Y.視察レポート

名門プラザホテルがコンドにコンバージョン

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July-August. 2005

機会を得た。N.Y.市内はとても活気に溢れ、

多くの専門化が指摘するように、市場は 2001年の同時多発テロ以前の水準まで回復 してきた感がある。

特にN.Y.の高級分譲マンション人気はい ささか過熱気味である。その代表例として 誰もが引き合いに出すのが、N.Y.随一の名 門ホテルとされるプラザホテルのコンバー ジョン騒動である。N.Y.では市内の有名ホ テルが相次いで高級分譲マンション（英語 ではCondo＝コンドミニアムと表現され る）に姿を変えようとしているが、その代 表例が約100年の歴史を誇るプラザホテル である。この老舗ホテルのマンション改装 計画には反対論も根強く、有名政治家らを 巻き込んだ反対運動に発展するなど、大き な騒動となった。

1907年開業のプラザホテルは、ブランド 店が軒を連ねる五番街とセントラルパーク を望む一等地に位置する。ルネサンス様式 の装飾が魅力で、ニューヨーク屈指の最高 級ホテルと言われてきた。しかし昨年夏、

このプラザホテルをN.Y.の不動産会社：エ ラッド・プロパティーズ社が6億7,500万ドル で買収してからの展開は、過去のどの買収 劇よりもドラスチックなものだった。エラッ ド社はこのホテルに3億5,000万ドルを追加 投資して内外装をリフォームし、高級分譲 マンションとデパートを中心とした複合商業 施設として2006年後半に再オープンする案 を発表した。計画では一部はホテルとして 営業を続けるが、部屋数は現行の約800室 から150室へと大幅に削減される見込みだ という。

ちなみに筆者が視察した5月末時点では、

同ホテルは既に閉鎖され、内部にある調度

品や動産類の競売が行われている最中だっ た。名物だった国旗の掲揚も今は行われて いない。何となく寂しい印象は拭えなかっ た。

報道によれば、N.Y.では昨年1年間で市 内のホテル10軒が高級マンションへの改築 目的で閉鎖され、約1,000人が職を失った という。2012年のオリンピック候補地とし て名乗りを上げているニューヨーク市にと って、ホテル数の減少は深刻な問題になっ ているが、こうしたホテルの閉鎖が続くの は、不動産ブームで高級マンションが供給 不足だからである。有名ホテルの多くはマ ンハッタンに集中し、立地条件に恵まれて いる。高級ホテルは人件費や維持費がかさ むだけに、高級マンションにして分譲した ほうが利益を上げやすいとの考え方が支配 的なようだ。某コンサルティング会社の試 算では、現在はホテルより高級マンション のほうが1m²当たり3,000〜5,500ドルほど価 値が高いという。まさにホテルを買収して その後高級分譲マンションにコンバージョ ンするという、バリューアップビジネスの 典型例だと言える。

●１９６２年東京生まれ、８５年早稲田大学商学部卒業後、

秀和、オリックス、シンクタンク等を経て不動産金融アナ リストとして独立。１９９９年に井出不動産金融研究所を設 立し、主に不動産会社や金融機関向けの証券化コンサ ルティングや実務者向けの不動産証券化スクールの運 営、不動産金融レポート発行等による情報提供を手がけ ている。主な著書として、『「証券化」がよく分かる』(文春新 書）『ＲＥＩＴのしくみ』『証券化のしくみ』（以上日本実業出版 社）『不動産金融ビジネスのしくみ』『不動産は金融ビジネ スだ』（以上フォレスト出版）等がある。『井出保夫の不動産 証 券 化スクール』を随 時 開 校 中。 h t t p : / / w w w . h i -ho.ne.jp/idex/

