所沢市民文化センタ
改修事業
要求水準書
成
29
11
月
30
日修正
成
29
10
月
31
日
＜目次＞
総則 ... 3
要求水準 置 ...3
業概要 ...3
共通要件 ... 6
業用地 概要 ...6
現施設 概要 ...6
法 基準等 ...7
提 類等 ... 10
業者 基 的 ... 15
実施体 等 ... 16
非常時 緊急時 応 ... 19
業期間終了時 措置等 ... 19
実施 ... 19
10 用 担 ... 20
11 ... 20
統括管理業務 ...22
1基 方針 ... 22
業 実施 条件等 ... 22
統 管理業 要求水準 ... 22
設計 建設業務 ...26
基 方針 ... 26
実施設計業 関 ... 29
設 及 関連業 関 ... 31
理業 関 ... 34
築 関 整備水準 ... 35
電気設備 関 整備水準 ... 64
空調設備 関 整備水準 ... 74
給排水衛生設備 関 整備水準 ... 88
舞 設備 関 整備水準 ... 95
10 備品 関 整備水準 ... 118
開館準備業務 ... 120
基 方針 基 的考え方 ... 120
業 実施 条件等 ... 120
開館準備業 関 要求水準 ... 121
維持管理業務 ... 122
基 方針 基 的考え方 ... 122
業 実施 条件等 ... 122
◆用語 定義
沢 いう
業 沢 民文 改修 業 いう
施設 業 業 域 築物 設備及 外構 全 いい 業 共
施設 置
PFI法 民間資金等 活用 共施設等 整備等 進 関 法 成11 法 第117号
いう
業者 業 実施 業契約 締結 業 実施 者 いう
来館者 施設 訪 利用 者 いう
利用者 来館者 含 施設 享 者 いう
維持管理 築物 築設備 外構 維持保全 わ 諸行 諸行 実施
諸管理業 管理活動 維持保全 計画策定 作業結 析 評価
帳 整備 あ
検 施設 部 い 劣 損傷 変形 腐食 異臭 異常 調査 行い 施
設 性能 機能 要求水準 規定 水準 保 必要 処置 保 修 更新 大
規模修 断 いう
保 検 結 基 定期的若 定期 行う軽微 作業 例 消耗部品 替え 注
塗装等 いう
清掃 汚 去 汚 予防 材 保護 快適 環境 保
作業 いう
修 検 結 基 要求水準 規定 状態 回 作業 いう
更新 検 結 基 要求水準 い部 部材 機器 備品及 消耗品 新 い物
替え 作業 いう
大規模修 築物 老朽 伴い著 築及 築設備 主要設備 機能 築物 使用
あ 支 改善 目的
築 根 防水 外壁 塗装 塗 替え 打 替え等連 面全体又
全面 行う修
電気 機器 配線 更新 行う修
機械 機器 配管 更新 行う修
◆添 資料
資料 案 配置
資料 成28 成27 業報告 益 団法人 沢 文 振興 業団
資料 成28 成27 決算 益 団法人 沢 文 振興 業団
資料 新築時完成 部 設計 及 改修 完成 等
築 構造 電気設備 機械設備 降機設備 舞 設備 備品
改修 歴 過去 改修 面
資料 新築時構造計算
資料 成25 民文 施設劣 調査診断報告
資料 成28 民文 井耐震 能性調査報告
資料 備品
資料 改修基 設計
資料10 沢 民文 指定管理者募 要
資料11 沢 民文 指定管理者募 要
資料12 沢 民文 指定管理者募 要
資料13 電気設備概要
資料14 築物環境衛生管理業 様
資料15 舞 機構 様
資料16 舞 照明設備保 検 象設備
資料17 舞 音響設備 検基準
総則
本要求水準書 位置付け
要求水準 業 実施 業者 募 及 選定 あ 応募者
象 表 沢 民文 改修 業募 要 体 あ 業
設計 設 開館準備 維持管理 遀営 各業 い 業者 要求
水準 示 目的 応募者 業 容 関 提案 行う あ 具
体的 指針 あ
事業概要
(1) 事業期間 予定
業 業期間 業契約締結日 成42 業
業契約 締結 成30 6
休館期間 成30 12 10日 ～ 成32 3 31日
民文 引渡 成32 2
供用開始 成32 4
業期間 業契約締結日 ～ 成42 3 31日
設計 設期間 (約 ヶ ) 業契約締結日 ～ 成32
開館準備期間 (約 ヶ ) 成32 2 ～ 成32 3
維持管理期間 約10 成32 4 ～ 成42 3 31日
各業 業 期間
業 H30 H31 H32 … H41
改修実施設計 設
開館準備
(2) 業務内容
業 及 要求水準 載箇 応関 掲
大 類 中 類 載箇
統 管理業 統 業
総 経理業
業評価業
設計 設業 前調査業 及 関連業
実施設計業 及 関連業 伴う各種許 手 等 業
改修 及 関連業 伴う各種申請等 業
理業
什器 備品等 調遉業
仮設 設置及 解体業
開館準備業 開館 向 試遀転等 支援業
開館準備期間 維持管理業 調整業
維持管理業 築物保 管理業
設備遀転保 管理業
清掃業
警備保 管理業
築物環境衛生管理業
樹木管理業
舞 機構保 検業
舞 照明設備保 検業
舞 音響設備保 検業
劇場用椅子保 検業
(3) 市 実施す 業務等
実施 主 業 あ 途指定 指定管理者等 行う業
含
大 類 中 類
設計 設業 前調査業 及 関連業
設計 基 設計 及 関連業
特定 井大臣 定評定 得関連業
開館準備業 改修 関 調整等 支援 力業
移転業
大 類 中 類
施設利用貸 業 ッ 等販売業
業
関 広報業
維持管理業 総合 案 ッ 販売業
舞 操作遀営管理業
花壇 管理業
保 検業
映写設備保 検業 清掃業
遀営業 施設 貸 業
共通要件
事業用地 概要
(1) 計画場所
埼玉県 沢 並木 目 番地
(2) 敷地
業用地 敷地条件
目 容
面積 22,199 沢
地域 地 居地域
物用途 民文
整備状況
電力 電方式 高 3相3線6,600V50Hz2回線 常用線 予備線
契約電力1,200kw 都 産業用契約2種 水遈 水遈 般用口 75mm
交通
電車 西武新宿線 航空 園 約10
文 車
車 関越自動車遈 沢I.C. 約30
(3) 事業対象用地 現況
業 象用地 沢 設置 沢航空 念 園 部 あ
敷地 関 規 容 整備状況 い 業 実施 業者 適宜
確 等 行う
業 管理 域 資料 案 配置 示 あ
現施設 概要
(1) 本施設 規模及び履歴
目 容
竣 1993 成
設計者 石 築
構造 鉄筋 造 部鉄骨
築面積 10,505
延床面積 29,000
(2) 利用状況
施設 利用状況 い 資料 成28 成27 業報告 資料
成28 成27 決算 示 あ
法令、基準等
業 実施 当 提案 容 応 関連 法 条例 規則等 遵 各種基準 指針等 い 業 要求水準 照合 うえ適宜参考
法 基準等 関 最新 適用 業 契約締結 間
改定 あ 場合 原則 改定 適用 契約締結
改定 い 適用 い 議
基準等 間 相遊 あ 場合 優 議
業提案 容 基準等 等 場合 限 い
(1) 遵 す 法令等
業者 示 諸法 等 遵 滑 進捗 適用及
遀用 業者 任 い 行う 関 関連施行 規則等
い 含 業 実施 当 必要 法 等 条
例 含 い 最新 参照 遵
関係す 法令等
民法 明治29 法 第89 号
動産 法 明治32 法 第24 号
労働基準法 昭和22 法 第49 号 地方自治法 昭和22 法 第67 号 興行場法 昭和23 法 第137 号
国民 祝日 関 法 昭和23 法 第178 号 消防法 昭和23 法 第186 号
設業法 昭和24 法 第100 号 外広告物法 昭和24 法 第189 号
電 法 昭和25 法 第131 号
