高梁市景観計画の手引高梁市景観計画・高梁市景観条例が施行されました高梁市公式ホームページ

(1)

高梁市景観計画の手引

備中高梁の風情を活かす景観まちづくり

高梁市

(2)

.景観計の手引の目的 ···

２. 出と手続きの流 ···

.景観計の区域 ···

」-1. 景観計の区域 ···

」-「. 高梁城下町地区の範囲重点地区 ···

」-」. 吹屋周辺地区の範囲重点地区 ···

. 出対象行の解説 ···

4-1.建築物 ···

4-「.工作物 ··· ９

4-」.土石の採取、鉱物の掘採その他の土地の形質の変更、水面の埋立て ··· 1」

4-4.屋外におけ土石、廃棄物、再生資源その他の物件の堆積 ··· 14

4-5.木竹の伐採 ··· 14

. 景観形成基準の解説 ··· 15

5-1.普通地区の景観形成基準 ··· 15

5-「.重点地区の景観形成基準 ··· 「8

。1)高梁城下町地区の景観形成図 ··· 「8

。「)高梁城下町地区の景観形成基準 ··· 」」

。」)吹屋周辺地区の景観形成図 ··· 5「

。4)吹屋周辺地区の景観形成基準 ··· 5」

.色彩の基準 ··· 54

(3)

．景観計画の手引の目的

．届出と手続きの流

1

１．景観計の手引の目的

の高梁市景観計の手引、本市の景観特性活景観形成推進、高

梁市景観計定い出対象行為と景観形成基準い解説の

本手引、市民や事業者等の皆建築物や工作物新築、増改築等行うあ

、具体的イメ描く際の手引と活用いくと目的い

．出と手続の流

景観法基き、一定の規模以の行為行う場合、あ市へ出必要

、高梁市景観条例基き、事前協議行ううけばせ次示

フロ及テップ沿、計い行為対出の必要性と、景観形成基準等

確認、必要手続き行くい

行為の計

事前相談

出

審査

景観形成基準に対する適合性

適合不適合

建築確認申請等の他法令等による許認可等をける前にる限事前相談を行てください。

工事着手30日前まに出てください。

行為の着手

変更出

勧告

公表

変更命令

必要に応て景観審議会の意見聴取

勧告に従わい場合

約日間

建築主等行うもの市行うもの

凡例

・出の必要性の有無

・景観形成基準

・活用可能補助制度

ﾎﾟｲﾝﾄ

Ｓtep ～

本手引等による確認・検討

Ｓtep

30

約日間

30

(4)

高梁市景観計画の手引

「

高梁市景観計を確認するＳtep

●高梁市景観計画第2章景観計画の区域方針第3章地域別景観まくの方針第4章重地区景観まくの方針を掲いま

●届出の必要性の有無係計画いる行の該当地域る景観まくの方針を確認くい

●高梁市景観計画市窓口及び市ームー覧いま

出対象行為の区分を確認するＳtep

●本手引のP7かの．届出対象行の解説い計画いる行届出対象該当るかうかを確認くい

●届出必要場合建築確認申請等を行う前の計画変更可能時期る限事前相談を行くい

景観形成基準の内容を確認するＳtep

●本手引のP15かの．景観形成基準の解説い基準の内容をイラトや写真解説いま

●計画いる行景観形成基準適合いるか確認くい

●届出必要い場合い基準の内容を確認基準沿整備を行うう努くい

周辺の景観との調和について考えるＳtep

●景観形成基準を踏まえ上周辺の景観の調和い再考必要応計画の変更を検討くい

出手続の実施Ｓtep

●手続必要書類を作成届出を行くいﾎﾟｲﾝﾄ

建築物・工作物

河川等河川等

河川に接して建物建つと圧迫感を感

河川に接して建物建つと圧迫感を感河川から離して周辺との調和を河川から離して周辺との調和を

景観形成基準を反映

道路敷地道路敷地

道路に接して建物建つと圧迫感を感

道路に接して建物建つと圧迫感を感道路から離して周辺との調和を道路から離して周辺との調和を

景観形成基準を反映位置

(5)

．景観計画の区域

」

．景観計の区域

—１．景観計の区域

高梁市景観計、市全域を景観計区域とし、重点地区と普通地区の２つに区分しています

本手引、この地区区分に沿って出対象行や景観形成基準を示しています

・重点地区：本市を代表す景観を有し、重点的に良好景観の形成を図必要のあ地区

※ 高梁城下町地区と吹屋周辺地区を指定しています次頁以降に重点地区の詳細範囲を示しています

・普通地区：重点地区以外の市全域

景観計画区域市全域

重点地区

高梁城町地区重点地区

吹屋周辺地区

0 3,000 6,000 9,000 ｍ 0 3,000 6,000 9,000 ｍ

(6)

