計 的 保全 不 合 発生 都 応 後保全 実行計 策 定 実施 い 要 施設 経 変 法規 改 既 不適格 発 生 含 適法性 管理 必要
適法性 主 管理項目
適 法 性 管 理
関連法規 適法性
建物 関 法令 建築基準法 耐震改修促進法 品確法 学校保健安全法 医療法 児童福祉法 駐車場法 文化財保護法 建築物管理法 労働安全衛 生法
消防 関 法令 消防法
環境 関 法令 廃棄物処理法 ン購入法 省 ネ 法 公害防止法 不動産 関 法令 不動産登記法 宅地建物取引業法 借地借家法
定期検査 履行
建物定期検査 消防用設備等点検 昇降機定期検査 水質 水道施設 検査 空気 質検査 特殊建築物 定期検査
建築設備定期検査 建築設備 定期検査 消費機器 調査 電気工作物 調査 自 家用電気工作物 点検
建物 更新 長期 わ 効 活用 建物 基 性能 利用
目的 合致 最適 状態 維持あ い 向 必要 建物
や設備等 適 ミン 簡易 診断 計 的 保全 い 不 計 中 体的 計 個 施設計 ㄥ長期 計 ㄦ 策定 定期的 見直 行う中期 ヷ改 計 展開 要
建物 更新 場合 種々 診断 行 更新理 明確 必要 あ 考え 理
ヷ施設 耐久性 ヷ不 合性
ヷ施設 規模(広 ヷ高
)
ヷ使いヷ施設 求 様々 性能面や法規 応 い 要求水準 満 い い
更新 場合 整合性 保 共施設 コン や効率 観点
土地や建物 い 独更新以外 統合や複合 い 検討 行い
更新ヷ改 方針 い 費用 効果 案 再生 能 ル ヸ 転換 統合や廃 必要 あ
安全確保 実施方針
共施設 全確保 利用者 全 確保 資産や情報 保全 目的 要件 万 故ヷ 件ヷ災害 遭遇 損害 最 限 俊敏 復
旧体制 整え 時 備え 施設管理者 最 要
表 施設 全性及 耐用性 観点 全確保 目 抽出
高い危険性 認 目 敷地 全性 建物 全性 火災 全性 生活環 境 全性 挙
施設 安全確保 係 項目 評価項目
内 容 大項目 中項目 小項目
安全性
敷地安全性
自然災害回避性
地震災害 液状化 活断層 有 無 土砂災害 警戒区域 特別警戒区域 有 無 浸水災害 水害危険区域 津波高潮浸水区域 有 無
敷地安全対応策
地盤安定性 地盤沈下 地盤崩壊 湿潤地域 有 無 緊急自動車接近 道路幅
地盤調査結果 軟弱地盤 盛土 埋立地 有 無 危険物 種類 消防法危険物 1類 2類 3類 有 無 保安距離 危険物 50m以内 200m以内
建物安全性
構造安全性 基礎 安全性 基礎 安全要件 満足度 常時床荷重 許容積載荷重 超過
耐震安全性
建設年 1981年6月以前
耐震診断 Is値＞0.6 /0.6＞Is値＞0.3 /0.3＞Is値
耐震補強 要 不要
耐震等級 等級
免震 制震 有 無
耐風安全性 耐風等級 等級
対水安全性 浸水対策 浸水 対 安全要件 満足度
対落雷安全性 避雷針 落雷 対 安全要件 満足度
火災安全性
耐火安全性 延焼防止 外壁 屋根 防火性能
避難安全性 避難路確保 避難路確保
消火安全性 消火活動 経路確保 非常用進入口 窓先空地 防火設備 防火用水確保
生活環境安全性
空気質安全性 空気質測定 有 無 飛散性 非飛散性 ア 排除状況 空気質安全性 確保 ア ン ン チ ン ン チ ン
放散速度
水質安全性 水質検査 有 無
水質安全性 確保 水質安全性 確保 対 安全要件 満足度
傷害 損傷防止性
転倒 転落防止性 転倒 転落防止 対 安全要件 満足度 落下物防止性 落下物防止 対 安全要件 満足度 危険物 危険防止性 危険物 危険防止 対 安全要件 満足度
