築
20
ㆌㄥ 屋ㄥ防水 外壁 塗装 い10
ㆌ実施 い い
定 基 準
建 替 計 期間 耐用 数 経過 不 需要 見込 ○及 △
高度利用 能性 あ ○ ㆰ棟
用途廃
計 期間 耐用 数 経過 不 需要 乏 不 高度 利用 能性 い 不 ㆰ棟
用途廃 向 策空家 図 い ㆰ棟
維持管理 耐用 数超過ㆌ外 ○及 △ 修 実施 い ○及 △
ㆰ棟
定 ㄥ記ㆌ外 ㆰ棟
棟 経過 数等 定
簡易耐火構造 屋建 宅
簡易耐火構 屋建 ㆰ宅 全 計 期間 い 耐用 数 経過 い
う 昭和
30～40
ㆊ トッ 大和団地 富丘団地 多既存 トッ 計 踏 え 行的 応 必要 状況 あ
準耐火構造 簡 宅
準耐火構 ㆰ宅 全 耐用 数
1/2
経過 い大和団地 耐用 数 経過 ㆂ 団地 計 期間 全 ㆰ棟 耐用 数 経過
耐火構造 宅
耐火構 ㆰ宅 比較的新 いㆰ棟 多 い
う 栄団地 全 ㆰ棟 栄団地
4～7
号棟 計期間 耐用 数
1/2
経過改良ㆰ宅 東雲団地 全ㆰ棟 耐用 数
1/2
経過 い需要 定
空家 管理戸数
1
割 団地 需要 高い団地 断 空家1
割ㆌㄥ2
割 団地 需要 あ 団地 断 空家2
割ㆌㄥ 団地 需要 少 い団地 断策的 空家 い 団地 除 湖畔団地及 改良ㆰ宅 東雲団地 空家
率 高 需要 少 い
高度利用 能性 定
団地管理 効率 視点 建替等 必要 十 面積 形状 敷地 確保
い 否 定
春日団地 白棚団地 真 団地 敷地 小 効率的 建替 い
大和団地 土砂災害 恐 あ 土地 区域 指定 敷地全体
無条件 利用 い
改善 業 実施状況 定
建設後
20
ㆌㄥ 経過 屋根や外壁 修 等 行わ い いㆰ棟 耐用 数 経過 い 場合 老朽 進行 著 い 考え建設後
20
ㆌㄥ経過 い 近 屋根や外壁 修 行わ ㆰ棟 ㄟ定期間維持管理 図 必要次 定 結果
公営 宅
維持管理 修繕 候補
い 団地 向陽 団地 湖畔団地
1 8
号棟 祝梅団地12～32
号棟1～ 7
号棟 旧 営祝梅団地6～14
号棟1～ 9
棟 栄団地 ～高 団地 う 団地 団地 カ ヒル 団地 維持管理 候補
団地ヷㆰ棟
2
定 象建替候補
旧 営祝梅団地
27～31
号棟 富丘団地4
ㄠ目1～ 20
号棟31～60
号棟富丘団地
3
ㄠ目125～135
号棟 富丘団地1 2
ㄠ目139～147
号棟155～159
号棟及 富丘団地 ㄠ目 富丘団地 ㄠ目 旧 営ㆰ宅 全ㆰ棟建替 候補
用途廃止候補
春日団地 湖畔団地
6 7
号棟 大和団地 白棚団地 真 団地 用途廃 候補定
ㆂ ㆰ棟 定
2
定 象改良 宅
東雲団地 維持管理 候補
2
定 象次 定 棟 物理的特性 定
定 概要
定 定 結 維持管理 定 定 ㆰ棟
象 躯体 全性 避難 全性 居ㆰ性 い 定 最後
構 耐用 数 用件 ㆰ棟 長 命 型改善 能性 評価 行い ㆰ棟 活用手法 候補 定
次 定 基準
目 目 ○ △ 不
評 価 基 準
躯体 全性
新耐震基準 適合
Ｓ57ㆌ降 建設
Ｓ
56
ㆌ 前 建設 耐震性 確認耐震性 確保
避難 全性
ㅚ 方 向 避 難
防火区 確保 問 ん 問 あ
居ㆰ性 浴室設置
3
箇所給湯 高齢 応 応済 ん 応
長 命 型改善 ㅙ業
能性
屋 ㄥ 防 水 工 ㅙ ㆌ降
15
ㆌㄥ 経過 耐用 数 建設後修 周期2
ル 目ㆌ降
該当 ん 該当 い
定 基 準
建 替 躯体 全性 確保 い い 不 避難 全性 確保 い い 不 ㆰ棟
全面的改善 耐用 数 躯体 全性 確保 ○及 △ 居ㆰ性 劣悪 不 ㆰ棟
個 改善 躯体 全性 確保 ○及 △ 避難 全性 確保
