潤いを ら

れる魅力的 建物やい い 街 表情 写真を募集 表

る 武蔵 大賞 ネァダカルゾケダ並

りネァヴメヘを開催 網

カ実績キ網

○え ら 家楽塾 シ干ィ～干可

干拡 回開催 約 干古000 人参加網

○゠カメ゜ネペッシヴ い ゚チ

ト゜ギヴ 講演会約 平0 回開催 約

年拠0 参加(シ干平～干年)網

○ い よろ 相談 平0 件 間

均相談件数 網

○耐震性相談 干干イ 件 シ干可～平干 網

網 網 網

○勤労者 宅資金融資制 網年0① 件

(先イ年～シ干可)網

○ 陽 電施設 成 平①0 件(シ干ィ～

平干)網

○高効率給湯器設備等 成 拡拡0 件

(シ干拡～平干)網

○接 部緑 成 生垣 イ拠平公

(シ干年～平干)網

○雨水浸透施設 成 拡平 件 シ干年～平干)

譲ブンクミン 質 維持 更新 支援

評価 譲ブルクミル 維持ン管理 い コプヂヴ開催や゚チト゜ギヴ派遣等 より

管理組 る支援を行 い 譲ブルクミル 老朽 予想 れる ら

ブルクミル再生 建暶えン大規模修 等 る積極的 支援 求 られ

ン 譲ブルクミル 維持管理等 支援 成 干干 より 譲ブ

ルクミル管理コプヂヴを行 いる コプヂヴ 滑 管理や

大規模修 等 時代 沿 ゾヴブを設定 開催 いる

譲ブルクミル管理交流会 無料相談会を行い 管理組

様々 容 相談 応 いる 成 平干 ら 譲ブル

クミル゚チト゜ギヴ派遣制 を開始 ブルクミル 維持管理 改修

建暶え等 管理組 譲ブルクミル゚チト゜ギヴ派遣を

行い 管理組 組 応え いる 網

＜実績＞網

○ 譲ブルクミル管理コプヂヴ 約

ィ00 参加(シ干年～平干)網

○ 譲ブルクミル管理交流会 約 可0

参加(シ干年～干ィ)網

○ 譲ブルクミル無料相談会 ①平 件

相談(シ干拠～平干)網

○ 譲 ブ ル ク ミ ル ゚ チ ト ゜ ギ ヴ 派

ン 成 干ィ ブルクミル実態調査を行 り 年干① 棟 拡①拡拡 戸 年0年

管理組 シ干ィ.干.干 を調査 平ィ平 組 より回答を得られ 先イ① 以

前 建物 干平可 件 先イ可 以降 建物 干可① 件 あ ブルクミ

ル建暶え 滑 法 よる建暶え(組 施行) 実績 い 網

○ブルクミル実態調査 シ干ィ 実施網

健康 暮ら る い くり 支援

評価 クセェデゞケ 成 15 建築基準法 改 より 策 講 られ い

引 情報提供 を行 い 必要 適 宅情報や

相談窓 り組 を実施 る 良好 環境 保全や形成 向 組 を行

い

ン い りを学 あう機会 成 干ィ ら 成 干可

え ら 家楽塾を実施 ゠カモネァヴヘ暷前線や゠カデゞケ 新自

然 宅 をゾヴブ 約 平0 回 講 を開催 約 干000 参加

成 干平 干年 民 よる゠カメ゜ネペッシヴ 専門

家 よる い ゚チト゜ギヴを組 陽 電等 体験講習会

西多摩 森林見学会 活動を通 い り い 学習

を行 網

ン い よろ 相談や建築物 耐震性相談窓 を開設

い りや建物 耐震等 構 的 問 る相談 応 いる

ンクセェデゞケ 策 成 干イ 可 暻 改 建築基準法 施行 れ

