216
301
201
254 36
56
24
64 96
サッシ 断熱性 高 た 戸 窓 複
備考
団地 移転入居 進 既 宅 い 除却
サッシ 断熱性 高 た 戸 窓 複
屋 防水 耐久性 高 た 屋 外断熱 屋 防水 改修
2,511 64
216
301
201
254
200
96 0
0
団地 移転建替 進 跡地 効活用 図
既 宅 富丘団地 建替や改善 業 仮 戸 活用 検討
ち 居 維持 た 既 民間賃 宅 借 検討
ち 居 推進 た 新た 棟 建設 団地 移転建替 進 跡地 効活用 図
既 宅 富丘団地 建替や改善 業 仮 戸 活用 検討
団地 移転建替 進 跡地 効活用 図
既 宅 い 用途廃 うえ除却 団地 移転入居 進
既 宅 い 除却
建設 度 構造 戸数 棟数 計 期間 度 ッ 活用戸数 計 期間
合計
36
96
参 考
最 居 面 積 水 準
計 基 公 営 ㆰ 宅 等 個 改 善 用 途 廃 進 場 合 最 ㆯ 居 ㆰ 面 積 水 準 状 況 現
97.8％ 98.2％ 0.4
ポ ン ト 改 善水 準 い い 世 帯 数 現
50
世 帯39
世 帯 減 少個 改 善 や 用 途 廃 ㆰ 宅 整 備 直 接 的 効 あ 今 後 多 家 族 世 帯 ㆰ 替 え ソ フ ト 施 策 進 ㆰ 宅 ミ マ ッ チ
解 消 最 ㆯ 居 ㆰ 面 積 水 準 足 い い 世 帯 数
半 減 目 標 組
■ 国 示 最 居 準 面 積 水 準 成 状 況
管理戸数 た た
い 合計 "い"割合た 空 家 管理戸数 た た
い 合計
" た い"割 合
空 家
い 団地
80 79 0 79 (0.0%) 1 80 79 0 79 (0.0%) 1
春日団地
16 14 0 14 (0.0%) 2 - - - - -
-向陽 団地
97 94 0 94 (0.0%) 3 97 94 0 94 (0.0%) 3
湖畔団地
37 26 0 26 (0.0%) 11 21 15 0 15 (0.0%) 6
祝梅団地
264 230 8 238 (3.4%) 26 264 230 8 238 (3.4%) 26
大和団地
88 60 5 65 (7.7%) 23 - - - - -
-富丘団地
673 466 36 502 (7.2%) 171 638 437 30 467 (6.4%) 171
白樺団地
24 14 0 14 (0.0%) 10 - - - - -
-真 団地
18 1 0 1 (0.0%) 17 - - - - -
-栄団地
64 62 0 62 (0.0%) 2 64 62 0 62 (0.0%) 2
栄団地
216 205 0 205 (0.0%) 11 216 205 0 205 (0.0%) 11
栄団地
301 297 0 297 (0.0%) 4 301 297 0 297 (0.0%) 4
高 団地
201 199 0 199 (0.0%) 2 201 199 0 199 (0.0%) 2
うた 団地
254 245 0 245 (0.0%) 9 254 245 0 245 (0.0%) 9
団地
60 60 0 60 (0.0%) 0 200 200 0 200 (0.0%) 0
イ 団地
50 47 1 48 (2.1%) 2 50 47 1 48 (2.1%) 2
東雲団地
96 74 0 74 (0.0%) 22 96 74 0 74 (0.0%) 22
2,539 2,173 50 2,223 316 2,482 2,184 39 2,223 259
(97.8%) (2.2%) (100.0%) (98.2%) (1.8%) (100.0%)
※各団地の活用手法のほか り団地 号棟 60戸 号棟 80戸 を足してい す
合計 団地
現状 活用方
