武蔵
市公営 宅等長 命 計
(2013
～
2022)
目 次
第1章 計画の目的と位置づけ ………
計 背景
計 目的
計 期間
計 置
第2章 公営住宅等のストックの現状 ………
公営 宅 現況 公営 宅等 管理状況 入居者 状況
応募 状況 空 室 状況
第3章 長 命化 関する基本方針 ………
市営 宅 役割
状態 把握及 日常的 維持管理 方針
長 命 及 フサ コ 縮減 関 方針
活用手法 選定 象
第4章 ストック活用手法の選定とストック活用計画………
活用手法 選定方法
個 宅 活用手法 選定
第5章 長 命化を図るべき公営住宅等 ………
活用 戸数
業 検討
第6章 長 命化のための維持管理計画 ………
計 期間 実施 修繕 改善 業 容
長 命 た 維持管理 効果
第1章 計画の目的と位置づけ
計画の背景
武蔵 市 110戸 市営 宅 公営 宅 改良 宅 181戸 福祉
型 宅 公営 宅 非公営 宅 管理 い
市 成15 度 武蔵 市市営 宅 総 活用計
(2003～2012) 策定 活用手法 選定結果 建替え た 第一
宅及 西久保 宅 い 成19 度 第一 宅 成21 度
桜堤 宅 新設 併せ 西久保 宅 用途廃 実施 た
た 関前 宅 昭和46 築 耐用 数 2 1 経過
い 計 次 定結果 躯体 安全性 耐震性
や 避難 安全性 問 結果 戸 及 宅 フ
や屋外オ プン 整備 改善 選定
成16 19 排水管等改修工 流 手 玄関扉
改修工 1 害者用 給水等設備工 外構改修工 屋 防水
外壁改修工 駐輪場設置工 等 実施 た
様 第 宅 昭和51 52 築 い 耐用 数 2
経過 い 計 次 定結果 躯体 安全
性 耐震性 や 避難 安全性 問 結果 戸 及
宅 フ 高齢者等 居 関 適 水準 確保
た 改善 選定 成17 24 外部廊 及 段
手摺 設置改修工 浴室改修工 屋 防水改修工 給水直結 工
ガ 配管改修工 実施 た
た 関前 宅及 第 宅 エ タ や プ い
昨今 政状況 市営 宅 維持管理費 縮減 求 現状
処療法型 修繕 頼 得 い状況 い
今後 老朽 た 宅 効率的 滑 運営 更新コ 縮減 目指
た 予防保全的 維持管理 推進 宅 長 命 図
計画の目的
安全 快適 い 長 わた 確保 た 適 維持管理
既存 公営 宅等 効 活用 中長期的 維持管理計 策定 標
準修繕周期 配慮 た定期点検及 予防保全的 改善や修繕工 実施
既存 宅 長 命 図
た 長 命 更新コ 縮減 政 担 準
フサ コ 縮減 図 目的
計画の期間
間 成25 度 成34 度
計 予防保全的 維持管理 計 的 実施 公営 宅等 長期 わ
た 効 活用 目的 策定 計 一定 期間
確保 必要 あ 計 期間 い 修繕周期 考慮 10
計 容 社会情勢 変 や定期点検結果等 応 適 見直
計画の位置づけ
計 武蔵 市第 次 宅 タ プ ン 計 武蔵
市公営 宅等長 命 計 置付
武蔵 市第五期長期計 成24～33 度 2012～2021
武蔵 市第 次 宅 タ プ ン 成23～32 度
武蔵 市公営 宅等長 命 計 成25～34 度
〇改善 業
公営 宅等 総 改善 業 国庫補助 業
改良 宅等改善 業 国庫補助 業
第 章 公営住宅等ストックの現状
公営住宅等の現況
武蔵 市 管理 行 い 公営 宅等
宅 種 戸 数
市営 宅 公営 宅 62戸
市営 宅 改良 宅 48戸
借 福祉型 宅 公営 宅 137戸
