街 調整 域 地 計 ラ ン
成
あ
目次
背景 目的...1
指針...1
基本的 項...2
対象地 要件...3
対象地 域...5
地 施設等 関 項...6
建築物等 関 項...7
附則...8
表― 対象地 要件 あ ...9
表― 建築物等 制限 あ ...10
背景 目的
大成長 前提 く あ 方 転換 人口減少 超高齢
社会 対応 く 実現 都 計 法 改 成
日公 さ 開発許可制度 大 く見直さ
開発許可制度 見直 街 調整 域 相当程度 開発行 対 開発許可等 地 計 村決定 定 容 適合 場合 許 可 基準 改 都 計 法 法 いう 第 条第 号
本 ラ ン 街 調整 域 秩序あ 土地利用 観 法第 条第 号 基 く開発許可等 前提 街 調整 域 地 計 策定
あ 滑 適 遀用 う基本的 考え方 示 あ
指針
本 ラ ン 法第 条第 号 基 く開発許可等 前提 地 計 い 法第 条第 項 基 協議 あ 考え方 指針 いう 示 あ 当該地 計 定 場合 都 計 法 同施行 及び都 計 遀用指針やそ 他 関 他法 等 遵守 掲
容 適合 い
指針 扱い
指針 い
明示さ い 次 掲 項目 該当 場合 都 計 タ プラン 明示さ い 差 支え い
当該地 計 決定又 変更 告示 さ 都 計 タ プラン い そ 容 明示さ 場合
都 計 タ プラン 既 策定済 あ 速や 改訂 困 あ あ 当該 村 都 計 審議会 い そ 容 説明 意 見 聞い 策定 土地利用方針 い そ 容 明示さ い 場合
土地利用方針 当該地 そ 周辺 含 都
計 タ プラン改訂時 そ 容 必 明示
※ 記 い そ 容 当該地 居 土地
利用 地 又 工業 土地利用 地 断
都 計 タ プラン 改訂 又 策定 域 主旨 踏
え 街 調整 域 過大 人口 設定 う 開発 い う 指針
基本的 項
地 計 定 う 地 当該地 いう 原則
法第 条 第 項 基 く 村 都 計 関 基本的 方針
都 計 タ プラン いう い 居 土地利用
地 又 工業 土地利用 地 明示さ い
地 計 容 街 調整 域 街 抑制 域 あ いう 域 趣旨 踏 え 街 域 計 的 街地整備 支 い
あ 当該地 周辺 い い 開発 進
い うそ 開発 適 規制 誘 あ
街 域 計 的 街地形成や都 構造 影響 鑑 当該地 大規模集客施設等 立地及び商業系 開発 目的 い
施設 立地 都 機能 増進 寄 都 発 展 考え 場合 あ 周辺 土地利用や交通環境 調
和 限 限 い
場合 当該大規模集客施設 立地及びそ 都 機能 増進等 い
都 計 タ プラン 置付 い
指針 い
大規模集客施設等 次 掲
改 建築基準法 表第 わ 項 掲 建築物
劇場 映 館 演芸場若 く 観覧場又 店舗 飲食店 展示場 逿技場 勝馬 投票券発売所 場外車券売場そ 他 類 用途 定 供
建築物 そ 用途 供 部 劇場 映 館 演芸場又 観覧場 用途 供 部 あ 客席 部 限 床面積 合計 万㎡ 超え
療施設 福祉施設 学校又 庁舎等 表
及び 掲 除く
商業系 店舗等 用途 表 及び
掲 外
書 除外施設 改 建築基準法 表第 わ 項 掲 建築物 外 施設 限
指針
対象地 要件
当該地 原則 次 い 該当 あ
既存 ック 活用又 新 開発 計 的 集約や誘