○ 居ㆰ性 個 目 応 必要 △ ㆰ棟
長 命 型改善
耐用 数 確保 定 維持管理 候補及
2
定個 改善 候補 耐久性 向ㄥ 必要 ㆰ棟
屋ㄥ防水工ㅙㆌ降
15
ㆌㄥ 経過 耐用 数1/2
ㆌㄥ 命 あ 計 期間 大規模修 周期2
ヸル目30
経過 ㆰ棟維持管理
修 維持管理 候補 う 長 命 型改善 必要 いㆰ棟
躯体 安全性 定
躯体 全性 定 う 行い
ヷ昭和
56
建築基準法施行ㆋ 新耐震基準 基 設計ヷ施工 ㆰ棟い 全性 確保 ㆰ棟 定
ヷ昭和
56
ㆌ前 建設 ㆰ棟 耐震診断等 耐震性 確認 い ㆰ棟 ㄥ記 準 全性 確保 ㆰ棟 定ヷ昭和
56
ㆌ前 建設 耐震性 確認 い いㆰ棟 全性 問 あ ㆰ棟 定避難 安全性 定
団地 現況 ㅚ方向避難 確保 状況 定 面積要件
防火区 必要 ㆰ棟 条件 確保 い 定
居 性 定
国 指針 団地 現況 目 観点 居ㆰ性 定
必要 い
ㆰ 棟：日照 通風 採 開 性 プラ バシヸ 確保 騒音 等 ㆰ 戸：最ㆯ居ㆰ面積水準 間
ㆰ戸 各部：浴室 無 箇所給湯 所 洗面所 風呂 高齢 応 等
附 帯 施 設：自転車置場ヷ物置ヷ ミ置場 無 衛生 利便性 居ㆰ性
問 点 無
う ㆰ棟 ㆰ戸 附帯施設 関 基 的 要件 い 断
個 改善ㅙ業 応 能性 踏 え 主 設備面 整備状況 定
長 命 型改善 定
ㅙ業後 耐用 数 確保 い 必要 準耐火及 耐火
ㆰ棟 象 ㄥ 修 周期
2
ヸル目ㆌㄥ 耐久性 向ㄥ 躯体 影響 ㆯ減 維持管理 容易性等 向ㄥ 関 改善 必要 断 ㆰ棟 長 命 型改善 行う候補次 定 結果
公営 宅
維持管理 修繕 候補
い 団地 湖畔団地
1
号棟 栄団地 高 団地1～4
号棟う 団地 団地 カ ヒル 団地 維持管理 修 候補
個 改善候補
向陽 団地 湖畔団地
8
号棟 祝梅団地 富丘団地4
ㄠ目21～30
号棟富丘団地
3
ㄠ目61～124
号棟136
号棟 富丘団地1 2
ㄠ目137
138
号棟160～164
号棟148～154
号棟 栄団地 個改善 候補
主 簡 簡ㅚㆰ宅 浴室 い 設備面 居ㆰ水準 劣 い ㆰ棟 栄団地 結露等 問 抱え ㆰ棟 候補
長 命 型改善候補
耐火構 ㆰ宅 耐用 数 確保 今後長期間 渡 適 維持管理
必要 栄団地 栄団地
10～12
号棟 高 団地5 6
号棟 長 命 型改善 候補
改良 宅
レベヸタヸ 設備面 水準 劣 い 東雲団地 解消 図 全面的改善 候補
長期的 公営 宅等 活用方
定及 定 踏 え 長期的 概
20
後 公営ㆰ宅等活用方針 検討 頁ㆌ降 示 表 う
長期的 活用方針 定 定 結 基 的 踏襲 い
団地 現状 踏 え 団地 い ㆌㄦ 方針 応 図
湖畔団地
8
号棟定 個 改善候補 団地全体 需要 少 地域
ㆰ宅ニヸ 応 ㆂ 簡ㅚㆰ棟 用途廃 候補
旧 営祝梅団地
27～31
号棟定 建替候補 団地全体 効率的 ㅙ業 推進 勘案
ㆂ ㆰ棟 個 改善 候補
富丘団地
3
目定 ㆰ棟 個 改善 建替 異 手法 候補 団地全体 効率的 ㅙ業 推進 勘案 全体 個 改善 候補
富丘団地
1 2
目定 ㆰ棟 個 改善 建替 異 手法 候補
団地全体 効率的 ㅙ業 推進 勘案 団地全体 団地 移転建替 図 候補
東雲団地
定 全面的改善 候補 風呂 レベヸタヸ
小耐火構 ㆰ宅 改善 適 居ㆰ水準 確保 困難 断 長期的 用途廃 候補
公営 宅等 長期的 活用方
経過
数 需要 高度利用 改善
用途廃 向 た政 策空家
躯体 全性
避難
全性 居 性 長 命
能性
Ｈ 中耐
45
○ ○ ○ ○ ― 維持管理 ○ ○ ○ × 維持管理 修繕3