築基準法 昭和25 法 第201 号 築士法 昭和25 法 第202 号 遈路法 昭和27 法 第180 号 業法 昭和29 法 第51 号 駐車場法 昭和32 法 第106 号 水遈法 昭和32 法 第177 号 水遈法 昭和33 法 第79 号
電気 業法 昭和39 法 第170 号 大気汚染防 法 昭和43 法 第97 号 音規 法 昭和43 法 第98 号 都 計画法 昭和43 法 第100 号
築物 衛生的環境 確保 関 法 昭和45 法 第20 号 著作 法 昭和45 法 第48 号
廃棄物 処理及 清掃 関 法 昭和45 法 第137 号 水質汚 防 法 昭和45 法 第138 号
悪臭防 法 昭和46 法 第91 号 労働 全衛生法 昭和47 法 第57 号 警備業法 昭和47 法 第117 号 都 緑地法 昭和48 法 第72 号 振動規 法 昭和51 法 第64 号
使用 合理 関 法 昭和54 法 第49 号
資源 効 利用 進 関 法 成 法 第48 号
借地借家法 成 法 第90 号
計 法 成 法 第51 号
行 手 法 成 法 第88 号
地球温 策 進 関 法 成10 法 第117 号
宅 品質確保 進等 関 法 成11 法 第81 号
民間資金等 活用 共施設等 整備等 進 関 法 成11 法 第117 号
国等 環境物品等 調遉 進等 関 法 成12 法 第100 号 文 芸術振興基 法 成13 法 第148 号
設 資材 再資源 等 関 法 成12 法 第104 号 土壌汚染 策法 成14 法 第53 号
健康増進法 成14 法 第103 号
個人情報 保護 関 法 成15 法 第57 号 特定都 河川浸水被害 策法 成15 法 第77 号 世 育成支援 策 進法 成15 法 第120 号 観法 成16 法 第110 号
会社法 成17 法 第86 号
高齢者 害者等 移動等 滑 進 関 法 成18 法 第91 号 共 築物等 木材 利用 進 関 法 成22 法 第36 号 劇場 音楽堂等 活性 関 法 成24 法 第49 号
関連 法
関係す 条例等
沢 環境基 条例
沢 廃棄物 減 及 適 処理 関 条例
沢 類等 汚染防 関 条例
沢 共施設緑
沢 観条例
沢 街 条例
沢 民文 条例
沢 民間資金等活用 業選定委員会条例 埼玉県福祉 条例
関 条例等
各種基準等
官庁施設 基 的性能基準
官庁施設 基 的性能 関 術基準 官庁施設 総合耐震 津 計画基準 官庁施設 環境保全基準
築設計基準 築構造設計基準 築鉄骨設計基準 構 舗装 排水設計基準 築設備計画基準 築設備設計基準
築設備耐震設計 施 指針 築設備設計計算 作成 手引
築 標準 細
共 築設備 標準 電気設備 共 築設備 標準 機械設備
共 築 標準 様 築
共 築 標準 様 電気設備
共 築 標準 様 機械設備
共 築数 積算基準 共 築設備数 積算基準 設副産物適 処理 進要
築 設副産物管理
築物修 措置 定手法 築設備 維持保全 劣 診断 管理者 築物保全 手引
沢 PFI
関連 基準等
市 提出書類等
(1) 共通
特別目的会社 係 書類
定款 写し
業者 自 定款 写 業契約 締結 及 定款 変更 あ 場合 提
イ 株主名簿 写し
業者 会社法第121条 定 自 株主 簿 株主 簿 いう 写
業契約 締結 及 株主 簿 載又 録 い 変更 あ
場合 提
ウ 株主総会 資料及び議事録
業者 自 株主総会 臨時株主総会 含 開催 当 株主総会 提
又 提供 資料及 当 株主総会 議 録又 議 要 写 提
エ 締役会 資料及び議事録
業者 締役会 設置 い 場合 締役会 開催 当 締役会 提 又 提供 資料及 当 締役会 議 録又 議 要 写 提
締結す 契約又 覚書
契約又 覚書等 一覧
業者 業 関連 外 相手方 締結 予定 契約又 覚 等
覧 業者 構成員又 力企業 締結 保険 覧 含 速
提 契約又 覚 等 覧 変更 あ 場合 様
イ 契約又 覚書等 写し
業者 外 者 相手方 契約又 覚 等 締結 場合 業者 構成 員又 力企業 保険契約 締結 場合 含 当 契約締結日 10開庁日前
契約又 覚 等 容 変更 場合 変更日 10開庁日前 当 契
約 類又 覚 等 素案 提 契約 容 業者 経営
実施体制
業者 業 実施体 業契約 締結 及 業 実施体
変更 あ 場合 提
計算書類等
業者 業 最終日 毎 31日 掲 計算
類等 提 業者 業 改定等 業 支計画 変更 場
合 業 改定等 容確定 業 支計画 提
当 定時株主総会 業 査 会社法第435条第 定
計算 類及 附属明細 並 根 資料及 計算 類 業者
業 支計画 応関 説明資料 査報告 写
当 業 ッ 計算 合理的 要求 類
(2) 設計 建設業務
実施設計 係 書類 設計計画書 着手前業務
業者 設計業 着手前 設計計画 作成 類 提
確
設計業 実施体 表
設計業 程表
設計業 任者 経歴 添
設計業 着手
イ 設計期間中業務 係 必要書類
実施設計終了時 類 提 容 確 結 是
あ 場合 是 要求 含 通知
提 体 部数 い 途 指示
設計 実施設計 様
実施設計説明
程表
訳
数 調
設計計算 設備 構造
備品 及
各種諸官庁申請 類
打 合わ 録
整備水準確 報告 実施設計完了時
建設工事 係 書類 施工計画書 着手前業務
業者 設 着手前 施 計画 作成 類 提
確 提 類 施 担う 設企業 理者 確 行
提
実施体 表 部 着 部 現場 理人及 理 術者 経歴 添 部 録写真撮影計画 部
仮設計画 途指定 指定管理者 仮設 設置及 解体 計画
含 部
細 程表 部 主要機器 覧表 部 請業者 覧表 部 施 体 帳 部
イ 建設期間中業務 係 必要書類
業者 期間中 類 作成 提 要求 場合 速
提 必要 説明 行う 提 時 体 い
載 無い 途指示
機器 諾
施
主要機材 覧表
程表 部 報告 部 理報告 部 土処 計画 部 産業廃棄物処 計画 部 再資源利用 進 計画 部 主要 施 計画 部 生 配合計画 部 各種試 結 報告 各 部 各種 荷証明 各 部
施 必要 等
業者 完成確 通知 必要 完成 細 業契約 案 参照
提 確 保管場 施設 確保
提 時 体 部数等 い 途 指示 う
工事監理 係 書類 提出 工事監理計画書 着手前業務
業者 設 着手前 理主 理 等 定例打合 及
各種検査日時等 明 細 程表 含 理計画 作成 類
提 確
理体 表 部 理者選任 経歴 添 部 理業 着手 部
イ 建設期間中業務 係 必要書類
理計画 基 い 実施 容及 結 い 回程 理報告
提 報告 報告 容 い 議 行い定
(3) 開館準備業務
業務着手前
開館準備業務計画書
開館準備業 業 開始 開館準備業 関 計画 開館準備業
計画 いう 作成 得 計画 容 変更 場合
い 及 途指定 指定管理者 議 行う
イ 開館準備業務 係 実施体制
開館準備業 任者 選定 当 業 実施 体 構築
報告 体 報告 館準備業 計画 提 あわ 提
あわ 職員 簿 業 開始 提
業務実施中
開館準備業務 係 報告書
開館準備業 計画 基 い 実施 容及 結 い 業 終了 10開庁日
提 報告 容 い 途 議 行い定
イ 開館準備業務完了
業終了 開館準備業 報告 提
ウ 施設管理台帳
施設管理 帳 整備 保管 要請 応 提示 当 帳 供用開始 活用
(4) 維持管理業務
業務着手前
維持管理業務計画書
前 及 途指定 指定管理者 議 行 維持管理開始日 60
日前 維持管理業 関 計画 維持管理業 計画 いう 作成
得 計画 容 変更 場合 い 及 途