地域環境 保全や改善又 地域活力 向 献 認
人口流出等 地域活力 地域 あ 地域コ
ュニテ 維持 創出 資
特定施設 立地 都 機能 増進 寄 都 発展 認
当該地 面積 形状 次 い 該当 あ
居系 場合 原則 ｈ ｈ 未満 概 整形 域 あ
工業系 場合 原則 ｈ 概 整形 域 あ
当該地 周辺 い 滑 交通処理 遈路 十 流 能 力 水路 河川 公園 緑地等必要 公共施設 確保さ い 域
あ 又 整備 確保 確実 域 あ
指針 扱い
指針 い
具体 対象地 要件 い 表 掲 既存 ック 次 掲
鉄遈駅 高速遈路 ンタ チ ン 及び幹線遈路等
活用 効果的 あ 都 機能 役所 支所 集約さ 地 宅地 土地 形質 変更 行わ 地 等 地域環境 そ
置 適 土地 域
大規模既存集落 一定 宅 集積 あ 地域
新 開発 計 的 集約 や誘 追い的
担 環境 荷及び渋滞等 社会的損失 生 い う 当該地域周辺 用地需要
適 地 面積 規模 想定 適 立地 集約 う あ
い 原則 優良田園 宅 建設 目的 指針 い
工業系 場合 地域 状況等 法第 条 第 項第 号ロ 該当
認 当該地 対象面積 原則 ｈ
指針 い
水路 河川 い 必要 雨水調節施設 確実 設置さ 域 あ 対象地
指針
対象地 域
防災 農林漁業振興 及び自然環境 保全 開発 望 く い
域 表 掲 域 原則 含 い
地 計 決定告示時 い 当該 域 除外等 確実 行わ 及び 業 実施等 災害防 具体的 措置 講
い 限 い
居系地 計 域や既存 宅地等 域 工業系地 計 域や既 存工場等 環境 望 く い 域 互い 接 い う計 さ い
都 計 決定さ い 域及び関 他法 基 く指定 域 表 掲 域 原則 含 い
都 計 決定権者やそ 施設 管理者等 調整 い 場合 当該都 計 施設 含 妥当 場合 当該地 含
＜表 ＞
防災 開発 望 く い 域
○建築基準法 規定 災害危険 域
○溢水 湛水 津波 高潮等 災害 発生 そ あ 土地 域 農林漁業振興 開発 望 く い 域
○農業振興地域 整備 関 法 規定 農用地 域
○農地法 規定 農地転用 許可さ い 見込 農用地 自然環境 保全 開発 望 く い 域
○希少 野生動植物 生息生育 確認さ い 域
＜表 ＞
○都 計 施設 都 計 い 定 都 計 法第 条第 項各 号 定 施設
指針 扱い
指針 い
溢水 湛水 津波 高潮等 災害 発生 そ あ 土地 域 水実績 あ 域 含
地 計 域 次 掲 項目 該当 場合 災害防 具体的 措置 い 十 検討 行う 望 い
水予想 域
水防法 基 く 水想定 域
東 東南 地震等 津波 対 避 対象地 等
自然環境 保全 開発 望 く い 域 掲 項目 該当 地 等 含
都 緑地法 基 く緑地 保全及び緑 推進 関 基本計 緑 基本
計 置 保全配慮地
県 村 条例等 基 自然 緑地 景観等 保全 必要 あ 地
史跡 天然記念物 そ 他国 県及び 村 い 文 保護 保全 必
要 域
除外等 当該 域指定 目的 反 い 管理者等 調整 整 い 場合 含
指針 い
環境 保護 確実 緩衝緑地等 設 場合 地 計 対象 域
指針
地 施設等 関 項