借 福祉型 宅 非公営 宅 44戸
計 291戸
成25 3 公営住宅等の管理状況
市営 宅 公営 宅 市営 宅 改良 宅
宅 困窮 得者等 使用料 賃貸 市民
生活 安定 社会福祉 増進 図 目的 4 宅110戸 宅 供
給 い
うち 公営 宅法 宅 宅 棟 宅地区改良法
宅 1 宅 棟 構造 非木造 建 あ
■市営 宅 概要
称 在地 棟数 戸数 建設
度 構造等
1 第一 宅 公営 宅
祥寺
5-4-8 14 Ｈ19
鉄筋コン 造3 建
片廊 型 DK 51,29㎡
2 桜堤 宅 公営 宅
桜堤
2-31-8 24 Ｈ21
鉄筋コン 造 建
片廊 型 DK 52,2㎡層21
戸 52,7㎡層3戸
3 関前 宅 公営 宅
関前
3-16-5 24 46
壁式鉄筋コン 3 建
段室型 DK 50,9㎡
小計(公営 宅) 62
4 第 宅 改良 宅
祥寺
5-6-14 48
51
52
壁式Ｐ 造 建 片廊 型
DK 51.62㎡
小計(改良 宅 48
計 (市営 宅) 110
成25 3
公営 宅 公営 宅法 宅
改良 宅 宅地区改良法 宅
全 宅 Ｋ 全戸 浴室 浴槽 設置 第一 宅 桜堤 宅
福祉型 宅 借 公営 独福祉型 宅 借 非公営
宅 困窮 得 高齢者世帯 害者世帯 親世帯
慣 た地域 中 安心 生活 た 宅 使用料
提供 高齢者等 生活 安定 福祉 増進 図 目
的 成 度 宅 設置 い
宅 在地 構造等 戸数 間 等 開設
1 武蔵 苑
独福祉型
祥寺
4-14-14
造 建
高齢者用27戸(1K25.6～26.7㎡)
集会室(13.3㎡) エ タ 設置 H2.10
2 ン武蔵
( 独福祉型)
境
2-8-6
造 建
高齢者用10戸 1DK30.0～35.4㎡
集会室(38.7㎡) エ タ 設置 H3.11
3 ン
福祉型
祥寺
5-4-6
造 建
高齢者用18戸 1K31.2 ㎡ 棟
集会室(21.6㎡)
H4.8
4
武蔵 清岳苑 福祉型31戸 独福祉型7戸
西久保
2-30-4
造
5 建
高齢者用31戸 1K30.7㎡ 害者用
3戸( ﾙｰﾑ29.5㎡) 親用4戸
(1DK37.2㎡) 集会室 食堂(92,34㎡)
厨 更衣室(39.925㎡)エ タ
設置
H5.3
5 ウ 祥寺
福祉型
祥寺
1-37-2
造 建
高齢者用13戸(1K30.1㎡)
集会室(30.1㎡) エ タ 設置 H5.3
6
福祉型
関前
2-7-1
造
2 建
高齢者用10戸(1DK30.5 33.1㎡)
集会室(30.5㎡) H5.10
7 エ
福祉型
関前
4-15-15
造
3 建
高齢者用16戸(1DK32.8㎡)
集会室(32.8㎡) エ タ 設置 H5.11
8
ュ 武蔵
福祉型
関前
4-17-3
造
6 建
高齢者用20戸 1K30.2㎡ 害者用
5 戸(1K30.2 ㎡) 親用 3 戸
(2DK45.3㎡) 集会室(47.5㎡)エ タ 設置
H7.2
9 エ セ タ田家
福祉型
境
1-4-8
造
8 建
高齢者用21戸(1DK33.0㎡)
集会室(53.3㎡) エ タ 設置 H8.1
成25 3
※福祉型 公営 宅法 適用 福祉型 宅
入居者の状況
現在 市営 宅 入居 い 108世帯 うち 身世帯 24世帯 2人世
帯 58世帯 3人以 世帯 26世帯 い た 高齢者 世帯
24世帯 あ
福祉型 宅 入居 い 173世帯 うち 身世帯 162世帯 2人世帯
9世帯 3人以 世帯 2世帯 い
