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ク
2014年 取得額予想
●既存J-REIT 2014年 物件取得額 1兆2000億円程度
ると予想。
既存J-REツT
2014/3末時点
そ 他 状況
東証REツT指数
直近6 月 平均変化率 プラス0.3%。
区分 平均変化率※1 ィ月次
東証REツT指数※2 0.30%
東証REツTオ ス指数※2 -0.11%
東証REツT住宅指数※2 0.25%
東証REツT商業 物流等指数※2 1.00%
資産規模
資産総額：
11.8兆円 (取得額ベース:集計時点 純取得額 累計値
2014/3末時点
保有物件数：
2,652
件 (集計時点 純取得物件数 累計値
取引状況
新規取得額 前年同期と比べて大 く低下。
2014年ⅠQ
IPO
る取得額 減少 影響 大 い
法人部門別集計 区分 新規取得額 前年同期比 譲渡分※4 純取得額
オ ス系REツT※3 2,553億円 -8% ▲ 39億円 2,514億円
住宅系REツT※3 878億円 32% ▲ 12億円 866億円
商業 物流等系REツT※3 791億円 -83% ▲ 126億円 665億円
計 4,223億円 -47% ▲ 177億円 4,046億円
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問い合わせ
株式会社都市未来総合研究所 東京都中央区日本橋二丁目3番4号
研究第一部 email：[email protected]
2014年4月発行
© 株式会社都市未来総合研究所
2013/10～2014/3
東証REツT指数
新規取得額
2014年ⅠQ
3,309 3,269
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000
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四 半 期 取得額 推 移
IPO分 既存J-REIT分 既存J-REIT分 移動 均 合計 移動 均
億
J-REIT
が保有する物件の最新稼働状況等
取得分 13年2Q 13年1Q Q Q Q Q 11年4Q
系 宅系
商業 物流等系
検証
年 間 新 規 取 得 額
譲渡分 13年2Q 13年1Q Q Q Q Q 11年4Q
系 宅系
商業 物流等系
検証
不動産価格 昇 い 不動産取引市場 い 鑑定評価額 大 く逸脱 額 取引 難 いJ-REIT そ ワ
2013 比べ 言わ い 確 IPO 2013 ほ 数 規模 予定 IPO 取得 減少 う
既存J-REIT 物件取得 関 過去 2014 比較的堅調 可能性 示 い
2005 2006 け IPO 取得 急増 そ 後IPO 取得 急減 対 既存J-REIT 取得 IPO
急減後 比較的堅調 動 四半期集計 後方4四半期 1 間 移動 均 あ 既存J-REIT分 移動 均 大 く落 込
後 1 間
1 あ J-REIT 物件取得状況 2005 2006 状況 く似 い そ 中 2014 1Q 既存J-REIT 取得額 3,309億
移動 均 3,269億 堅調 動 い 2014 4Q 堅調 推移 3,000億 確保 ば 2014 既存J-REIT
取得額 1兆2000億 程度 予想
IPO分：新規 場後30日以 取得 資産額 算出 ：取得日 四半期区分
既存J-REIT分：新規 場後31日以降 取得 資産額 持分 追加取得 含 算出 ：取得日 四半期区分
移動 均：季節 影響 除く 後方4四半期 1 間 移動 均 求
既存J-REIT分 移動 均 IPO分 急落 後 比較
的堅調 動
既存J-REIT分 移動 均
大 く落 込
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参考図表
オ ス 総合収益率 推移
2013/12末時点
投資法人別規模
2014/3末時点
左記投資法人ご 集計値 集計
時点 純取得額 累計値
資産取引状況
2014/3末時点
※1： 始点 基準 指数化 行い そ 後 6 月間 い 最小二乗法 求 た傾向線 傾 1 月間 変動率 求 た
※2： 東証REツT指数 東証REツTオ ス指数 東証REツT住宅指数及び東証REツT商業 物流等指数 東京証券取引所 知的財産
※3： 東証REツT用途別指数 構成銘柄 基 当社 独自 選定 た 東証REツT用途別指数 構成銘柄 年1回見直 行わ い
※4： 当該物件 べ 権利 譲渡 た場合 譲渡 取得額分 マ ナス 計上 た額
ReiTREDA： 証券取引所 上場 J-REツT 公表 タ 蓄積 た タベ ス 時系列分析 ル 組 合わせた不動産投融資 た J-REツT タ分析 ル
例え 法人ご や立地 用途ご 区分 NOツ利回 平均稼働率 評価額変動率 総合収益率 時系列 タ 抽出 集計
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2014年4月発行
Copyright 株式会社都市未来総合研究所
2014年ⅠQ
J-REIT
が保有する物件の最新稼働状況等
J-REIT保有 東京都心5区
オ ス キ
うやく 転
2014年第1四半期末 純
取得額累計 11.8兆円
-10% -8% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10%
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総合収益率 推移
評価損益率 純収益利回 総合収益率
注1 数値 対象 物件 い 四半期毎 直近6ヶ月 単純 均 求 利 く半期利 い
注2 投資法人 資料開示状況 対象物件 変動 場合 過去 集計 異 あ
半期利
対象物件 用途：事務所 含 立地：東京都心5区 そ 他：追加取得
0.5 0.7 1.4
2.2 3.5
5.4 6.8
7.7 7.8 8.0 8.2 8.3
8.4 8.6 8.8 9.0
9.1 9.3
10.1 10.6 10.8 11.4
11.8
-2 0 2 4 6 8 10 12
-0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 11
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J-REIT 取得額 推移
取得額
譲渡分額
純取得額
純取得額累計 右軸
純取得額累計：兆 兆
注1譲渡分額 譲渡物件 い 取得額 数値
注2投資法人 資料開示状況 対象物件 変動 場合 過去 集計 異 あ
四半期集計
0 200 400 600 800 1,000 1,200
日本
投資法人 投資法人 投資法人
不動産投資法人
野村不動産
投資法人
日本
投資法人
大和証券
投資法人
ネ
不動産投資法人
森
総合
投資法人 投資法人
森
投資法人
東急
投資法人 投資法人 投資法人
Ｉ
Ｄ
投資法人
ワ
不動産投資法人
い
不動産投資法人
投資法人
Ｓ
Ｉ
Ａ
不動産投資法人
投資法人
日本
コ
投資法人
大和
ウ
投資法人
日本賃貸宅投資法人
野村不動産
投資法人
和不動産
投資法人
積水
ウ
Ｓ
Ｉ
投資法人
コ
投資法人
ネ
投資法人 投資法人 投資法人
日本
投資法人
日本
投資法人
Ｇ
Ｐ
投資法人
不動産投資法人
野村不動産
投資法人 投資法人
日本
投資法人
産業
投資法人
ホ
投資法人
福岡
投資法人 投資法人
阪急
投資法人
大和
ウ
投資法人
星野
投資法人
純取得額累計 法人部門別
10億