設 備 整 備 水 準
浴 室
浴 室 設 置 率 現 状
84.4％ 87.8％ 3.4
ポ ン ト 向 ㄥ9
割 ㆰ 宅 設 置 う 状 態 改 善浴 室 い ㆰ 戸
307
戸 現 状397
戸 大 減 少3
箇 所 給 湯3
箇 所 給 湯 整 備 率38.1
％46.8
％8.7
ポ ン ト 改 善管 理 い ㆰ 宅 半 数 整 備
3
箇 所 給 湯 設 備 い ㆰ 宅 現 状1,572
戸1,340
戸232
戸 減 少■ 設 備 整 備 水 準 成 状 況
無 無 無 無
い 団地
80 80 0 100.0% 80 0 100.0%
い 団地80 80 0 100.0% 80 0 100.0%
春日団地
16 16 0 100.0% 0 16 0.0%
春日団地 ― ― ― ― ― ― ―向陽 団地
97 97 0 100.0% 0 97 0.0%
向陽 団地97 97 0 100.0% 0 97 0.0%
湖畔団地
37 37 0 100.0% 21 16 56.8%
湖畔団地21 21 0 100.0% 21 0 100.0%
祝梅団地
264 264 0 100.0% 0 264 0.0%
祝梅団地264 264 0 100.0% 0 264 0.0%
大和団地
88 68 20 77.3% 0 88 0.0%
大和団地 ― ― ― ― ― ― ―富丘団地
673 392 281 58.2% 0 673 0.0%
富丘団地673 462 211 68.6% 70 603 10.4%
白樺団地
24 24 0 100.0% 0 24 0.0%
白樺団地 ― ― ― ― ― ― ―真 団地
18 18 0 100.0% 0 18 0.0%
真 団地 ― ― ― ― ― ― ―栄団地
64 64 0 100.0% 0 64 0.0%
栄団地64 64 0 100.0% 0 64 0.0%
栄団地
216 216 0 100.0% 0 216 0.0%
栄団地216 216 0 100.0% 0 216 0.0%
栄団地
301 301 0 100.0% 301 0 100.0%
栄団地301 301 0 100.0% 301 0 100.0%
高 団地
201 201 0 100.0% 201 0 100.0%
高 団地201 201 0 100.0% 201 0 100.0%
うた 団地
254 254 0 100.0% 254 0 100.0%
うた 団地254 254 0 100.0% 254 0 100.0%
団地
60 60 0 100.0% 60 0 100.0%
団地200 200 0 100.0% 200 0 100.0%
イ 団地
50 50 0 100.0% 50 0 100.0%
イ 団地50 50 0 100.0% 50 0 100.0%
東雲改良 宅
96 0 96 0.0% 0 96 0.0%
東雲改良 宅96 0 96 0.0% 0 96 0.0%
2,539 2,142 397 967 1,572 2,517 2,210 307 1,177 1,340
(100.0%) (84.4%) (15.6%) (38.1%) (61.9%) (100.0%) (87.8%) (12.2%) (46.8%) (53.2%)
計 期間終了時点 管理戸数 浴室設置率 箇所給湯 団地 整備率
合計 団地
合計
管理戸数 浴室
設置率 現状
箇所給湯 整備率
市 営 宅 け 建替 業 実 施 方
富 丘 団 地
1 2
目3
目3
目 旧 営 宅団 地 い 団 地 移 転 建 替 図
団地 い 既存 整 備計 基 今 度 竣工
2
号 棟 引3
号 棟5
階 建80
戸 建 設 行 い今 後 検 討 課 題
富 丘 団 地
4