成25 3 現在
入 居 世 帯 数
世帯人員 世帯
全 入 居 者 数
1人 2人 3人 4人 5 人
以
高 齢
者
世
帯
高 齢 者数
18
満人数
市営 宅 公営 62 14 31 12 5 0 15 132 58 16
市営 宅 改良 46 10 27 8 1 0 9 90 34 8
福祉型 宅 公営 非公営 173 162 9 2 0 0 166 186 170 5
計 281 186 67 22 6 0 190 408 262 29
入居者の居住年数
市営 宅 入居者108世帯 うち 居 期間 1 ～9 最 多く
全体 39% 占 い 次い 10 ～19 20% 20 ～29
6% 30 ～39 19% 40 以 15% い
福祉型 宅 居 期間 1 ～5 最 多く全体 47% 占 い 6 ～10 21% 11 ～15 9% 16 ～20
22% 21 ～ 1% い 成25 3 現在
市営 宅
公営 宅
市営 宅
改良 宅
計
居 数
世 帯
数 割
％ 世 帯
数 割
％ 世 帯
数 割
％
1～ 9 24 38 18 39 42 39
10～19 10 16 12 26 22 20
20～29 2 3 5 11 7 6
30～39 9 15 11 24 20 19
40～ 17 28 17 16
福祉型 宅
公営 非公営
居 数
世 帯
数 割
％
0～ 5 81 47
6～10 37 21
11～15 15 9
16～20 38 22
応募の状況
市営 宅 空 室 出た 募集 抽選 入居者 決定 い
最近 応募状況 市営 宅 公営 宅 成23 7 募集時 38倍
害者用 成22 9 募集時 13倍 市営 宅 改良 宅 成23
7 募集時 90倍 い
福祉型 宅 高齢者世帯用 2回 5 11 募集 害者用
親世帯用 空 室 出た 募集 い
福祉型 宅 ン 方式 入居者 決定 成24 度
応募状況 高齢者用4倍 害者用12倍 い
募集 戸数 応募 件数
市営 宅 市営 宅(公営 宅) 市営 宅 関前 害者用 市営 宅 改良 宅
募集 応募 倍率 募集 応募 倍率 募集 応募 倍率
H21.7 10 162 16 2 34 17
H21.12 1 109 109
H22.4 2 120 60
H22.9 1 13 13
H22.12 1 99 99
H23.7 1 38 38 1 90 90
計 12 309 26 1 13 13 6 343 57
空き室の状況
市営 宅 改良 宅 福祉型 宅 退去後 一時的 期間 除
満室状態 い い
福祉型 宅
高齢者用 害者用 親用
募集 応募 倍率 募集 応募 倍率 募集 応募 倍率
成16 9 72 8
成17 10 44 4 1 9 9
成18 15 70 5 1 4 4
成19 16 74 5
成20 16 70 4 1 10 10
成21 9 81 9 1 2 1
成22 6 76 13 1 10 10 1 21 21
成23 15 87 6 1 11 11
成24 21 91 4 1 12 12
第 章 長 命化 関する基本方針
市営住宅の役割
市営 宅 戦後 宅 足 解消 寄 宅セ フ
ネ 形成 得者 宅施策 中 主要 役割 果た
た
そ 後 高度経済成長期 経 宅供給数 大幅 増加 公
営 宅法制定時 比 時代背景や社会情勢 大 く変 宅困窮者
多様 い
現在 空 室 数十倍 応募倍率 あ 依然 高い需要 見込
い た 入居者 居 数 4割 世帯 居 数20 以