4

— ．高梁城下町地区の範囲重点地区

高梁城下町地区、下図赤色の破線囲また緑色、黄色、橙色の範囲す本地区の景観特性を踏まえ、」つのゾンに区分し、ゾン毎に景観形成基準を定めています

松連寺

重点地区

駅周辺景観形成ゾーン歴史的並み景観形成ゾーン自然緑地景観形成ゾーン

歴史的風致維持向上計画重点区域

凡　例

高梁城下地区の範とゾーン区分

(7)

．景観計画の区域

5

■高梁城下町地区の補助制度

記ののゾン補制度あの、補受けうと場合、事前協議の際相談くい

歴史的並景観形成ゾン

本ゾンの景観形成道路桃色表示の沿道、景観形成基準適合建築物工作物の新築、増築、改築く修繕等対補制度事業名：高梁市歴史的並保存地区整備事業設けい

駅周辺景観形成ゾン

駅前大通城見通高梁駅松連寺線の沿道、景観形成基準適合建築物工作物の新築、増築、改築く修繕等対補制度事業名：駅周辺施設景観く事業設けい

景観形成道路

武家商家寺院群と城の面影色濃く残通景観形成道路と定、道路の修景とと、沿道の建築物及塀の工作物い積極的景観誘

景観形成道路位置

高梁大橋方谷^橋

花水木^通り

駅前大通り JR備中高梁駅城

見通り

高梁川

城見通り

高梁駅^松連寺線高梁高校

高梁市消防本部

高梁市役所

高梁郵便局

元親池

市役所前交差点市役所北交差点

南町近似線薬師院

松連寺定林寺道源寺幡神社龍徳寺

巨福寺

寿覚院安正寺頼久寺

紺屋川^伊賀谷川高梁日新高校

御前神社小高谷川

高梁簡易裁判所

高梁幼稚園

高梁市観光駐車場

高梁保育園

高梁総福祉センタ正善寺

高梁大橋方谷^橋

花水木^通り

駅前大通り JR備中高梁駅城

見通り

高梁川

城見通り

高梁駅^松連寺線高梁高校

高梁市消防本部

高梁市役所

高梁郵便局

元親池

市役所前交差点市役所北交差点

南町近似線薬師院

松連寺定林寺道源寺幡神社龍徳寺

巨福寺

寿覚院安正寺頼久寺

紺屋川^伊賀谷川高梁日新高校

御前神社小高谷川

高梁簡易裁判所

高梁幼稚園

高梁市観光駐車場

高梁保育園

高梁総福祉センタ正善寺

景観形成道路凡例

自然緑地景観形成ゾーン歴史的並み景観形成ゾーン駅周辺景観形成ゾーン

景観形成道路凡例

自然緑地景観形成ゾーン歴史的並み景観形成ゾーン駅周辺景観形成ゾーン自然緑地景観形成ゾーン歴史的並み景観形成ゾーン駅周辺景観形成ゾーン

(8)

【

— ．吹屋周辺地区の範囲重点地区

吹屋周辺地区の重要景観とその背景を保全すために眺望地点を【箇所設定し、そこからの眺望と吹屋周辺の歴史的・文化的景観を構成してい景観資源を含範囲を重点地区とします下図参照

主要眺望地点重点地区の範囲

吹屋資料館前の道路

半径 , ｍの範成羽公民館吹屋分館前の道路

谷旧道交差部谷橋中央面

旧吹屋学校校舎の正面玄関前

半径ｍの範広兼邸^い楼門^う前

8 ^{主要地方道高梁坂本線}吹屋街道、フラワド主要地方道高梁坂本線

吹屋街道、フラワド主要地方道新見川線

主要地方道新見川線

吹屋資料館前の道路吹屋資料館前の道路

旧吹屋小学校校舎の正面玄関前旧吹屋小学校校舎の正面玄関前

成羽民館吹屋分館前の道路成羽民館吹屋分館前の道路

笹畝坑道笹畝坑道

島木川島木川ベンガラ館

ベンガラ館

ベンガラ陶芸館ベンガラ陶芸館

延命寺延命寺本教寺

本教寺郷土館郷土館高草幡神社

高草幡神社旧片山家住宅旧片山家住宅

ラフォ吹屋ラフォ吹屋

広兼邸楼門前広兼邸楼門前

大山大山岡銅山番坑跡

岡銅山番坑跡

谷旧道交差部谷旧道交差部谷橋中央面谷橋中央面

m

吹屋周辺地区の範と主要眺望地点

地域界市境

歴史的風致維持向上計画重点区域高梁市吹屋伝統的建造物群保存地区重点地区

凡　例

(9)