指定 指定管理者 議 行う
イ 維持管理業務 係 実施体制
維持管理業 任者 選定 当 業 実施 体 構築
報告 あわ 職員 簿 業 開始 提
ウ 維持管理 ニ
及 途指定 指定管理者 前 議 遀営開始日 60日前
業 毎 作成 得 作成 あ
及 途指定 指定管理者 業 連携 役割 担 特 留意
当 変更 場合 前 及 途指定 指定管理者
議 得
業務実施中
維持管理業務年間計画書
維持管理業 関 間 計画 維持管理業 間計画 いう
維持管理業 計画 踏 え作成 業 開始日 30日前 提
得 業 実施 初 い 維持管理業 計画 あ
わ 提 得
維持管理期間中 い 途指定 指定管理者 緊密 連携 行う
い 踏 え 維持管理業 間計画 策定 あ 必要 応
途指定 指定管理者 議 行う
イ 維持管理業務報告書
維持管理業 計画 及 維持管理業 間計画 基 い 実施 業 容及 結
い 間業 報告 間業 報告 作成 提 間業
報告 翌 10開庁日 間業 報告 業 終了 10開庁日 提
報告 容 い 議 行い定
施設管理 帳 整備 保管 要請 応 提示
事業者 係 基本的事項
(1) 基本的考え方
業者 業期間 通 任あ 業主体 要求水準 自
提案 業計画 基 適 確実 業 遂行
自 経営 い 適 管理 業 定性 維持 各業 効率的
効 的 実施 体 構築 各業 実施 い 総合的 管理
業者 途指定 指定管理者 緊密 連携 行う 指定
管理者 施設 遀営業 い 支援 力 行う
(2) 特別目的会社 設立
業者 業期間 通 任あ 業遂行 う 条件
特 目的会社 設立
業予定者 仮契約締結 会社法 成17 法第86号 定 株式会社
特 目的会社 設立 構成員 当 会社 資 構成員全体
資比率 合計 行 株式 総数 50％ 超え 表企業 最大
資者 特 目的会社 沢 設立
特 目的会社 資 金 業 定的 実施 十 あ 閉鎖会社
あ 締役会及 査役 設置 株式会社 い
特 目的会社 場合 業 外 業 実施 い
特 目的会社 株式 い 業契約 終了 前 面 諾
あ 場合 譲渡 担保 等 設定 処 行 い
前 面 諾 あ 場合 設期間終了 構成員間 譲渡 資比
率 変更 い
(3) 事業 調整等 関す 事項
業者 業 目的及 容 十 理解 適 行う
統 管理業 任者 業期間 わ 配置 実施体 い 実
施体 参照
各業 遂行 業者 選定 企業 選定企業 いう 業
実施計画 業 実施 容及 要求水準 遉成状況 定常的 適 把握 管理
適 確実 業遂行
各選定企業 提案 意見 聴 調整 統 管理 設計 設 開館
準備 維持管理 業 包 的 行う利 活 効率的 効 的 業実施
選定企業間 意見調整 適 行い 常 選定企業間 任 明確 業者
統 的 方針 業 管理
議 滑 進行 調整 途指定 指定管理者 緊密 連携 行う
各種 議 等 管理 提 物 管理等 行う
業 必要 調整 管理 必要 実施
(4) 事業者 務 関す 事項
業期間 通 掲 健全 状況 維持 い
健全 状況 保持 管理 方針及 方策 明確 適
機能 い
業 実施 必要 資金 確保 い
支 見通 明確 確実 資金 足 生 い
実施体制等
(1) 現在 維持管理 運営 け 人員体制
市 人員体制
成29 10 現 人員体 沢 民部文 芸術振興課 課長
主査 主任
外部委 業務 人員体制 指定管理者を含む
現 外部委 い 業 人員 配置基準 維持管理業務
警備
館 警備
8時30 ～22時30 4
22時30 ～ 8時30 3
※ 24時間 365日配置 始調整あ
駐車場整理
8時30 ～13時00 2
13時00 ～22時00 3
※原則開館時間 休館日 始 調整あ
機械設備遀転 視 日常 検
8時00 ～14時00 3
14時00 ～16時30 6
16時30 ～22時30 3
22時30 ～ 8時00 1
イ 運営業務
案 関連
総合 案 及 ッ 販売
9時00 ～19時15 常時
施設利用
8時30 ～17時00 2
10時30 ～19時00 1
14時00 ～22時30 1
※原則開館時間
舞 設備操作 日常 検
舞 照明 音響
楽 回 等案 ～
※原則開館時間 休館日 始 調整あ
(2) ニ 後 維持管理 け 人員体制
市 人員体制
人員体 確定 あ 現状維持 予定 い
※ う 途指定 指定管理者 人員体 現状 維持 15 予定
い
事業者 人員体制
要求水準 人員 指定 業 い 業者 人員体 提
案 業者 要求水準 必要 人員 配置 現
維持管理 人員体 業者 提案 拘束 い
(3) 共通事項
基本的考え方
業者 業期間 通 掲 効率的 効 的 各業
実施 適 確実 業 遂行 う 者 配置 業者
要求水準 載 途指定 指定管理者 含 役割 担 う
及 途指定 指定管理者 連携 滑 適 業 実現 能 体
確保
各業 遂行 適 能力及 経 企業 当 業 実施 い
各業 実施 任 明確 い 適 担
い
各業 効率的 効 的 遂行 管理 体 及 方法 明確 適
機能 い
維持管理体 任体 連絡体 い 必要 応 適宜見直 行う
見直 行 場合 容 提示 得
労働基準法 関 法 整合 施設遀営 支
い う
任者 配置
業者 業 実施 あ 定 任者 各 選任 配置
各 任者 常時連絡 体
統 管理業 任者 業 全般 掌握 各業 任者及 職員 指揮 督
企業 連絡調整 行う 業 全般 関 職員
連絡調整 行う 業者間 議 開催 議
滑 進行 調整
設計業 任者 統 管理業 任者 指揮 督 設計業 全般 指 管理
統 管理業 任者 兼
設 任者 統 管理業 任者 指揮 督 設 業 全般 指 管
理
統 管理業 任者 兼
理業 任者 統 管理業 任者 指揮 督 理業 全般 指 管
理
開館準備業 任者 統 管理業 任者 指揮 督 開館準備業 全般 指 管
理
統 管理業 任者 兼
維持管理業 任者 統 管理業 任者 指揮 督 維持管理業 全般 指 管
理
統 管理業 任者 兼
統 管理業 任者 い 業契約 締結 速
設計 設 理 開館準備 維持管理 各業 任者 い 各業
開始60日前 各業 開始 支 い時期 配置
各 任者 変更 あ 得 統 管理業 任者 設
計 設期間 維持管理期間 変更 能 あ
統 管理業 任者 通 各業 任者 兼 能 あ
時期 兼 任者 数 統 管理業 任者 業
目的 趣 容 十 踏 え うえ 要件 者 選
業 個 業 元的 統 管理 業
必要 応 主催 会議 委員会 席 業 状況等 説明 者
現場 生 各種課 求 的確 意思決定 者
統 管理業 任者 変更 能 限 避 業 期間 統 管理業
質 維持 向 確保
得 変更 場合 速 報告 行う
当 業 質 維持 向 確保 十 引 等 行う 前 変更
関 諾 得
各業 任者 常 連絡 体 あ 維持管理業 任者
加え 途指定 指定管理者 常 連絡 体 あ
非常時 緊急時 対応
非常時 緊急時 応
(1) 非常時 緊急時 応 い 予 議 行い 設計 設段 開業準備段
維持管段 い 緊急時 応計画 策定
(2) 業者 業契約締結 速 緊急時連絡体 提
(3) 故等 生 場合 防災 及 各計画 基 直 必要 措置 講 関 者 速 通報
(4) 故等 生 場合 業者 力 故等 原因調査 あ
事業期間終了時 措置等
(1) 事業期間終了時 け 施設 あ 方
業者 業期間終了時 施設 状態 業終了 少 間 消耗部品
替え 行う 業期間中 様 維持管理 能 状態
(2) 劣 診断調査報告
業者 業期間 終了前 民文 物及 設備等 い 劣 診断 行
い 概 10 期間 必要 改修 算 報告
(3) 事業期間終了時 け 引継 等
