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J-REIT 保有
ホテル 評価額 上昇率 2014年下期以降高水準 推移
い
こ 1年 大 く低下
全用途 全物件 過去4年間 評価額 年平均上昇率 3.4％ 中、ホテル 8.7％ 群 抜い 高 っ
上昇率 大 く低下
、2017年上期時点 直近1年間 上昇率 2％ 割 込
ホテル NOI 成長率 直近
マイナスに転
、評価額 上昇期待にも陰
●
本資料 参考情報 提供 目的
当社
本資料
け 法律 税務 会計上 取扱 助言 推奨
く 保証
あ せ
本資料 信頼
思わ
情報 基 い 作成
い
そ 正確性 完全性 客観性
い 当社 責任 負い せ
●
本資料 掲載 た記事 無断複製 無断転載 禁
問い合わせ
株式会社都市未来総合研究所 東京都中央区日本橋二丁目3番ク号
研究第一部 email：[email protected]
2017年11月発行
© 株式会社都市未来総合研究所
2017年ⅢQ
J-REIT
が保有する物件の最新稼働状況等
図
1
評価額
均変動率
●ホ
間
NOI
昇率
2016
期
1
強～
3
強
推移
2017
期
転
●直近
4
間
評価額
昇率
ホ
特
高く
8.7
他
用途
2
倍以
昇率
出所 株式会社都市未来総合研究所 ReiTREDA
●ホ
評価額
昇率
大
く
2017
期時点
2
割
込
図
3
ホ
間
NOI
前期比変動率
推移
J-REIT
保
不動産
い
2013
期～
2017
期
4
間
評価額
昇率
全用途
全物件
均
3.4
あ
ホ
昇率
特
高く
8.7
4
間
評価額
約
1.4
倍
他
用途
2
倍以
昇率
あ
[
図
1]
用途別
直近
1
間
昇率
時系列
整理
ホ
除い
あ
大
変化
ホ
2015
期時点
高い
昇率
続い
2017
期時点
昇率
大
く
2
割
込
頭打
状態
[
図
2]
客室
高い稼働率
背景
ホ
間
NOI
注1≒純
益
2016
期
前期比
1
強～
3
強
昇率
続
直近
2017
期
転
NOI
成長
陰
う
[
図
3]
益還元法
基
く評価
期待
予想
NOI
成長
大
還元利回
要素
NOI
実績
純
益
成長
見
込
くい状況
評価額
考え
注
1
ホ
益
季節変動
大
い
直近
1
間
NOI
比較
図
2
用途別
評価額
直近
1
間
変動率
推移
8.7%
2.9%
3.5%
4.0%
2.0%
3.5%
3.4%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
ホ
事務所
宅
店舗
都市型
店舗
S
C
/G
M
S
物流施設
全体
率
-2%
-1%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
14
期
14
期
15
期
15
期
16
期
16
期
17
期
半 率
対象 J-REIT 保 い 物件 う 属性 物件 除い 以 同
追加的 取得 あ 物件
2013 期～2017 期 落 あ 物件
底地物件
熊本県所在 物件 2016 4 14日 発生 熊本地震 影響 排除
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
14
期時点
15
期時点
16
期時点
17
期時点
全体
ホ
事務所
宅
店舗
都市型
店舗
SC/GMS
物流施設
p
a
g
e
2
そ
他
状況
速報値
含
東証R
EツT
指数
直近6
月
平均変化率
マ
イナ
ス
1.1
2%
区分
平均変化率
※1
(月次
東証R
EツT
指数
※2
-1
.1
2
%
東証R
EツT
オ
ィス
指数
※2
-1
.2
5
%
東証R
EツT
住宅指数
※2
-0
.9
6
%
東証R
EツT
商業
物流等指数
※2
-1
.0
2
%
資産規模
資産総額：
16
.7
兆円
(取得額ベ
ス
:集計時点
純取得額
累計値）
2
01
7/
9末時点
保有物件数：
3
,5
9
6
件
(集計時点
純取得物件数
累計値）
投資法人別規模
2
01
7/
9末時点
速報値
含
上記
ラ
投資法人ご
集計値
集計時点
純取得額
累計値
※1
：
始点
基準
指数化
行い
そ
後
6
月間
い
最小二乗法
求
た
傾向線
傾
1
月間
変動率
求
た
※2
：
東証R
EツT
指数
東証R
EツT
オ
ィス
指数
東証R
EツT
住宅指数及び東証R
EツT
商業物流等指数
東京証券取引所
知的財産
Re
iT
RE
D
A：
証券取引所
上場
J-R
EツT
公表
タ
蓄積
た
タベ
ス
時系列分析
ル
組
合わ
せ
た
不動産投融資
た
J-R
EツT
タ分析
ル
例え
法人ご
や
立地用途ご
区分
N
O
ツ利回
平均稼働率
評価額変動率
総合収益率
時系列
タ
抽出集計
●
本資料
参考情報
提供
目的
当社
本資料
け
法律
税務
会計上
取扱
助言
推奨
く
保証
あ
せ
本
資料
信頼
思わ
情報
基
い
作成
い
そ
正確性
完全性
客観性
い
当社
責任
負い
せ
●
本資料
掲載
た
記事
無断複製
無断転載
禁
20
17
年1
1月発行
Co
py
rig
ht
株式会社都市未来総合研究所
20
17
/ク
～2
01
7/
9
東証R
EツT
指数
20
17
年ⅢQ
J
-R
E
I
T
が
保有
する
物件
の
最新稼働状況
等
0
200
400
600
800
1,
0
00
1,
2
00
日本 投資法人
野村不動産 投資法人
投資法人
不動産投資法人
大和証券 投資法人
日本 投資法人
ネ 投資法人
森 投資法人
森 総合 投資法人
投資法人
投資法人
投資法人
Ｕ Ｓ ｉ ｉｔｙ投資法人
東急 投資法人
い 投資法人
日本 投資法人
積水 投資法人
ワ 不動産投資法人
コ 投資法人
投資法人 い
ｎ 投資法人
不動産投資法人
く 総合 投資法人
大和 投資法人
投資法人
日本 コ 投資法人
日本賃貸 宅投資法人
積水 投資法人
コ 投資法人
和不動産 投資法人
ネ 投資法人
投資法人
サ 投資法人
投資法人
地方創生 投資法人
日本 投資法人
投資法人
日本 投資法人
Ｇ 投資法人
投資法人
投資法人
ホ 投資法人
投資法人
不動産投資法人
日本 投資法人
産業 投資法人
ネ 商業 投資法人
福岡 投資法人
サ 投資法人
阪急 投資法人
野 投資法人
森 ホ 投資法人
井不動産 投資法人
菱地所物流 投資法人
い ホ 投資法人
投資法人
投資法人
大江戸温泉 投資法人
日本 投資法人
純取得額累計法人部門別
(10
億円
)
区分
宅区分
商業