あ 65 以 方 4割 超え 高齢世帯 皿
性格 強 いく傾向 あ
ストックの状態の把握及び日常的 維持管理の方針
管理 公営 宅等 整備 管理 タ 棟 整理
市営 宅 定期点検 実施 予防保全的 維持管理 実施
市営 宅 棟 修繕 タ 整備 時 確認
う
借 宅 建物や設備 い 共用部 具 発見 た場
建物 者 報告
借 宅 者 計 的 維持管理 行 い 定期的 確認
施設課 連携 助言等 行う
長 命化及びライフサイクルコストの縮減 関する方針
関前 宅 第 宅 耐用 数 2 1 経過 い
建替 能 い 従前 市営 宅 総 活用計
い 改善候補 宅 様々 改修工 実施 た 及
武蔵 市公共施設再編 関 基 的 考え方 (H25.3) い
既存施設 原則60 使用 いく方針 示 い 予防保
全的 維持管理及 耐久性 向 図 改善 実施 市営
宅等 長 命 図
市 政状況 考慮 需要 将来 渡 費用 効果 見定
適 運営 実施
仕様 プ 等 耐久性 向 予防保全的 維持管理
ストック活用手法の選定 象
活用手法 選定 象 市 直接建設 い
市営 宅及 改良 宅 110戸 象
種 称 建築 戸
数 備考
公営 市営 宅 第一 宅 成19 14 市
公営 市営 宅 桜堤 宅 成21 24 市
公営 市営 宅 関前 宅 昭和46 24 市
改良 市営 宅 第 宅 号館 昭和51 24 市
改良 市営 宅 第 宅2号館 昭和52 24 市
非公営 福祉 宅 武蔵 苑 成 27 借
非公営 福祉 宅 ン武蔵 成 10 借
公営 福祉 宅 ン 成 18 借
公営 福祉 宅 武蔵 清岳苑 成 38 借
公営 福祉 宅 ウ 祥寺 成 13 借
公営 福祉 宅 成 10 借
公営 福祉 宅 エ 成 16 借
公営 福祉 宅 ュ 武蔵 成 28 借
公営 福祉 宅 エ セ タ田家 成 21 借
第 章 ストック活用手法の選定とストック活用計画 ストック活用手法の選定方法
活用手法 選定 次 定 次 定及 次 定 行い 次 定
築 数 修理 需要 及 土地利用 状況 項目 定
次 定 定 た場 次 定 行い 次及 次 定
結果 踏 え 次 定 手法 効果や妥当性 考慮 うえ 活用手法 選定
1次 定 団地及び住棟単位の社会特性 よる 定
次 定 住棟単位の物理的特性 よる 定
3次 定 1次及 2次 定 結果 踏 え 手法 効果や妥当性 考
慮 うえ 活用手法 選定
維持保全候補
用途廃
築 数
定
修繕 状況
需要 定
土地 効
利用状況
定
建替候補
定
躯 体 安 全
性 定
避 難 安 全
性 定
居 性 定
維持保全候補
問
3次 定(団地単位の総合的検討)
問 問
改 修 能
性 定
問 あ
問 あ 改 修 能
性 定
能性
建替候補
改 修 能
性 定
能性あ
改善候補
能性
問 あ
能性 能性あ
個 の住宅のストック活用手法の選定
第一 宅
1次 定
定基準 耐用 限 耐火構造70 1/2
成19 度建築後 経過
定基準 大規模修繕工 外壁 防水 管理期間 15
大規模修繕
定基準 応募倍率
成20 度 応募倍率 20倍 以後募集無
定基準 高度利用 能性
用途地域 第1種 居専用地域 建築 数 3 限度
桜堤 宅
1次 定
定基準 耐用 限 耐火構造70 1/2
成21 度建築後 経過
定基準 大規模修繕工 外壁 防水 管理期間 15
大規模修繕
定基準 応募倍率
成21 度7 応募倍率 16倍 12 109倍 以後募集無