いで・やすお

I N F O R M A T I O N

平成１７年度 組織図及び委員一覧

第3回通常総会「第3号議案」が承認されたことにより、平成17年度の当協会事業活動は、

以下の組織体系のもとで運営することを決定した。

総 会 

理事会  運営委員会  企画委員会 

制度委員会 

税務・会計委員会 

市場整備委員会 

市場動向委員会 

教育・資格制度委員会 

広報委員会  規律委員会 

導管性研究会 

カリキュラム小委員会  投資行動研究会  総務部 

広報部 

業務部 

調査研究部 

苦情相談室  教育推進部  事務局 

（注）事務局内研究会 

「J-REIT商品特性研究会」 

「不動産開発事業ファイナンス   研究会」 

「投資法人設立手引き研究会」 

不動産投資ビーク ルのあり方に関す る検討委員会 

■ARES組織図

I N F O R M A T I O N

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July-August. 2005 委員長 宮本 照武

副委員長 渋谷 正雄 副委員長 西本 芳照 副委員長 中村 元宣 副委員長 倉 弘昌 松本 哲男 藤原 義弘 炭谷 太郎 小 正春 佐久間 一 近藤 憲 山道 裕己 植松 丘 徳岡 国見 相亰 重信 生江 隆之 中西 良和

委員長 市村 重治 副委員長 千田 正 副委員長 小倉 敏 副委員長 大都 保幸 副委員長 櫻井 淳夫 副委員長 荒畑 和彦 山下 鉄也 岩本 雅千 清水 宣治 佐野 秀一 角谷 歩 稲田 史夫

倉 弘昌 古郡 宏隆 梅田 浩樹 田形 敏己 佐々木 伸

委員長 檀野 博 副委員長 太田 博之 副委員長 仲田 裕一 齊藤 涼子 島田 宜明 長田 重治 深田 創

●企画委員会

●制度委員会

三菱地所（株） 代表取締役 専務執行役員 不動産活用推進部担当 住友信託銀行（株） 取締役兼専務執行役員

住友不動産（株） 執行役員 企画本部財務部長 東急不動産（株） 取締役 常務執行役員

日興シティグループ証券（株） 投資銀行本部 マネジングディレクター オリックス（株） グループ執行役員

大成建設（株） 常務 都市開発本部長 大和証券SMBC（株） 専務取締役

中央三井信託銀行（株） 取締役 専務執行役員 東京建物（株） 常務取締役 投資事業開発本部長 三菱証券（株） 常務取締役 投資銀行本部長 野村證券（株） 常務執行役

野村不動産（株） 専務取締役 資産運用カンパニー長

みずほ証券（株） 常務執行役員 インベストメントバンキングプロダクツグループ長

（株）三井住友銀行 常務執行役員 三井不動産（株） 専務取締役兼専務執行役員 三菱商事（株） 理事 開発建設・産業機械事業本部長

三井不動産（株） 企画調査部長

住友信託銀行（株） 執行役員 不動産業務部長 東急不動産（株） 執行役員 資産活用事業本部長 三菱証券（株） 執行役員 金融開発部長 野村證券（株） 執行役 アセット・ファイナンス部長 三菱地所（株） 資産開発事業本部 資産開発企画部長 オリックス（株） 不動産事業本部 投資企画部長 住友不動産（株） 総務本部人事部 次長

大成建設（株） 都市開発本部 副本部長兼資産マネジメント部長 大和証券SMBC（株） ストラクチャード・ファイナンス部 部長 中央三井信託銀行（株） 不動産業務部長

東京建物（株） 投資事業開発部長

日興シティグループ証券（株） 投資銀行本部 マネジングディレクター 野村不動産（株） 資産運用カンパニー 企画室長

みずほ証券（株） インベストメントバンキングプロダクツグループ 不動産ファンド部長

（株）三井住友銀行 不動産ファイナンス営業部長

三菱商事（株） 開発建設・産業機械事業本部不動産事業・企画ユニット マネージャー 部長

三菱地所（株） 常務執行役員 資産開発事業本部長兼資産開発事業部長 住友信託銀行（株） 不動産業務部 副部長

三井不動産（株） 不動産証券化推進部不動産証券化推進グループ 統括 クリード不動産投資顧問（株） 取締役・アセットアドミニストレーショングループ長 興和不動産（株） 財務本部財務部 副部長

住友商事（株） 建設不動産本部不動産戦略事業推進部 課長代理 住友不動産（株） 企画本部投資開発部 部長補佐

●運営委員会

■委員一覧（敬称略・順不同） 所属・役職6月1日現在

室 和夫 花村 卓見 長町 基志 日下部 大蔵 若林 精 角田 雄彦 梅田 憲治 櫻井 淳夫 榎本 英二 石室 雅生 渡部 靖隆 土屋 裕孝 今西 文則 伏屋 隆 瀬川 幸二郎 北村 喜代司