４．届出対象行

】

．出対象行為の解説

次に掲一定の規模以上の行を行う場合、あらかめ市へ出必要とますまた、出の対象と行や規模、普通地区と重点地区によって異ます

行の種類通地区重点地区

4-1. 建築物の新築、増築、改築等 ○ ○

4-「. 工作物の新設、増築、改築等 ○ ○

4-」. 土石の採取、鉱物の掘採 ○ ○

土石の採取、鉱物の掘採以外の土地の形質の変更 ― ○

水面の埋立て ― ○

4-4. 屋外におけ土石、廃棄物、再生資源その他の物件の堆積 ○ ○

4-5. 木竹の伐採 ― ○

１．建築物

新築、増築、改築しく移転、外観を変更すことと修繕、しく模様替又色彩の変更

複数の建築物工作物を含の新築・改築、増築の場合次のようにます

通地区重点地区

＞500 ㎡：、の両方と出必要

≦500 ㎡：、の両方と出不要

＞10 ㎡：、の両方と出必要

≦10 ㎡：、の両方と出不要

、：建築面積 ^{注 1} 、：延べ床面積 ^{注 2}

＊注 1 建築面積：建築物を真上から見たときの水平投影面積 1 階よ「階の床面積大きい建築物の場合

、「階を地面に投影した面積とます

＊注「延べ床面積：建築物の各階の床面積の合計面積

建築面積建築面積

新築・改築

別棟の場合

新築

㎡新築

㎡

新築

㎡新築

㎡

増築

別棟の場合

増築増築㎡

㎡既存部分

増築増築㎡

㎡既存部分

同一棟の場合

既存部分

増築

㎡増築

㎡

既存部分

増築

㎡増築

㎡

(10)

8

■ 通地区対象と規模

・高さ 10ｍ又建築面積 500 ㎡を超えもの

■重点地区対象と規模

・当該行に係部分の床面積の合計 10 ㎡を超えもの

・新築後、増築後、改築後又移転後の高さ 5ｍを超えもの

平面イメージ立面イメージ

増築により建築面積 5 ㎡超建築面積 5 ㎡超

高さ

㻝㻜_ｍ

超増築により高さ

㻝㻜_ｍ

超

[増築] [増築] [新築]

平面イメージ立面イメージ

[増築] [増築] [新築]

高さ

5ｍ_超

増築により高さ

5ｍ_超増築部分面積㎡超

(11)

9

．工作物

新築、増築、改築しく移転、外観を変更すことと修繕、しく模様替又色彩の変更

・高さ 13ｍ建築物と一体とって設置さ場合、高さ 5ｍかつ地盤面から当該工作物の上端まの高さ 13ｍ又築造面積 1,000 ㎡を超え次のもの

・煙突、排気塔その他こらに類すの

・アンテナ、鉄筋コンクト造の柱、金属製の柱その他こらに類すの

・電波塔、物見塔、記念塔その他こらに類すの

・装飾塔その他こらに類すの

・高架水槽、冷却塔その他こらに類すの

・彫像、記念碑その他こらに類すの

・自動車車庫の用に供す立体的施設

・擁壁その他こらに類すの

・コンクトプラント、アスフトプラント、クラッシャプラントその他こらに類す製造施設

・石油、ガス、液化石油ガス、穀物、飼料等を貯蔵又処理す施設

・汚水処理施設、汚物処理施設、処理施設その他の処理施設

・観覧車、飛行塔、コスタ、ウォタシュト、メラウンその他こらに類す遊戯施設

高さ

㻝㻟_ｍ超高さ

5ｍ_超

[煙突]

高さ

㻝㻟_ｍ

超

[高架水槽]

高さ

㻝㻟_ｍ

超

[擁壁]

高さ

㻝㻟_ｍ

超

[電波塔] さ高Ｐ

㻝㻟_ｍ

超

[立体駐車場] 又築造面積 , ㎡超

高さ

㻝㻟_ｍ

超

又築造面積 , ㎡超 [プラント類]

高さ

㻝㻟_ｍ

超

又築造面積 , ㎡超 [観覧車] 又築造面積 , ㎡超

[飼料貯蔵庫]

高さ

㻝㻟_ｍ

超

(12)

10

・高さ 13ｍ又表示面積の合計 25 ㎡建築物と一体とって設置さ場合にあって高さ 5 ｍ、かつ地盤面から当該工作物の上端まの高さ 13ｍ又表示面積の合計 25 ㎡を超え次のもの

・広告物、広告塔その他こらに類すの

高梁商店

年中無休百円SH うどん・そば

高梁商店

・高さ 3ｍを超え次のもの

・垣、さく、塀その他こらに類すの

・高さ 20ｍ電線路又空中線に含ま支持物建築物と一体とって設置さ場合、地盤面から当該支持物の上端まの高さ 20ｍを超え次のもの

・電気供給、しく有線電気通信のための電線路又空中線その支持物の鉄塔、電柱等を含その他こらに類すの

高さ

㻟ｍ超

[塀]