定基準 高度利用 能性
用途地域 第1種中高 居専用地域 建築 数 3 限度
築 数 定
修繕 状況
需要 定
土地 効利用状況 定
◎1次 定結果
築 数 5 耐用 限 1/2 達 い いた 維持保全候補
築 数 定
修繕 状況
需要 定
土地 効利用状況 定
◎1次 定結果
建築後 経過 数 3 耐用 限 1/2 達 い いた 維持保全
関前 宅
1次 定
定基準 耐用 限 耐火構造70 1/2
昭和46 度建築後42 経過 耐用 限 1/2(35 ) 経過
定基準 大規模修繕工 外壁 防水 管理期間 15
大規模修繕
成17 度 給水管改修 電気設備等改修工
成18 度 給水設備 外構等改修工
成19 度 屋 防水 外壁等改修工
定基準 応募倍率
成21 度 応募倍率 17倍 21 度 害者向 13倍 23
度38倍 以後募集無
定基準 高度利用 能性
用途地域 第1種 居専用地域 都市計 定 容積率
80％ た 高度利用 能性 い
築 数 定
修繕 状況
需要 定
土地 効利用状況 定
◎ 次 定結果
建築後 経過 数 42 耐用 限 1/2以 躯体 造作や設備
関前 宅2次 定
◎ 次 定結果
◎ 次 定結果
関前 宅 耐震性 安全性 問 あ せ 建築後42 経過
躯体 造作や設備 老朽 い た 高齢者 居
応 十 あ 戸 フ 改善 図 必要 あ
た 改善 選定
躯体 安全性 定
新耐震基準 基 く耐震性
避難 安全性 定
2方向 避難 能 あ
居 性 定
整備水準 目標 準 い
維持保全候補 問
問 問
改修 能性 定
壁式構造 た 壁や柱 水 断面積
診断 1次耐震診断 各 Is
≧0.8 Is 構造耐力指標
改修 能性 定
問 あ
問 あ 改修
能性 定
能性
共用 専用部
フ
い い
能性あ
改善 業 能 あ
躯体 安全性 耐震性 や 避難 安全性 問 あ せ 高齢者
等 居 関 整備水準 く た 改善候補
改善候補
問 あ
層
層
層
第 宅 号館
1次 定
定基準 耐用 限 耐火構造70 1/2
建築後36 耐用 限 1/2(35 ) 経過
定基準 大規模修繕工 外壁 防水 管理期間 15
大規模修繕
成17 度 廊 及 段手摺 等改修工
成18 度 浴室等改修工
成19 度 給水直結 工
成24 度 ガ 配管改修工
定基準 応募倍率
成21 度 応募倍率 17倍 22 度4 60倍 12 99倍
23 度90倍 以後募集無
定基準 高度利用 能性
用途地域 第1種 居専用地域 都市計 定 容積率
80％ た 高度利用 能性 い
築 数 定
修繕 状況
需要 定
土地 効利用状況 定
◎ 第 宅 号館 次 定結果
建築後 経過 数 36 耐用 限 1/2以 大規模修繕工 管
理期間 経過 躯体 造作や設備 老朽 い た
第 宅 号館
1次 定
定基準 耐用 限 耐火構造70 1/2
建築後37 耐用 限 1/2(35 ) 経過
定基準 大規模修繕工 外壁 防水 管理期間 15
大規模修繕
成17 度 廊 及 段手摺 等改修工
成18 度 浴室等改修工
成19 度 屋 防水改修及 給水直結 工
成24 度 ガ 配管改修工
定基準 応募倍率
成21 度 応募倍率 17倍 22 度4 60倍 12 99倍
23 度90倍 以後募集無
定基準 高度利用 能性
用途地域 第1種 居専用地域 都市計 定 容積率
80％ た 高度利用 能性 い
築 数 定
修繕 状況
需要 定
土地 効利用状況 定
◎ 第 宅 号館 次 定結果