当該地 地 施設 法第 条 第 項第 号 掲 施設 及び 当該地 外 公共施設 い 法第 条 基 く開発許可 基準等 適合 あ そ 整備方法 整備主体 整備 ケ ュ ル
等 明 整備 確実 あ
地 施設 計 明示 計 書 延長 幅員 面積 容積等必要 項 明記
指針 扱い
地 施設 い 次
遈路 幅員 居系 ｍ 工業系 ｍ
居系 う 大規模既存集落型 い や え い場合 限 ｍ
雨水調節施設 い 排水先 河川管理者等 関 機関 調整
遈路交通騒音等 生活環境 支 生 い う 地 施設 配置 い 考慮
遈路 公園 緑地及び排水先河川等 公共施設管理者等 調整 行う 地 外 公共施設 い 開発許可基準 接続 遈路 幅員 居系 . ｍ 工業系 ｍ あ
整備 確実 遈路 公園 緑地及び排水先河川等 公共施設管理者等 調 整 完了 い
指針
建築物等 関 項
建築物等 関 項 い 次 掲 う 地 計 目的
遉成 必要 定 周辺環境 調和
容 い
建築物 用途 制限 容積率 最高限度 建 い率 最高限度 敷地面積 最 限度 高さ 最高限度
遈路及び敷地境界 適 壁面 等
工業系地 計 原則 次 い 該当 あ
日本標準産業 類 掲 大 類Ｅ 製造業 属 工場施設及びそ 関連 研究開発施設
物流施設
指針 扱い
建築物等 関 項 具体的 建築物等 制限 い 表 掲
指針 い
居系地 計 宅用地 外 特 商業系 開発 過大 い う 宅 外 立地 可能 地 及びそ 面積 地 整備計 地 地 計
計 書 定 居系土地利用 適 誘
指針 い
及び 掲 施設 付属 当該施設 業員用 売店
や 業員寮 含
指針 い
物流施設 流通業務 総合 及び効率 進 関 法 第 条第 号 定 流通業務 用 供 建築物 配 センタ 倉庫等
附則
遀用指針 成 日 施行
遀用指針 規定 基 く地 計 作成やそ 他 準備行 施行日前 い 行う
遀用指針 法改 やそ 他社会情勢 変 等 必要 応 改訂
表 対象地 要件 あ
要件 適用
居系
(1) 駅近接型
鉄遈 軌遈 含 同 駅 歩圏
概 ｋｍ あ
○ 及び い 地 計 定
域全 歩圏 あ
○ 大規模既存集落 域
戸 建築物 連 い 域
あ 当該 域 戸数密度 戸 ｈ
域 連 建築
物 敷地間 距 概 ｍ あ いう
○ 大規模既存集落 域 い
地 計 域設定 遈路 河川等 地形 地物 整形 場合 必要最 限 集落 外 宅地 い い敷地 建築物 連
ラ ン 概 ｍ 含
○ い 優良田園 宅 優良
田園 宅 建設 進 関 法 基 く 認定 宅 いう
○ い 地 計 定 域
一部 工場等 あ 場合 居系土地利用 い
○ 概 ｋｍ 当該 概
ｋｍ 半径 (2) 地 型
役所や 支所 歩圏 概 ｋｍ あ
(3) 大規模既存集落型 大規模既存集落 域
優良田園 宅 い 大規模既 存集落 隣接 域等 含
(4) 跡地利用型
工場跡地等 既存 宅地
工業 系
(1) ンタ チ ン 及び物流 型 ンタ チ ン 及び物流 概 ｋｍ 域
ｋｍ 接続 車線 遈路
沿遈
幹線遈路 沿遈 概 ｋｍ 域
○ ンタ チ ン 高規格
幹線遈路 地域高規格遈路又 自動車専用遈路 ンタ チ ン
○ 及び 幹線遈路 車
線 国遈又 車線 遈路
幹線遈路 整備さ い 及び地 計 決定告示 整備さ 確実
○ い 地 計 定 域全
概 ｋｍ あ
○ い 地 計 定 域全
ｋｍ あ
○ 研究開発 域 都 計