Ｈ 中耐35
○ ○ ○ ○ ― 維持管理 ○ ○ ○ × 維持管理 修繕Ｓ 簡
10
× × 小 変形 × ○ 用途廃3
Ｓ 簡6
△ × 小 変形 × ○ 用途廃～ Ｓ 簡
50
△ ○ ○ ○ 部× ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
～ Ｓ 簡
27
△ ○ ○ ○ 部× ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
Ｓ 簡
10
△ ○ ○ × ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
Ｓ 簡
10
△ ○ ○ × ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
1
Ｈ 中耐21
○ ○ ○ ○ ― 維持管理 ○ ○ △ 高齢 応 ― 維持管理 修繕 維持管理 修繕Ｓ 簡
10
× × ○ △ ― 用途廃8
Ｓ 簡6
△ △ ○ ○ ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
～ Ｓ 簡
18
× ○ ○ ○ ― 定 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
～ Ｓ 簡
32
× ○ ○ ○ ― 定 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
～ Ｓ 簡
48
△ ○ ○ × 部○ ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
～ Ｓ 簡
12
△ ○ ○ △ 部○ ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
～ ～ Ｓ 簡
26
△ ○ ○ ○ 部△ ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
～ Ｓ 簡
12
△ ○ ○ △ ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
Ｓ 簡
8
△ ○ ○ △ ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
Ｓ 簡
4
△ ○ ○ △ ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
Ｓ 簡
2
△ ○ ○ △ ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
～ Ｓ 簡
20
× ○ ○ × ― 建替～ Ｓ 簡
32
△ ○ ○ ○ 部× ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
～ Ｓ 簡
12
△ ○ ○ ○ ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
～ Ｓ 簡
14
△ ○ ○ ○ 部× ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
～ Ｓ 簡
24
△ ○ ○ ○ 部△ ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
Ｓ 簡
8
× × 小 △ ― 用途廃3
Ｓ 簡4
× × 小 △ ― 用途廃4
Ｓ 簡4
× × 小 × ― 用途廃Ｓ 簡
10
× × 小 × ― 用途廃8
Ｓ 簡4