建築後 経過 数 37 耐用 限 1/2以 大規模修繕工 管
理期間 経過 躯体 造作や設備 老朽 い た
第 宅 号館 号館 2次 定
◎ 第 宅 号館 号館 2次 定結果
◎ 第 宅 号館 号館 次 定結果
第 宅 耐震性 安全性 問 あ せ 建築後 36 ～
37 経過 外壁改修 管理期間 経過 い た 躯体
造作や設備 老朽 い た 高齢者 居 応 十 あ
戸 フ 改善 図 必要 あ
た 改善 選定
躯体 安全性 定
新耐震基準 基 く耐震性
避難 安全性 定
2方向 避難 能 あ
居 性 定
整備水準 目標 準 い
維持保全候補
問 あ
問
問 問
改修 能性 定
壁式構造 た 壁や柱 水 断面積
診断 1次耐震診断 各 Is
≧0.8 Is 構造耐力指標
改修 能性 定
問 あ
問 あ 改修
能性 定
能性
共用 専用部
フ
い い
能性あ
改善 業 能 あ
躯体 安全性 耐震性 や 避難 安全性 問 あ せ 高齢
者等 居 関 整備水準 く た 改善候補
改善候補
層
層
層
第 章 長 命化を図るべき公営住宅等
ストック活用手法 戸数
公営 宅 活用手法 選定結果 記 あ
修繕 応 象 第一 宅 桜堤 宅 い 標準修繕周期
踏 え 定期的 点検 行い 適 時期 予防保全的 修繕 行う 居
性 安全性等 維持 向 図 長期的 活用 いく
た 改善予定 象(関前 宅 第 宅) い 業 検討 行
い 維持管理計 置付
市営 宅 公営 宅
市営 宅 改良 宅
象 計
市営 宅管理戸数 62戸
維持管理予定戸数 62戸
うち修繕 応戸数 第一 宅 桜堤 宅 38戸
うち改善予定戸数 関前 宅 24戸
建替予定戸数 0戸
用途廃 予定戸数 0戸
象 計
改良 宅管理戸数 48戸
維持管理予定戸数 48戸
うち修繕 応戸数 0戸
うち改善予定戸数 第 宅1号館
第 宅2号館
24戸 24戸
建替予定戸数 0戸
事業化の検討
改善 業
改善 選定 た関前 宅 第 宅 業 検討
関前 宅
公営 宅 改善 業 公営 宅等長 命 計 置付
公営 宅 総 改善 業 適用 能 業
改善 業 行う場 戸 や共用部 屋外 改善工 補助(国
費)
改善 躯体 残 装等 全面的 改善 全面的改善 戸や共
用部 個 改善 個 改善 あ 全面的改善 居 者 仮移転等
伴い
宅 公営 宅 総 改善 業 戸 手摺 設
置やガ 管改修 屋 防水改修 外壁改修 個 改善 行う
計 期間 成25 ～34 実施 目指
第 宅 号館 号館
改良 宅 改善 業 公営 宅等長 命 計 置付
改良 宅等改善 業 適用 能 業 改善 業
行う場 戸 や共用部 屋外 改善工 補助(国費)
改善 業 公営 宅 総 改善 業 様 全面的改善及
個 改善 あ
宅 改良 宅等改善 業 戸 手摺 設置や外壁改
修 建具改修 個 改善 行う 計 期間 成25 ～34
実施 目指
第 章 長 命化のための維持管理計画
計画期間内 実施する修繕・改善事業の内容
象 宅 (1)関前 宅 公営 宅 (2) 第 宅 改良 宅
修繕 応
標準修繕周期 踏 え 定期的 点検 行い 適 時期 予防保全的 修繕
行う 居 性 安全性等 維持 向 図 長期的 活用 いく
居 性 向 居 性向 型
(1)関前 宅
浴室給湯設備 設置 現在 入居者退去時 応 ( 時)
給湯設備 設置 現在 入居者退去時 応 ( 時)
(2) 第 宅
浴室給湯設備 設置 現在 入居者退去時 応 ( 時)