高さ

㻞㻜_ｍ

超

[電線路と鉄塔]

高さ

㻝㻟_ｍ

超

又表示面積合計 5 ㎡超

高さ

㻝㻟_ｍ

超高さ

㻝㻟_ｍ

超

高さ

5ｍ_超

又表示面積合計 5 ㎡超又表示面積合計 5 ㎡超

(13)

11

・高さ 5ｍ建築物と一体とって設置さ場合、地盤面から当該工作物の上端まの高さを超え次のもの

・建築物と一体とって設置さ場合、当該工作物の高さ 1ｍを超え次のもの ^注

・増築後、改築後又移転後の高さ 5ｍを超え次のもの

・煙突、排気塔その他こらに類すの

・アンテナ、鉄筋コンクト造の柱、金属製の柱その他こらに類すの

・電波塔、物見塔、記念塔その他こらに類すの

・装飾塔その他こらに類すの

・高架水槽、冷却塔その他こらに類すの

・彫像、記念碑その他こらに類すの

・高さ 5ｍ建築物と一体とって設置さ場合、地盤面から当該工作物の上端まの高さを超えもの、又、築造面積 10 ㎡を超え次のもの

・建築物と一体とって設置さ場合、当該工作物の高さ 1ｍを超え次のもの

・増築後、改築後又移転後の高さ 5ｍを超えもの、又、築造面積 10 ㎡を超え次のもの

・自動車車庫の用に供す立体的施設

・コンクトプラント、アスフトプラント、クラッシャプラントその他こらに類す製造施設

・石油、ガス、液化石油ガス、穀物、飼料等を貯蔵又処理す施設

・汚水処理施設、汚物処理施設、処理施設その他の処理施設

・観覧車、飛行塔、コスタ、ウォタシュト、メラウンその他こらに類す遊戯施設

Ｐ

高さ

5ｍ超高さ㻝ｍ_超

高さ

5ｍ_超

高さ

㻝ｍ超高さ

5ｍ超高さ

5ｍ_超

[煙突] [アンテナ] [電波塔] [高架水槽]

高さ

5ｍ超高さ

5ｍ_超

高さ

5ｍ_超

又築造面積㎡超 [立体駐車場]

又築造面積㎡超 [プラント類]

又築造面積㎡超 [ガスタンク]

又築造面積㎡超 [観覧車]

＊注：たし、彫像、記念碑その他こらに類すの除く

(14)

1「

・高さ 5ｍ建築物と一体とって設置さ場合、地盤面から当該工作物の上端まの高さを超え、かつ、工作物自体の高さ 1ｍを超えもの、又表示面積の合計 1 ㎡を超え次のもの

・広告板、広告塔その他こらに類すの

高梁商店

年中無休百円SH うどん・そば

高梁商店

・高さ 1普5ｍを超え次のもの

・増築後、改築後又移転後の高さ 1普5ｍを超え次のもの

・擁壁、垣、さく、塀その他こらに類すの

・高さ 10ｍ電線路又空中線に含ま支持物建築物と一体とって設置さ場合、地盤面から当該支持物の上端まの高さを超え次のもの

・増築後、改築後又移転後の高さ 10ｍを超え次のもの

・電気供給、しく有線電気通信のための電線路又空中線その支持物の鉄塔、電柱等を含その他こらに類すの

高さ

.5_ｍ

超

[塀]

高さ

㻝㻜_ｍ

超

[電線路と電柱]

高さ

5ｍ_超

又表示面積合計㎡超

高さ

5ｍ_超

高さ

5ｍ_超

高さ

㻝ｍ超

又表示面積合計㎡超又表示面積合計㎡超

(15)

1」

．土石の採取、鉱物の掘採その他の土地の形質の変更、水面の埋立て

・当該行に係部分の土地の面積 1,000 ㎡を超えもの、又高さ 5ｍ及び長さ 10ｍを超え法面もしく擁壁を生もの

・土石の採取、鉱物の掘採

・当該行に係面積 500 ㎡を超え、又高さ 1普5ｍを超え法面又擁壁を生もの

・土石の採取、鉱物の掘採その他の土地の形質の変更、水面の埋立て

高さ

5ｍ_超

又面積 , ㎡超長さｍ超

[土石採取]

高さ

.5ｍ超

又面積 5 ㎡超

面積 5 ㎡超又面積 5 ㎡超

高さ

.5_ｍ

超

[土石採取]

[宅地開発]

[水面埋立て]

(16)