× × 小 △ ― 用途廃Ｓ 簡
8
× × 災害危険 △ ― 用途廃Ｓ 簡
8
× × 小 × ― 用途廃～ Ｓ 簡
12
× × 小 × ― 用途廃Ｓ 簡
8
× × 災害危険 △ ― 用途廃19
Ｓ 簡4
× × 災害危険 △ ― 用途廃Ｓ 簡
6
× × 小 × ― 用途廃Ｓ 簡
12
× × 災害危険 △ ― 用途廃大和団地 用途廃
団地 移転入居 進 ち 居 等推進 た 既 民間賃 宅 借 検討
旧道営祝梅 個 改善 給湯設備 設置等居 性向 図
耐久度調査 実施 うえ
祝梅団地 個 改善 給湯設備 設置等居 性向 図
耐久度調査 実施 うえ 用途廃
用途廃 後 宅 地域 宅 応 た 市 宅 活用 検討
湖畔団地
公営 宅
い 団地 維持管理 修繕
長期的 公営 宅 ッ 活用
方
備考
向陽 団地 個 改善 給湯設備 設置等居 性向 図
耐久度調査 実施 うえ
春日団地 用途廃
小規模団地 集約 維持管理 効率 図 た 団地 移 転入居 進
団地 棟番号
建設
度 竣工 構造 戸数
次 定項目
次 定結果
次 定項目
次 定結果
経過
数 需要 高度利用 改善
用途廃 向 た政 策空家
躯体 全性
避難
全性 居 性 長 命
能性
～ Ｓ 簡
46
× ○ ○ × ― 建替～ Ｓ 簡
32
× ○ ○ × ― 建替30
Ｓ 簡4
× ○ ○ ○ ― 定 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
Ｓ 簡
8
× ○ ○ ○ ― 定 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
Ｓ 簡
8
× ○ ○ ○ ― 定 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
23,24
Ｓ 簡8
× ○ ○ ○ ― 定 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
26,27
Ｓ 簡8
× ○ ○ ○ ― 定 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
25
Ｓ 簡4
× ○ ○ ○ ― 定 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
～ Ｓ 簡
59
× ○ ○ × ― 建替～ Ｓ 簡
40
× ○ ○ × ― 建替～ Ｓ 簡
18
× ○ ○ × ― 建替～ Ｓ 簡
38
× ○ ○ △ ― 定 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
～ Ｓ 簡
90
× ○ ○ △ ― 定 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
～103 Ｓ
4
簡18
× ○ ○ △ ― 定 ○ ○ △ 浴室 給湯 高齢 応 ― 個 改善
105
Ｓ 簡2
× ○ ○ △ ― 定 ○ ○ △ 浴室 給湯 高齢 応 ― 個 改善
～ Ｓ 簡
36
× ○ ○ △ ― 定 ○ ○ △ 浴室 給湯 高齢 応 ― 個 改善
～ Ｓ 簡
16
× ○ ○ △ ― 定 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
～ Ｓ 簡
12
× ○ ○ △ ― 定 ○ ○ △ 浴室 給湯 高齢 応 ― 個 改善
～ Ｓ 簡
6
× ○ ○ △ ― 定 ○ ○ △ 給湯 高齢応 ― 個 改善
～
35
Ｓ 簡30
× ○ ○ × ― 建替136