業者 業期間終了 前 目 必要 載 業 引 等 作成
開始 業期間終了 及 新 施設 維持管理遀営 担う 業者 間
速 業 引 行う 保管文 い 引渡 行う
新 業者 業 引 完了 示 面 交わ 写 提
セ ニタ ン 実施
(1) 基本的考え方
実施 結 基 必要 応 業 見直 質
向 う
(2) セ ニタ ン 実施方法
要求水準 規定 容 及 実施 連携 十 配慮
方法等 提案 実施 い 提案
容 い 議 設定
要求水準 各 目 応 要求水準 合致 い 確 基準 作
成 基準 合致 い 否 断 う設定
基準 行う頻 及 方法 設定
(3) 提供状況 報告
業者 維持管理 遀営期間中 い 四半期 結 い
報告 提 報告 報告 容 載
合意 実施 状況
行 結 見
要求水準 遉 生 場合 当 象 容 生期間及 応状況
要求水準 遉 影響 機能
要求水準 遉 生 場合 業 改善方策
10 用 担
載 業者 業 用 い 募 要 業契約 等
い 特段 断 い限 業者 担
11 そ
(1) 打合せ 録 作成
業者 及 途指定 指定管理者 関 機関 議 行
容 い 都 面 打合 録簿 録 相互 確 録
作成 象 議 い 原則 予算 執行 伴う 細
業者 議 定
(2) 個人情報 保護
業者 業者 使用 職員 民文 維持管理業 者 業
知 得 個人情報 目的外 使用 又 第 者 漏 い 業期間終了
若 業契約解 又 職 い 様
前 個人情報 い 適 管理 行い 漏洩 滅失 損等 い う必要 措 置 講
(3) 秘義務 遵
業者 業者 使用 職員 民文 維持管理業 者 業
知 得 秘密 第 者 漏 い 業期間終了 若 業契約解
又 職 い 様
統括管理業務
1 基本方針
業 長期間 わ 質 高い 効率的 効 的 定的 提供
い 要 あ 業者 実施 設計業 理業 設業
維持管理業 個 業 いう い 業 全期間 わ 各個 業
総合的 包 的 統 管理 体 構築 あ 実現
業者 統 管理業 実施
業務実施 係 条件等
(1) 業 範 統 管理業
統 業
総 経理業 業評価業
(2)業 期間
業契約締結 ～ 成42 3 31日
統括管理業務 係 要求水準
1 全体 い
自 又 構成員 共 業 組 業者若 力企業 実施 個 業
元的 管理 契約管理 業 管理 関 担 軽減 利用者
向 寄 う常 留意
個 業 行状況 常 明確 管理 把握 要求水準 遉 態 招 い
う必要 応 適宜行う 要求水準 遉 態 生 あ 場合
速 連絡 適 措置 講
個 業 全体 包 的 捉え 設計 設期間及 維持管理期間 各期間 い
適 連携体 構築 個 業 全体 良質 提供
個 業 提供 質 的 維持 向 う
確実 行 構築 実施
構築 当 必要 議 行う
経営環境 変 十 応 う 個 業 業 支 適 管理
2 統括 ネ ン 業務
業 容
業 目的 使 踏 え 業全体 体 構築
業者及 力企業 調整
統 管理業 任者 個 業 業 任者 者 管理 督
統 管理業 任者 管理計画 及 管理報告 作成 提
業 毎 日 翌 31 日 期間
統 管理業 任者 個 業 行状況 管理 業全体 適 機能
要求水準
業 目的 使 共 うえ 業者 業方針 策定 確
うえ 業 共 組 構成員 業者又 及 力企業 共
設計 設期間及 維持管理期間 各期間 い 業 全体 元的 管理 う 構成員等 業 共 組 構成員 業者又 及 力企業 連携 役割
任 担 明確 わ う 業 実施体 構築
業 組 構成員 業者又 及 力企業 複数 場合 部 管理統 方法及
力企業 管理統 方法 明確
統 管理業 任者 必要 応 個 業 業 任者 会議 開催 各業 間 情報共 業 調整 適 行う
統 管理業 任者 業 関連 関 機関等 打合 行 場合 決
定 簡潔 録簿 作成 関 者 共 必要 応
関 機関等 主催 会議 席 調整 行い 関 者 適 情
報提供
設計 設期間 統 管理業 任者 維持管理企業 行う業 容 十 把 握 築施設 整備 容 映
統 管理業 任者 適 必要 応 連
絡 調整 窓口 業 担当者 設置
統 管理業 任者 個 業 業 任者 確 個 業 任者 提
個 業 業 任者 変更 場合 速 変更 業
任者 確
統 管理業 任者 個 業 業 任者及 業 担当者 業 滑 遂行 法
遵 う管理 督 必要 応 指
統 管理業 任者 設計 設期間 い 提 類 設計 任者 設
任者及 理 任者 作成 提 時期 提
要求水準 遉成状況 い 確
提 類
要求性能確 計画 設計着手時 設計完了時 設 着手前 業 進捗 応 必要 時期 提
要求性能確 報告 時提
要求性能確 計画 要求水準及 提案 容等契約 映 容
コ ン 追加 [市3]: 修
コ ン 追加 [市4]: 修
コ ン 追加 [市5]: 修
留意
統 管理業 任者 各 業 い 統 管理業 開始 30 日前 管
理計画 提 当 業 開始前 諾 得 容 変更 場
合 前 諾 得
統 管理業 任者 個 業 業 任者 作成 業 計画 及 業 報
告 確 提
統 管理業 任者 個 業 行状況 明確 把握 提供 質 常
要求水準 足 い 管理 体 構築 機能
統 管理業 任者 個 業 及 支管理 適 行い 業期間 わ
定的 提供 資金 足等 業 定的 支 来
う 態 生 い う 必要 管理体 構築 機能
3 総務 経理業務
業 容
予算決算業
予算作成 経 執行 管理及 決算管理 行う
類等 管理及 録 作成業
領及 作成 文 等 整理 保 管理 行う
実施 業 い 適宜 文 写真等 録 作成 保
築設備 い 設備 帳 作成 保管
要求水準 予算決算業
前 得 予算 適 執行 求 応 速 経 執行状況等 報
告 う管理 決算管理 行う
各 業 終了 日 会社法 要求 計算 類 業報告 附属明細
査報告 会計 査報告及 ッ 計算 提 資料 法的
要求 い場合 議 相当 資料 作成 提
類等 管理及 録 作成業
文 等 管理規則又 管理要領 作成 破損 失等 い う適 文 等 整理 保 管理 行う
求 応 速 閲覧 提 う管理
業期間終了時 適 速 引 う管理 録 作成 保
4 事業評価業務
個 業 い 行う 自己評価 行い 結 報告
要求水準
業契約 締結 議 実施計画 作成 確
個 業 要求水準及 提案 容等契約 充足 い 客観的 確 組 入
当初 業計画 実 実施状況 遉成 成 等 い 検証 自己評価 行う
開始前 業 計画 作成 確 得 終了 業 報告
作成 提
個 業 自己評価 結 い 業 報告 毎
報告 定 施設遀営 適 滑 業 執行等 影響 及
あ 明 場合 速 報告
自己評価 結 個 業 容 映 利用者 向 組
構築 自己評価 結 要求水準等 遉 あ 断 場
設計 建設業務
基本方針
(1) 改修方針
沢 民文 現 開設 経過 築 全般的 老朽
応 成 施設修 等調査業 委 施設 劣 診断 実施
調査結 基 成 策定 改修調査委 改修基 計
画 踏 え 改修 業 整備水準 策定
改修 目的 劣 設備機器 更新 築部 修 共
充 舞 設備 見直 竣 法 改 既 適 適
あ 中 最 大 問 特定 井 耐震 あ 客席 井
及 大 ワ い 全 効率的 脱落防 策 望 い
改修 い 改修 目 理解 基 方針 踏 え 優
改修計画 業者 期 あ
(2)改修工事内容と考慮す 点
建築工事 い
意匠 い 原則 新築時 計画 踏襲 防水等 機能劣 美観 損 い
毀損 い部 修 回 改修 劣 設備機器 更新 優 築
い 予算 範 最 必要 部 修 計画 い
外装 い 防水 目地 全面的 更新 浮 見
補修 あ
装 い 床 ッ 全面的 替え 長尺塩 系