14

．屋外における土石、廃棄物、再生資源その他の物件の堆積

・物件の高さ 5ｍを超えもの、又当該行に係部分の土地水平投影面積の面積 1,000 ㎡を超えもの

国道、県道、4 車線以上の市道及び鉄道線路の境界から 1,000ｍ以内の区域におけ行

・物件の高さ 1普5ｍを超えもの、又当該行に係部分の土地水平投影面積の面積 100 ㎡を超えもの

５．木竹の伐採

・高さ 10ｍを超えもの、又伐採面積 500 ㎡を超えもの

高さ

5ｍ_超

又面積 , ㎡超

高さ

5ｍ超

又面積 , ㎡超

高さ

.5ｍ超高さ

.5_ｍ

超

又面積㎡超又面積㎡超

樹高

㻝㻜_ｍ

超

伐採面積 5 ㎡超

(17)

５．

景観形成基準

15

５．景観形成基準の解説

５—１．通地区の景観形成基準

・周辺との調和を考え釣合いのい配置とすこと

建築物・工作物

位置

河川等河川等

河川に接して建築物建つと圧迫感を感

河川から離して周辺との調和を河川から離して周辺との調和を

景観形成基準を映

道路敷地道路敷地

道路に接して建築物建つと圧迫感を感

道路から離して周辺との調和を道路から離して周辺との調和を

(18)

1【

・道路等の公共用地に接す敷地境界線から、きだけ大きく後退すこと

後退植栽道路境界

工作物の壁面を後退さこと、圧迫感を軽減す

道路境界

景観形成基準を映道路境界線近くに工作物位置し、歩

行者に圧迫感を与えてい

道路境界線近くに工作物位置し、歩行者に圧迫感を与えてい

景観形成基準を映道路

境界

道路境界線近くに建築物位置し、歩行者に圧迫感を与えてい

植栽後退道路境界

建築物の壁面を後退さこと、圧迫感を軽減す

道路境界

後退道路境界

建築物の壁面を後退さこと、圧迫感を軽減す

道路境界

上層階の後退

植栽

植栽の設置や建築物の上層階を後退さこと、圧迫感を軽減す

(19)

５．

景観形成基準

1】

・樹姿又樹勢の優樹木あ場合に、こを修景に生かうに配慮すこと

敷地内に地域の景観資源、シンボルと樹木あ

移植工作物を樹木の保護や外部からの眺に配慮して配置す

工作物を樹木の保護や外部からの眺に配慮して配置す

そのまま保存きい場合、移植を検討す

建築物

建造物 ^移植

敷地内に地域の景観資源、シンボルと樹木あ

そのまま保存きい場合、移植を検討す

建築物を樹木の保護や外部からの眺に配慮して配置す

(20)

18

・山稜の近傍にあって、稜線を乱さいう、尾根からきだけい位置とすこと

・歴史的建造物等の優景観資源に隣接す場合に、その保全に配慮し位置とすこと

・優景観を有す施設等の背景を保全すに必要地域にあって、その保全に配慮し位置とすこと

敷地

主要眺望点

敷地

主要眺望点景観形成基準

を映

優景観資源の背景からきか離す

優景観資源の背景に建築物建景観を乱してい

敷地主要眺望点

歴史的建造物等の優景観資源からきか離す

歴史的建造物等の優景観資源に隣接して建築物建景観を乱してい歴史的建造物等の優景観資源に隣接して建築物建景観を乱してい

主要眺望点主要眺望点

建築物に美しい山並みのスカイライン遮らてい

建築物を尾根い位置とすこと山並みを保存す

主要眺望点

工作物に美しい山並みのスカイライン遮らてい

主要眺望点

工作物を尾根からい位置とすこと山並みを保存す

(21)

５．

景観形成基準

19

・周辺景観との調和に配慮し、全体的に違和感のいまとまっ形態とすこと

・優景観を有す施設等の背景を保全すに必要地域にあって、その保全に配慮し形態とすこと

形態

景観形成基準を映新建築物まみの連続性を乱

してい

新建築物まみの連続性を乱してい

並み調和した形態きい場合

、後退させ塀や植栽等を工夫す並み調和した形態きい場合

、後退させ塀や植栽等を工夫す

建築物の形態をそえこと美しい山並み景観の眺望を確保す

景観形成基準を映建築物背後の美しい山並み景観の眺

望を妨てい

建築物背後の美しい山並み景観の眺望を妨てい

周辺の建築物の形態や外観と合わこと、周辺景観との調和を周辺の建築物の形態や外観と合わこと、周辺景観との調和を

景観形成基準を映周辺の建築物に比べ際立っ外観、

周辺景観の統一感を乱してい

周辺の建築物に比べ際立っ外観、周辺景観の統一感を乱してい

(22)