給湯設備 設置 現在 入居者退去時 応 ( 時)
フ 応 福祉 応型
(1)関前 宅2，3
浴室 便 等 手摺 設置(H27 )
(2) 第 宅
浴室 便 等 手摺 設置(H27 )
長 命 応 長 命 型
(1)関前 宅
外部建具改修 玄関扉 2,3 (H26 ) ガ 配管改修(H28 )
屋 防水改修(H29 ) 給水 ンプ改修(H33 ) 外壁改修(H34 )
コニ 手摺 塗装(H34 )
(2) 第 宅 号館及 号館 外壁改修(H28 )
外部建具改修 窓 (H29 )
外部建具改修 鉄扉 (H33 ) 屋根塗装(H34 )
給水 ンプ改修(H34 ) (2) 第 宅 号館
維持 改善 係 業予定一覧表
長 命化のための維持管理 よる効果
従来 実施 い 定期的 点検 市営 宅 状況 把
握 た 適 時期 予防保全的 修繕及 耐久性 向 等 図 改
善 実施 市営 宅 長 命 図 コ 縮減
た 定期点検 現状 把握 適 修繕及 改善 実施
公営 宅等 安全性 確保
福祉型 宅(借 公営 借 非公営) い 状況 把握
たうえ 建物 者 適 時期 予防保全的 修繕 実施 う
福祉型 宅 長 命 安全性 確保
度 関前 宅 第 宅
1号館
第 宅
2号館
外部建具改修
玄関扉
外壁改修 屋 防水
改修 外壁改修
ガ 配管改修 浴室 室 手摺 付
浴室 室 手摺
付
屋 防水改修 外部建具改修 窓
外部建具改修
窓
給水 ンプ改修 外部建具改修 鉄扉
外部建具改修
鉄扉
外壁改修
給水 ンプ改修
段部屋根塗装改修
ガ 配管改修
ストック活用計画
① 宅 活用手法 業
宅 称 第一 宅 桜堤 宅 関前 宅 第 宅
根拠法 公営 宅法 公営 宅法 公営 宅法 宅地区改良法
建築 度 成19 度 成22 度 昭和46 昭和51～52
築 数 築6 築5 築42 築36～37
現 況
構造 造 建 造 建 造3 建 Ｐ 造 建
戸数 戸 戸 戸 48戸 24戸層2棟
戸方式 Ｋ Ｋ Ｋ Ｋ
専 面積 51.29㎡ 52.2㎡層21戸
52.7㎡層3戸
50.9㎡ 51.62㎡
用途地域 第1種 居専用
地域
第1種中高 居専 用地域
第1種 居専用 地域
第1種 居専用 地域
建蔽率/容積率 40/80 40/130 40/80 40/80
敷地面積 948,75㎡ 1,568,03㎡ 1,400,32㎡ 3,253,88㎡
延 面積 1041,23㎡ 1,776,71㎡ 1,293,70㎡ 2,477,52㎡
耐震診断 結果
Is値 q値
成19 建築 た 診断 要
成 22 建築 た 診断 要
Is値 0.8以 壁式構
造 た 壁や柱 水
断面積 診断
耐震補強 要
Is値 0.8以 壁式構造
た 壁や柱 水 断面
積 診断
耐震補強 要
活用手法 検討 維持保全 実施 維持保全 実施 建築後42 経過
公営 宅 用途廃
基準 耐用 限 耐火構
造 70 1/2 満
た い
成16 ～19
大規模修繕 実施
耐震性や 方向避難
安全性 問
建築後36～37 経過
公営 宅 用途廃
基準 耐用 限 耐火構
造 70 1/2 満た
い
成19 給水直結工
実施 戸
フ や外壁改修 整備
必要
耐震性や 方向避難
安全性 問
活用手法 選定 維持保全 維持保全 改善 改善
業手法 市 独 市 独 公営 宅等 総
改善 業 改善
改良 宅等改善 業
改善
補助 象 戸改善 共用部 改善
屋外 外部改善
戸改善 共用部 改善屋
外 外部改善