い ワッ 洗浄 基 伴い ッ 張替部
巾木 更新 洗浄部 巾木 洗浄 い 壁 毀損 い室 い 清掃
基 井 い 部 い 面 再塗装 外 既設
一般設備 電気 空調 衛生 工事 い
回 改修 業 初期整備 築26 目 業終了時 築37 目 あ 築
約60 考え 間 更新 設備 関 業期間 更
新時期 迎え 初期整備 更新 業終了 思わ 類
配管類 関 保全 業期間中 適 保 行い 業
終了前 全 機器 状況 調査診断 返 引 行う
利用頻 い設備 床 等 関 保全
業期間中 具合 生 場合 議
舞台設備 舞台機構､舞台照明､舞台音響設備) 工事 い
舞 設備 文 遀営 い 最 要 要素 あ 回
い 約 ％ 占 金 容 精査 い い あ
回 全体 用 削減 当初 案 約 億 弱 削減 容 必要
利用頻 い機器 特 演 用 用 等 撤
去 等 削減
理由 舞 設備 番削減 い あ 新築設計時 必要
改修 用 予算 充 あ
改修 用 増減 機器等 ッ 変え 場合
最終的 機器 撤去 更新 要否 機器等 ッ い 実施
設計 十 議
舞 機構 舞 照明 舞 音響 3設備 合い 相互 関わ 考慮 設
計 容
特 目 い 既設 大 変更 あ 各
用途 合わ 最適
a.大 舞 部
専用 長い 響 十 明瞭 得 様 築音響 電気音
響 最適
b.中 中
馬蹄形 席3 十 音 均 う 中
ニ イン い
施設 施設 あ 乳幼児 高齢者 い者 方々 利用 い う
埼玉県福祉 条例等 基準 踏 え 人 い改修 行う
特 利用者 中 展示室 利用 場合 便 あ
及 新設 車椅子利用者 高齢者 利便性
高
い 和便器 数 最 限 洋便器 共 手摺 設
特定天井 耐震改修 い
大 中 客席及 大 ワ い 成25
築基準法改 井高 m 超え 面積200 超え 特定 井 当 既 適
い 業 初期整備 い 特定 井 耐震 改修 行う
現行法 適合
特 大 い 補強 大臣 定 得 耐震 行う 大臣
業 契約時 い 補強方針 固 予定 あ 評定 応 若 追
加変更等 生 場合 あ 場合 業者 誠意 評定 得 力
既設 井 部材 い 来 あ 必要 強 う 施 い
う 施 い い場合 補強 行い 大臣 定 得 支 い無
い う 補強方法 増減 関 用変動 全体 設計変更 用増減 範
前提 い 範 超え 場合 議
中 い 既設 井 撤去 準構造直張 耐震
特定 井 現行法 象
大 ワ い 耐震型軽 鉄骨 地 張 替え 耐震 行う
告示771号 術基準 沿う う 様 計算 張替え 行う
等 築音響性能 い
民文 優 室 音響性能 備え い 特 大
国 数 少 い2000席 音楽専用 高い評価 得 音響性能
要 あ 回大 特定 井 改修 張 替え 既設補強
既 音響性能 維持 目的 い
椅子 音力 関 音響特性 え 影響 大 い 大
い 材料 垂直入射 音率 測定 行う 中 関
生地 目 具合 通気性 ッ 既設椅子 生地 等 あ 確
良い
実施設計期間中 中 音響性能 井形状設計及 施
期間中 井 張 方 い 十 議 検討 行い 諾 得
改修 完了時 響時間周 数特性 測 報告
測定 音源 置 測定 方 析方法 載 測定計画 提
諾 得
室 い 遮音性能改善 防振 ッ 構造 改修
遮音性能 施 中 遮音性能 要 関わ 部 確 入念 行
う
完成 室間 遮音測定 行 結 報告 測定
整備水準 あ m(125～2kHz 均)75 測 様 音源 力
音 差 析方法 載 測定計画 提 諾 得
業 実施 必要 関連業
施設 設計 設 整備水準 業 実施 必要 関連業 あ 場
(3)事前調査業務
設計 進 あ 必要 現地調査 行う 施設 稼働中 特 貸 象
練習室等 調査 日 限 現指定管理者 能日 確 適宜調整
い 竣 定 含 い 材料 使用 い 確率
い 特 過去 調査 行 い い 中 井 方枠
解体 部 関 材料 含 無 確
う 明 材料 あ 場合 応措置 い 議
(4) 設計 建設 ニタ ン 実施 い
改修 業 進 あ 設計 設 業 実施 予定 あ 改修
業 滑 進 目的 定期 議 報告 加え 現地確 時行う
途第 者 委 場合 含 業者 設計期間 施 期間 通 改修 明
関 疑義 及 要 容 意思決定 い 途委 第 者 報
告 確 行う
設計 設 改修 全般 い 行わ あ 特 特定 井
耐震改修 い 大 あ 大臣 定 得 必要 施 い
中 あ 準構造直張 全性 築音響性能維持 妥当性 井
機能性 意匠性 兼 備え い 修 時行う
実施設計業務 関す 事項
(1) 目的
整備水準 基 設計 提案 足 い 情報 調査検討 進 必要
実施 細 作成
(2) 設計期間
成 32 31 日 引渡 備品 含 及 開館準備 完了 う 適 設
計期間 設定 具体的 設計期間 い 業者 議 基 業契約
定
(3) 業務 実施体制
業者 設計担当者 提案 明示 配置 担当者 追加 変更
当 変更理由 提 得
実施設計開始時 設計業 任者 意匠 構造 電気設備 機械設備等 明 途
指示 設計体 表 提
設計業 任者 築設計 式委 請 設計業 統 経 若
設計業 任者 原則 設計 議 場 常 席 設計 容 確 設計
業 全体 管理 管理 品質管理 行う
(4) 設計業務範
設計業務範
設計業 施設 象 設計 い 入 時 表 業契約
要求水準 等及 業提案 基 い 業者 任 い 実施設計 行う
業者及 設計業 任者 特 目 い 注意 行
設計業 容 い 議 業 目的 遉成 容
い 都 面 打 合わ 録簿 録 相互 確
設計業 必要 調査 前 行う 実施 調査 添 資料 提示 あ
業 進捗状況 応 定期的 報告 行う
細 程表 含 設計業 計画 作成 提 確
業 遂行 必要 各種申請等 手 速 行う 関 機関 議
容 報告 必要 応 各種許 類 写 提
面 訳 等 用 縮尺表現方法 及 整理方法 指示
面 序良 整理統合 作成 各々 連 整理番号
中 設計変更 増減 調整 行う 基 訳 整備
必要 あ 積算 根 資料 明示 算 曖昧 部
国 県 関連機関 行う報告業 等 い 力
設計変更 い
整備水準 示 改修基 設計 新築時 完成 改修資料 成25 劣 診断報告 成28～29 現況調査 策定 あ 調査時
能 あ あ 程 定 策定 容 含 い
業者 行う実施設計 目 明確 必要 改修 容
精 高 い 望 うい 観 基 設計 容 変更 起
想定 い 業者 施設整備 範 効 改修 う 実施設計
い 積極的 提案 望 い
必要 あ 場合 業者 期 変更 伴わ 業者 提
案 逸脱 い範 当 施設 設計変更 要求 場合 面積増
大幅 様変更 伴わ い限 契約 範 応 大幅 変更
業者 追加的 用 設計 用及 直接 将来 維持管理 用等 生
時 当 用 担 方 用 減少 生 時 業
(5) 適用す 様書等及び標準
共 築 標準 様 及 共 築改修 標準 様 築 最新爮 国土 交通省大臣官 官庁営 部 修
共 築 標準 様 及 共 築改修 標準 様 電気設備 最新爮 国 土交通省大臣官 官庁営 部 修
共 築 標準 様 及 共 築改修 標準 様 機械設備 最新爮 国 土交通省大臣官 官庁営 部 修
築 標準 細 国土交通省大臣官 官庁営 部 修
共 築設備 標準 電気設備 最新爮 国土交通省大臣官 官庁営 部 修
共 築設備 標準 機械設備 最新爮 国土交通省大臣官 官庁営 部 修
築設備計画基準 最新爮 国土交通省大臣官 官庁営 部設備 環境課 修 築設備設計基準 最新爮 国土交通省大臣官 官庁営 部設備 環境課 修 官庁施設 総合耐震計画基準及 解説 最新爮 設大臣官 官庁営 部 修