有害物質排除性
ア 排除 飛散性 非飛散性 ア 排除状況 年代･部位 RCB排除 ･ ン 蛍光灯 ン RCB排除状況
年代･部位
ン ン対策 冷媒 断熱材 ン 消火剤 ン排除状況
CCA対策 木造土台 CCA 有 無
公害防止性
日照 通風障害防止性 日照 通風障害防止要件 満足度 風害防止性 風害防止要件 満足度 電波障害性防止性 電波障害性防止要件 満足度 騒音･振動 悪臭防止性 音･振動 悪臭防止要件 満足度 障害防止性 排気 排熱 排水障害防止要件 満足度 外構 維持保全 外構 維持保全要件 満足度
48
評価項目 内 容
大項目 中項目 小項目
耐用性
耐久性
耐用年数 経過年数 経過年数 ％
耐用年数 償却 法的耐用年数
耐久性
構造材耐久性 構造耐用年数 6カ 年 築年 差 外壁 屋根耐久性 外壁 屋根耐用年数 クカ 年 改修年 差 付属設備耐久性 設備耐用年数 キカ 年 改修年 差
不具合現況
構造不具合
基礎 躯体 沈下 亀裂 欠損 状況
土台 腐 欠損 状況
柱 梁 壁 床 亀裂 脱落 腐食 欠損 肌別 ゆ 状況
外部仕上不具合
屋根 排水良否 雑草有無 屋上防水層ふ 状況
外壁 剥落 落下 割 状況
窓枠 腐朽 ゆ 落下 ン 状況
内部仕上不具合
天井 た 亀裂 肌別 剥落 落下 有 無
内壁 割 剥 変色 有 無
床 割 剥 変色 有 無
付帯設備不具合 煙突 屋外階段 傾斜 亀裂 腐食 剥落 支持金物 緊結状況 広告塔 吊 看板 他 浮 上 腐食 ゆ 状況
建築設備不具合
電気設備機器本体 亀裂 損傷 さ 腐食 摩耗 ゆ 状況 給排水衛生設備機器本体 亀裂 損傷 さ 腐食 摩耗 ゆ 状況 空調換気設備機器本体 亀裂 損傷 さ 腐食 摩耗 ゆ 状況 搬送設備機器本体 亀裂 損傷 さ 腐食 摩耗 ゆ 状況 そ 他設備機器本体 亀裂 損傷 さ 腐食 摩耗 ゆ 状況
Fト 評価手法 JFトESガギ ア (試行版)
中 高 危険性 認 目 絞 込 評価
危険性 認 施設 い 評価 容 沿 全確保 改 実施ㄥ 総合的 断 改 廃 検討 場合 あ ㄦ
耐震化 実施方針
既 建築物 い 耐震診断 行 い
耐震改 耐震補強 状況 及 主要 建築物 耐震改 象建築物 い 必要 応 耐震補強 等 実施 特 利用率 効用等 高い施設 い 点的
応 い 構 部 耐震性 非構 部 全性
(
耐震性
)
い 検討 行い 施設利用者 全性 確保及 災害時 想定 十 検討長 命化 実施方針
総合的 計 的 管理
診断 改善 点 い 総合的 計 的 管理 基 い 予防保全 共 施設等 長期使用 総合的 計 的 管理 点検ヷ保 ヷ 清掃ヷ廃 棄物管理 計 的 細 行い 共施設等 健康 状況 保 定期的 施設診断
行い 結果 規模改 行 不 合箇 是
あ 共施設等 状態 把握 施設診断 必要 診断 結果
定 機能ヷ性能 確保 改 行い 計 的 保全
行 い
計 的 保全 長 命 計
施設 ラ サ ル 経過 数 機能ヷ性能 関 示
建設
40
程 規模 改 や点検ヷ保 ヷ 定期的 行う 性能ヷ機能 初期性能あ い 許容 レベル以 保建設後
40
以 経過 点検ヷ保 ヷ 規模改 性能ヷ機 能 許容 レベル 維持 大規模改 必要 場合 あ共施設 定期的 点検や診断 行い 使用 能 あ 長 命 改
実施 施設 長 使用 コ 削減 検討
長寿命化 経過年数 機能 性能 関係 鉄筋コン 場合
要求性能 ベ
許容 ベ