「0

・建築物全体としてまとまのあ意匠とすこと

・外壁又屋上に設け設備、露出さいうにし、建築物本体及び周辺景観との調和に配慮し意匠とすことやむを得露出す場合、壁面と同色の仕上を施して目立い

うにす等の措置を講こと

・屋外階段、ベランダ等建築物本体と一体とものを設け場合、建築物本体との調和をこと

意匠

景観形成基準を映設備等道路等から見え位置に設置

さてい

設備等道路等から見え位置に設置さてい

設備まと、ルーバー等覆う設備まと、ルーバー等覆う

景観形成基準を映配管や屋外階段等露出さ、建築物

の外観統一さていい

配管や屋外階段等露出さ、建築物の外観統一さていい

配管や屋外階段等を建築物の内部納し、外部へ露出を避ける配管や屋外階段等を建築物の内部納し、外部へ露出を避ける

周辺の建築物の意匠と合わこと

、周辺景観との調和を

周辺の建築物の意匠と合わこと

、周辺景観との調和を

景観形成基準を映周辺の建築物に比べ際立っ意匠、

周辺景観の統一感を乱してい

周辺の建築物に比べ際立っ意匠、周辺景観の統一感を乱してい

(23)

５．

景観形成基準

「1

・優景観を有す施設等の背景を保全すに必要地域にあって、その保全に配慮し意匠とすこと

・けばけばしい色彩と、きだけ落着い色彩を基調とし、周辺景観との調和に配慮すこと

・屋上工作物の色彩、建築物本体及び周辺景観との調和ものとすこと

色彩

景観形成基準を映屋根や外壁部の色彩目立、周辺景

観との調和を乱してい

屋根や外壁部の色彩目立、周辺景観との調和を乱してい

落着きのあ色彩の使用に、周辺景観との調和を

景観形成基準を映屋上工作物の色彩目立、周辺景観

との調和を乱してい

屋上工作物の色彩目立、周辺景観との調和を乱してい

落着きのあ色彩を使用す、ルーバー等覆う工夫を

建築物背後の美しい山並み景観との調和を乱してい

建築物の意匠をそえこと美しい山並み景観との調和を

(24)

「「

・優景観を有す施設等の背景を保全すに必要地域にあって、その保全に配慮し色彩とすこと

・周辺景観との調和に配慮し素材及び材料を使用すこと

・地域の優景観を特徴付け素材及び材料の活用に配慮すこと

・優景観を有す施設等の背景を保全すに必要地域にあって、その保全に配慮し素材及び材料とすこと

素材及び材料

優景観資源の背景に彩度色の建築物とす等、調和を

優景観資源の背景にあ高彩度色の建築物景観を乱してい

周辺の建築物の素材・材料と合わこと、周辺景観との調和を周辺の建築物の素材・材料と合わこと、周辺景観との調和を

景観形成基準を映周と異素材・材料の建築物

周辺景観を乱してい

周と異素材・材料の建築物周辺景観を乱してい

(25)

５．

景観形成基準

「」

・道路等の公共施設に面す部分特に緑化に配慮し、敷地内、きだけ緑化に努こと

・優景観を有す施設等の背景を保全すに必要地域にあって、その保全に配慮し緑化に努こと

敷地の緑化

優景観資源の背景の緑化を優景観資源の背景の緑化を優景観資源の背景の空地に緑

く、殺風景印象を与え

優景観資源の背景の空地に緑く、殺風景印象を与え

景観形成基準を映道路沿いの無機質塀、周辺景観を

乱してい

道路沿いの無機質塀、周辺景観を乱してい

道路沿いへの植栽に、無機質印象や圧迫感を和ら

道路

境界 ^{景観形成基準} ^道路境界

を映道路境界線近くに建築物位置し、歩

行者に圧迫感を与えてい

緑地帯等のゆとあ空間を設けこと圧迫感を軽減す

(26)

「4

・周辺の景観を乱さいう方法とすこと

・優景観を有す施設等の背景を保全すに必要地域にあって、その保全に配慮し方法とすこと

土石の採取、鉱物の掘採

採取・掘採の方法

優景観資源の背景からきか離す

優景観資源の背景に土石の採取見え

周辺景観を乱さい位置とし、植栽等遮へいす

景観形成基準を映周辺景観にそわい土石の採取見

え

周辺景観にそわい土石の採取見え

(27)

５．

景観形成基準

「5

・敷地周辺の緑化に努等周辺の道路等からの遮へいに配慮すこと

・優景観を有す施設等の背景を保全すに必要地域にあって、その保全に配慮し遮へい措置を講こと

・採取又掘採後の法面等、周辺の景観との調和に配慮し、緑化に努こと

・優景観を有す施設等の背景を保全すに必要地域にあって、その保全に配慮し緑化に努こと

遮へい

事後処理

フェンスに遮へいすフェンスに遮へいす道路から現場見え

道路から現場見え

植栽に遮へいす植栽に遮へいす

景観形成基準を映採取・掘採後の法面荒てい

採取・掘採後の法面荒てい植栽に植栽に法面を緑化す法面を緑化す

(28)