タ プラン い そ 域 明確 あ
○ 渋滞 著 い幹線遈路沿遈 混雑度 1.5 超え 幹線遈路沿遈
○ 概 ｋｍ 当該 概
ｋｍ 半径
○ ｋｍ 当該 ｋｍ
半径 (2) 既存工業地隣接型
既存工場敷地 ｈ 隣接 域 研究開発 域
(3) 幹線遈路沿遈型
幹線遈路 面 宅地 域
当該地 渋滞 著 い幹線遈路沿 遈 い
(4) 跡地利用型
工場跡地等 既存 宅地
都 機 能増 進 系
(1) 都 機能施設型
都 全体 都 機能 増進及び都 発展 特定 施設 土地 利用 適 誘 必要 あ 地
○都 機能施設等 立地 い 都 計 タ プラン い 置付 あ
○ 街 域 居系地 計 隣接 一体性 確保さ い
共通 項
○ 対象地 い 表 掲 要件 他 法第 条 第 項第 号 又 ロ 示さ い 域 該当 あ
○ 法第 条 第 項第 号 示さ い 域 該当 あ 場合 業 実施 あ 必要 許認可 等 い 関 機関 調整 行い 業 実施 確実 認
○ 隣接 遈路 規模 公園等 公共施設 介在 場合 想定
表 建築物等 制限 あ
制限 容 適用
居 系
(A) 鉄遈駅 歩圏 概 ｋｍ あ 域 建 い率 最高限度 ％
容積率 最高限度 ％ 高さ制限 ｍ
建築物 用途 第一種中高層 居専用地域
い 建築 建築物 範
建築基準法 表第 い 項 第四号 幼稚園 学校及び中学校 除く 第五号及び第七号 項 第 号 第四 号 除く
○ 鉄遈や幹線遈路等 面 域 い 環境 十 配慮 必要 応 緑地 緩衝
帯 設 望 い
○ 建築物 用途 う 当該地 店舗 等 い そ 用途 供 部 床面積
㎡ い 当該 域 面積
ｈ 場合 ㎡
○ 周辺農地 調和 地 い 田園景 観 配慮 形態又 意匠等 望
い そ 他 地 い 周辺 景観 調和 形態又 意匠 望 い
○ 側 隣地 配慮 適 斜線制限 定 望 い
○ 当該地 周辺 景観地 あ 場合 そ 景 観 十 配慮
(B) ( ) 外 域
建 い率 最高限度 ％ 容積率 最高限度 ％ 高さ制限 ｍ
建築物 用途 第 種 層 居専用地域
い 建築 建築物 範
建築基準法 表第 い 項 第四号 幼稚園 学校及び中学校 除く 第五号及び第七号 除く
(C) ( ) 特 周辺農地 自然環境 調和 地 優良田園 宅等
建 い率 最高限度 ％ 容積率 最高限度 ％ 高さ制限 ｍ
建築物 用途 第一種 層 居専用地域
い 建築 建築物 範
建築基準法 表第 い 項 第 号 第七号 除く
工業 系
(D) 建 い率 最高限度 ％ 容積率 最高限度 ％ 敷地面積 最 限度 ㎡ 遈路及び敷地境界 壁面 ｍ 建築物 用途 指針 掲
当該施設 付属 業員用 売店や 業員寮 含
○ 周辺 景観 調和 形態又 意匠 望 い
○ 当該地 周辺 景観地 あ 場合 そ 景 観 十 配慮
○ 当該地 周辺 既存 集落等 存 場合 建
築物 用途 指針 掲 準
工業地域 い 建築 建築
物 範 当該施設 付属 業員
用 売店や 業員寮 含
○ 企業立地 進法第 条第 項第 号 定 域 都 計 タ プラン い 工業系
明示さ い 地 い 容積
率 ％
○ 企業立地 進法第 条第 項第 号 定
域 い 制限 除く
都 機 能増 進系
(A) 都 機能 増進等 目的 個 具体的土地利用 方針及び地 目標 特性 応 適 定