新築時 設計 適用 い 様 標準 規 規定 指針等 最新爮 関連 築学会等 基準 指針
建設工事及びそ 関連業務 関す 事項
(1) 目的
業者 作成 実施設計 等 基 い 設 業 各段 い 適 説明
確 行い 機能的 効率的 改修 完成 目指
(2) 工事期間
成 32 31 日 引渡 備品 含 及 開館準備 完了 う 適
期間 設定 業者 力又 業者 い
由 期 延長 必要 請求 場合 延長期間 含 業者
議 業 期間 変更 決定
(3) 建設工事業務 対象範
業務内容
基本的 考え方
業契約 定 施設 設及 什器 備品 整備 行 必要 業
業契約 い 実施 い 業 業者 任 い
業者 当 必要 各種許 等 業 支 い
う 業者 任 い 実施
設 設計 起因 含 当 必要 関 諸官庁 議 起因 遅延
い 業者
業者 着 立 園管理者及 周辺 民等 容 説明等 十 行い
滑 進行 近隣 理解及 全 確保
イ 工事計画策定 当た 留意す 項目
業者 着 立 ､ 施 計画 い 十 議 行い 当 必要
全 策 講
関連法 遵 関連要 各種基準等 参照 適 計画 策定
着 あ 程 期間 営業 様 程及 仮設計画
期間 い 及 指定 指定管理者 議
音 悪臭 害 粉 生 交通渋滞 設 近隣 生活環境 え 影響
案 合理的 要求 範 近隣 応 実施
ウ 既 施設及び樹木 解体 撤去業務
( ) 象施設等
既 施設 い 整備水準 基 定 範 解体 撤去
( ) 解体 撤去時期
解体 撤去時期 明 施 計画 程表 提 諾 得
エ 着工前業務
( ) 各種申請業
築 伴う各種申請 手 業 支 い う 実施
必要 場合 各種許 等 類 写 提
特 園 管理 管課及 轄消防 入念 確 行う
( ) 申請等 担金 手数料等 用
申請等 担金 手数料等 用 い 業者 担
( ) 近隣 策等
着 立 周辺 民等 業計画 実施計画等 い 十 説明 行
う
改修 近隣 民等 生活環境 え 影響 調査 うえ 近隣 策 実施 滑 進行 近隣 理解及 全 確保
説明及 近隣 策 実施 い 前及 容及 結 報告
仮設計画
用地 使用 能 範 資料 案 配置 参照
敷地 側 遈3-853号線 並木通
実施 園課 轄警察署等 十 議 行う
様 期間中 途指定 指定管理者 仮設 設置
指定管理者仮設
設置場 管理棟 側
規模 約32坪2 205 程
設備 ッ 男女 計4箇 ッ ッ 各 計2箇
電気 水遈敷設 使用 途 空調設備(200V縦型ｻ6 )設置 更衣室用 部間 32m程 部扉8箇 程 開口 具
来訪者 面 部 見 い 張
降 部 段 1箇
大 等 完全 養生 清涼 空気 込
埃 侵入 防 期間中 養生 60%
成31 6 ～9 間 各 庫 ッ 器等 稼働
60% 維持
蔵庫 期間 開業準備期間 含 常時冷 行い 定 維持
建設期間中業務
( ) 設
各種関連法 及 全等 関 指針等 遵 設計 及 施 計画 施
設 設 実施 業者 現場 録 常 整備 施
い 留意
業者 理者 通 進捗状況 回程 報告 要
請 あ 施 前説明及 報告 行う
業者 必要 応 各種検査 試 行う 検査 試 目及 日程
い 前 連絡
業者又 設企業 行う 程会議 立 会う 必要 応
時 現場 施 状況 確 行う
( ) 期間中 設計変更
着手 設計時 想定 容 多数 改修
般的 あ 調整 当 用 増え 目 減殺 当 目 明示 増減
最 効 整備 使い方 う 調整 調整 実施
設計時 作成 訳 基 諾 行う
キ 完成後業務
業者 業者 任及 用 い 完成検査及 設備 機器 器具 什器 備品等 試遀転 実施
完成検査及 設備 機器 器具 什器 備品等 試遀転 実施 い 実施日 実
施 日前 面 通知
業者 実施 完成検査及 設備 機器 器具 什器 備品等 試遀転 立 会う
業者 完成検査及 設備 機器 器具 什器 備品等 試遀転 結 検
査 証 検査結 関 面 写 添え 報告
業者 終了 保 環境調査 行い 基準 報告 提
( ) 完成確 等
業者 完成検査及 設備 機器 器具 什器 備品等 試遀転 終了 当 施設 什器 備品等 い 方法 行わ 完成確 実施
業者 物及 設備等 完成確 什器 備品等 設置
設企業及 理者 立会い 完成確 実施
完成確 確 設計 照合 実施
業者 設備 機器 器具 什器 備品等 扱い 関 説明 前 試
遀転 実施 扱説明 保証 等 提
業者 行う完成確 結 是 求 場合 速 容 い 是
業者 完成確 問 い場合 完成確 通知
( ) 施設 引渡
業者 施設 完成確 領 時 途指示 竣 引渡 類 提
工事監理業務 関す 事項
(1) 目的
設計 基 い 的確 適 施 い 確 設計者
設計変更等 い 計画 容 変更 生 期 変動等 的確
把握 職員 業 担当者 含 設計者 施 者 適時 的確 連絡 指
示 等 遅滞 い 実現
(2) 業務 実施体制
理業 い 施 管理者 参加資 要件 定 要件
い 理者 選定 理業 任者 配置 築 電気 機
械設備等 担当者 配置 的確 理 実施 体 構築
理業 任者 築 空調設備 衛生設備 電気設備 統 理経
担当 い 業 遂行 必要 知識 経 資
設備 理業 担当者 理業 経
(3) 監理業務範
理者 理 状況 回程 定期的 報告 要請 あ 時
時報告 行う
完成確 報告 理者 業者 通 行う 理業 容 民
間 四会 連合 定 築設計 理業 委 契約約款 民間 四会 連
合 定 築 理業 委 示 業
建築 関す 整備水準
(1)外部劣化改修工事 防水改修工事
面 防水改修 行う
部 既設 様 数 改修 様
大
大 6 防水(外断熱
法)t100押 え
1,570 気硬 型 防水 遮熱塗料
大 5 防水(外断熱
法)t100押 え 298.2
気硬 型 防水
遮熱塗料
大 4 509.7
大 機械室 塩 防水
18.8 系塗膜防水 高耐用
ッ 大 3 塩 防水 102.8
中
中 舞 部 防水(外断熱
法)t100押 え
632.5 気硬 型 防水 遮熱塗料
中 6 615.4
中 5 332.7
中 4 120.7 系塗膜防水 高耐用 ッ
中 庭 36.8
中 3 防水(外断熱
法)t100押 え
72 気硬 型 防水 遮熱塗料
中 2 283.7
庭 根 塩 防水露 法 54
3 根 露 防水砂利
押 えt50
628.5 気硬 型 防水
展示室
展示室 防水(外断熱
法)t100押 え
439 気硬 型 防水 遮熱塗料
展示室裏側2 塩 防水露 法 179.3
コ ン 追加 [市7]: 修
大 ワ
ワ 根 281 系塗膜防水 高耐用
ッ
ワ 通路 防水(外断熱
法)t100押 え
54.7
ワ 入口部 塩 防水露 法 13
ワ 庇部 防水(外断熱
法)t100押 え
5
管理棟
管理棟 塔 塩 防水露 法 136.5 気硬 型 防水 遮熱塗料
管理棟6 防水(外断熱
法)t100押 え
373.5 系塗膜防水 高耐用 ッ
管理棟 ﾆ 2 塩 防水露 法 30 気硬 型 防水
遮熱塗料
回廊
回廊 根 系塗膜防水 728.5 系塗膜防水 高耐用
ッ
外装改修工事
中 ッ 改修 ワ 入口扉更新 劣 具修 打 部躯体補
修 大 側 入口等 清掃 大 面 入口 部庇清掃 外装目地 具周辺 打 替え等 行う
部 既設 様 数 改修 様
外部 具改修
管理棟
B1F SD-B010
鋼製両開 ッ 戸
W1600ｻH2000
1箇 地調製 SOP再塗装
(扉 枠共)
管理棟
B1F SD-B00A
鋼製両開 ッ 戸
W1600ｻH2000
1箇
管理棟
B1F SD-CF016
鋼製方開 ッ 戸
W800ｻH2000
1箇