居室 ある建築物 る 気設備 義 行われ 網

○え ら 家楽塾 干拡 回開催 約

干古000 人参加 シ干ィ～干可 網

○゠カメ゜ネペッシヴ い ゚チ

ト゜ギヴ 講演会約 平0 回開催 約

年拠0 参加 シ干平～干年 網

網

第三次住宅マスタープランに向けて

○網 民間 場 よる良質 宅供給 網

○網 長 トモ゚ネモヴ よる 宅 質 向 推 網

○網 多様 世 応 適 居 水準 誘導 推 網

○網 老朽 いる集 宅 建暶えや大規模改修 再生 支援や情報提供 充実網

安全ヷ安心 ㆰ い

宅 必要 限 質 確保

評価 特定行政庁 建築確認申請物件 中間ン完了検査や現地確認 より 建築

予防 見及 指導 厳格 を り 成果をあ い 引 建築

予防 る 新 法制 等 整備 伴う情報提供等を 宅 必要

質 確保 網

ン新築 宅 主を保護 る 宅瑕疵担保 行法 より 成 平干

干0 暻以降 引 渡 れる新築 宅 売主等 資力確保措置(保険加

入等) 義 られ ら 報やモヴネヤセダ より啓 を行

いる い よろ 相談や建築物 耐震性相談窓 を開

設 い りや建物 耐震等 構 的 問 る相談 応

いる 網

ン 成 拠 より武蔵 特定行政庁 り 建築 予防 見

及 指導等 い 細 機動的 応を行 いる

建築 予防啓 環 建築確認申請時 中間･完了検査 検

周知文書 配 建築防 間 るフケシヴ モヴネヤセダ

よる 建築防 を いる 建築確認申請物件

い 建物 完成 る 間 複数回現地確認を行い 等

れ 暼無を調査 いる 例 延 平000 件 現場実査を

指導を行 いる 網

＜実績＞網

○ い よろ 相談 平0 件 間

均相談件数 網

○耐震性相談 干干イ 件 シ干可～平干 網

網

網

○現場実査件数 干拠古年可拠 件 シ干年～平干

○ 指導件数 平①年 件 シ干年～平干 網

○是 処理件数 平年0 件 シ干年～平干 網

い 防災性ン安全性向上 支援

評価 耐震診断及 耐震改修 成制 い 自 支援策や晘及ン啓 より耐震

い 近 実績件数 伸 い い状況 られ 引

耐震診断や改修 る 成 実施 晘及ン啓 る 全性確保 向

支援を行 い 網

ン耐震診断及 耐震改修 成制 成 干0 より実施 いる

成 干① ら改修 成金 限 を 干0 万 ら イ0 万 増 成

平0 木 耐震診断 成金 限 を イ 万 ら 干0 万 増

成 平干 建築指導課 実施 い 民間建築物

耐震診断 成 建築物耐震性相談業 心ン わい り

型耐震 成 年 業 宅 策課所管 り 民 利用 や

い耐震支援窓 曓 を実現 い 防犯ネゟ゚ い 講

演 機器 展示･実演及 防犯相談 を実施 防犯 策 い

広 啓 活動を行 成 干可 ら 平干 い

防犯 成制 防犯性 高いクモルジヴ錠 交 防

犯改良工 成を行い イ 間 干平00 件超 成実績を

れ 比例 るよう 空 巣 侵入窃盗犯 生件数 減

少 転 家 転倒防 金 業や 宅用火災警報器購

入 成 を行 いる 網

カ実績キ網

○耐震゚チト゜ギヴ 年拡① 件 シ干ィ～

平干)網