委員長 尾崎 昌利 副委員長 木村 誠宏 副委員長 田丸 雅康

中山 静夫 西村 隆至 庄司 知行 荒木 治彦 深田 創 片山 剛敏 竹内 寛 斉藤 充 河原 俊樹 北見 和夫 萩原 俊昭 片岡 隆 園田 匡克 山口 賢治 戸田 匡彦 泉 久砂志 野口 卓 越智 弘雄 杉本 茂 七搦 晃

委員長 千田 正 副委員長 白石 孝生 副委員長 稲田 史夫 岡田 直美 木 隆一郎 井上 明義 松本 一晃

I N F O R M A T I O N

●市場整備委員会

（株）竹中工務店 プロジェクト推進本部 部長

中央三井信託銀行（株） 不動産業務部企画グループ 主席調査役 東急不動産（株） 資産活用事業本部ファンド推進第二部 統括部長

東急リアル・エステート・インベストメント・マネジメント（株） 執行役員 監理部長 コンプライアンス部長 東京建物（株） 投資事業開発部 グループリーダー

日本土地建物（株） 不動産ソリューション本部資産開発運用部 部長 日本ビルファンドマネジメント（株） 運営本部 ゼネラルマネジャー 野村證券（株） 執行役

野村不動産（株） 資産運用カンパニー 投資企画部長兼投資運用部長 阪急電鉄（株） 不動産事業本部不動産運用部 調査役

平和不動産（株） 事業開発部 資産開発室長

みずほ証券（株） インベストメントバンキングプロダクツグループ不動産ファンド部 課長 三菱商事・ユービーエス・リアルティ（株） 経営企画部長

三菱信託銀行（株） 不動産カストディ部 次長

森ビル（株） 財務部ストラクチャードファイナンスグループ 課長 安田不動産（株） 人事部詰 主任調査役

三井不動産（株） 不動産証券化推進部長兼業務推進室長 野村證券（株） アセット・ファイナンス部 次長 三菱地所（株） 資産開発企画部 副長

（株）アーバンコーポレイション 総務本部長兼リスクマネジメント室長 近鉄不動産（株） 取締役企画部担当

（株）ケン・コーポレーション 事業開発部 部長

ジャパン リアルエステイト アセット マネジメント（株） 企画部長 住友不動産（株） 企画本部投資開発部 部長補佐

大和証券SMBC（株） ストラクチャードファイナンス部 次長

中央三井信託銀行（株） 不動産投資顧問部ファンド開発グループ 主席調査役 東京建物（株） 投資事業開発部 プロジェクトマネジャー

東急不動産（株） 資産活用事業本部ファンド推進第一部 ファンド推進グループリーダー

（株）東京リアルティ・インベストメント・マネジメント 取締役 企画・管理部長 日興シティグループ証券（株） 投資銀行本部 ディレクター

野村不動産投信（株） 財務経理グループ グループリーダー

（株）原弘産 財務・経営企画担当 常務取締役 阪急電鉄（株） 不動産事業本部不動産運用部 調査役 阪急不動産（株） マンション事業部 上席調査役 三菱地所投資顧問（株） 企画管理部長

みずほ証券（株） インベストメントバンキングプロダクツグループ不動産ファンド部 課長 森ビル（株） 業務管理本部財務部ストラクチャードファイナンスグループ 上席副参事

（株）さくら綜合事務所 代表取締役 公認会計士・不動産鑑定士

（社）不動産協会 事務局長代理

住友信託銀行（株） 執行役員 不動産業務部長

オリックス（株） 不動産ファイナンス本部投資企画部 課長 東京建物（株） 投資事業開発部長

（株）あおぞら銀行 不動産ファイナンス部ストラクチャードファイナンスⅡグループ 調査役 興和不動産（株） 不動産ファンド準備室 次長

（株）三友システムアプレイザル 代表取締役

住友商事（株） 建設不動産本部不動産戦略事業推進部 課長代理

●税務・会計委員会