「【

・道路等の公共用地に接す敷地境界線からき限遠隔地から堆積を始こと

・積み上に際して、きだけ整然とし堆積とすこと

・優景観を有す施設等の背景を保全すに必要地域にあって、その保全に配慮し堆積とすこと

屋外における土石、廃棄物、再生資源その他の物件の堆積

堆積の方法

道路近くに無造作に積ま土石・廃棄物等見え

道路から離して、土石・廃棄物等を整然と置く

優景観資源の背景からきか離して整然と置き、植栽等遮へいす優景観資源の背景からきか離して整然と置き、植栽等遮へいす優景観資源の背景に無造作に積ま

土石・廃棄物等見え

優景観資源の背景に無造作に積ま土石・廃棄物等見え

(29)

５．

景観形成基準

「】

・敷地周の緑化に努等周の道路等からの遮へいに配慮すこと

・優景観を有す施設等の背景を保全すに必要地域にあって、その保全に配慮し遮へい措置を講こと

遮へい

道路から土石・廃棄物等見え道路から土石・廃棄物等見え

植栽に周辺景観に配慮して遮へいす

塀に周辺景観に配慮して遮へいす塀に周辺景観に配慮して遮へいす

(30)

「8

５— ．重点地区の景観形成基準

１高梁城下町地区の景観形成図

■自然緑地景観形成ゾーン

○道路境界線及び隣接境界線からきけ多く後し、ゆとのあ

空間を確保すこと

○敷地の周囲に、中・高木や生垣によ緑化に努めこと

○高さをきけ抑えて地区内の自然景観との調和を図こと

○原則として勾配屋根とし、適軒の出を有すこと

○木材や石材、土等の自然素材しくこを模したの等を取入こと

○建い率をきけくし、敷地内の空間を確保すこと

(31)

５．

景観形成基準

「9

■歴史的並み景観形成ゾーン ①景観形成道路の沿道

①を除く地区

○原則として、和瓦葺き勾配屋根とし、適軒の出を有し、和瓦の色彩黒色、灰色いぶし銀、こ茶色しくこに類した落着いた色彩を用いように配慮すこと

○壁面の置を揃え、通に面して連続性のあ町並の形成に配慮すこと

○伝統的様式を承、取入た意匠とすこと

○町並の連続性や通からの見え方に配慮した高さや規模とし、本地区の伝統的建築物の高さよ突出しいように配慮すこと

○木材や土等の自然素材しくこを模したの等を取入こと

(32)

」0

■駅周辺景観形成ゾーン。1) 駅西側駅前大通の沿道

基本事項：

来訪者に本市の第一印象を与え、また歴史的町並へつ玄関口として、にわいの中に落着き感ら魅力あ町並景観の形成に努めこと

○勾配屋根しくこに模したのを設けこと通に面して妻平入を原則とす

○ きけ壁面の置を揃え、通に面して連続性のあ町並の形成に配慮すこと

○ 層部の軒高等の高さを揃え町並の連続性に配慮すこと

○道路等の公共施設に面す部分、積極的に緑化措置を講こと

○城下町の風情を感させよう和風の趣のあ意匠を取入ように配慮す

こと

(33)

５．

景観形成基準

」1

■駅周辺景観形成ゾーン。2) 駅西側城見通の沿道

基本事項：

来訪者に本市の第一印象を与え、また歴史的町並へつ玄関口として、にわいの中に落着き感ら魅力あ町並景観の形成に努めこと

○道路境界線からきけ後し、道路に面してゆとのあ空間を確保すように努めこと

○勾配屋根しくこに模したのを設けこと通に面して妻平入を原則とす

○城見通の主要交差点からの臥牛山の眺望を妨い規模とすように配慮すこと

○城下町の風情を感させよう和風の趣のあ意匠を取入ように配慮す

こと

(34)

」「

■駅周辺景観形成ゾーン。3) 駅東側高梁駅松連寺線の沿道

基本事項：

新たまか生活エアとして、愛宕山や連寺の眺望を活かした潤いとゆとのあ町並景観の形成に努めこと

○原則として勾配屋根を設けととに、適軒の出を有すこと

通に面して妻平入を原則とす

○道路境界線からきけ後した置とし、道路に面してゆとのあ空間を確保す

ように努めこと

○城下町の風情を感させよう和風の趣のあ意匠を取入

ように配慮すこと

○高梁駅連寺線からの愛宕山と連寺の眺望を妨い規模とすように配慮すこと

(35)