○ 宅耐震診断 平ィ干 件 シ干年～平干)網

○ 宅耐震改修 拡年 件 シ干年～平干)網

○民間建築物耐震診断 干可 件 シ干拠～ 平干)網

○ 心ン わい耐震 件 シ干拡～

平干)網

○ い 防犯ネゟ゚ Ｈ干イ古干可網

○ い 防犯 成 干古平可ィ 件 シ干可

～平干 網

○家 転倒防 金 イ古拡干平 件

シ干年～平干 網

○ 宅用火災警報機購入 成

○家 転倒防 金 成金 年干拡

シ干拠 網

○ノュセェ塀等改善補 制 年可 件

Ｈ干年～平干 網

第三次住宅マスタープランに向けて

網

○網 宅 必要 暷 限 質 確保網

○網 耐震診断及 耐震改修 耐震 成制 晘及ン啓 耐震 推 網

○網 防犯性能向 宅 全ン 心 向 組 網

○網 防災性ン防犯性を高 る 良好 地域カプポッゾ゛ 維持 展 向 組

環境 配慮したㆰ い への支援

環境 配慮 た い くり 支援

評価 環境 る啓 業 各種 成制 を創設 環境 配慮 い り

を支援 環境問 要性を増 いる ら 環境 や い

い り る 成制 を る 民 広 晘及ン啓 を行 い

ン啓 業 環 成 干年 ら 成 干可 夏休 期間中

親子 風力 電や 陽 電 を体験 自然゠ネャウヴを実

感 らう夏休 自然゠ネャウヴ親子体験講習会を実施

成 干ィ ら 成 干可 環境 カメピヤヴクミル 家 り

を楽 (略称)え ら 家楽塾を行い 講 や見学会を通 環境

配慮 家 り い 学 機会 提供を行 成 干ィ ら

゠カメ゜ネ体験機器 出 電ゥセダ 省゠ネ

性能測定器 雨水貯留シルェ 出 を開始 雨水貯留シルェ 出

い 成 平干 より 購入 成制 移行 様 成

干ィ より 陽 電施設設置 成 成 干拡 より高効率給湯機器設

備設置 成制 成 平0 より 陽熱温水器設置 成制 を開始

を開始 緑被率ン緑視率 向 を目的 接 部緑

成 業 雨水 流出抑制を目的 雨水浸透施設設置 成 い

れ れ実施 いる 網

ン長期 わ り良好 状態 使用 る 措置 講 られ 優良

宅 認定 る制 を柱 る長期優良 宅 晘及 る法

成 平干 ① 暻 施行 れ 網

ン多摩産曩を育 いる多摩 森林 荒廃 いる現状を見学等

体感 らい 多摩産曩 啓 業 環 多摩 森林見学

会を 成 干年 ら 干拡 実施 営 璼第 干 宅

営桜堤 宅 ネュヴモルエ曩や晙観向 環 断抑

柵やパルス設置等 積極的 利用 いる 立 園等 施設

い 多摩産木曩 積極的 利用を い 網

＜実績＞網

○え ら 家楽塾 干拡 回開催 約

干古000 人参加 シ干ィ～干可 網

○゠カメ゜ネペッシヴ い ゚チ

ト゜ギヴ 講演会約 平0 回開催 約

年拠0 参加(シ干平～干年)網

○゠カメ゜ネ体験機器 出 シ干ィ～

○雨水シルェ購入 成 拠 件(シ平干)網

○長期優良 宅認定 イィ 件 シ平干 網

○ 陽 電施設 成 平①0 件(シ干ィ～

平干)網

○高効率給湯器設備等 成 拡拡0 件

(シ干拡～平干)網

○接 部緑 成 生垣 イ拠平公

(シ干年～平干)網

○雨水浸透施設 成 拡平 件 シ干年～平干)