ㄠ 目 屋 ㆰ 宅 い 現 段 階 長 期 計 期 間 建 替 基 検 討 い 団 地 周 辺 富 丘 ミ ュ ニ テ ン タ ヸ や 消 防 署 富 丘 出 張 所 富 丘 集 会 所 公 共 公 益 的施 設 立 地 入 居 者 更 高 齢 進 展 等 考 慮 比 較 的 都 心
近 い 立 地 地 域 交 流 拠 点 や 福 祉 交 流 拠 点 献 期 待 立 地 条 件 い
今 後 建 替 検 討 合 わ 民 間 活 力 生 福 祉
施 設 や 交 流 施 設 等 立 地 必 要 性 周 辺 既 存 公 共 公 益 的 施 設 ㄟ 体
ㅙ 業 展 開 能 性 い 全 庁 的 ヷ 横 断 的 組
千 全 体 効 寄 ㄨ 整 備 行 え 条 件 設 定
い 検 討 行 う 必 要 あ
長 命 た 維持 管 理 計 画
計 画 期 間 実 施 維 持 管 理 改 善 業 容
営 ㆰ 宅 ト ッ 適 維 持 管 理 向 修 ヷ改 善 ㅙ 業 予 定
維 持 管 理 向 け た 修 繕
維 持 管 理 向 修 基 的 組 着 実 進
ヷ 計 修 ： 外 壁 再 塗 装 屋 根 防 水 工 ㅙ 実 施 等 周 期 的 実 施
必 要 あ 修
ヷ ㄟ 般 修 ： 水 漏 外 壁 割 等 ㄧ 特 定 時 期 生 支
都 度 実 施 必 要 あ 修
ヷ 保 点 検 ： 日 常 的 保 点 検
ヷ 入 居 修 ： 空 家 再 入 居 備 え 修
計 修 関 組 踏 え ㆌ ㄦ 目 周 期
実 施 基
計 修 目 周 期
推奨値*1 実績値 採用値*「 摘要
屋根 塗装 簡易耐火及び屋根付 耐火 棟 10～15 概 15
120
千 /戸 (－14富丘) 19,【」5 1【【戸 118葺替 簡易耐火 棟 概 「5 概 「5
400
千 /戸 (－14大和 祝梅) 1」,900 」【戸 」8【防水シ 改修 陸屋根耐火 棟 18～「5 概 「0 概 「0
250
千 /戸 改修国 交通省ンシ ン 再生 関 ア 外壁 塗装 以外ラ ッ簡易耐火ッ棟 10～15 概 「0 概 「0230
千 /戸 (－1】祝梅) 8,」00 」【戸 「」0耐火 棟 10～15 概 「0 概 「0
450
千 /戸 改修国 交通省ンシ ン算出再生 関 ア給水 タ 替 水槽設置 棟 概 概
60
千 /戸 (－15 栄 ) 「4,】】4 】」戸 【1給水管改修 耐火 棟 「0～「5 概 「5
300
千 /戸 改修国 交通省ンシ ン 再生 関 ア 排水 排水管改修 耐火 棟 「5～」0 概 「5300
千 /戸 改修国 交通省ンシ ン 再生 関 ア ガ ガ 管改修 全棟 」0～40 概 」5 概 」5130
千 /戸 (－1【富丘) 10,0】1 】8戸 1「9 給湯 風呂 替 風呂 付 棟 10～「0 概 「0200
千 /戸 (－1【富丘) 「,9」「 1【戸 18」給湯器 替 給湯器付 棟 概 「0
250
千 /戸 改修国 交通省ンシ ン 再生 関 ア換気 換気設備 替 イ設置 棟 概 「0
250
千 /戸 給湯設備 同程度 た電気 幹線改修 簡易耐火 棟 「0～」0 概 「5
140
千 /戸 (－1】富丘) 【,」50 48戸 1」「引込線改修 耐火 棟 「】～」「 概 」0 概 」0
180
千 /戸 改修国 交通省ンシ ン 再生 関 ア 物置 替 簡易耐火 棟 「0～」0 概 「5260
千 /戸 (－1】祝梅) 11,4「0 40戸 「【0国 交通省 改修 ンシ ン 再生手法 関 ア 残 活用期間 廃止 期間 以上 場合実施
工 価
部 工種 象 修繕周期 価
※1 国 土 交 通 省 改 修 ンシ ョン 再 生 手 法 関 ュア
※2 残 活 用 期 間 廃 期 間
5
場 合 実 施長 命 型 改 善
ㄟ 定 居 ㆰ 性 確 保 長 期 的 活 用 図 栄 団 地