Ｓ 簡2
× ○ ○ △ ― 定 ○ ○ △ 浴室 給湯 高齢 応 ― 個 改善
137
Ｓ 簡4
× ○ ― △ ― 定 ○ ○ △ 浴室 給湯 高齢 応 ― 個 改善
138
Ｓ 簡4
× ○ ― △ ― 定 ○ ○ △ 浴室 給湯 高齢 応 ― 個 改善
139,140
Ｓ 簡8
× ○ ― × ― 建替～ Ｓ 簡
12
× ○ ― × ― 建替～ Ｓ 簡
20
× ○ ― △ ― 定 ○ ○ △ 浴室 給湯 高齢 応 ― 個 改善
144,145
Ｓ 簡12
× ○ ― × ― 建替146,147
Ｓ 簡12
× ○ ― × ― 建替～
4
Ｓ 簡14
× ○ ― △ ― 定 ○ ○ △ 浴室 給湯 高齢 応 ― 個 改善
～ Ｓ 簡
10
× ○ ― × ― 建替～ Ｓ 簡
8
× ○ ― × ― 建替～ Ｓ 簡
28
× ○ ― × ― 建替～ Ｓ 簡
12
× ○ ― × ― 建替～ Ｓ 簡
32
× ○ ― × ― 建替10,11
Ｓ 簡12
× ○ ― × ― 建替～ Ｓ 簡
12
× × 小 × ○ 用途廃～ Ｓ 簡 × × 小 × ○ 用途廃
白樺団地 用途廃
小規模団地 集約 維持管理 効率 図 た 団地 移 転入居 進
富丘団地 目 旧道営 宅
移転建替 用途廃
団地 移転建替 進 跡地 効活用 図
富丘団地 目 移転建替
用途廃
団地 移転建替 進 跡地 効活用 図
富丘団地 目
移転建替 用途廃
団地 移転建替 進 跡地 効活用 図
建替
宅地 ふさわ い環境 建替 検討 耐久度調査 実施 うえ
公営 宅
富丘団地 目
建替
宅地 ふさわ い環境 建替 検討 耐久度調査 実施 うえ
富丘団地 目
個 改善
給湯設備 設置 浴室 設置 宅 い 浴室設置 併 規 模増改善や床段差解消 居 性向 福祉 応 図 耐久度調査
実施 うえ
個 改善 給湯設備 設置等居 性向 図 耐久度調査 実施 うえ
団地 棟番号
建設
度 竣工 構造 戸数 次 定結果 次 定結果
長期的 公営 宅 ッ 活用
方
備考
経過
数 需要 高度利用 改善
用途廃 向 た政 策空家
躯体 全性
避難
全性 居 性 長 命
能性
Ｓ 中耐
40
△ ○ ○ △ ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 結露 ○ 個 改善
長 命 型改善
3
Ｓ 中耐24
△ ○ ○ △ ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 結露 ○ 個 改善
長 命 型改善
4
Ｓ 中耐24
△ ○ ○ △ ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 結露 × 個 改善
Ｓ 中耐
40
△ ○ ○ △ ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 結露 × 個 改善
7
Ｓ 中耐24
△ ○ ○ △ ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 結露 × 個 改善
8
Ｓ 中耐32
○ ○ ○ △ ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 結露 × 個 改善
12
Ｓ 中耐24
○ ○ ○ △ ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 結露 ○ 個 改善
長 命 型改善
個 改善 長 命 型改善
結露 策や灯油 搬 応 給湯 設備 設置 居 性向 ほ