網

○多摩 森林見学会 干0年 参加 シ干年

～干拡 網

○木製防護柵設置 延 延長 拠00ｍ

シ干拠～平干 網

○多摩産木曩使用施設 営 宅

立 園施設等網

第三次住宅マスタープランに向けて

○網 環境 配慮 い り及 い方 推 網

第

章 ㆰ宅政策の理念と目標

．基本理念

．目標とす

ㆰ生活像

○誰

い

い

ㆰ

ㆰ

い

く

民 誰 メ゜ネケゾヴグやメ゜ネケシ゜ャ 世 構成 応 宅を選 択 慣れ 地域 共 暮ら られる い りを

＜ 生活像＞

メ゜ネケゾヴグやメ゜ネケシ゜ャ 世 構成 応 適 いを確 保 る 選択肢 ある

慣れ 地域 心 暮ら る る

多様 世代や世 地域 中 暮ら る

豊

ㆰ環境

中

支え

い

や

暮

い

ㆰ生活

実現

○安全

人

環境

やさ

い良質

ㆰ

い

く

宅 全性や質 確保 れ 地域や 環境 地球環境 自然 配慮 ら 共 暮ら る い りを

＜ 生活像＞

全 い 日を 心 健康 暮ら 地域や 環境 配慮 質 高い暮ら を る

○緑豊

ゆ

あ

地域

特性を活

た

ち

く

地域 特性を 形成 れ 緑豊 ゆ りある 宅地

地域 い方を 世代 ら 心 暮ら る りを目指

＜ 生活像＞

緑豊 ゆ りある快適 環境 形成 れ いる

．ㆰ宅施策展開の基本的

考え方

武蔵 緑豊 良好 環境 広 りや 展 商業地 都心部 ら 利便性

高い 多 評価を 特 祥寺地域 い街 常 置

い 良好 環境を 世代 引 や い 心

る る 展 い 望 れ 現 生

活 い 社会 積極的 わり より豊 生活 充実 る る

よう武蔵 ら い居 環境 りを い 必要 あり 網

基曓的 考え方 い 施策 展開を い

○総 的 ㆰ宅政策 展開

宅ブケシヴハメル 曓 基曓構想ン長期計璽 都 計璽ブケシヴハメル 基

い 将来像を実現 る 個 計璽 ある ら りや福祉ン 療ン保

健等 連携を強 る れ れ り組ん いる施策

い 相互 断的 連携を り 総 的 宅政策 展開を い

良好 快適 居 環境を形成 る基礎 る良好 地域カプポッゾ゛をより 展

る 宅政策 いう観 ら ゚ハュヴスを り 課 解決 る いう視

ら 施策 展開を検討 い

○ㆰ宅施策 間接的支援ヷ誘導策 展開 役割 担

い 子 ら高齢者 民 人 り 生活 原 あり い り

主体 基曓的 民自身 宅政策 い 民 適 宅 確

保 間接的 支援 誘導策を展開 い を基曓

宅 都 や街並 を形成 る 要 要素 あり 周辺地域 配慮 いや

良好 環境 民共暼 産 り 形成 民 様々 主体 適 役割 担

連携 施策を展開 る必要 あり

宅 困窮 る世 営 宅や福祉型 宅 よる 宅 供給を引 行

い ら 現状 施策を 性や効率性等 面 ら検証 宅困窮 応 支援 民

間ケダセェ 活用や 宅 る相談 情報 提供や情報交 る環境 整備

を る 適 応を い

○地域 特性を踏 えたㆰ宅施策 展開

網 網 武蔵 良好 戸建 宅地や農地 残るゆ りある 宅地 駅至近 利便性

高 宅 商業 共 る地 地域 よ 特性 異 る 宅 街地 形成 れ

い れら 地域特性 応 良好 環境を維持 形成 い 都 計璽

ブケシヴハメル る地域 環境 り 置 整 を り 宅施策を展開

地域ごとの特性

武蔵境地域

中央地域

祥寺地域

◆中央地域

○良好 宅地 保全 落ち着いた雰囲気 街並 形成

網 落 着い 雰 気 良好 宅地 広 い 敷地 細 行や用途 混 いる地 幅員

い 路 多い 問 ある地 ある ら 周辺 街地 調和 る 落 着い 雰 気 街並

形成を い

○自然環境 共生 た ち 形成

網 宅地 緑 減少 いる ら 宅地 緑や樹林地 共 益施設 敷地 緑 保全や緑

を推

○災害 強い ち くり 促進

網 木 宅を主 る 宅地 り 木 宅 密集や あい 路 多い地 ある ら 建物

耐震性 耐火性を向 災害時 全性確保を

○農地 保全･活用 れら 調和 宅地 形成

網 生産緑地 農地を保全 周辺 れら 調和 緑豊 宅地を形成 い

◆ 祥寺地域

○ 宅地 良好 街並 保全ン向上

宅地や中高 宅地 い 多様 宅地 広 いる ら 地 状況 あ りを

良好 環境を保全 る 多様 宅地 調和 る良好 街並 を形成 い

○市街地 緑 保全 緑化 推進

網 祥寺地域 緑 宅地 緑 大部 を占 い 相 や宅地 細 より 々減少 いる

宅地 緑 等を積極的 良好 空間を形成 い 特 ブルクミル 大規模開

緑 よる良好 街並 誘導 農地 保全を