い 屋 ㄥ 防 水 耐 久 性 向 ㄥ 図 躯 体 影 響 ㆯ 減 維 持 管 理 容 易 性 向 ㄥ 予 防 保 全 的 改 善 実 施
実 施 容 ： 屋 上 外 断 熱 屋 上 防 水 改 修 ウ タ ン 防 水 緩 衝 工 法
居 性 向 上 型 改 善
富 丘 団 地
3
目浴 室 い ㆰ 棟 象 浴 室 設 置 や 所 洗 面 浴 室 給 湯 設 備 整 備 行 う ㆰ 宅 規 模 増 改 善 行 い 居 ㆰ 性 向 ㄥ 図 多 様 世 帯 入
実 施 容 ： 浴 室 設 置 ッ バ 所 洗 面 浴 室
3
点給 湯 設 備 整 備 宅 規 模 増 改 善 部 改 修
栄 団 地
居 室 結 露 策 ッ シ 断 熱 性 高 居 ㆰ 性 向 ㄥ 図
実 施 容 ： 戸 窓 ラ サ ッ シ ガ ラ 複
福 祉 応 型 改 善
富 丘 団 地
3
ㄠ 目 い 床 段 差 解 消 行 い 高 齢 者 ㆰ や い ㆰ 宅 整 備実 施 容 ： 床 段 差 解 消
共 同 施 設 維 持 管 理 方
児 童 遊 園
児 童 園 都 計 公 園 指 定 い
2
箇 所 含20
箇 所整 備 い
う 大 和 団 地 富 丘 団 地 祝 梅 団 地 向 陽 団 地 設 置 い
13
箇 所 整 備 度 昭 和40～50
ㆊ 具 老 朽 進雪 外 周 柵 破 損 見
具 定 期 点 検 進 使 用 ㄥ 全 性 確 保 い い 撤 去 又 更 新 図 破 損 著 い 外 周 柵 い 修 行い 地 域 公 共 施 設 役 割 う 適 維 持 管 理
集 会 所
集 会 所 栄 団 地 高 団 地 団 地
3
箇 所 整 備い
建 物 築 後 数 栄 団 地 集 会 所 昭 和
63
竣 工25
高 団 地 集 会 所6
竣 工20
経 過 屋 ㄥ 防 水劣 進 改 善 必 要 状 況 い
予 防 保 全 的 観 点 栄 団 地 高 団 地 集 会 所 い 長 命 型 改 善 ㅙ 業 断 熱 改 修 合 わ 屋 ㄥ 防 水 改 修 行 い 躯 体 影 響 ㆯ 減 修 周 期 長 期 図 今 後 地 域
開 集 会 所 適 維 持 管 理
利 用 象 世 帯 数 増 加 隘 い 集 会 所 い 増 築 や 新 集 会 所 設 置 い 国 や 海 協 議 行 い
検 討
駐 車 場
駐 車 場 栄 団 地 高 団 地 う 団 地 い 団 地 団 地 各 ㆰ 棟 設 置 い
現 駐 車 場 舗 装 面 状 態 良 好 保 い 栄 団 地
栄 団 地 い ㄟ 部 区 線 劣 や 照 明 灯 支 柱 等 錆
発 生 見
定 期 的 点 検 行 い 区 線 や 照 明 灯 塗 装 必 要
修 進 駐 車 場 適 維 持 管 理
緑 地
団 地 確 保 緑 地 や 植 棙 帯 等 い 定 期 的 棙 木 剪 定 ヷ 込 除 草 等 行 い 倒 木 や 落 ㄦ ㅙ 故 防 長 期 的 視 点 良 好 団 地 景 観 維 持ヷ保 全 及 病 害 虫 防 除 等 図 団 地 含 地 域 生 活 環 境 向 ㄥ
業 効 率 コ 縮 減 方
営 ㆰ 宅 活 用 プ ロ ラ ム 基 計 期 間 建 替 ㅙ 業 や 改 善 ㅙ 業 様 々 ㅙ 業 予 定 い ㅙ 業 推 進 い
多 担 伴 う 支 え 基 盤 確 立 要
ㅙ 業 実 施 国 や 海 補 金 や 交 付 金 活 用
ㅙ 業 展 開 図 ㅙ 業 費 用 効 十 見 極
効 率 的 ㅙ 業 推 進
ㅙ 業 支 出 多 占 い 建 替 要 経 費 あ ト 縮 減 ㅙ 業 費 縮 最 大 要 因 ㆰ 戸 規 模 工 建 替 ㅙ 業 費 縮 更 ㅙ 業 効 率 ト 縮 減
参 考 ： 長 命 型 改 善 業 個 改 善 業 工 費 概 算
○ 概 算 工 費
お長 命 型改善Ｂ
屋上防水改修 外断熱＋防水 千 戸