屋 防水 耐久性向 図
9
Ｈ 中耐32
○ ○ ○ △ ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 結露 × 個 改善 個 改善
結露 策や灯油 搬 応 給湯 設備 設置 居 性向 図
11
Ｈ 中耐16
○ ○ ○ △ ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 結露 ○ 個 改善
長 命 型改善
10
Ｈ 中耐24
○ ○ ○ △ ― 維持管理 ○ ○ △ 給湯 高齢応 結露 ○ 個 改善
長 命 型改善
13
Ｈ 中耐60
○ ○ ○ ○ ― 維持管理 ○ ○ ○ × 維持管理 修繕14
Ｈ 中耐32
○ ○ ○ ○ ― 維持管理 ○ ○ ○ × 維持管理 修繕15
Ｈ 中耐60
○ ○ ○ ○ ― 維持管理 ○ ○ ○ × 維持管理 修繕16
Ｈ 中耐60
○ ○ ○ ○ ― 維持管理 ○ ○ ○ × 維持管理 修繕17
Ｈ 中耐30
○ ○ ○ ○ ― 維持管理 ○ ○ ○ × 維持管理 修繕18
Ｈ 中耐59
○ ○ ○ ○ ― 維持管理 ○ ○ ○ × 維持管理 修繕1
Ｈ 中耐30
○ ○ ○ ○ ― 維持管理 ○ ○ ○ × 維持管理 修繕2
Ｈ 中耐30
○ ○ ○ ○ ― 維持管理 ○ ○ ○ × 維持管理 修繕Ｈ 中耐
60
○ ○ ○ ○ ― 維持管理 ○ ○ ○ × 維持管理 修繕5
Ｈ 中耐40
○ ○ ○ ○ ― 維持管理 ○ ○ ○ ○ 長 命 型改善6
Ｈ 中耐41
○ ○ ○ ○ ― 維持管理 ○ ○ ○ ○ 長 命 型改善1
Ｈ 中耐28
○ ○ ○ ○ ― 維持管理 ○ ○ ○ × 維持管理 修繕2
Ｈ 中耐20
○ ○ ○ ○ ― 維持管理 ○ ○ ○ × 維持管理 修繕3
Ｈ 高耐60
○ ○ ○ ○ ― 維持管理 ○ ○ ○ × 維持管理 修繕4
Ｈ 中耐50
○ ○ ○ ○ ― 維持管理 ○ ○ ○ × 維持管理 修繕5
Ｈ 高耐60
○ ○ ○ ○ ― 維持管理 ○ ○ ○ × 維持管理 修繕6
Ｈ 高耐36
○ ○ ○ ○ ― 維持管理 ○ ○ ○ × 維持管理 修繕団地
1
Ｈ 中耐60
○ ○ ○ ○ ― 維持管理 ○ ○ ○ × 維持管理 修繕 維持管理 修繕イ 団地 千 中央 Ｈ 高
50
○ ○ ○ ○ ― 維持管理 ○ ○ ○ × 維持管理 修繕 維持管理 修繕2
Ｓ 中耐24
△ × 小 ○ ― 維持管理 ○ ○ × 浴室 給湯 高齢 応 × 全面的改善
3
Ｓ 中耐24
△ × 小 ○ ― 維持管理 ○ ○ × 浴室 給湯 高齢 応 × 全面的改善
4
Ｓ 中耐24
△ × 小 ○ ― 維持管理 ○ ○ × 浴室 給湯 高齢 応 × 全面的改善
5
Ｓ 中耐24
△ × 小 ○ ― 維持管理 ○ ○ × 浴室 給湯 高齢 応 × 全面的改善
構造 戸数
次 定項目
個 改善
結露 策や灯油 搬 応 給湯 設備 設置 居 性向 図
個 改善 長 命 型改善
結露 策や灯油 搬 応 給湯 設備 設置 居 性向 ほ
屋 防水 耐久性向 図
公営 宅
栄団地 個 改善
長 命 型改善
結露 策や灯油 搬 応 給湯 設備 設置 居 性向 ほ
屋 防水 耐久性向 図
栄団地
次 定結果
次 定項目
次 定結果
長期的 公営 宅 ッ 活用
方
備考
団地 棟番号
建設 度 竣工
うた 団地 維持管理 修繕
栄団地 維持管理 修繕
高 団地
維持管理 修繕
長 命 型改善 屋 防水 耐久性向 図
改良 宅 東雲団地 用途廃 ち 居 維持 た 既 民
間賃 宅 借 検討