10年 20年 30年 40年 50年 60年 70年 80年
長寿命化改修工事 大規模改修工事
修繕 修繕
初期性能 ベ
経過年数
50
．統合や廃止 関 実施方針
公共施設等 コンパクト化 向け 基礎資料 構築
危険性 高い施設や老朽 等 廃 ㄥ用途廃 施設廃 ㄦ 必要 施設 見 い
共施設等 コン 以
7
評価 目 い 診断
施設 全性
機能性
耐久性
施設効率性
地域 施設 足率
施設利用率
費用 効果品質ヷ性能 施設 診断 使用 改善使用 用途廃 施設廃
4
段 評価 診断結果 施設 統廃合及 供用廃 断 料表 診断結果 組 方向性 例 示
診断結果 取組 方向性
診断結果 取組 方向性
施設面 面 検討項目
継続使用 長期修繕計画 策定 効果的 効率的 運用 検討
計画保全 考え 基 計画的 維持修繕実施 そ 伴う改善策 検討
改善使用
長期修繕計画 策定
計画保全 考え 基 計画的 維持修繕実施 建 替え更新時 規模縮小 検討
他用途 複合化 施設 有効活用 検討
PPP/PFI
活用等 用途変更利用者増加 利用状況改善 向 た改 革等 検討
利用者 踏 え 提供 充
実や取捨選択 検討 運用 合理化 検討
用途廃止 空いた施設 利活用
(
他用途 変更 民間 貸 与等)
検討用途廃止 代わ 類似民間施設 移転 転化 等 検討
施設廃止
施設廃止後 建物解体 類似施設 統合 検討
他施設 複合化 検討
用途廃止 代わ 類似民間施設 移転 転化 等 検討
施設廃止 伴う跡地 原則売却
公共施設等 コンパクト化 向け 施策
民サヸ 水準 確保 共施設等統合や廃 推 向 施策 検討
共施設等統合や廃 民サヸ 水準 伴い 最 限
表 う 種々 共施設 コン 向 施策 い 民合 意 能性 検討 必要 あ
公共施設 コン 化 施策
段階 住民 水準 変化 行政 施設 考え方 公共施設 コン 化 施策
住民 痛 求 い初動的取組 住民 現状 水準 維持 公共施設等 運営 効率化 公共施設等 賃貸
一定 住民負担 前提 た住民 質 低下 招 い取組
※合併市町村 大 政策課題
行政 施設 質 改善
目指 た取組 第
1
段階 コン 化公共施設等 合築 公共施設等 統合
財政収支見通 基 いた住民 痛 伴う取組
行政 施設 見直
住民 低下 想定
第
2
段階 コン 化※住民 理解 合意形成 必要
公共施設等 使用制限 使用 料金徴収 受益者負担 公共施設等 減築 公共施設等 廃止 公共団体 果た 公共施設管
理 役割 明確化 取組
民間主体 公共施設管理
第
3
段階 コン 化 公共施設等維持管理 民営化52
．推進体制
業務サイク フ ア プ
示 業 サ ル 方針ㄬ ョン 基 計 策定
共施設等 日常 営や維持業 行う 営ヷ維持 実施 個 施設計 策定 共施設等 後 日常 営や維持業 行う 営ヷ維持 実施 行い 営ヷ維持 象 あ 共施設等 数 ㄥ供給ㄦ 品質 コ
ㄥ ㄦ 面 評価 実施 業 遂行 統括管理
推
情報共有
持 能 健全 施設 維持管理 検討 行う 当 民 行政 施設 関 情報 問 意識 共 要
共施設 利用 支え い 多 民 行政 問 意識 共 将来 あ 姿 い 幅広い議論 施設 関 情報や評価結果 積極的 開示
民 様々 意見 収集ヷ整理 共施設マ メン 生 組 い 検討
・数量
・品質
・コスト
・維持保全
・運用管理
・サービス
市の方針 ビ ョン
統括管理
個別 施設 計画 評
価
運営・維持 総合管理計画 アク ョンプラン
＜業務サイクル＞