管理棟 段室B-2
1F SD-B10B
鋼製方開 ッ 戸
W1031ｻH2015
1箇
回廊 側通路1
1F SW-C102
鋼製外倒 排煙窓
W850ｻH650
1箇
AC機械室3 1F SD-C130
鋼製両開 ッ 戸
W1847ｻH2210
1箇
回廊 側 1
1F SD-CF131
鋼製両開 ッ 戸
W1570ｻH2185
1箇
回廊 側H-WC 1F SD-CF132
鋼製方開 ッ 戸
W955ｻH2260
1箇
回廊 側F-WC 1F SD-CF133
鋼製方開 ッ 戸
W955ｻH2260
1箇
回廊 側倉庫7
1F SD-CF134
鋼製両開 ッ 戸
W2350ｻH3150
1箇
中 ッ
1F SD-D130
鋼製両開 ッ 戸
W4902ｻH3600
1箇
中 棟AC機械室6
2F SD-CG219
鋼製方開 ッ 戸
W954ｻH1553
1箇
大 機械室7
3F SD-A301A
鋼製両開 ッ 戸
W1858ｻH2256
1箇
4F SD-A345 W800ｻH1688
大
4F SD-A401
鋼製方開 ッ 戸
W796ｻH1979
1箇
中 PA機械室
5F SD-D517
鋼製方開 ッ 戸
W650ｻH1320
1箇
中
5F ACW11 放廻4建建ｻ－廻建建建ｻ」「 枚 L=32,000
弧型 入 t6.8
式 既 ッ 材更
新 熱 射 替え
大 ワ
5F SD-A504
鋼製爭開 ッ 戸
W600ｻH1200
2箇 既 扉撤去 遀搬 処
既設 等 更新( 属金物
式共),SOP塗装 管理棟
6F SD-B605
鋼製両開 ッ 戸
W1800ｻH2200
1箇 地調製 SOP再塗装
(扉 枠共)
中 4
6F SD-D604
鋼製方開 ッ 戸
W800ｻH1990
1箇
回廊補修
回廊手摺部 鋼管φ48.6 FB9ｻ38 6ｻ38
9ｻ50
277m 錆 箇 3種
系錆 塗料塗
回廊打 部
打 目地
16箇 軒 壁等爆 箇 (添 資料参
照) 脆弱部 鉄筋錆
落 塗
樹脂 等 充填
入口 窓 部 改修
大 側 入口 部 水磨 24.2 足場 外壁
補修 共用
2 3 窓 部 水磨 27.1 足場 外壁
補修 共用
大 面 入口 部庇
面 清掃 水磨 14.6 足場 外壁
補修 共用
大 面 部丸柱
丸柱 粧直 粧型枠打 特
A
34.2 (11 )
既設 等 特 A
更新
打 替え
外壁打 目地 種
10ｻ15 面10ｻ10共
2,680m 既設 等 打 替え 既 撤
去 処 共 足場 外壁
補修 共用
外壁打 目地 種
10ｻ15
783m
外壁竪目地 種
10ｻ15 面
2,289m
外壁竪目地 種
10ｻ15 面10ｻ10共
551m
外壁竪目地 種
10ｻ15 面
240m
外壁竪目地 種
10ｻ15 PC面
927m
外壁 目地 種
10ｻ15 PC面
308m
ッ C種
10ｻ10 PC-RC 合
1,189m
具 C種
監ｻ監
3,246m
金物 C種
10ｻ10
外壁タイ 改修工事
樹脂注入 法 浮い い 固定 行う
部 既設 様 数 改修 様
仮設 式 枠組 足場21,300
全手摺1,650m
養生 21,300
清掃 入口 全 策
施行前調査
外壁 補修 般部 75mm 角 器 張
粧
管理棟75mm角磁器磨
張
立駐部75mm角 器 打込
粧
400 ﾆ 樹脂注入 法
施行前 調査結 大
幅 施 面積 遊う
明 場合 相殺要素 提
案 議
外構改修工事
各棟 幕及 管理棟入口 回廊 交
交 足場 外壁 材打 替え 総足場 流用
部 既設 様 数 改修 様
大 放4貫廻建建ｻ－4貫廻建建
防炎
1枚 既設 等 交
中 放」貫】監建ｻ－」貫】監建
防炎
1枚 既設 等 交
放」貫建監建ｻ－「貫沸4建 防炎
1枚 既設 等 交
管理棟西面 放」貫」監建ｻ－」貫」監建
防炎
1枚 既設流用
管理棟 面 放4「建ｻ－廻貫「建建
製
2枚 既設 等 交
展示棟 放」貫建監建ｻ－「貫沸4建
防炎
1枚 既設 等 交
回廊 放4「建ｻ－廻貫「建建
製
36枚 既設 等 交
(2)内部劣化部改修工事 内装改修工事
大 中 舞 床 補修 部床組補修 行う
部 既設 様 数 改修 様
大 舞 床補修 木造床組 合板t18捨張
成材t32 UC
250 掛 UC(2回艶消 )
中 舞 床補修 木造床組 合板t18捨張
成材t25(無節)
舞 床補修 木造床組 合板 陥廻「ｻ「 捨張
成材t18(無節)
110 掛 床組補修20
程
室及 部 床 巾木 壁等 更新及 補修 清掃等 行う 特 限 井 既設
特 部 装 既設
凡例
A 半硬質 系t2
B 東 (s) 等品
ワッ A 系 亜鉛等 害物質 含 い
等品 ッ A 東 GA100 等品
ッ B ッ ッ 等
品
ッ A ッ 東 等品
ッ B
ッ 100% 3400粒/30.3c
長 ッ 部12mm 部10mm 2
～4色
壁 特 A ッ
等品
壁 特 B 等品
壁 洗浄A
地 痛 い様 汚 落 程
手垢 炭酸 等
強い汚 界面活性 入 洗 使用
部 既設 様 数 改修 様
大 棟B1F
EV
床 A
巾木 塩 h75
壁 EP
床 9.6
壁 31.0
床 洗浄 ワッ A
巾木 既設流用
壁 洗浄A
大 棟1F
床 磨
巾木
壁 割肌
床 351.5 床 滑 加
液 塗
石材表面 穴加
参考 ッ
壁 既設流用
大 棟1F
風 室
床 磨
巾木
壁 割肌
床 18.5 床 滑 加
液 塗
石材表面 穴加
参考 ッ
壁 既設流用
大 棟1F
ワ
床 ッ B
巾木
壁 特 A
床 318.7 床 既設 等 更新
壁 既設流用
大 棟1F
部
床 ッ B
巾木
床 47.1 床 既設 等 更新
大 棟1F
側廊 側廊
床 ッ B
巾木
壁 割肌
床 55.0
床 既設 等 更新
側廊2 い
勾配 改修
関連 13参照
壁 既設流用
大 棟1F
床 長尺塩
巾木 塩 h75
壁 PBt12GL 法
床 82.7 床 洗浄 ワッ A
巾木 既設流用
壁 既設流用
大 棟1F
身 者WC2
床 長尺塩
巾木
床 4.0 床 洗浄 ワッ A
壁 100角 壁 既設流用
大 棟1F
身 者WC3
床 長尺塩
巾木
壁 100角
床 4.0 床 洗浄 ワッ A
巾木 既設流用
壁 既設流用
大 棟1F
室
床 ッ B
巾木 塩 h75
壁 PBt12GL 法 EP
床 8.4
巾木 11.8m
壁 30.7
床 既設 等 更新
巾木 既設 等 更新
壁 洗浄A
大 棟1F
側
床 ッ B
巾木
壁 割肌
床 51.4 床 既設 等 更新
壁 既設流用
大 棟1F
楽 1
床 ッ A
巾木 塩 h75
壁 PBt12GL 法 EP
床 11.6
巾木 15.8m
壁 40.3
床 既設 等 更新
巾木 既設 等 更新
壁 洗浄A
大 棟1F
楽 2
床 ッ A
巾木 塩 h75
壁 PBt12GL 法 EP
床 11.6
巾木 15.8m
壁 40.3
床 既設 等 更新
巾木 既設 等 更新
壁 洗浄A
大 棟1F
楽 3
床 ッ A
巾木 塩 h75
壁 PBt12GL 法 EP
床 20.8
巾木 19.6m
壁 50.0
床 既設 等 更新
巾木 既設 等 更新
壁 洗浄A
大 棟1F
楽 4
床 ッ A
巾木 塩 h75
壁 PBt12GL 法 EP
床 29.0
巾木 21.7m
壁 55.3
床 既設 等 更新
巾木 既設 等 更新
壁 洗浄A
大 棟1F
M-WC3 F-WC3
床 長尺塩
巾木
壁 PB 地塩 張
床 42.1
壁 84.7
床 洗浄 ワッ A
巾木 既設流用
壁 洗浄A 既設塩
補修0.1 程
大 棟1F
楽 通路1