お個 改善Ｂ
結露 策 戸 窓ガラ 複 千 戸
浴室設置 ッ バ 千 戸
規模増改善 部改修 千 戸
」箇所給湯 所 洗面 風呂 千 戸
600
400
850
3,650
520
長 命 た 維持 管 理 効果
効 果 基 本 的 考 え 方
長 命 関 方 針 踏 え 長 命 計 基 営 ㆰ 宅 維 持
管 理 示 効 生 想 定
市 営 宅 長 命 維 持 管 理 コ 縮 減 準
ヷデヸタベヸ 活用 従来 比 ㆰ棟 ㆰ戸 状況 応
予防保全的 修 行う 容易 営ㆰ宅 長期的 維持管理
能
ヷ 点検や修 計 的 実施 維持管理 ラ フ
ル ト 縮減 ㅙ業費 準 図
市 営 宅 安 全 性 確 保
ヷ定期的 点検 実施 躯体 劣 状況 的 把握
大 問 生 前 修 行う 営ㆰ宅
全性 確保
効 率 的 維 持 管 理 実 現
ヷ計 的 長 期 的 視 点 修 改 善 行 う 限 源
効 率 的 維 持 管 理 実 現
長 命 型 改 善 業 ラ イ サ イ コ 算 出
ラ フ ル ト
LCC
算 出 あ 国 示 い算 出 考 え 方 算 出
算 出 考 え 方
ヷ 長 命 型 改 善 ㅙ 業 実 施 場 合 実 施 い 場 合 場 合
い 建 設 時 点 回 建 替 え 要 ト 算 出 ㆰ 棟 ㆮ 当 ト 比 較 行 い
ヷ ㆰ 棟 あ ト 現 地 調 査 劣 状 況 把 握 ㆰ 棟
改善 目 概略積算 戸当 長 命
型 改 善 ㅙ 業 要 ト 算 出
ヷ建 設 時 点 回 建 替 え 要 ト 関 現 時 点
当 該 ㆰ 宅 新 建 設 仮 定 建 替 工 ㅙ 費 想 定
修 費 建 替 工 ㅙ 費 国 定 修 費 乗 率 修
周 期 算 出 維 持 管 理 図 数 積 積 修 費 算 出
ㆌ ㄥ 基 今 後 長 命 型 改 善 実 施 場 合 実 施 い 場 合 比 較 行 い
修 繕 目 設 定 条 件
修 費 工 ㅙ 費 総 占 比 率 修 費 乗 率 修 周 期 い 栄 団 地 ㆰ 棟 条 件 レ ベ ヸ タ ヸ 排 水 ポ ン プ 等 無
各 ㆰ 棟 修 費 乗 率 及 修 周 期 う 設 定
■修繕費
修繕項目 小修繕 V保 量水器給水 ン 給湯器 外壁 屋 防水排水 ン 共聴アン 給水管 流 排水管洗浄 修繕費乗率
0.278% 0.000% 0.232% 0.046% 0.000% 4.882% 2.472% 0.000% 0.037% 2.778% 1.296% 0.093%
修繕周期
※ 表 計 修繕項目 全 長 命 型改善 該当 い 従前 様 比 性能 向 い 設定 い
■現在価値 係数 %
算 出 手
計 画 前 使 用 数
ヷ国 算出例 い耐火構 ㆰ棟 均的 使用 数
50
積 修 費
ヷ 修 費 建 替 工 ㅙ 費 不修 費 乗 率
ヷㄥ 記 修 費 算 出 式 及 設 定 条 件 基 修 目ヷ 修 費 乗 率 ヷ 修 周 期 基 い 建 設 時 点 ㄥ 記 使 用 数 経 過 時 点
修 費 積 費 用
建 替 工 ㅙ 費
ヷ 建替ㅙ例 戸当 建設費 勘案 各ㆰ棟
1,700
万/戸
想 定計 前
LCC
ヷ 計 前
LCC
建 替 工 ㅙ 費 ＋ 積 修 費 与 使 用 数 ㆮ ： ／ 戸 ヷヷㆌㄥ 算出 計 前
LCC
各ㆰ棟496,454 /戸ヷ
計 画 後 使 用 数
ヷ 当 該 改 善 ㅙ 業 行 う 想 定 当 該 ㆰ 棟 使 用 数 耐 用 数
70
積 修 費
ヷ 修 費 建 替 工 ㅙ 費 不修 費 乗 率
ヷㄥ 記 修 費 算 出 式 及 設 定 条 件 基 修 目ヷ 修 費 乗 率 ヷ 修 周 期 基 い 建 設 時 点 ㄥ 記 使 用 数 経 過 時 点
修 費 積 費 用
長 命 型 改 善 工 ㅙ 費
ヷ長 命 型改善工ㅙ 屋ㄥ防水 工ㅙ費