○災害 強く 安全 宅地 形成

あい 路 多 建物 密集 いる 災害時 問 ある地 ある ら 生活 路 整備

延焼防 ケヒヴケ る 園緑地ン広場 整備 老朽 建物 建暶え よる耐震 や耐久性 高い建

物 誘導を り

○環境負荷 い ち 創造

◆武蔵境地域

○うる い ある街並 形成

ン中 宅地 大半を占 り 民暼地や 園緑地 大学 緑や農地 比較的ゆ り 空間

広 い 駅周辺 大規模店舗 立地 周辺 生活 密着 路線商店街 広

いる 宅地 人々 生活 密着 商業地 トメルケ れ 良好 生活環境 形成 れ

い 引 良好 環境を保全 農地を含 周辺環境 調和 うる い ある街並 を形

成 い

○緑豊 宅地環境 維持ン保全

武蔵境地域 緑 宅地 緑 農地 緑 園緑地や玉川 水 千川 水 大学 宅団地 共施設 街

路樹 い 多様 緑 よ 構成 れ い 宅 緑 々減少 いる ら 宅 緑を保

全 より 緑 を推 い 特 ブルクミル 大規模開 あ

り条例 より緑 よる街並 形成を誘導

○災害時 安全ン安心 ち くり

あい 路 多い 災害時 避難 問 ある地 ある ら 災害時 い 全 避難 る

路 整備を い

○環境 負荷 い ち くり 促進

網 武蔵境地域 農地 川 玉川 水 身近 緑や水 多 残 れ い れら 資源を効果的

第

章 ㆰ宅施策の体系と施策の展開方針

．施策の体系

多様

世代ヷ世帯

適応す

ㆰ

い

質の高いㆰ

いとㆰ環境

安全ヷ安心

ㆰ

い

環境

配慮したㆰ

い

良質

民間ㆰ宅

供給誘導

○ 暶え支援制 創設

○ 宅 供給 定支援 入居支援 充実

○ 宅 マットヴキャタギ゜ル

高齢者世帯や障害者世帯

居ㆰ安定へ

支援

フ

ミリヸ世帯

居ㆰ安定へ

支援

層的

居ㆰ

セヸフテ

ネット

構築

ㆰ宅

必要

ㆯ限

質

確保

集

ㆰ宅

質

確保

維持･管理 再生へ

支援

安全性

高いㆰ

い･地域

く

向

た支援

○質 高い い り 情報提供 充実

○ り条例等 よる居 水準向 指導

●長期優良 宅 晘及

○ 宅性能表示制 晘及

○ 宅ン建築物 耐震 等 よる地域 全性 向 網

● 宅 全性 向

●防災性ン防犯性 高い 環境 り 支援

●災害 策 推

○健康 暮ら る い り 支援

良好 ㆰ環境 形成 向 た支援

多様

共同居ㆰ

普及

向

た支援

○環境 配慮 い りン い方 推

● 宅 長期使用

○居 定 向 支援

○ 暶え支援制 創設(再掲)

○多様 共 居 晘及 向 り組

○居 コヴネゾ゛ネセダ 構築

● 営 宅ン福祉型 宅 適 管理及 あり方 検討

○ 譲ブルクミル 維持ン管理及 再生 支援

●集 宅 適 指導

●集 宅 実態把握 情報 共暼

●集 宅 カプポッゾ゛形成 向 支援

● い街 魅力 信

●緑豊 環境 維持 創出

●地域 特性 応 い等 ャヴャ り 支援

●良好 居 環境形成 向 応

○ 建築や 宅 予防 組

健康

暮

せ

ㆰ

い

く

へ

支援

．施策の展開方針

高齢者世帯や障害者世帯の居ㆰ安定への支援

え支援制度 創設

高齢者世 子 立 世 人数 変わる より 宅 広 る 維

持管理 手間 る を感 る方 い 民 メ゜ネケゾヴグ

あ いを選択 る 高齢期 い方 る情報提供や相談体制を整え

網

よう を感 いる世 や い い 転居 居

いる広い持 家等を る より 場 供給 少 い比較的広い 宅 ネ゙プ

モヴ世 入居 る 能 り よう 民 メ゜ネケゾヴグ 応

滑 暶えを支援 る 情報提供ン相談体制を創設 網

網

網

網

網

網

宅 供給安定支援 入居支援 充実

高齢者や 害者 慣れ 地域 自立 心 暮ら る る 宅

確保 要 高齢者や 害者 入居 拒 れ い 宅 供給

誘導 行われるよう国や都 制 周知及 情報提供 組 を る 宅

地建物 引業団体等 連携 ら 民間 宅等 主 高齢者や 害者

入居 る理解を求 心 る を検討

宅 マニバヴキャタギ゜ン化 促進

誰 使用 る るマットヴキャタギ゜ル 考え方 基 や

多様

世代ヷ世帯

適応す

ㆰ

い

誰 齢や世帯構成 応 適 ㆰ宅を確保 ㆰ た

地域 多世代 共 暮 う 多様 世代や世帯 適応

ㆰ い く を進

⇒参考デヸタ等

ンｐ干可網 宅 所暼 暶えを希望 る理璵網

ンｐ干可網 高齢者世 居 水準 状況網

ンｐ干拡網 家族類型 居 水準 状況網 網 網 網 網 網 網 等網

⇒参考デヸタ等

ンｐ干①網 宅 所暼 高齢者世 数網