床 A
巾木 塩 h75
壁
EP
床 69.9
壁 112.3
床 既設流用
巾木 既設流用
壁 洗浄A
大 棟1F 床 ッ B
巾木 塩 h75
壁
EP
床 52.8
巾木 31.6m
壁 26.4
床 既設 等 更新
巾木 既設 等 更新
壁 h2750 洗浄A
大 棟1F
身 者WC1
床 長尺塩
巾木
壁 100角
床 4.6 床 洗浄 ワッ A
巾木 既設流用
壁 既設流用
大 棟1F
楽 室1
及 湯
床 長尺塩
巾木 塩 h75
壁 PBt12GL 法 EP
湯
床 19.3 床 洗浄 ワッ A
巾木 既設流用
壁 既設流用
大 棟1F
楽 応接室
床 ッ B
巾木 木製h75
壁 PBt12GL 法
床 15.5
巾木 16.2m
壁 37.4
床 既設 等 更新
巾木 既設流用 EP再塗装
壁 撤去 地調製
EP
大 棟1F
楽 応接室
粧室及 WC
床 磨
巾木 塩 h75
壁 PBt12GL 法
巾木 11.3m
壁 30.6
床 既設流用
巾木 既設 等 更新
壁 撤去 地調製
EP
大 棟1F
楽 玄関
床 長尺塩
巾木 塩 h75
壁 EP
床 13.0
壁 30.0
床 洗浄 ワッ A
巾木 既設流用
壁 洗浄A
大 棟1F
楽 湯
床 長尺塩
巾木 塩 h75
壁 EP
床 4.7
壁 16.7
床 洗浄 ワッ A
巾木 既設流用
壁 洗浄A
大 棟1F
客席前室(8箇 )
床 ッ B
巾木 塩 h75
床 10.8
巾木 14.4m
床 既設 等 更新
壁 EP 壁 31.7 壁 洗浄A
AX8-AX9通 間 手 手
2箇 扉幅 張 改修
関連4参照
大 棟2F
ワ (客席側)
床 ッ B
巾木
壁 割肌
床 189.8 床 既設 等 更新
壁 既設流用
大 棟2F
ワ (
側及 ッ )
床 ッ B
巾木
壁 特 A
井 PBt9+12 J 法特 EP
部特
床 253.7
井 439.0
床 既設 等 更新
壁 既設流用
井 特定 井耐震改修
掲
大 棟2F
ワ (
部 )
床 ッ B
巾木
床 54.4 床 既設 等 更新
大 棟2F
側廊
床 ッ B
巾木 塩 h75
壁 PBt9+12 EP
床 92.7
巾木 83.4m
壁 200.2
床 既設 等 更新
巾木 既設 等 更新
壁 洗浄A
大 棟2F
側廊
床 ッ B
巾木 塩 h75
壁 PBt9+12 EP
床 101.6
巾木 106.8m
壁 263.5
床 既設 等 更新
巾木 既設 等 更新
壁 洗浄A
大 棟2F
前室
床 ッ B
巾木 塩 h75
壁 孔 板EP
床 27.6
巾木 36.8m
壁 87.7
床 既設 等 更新
巾木 既設 等 更新
壁 洗浄A
大 棟2F
楽 通路4
床 ッ A
巾木 塩 h75
壁 EP
床 83.8
( 蹴 6.8 )
巾木 54.0m
壁 140.9
床 既設 等 更新
巾木 既設 等 更新
壁 洗浄A
大 棟2F 床 ッ
巾木 塩 h75
壁 PB EP
床 9.24
巾木 12.2m
壁 30.5
床 既設 等 更新
巾木 既設 等 更新
壁 洗浄A
大 棟2F
楽 5
床 長尺塩
巾木 塩 h75
壁 PBt12GL 法 EP
床 30.2
巾木 25.7m
壁 66.8
床 洗浄 ワッ A
巾木 既設流用
壁 洗浄A
大 棟2F
楽 6
床 長尺塩
巾木 塩 h75
壁 PBt12GL 法 EP
床 19.4
巾木 18.7m
壁 48.6
床 洗浄 ワッ A
巾木 既設流用
壁 洗浄A
大 棟2F
楽 7
床 長尺塩
巾木 塩 h75
壁 PBt12GL 法 EP
床 23.3
巾木 20.0m
壁 52.0
床 洗浄 ワッ A
巾木 既設流用
壁 洗浄A
大 棟2F 床 ッ B
巾木 塩 h75 入巾木
壁 PBt9+12 EP
床 50.8
巾木 29.6m
壁 71.0
床 既設 等 更新
巾木 既設 等 更新
壁 洗浄A
大 棟2F
EV 6
床 ッ B
巾木 塩 h75
壁 PBt9+12 EP
床 9.2
巾木 12.2m
壁 30.5
床 既設 等 更新
巾木 既設 等 更新
壁 洗浄A
大 棟2F
M-WC9 F-WC9
床 長尺塩
巾木
壁 PBt9+12GL 法 塩 張
床 31.5
壁 79.5
床 洗浄 ワッ A
壁 洗浄A 既設塩
補修0.1 程
大 棟3F
ワ
床 ッ B
巾木
壁 割肌
床 151.2 床 既設 等 更新
壁 既設流用
大 棟3F
調 室
床 ッ A
巾木 塩 h75
壁 孔 板 t8 部
床 24.0
巾木 22.0m
壁 55.0 (
床 既設 等 更新
巾木 既設 等 更新
GWt50 補修3.0 ) 板補修 EP)
大 棟3F
前室 ワ 側
床 ッ B
巾木 塩 h75
壁 孔 板t8EP
床 17.4
巾木 23.2m
床 既設 等 更新
巾木 既設 等 更新
壁 洗浄A
大 棟3F
前室 側廊側
床 ッ B
巾木 塩 h75
壁 EP
床 10.8
巾木 14.4m
床 既設 等 更新
巾木 既設 等 更新
壁 洗浄A
大 棟3F
側廊7
床 ッ B
巾木 塩 h75
壁 PBt9+t12GL 法
EP
床 90.9
巾木 101.0m
壁 245.8
床 既設 等 更新
巾木 既設 等 更新
壁 洗浄A
大 棟3F
側廊8
床 ッ B
巾木 塩 h75
壁 PBt9+t12GL 法
EP
床 84.6
巾木 94.0m
壁 229.4
床 既設 等 更新
巾木 既設 等 更新
壁 洗浄A
大 棟4F EV 7
床 ッ B
巾木 塩 h75
壁 PBt9+t12GL 法
EP
床 41.2
巾木 32.3m
壁 94.8
床 既設 等 更新
巾木 既設 等 更新
壁 洗浄A
大 棟4F
ワ
床 ッ B
巾木 塩 h75
壁 PBt9+t12GL 法
EP
床 85.0
巾木 50.2m
壁 122.2
床 既設 等 更新
巾木 既設 等 更新
壁 洗浄A
大 棟
A-7 段室
床 ッ B
巾木 塩 h75 型
壁 PBt12J 法
EP
床 58.5
蹴 17.7
巾木 73.2m
壁 234.6
床 既設 等 更新
巾木 既設 等 更新
壁 洗浄A
大 棟
A-8 段室
床 ッ A
巾木 塩 h75 型
壁 PBt12J 法
EP
床 12.7
蹴 4.8
巾木 16.2m
壁 27.0
床 既設 等 更新
巾木 既設 等 更新
壁 洗浄A
大 棟
A-9 段室
床 (1～2F)
ッ B(2～4F)
巾木 床巾木
壁 (1～3F)
PBt12J 法
EP(3F～)
ッ B 床
202.6
蹴 18.6
EP壁 107.4
床 ッ B
既設 等 更新
巾木 既設流用
壁 EP部 洗
浄A
中 棟1F
ワ 1
床 ッ A
巾木 大理石t20 磨
壁 特 B
床 22.3
壁 42.8
床 既設 等 更新
巾木 既設流用
壁 洗浄A
中 棟1F
ワ 2
床 ッ A
巾木 大理石t20 磨
壁 特 B
床 16.7
壁 24.5
床 既設 等 更新
巾木 既設流用
壁 洗浄A
中 棟1F
前室
床 ッ A
巾木 塩 h75
壁 孔 板t8目透EP
床 18.2
巾木 19.2m
壁 23.5
床 既設 等 更新
巾木 既設 等 更新
壁 既設流用
中 棟1F
客席
床 巾木
壁 FG t6+t6 特
B
床 既設流用
壁 既設流用
中 棟1F
舞
掲
中 棟1F
楽 玄関2
床 長尺塩
巾木 塩 h75
壁 金 EP
床 8.3
壁 19.2
床 洗浄 ワッ A
巾木 既設流用
壁 洗浄A
中 棟1F
楽 通路2
床 長尺塩
巾木 塩 h75
床 74.2
壁 187.7
床 洗浄 ワッ A