５．

景観形成基準

」」

高梁城下町地区の景観形成基準

高梁城下町地区、地区の特性を活かした重要景観形成基準を抜粋して説明します

景観形成基準の解説を分かやすくすために、」つの景観形成ゾンを次のように略称名示しています

景観形成ゾーン名略称名

自然緑地景観形成ゾーン自然緑地

歴史的並み景観形成ゾーン

①景観形成道路の沿道

歴史的並み

①景観形成道路

①を除く地区 ①を除く地区

駅周辺景観形成ゾーン

駅前大通の沿道

駅周辺

駅前大通

城見通の沿道城見通

高梁駅松連寺線の沿道高梁駅松連寺線

お、歴史的町並景観形成ゾン駅周辺景観形成ゾンの各ゾン内、景観形成基準共通す場合、次のように表記しています

景観形成ゾーン名略称名

歴史的並み景観形成ゾーン歴史的並み共通

駅周辺景観形成ゾーン駅周辺共通

(36)

」4

ゾーン名景観形成基準

歴史的並み ①景観形成道路

・伝統的家残地区、壁面の位置を揃え、通に面して連続性のあ並みの形成に配慮すことやむを得壁面線を後退さ場合、周辺の景観に調和し門や塀等を設置し、並みの連続性にきだけ努

こと

歴史的町並を残す景観形成道路の沿道、建築物の壁面の連続性景観特性の一つとっていますそのため、町並の全体的統一感を保つ上、建築物の壁面の置を揃えこと重要イントとます

やを得建築物を後させ場合、周辺景観と調和した門や塀を設置す、通の連続性の確保に配慮すこと必要す

駅周辺駅前大通・駅前大通の沿道、きだけ壁面の位置を揃え、通に面して連続性のあ並みの形成に配慮すこと

建築物の新築や増築等を行う場合、町並の統一感を保つ上、通全体の壁面の連続性に配慮すこと必要す

建築物・工作物

位置

建築物の後によ、歴史的町並の連続損わ

壁面の置を揃えこと連続性のあ町並を形成してい例

周辺の景観と調和した門や塀を設置した例

(37)

５．

景観形成基準

」5

駅周辺

城見通高梁駅松連寺線

・道路境界線からきだけ後退し位置とし、道路に面してゆとのあ空間を確保すうに努こと

街路の景観、歩道や車道によ公共空

間と建築物の外観から構成さ、こら町並の骨格を形成しています

歩道幅員や植帯、道路境界と建築物との間のゆとあ空間、良好街路景観を形成す上、重要要素とます

城見通の沿道、既に道路境界部にゆとの空間をつ建築物あますまた、高梁駅連寺線、新たまか生活エアとして沿道に建築物の立地期待さ、建設に際してゆとのあ空間を確保していくこと可能す

そのため、城見通と高梁駅連寺線の沿道において、建築物の新築等を行う場合、きけ道路境界と建築物の間に緑化空間等のゆとを確保す等、良好街路景観の形成に配慮すこと必要す

道路境界線から建築物を後させこと、ゆとのあ空間を確保してい例

ゆとのあ空間道路境界

道路境界ゆとのあ空間

(38)

」【

太陽光パネルの位置

歴史的並み ①景観形成道路・陽光パネル等を屋根面に設け場合、通から目立いうに配置を工夫すこと

駅周辺共通

屋根瓦、建築物の外観を形成す重要要素とますその屋根瓦の上に設置す陽光パネや陽熱温水器、屋根瓦の美しさを損ことあます

そのため、町並を形成す上重要骨格と通に面してい建築物に、やを得陽光パネや陽熱温水器を設置す場合に、通から目立たいように配慮すこと必要

す

屋根密着型屋根材一体型独立設置型独立設置型

○ ○ × ×

通り通り通り通り

(39)

５．

景観形成基準

」】

自然緑地 ^{・自然緑地景観を生か} ^{うに、建ぺい率}

注をきだけくし、敷地内の空間確保をこと

歴史的並み共通 ^・緑豊か並み景観として、植栽等を施うに建ぺい率をきだけくし、敷地内の空間確保をこと

植等によ緑、町並に潤いとゆとを与え重要要素とます

そのため、建築物の新築や増築等を行う場合、きけ建い率をく抑え、緑化空間の確保に努めこと必要す

＊注建い率：敷地面積に対す建築物を真上から見たときの水平投影面積の比率

自然緑地・高さをきだけ抑えて、地区内の自然景観との調和をこと

自然緑地景観形成ゾン、四季折々に美しい姿を見せ山々や農地から構成さ、城下町の趣あ景観を引き立たせ重要背景とっています

建築物の新築や増築等を行う場合、建築物の高さをきけ抑え、周囲の自然景観との調和に配慮すこと必要す

規模

建ぺい率＝　　　　　　×100。％)^建築面積敷地面積

敷地面積建築面積

建い率をくし敷地内の緑化を図ってい宅地

周囲の自然景観と調和す層の宅

高梁市景観計画の手引 高梁市景観計画・高梁市景観条例が施行されました 高梁市公式ホームページ